杭州万象城平面图及相关资料ppt课件
大型商业综合体动线研究 之 万象城系列
Research on moving lines of large commercial complex
大型商业综合体动线研究|
EXTERNAL LINE 商业外部动线
主入口应联系外部道路
Research on moving lines of large commercial complex
1 主入口需满足识别性、商业性（气氛）、导入性的特点。
MAIN ENTRY
主入口
商业建筑入口空间与商业建筑外部的街区环境紧密相连，它与一般建筑的入口的主要区别在于 其识别性、商业性和导入性。
1.识别性：特征鲜明的现代商业建筑入口影响着人们对商业建筑的第一印象，本身应具有与众不 同的形态，可以给远距离的消费者以视觉上的刺激，它的形态特征、空间布局不仅强化整体建筑商业 建筑的外观特征，同时也给商业建筑赋予独特的含义。
Bus stop
沈阳万象城 大型商业综合体动线研究|
EXTERNAL LINE 商业外部动线
实现聚集人流的目的
外部动线与外部环境对接才能聚集人流
4 货流动线避免干扰行人动线
CARGO
货流动线
从停车卸货开始经过商品管理，接着上升降货梯，到进入卖场仓库的这个过程是后勤补给动线， 此动线的特点是要够宽敞、至少180公分足够人员和推车通过；亮度要足够，一般大约300－400照度、 等同于办公室的亮度即可；通道两侧壁面要做耐撞处理，地坪要平顺耐磨使推车不受阻碍
Research on moving lines of large commercial complex
大型商业综合体动线研究|
EXTERNAL LINE 商业外部动线
华润万象城业态规划【精】PPT课件
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8
3、万象城年销售额超过10亿元 1、开业一年的万象城全年销售额超过10亿元； 2、二期总投资超过22亿港元，总建筑面积达26万平方米 由超五星级酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场等组成； 3、万象城已成深圳商业名片； 4、万象城接待顾客2000万； 5、商场出租率达97％； 6、商场在顾客中的美誉度不断提升 成为人们眼中深圳最具魅力的购物、休闲、娱乐场所之一； 7、华润大厦：出租率接近100％
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9
4、深圳休闲娱乐生活领跑者 1、深圳最大、最好的电影城； 2、星巴克在南中国的旗舰店； 3、奥运标准真冰滑冰场； 4、设计理念前卫的美发沙龙； 5、闻名世界的玛花纤体； 6、NOVO的时尚沙龙； 7、除了让人眼花缭乱的时尚品牌；
8、万象城的休闲娱乐组合又将让人眼前一亮。
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10
圳地铁一号线大剧院站紧靠这个项目； 3、为了更好的吸引人流，华润在政府的支持下将
这个地铁站与万象城地下一层打通，这样大量的
地铁客流就可以直接通过通道进入万象城内。
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15
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16
10、市场分析成功前提
1、如何精确把握市场现状，有效预测未来市场； 2、如何有效规避市场风险，体现前瞻性、准确性； 3、这几乎是每一个购物中心发展商关心的问题； 4、而解决这个问题的前提就是进行充分、准确的市场分
析； 5、购物中心的复杂性决定了其市场分析的复杂性； 6、购物中心规划前期的市场分析是一个需要在政治、经
华润万象城、五彩城、欢乐颂商业模式浅析 80页PPT文档
人均GDP（美元）
14000 13000 12000 11000 10000 9000
8000 深圳
7000 6000 5000 4000 3000
杭州
人均GDP10000美元
沈阳
大连 郑州
青岛 合肥 重庆
成都
南宁
2019 2019 2019 2019 2019 2009 2019 2019 2019 2019 2019 2019
地王大厦
东门商圈
地王商务区
华润中心
人民南商圈
位于城市金融商业核心区
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整体布局
将购物中心作为独立的主体建筑
国内的早期传统购物中心普遍都是综合性建筑，商场、酒店、写字楼规划为一体
华润中心万象城，这个项目完全 抛弃了传统的规划模式，将万象 城购物中心作为一个独立的建筑 主体进行设计，给予其设计规划 的较大自由空间。
24 20
14
选址原则
城市金融商业中心或未来CBD核心区，城市黄金地段
