2021年吉林省房地产经纪人经纪概论经纪人协理的权利和义务考试题
2021年房地产经纪人协理考试题及答案1
年房地产经纪人协理考试全真模仿试题及(答案)（2）房地产经纪基本总分100分时间150分钟一、判断题（共40 题，每小题0.5 分。
判断下列各题观点正误，对的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误将字母[B]涂黑。
）1.房地产经纪是一种专业服务行为。
A2.房地产经纪人在经纪业务中可以运用买卖双方信息不对称赚取差价。
B3.经纪人可以在订立经纪合同步预收某些佣金。
A4.房地产拍卖是房地产经纪活动一种特殊形式。
A5.获得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构必备条件。
A6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。
B7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种因素没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。
B8.房地产经纪合同采用书面形式。
A9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同机会或者订立合同媒介服务，委托人支付报酬合同。
A10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付房屋严重不符合合同商定或影响承租人安全、健康，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。
A11.《北京市存量房买卖合同》中，商定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物查验提供必要协助和清单。
A12.房地产经纪合同存在必要以房地产交易合同成立为前提。
A13.受托人因无法亲自解决委托事务，可自行转委托第三人。
B14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住，甲方需到房屋所在地房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。
A15.只要客户乐意购买，尚未获得预售允许证楼盘也可以销售。
B16.在销售项目市场分析中惯用到SWOT 分析定位法，优势和劣势分析重要是着眼于外部环境变化及对项目也许影响。
B17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人因素导致商品房损坏，出卖人不承担保修责任。
A18.客户会是房地产经纪人维系客户工具，比较容易建设和长期经营。
A19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。
B20.对于新建商品房，按揭付款按揭比例最高为70%。
经纪人协理证考试试题
经纪人协理证考试试题在经纪人这个职业领域中，拥有协理证书是非常重要的。
协理证书是经纪人职业资格考试的一种认可，也是行业信誉的象征。
获得这个证书可以有效提升从业者的专业素质和竞争力。
下面就让我们来看看经纪人协理证考试的试题吧。
一、选择题1. 下列哪项不是经纪人的职责？A. 代表客户与对方协商交易条款B. 定期向客户提供市场分析报告C. 在未经客户同意的情况下变更交易合同D. 维护客户的利益和隐私2. 经纪人在办理房地产交易中不得有下列哪种行为？A. 掩盖房屋瑕疵B. 虚报房产价值C. 违规收取佣金D. 擅自签署授权协议3. 以下哪个是经纪人应当遵守的基本原则？A. 服务至上，诚信为本B. 利益优先，忽视道德C. 只服务于有钱客户D. 不需关注法律法规4. 经纪人在交易过程中应当提供下列哪项服务？A. 盲目做市场预测B. 仅代理卖方或买方一方C. 协助客户解决问题D. 不主动向客户提供信息5. 以下哪种情况属于经纪人的违规行为？A. 依法取得相关执照B. 在签订合同时收取佣金C. 未经培训参与业务D. 看不懂交易合同内容二、判断题1. 经纪人应当在交易过程中坚持诚信原则，不得隐瞒关键信息。
（√）2. 经纪人只能代理出售商品房，不得代理二手房产。
（×）3. 经纪人在交易完成后应当妥善保管客户的个人信息，避免泄露。
（√）4. 经纪人应当不断提升自己的专业知识和能力，定期参加培训。
（√）5. 经纪人在举办房地产展览活动时，应当提前向相关部门备案，并遵守相关规定。
（√）三、问答题1. 请简要说明经纪人在处理客户投诉时的应对策略。
答：经纪人在处理客户投诉时应当首先耐心听取客户意见，了解问题原因，然后积极与客户沟通解决方案，尽快解决问题，维护好客户关系。
2. 经纪人在进行房地产交易时应当注意哪些法律风险？答：经纪人在进行房地产交易时应当注意合同条款的明确性，避免隐瞒关键信息，防止虚假宣传，严格遵守法律法规，避免触犯相关法律。
房产经纪人协理试题
