房地产开发报建全流程和实用技巧
房地产开发报建流程完整版
房地产开发报建流程完整版一、前期准备工作1.项目规划：确定房地产项目的定位、规模、业态等基本要素。
2.土地获取：通过拍卖、挂牌、协议等方式获取合适的土地。
3.项目可行性研究：进行市场调研、经济评价、财务分析等，确保项目的可行性。
4.环境评估：对项目的环境影响进行评估，准备环评文件。
二、资料整理1.土地意向书：与土地供应方签署土地意向书，明确双方的意向。
2.土地出让合同：与土地供应方签署土地出让合同，确定土地的使用权。
3.政府备案：将土地出让合同备案到相关政府部门，获得相关证书。
4.规划许可证：申请规划许可证，获取房地产项目的规划设计批准文件。
三、申请审批1.建筑施工许可证：申请建设单位，编制项目建设方案并提交施工管理部门审批，获得施工许可证。
2.规划许可证：向规划行政主管部门申请规划许可证，提交项目的土地使用权证明、规划设计文件等资料。
3.环境影响评价表格：进行环境影响评价后，填写环评表格并提交环保主管部门审批，获得环评批复文件。
4.安全生产许可证：申请安全生产许可证，提交有关资料并验收合格，获得安全生产许可证。
四、规划设计1.设计单位选择：选择合格的设计单位进行项目的规划设计工作。
2.概念设计：进行概念设计，包括项目的外观形象、功能定位、建筑风格等。
3.规划设计：进行规划设计，确定项目的总平面布局、用地分区、交通配套等。
4.建筑设计：进行建筑设计，包括主体建筑结构、立面设计、室内空间布局等。
5.施工图设计：进行施工图设计，制定详细的施工方案和施工图纸。
五、建设验收1.开工报告：在开工前，向相关部门提交开工报告。
2.竣工验收：施工完成后，向相关部门提交竣工验收资料，进行竣工验收。
3.验收合格证书：通过竣工验收，获得相关部门的合格证书。
以上就是一个完整版的房地产开发报建流程。
不同地区、不同项目可能在具体操作上会有所差异，但整体流程大致相同。
开发商在进行房地产项目报建时，需要按照相关规定和要求进行操作，严格遵守法律法规，确保项目的合法性和可行性。
开发报建流程完整版
开发报建流程完整版在房地产开发、工程项目建设等领域，开发报建是一项至关重要的工作。
它涉及到众多环节和部门，需要遵循一系列的规定和程序。
下面就为您详细介绍开发报建的完整流程。
一、项目立项阶段1、项目建议书编制首先，需要对项目进行初步的构思和规划，编制项目建议书。
这包括对项目的背景、建设规模、建设内容、投资估算等方面进行阐述。
2、项目可行性研究报告在项目建议书的基础上，进一步开展可行性研究。
对项目的技术可行性、经济合理性、环境影响等进行全面深入的分析和论证，编制可行性研究报告。
3、项目立项审批将编制好的项目建议书和可行性研究报告提交给相关部门，如发展改革部门，进行项目立项审批。
审批通过后，项目获得正式立项。
二、规划设计阶段1、规划方案设计委托专业的设计单位，根据项目的定位和要求，进行规划方案设计。
包括总平面图、建筑单体设计、道路交通规划、绿化景观规划等。
2、规划方案评审将规划方案提交给规划部门组织专家进行评审。
根据评审意见，对规划方案进行修改完善。
3、核发《建设用地规划许可证》在规划方案通过评审后，向规划部门申请核发《建设用地规划许可证》。
三、用地审批阶段1、土地出让/划拨根据项目的用地性质，通过出让或划拨的方式取得土地使用权。
2、签订土地出让合同/划拨决定书在取得土地使用权后，与土地管理部门签订土地出让合同或划拨决定书。
3、办理《国有土地使用证》凭借土地出让合同或划拨决定书等相关文件，办理《国有土地使用证》。
四、工程设计阶段1、初步设计在规划方案的基础上，进行初步设计。
包括建筑结构、给排水、电气、暖通等专业的设计。
2、初步设计审查将初步设计文件提交给相关部门，如建设部门，进行审查。
审查通过后，获得初步设计批复。
3、施工图设计根据初步设计批复，进行施工图设计。
施工图设计应满足施工和规范要求。
4、施工图审查将施工图提交给专业的施工图审查机构进行审查。
审查通过后，获得施工图审查合格书。
五、施工报建阶段1、工程报建向建设部门办理工程报建手续，填写工程报建申请表，提交相关资料。
房地产开发如何报建
房地产开发如何报建摘要本文将介绍房地产开发如何报建的相关流程和注意事项。
首先，我们将简要介绍什么是报建，其目的和重要性。
然后，我们将详细介绍房地产开发报建的流程，包括前期准备、报建申请、审批和备案等环节。
最后，我们将提出一些注意事项，以帮助开发商顺利完成报建流程。
1. 简介报建是指将房地产项目计划向相关政府部门报备并获得批准和备案的过程。
其目的是确保房地产开发符合法律法规，保障企业和购房者的权益，同时维护社会秩序。
报建的重要性在于规范房地产市场，促进行业健康发展。
2. 报建流程2.1 前期准备在开始报建之前，开发商需要做一些前期准备工作。
首先，开发商需核实项目所在地的规划、建设和环保要求，确保项目符合相关规定。
其次，开发商还需完成申请材料的准备，包括项目规划、设计图纸、环境影响评估报告等。
2.2 报建申请报建申请是开发商向相关政府部门提交报建材料的过程。
开发商需根据当地政策和法规，选择合适的政府部门进行申请。
在申请过程中，开发商需要填写申请表格，附上相关材料，并按照要求缴纳报建费用。
2.3 审批审批是指相关政府部门对报建申请进行审查和评估的过程。
审批部门将对报建材料进行综合评估，包括项目的合规性、建设方案的合理性、环境影响等。
审批部门还可能组织现场考察和听证会，以进一步了解项目情况。
2.4 备案备案是指开发商获得报建批准后，将相关信息记录在政府部门的数据库中的过程。
备案是报建流程的最后一步，也是项目正式落地的标志。
开发商需将报建批准文件和相关材料提交给政府部门，完成备案手续。
3. 注意事项在进行房地产开发报建时，开发商需要注意以下几点：3.1 完善申请材料开发商要确保报建申请材料的完整性和准确性。
申请材料应包括项目规划、设计图纸、环境影响评估报告等。
开发商还应确保材料的合规性，遵循相关规定和标准。
3.2 遵循政策法规开发商要遵循政策法规，明确报建的相关要求。
不同地区可能有不同的政策和标准，开发商需了解当地的规定，并按照要求进行报建。
房地产全程报建流程
房地产全程报建流程1.规划设计阶段：-项目可行性研究：对项目的地理环境、市场需求、竞争状况等进行综合评估，确定项目的可行性。