商圈
• 1.选择城市新城区的核心地段 • 2.“第一商圈”（15分钟步行范围内）聚集相当数量的中高收入人群 • 3.交通便利，停车方便 • 4.考虑政府的城市规划
名称 深圳万象城 深圳大冲大象城 杭州 万象城
位置特征 罗湖-核心商务区
5
华润置地全国布局 以二线发达城市为主要战略城市
华润进驻主要城市
一线城市：北京、上海、深圳
二线城市： 成都、武汉、合肥、杭州、 大连、长沙、重庆、沈阳、 厦门、天津、南宁、青岛等
三线城市： 绵阳、常州、南通、鞍山、海南、 淄博、日照、余姚、秦皇岛等
一线城市
二线城市
沈阳
北京 秦皇岛 鞍山
杭州万象城
接待前来客户
对于前来销售中心的客户，按号码的前后顺序，前50组客户进入3楼 等候区，其余在2楼等候区等候。
2F等候区 2F等候区
3F等候区
杭州万象城〃悦府
20日 00:00 21 30:00 ~ 06:00 40:20 50:60 60:15 00:40 18:50 22:00 12:00 04:20 05:35 08:40 19:30
杭州万象城〃悦府
7月17日 最终活动方案确定
2008〃7〃28 柏悦正式签约万象城
第一轮活动方案提报
搜集各方建议
第一轮活动方案提报
公关公司比选
Park Hyatt签约仪式 7月4日确定举行
杭州万象城〃悦府
活动效果一：品牌地位的巩固和提升 通过此次活动，进一步巩固项目品牌的高端地位，并将项目定位在杭州市场中 拉升更高的层次；
活动效果二：增强客户信心和凝聚力
降低样板房推迟带来的负面影响，增强客户对万象城的信心，并给与客户等待 项目开盘的理由，聚集人气； 活动效果三：广泛影响 助力开盘
此次活动受到政府、业界、市场等多方的好评，虽然当前市场持续低迷，但仍 然给与我们信心，为即将到来的开盘工作做好准备。
杭州万象城〃悦府
深 夜 开 盘 ···
每10组客户一批进入一楼签约区。
预售2号楼
由于之前已一对一确认房源，所以签约时间较快。 至清晨六点左右，共来访150余组客户，已有90%的2号楼房源已售出。
1F签约区
2号楼销控板
杭州万象城〃悦府
加推1#楼
21日 6点~9点 电话通知普通客户
通知普通客户 告知2号楼基本售罄，加推1号楼，可接受预订
21日 9点~17点半 预选1号楼
万象城商业各功能区规划及相关策略(35页)22页word文档
万象城商业各功能区规划及相关策略一、万象购物中心（超市部分）1、业态及功能划分图1：负一层（架空层）业态及功能分布示意图图2：一层业态及功能分布示意图图3：二层业态及功能分布示意图图4：三层业态及功能分布示意图图5：四层业态及功能分布示意图2、规划说明1）概述超市负二层作为停车场使用，规划停车位数量约为250个；停车场由开发商统一经营管理，超市客户凭小票可免费停车或优惠停车；负一层除了功能区以外的其它面积开发商自己持有，进行统一销售或租赁；1-3层作为超市使用面积，引入大型知名品牌超市；4层开发商自己持有或整体销售，拟作为大型娱乐中心用途（如图1-5示）。
2）规划要点⏹客梯：原规划方案中客梯数量为3台，现调整为2台普通客梯，位置如上图示；⏹货梯：在卸货区内设置2台载重为3000kg的独立货梯，每层均可驻停，具体位置见上图所示；⏹消防楼梯：各层均按消防规范设置消防楼梯；⏹卸货区规划：卸货区应该满足同时停放一辆40英尺货柜车和三至五辆普通卡车的条件，同时考虑卸货区与货梯之间的有效联动；⏹层高及承重要求：➢负一层、负二层层高按照原先设计方案执行，1-4层层高均为5米；➢楼板承重800-1200kg/平方米；⏹用电荷载：120伏安/平方米；⏹中央空调：配备中央空调；⏹自持部分规划：通道规划为2.5米，大部分商铺面积控制在15平方米/铺左右，局部铺位面积控制在30平方米/铺左右。
预计可划分出200多个独立店面（如图1示）;⏹其它：超市的规划应在确定了商家之后，根据商家的要求进行更为详细的规划。
二、商业步行街（万象新街）1、业态及功能划分项目定位为集餐饮、休闲、娱乐、购物于一体的体验式风情商业街，在业态布局上，充分考虑餐饮业态对人群的拉动性，以及各业态之间的互相合作。
图1：商业街一层业态分布示意图图2：商业街2层业态分布示意图1）特色美食街（见图1、2）：餐饮对人流的拉动最为明显，对于商业街来说，西侧人流相对缺乏，而且项目西侧为回迁的农贸市场，环境较差，考虑设置南北排布的美食一条街，用于经营南北小吃。
杭州·华润万象城调研报告.pdf