选择题在房地产交易中，以下哪项不属于房产经纪人协理的基本职责？A. 协助客户完成房屋买卖合同签订B. 独立进行房产价值评估C. 提供房地产市场信息咨询D. 协助办理房屋过户手续（正确答案）关于房屋产权年限，下列说法正确的是？A. 所有住宅产权年限均为70年B. 商业用房产权年限一般为40年（正确答案）C. 产权年限到期后房屋自动归国家所有D. 产权年限可从购房者入住之日起计算在进行房源信息登记时，房产经纪人协理应确保哪项信息的真实性？A. 房屋装修风格B. 房屋所在楼层C. 房屋面积及户型（正确答案）D. 周边学校排名下列哪项不属于房产交易中常见的税费？A. 契税B. 个人所得税C. 教育附加费（正确答案）D. 增值税房产经纪人协理在接待客户时，首要做的是？A. 立即推荐高价房源B. 了解客户需求并提供匹配房源（正确答案）C. 强调个人业绩D. 询问客户预算后直接定价关于房屋贷款，以下哪种说法是错误的？A. 公积金贷款利率通常低于商业贷款B. 贷款期限越长，每月还款额越低C. 首套房贷款首付比例通常为30%D. 所有购房者都能申请到最高额度的贷款（正确答案）在房产经纪活动中，保护客户隐私的重要性体现在？A. 仅为了提升服务效率可共享客户信息B. 未经客户同意，不得泄露其个人信息（正确答案）C. 客户信息可用于经纪人个人营销D. 客户隐私保护不是必要考虑因素下列哪项是房产经纪人协理在促成交易时应遵循的原则？A. 尽可能夸大房源优点以促进成交B. 保证交易过程透明，不隐瞒重要信息（正确答案）C. 以客户急切心理为由提高报价D. 忽略房屋潜在缺陷，快速促成交易关于房产经纪人协理的职业道德，下列哪项描述最准确？A. 以个人利益为先，再考虑客户需求B. 在法律允许范围内，可适当夸大宣传C. 诚实守信，维护客户合法权益（正确答案）D. 为达成交易，可采用不正当竞争手段。
2021年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》真题汇编及详解
2021年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》真题汇编及详解一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为（）。
A．主要的途径B．载体C．依据D．担保【答案】B【解析】房地产经纪机构是房地产经纪行业运行的基本载体，是开展房地产经纪业务的基本法律主体，也是房地产经纪人员从事房地产经纪活动必须依附的经济实体。
2．房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担（）责任。
A．赔偿B．连带C．无限D．有限【答案】B【解析】房地产经纪机构之间，有时共同承接某些业务，发生业务上的合作关系是不可避免的。
经委托人书面同意，房地产经纪机构之间可以合作完成一项房地产经纪业务。
合作的机构之间应当合理分工、明确职责、密切协作，意见不一致时应当及时通报委托人协商决定。
房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担连带责任，禁止以转让业务为名规避对委托人应当承担的责任。
3．房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行（）。
A．预测、识别、分析B．识别、衡量、分析C．预测、衡量、分析D．识别、预测、衡量【答案】B【解析】房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行识别、衡量、分析，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的过程和方法。
4．人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想、行为准则和规范是（）。
A．道德规范B．道德观念C．职业道德D．社会道德【答案】C【解析】房地产经纪执业规范一般包含两大部分内容，一是职业道德，二是行为规范。
职业道德解决思想认识问题，行为规范解决行为操守问题。
如果房地产经纪机构和房地产经纪人员在政府监管、行业自律和社会监督下，都能遵守职业道德、恪守行为规范，那么他们践行职业使命、履行契约义务、承担专业责任就会成为自觉行为。
5．房地产经纪人协理享有的权利包括（）。
房地产经纪人考试《经纪概论》历年真题精选(含答案解析)
C.明示条款以默示条款的存在为前提 D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准 答案：A C B A A D B D A D 1.房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担( )的服务。 A.如实报告交易机会 B.尽力提供说合服务 C.为委托人保守秘密 D.代收、代管房款 2.在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是( )。 A.带领客户看房的次数 B.提供的备选房源数量 C.向买方报告交易机会的次数 D.对代购房地产的估价服务 3.下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是( )。 A.房地产经纪机构承诺不吃差价 B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C.房屋权属信息的真实性由卖方负责 D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费 4.减少合同纠纷的措施不包括( )。 A.采用房地产经纪合同示范文本 B.求同存异，回避有争议的条款 C.由法律人士对合同内容进行审核