-土地选址：根据项目规模、用地需求等因素，在合适的地点选定土地。
-总体规划设计：确定项目的总体布局、用地分布、建筑规划等方案。
-建筑设计：进行详细的建筑设计，包括建筑物的结构、外观、功能布局等。
2.报建准备阶段：-编制报建材料：按照当地相关法规和规定，准备报建所需的各种材料，如项目概况、规划设计图纸、环境影响评价报告等。
-预审与评估：提交报建资料进行预审，包括规划部门对项目的履行条件的评审，环境保护部门对环境影响评价报告的审核等。
3.报建申请阶段：-行政审批：将准备好的报建材料提交给相关行政部门，进行行政审批，如城市规划、城市建设、土地管理等部门。
-技术审查：由专业的技术部门对建筑设计、施工方案等进行审查。
-公示与听证：根据相关法律法规，对申请项目进行公示与听证，接受公众的意见和建议。
4.审批手续阶段：-批复与签发：相关行政部门根据审核结果做出批复与签发，包括规划许可证、施工许可证等。
-筹备施工阶段：-施工准备：申请相应的施工许可证、办理人员、材料、设备等。
-开工：根据规划和设计方案，进行施工准备，开始建设工程。
5.施工验收阶段：-竣工验收：对建设工程进行竣工验收，检查项目是否符合相关规划和设计要求，以及相关技术标准要求。
-监督检查：相关行政部门进行监督检查，确保项目的质量、安全等符合规定。
6.平台经营阶段：-运营准备：完成施工后的修整、装饰等工作，准备投入使用。
-开业运营：开放项目供业主及人员使用，正式投入市场运营。
以上就是房地产全程报建流程的大致步骤，整个过程中需要与多个部门进行沟通和协调，以确保项目的顺利进行。
同时，不同地区的报建流程可能会有些差异，具体步骤与所在地的相关法规和规定有关。
房地产开发全流程及详细报建流程
房地产开发全流程及详细报建流程1.策划阶段：在房地产开发的策划阶段，开发商需要确定项目的商业价值和目标，并进行市场调研和分析，确定项目的定位和发展方向。
同时，还需要进行土地选址和评估，确定合适的地块用于房地产开发。
2.规划阶段：在规划阶段，开发商需要进行项目整体规划，确定项目的总体布局和建筑面积，并配套规划项目的道路、绿地和公共设施等。
此外，还需考虑项目的环境、交通、市政条件等，确保项目的可行性。
3.设计阶段：在设计阶段，开发商委托设计师进行项目的建筑设计和施工图设计。
设计师会根据项目规划的要求和市场需求，进行建筑外观、内部空间、设备设施等的设计，并制定相应的施工图纸。
4.报建阶段：在报建阶段，开发商需要将项目的设计图纸提交给相关政府部门进行审批。
开发商需要准备包括项目规划书、建设工程规划许可证申请书、施工图设计文件、建设用地规划许可证等文件，并按照相关要求进行报建。
5.施工阶段：在施工阶段，开发商需要组织施工队伍和采购施工材料，按照设计图纸进行施工。
同时，开发商需要积极与政府相关部门、监理公司等进行协调配合，确保项目按时、按质、按量完成施工。
6.销售阶段：在项目建设完成后，开发商需要进行房屋销售。
开发商可以通过经纪人、线上线下渠道等方式进行销售。
销售阶段需要进行营销活动、签订购房合同、收取定金和全款等。
7.交付阶段：在购房者付款完成后，开发商需要办理商品房交付手续，将房屋产权按照合同约定的方式进行过户。
同时，开发商还需要进行物业交接和验收等工作，确保购房者能够顺利入住。
8.运营阶段：在项目交付后，开发商还可以选择自己进行物业运营，或委托物业管理公司进行运营。
物业运营包括小区设施维护、物业管理、绿化管理、安保服务等内容，为业主提供良好的居住环境。
1.准备申请文件：开发商准备好相应的申请文件，包括土地使用证书、地籍图、规划许可证、拆迁安置方案、建设用地规划许可证等。
2.申请报建：开发商将准备好的申请文件提交给当地的城市规划局或建设局，同时缴纳报建相关费用。
房地产开发报建流程
房地产开发报建流程房地产开发是一个复杂的过程，需要经过严格的报建流程。
在这个过程中，开发商需要遵循一系列规定和程序，以确保项目的合法性和可行性。
本文将介绍房地产开发报建的一般流程，帮助开发商了解并顺利完成报建程序。
首先，房地产开发报建流程的第一步是项目规划。
在确定开发项目之前，开发商需要对项目进行规划，包括项目的位置、规模、用途等。
规划需要符合当地的城市规划和土地利用政策，开发商需要与相关部门进行沟通和确认，确保项目规划的合法性和可行性。
第二步是项目立项。
一旦项目规划确定，开发商需要向相关部门提交项目立项申请。
在申请中，开发商需要提供项目的基本信息、规划方案、预算和资金来源等资料。
相关部门会对项目进行评估和审批，确保项目符合法律法规和政策要求。
第三步是土地出让和取得。
在项目立项获得批准后，开发商需要通过拍卖、挂牌或协议方式取得土地使用权。
土地出让需要遵循相关的土地管理法规和程序，开发商需要与土地管理部门进行协商和签订土地出让合同，确保取得土地使用权的合法性。
第四步是项目建设规划许可。
在取得土地使用权后，开发商需要向相关部门提交项目建设规划许可申请。
申请需要提供项目的详细规划方案、施工图纸、环境影响评价报告等资料。
相关部门会对项目进行评估和审批，确保项目的建设规划符合法律法规和技术标准要求。
第五步是施工许可和竣工验收。
一旦项目建设规划获得批准，开发商需要向相关部门申请施工许可。
在施工期间，开发商需要按照相关的建设标准和规定进行施工，并在项目竣工后向相关部门进行竣工验收。
竣工验收需要符合相关的建设质量和安全标准，确保项目的建设质量和安全性。
最后，是项目的使用和管理。
在项目竣工验收合格后，开发商可以将项目投入使用，并进行相关的管理和运营。
在项目使用期间，开发商需要遵守相关的管理规定和法律法规，确保项目的正常运营和管理。
总之，房地产开发报建流程是一个复杂而严格的过程，需要开发商遵循一系列规定和程序，以确保项目的合法性和可行性。
房地产开发报建全流程总结版
房地产开发报建全流程总结版一、前期准备阶段：1.项目可行性研究：开发商需对项目进行可行性研究，包括市场、技术、经济等方面的调研和分析，确定项目的开发可行性。
2.土地获取：开发商需要通过拍卖、协议等方式获得土地使用权。
3.方案设计：开发商委托设计单位进行项目方案设计，包括规划、建筑设计等。
4.环境评估：开发商需进行项目环境影响评估，包括环境影响报告书和环境监测报告。
5.财务测算：开发商需要进行项目的财务测算，包括投资、融资、资金筹措等。
