bt(建设移交)合同书.doc

BT建设转让合同书

合同书

中建BT字( 第__号)本合同由_________人民政府（以下简称甲方）与（以下简称乙方）签署。

鉴于于年月日政府批给乙方批准______建设项目按BT（融建设-转让）方案融资建设的批文，批准乙方在特许期内拥有项目建设权和所有权，甲方授予乙方实施基础设施工程的专有权，方式为由乙方进行建设、项目建成后转让给政府。

因此双方达成协议如下：

１．定义

“工程”指基础设施建设的规划、可行性研究、设计与工程技术服务、建造、供货、竣工、调试、试运行和运行。

“工程造价”指第３款的费用。

“运行期”指从基础设施商业运行开始日计算的日期。

“竣工期”指乙方证明基础设施调试成功并可以开始运行期的日期。

“工程范围”指实施本工程时规定的建造,供货范围和服务范围。“转让日期”指运行期第一天的前一天。

“项目公司”指由第５款规定的乙方和与乙方合作的实体组建的公司。

“投资协议”指《中国政府和投资国政府关于相互鼓励和保护投资协议》。

“专有权”指批文、同意许可,协议以及附属文件中授予乙方公司的特殊权力。

2．工程

２．１本工程命名为__________________建设项目工程。

２．２基础设施位于___省___市。其确切位置可以根据现场条件在详细设计阶段予以调整。

２．３本工程应在建造和转让的基础上实施。

２．４本工程的组成。

２．５经甲方和乙方接受后，最终可行性研究报告和详细设计应作为本工程开发和竣工的基础。

３．工程造价

３．１工程总造价___亿人民币或等值外汇。

３．２工程总造价应由下述费用组成但不限于下述费用，工程造价的细目见附件：

１）可行性研究、设计和工程技术服务及其它咨询服务的费用；２）建造和安装费用；

３）购买设备和材料的费用；

４）融资财务费按总投资的(8-12%)收取；

５）其它费用；

６）不可预见费；

７）年利息％／年,每年年底支付；

８）工程建设保险的保险费。

３．３工程造价以可行性研究报告为基础,工程取费标准,按国家相关规定最新取费标准取费,人工费及材料费按当地同期调差取费。如因工程地质等问题引起大的投资变化，资金的追加部分应经甲方批准。甲、乙双方另行签订追加投资协议或合同。４．各方责任

４．１乙方应负责下述工作：

１）选择工程承建商,设计与工程技术服务、采购、建造和试运行；

２）建造基础设施的所有费用及所有必要的融资安排；

３）基础设施的试运行；

４）在项目建成后转让给甲方，转让后责任转给甲方承担。４．２甲方应负责：

１）保证

向乙方保证按时偿还本息,共年(含建设期)。从工程开工之日起半年内按工程总投资35%支付工程款，工程竣工后一年内全额还清本息。

向乙方保证在乙方申请的银行代款到达项目公司后，准予用银行代款偿还乙方在工程建设过程已支付的工程款及相关支出费用(含融资财务费)，同意乙方将已支付的款项汇往香港总公司。向乙方提供一切必要的条件，包括开发批准、许可、同意；现场转让、使用及其它权利，解决公司注册、外汇批准进入许可及进口许可证等必需的要求；

保证乙方工作人员的人身财产安全，并保证在项目运作过程中不受任何部门干扰，以便工程融资建设顺利进行。

为乙方获得银行贷款提供一切必要的、必需的帮助；

获得实施工程必要的一切管理、法律等方面的同意、批准、授权、税款减免、投资鼓励；

为乙方获得所有必要的批文，包括但不限于国家发展改革委员会及外管局的批准，以使项目公司得以适当成立并得到全部所需外汇，以便支付和汇出需用美元或任何其它可兑换货币支付的费用，包括但不限于以外汇结算的运营和生产成本、利润分配、还本付息以及分配;

为乙方的职员以及工程设计、制造、安装、施工人员以及家属从有关当局获得工作期的居住签证、工作许可和其它必要的批准；如果乙方愿意，在扩大基础设施建设方面提供必要的批准和许可；

甲方应在转让移交日期之前为本工程提供必要的安全保卫，确保工程建设人员、运行人员和设施的安全；

２）协助基础设施建设按BT（建设-转让）方案运作。

3）同乙方或乙方项目公司、乙方购买保险的保险公司及贷款行的代表一起与其它国家政府,银行谈判并签署基础设施服务协议，应保证乙方、政府代表等出席谈判，并征得其同意。

4）在现场和项目公司派驻代表，协助乙方，并在乙方和甲方之间作必要的协调。

４．３甲方保证本工程建成后整体回收按时还贷，按约定期限将本息打入乙方指定的账户。

４．４先决条件

甲方应负责提供下述文件使乙方在签署本协议之日起1个月内获得本协议的各个部分，这些文件对乙方应是有效的：

１）由乙方接受的中国___市人民政府签发的准许按BT方式建设的批文，乙方认可的政府财政还本付息担保(承诺)函及实务担保品，该担保函及实务担保品应在还款期满时交回甲方,项目建设立项批准,项目立项批准建设有关的前置性文件,境内银行接款批准等。

２）甲方承担工程建设前期费用的勘探费、工程设计费、工程图设计费、环境评价费、拆迁补偿费、征地费等开工前应具备的批准文件办理之费用。

３）为乙方获得银行的贷款提供一切必要的帮助和方便。

４）如有必要本工程所需的施工机械、材料和设备等可由海运进入中国境内和／或陆运以及经空运进入中国境内，中国边境检查

机关和海关应予以方便和及时的放行。（甲方应出具相关证明文件或提供必要的协助及批准）。

４．５甲方保证其不改变或不允许他人在合同期内改变合作方,工程现场环境以致影响本工程的融资建造和试运行。

４．６工程建设费用由乙方融资解决。

４．7双方应互相合作以实现本协议的目标，履行各自的义务。５．项目公司

５．１双方同意在乙方股东准备投资时，但在工程开工前建立项目公司，为此乙方可推荐并指定其它公司成为项目公司的股东。５．２工程的建造由乙方实施。每月的第8天（如遇节假日顺延），乙方应向甲方提出基于上一个月的土建和工程的进度报告，这种报告应是证明公正性的结论性证据(但明显计算错误除外)，经双方确认已完成的工程量应为计算乙方己投入的成本依据，并从确认之日起计算本息。

５．３甲方应尽力协助乙方在中国有关当局注册项目公司，从中国有关当局得到一切必要的准许或批准。