7.房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是( )。 A.二手房出租代理 B.房屋承租代理 C.期房预售代理 D.房屋转租代理 正确答案：B 8.房地产经纪活动应当遵循( )原则。 A.专业服务 B.合理收费 C.诚实信用 D.信息公开 正确答案：C 9.经纪活动起源于( )。 A.第一次社会大分 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 正确答案：C 10.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途 径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠 纷。 A.协商
2、 为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工 商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。 A.土地管理部门 B.房地产经纪主管部门 C.房地产经纪行业协会 D.县级以上人民政府 答案：B 3、 经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：A 4、 代理的特点包括( )。 A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 答案：B 5、 房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化
房地产经纪人协理试题及答案
房地产经纪人协理试题及答案一、单选题1. 在房地产交易中，以下哪项不是经纪人的基本职责？A. 评估房产价值B. 协助买卖双方签订合同C. 处理房产过户手续D. 为买卖双方提供法律咨询答案：D2. 以下哪个选项不是房地产经纪人协理需要具备的资质？A. 持有有效的房地产经纪人执照B. 具备良好的沟通和谈判技巧C. 拥有丰富的房产市场知识D. 必须拥有大学本科学位答案：D3. 房地产经纪人在协助客户购买房产时，以下哪项服务不属于其职责范围？A. 提供市场分析报告B. 协助客户进行贷款申请C. 代表客户进行价格谈判D. 负责房产的装修设计答案：D二、多选题1. 房地产经纪人在交易过程中可能需要处理以下哪些法律文件？A. 买卖合同B. 产权证明C. 贷款协议D. 房产评估报告答案：A, B, C, D2. 以下哪些因素会影响房地产经纪人的佣金？A. 房产的成交价格B. 经纪人的谈判能力C. 房产的地理位置D. 经纪人的知名度答案：A, B, D三、判断题1. 房地产经纪人在交易过程中必须遵守当地的房地产法规。
（对）2. 房地产经纪人可以向客户隐瞒房产的潜在问题以促成交易。
（错）3. 房地产经纪人在交易完成后，不需要对买卖双方负责。
（错）四、简答题1. 简述房地产经纪人在房产交易中的主要作用。
房地产经纪人在房产交易中的主要作用包括：为买卖双方提供市场信息，协助双方进行价格谈判，确保交易过程符合法律法规，处理交易过程中的文件工作，以及协助完成房产过户等手续。
2. 描述房地产经纪人如何评估房产价值。
房地产经纪人评估房产价值通常包括：分析房产的地理位置、周边环境、房屋结构和状况，参考类似房产的成交价格，以及考虑市场趋势和经济因素。
此外，经纪人可能还会使用专业的评估工具或咨询专业评估师。
五、案例分析题案例：张先生想出售他的房产，找到了房地产经纪人李小姐。
李小姐对张先生的房产进行了市场分析，并给出了一个合理的估价。
在李小姐的协助下，张先生成功地与买家签订了买卖合同，并完成了房产过户手续。
2021年房地产经纪人协理考试模拟试题及答案
2021年房地产经纪人协理考试模拟试题及答案房地产经纪人协理考试模拟试题及答案（1）一、判断题1、诚实信用是一切合法社会行为所应遵守的道德准则。
（正确）2、房地产经纪人与其客户之间发生代理关系属于法定代理。
（错误，属于委托代理）3、房屋使用权属于用益物权。
（正确）4、十六岁以上不满十八周岁公民，以自己劳动收入为重要生活来源，视为限制民事行为能力人。
（正确）5、只有接受要约特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外第三人无资格向要约人作出承诺。
（正确）6、如果当事人商定定金比例超过主合同标额20%，整个定金条款无效。
（正确）7、用于商品房开发建设土地可以采用合同方式出让。
（正确）8、土地使用者只有向国家支付了所有土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。
（正确）9、在都市规划区范畴内，以出让等有偿使用方式获得土地使用权进行房地产开发闲置土地，满2年未动开发时，可以免费收回土地使用权。
（正确）10、廉租住房房源涉及政府新建、收购、改建等方式获得，不涉及社会捐赠方式。