杭州·华润万象城项目调研项目简介购物中心效果图购物中心酒店式公寓悦府（住宅）甲级写字楼柏悦酒店项目部分租金调研分析B2楼层平面图B2楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注B206Carsone美车堂服务B208OLE超市B211华润堂个人护理/药品B212皮具护理L&C leather care 皮革工房服务B216胡庆余堂个人护理/药品B218味千拉面佳肴美食B221八马茶业个人护理/药品B228Harbour House家居生活B268狮牌茶业个人护理/药品B275位元堂个人护理/药品B278宝明堂个人护理/药品B285金燕庄佳肴美食B288McDonald's佳肴美食B298Rich Life瑞莱药品B1楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注B101大渔铁板烧餐饮B103满记甜品餐饮B105苹果街餐饮B107Makesense Cigar&Wine 雪茄与红酒家居生活B108Yulin jadeite玉琳翡翠珠宝配饰B110Rime家居生活B111FENIX珠宝配饰B112TISSOT珠宝配饰B113CHJ 潮宏基珠宝配饰B115Seiko珠宝配饰B116Chow Sang Sang珠宝配饰B118尚泰百货百货B121CITY CHAIN时间廊珠宝配饰B125LensCrafters亮视点珠宝配饰B128Breadtalk佳肴美食B135Yuan Yuan 媛媛翡翠珠宝配饰B138Cold Stone佳肴美食B141MILANNO 米蘭米藍珠宝配饰B145味千拉面佳肴美食B148Pizza Hut佳肴美食B151STARBUCKS COFFEE佳肴美食商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注B155GOVIDA 佳肴美食B161McDonald's佳肴美食B163KFC佳肴美食B167Tony Moly个人护理/药品B168甜言物语餐饮B171M Star千禧之星珠宝配饰B175emoi基本生活家居生活B178Mannings个人护理/药品B180MiniGem迷你保宝石珠宝配饰B181周大福珠宝配饰B183Gloire古名珠宝配饰B185老凤祥珠宝配饰B187时光音像影音B188千味涮佳肴美食B193COOKPLUS酷菲思家居生活B195农业银行服务B198太兴餐厅佳肴美食B1C01MOVENPICK莫凡彼佳肴美食B1C07太平洋咖啡佳肴美食B1C09扬基蜡烛家居生活L1楼层平面图L1楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L101MONTBLANC 鞋/包/旅行用品、珠宝配饰L105Coach皮具L106Marina Rinaldi女装L108Maxmara女装L115Fendi综合店L118尚泰百货百货L121Dior/Dior Homme综合店L132Salvatore Ferragamo综合店L138Louis Vuitton综合店L141Ermenegildo Zegna综合店L146TOD'S鞋/包/旅行用品L148Bottega Veneta鞋/包/旅行用品L151Cartier珠宝配饰L156Emporio Armani服饰L1楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L158CHINESE ARTS&CRAFTS中艺（香港）珠宝配饰L161loro piana(诺悠翩雅）服饰L165Piaget伯爵珠宝配饰L168PRADA综合店L171Balenciaga综合店L175BOSS BLACK服饰L178Escada女装L181miu miu综合店L186Marni女装L188dunhill男装L191Paul&Shark服饰L195HARMONY亨吉利世界名表中心珠宝配饰L198Y‐3服饰L2楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L201MOISELLE慕诗女装L203Blues Heros服饰L205theroy女装L208D'URBAN男装L210Kookai女装L211Marella服饰L213Boss Orange服饰L215True Religion服饰L218尚泰百货百货L223Pinko服饰L225iblues服饰L226Blugirl服饰L227LLOYD综合店L228Lancel综合店L231Anteprima女装L235Giada女装L238Louis Vuitton综合店商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L241Sammy女装、鞋/包/旅行用品L243ALEXANDRE DE PARIS配饰L245RIMOWA鞋/包/旅行用品L248song of song女装L253Escada Sport女装L255Max&Co.