6.组织架构：开发商需组建项目开发团队，明确各个职责和权限。
二、报建阶段：1.报建材料准备：开发商需按照规定递交相关报建材料，包括项目申请书、规划方案、建筑设计等。
2.审查与审批：政府相关部门对报建材料进行审查和审批，包括项目可行性审查、规划审批、建筑设计审查等。
3.批地与允许建设：经过审查和审批后，政府部门批准项目用地并允许开展建设。
4.筹建工作：开发商按照批复文件要求，组织编制开工前准备工作，包括项目筹建方案、建设组织设计等。
5.确定施工单位：开发商通过招标、拍卖等方式确定施工单位，签订施工合同。
三、施工阶段：1.办理施工许可证：施工单位按照要求申请施工许可证。
2.施工准备：施工单位组织施工前准备工作，包括人员、材料、设备的准备。
3.施工过程管理：施工单位按照设计和要求进行施工，包括工程质量、工期管理等。
4.完工验收：施工完成后，由相关部门进行工程竣工验收，确认工程是否符合要求。
四、竣工阶段：1.交付管理：开发商组织验收和交付工作，包括产权登记、房屋交付等。
2.竣工备案：政府相关部门进行竣工备案，包括竣工报告、竣工验收意见等。
3.配套设施建设：开发商根据规划要求，建设项目配套设施，包括基础设施、公共服务设施等。
四、后期管理阶段：1.物业管理：开发商组织项目的物业管理工作，包括房屋维修、保洁、安全等。
2.项目维护：开发商负责项目的维护和保养，保持项目的良好状态。
3.建设项目的并同时进行工程维护改造，满足市场需求。
房地产开发报建流程完整版
房地产开发报建流程完整版一、准备阶段：1.项目策划：确定项目规划、土地使用权及规划报建条件。
2.项目可行性研究：进行市场调研、经济评估和技术可行性分析，确定项目的可行性。
3.项目立项：编制项目建设方案，并经过相关部门批准立项。
4.设计策划：确定项目的总体设计方案，包括项目建筑、结构、给排水、电力、通信等设计。
5.环境评估：进行环境影响评估，并根据评估结果提出环境保护措施。
6.勘察设计：对项目所需土地进行勘测，编制项目勘察设计报告。
二、申请阶段：1.初次申请：根据开发项目的规模和性质，向国土资源管理部门提交申请报告，包括项目总体情况、土地使用要求等。
2.初审：国土资源管理部门初审申请报告，对项目是否符合规划要求、土地利用政策等进行评估。
3.公示：根据土地管理法规定，对通过初次申请的项目进行公示，接受公众的反馈和意见。
4.再申请：根据公示结果，对存在问题和异议的项目，进行调整并重新提交申请报告。
5.审批文件：国土资源管理部门审核通过项目申请后，发放《房地产开发报建许可证》，作为开发建设的准入证明。
三、审批阶段：1.建设单位回执：开发商收到《房地产开发报建许可证》后，应向国土资源管理部门回执确认。
2.施工方案：开发商根据项目设计和审批要求，制定项目的具体施工方案，并向建设单位和相关主管部门递交。
3.审图及审批：相关部门对项目图纸进行审查，包括施工图纸、剖面图、建筑平面图等。
4.施工许可：通过审图及审批后，相关部门将发放《施工许可证》，作为开发商开始房地产项目实施的准入证明。
5.验收备案：工程竣工后，开发商向相关部门申请验收，并将验收合格的项目进行备案。
四、施工阶段：1.施工准备：按照施工方案，开发商准备施工所需人力、物力和技术。
2.施工监管：相关主管部门对施工过程进行监管和检查，确保施工符合设计要求和安全标准。
3.工程质量验收：项目竣工后，相关主管部门对工程质量进行验收，并出具工程质量鉴定报告。
4.投入使用：通过工程质量验收后，开发商可以将项目投入使用，并向相关部门办理相关手续。
房地产开发报建指南
房地产开发报建指南引言：一、前期准备工作1.项目规划：确定项目的规模、性质和用途，并制定相应的开发策略和规划方案。
2.地块选址：选择适合开发的地块，考虑地理位置、交通条件、周边环境等因素，确保项目的可行性和市场潜力。
3.土地出让：通过拍卖、协议等方式取得土地使用权，并签署土地出让合同，明确相关的约束和责任。
4.资金筹备：确保项目的资金需求，并寻求合适的融资渠道，如银行贷款、股权投资等。
5.人力准备：组建专业的项目团队，包括开发、设计、施工等专业人员，确保项目的顺利进行。
二、报建流程1.项目可行性研究报告：根据地块的具体情况，编制项目可行性研究报告，包括市场调研、项目定位、资金筹备计划等相关内容。
2.建设用地规划许可证：向国土资源局（或城乡规划部门）申请建设用地规划许可证，提交项目规划、土地出让合同等相关材料，并缴纳相应的申请费用。
3.建设工程规划许可证：在获得建设用地规划许可证后，向城乡规划部门申请建设工程规划许可证，提交项目的详细规划方案、设计图纸等相关材料。
4.施工许可证：根据建设工程规划许可证的要求，向建设主管部门申请施工许可证，并满足相关的技术、安全等要求。
5.竣工验收：在房屋建设完成后，向建设主管部门申请竣工验收，并提供项目的竣工图纸、竣工报告等相关材料。
通过验收后，方可正式交付使用。
三、报建所需材料1.项目规划报告：包括项目的规划布局、用途规划、交通布局等。
2.土地使用权证：确保项目拥有合法的土地使用权。
3.建筑设计方案：包括建筑设计图纸、建筑参数、装饰设计等。
4.环境影响评价报告：对项目可能产生的环境影响进行评估和分析，并提供相应的环境保护措施。
5.施工组织设计：包括施工组织方案、材料清单、工程进度等。
6.资金证明：证明项目有足够的资金支持完成施工和运营。
四、常见问题解答1.报建流程中是否需要同步进行施工图设计工作？答：是的，根据需求和时间进度，可以根据项目实际情况同步进行设计工作和报建流程。
房地产开发报建流程及费用
房地产开发报建流程及费用一、报建流程：1.前期准备：确定项目的规划和设计方案，进行项目的可行性研究，筹集项目的资金。
2.项目立项：向相关政府部门提交项目立项申请，包括申请书、项目建议书、项目可行性研究报告等。
3.土地出让：如果项目需要用到国有土地，需要参与土地拍卖或招标等程序，取得土地使用权证书。
4.规划审批：提交项目规划方案，申请规划审批。
规划审批需要包括工程建设项目规划许可证、用地规划许可证等文件。
5.环境影响评价：提交环境影响评价报告，经过专家评审和公示后，才能获得环境影响评价批复。
6.建设工程规划许可证：提交建设工程规划许可证申请，经过审查后取得许可证。
7.建设用地规划许可证：提交建设用地规划许可证申请，经过审查后取得许可证。