（错误，也可以通过社会捐赠方式获得）11、国有土地短期租赁普通不超过5年，对需要实行长期租赁，其最长租赁期限不得超过法律规定同类用途土地出让最高年限。
（正确）12、年2月1日期订立商品住宅买卖合同，首期住宅专项维修资金缴存原则是：多层（六层及六层以下）为100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。
（正确）13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有某些占建筑物总面积三分之一以上业主且占总人数三分之一以上业主批准。
（正确）14、商品房预售，商品房预购人可以将购买未竣工预售商品房再行转让。
（正确）15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享有权利，不需承担任何义务。
（错误，受让人也需承担相应的义务）16、出卖人交付使用房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。
2021房地产经纪人《经纪概论》模拟试题及答案
2021房地产经纪人《经纪概论》模拟试题及答案2021房地产经纪人《经纪概论》模拟试题及答案一、单项选择题1.房地产经纪合同的内容由( )。
答案( )A.合同当事人约定B.房地产经纪人独自确定C.工商行政主管部门统一规定D.房地产行政主管部门统一规定2.在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用( )的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。
答案( )A.他人B.自己C.卖方D.买方3.以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有( )名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。
答案( )A.1B.2C.3D.44.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。
答案( )A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁5.房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和( )等方式才能获得。
答案( )A.派人公告B.发函联系C.会议通知D.行政指令6.避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。
答案( )A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B.加强对房地产经纪行为的行政管理C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理7.在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是一种非常重要的表格。
答案( )A.记录登记表B.经纪人登记表C.客户登记表D.店务登记表8.经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物.从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为( )。
答案( )A.居间B.代理C.拍卖D.信托9.房地产经纪人员与客户交谈时，应注意( )。
答案( )A.自我感受B.自我发挥C.与客户目光交流D.自我评价10.房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。
答案( )A.增加B.回收C.支付D.减少11.代理是指经纪机构在受托权限内，以( )名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。
2021房地产经纪人考试《经纪概论》考前习题库及答案
2021房地产经纪人考试《经纪概论》考前习题库及答案习题11、关于违约责任说法正确的是( )。
A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利答案：C2、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。
A.土地管理部门B.房地产经纪主管部门C.房地产经纪行业协会D.县级以上人民政府答案：B3、经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。
A.居间B.代理C.行纪D.回扣答案：A4、代理的特点包括( )。
A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B.代理过程中的权利和责任归委托人C.以自己的名义与第三方交易D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案：B5、房地产经纪活动的原则为( )。