女装L257Kent&Curwen男裝L263H&M综合店L265Costa Coffee佳肴美食L268MUJI無印良品家居生活L273NOVO综合店L278LB女装L281Penny Black女装L283D‐mop服饰L288Tommy Hilfiger服饰L291Harmont&Blaine男装L293minimum女装L298OVS服饰L3楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L301Ochirly欧时力女装L303LACAAR女装L305ElEGANT.PROSPER雅莹女装L308DISSONA鞋/包/旅行用品L309COZZI女装L311LEO里奥男装L313Pesaro女装L315NINE WEST女装、鞋/包/旅行用品L317Mephisto马飞仕图鞋/包/旅行用品L318尚泰百货百货L319KALTENDIN鞋/包/旅行用品L321EQ:IQ女装L323GIVH SHYH女装L325Finity女装L327Jorya/Jorya Weekend女装商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L333Marisfrolg女装L338MAP by BELLE鞋/包/旅行用品L341鼎泰丰佳肴美食L343CAROLINNA ESPINOSA鞋/包/旅行用品L345Daniel Hechter鞋/包/旅行用品L348Versino梵思诺女装L351PSALTER诗篇女装L353CROQUIS速写男装L355Jessica女装L358Broadway百老汇影城娱乐L361Steve Madden鞋/包/旅行用品L363Exception/Y's for living女装L365仙踪林佳肴美食L367漂亮宝贝家居生活商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L368NOVO综合店L370Kubrick库布里克佳肴美食L371H&M服饰L378CAT综合店L380GEOX鞋/包/旅行用品L381Finco女装L385on&on accessory/la'balet服饰L388SKAP鞋/包/旅行用品L393兰丝绘女装L395JNBY江南布衣女装L398JACK JONES男装L398SELECTED男装L398VERO MODA女装L398ONLY女装L3C03Stlsimeon盛世阡陌眼镜珠宝配饰L4楼层平面图L4楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L401釜山料理佳肴美食L405BLEU NIMES普鲁尼男装L408SAMSONITE鞋/包/旅行用品L412 TEENIE WEENIE服饰L412 ELAND/TEENIE WEENIE/ROEM女装L418缤纷万象娱乐L420川味观佳肴美食L421三上日本料理佳肴美食L423一茶一座佳肴美食L425SunJaeHyang善在香儿童L428La Compagnie des Petits小毕迪儿童L429jacadi亚卡迪儿童L431Nike Kids耐克童装儿童L433Kingkow小笑牛儿童商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L435Goodbaby好孩子儿童L438ToysRus玩具反斗城儿童L441外婆家佳肴美食L443MONNALISA蒙娜丽莎儿童L445Louis Tocool路易迪高儿童L448Eland Kids衣恋童装儿童L450Celden儿童L451CHCKEEDUCK出奇乐儿童L453Step 2wo儿童L455MX家用电器/影音L457iCaf佳肴美食L458Broadway娱乐L461DrivePro家用电器/影音商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L468EITIE女装L476LOTTO乐途综合店L478Columbia综合店L480The North Face综合店L483Jack Wolfskin综合店L485 HOTWIND综合店L486Marie France Bodyline 玛花纤体个人护理/药品L488PageOne书店家居生活L4C01倍轻松家用电器/影音L4C07LEXON乐上家居生活L4C05MGPIN毛戈平个人护理/药品L4C03Naturino/MOSCHINO自然之子童鞋/莫斯奇诺童鞋儿童L4C09L'Atelle Du Chocalat 巧克力工厂佳肴美食L5楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L508大食代美食广场佳肴美食L511SIMON珠江三毛琴行家居生活L513禾绿回转寿司佳肴美食L521豆捞坊佳肴美食L523Designers Guild萧邦家居家居生活L525玫瑰人生个人护理L527ZWILLING双立人家居生活L528LLADRO雅致瓷器家居生活L529TIME LORD天籁钟行家居生活L533万事丽丝绸家居生活L535非非想时尚发型个人护理L536Pandear Beauty &Spa 个人护理L538MTM个人护理L539亚洲土地thai佳肴美食L541好家庭家居生活L543Simmons席梦思家居生活商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L545Sealy丝涟家居生活L547古吴绣皇家居生活L548FRANZ法蓝瓷家居生活L550梦艺廊家居生活L556DEMETER气味图书馆个人护理L558Broadway娱乐L561Kartell家居生活L568BOSE博士音响家用电器L575OSIM傲胜家用电器/影音L578habitat习惯生活馆家居生活L585SONY索尼家用电器/影音L588CAV西声音响家用电器/影音L598苏宁精品店家用电器/影音L5C01OTO按摩器材家用电器/影音L5C03金燕庄佳肴美食L5C05玛赛洛佳肴美食L6楼层平面图L6楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L618法国幽兰美妍中心a个人护理L658苏浙汇佳肴美食L668张生记佳肴美食L688唐宫海鲜舫佳肴美食项目调研总结市场¾以大型百货为主导，近10年超市连锁迅速发展。
杭州万象城平面图及相关资料ppt课件
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杭州万象城的核心@Shopping Mall
总平面图
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杭州万象城购物中心一层平面图
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具体数值
楼层 6m(±0.0m) 标高 面积 24605㎡
杭州万象城的核心@Shopping Mall
杭州万象城购物中心二层平面图
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杭州万象城购物中心三层平面图
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杭州万象城购物中心四层平面图
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杭州万象城购物中心五层平面图
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杭州万象城的核心@Shopping Mall的建筑特色
建筑结构：框架—剪力墙结构 外墙材料：花岗岩干挂 楼板屋面材料：钢筋混凝土 玻璃幕墙：钢化玻璃
（五）露台及下沉式广场： 1、下沉式广场的设置，动静分离，增加地下一层采光； 2、下沉式广场的景观错落有致，令人赏心悦目； 3、露台绿化美观精致，木桥、水池的设计营造良好的开放空间，拥有非凡的开阔视野；
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• 5、地下室设计：
• 总体描述：
• 地下室入口处层高较高，B1层达到7m，从 而确保了货车可进入的便捷性，很好地满 足了商业需求。B2层5.5m以及B3层3.8层高 都充分满足各种车型进出需求。B3层除去 管道桥架外，最低处也预计有2m以上。
•；住宅：1个，双进双出。）
0 37.33%
主力店
60% 38% 60% 44.5% 47.5% 47% 39%
0 43.69%
主力店所占比列43.69%，餐饮占17.36%，零售占37.33%，生活配套占1.62%
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• 各层具体面积：
楼层
面积
楼层
面积
楼层
B1 33961㎡ 3F 24550㎡ 6F
面积 8717㎡
• 总高度：45M，各层高度如下：
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主力店
60% 38% 60% 44.5% 47.5% 47% 39%
0 43.69%
主力店所占比列43.69%，餐饮占17.36%，零售占37.33%，生活配套占1.62%
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• 地下停车位数量：10.39个（总共约1300个
杭州万象城的核心@Shopping Mall的建筑特色
楼层
餐饮
生活配 套
B2
15%
3%
B1
31%
2%
L1
0
0
L2
3.5%
0
L3
6%
0
L4
11%
0
L5
27%
0
L6
85%
15%
小计 17.36% 1.62%
零售
22% 29% 40% 52% 46.5% 42% 34%
分为两期，每期为40万平方米。
• 一期由24万平方米的“万象购
物中心”和“14万平方米”的