8.初步设计审查：提交初步设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得初步设计审查合格证明。
9.施工图设计审查：提交施工图设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得施工图设计审查合格证明。
10.施工许可证：提交施工许可证申请，经过审查后取得施工许可证。
11.开工报告：在取得施工许可证后，向相关部门提交开工报告。
12.竣工验收：施工完成后，提交竣工验收申请，经过验收合格后，取得竣工验收合格证。
以上是房地产项目报建流程的主要环节，具体流程还可能根据不同的地区和项目类型有所不同。
二、费用：费用是一个相对复杂且难以准确估计的问题，涉及到的费用有很多种类，包括土地出让金、规划审批费、环境影响评价费、建设工程规划许可证费、建设用地规划许可证费、初步设计审查费、施工图设计审查费、施工许可证费等。
具体的费用会受到多个因素的影响，如项目的规模、用地面积、地理位置、当地的政策法规等。
不同地区和不同项目的费用标准可能会有所不同。
总的来说，房地产开发报建流程及费用涉及到多个环节和多个方面的费用支出，需要经过严格的程序和程序审核，并支付相应的费用。
开发商在进行房地产项目开发前，需要提前了解相关的政策法规并做好准备工作，以确保项目能够顺利进行。
开发报建的详细流程
开发报建的详细流程一、前期准备。
咱要是想做开发报建啊，得先把一些基础工作做扎实喽。
这就好比盖房子得先打好地基一样。
你得有这个项目的各种规划方案，比如说这个房子打算盖成啥样的，是高层还是多层，是住宅还是商业，这都得明明白白地规划好。
这规划方案可不能是自己瞎琢磨的，得找专业的设计师或者规划团队来做。
而且啊，这个项目的相关资料也得收集齐，像土地的相关证件啦，公司的营业执照之类的，这些就像是你的“入场券”，缺了可不行。
这时候啊，你还得和相关部门提前沟通沟通。
就像你要去参加一个活动，得先和活动组织者打个招呼一样。
和规划部门、土地部门这些相关的部门，简单聊一聊你的项目想法，看看有没有啥特殊的要求或者注意事项。
这一步可重要了，能让你在后面的报建过程中少走很多弯路呢。
二、立项阶段。
立项这事儿啊，就像是给你的项目一个“出生证明”。
你得先向当地的发改委提交项目的立项申请。
这里面要详细说明你的项目情况，比如项目的名称、建设地点、建设规模、投资估算这些。
这个投资估算可不能胡编乱造啊，得根据实际情况来，不然以后资金出问题可就麻烦大了。
发改委收到你的申请之后呢，他们就会开始审查。
这审查就像老师批改作业一样，可严格了。
他们会看你的项目是不是符合当地的发展规划，对环境有没有啥不好的影响之类的。
如果你的项目有啥不符合要求的地方，他们就会让你修改。
这时候你就得按照他们的要求，该调整规划调整规划，该补充资料补充资料。
只有等他们觉得没问题了，才会给你立项批复。
这个批复就像是一个“许可证”，有了它，你才能进行后面的报建工作。
三、规划报建。
拿到立项批复后，就可以开始规划报建啦。
这一步主要是和规划部门打交道。
你得把之前准备好的规划方案拿出来，然后按照规划部门的要求填写各种申请表。
这些申请表上的信息啊，一定要填准确，一个小错误都可能导致后面的麻烦事儿。
规划部门收到你的申请和方案后，会进行审核。
他们会看你的建筑布局合不合理，是不是符合城市的规划要求。
最新房地产开发报建全流程总结版
最新房地产开发报建全流程总结版房地产开发报建的全流程可以分为前期准备、规划设计、报建申请、审批阶段、施工准备和竣工验收等多个环节。
下面对这些环节进行详细介绍。
1.前期准备阶段：在开始进行房地产开发报建前，需要进行一系列的准备工作。
首先要确定项目的开发方案，包括项目定位、功能布局和建设规模等。
还需要进行土地资源的调查与评估，了解土地的利用状况和限制条件。
同时，还要进行市场调研，了解项目所在地的市场需求和竞争情况。
2.规划设计阶段：在确定好项目的开发方案后，需要进行规划设计工作。
首先要制定项目用地规划方案，包括用途、容积率、绿化率等。
然后进行详细的建筑设计，包括建筑结构、平面布局、外立面设计等。
同时，还要进行相关专业设计，如给排水、电力供应等。
3.报建申请阶段：开发商需要准备相关的报建资料并向有关部门递交申请。
报建资料包括项目建设意见书、规划设计方案、环境影响评价报告、施工图设计文件等。
递交申请后，需要等待有关部门的审查和批复。
4.审批阶段：经过初审和复审等环节后，有关部门会对开发项目进行评审和审批。
这个过程主要是针对项目的合规性、规划设计的合理性、施工图的质量等进行审查。
审批结果分为批准、不予批准和要求补充材料等。
5.施工准备阶段：经过审批后，开发商可以进行施工前的准备工作。
首先要进行施工图深化设计，将设计图纸进行补充和完善。
然后要进行施工图招标，选择合适的施工单位。
同时，还需要进行项目施工准备工作，如项目经理的任命、建设用地的清理和平整等。
6.竣工验收阶段：开发项目的施工完成后，需要进行竣工验收工作。
首先要进行自检自查，确保施工质量符合设计要求。
然后向有关部门进行竣工验收申请，并上报竣工验收报告。
经过审核后，有关部门会进行现场验收，确保项目的安全和质量。
最后，经过上述流程，项目开发商可以正式销售和交付房屋。
需要注意的是，不同地区和不同类型的项目的报建流程可能会有所不同，开发商需要根据具体情况进行操作。
成都市房地产开发项目报建开发流程详解
成都市房地产开发项目报建开发流程详解一、前期准备1.市场调研：进行市场调研，确定项目的需求和可行性。
2.土地成交：根据市场调研结果，选择适当的土地进行成交。
3.项目规划：进行项目规划，确定项目的规模、建筑面积、用地、功能分区等。
二、项目报建1.项目立项：进行项目立项报批，提交项目可行性研究报告、项目规划方案等相关材料。
2.土地出让合同签订：与土地出让方签订土地出让合同，明确双方权益。
3.项目预审：提交项目预审申请，由相关部门进行初步审查。
4.项目报建材料准备：准备项目报建所需的所有材料，包括土地、规划、建设、设计、环境等方面的相关材料。
5.项目报建审批：将项目报建材料递交给相关部门，进行项目审批。
6.意见反馈和修改：如果审批部门有意见或要求修改材料，则需要进行相应的修改和补充。
7.项目核准：经过审批部门的审核，获得项目核准文件。