A.自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率、高质量D.因事设岗，因岗设人答案：A6、专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。
A.居间B.代理C.行纪D.评估7、房地产经纪人员接待客户时，最好( )。
A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁答案：A8、房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。
A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：A9、作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。
A.1个B.2个C.3个D.4个10、房地产经纪人所在地是指( )。
A.房地产经纪机构所在地B.房地产经纪人住所地C.房地产经纪人考试地D.房地产经纪人经常居住地答案：A11、申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人( )将资金划转到售房单位在银行开立的账户。
房地产经纪协理考试题库(含答案)
房地产经纪协理考试题库（含答案）一、单项选择题（每题2分，共40分）1. 下列哪项不是房地产经纪人员的职业道德要求？（）A. 遵纪守法B. 诚实守信C. 专业熟练D. 坑蒙拐骗答案：D2. 下列关于房地产权益的描述，错误的是（）。
A. 房地产权益是指房地产权利和利益B. 房地产权益包括所有权、使用权、收益权和处置权C. 房地产权益可以转让、继承、赠与D. 房地产权益只能由房地产权利人享有答案：D3. 下列关于房地产市场的描述，错误的是（）。
A. 房地产市场包括新建商品房市场和存量房市场B. 房地产市场是地域性市场C. 房地产市场是周期性市场D. 房地产市场是无形市场答案：D4. 下列哪项不是房地产经纪机构的业务范围？（）A. 房地产咨询B. 房地产评估C. 房地产交易D. 物业管理答案：D5. 下列关于房地产经纪人员的描述，错误的是（）。
A. 房地产经纪人员需要取得职业资格证书B. 房地产经纪人员需要具备专业知识和技能C. 房地产经纪人员需要遵守职业道德规范D. 房地产经纪人员可以同时受聘于多个房地产经纪机构答案：D6. 下列哪项不是房地产交易的基本流程？（）A. 签订房地产买卖合同B. 办理房屋产权过户手续C. 支付购房款项D. 办理贷款手续答案：D7. 下列关于房地产贷款的描述，错误的是（）。
A. 房地产贷款是指银行或其他金融机构对房地产购买者提供的贷款B. 房地产贷款包括个人住房贷款和个人商业贷款C. 房地产贷款的还款方式包括等额本息和等额本金D. 房地产贷款的利率固定不变答案：D8. 下列关于房地产租赁合同的描述，错误的是（）。
A. 房地产租赁合同是出租人和承租人之间的协议B. 房地产租赁合同应包括租赁期限、租金、押金等内容C. 房地产租赁合同可以口头约定，无需书面签订D. 房地产租赁合同到期后，承租人有权继续租赁房屋答案：C9. 下列关于房地产面积的描述，错误的是（）。
A. 房地产面积包括建筑面积、使用面积和共有面积B. 建筑面积是指建筑物在地面上投影的面积C. 使用面积是指建筑物内部可供使用的面积D. 共有面积是指建筑物内部公共部位的面积答案：D10. 下列关于房地产价格的描述，错误的是（）。
房地产经纪协理考试题
房地产经纪协理考试题一、简答题1. 请简要说明什么是房地产经纪协理。
房地产经纪协理是一种专业职位，负责协助房地产经纪人进行市场调研、客户管理、合同协商和交易等工作。
协理在经纪人的指导下运作，具备较高的行业知识和技能，能够熟练运用相关法律法规和市场信息，以帮助客户达成满意的房地产交易。
2. 列举房地产经纪协理的主要职责是什么？房地产经纪协理的主要职责包括但不限于以下几项：- 市场调研：了解房地产市场的供需情况、价格走势等，为经纪人提供决策依据。
- 客户开发：通过电话、网络、线下活动等方式主动开拓潜在客户资源。
- 客户管理：与客户进行沟通、了解需求，提供专业的房地产咨询和建议。
- 合同协商：协助经纪人与客户就交易所涉及的合同条款进行协商和讨论。
- 交易安排：协助经纪人安排房地产交易的时间、场地等相关事宜。
- 交易跟进：在交易过程中与各方保持沟通，确保交易顺利进行。
- 市场推广：参与制定和执行相关营销活动，提升经纪公司的知名度和业务量。
3. 请简述房地产经纪协理应具备的技能和素质。
房地产经纪协理应具备以下技能和素质：- 扎实的房地产知识：熟悉相关法律法规、市场动态等，了解土地、房屋的基本知识。
- 良好的沟通能力：能够与客户、同事和合作伙伴进行有效的沟通和协调。
- 强大的市场调研能力：能够获取市场信息，分析数据，提供市场预测和建议。
- 良好的团队合作精神：能够与经纪人和其他协理紧密合作，共同完成工作任务。
- 熟练运用办公软件：熟悉常见的办公软件，如Word、Excel、PPT 等。
- 心理素质强大：能够承受较大的工作压力，处理复杂的交易和客户关系。
- 良好的时间管理能力：能够有效地安排和管理自己的工作时间，提高工作效率。