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超高层住宅“万象城悦府”两
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杭州万象城的核心@Shopping
Mall
概况
• 占地面积：24万平方米 • 总建筑面积：223723㎡ • 地上面积：128928㎡ • 地下室面积：94795㎡ • 标准层面积：24000㎡ • 总楼层数：9层，楼层分布介绍：地上6层，地下3层。
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杭州万象城的核心@Shopping Mall的建筑特色
建筑结构：框架—剪力墙结构 外墙材料：花岗岩干挂 楼板屋面材料：钢筋混凝土 玻璃幕墙：钢化玻璃
（五）露台及下沉式广场： 1、下沉式广场的设置，动静分离，增加地下一层采光； 2、下沉式广场的景观错落有致，令人赏心悦目； 3、露台绿化美观精致，木桥、水池的设计营造良好的开放空间，拥有非凡的开阔视野；
m)
B1 7m(-7.0m) 4F 5.6m(+17.0
10m(+38.5m)
m)
B2
5.5m(-
3F 6m(+11.0m)
16.8m(+45.0
12.5m)
m)
B3
3.8m (-
2F 5m(+6.0m)
16.3m)
B2 30550㎡ 2F 23606㎡ 5F 21400㎡
B3 24550㎡ 1F 24605、地下室设计：
• 总体描述：
• 地下室入口处层高较高，B1层达到7m，从 而确保了货车可进入的便捷性，很好地满 足了商业需求。B2层5.5m以及B3层3.8层高 都充分满足各种车型进出需求。B3层除去 管道桥架外，最低处也预计有2m以上。
• 地下车库入口数量：3个（其中：商场：2 个，单进单出；住宅：1个，双进双出。）
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杭州万象城概况
概况
• 杭州万象城是由华润集团与香港新 鸿基集团合作开发，以万象城购物 中心为核心，建成集大型购物中心、 甲级写字楼、五星级酒店、高档公 寓及住宅等功能为一体的大型综合 性商业项目。
• 占地面积：150亩 • 规划建筑面积：80万平方米 • 总投资：超过40亿元人民币
二期 一期
分期开发：万象城项目建设共
案、自然植物、屋顶花园，这与流线型及直线立面所代表的“都市与现代”形成了鲜明对照。 ➢ 每一个结构立面都清晰地表达了这两性化的概念，包括材料、颜色、质感和图案的选择，从古
朴的中国石材至不锈钢铁丝网面，从拉索玻璃幕墙至郁郁葱葱的排列。 ➢ 这一个概念最终延续至两幢标志性塔楼之间的多层 空间，体现了一种宁静和平和。
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杭州万象城的核心@Shopping Mall
总平面图
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杭州万象城购物中心一层平面图
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具体数值
楼层 6m(±0.0m) 标高 面积 24605㎡
杭州万象城的核心@Shopping Mall
杭州万象城购物中心二层平面图
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杭州万象城购物中心三层平面图
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杭州万象城购物中心四层平面图
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杭州万象城购物中心五层平面图
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杭州万象城购物中心六层平面图
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杭州万象城的核心@Shopping Mall的设计理念
设计理念 ➢ 杭州万象城的设计语源于“气”的意念，钱塘江是其“能量”和“生命力”的源泉，它穿过项
目，缓缓地流至东北方，直至二期两幢塔楼的组合。 ➢ 设计含蓄内敛却又和谐地描述了能量的流动，比如波浪式的立面、错落的平台、迂回的铺地图
• 各层具体面积：
楼层
面积
楼层
面积
楼层
B1 33961㎡ 3F 24550㎡ 6F
面积 8717㎡
• 总高度：45M，各层高度如下：
楼 高度（楼层 楼 高度（楼层 楼层 高度（楼层
层 标高） 层 标高）
标高）
1F 6m(±0.0m) 5F 5.6m(+22.6
6F
7.8m(+36.0
m)
(+28.2m)