三、项目立项1.项目管理机构成立：成立项目管理机构，负责项目的实施和管理。
2.设计招标：对项目进行设计招标，确定设计单位，并签订设计合同。
3.设计方案论证：根据项目需求，进行设计方案论证，确定最终的设计方案。
4.设计审查：将设计方案提交给设计审查机构进行审查，获得设计审查意见。
5.施工招标：对项目进行施工招标，确定施工单位，并签订施工合同。
6.合同签订和施工准备：与施工单位签订合同，并开始施工准备工作。
四、项目施工1.施工监督：项目施工过程中，由施工监理单位进行监督和检查，确保施工质量。
2.工程款支付：根据工程进度，及时支付工程款项。
3.竣工验收：施工完成后，进行竣工验收，获得竣工验收合格证书。
五、销售和交付1.开展销售工作：进行房源销售，在市场上推广项目。
2.购房合同签订：与购房者签订购房合同，明确双方权益。
3.交付房源：按照合同约定，及时交付房源给购房者。
4.质量保修：对已交付的房源进行质量保修，及时处理购房者提出的问题。
六、竣工验收和运营1.竣工验收：项目竣工后，进行竣工验收，并获得竣工验收合格证书。
房地产开发报建流程_最新版
房地产开发报建流程_最新版房地产开发报建流程可不是简单的事情，很多人一听就觉得复杂，但其实理清楚了，步骤还是蛮清晰的。
今天我们就聊聊这背后的那些事儿。
一、前期准备1.1 项目可行性研究在动手之前，得先弄明白这个项目到底值不值得搞。
可行性研究就像是打探敌情，得收集数据，分析市场，看看地段、需求、预算等等。
要是选错了地方，那真是“打了水漂”。
我们要详细调查，准备好一个完整的报告，这样才能让投资人信心满满。
1.2 规划设计接下来，就是拿出设计图纸了。
设计不是随便画画，而是要结合项目的性质、地理环境和市场需求。
好的设计不仅能吸引顾客，也能提升项目的价值。
这时候，设计师的创意就显得尤为重要，毕竟“工欲善其事，必先利其器”。
大家要积极沟通，确保设计方案能顺利通过。
二、报建申请2.1 准备申请材料申请材料可是个大头，必须准备齐全。
包括土地使用权证明、设计图、可行性报告等等。
有的地方还需要附上环境影响评估报告，真是“万事开头难”。
每个地方的要求都不一样，最好提前打听清楚，不然可能跑腿白忙活。
2.2 提交申请材料准备好之后，就要正式递交了。
这个过程也许得等待一段时间，甚至可能遇到一些小波折。
但别灰心，保持耐心，有时候“好事多磨”就是这个道理。
记得多跟相关部门沟通，随时了解进度，万一需要补充材料，咱也能迅速应对。
2.3 获得审批一旦审批通过，那真是如释重负。
拿到审批文件，心里的石头总算落下来了。
这意味着你可以开始建设了，真是“千里之行，始于足下”。
不过，务必仔细查看文件里的每一个细节，确保一切都符合要求。
三、施工阶段3.1 开工准备开工前，得做好各种准备工作。
找好施工队伍，制定详细的施工计划，安排好各个环节的衔接。
这时，沟通就显得格外重要，确保每个工人都知道自己的职责，大家齐心协力，才能让工程顺利进行。
3.2 施工监管施工过程中，监理不可或缺。
监理的工作就像一双“火眼金睛”，确保每一步都在规范之内，避免出现质量问题。
房地产开发报建流程完整版
房地产开发报建流程完整版1.土地获取：开发商首先需要获取一块适合开发的土地。
土地可以通过拍卖、招标、协议转让等方式获取。
2.土地规划：开发商需要根据开发的需求和当地政府的规划要求，对土地进行规划设计。
规划设计需要符合土地使用规划、总体规划和空间规划等相关法律法规。
3.方案设计：开发商需要将土地规划转化为可行的建筑方案。
方案设计包括建筑设计、设备布置、环境设计等方面，需要满足相关的建筑设计规范和消防安全规范。
4.工程预算：开发商需要对建筑工程进行预算估算，包括材料成本、施工费用、设备费用等。
工程预算需要根据相关的工程定额和成本指标进行计算。
5.建设许可证申请：开发商需要向当地城市规划部门申请建设许可证。
申请材料包括土地使用证、建筑设计方案、环保评估报告、消防设计方案等。
6.环保评估：根据当地环境保护部门的要求，对建筑项目进行环保评估。
环保评估内容包括环境影响评价、噪声影响评估、大气污染控制等。
7.施工图设计：开发商需要根据建设许可证和方案设计，编制详细的施工图纸。
施工图纸需要满足相关的建筑设计规范和工程验收标准。
8.招投标：开发商需要对建筑工程进行招投标。
招投标包括招标公告、报名资格审查、投标文件评标等环节。
9.施工合同签订：开发商与中标单位签订施工合同，明确工程范围、工期、质量要求、付款方式等。
10.施工监理：开发商需要聘请施工监理单位对工程进行监督管理，确保施工符合设计要求和质量标准。
11.完工验收：工程竣工后，开发商需要向相关部门申请建筑工程竣工验收。
验收材料包括竣工图纸、施工记录、质量检测报告等。
12.房屋销售许可证：开发商需要向当地住房城乡建设部门申请房屋销售许可证。
申请材料包括建筑结构强度、消防安全、房屋质量等。
13.房屋交付：开发商需要将房屋交付给购房者。
交付过程中需要进行房屋验收，确保房屋符合合同约定和相关标准。
14.环境整治：开发商需要对开发项目周边环境进行整治和绿化，提升项目整体的环境质量。
房地产开发如何报建
房地产开发如何报建房地产开发如何报建房地产开发是重要的经济活动，它对国家的经济增长和社会发展具有重要的作用。
在进行房地产开发之前，必须进行报建，以保证开发活动的合法性和规范性。
本文将探讨房地产开发如何报建，包括报建流程、报建材料和报建注意事项等内容。
一、报建流程1.咨询意见：在进行房地产开发报建之前，需要咨询有关部门的意见，了解当前的政策法规、标准和规范等信息。
2.立项申请：在咨询意见之后，需要准备立项申请材料，并提交到有关部门进行审批，一般包括建设单位的申请书、土地证、规划许可证、用地规划和建筑方案等。
3.审批核准：在立项申请审核通过之后，需要进行审批核准，一般包括土地审批、建设用地预审、建设工程规划许可和施工许可等。
4.报建备案：在审批核准之后，需要进行报建备案，向房地产管理部门提交报建材料，并进行备案登记和公示等手续。
5.竣工验收：在房地产开发完成之后，需要进行竣工验收，包括施工质量验收、安全验收和环境验收等。
6.使用权证办理：在竣工验收合格之后，需要进行使用权证的办理，以便房地产开发单位和业主进行物业管理和转让等。
二、报建材料1.建设单位的申请书：说明房地产开发的基本情况、用途、建设内容、规模、地点等信息。