二、案例分析题李先生是一名成功的房地产经纪人，他的客户需要买一套适合家庭居住的房子。
李先生决定将此任务交给他的协理小王处理。
请你扮演小王，根据情景描述并回答以下问题。
情景描述：李先生告诉小王，客户是一家三口，希望购买一套面积约120平方米的三居室，预算在500万元左右，希望位置便利，交通便利，周边配套设施齐全。
经纪人协理证考试题
经纪人协理证考试题一、选择题1. 经纪人协理的主要职责是：A. 协助经纪人完成日常工作B. 独立开展房地产交易C. 为客户提供法律咨询服务D. 管理经纪人团队2. 根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当：A. 保证交易双方的隐私权B. 为客户提供虚假房源信息C. 擅自提高中介服务费用D. 拒绝为特定客户提供服务3. 经纪人协理在为客户提供服务时，应当遵守的职业道德准则是：A. 诚实守信B. 利用客户信息谋取私利C. 隐瞒重要事实D. 随意泄露客户信息4. 在房地产交易中，经纪人协理应当如何处理与客户的关系？A. 建立长期合作关系B. 仅在交易时与客户沟通C. 避免与客户产生过多接触D. 只关注交易完成，不关心客户满意度5. 经纪人协理在处理房地产交易时，应当注意的法律法规包括：A. 《合同法》B. 《消费者权益保护法》C. 《房地产经纪管理办法》D. 所有以上选项二、判断题1. 经纪人协理可以代表客户签订房地产买卖合同。
（）2. 经纪人协理在工作中可以提供虚假信息以促成交易。
（）3. 经纪人协理应当保守客户的商业秘密和个人隐私。
（）4. 经纪人协理在交易过程中不需要关注法律法规的更新。
（）5. 经纪人协理应当具备良好的沟通能力和专业知识。
（）三、简答题1. 请简述经纪人协理在房地产交易中的作用。
2. 经纪人协理应当如何维护客户的利益？3. 经纪人协理在面对市场变化时，应该采取哪些措施来适应？四、案例分析题某房地产经纪公司的经纪人协理小张，最近遇到了一个棘手的问题。
一位客户希望购买一处房产，但在交易过程中发现该房产存在产权纠纷。
客户询问小张应该如何处理，同时表达了对交易安全的担忧。
问题：1. 作为经纪人协理，小张应当如何处理这一情况？2. 小张应该如何向客户解释产权纠纷可能带来的风险？3. 在此案例中，经纪人协理的职业道德和法律责任有哪些？五、论述题请论述经纪人协理在房地产经纪行业中的重要性及其对行业发展的贡献。
2021年房地产经纪人《经纪概论》习题解析
2021年房地产经纪人《经纪概论》习题解析单项选择题1?下列关于预期违约的表述中，不正确的是()。
A?预期违约也称先期违约B?预期违约是违约形式的一种C?合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D?合同一方当事人的行为表明其在履行期到来后将不可能履行合同，构成预期违约【答案】C【解析】C中“对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任”应为“对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”2?行政主体包括行政机关和()授权的组织。
A?法律、行政法规、部门规章B?法律、行政法规、地方性法规C?法律、地方性法规、政府规章D?法律、行政法规、政府规章、地方性法规【答案】B【解析】不包含行政规章授权的范围。
3?行政处罚的对象是()。
A?行政机关B?自然人C?行政相对人D?法人【答案】C【解析】行政处罚的对象可以是自然人，也可以是法人，统称为行政相对人。
1?行政赔偿的主体是()。
(2003年考题)A?行政机关B?国家C?行政机关工作人员D?行政机关及其工作人员【答案】B5?《反不正当竞争法》规定，对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处以1万元以上()万元以下的罚款。
(2003年考题)A?10B?20C?30D?50【答案】B6?下列选项中不属于行政处罚的是()。
(2003年考题)A?人身自由罚B?行为罚C?行政处分D?财产罚【答案】C7?如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为()。
(2004年考题)A?给付货币的，在给付货币的一方所在地履行B?交付不动产的，在接受方所在地履行C?交付不动产的，在不动产所在地履行D?交付不动产的，在给付一方所在地履行【答案】C8?下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是()。
(2004年考题)A?经主管部门登记后生效B?意思必须表示真实C?不得违反法律D?不得违**公共利益【答案】A第二章习题解析一、单项选择题1?进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件是取得()。
经纪人协理证考试试题
