中国西南城大足区住宅市场调研报告

重点发展矿产资源 开发、旅游等产业， 依托长江、乌江等 交通干线优化产业 布局。
核心副城：
涪陵和长寿： 重点发展化工、食品纺织、新型建材等产业 江津和永川： 发展商贸、职业教育、机械制造等产业 合川和铜梁： 发展节能、农副产品、特色旅游等产业
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区域背景/ 大足区位
23区县明确定位1小时经济圈布局“一心四带”
大足：国际旅游城市，五金汽摩重镇、现代农业基地
大足区位于重庆市西郊， 面积1436平方千米，户籍 人口103.39万人（2011 年）， 辖3个街道、24个镇，区政 府驻棠香街道。
大足
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区域背景 / 城市定位
大足区城市总体定位：
大足房地产投资（万元）
大足由县升区利好信息助推2010年房地产投资大幅上扬。
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大足房地产市场 / 销售汇总
2011全年商品房销售面积72.3万平方米，同比增加3万平 方米，同比增长0.02%。 全年商品房销售金额25.3亿元，同比增加2.0亿元，同比增 长8.7%。
线路建成后，成渝之间的通行时间可缩短至一个小时，成为两地最快捷
的通行路径，大足到主城15分钟可达。
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区域背景 /经济发展
★ 2012年，全区实现地区生产总值265亿元； ★ 固定资产投资217亿元； ★ 地方财政收入55.4亿元； ★ 金融机构年末存贷款余额分别为185.8亿元、107.1亿元，
1、实现100%农村公路通达通畅，100%行政村通客车； 2、铁路达145公里，轨道交通135公里；实现全区交通网络四通八达。
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区域背景 /轨道交通
成渝铁路客运专线共设成都、资阳、资中、内江、大足、璧山、重庆北 七个站点，全长294公里，设计300公里/小时。
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大足房地产市场 /楼盘汇总
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大足房地产市场 /楼盘汇总
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大足房地产市场 /楼盘汇总
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大足房地产市场 /市场动态
初步统计2013年1-5月，大足新增房源3000套， 体量约30万方，物业方面则仍以高层为主，
大足人民政府
西棠锦城
北环二路西贵堂
北山美地
北环路
御墅林枫 香山御锦
南环路
翰墨山水
大足印象 时代豪庭
香山美地
大足房地产市场/ 楼盘分布
不完全统计，在售/待售项目约20个。
碧玉江南 南山壹号
华地印象
五 里 大 道
蓝湖丽都 蓝湖星空
泽京•海棠香国
蓝湖星宇
Fra Baidu bibliotek
大 邮
观棠晓月
路
龙腾御锦
金科•中央公园城 绿地•海棠湾
从上表可看出，各项目推盘时间围绕春节前后及5月，目前市场房 源以海棠新城区域为主。
以工业为主导，旅游、物流、商贸为依托，国际化生态宜居城市
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二、市场解读
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大足房地产市场 / 投资概况
大足近年基础设施建设全面提速，城镇化建设进程继续加 快，随着金科、绿地等大型房企进入大足，提升了当地房地 产开发水平，社区规划、园林风格、建筑品质都较以前有了 极大的提高。
存贷比提高到57.6%； ★ 社会消费品零售总额69.8亿元； ★ 城镇居民人均可支配收入22345元， ★ 农村居民人均纯收入9640元； ★ 产业结构比为12∶58∶30。
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区域背景 /城市印象
A.人口众多，为区域发展带来活力。 B.位于“一小时经济圈”距离主城80公里，区位优越，交通便利。 C.旅游资源丰富，大足石刻是重庆唯一的世界文化遗产和中国首批 5A级旅游景区。 D.现代五金和旅游业发展态势良好，推动城市经济发展。 E.城市建设目标：“国际旅游胜地、生态经济城市、和谐宜居家园 ”和成渝直线带的区域性中心城市。 F.城市经济不断发展，其GDP总值每年保持12%的增长速度，产业 结构逐步向二三一优化调整。 G.居民收入水平不断提升，为房地产市场提供稳定良好的基础。
城镇化进程的加快，推动大足商品房价格持续上涨
5000
4000
3000 2000
销售均价
1000
0 2009
2010
2011
2012
全区商品房销售价格以龙岗、龙水为代表，全区商品住房在2012年底 均价在4300元/㎡左右。
城区商铺价格范围在15000元—30000元/㎡左右。
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一、区域背景
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区域介绍 / 重庆市
重庆是中国重要的中心城市之一，国家历 史文化名城，长江上游地区的经济中心，国家 重要的现代制造业基地，中西部地区综合交通 枢纽，城乡统筹的特大型城市。
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区域背景/ 规划格局
中国西南城大足区住宅市场调研报告
路漫漫其悠远
少壮不努力，老大徒悲伤
报告大纲
一、区域背景 二、市场解读 三、案例参考
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前言
调研区域：重庆市大足区 调研时间：2013年5月20-5月29日 调研目的：[中国西南城]住宅产品设计优化参考
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2012全年商品房销售面积58.8万平方米，同比减少13.5万 平方米，同比下降18.7%。 全年商品房销售金额23.5亿元，同比减少1.8亿元，同比 下降7.1%。
受国家宏观调控、供需、价格等因素影响，造成2012 年商品房销售面积有所下降；
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大足房地产市场 / 价格趋势
成渝经济区区域中心城市 国际旅游胜地 中国五金之都 重庆产业高地
城市规模 (2011-2016)近期：
60平方公里，60万人 (2017-2030)中远期：
70-80平方公里，70-80万人
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区域背景 /道路交通
成渝高速复线 全长251公里
大足已纳入重庆“1小时经济圈”交通发展规划。