2.土地证：证明房地产开发的土地权属，包括土地使用权证、国有土地房屋所有权证和农民土地承包经营权证等。
3.规划许可证：证明房地产开发项目的规划和设计符合规划要求，包括区域规划许可证、城市规划许可证和建设工程规划许可证等。
4.用地规划：规划房地产开发用地的位置、面积、建筑密度、层数、绿地率等内容。
5.建筑方案：包括建筑设计图纸、相关技术文件和规范标准等。
6.施工组织设计：规划房地产开发施工各项工程的组织、安全、质量和环保等问题。
三、报建注意事项1.了解政策法规：在进行房地产开发报建之前，需要了解当前的政策法规，以便遵守法律规定和行政程序。
2.工程质量保证：在进行房地产开发报建之前，需要对工程质量进行充分保证，避免因施工质量问题导致安全事故和财产损失等后果。
房地产开发流程及前期报建经验分享
房地产开发流程及前期报建经验分享一、房地产开发流程1.前期调研：在确定项目开发地点后，需要进行周边环境、政策法规、市场需求等方面的调研，以确定项目的可行性和发展方向。
2.土地获取：根据调研结果确定土地获取的方式，可以是市场购买、政府招拍挂等，需要与相关部门进行协商和谈判，并完成土地出让手续。
3.规划设计：在获取土地后，需要进行项目规划和设计，包括项目功能定位、建筑设计、景观设计等，需要与设计院或相关专业人员合作。
4.报建手续：完成规划设计后，需要递交相关报建手续，包括项目规划审批、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。
5.市政配套：在获得规划设计许可证后，需要与相关市政部门进行沟通和协调，确定项目的市政配套情况，如道路、水电等设施。
6.施工准备：完成市政配套后，开始进行施工准备工作，包括施工图设计、施工合同签订、施工人员招聘等。
7.开发销售：施工准备完成后，开始进行房屋开发销售工作，包括销售策划、广告宣传、售楼处建设等。
8.施工建设：在销售工作进行的同时，开始进行实际的施工建设，包括基础设施建设、主体结构施工、装修装饰等。
9.竣工验收：在房屋建设完毕后，进行竣工验收，包括质量验收和安全验收等。
10.交付入住：经过竣工验收后，开始进行房屋交付和入住工作，包括权证办理、买卖合同签订、交付款项等。
1.寻找项目合作伙伴：在房地产开发前期，寻找项目合作伙伴非常重要。
合作伙伴可以是设计院、报建公司、市政部门等，他们能提供专业的意见和帮助，加速项目的进展。
2.做好调研工作：前期调研是项目成功的基础。
需要了解项目所在地的市场需求、政策法规等情况，合理规划项目的定位和发展方向。
3.加强与相关部门的沟通和协调：报建过程中需要与规划、土地、市政等部门进行多次沟通和协调，了解政策要求、准备相关材料等。
良好的沟通和协调能够减少项目报建的时间和成本，避免物业开发商不必要的损失。
4.提前做好规划设计：规划设计是项目的核心内容之一，需提前与相关设计院进行合作，提高设计质量和效率。
房地产开发报建流程
房地产开发报建流程房地产开发报建流程是指房地产开发项目从立项到报建的一系列流程。
在房地产开发过程中，报建是非常重要的一步，它涉及到了政府的批准和相关部门的审批，因此必须按照规定的程序和要求进行。
下面将介绍一下房地产开发报建流程的主要步骤和注意事项。
第一步，项目规划。
在这一步骤中，开发商需要确定项目的位置、规模、用途等基本信息，进行项目规划设计，编制项目概念设计方案，并进行可行性研究报告的编制。
第二步，取得土地。
开发商需要通过土地招标、竞买、协议出让等方式取得土地使用权，签订土地出让合同，并进行土地使用登记。
第三步，设计方案审批。
开发商需要将项目概念设计方案进行初步设计，编制详细设计方案，并向相关部门进行设计方案审批，包括城市规划、建设管理、消防、环保等部门。
第四步，用地手续办理。
开发商需要办理用地手续，包括用地规划许可证、用地批准证等手续。
同时，还需要办理相关的环保手续，包括环评报告、环境保护手续等。
第五步，施工许可证办理。
开发商需要根据编制的详细设计方案，向建设管理部门申请施工许可证，并按照要求提供相关材料和技术文件。
第六步，工程施工。
在获得施工许可证后，开发商可以正式进行工程建设，包括土地平整、基础设施建设、房屋建设等。
在施工过程中，应按照国家的建设标准和相关法律法规进行施工，确保工程质量和安全。
第七步，竣工验收。
在工程建设完成后，开发商需要进行竣工验收，验收合格后才能交付使用。
竣工验收包括工程结构、设备设施、消防设施等方面的验收。
第八步，报建审批。
开发商需要将竣工验收的文件和相关资料提交给报建部门进行审批。
审批通过后，开发商可以获得相关的房地产开发报建证书和相关手续。
总结起来，房地产开发报建流程包括项目规划、取得土地、设计方案审批、用地手续办理、施工许可证办理、工程施工、竣工验收和报建审批等步骤。
开发商在进行报建流程时需要注意相关法律法规和政策要求，并按照规定的程序进行操作，确保项目的顺利进行。
房地产开发报建流程及潜规则指南
房地产开发报建流程及潜规则指南一、房地产开发报建流程1.前期准备阶段：在开发报建前，需要进行一系列前期准备工作，包括市场调研、用地规划、土地收购、设计方案编制等。
这些工作的完成度直接影响后续报建流程的顺利进行。
2.报建申请阶段：开发企业需要根据地方规定的报建要求，准备相关资料进行报建申请。
报建资料包括项目规划、设计方案、施工图纸、环境影响评估报告等。
报建申请递交至当地规划部门，并进行审核和评估。
3.规划部门审批阶段：规划部门对报建申请进行综合评审，包括项目的合规性、规划合理性、土地使用性质等方面。
审批过程中可能需要开发企业提供进一步的资料或进行修改。
4.用地审批阶段：经过规划部门的初步审批后，还需要进行用地审批。
用地审批主要是由国土资源部门进行，审批要求包括土地用途、土地面积、土地出让金等。
审批过程可能需要支付一定的费用。
5.环评审批阶段：根据环境保护法的相关规定，开发企业需要进行环境影响评估。
环评报告需要经过环保部门的审批，包括项目的环境影响评估、环保设施建设等。
6.施工图审核阶段：施工图审核是由建设部门进行的，主要对项目的施工图纸进行评审，包括建筑设计、结构设计、给排水设计等。
审核过程可能需要开发企业提供额外的图纸或材料。
7.取得施工许可证：经过上述各个阶段的审核和审批后，开发企业将获得施工许可证。
施工许可证是进行施工的法定凭证，没有施工许可证将无法进行实际的开发建设工作。