经纪人协理证考试试题一、选择题1. 下面不属于经纪人协理职责的是：A. 协助经纪人进行市场调研B. 处理客户投诉和纠纷C. 协助办理房屋交易手续D. 编制经纪人业绩报告2. 经纪人协理在执行经纪合同过程中，下面哪项是不符合职业道德的行为？A. 真实向委托人介绍买方或卖方B. 约见对方买卖双方商议交易事宜C. 以己方利益为目的，违背客户利益D. 严格保守客户隐私信息3. 经纪人协理在签订经纪合同时，哪项不是必须包括的要素？A. 许可证明和委托人身份证明B. 合同对象、条款和条件C. 报酬和经纪服务费用D. 服务范围和时限4. 在合同履行过程中，以下哪项行为是经纪人协理不得违反的？A. 建立客户信任关系B. 不得泄露客户隐私信息C. 不参与经纪活动D. 不得在无委托的情况下进行经纪活动二、判断题1. 经纪人协理需具备房地产经纪管理证书和经纪人资格证书。
( )2. 经纪人协理可以与买卖双方代表直接签订经纪合同，无需经纪人参与。
( )3. 在经纪活动中，经纪人协理只需遵守法律法规，无需遵循职业道德。
( )4. 经纪人协理在任职期间，需保守公司商业秘密和客户隐私信息。
( )三、简答题1. 请简要介绍经纪人协理的资格要求和证书申领条件。
四、案例分析某天，经纪人协理小张接到一个买方的委托，需帮助买方找到一套价格合适的住房。
小张在和买方进行初步沟通后，了解到买方的需求和预算范围。
经过一段时间的寻找，小张找到了一套符合买方要求的住房。
然而，在交易过程中，卖方提出了涨价要求，导致买方不满并决定取消交易。
小张在面对此情况时应该如何处理？（以上内容仅供参考，具体答案请以实际情况和考试要求为准）。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
吉林省房地产经纪人《经纪概论》：经纪人协理权利和义务考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋租赁合同到期，合同自行终结，承租人需继续租用，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人批准，重新订立房屋租赁合同。
A：1B：2C：3D：6E：权利型房地产投资信托2、依照片区既有写字楼客户调查分析．将非主流行业、非主流来源区域公司，以及在非投资过热时期纯投资型客户作为．A：游离客户群B：普通客户群C：重点客户群D：核心客户群E：工厂生产设备3、中华人民共和国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。
A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托4、当前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务普通采用原则进行核算。
A：市场比较法B：分级管理C：权责发生制D：货币补偿E：权利型房地产投资信托5、房地产法律行为是指以法律关系主体意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭活动。
依照行为性质可分为。
A：积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为B：善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为C：善意行为、合法行为、积极行为与违法行为D：善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为E：客户资金代收代付风险6、验证价格方略与否合理指标是。
A：价值最大化B：客户价格敏感点拟定C：稳定销售速度D：合理价格信息E：工厂生产设备7、《物业管理条例》规定，住宅物业建设单位未通过招、投标方式选聘物业服务公司或者未经批准，擅自采用合同方式选聘物业服务公司，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，予以警告，可以并处万元如下罚款。
A：3B：5C：10D：20E：权利型房地产投资信托8、材料在外力作用下未发生明显变形就突然被破坏性质是指。
A：塑性B：弹性C：脆性D：韧性E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信9、住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。
中高层住宅为层。
A：4～6B：7～9C：7～10D：10层及以上E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信10、关于房屋转租表述中，错误是。
A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终结，不影响转租合同B：房屋转租，应当订立转租合同C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋某些或所有转租给她人，在符合其她法律、法规规定前提下，还必要征得房屋出租人批准D：承租人经出租人批准，可以依法将承租房屋转租。
出租人可以从转租中获得收益E：权利型房地产投资信托11、订立正式买卖合同步卖方也许规定支付首期房款或称之大订，约万元左右。
A：3B：5C：10D：30E：工厂生产设备12、房地产预告登记审核时限中，登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完毕审核。