8.验收与竣工：项目建设完成后，需要进行验收和竣工手续。
开发企业需要提交竣工验收报告，并经过相关部门的验收。
只有通过验收，项目才算正式竣工。
1.政策把握：2.土地资源整合：土地资源是房地产开发的重要组成部分，合理利用和整合土地资源可以减少手续办理的时间和成本。
需要与相关部门进行沟通和协商，争取到优质的土地资源。
3.项目定位与市场调研：在前期准备阶段，要进行充分的市场调研和项目定位工作。
准确把握目标市场的需求，提前了解同类项目的竞争情况，制定合理的项目规划和设计方案。
房地产项目报建开发流程
房地产项目报建开发流程房地产项目的报建开发流程对于保证项目的顺利开展和合法性非常重要。
本文将详细介绍房地产项目报建开发流程的步骤，以帮助读者更好地了解和掌握相关知识。
1. 项目前期准备阶段在项目报建开发流程中，项目前期准备阶段是非常关键的一步。
在这个阶段，需要进行一系列的准备工作，包括但不限于以下内容：1.1 项目定位与规划在报建开发之前，需要对项目进行定位和规划。
这包括确定项目的类型（住宅、商业、工业等）、项目所处的地理位置、项目的规模、功能设置等等。
同时，还需要进行项目的可行性分析，包括市场需求、盈利预测、投资回报率等。
这些是确定项目方向和目标的重要基础。
1.2 土地获取及相关手续办理获得适宜的土地是房地产项目的基础。
在项目前期准备阶段，需要对土地进行评估和选择，并与相关部门进行协商和谈判。
一旦确定土地，还需要办理土地使用权证书、土地出让合同等相关手续，确保项目的合法性和正当性。
1.3 项目设计和规划项目设计和规划是项目报建开发的核心内容之一。
在这一阶段，需要委托专业的设计机构进行项目的方案设计、建筑设计、景观设计等。
同时，还需要编制相关的规划文件和技术方案，确保项目的设计与规划符合国家和地方相关标准和要求。
1.4 资金筹备和融资安排资金筹备是项目报建开发的重要环节。
在项目前期准备阶段，需要制定项目的资金筹集计划，并与金融机构进行融资谈判和安排。
这包括银行贷款、股权融资、债券发行等多种方式。
确保项目有足够的资金支持，顺利进行。
2. 报建程序和手续办理阶段在项目前期准备阶段完成后，接下来是报建程序和手续办理阶段。
这一阶段需要按照相关法规和规定，办理各种报建手续，确保项目的合法性和符合相关标准。
2.1 环评报告编制和审核环境影响评价（EIA）是房地产项目报建开发过程中必不可少的一项工作。
在这一阶段，需要委托专业的环评机构进行环评报告的编制和审核。
环评报告需要包括项目的环境影响分析、环境保护措施、可行性研究等内容，以评估项目对环境的影响，并提出相应的改善措施。
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7 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
8 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住
宅使用说明书》制度
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二.开发资质—申请条件
(二级资质)
1 注册资本不低于2000万元。未发生过重大工程质量事故。
2 从事房地产开发经营3年以上。
近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地
开发报建全流程和实用技巧
阶段性成果的要素
总规
竣工验收
工程证
房产证
预售证
施工证
目录
一.引 言 二.开发资质 三.流程图 四.报建程序 五.注意事项 六、道德行为规范及职业操守
一.引言—名词解释
开发
将各研究成果（知识）、资源应用某项计 划或设计，以生产出新的或具有实质性改 进的材料、装置、产品等。
四.报建程序
取得土地 立 项
规划设计
开工建设 开盘销售 竣工验收
事项
审批部门
协办部门
办理时限（天）
总规平面图
规划局
有资质设计单位
30天
办理《总规平面图》需准备： 1. 申请表 2. 国有土地使用证 3. 设计要点 4. 图纸及电子版
关键词：设计要点 土地证
四.报建程序
取得土地 立 项
规划设计
开工建设 开盘销售 竣工验收
规划设计
开工建设 开盘销售 竣工验收
事项
审批部门
协办部门
办理时限（天）
环评
环保局
1.有资质环评单位
30天
办理《环评》需准备： 1. 委托有资质单位编制《建设项目环境影响评价报告书》 2. 取得发改局的立项批复 3. 规划局批复的《修建性详细规划总体规划图》
关键词：总规审核 立项批复
四.报建程序
取得土地 立 项
放线、验线 超容/公建/配套 费核算与缴交
施工图审查 节能审查 人防审批书 散装水泥\墙材 消防、防雷 施工报建
国有土地使用证
资质证书
建设用地规划许 可证
修建性规划总图 审查
建设工程规划 许可证 建筑工程施工许 可证
面积测绘
预售许可证
土地分割 实测
建设监理备案 勘察设计备案 施工单位备案
交易中心 质量监督管理 安全监督管理
关键词：现场具备验收条件
竣工测量图 面积在允许误差内
四.报建程序
取得土地
办理《国有土地使用权证》过户手续
一、建设用地使用权公开转让合同签订 二、取得交易证明书 三、缴纳税费 四、在所属国土分局办理《国有土地使用权证》
1、工商企业查询资料、公司章程 2、土地权利书 3、土地使用权用权转让合同 4、房地产土地转让登记申请表
5、土地使用权公开交易证明书
关键词：交易证明书 缴纳税费 土地证
造价管理 工资保障金 组织设计方案 竣工备案证
确权
防雷验收 人防验收 电梯验收 规划验收 环保验收 消防验收 节能验收 安全验收 正式水电验收 燃气验收
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目录
一.引 言 二.开发资质 三.流程图 四.报建程序 五.注意事项 六、道德行为规范及职业操守
四.报建程序
取得土地 立 项 规划设计 开工建设 开盘销售 竣工验收
7 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
8 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住
宅使用说明书》制度
16
二.开发资质—申请条件
(三级资质)
1 注册资本不低于800万元。未发生过重大工程质量事故。 2 从事房地产开发经营2年以上。
房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发
关键词：退让间距 日照分析 控规指标 电子报批意见 配套费
四.报建程序
取得土地 立 项 规划设计 开工建设 开盘销售 竣工验收
事项 建设工程质量、安全监督办理
审批部门 质监局
协办部门
1、审图公司 2、监理单位 3、工程项目部
办理时限（天） 15天
办理《质量、安全监督办理》需准备文件如下： 1. 工程项目质量、安全监督登记申请表 2. 生产和文明施工组织设计及施工现场平面布置图，脚手架、深基坑支护、模板工程、
关键词：提前审批 协调配合 土地证解压 现场进度
四.报建程序
取得土地 立 项 事项
规划验收
规划设计 审批部门
规划局
开工建设 开盘销售 竣工验收
协办部门
1、设计中心 2、工程项目部
办理时限（天）
20
办理《规划验收》需准备文件： 1. 建设工程规划验收申请表 2. 建设工程规划许可证及批复 3. 报建图（已盖规划局审核章） 4. 建设工程放线报告、验线批复书 5. 竣工测量图及电子文件 6. 土地使用证
规划设计
开工建设 开盘销售 竣工验收
事项
审批部门
协办部门
办理时限（天）
项目命名
地名办
销售中心品质部
10天
办理《项目命名》需准备： 1. 填写《深圳市地名命名、更名审批表》 2. 建筑物住宅区命名申请书 3. 建设用地规划许可证、土地使用证 4. 规划部门批准的总平面图及三线图 5. 建筑物住宅区平面四至图
1.财务中心 2.有Байду номын сангаас质立项单位
办理时限（天） 30天
办理《立项》需准备： 1. 取得环保局建设环评批复 2. 委托有资质单位编制可行性报告 3. 项目总投资25%资本金证明、项目命名批复书 4. 规划局批复的《修建性详细规划总体规划图》
关键词：总规审核 可行性报告 命名批复
四.报建程序
取得土地 立 项
一、注册公 深圳市华南城房地产发展有限公司
司取得营业
执照
深圳市华南城房地产有限公司
二、取得 新成立公司当年取得暂定资质 《资质证书
二.开发资质 《房地产开发企业资质证书》
房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定
1
资质。其中一级资质由建设部审批，二级及以下资质由省、 自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。
7 宅使用说明书》制度
17
二.开发资质—申请条件
(四级资质)
1 注册资本不低于100万元。未发生过重大工程质量事故。 2 从事房地产开发经营1年以上。
3 已竣工建筑工程质量合格率达100％ 。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，
4 持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
一.引言
开发报建的 职能有那些？
一.引言
定位——项目的守卫军 作用——以配合公司争取最大利益为工作出发点，及时完成各开发环节的手 续，全程协调对外关系，建立集团与政府各职能部门沟通的桥梁。
目录
一.引 言 二.开发资质 三.流程图 四.报建程序 五.注意事项 六、道德行为规范及职业操守
二.开发资质
3 产开发投资额。
4 连续3年建筑工程质量合格率达100％ 。
5 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投 资额。
6 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人， 其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员 不少于3人。
施工用电、起重吊装、提升架装拆等专项方案 3. 监理规划方案、实施细则、地基勘测报告 4. 施工、监理、勘察企业资质证书，施工单位安全生产许可证 5. 安全第一责任人任命书、项目管理安全责任协议书、建设与施工单位安全生产责任书 6. 审图合格证及盖审图章的图纸（建施、结施、水电施）
关键词：组织方案 盖审图章图纸
主体
目的
投资开发部 投资中心
资源获取
事项
1.市场判断 2.地块位置 3.获取成本
提交文件
项目分析报告
本阶段,如果需要寻找合作伙伴, 签定合作意向,协议及合同书 市场前期判断只是宏观方面的粗略判断,仅从所在区域的市场供求与潜力 及投资回报分析进行判断
四.报建程序
取得土地 立 项 规划设计 开工建设 开盘销售 竣工验收
根据《房地产开发企业资质管理规定》，新成立公司
2
必须取得暂定房地产开发资质证书，才能从事房地产开 发经营业务。《房地产开发企业资质证书》是进行房地
产开发建设的基本条件。
二.开发资质—申请条件
(一级资质)
1 注册资本不低于5000万元。未发生过重大工程质量事故。
2 从事房地产开发经营5年以上。
近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地
四.报建程序
取得土地 立 项 事项
施工许可证
规划设计 审批部门
住建局
开工建设 开盘销售 竣工验收
协办部门
1、财务中心 2、施工、设计、监理、勘探等 单位
办理时限（天）
30天
办理《建设工程施工许可证》需准备文件： 1. 立项批复、工程规划许可证、消防审核意见、施工图审查合格书、人防审查意见书 2. 设计、施工、监理合同备案资料 3. 建设工程工资保障金存款证明 4. 设计、施工、监理、勘探、防雷等单位资质证 5. 质量安全监督报监资料审批 6. 。。。。
关键词：穿插作业 协调配合 工资保障金 施工图审查图
四.报建程序
取得土地 立 项 事项
预售许可证
规划设计 审批部门
住建局
开工建设 开盘销售 竣工验收
协办部门
1、财务部 3、项目部
办理时限（天）
7
办理《商品房预售许可证》需准备文件： 1. 立项批复、监管协议 2. 总平面图、建设工程规划许可证、施工许可证 3. 开发企业资质证 4. 已解压《国有土地使用证》 5. 现场进度：高层达到三分之二，低层达到封顶 6. ……