A：4B：5C：6D：7E：客户资金代收代付风险13、把公司同环境因素结合起来，才干决定公司与否把该细分市场作为自己目的市场。
A：能力B：调查C：风险D：营销战略E：工厂生产设备14、下列小业主房源开拓渠道中，长处是办法简朴易行、开发客户成本低、客户信息精确度高、较易和客户建立关系，为此后进一步交往打好基本。
A：互联网B：老客户推荐C：人际关系网络D：门店接待处E：工厂生产设备15、景观评价办法中，事实上是一种实验心理学办法，通过提问进行记录、汇总，来评价某一景观。
A：民意测验法B：问卷调查法C：加权记分法D：客观评价法E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信16、依照国内《合同法》规定，是指居间人向委托人报告订立合同机会或者提供订立合同媒介服务，委托人支付报酬合同。
A：转让合同B：代理合同C：居间合同D：租赁合同E：客户资金代收代付风险17、关于房地产经纪合同条款分类说法，错误是。
A：依照合同条款所起作用，可分为重要条款和普通条款B：依照合同条款内容，可分为解决争议条款和程序条款C：依照合同条款体现形式，可分为明示条款和默示条款D：依照合同条款责任内容，可分为有责条款和无责条款E：客户资金代收代付风险18、房地产经纪人在与潜在客户沟通时，一方面应具备一种能力是能力。
A：接受信息B：理解信息C：分析信息D：解决信息E：工厂生产设备19、按照税法及中央和地方政府关于规定，由买方缴纳税种是。
A：交易手续费B：教诲费附加C：补交土地使用权出让金D：土地增值税E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信20、下列选项中，是品牌树立、维护过程中重要环节，它涉及传播筹划及执行、品牌跟踪与评估等。
A：品牌推广B：品牌辨认C：品牌定位D：品牌维护E：客户资金代收代付风险21、下列关于房地产经纪机构发展战略表述中，对的是。
A：采用合并其她房地产经纪机构来扩大经营规模战略是聚焦战略B：采用设立房地产广告设计公司来扩大经营规模战略是前向一体化战略C：采用设立搬家服务公司来扩大经营规模战略是后向一体化战略D：采用投资影视公司来扩大经营规模战略是多向多样化战略E：客户资金代收代付风险22、在撮合过程中最重要问题就是磋商。
A：质量B：安全性C：价格D：合同内容E：工厂生产设备23、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特性、隐喻性和装饰性。
A：老式风格B：自然风格C：后当代风格D：当代风格E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信24、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员依照委托人委托，，提供居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用经济活动。
A：为促成委托人与第三方进行房地产交易B：为她人提供房地产征询服务C：为房地产开发项目进行策划D：为她人提供房地产评估服务E：客户资金代收代付风险25、商品价格心理功能不涉及。
A：商品价值认知功能B：调节需求功能C：自我意识比拟功能D：消费者指引功能E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5 分）1、从长期使用角度出发，室内顶面应。
A：吸声B：质轻C：防潮D：隔声E：隔热2、如果乙公司物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出构成涉及。
A：乙公司服务人员工资、社会保险B：乙公司管理人员奖金C：物业管理区域清洁卫生费用D：物业共用部位、共用设施维修和更新改造费用E：物业共用设备大修费用3、属于受托人义务和责任是。
A：办理委托事务义务B：支付费用义务。
C：付酬义务D：补偿责任E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信4、房地产经纪门店开设环节涉及。
A：区域选取B：店址选取C：市场分析D：租赁谈判和签约E：开业准备5、在下列条件变化下，可以直接增长房地产需求是。
A：房地产市场供应量增长B：消费者收入提高C：房地产投资偏好限度削弱D：预期房地产价格下降E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信6、市场营销通过商品和加速互相满意互换关系，促使商品价值实现和增值。
A：服务B：分销C：促销D：生产E：定价7、都市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安顿合同是商定拆迁当事人之间民事权利与义务关系合同，合用。
A：《都市房地产管理法》B：《城乡规划法》C：《土地管理法》D：《民法通则》E：《合同法》8、详细地说，在物业管理中，业主义务重要有。
A：执行业主大会决策和业主大会授权业主作出决定B：按照国家关于规定缴纳专项维修资金C：准时缴纳物业服务费用D：监督物业服务公司履行物业服务合同E：遵守管理规约、业主大会议事规则9、注册房地产估价师信用重要内容涉及。
A：承办项目数量B：个人基本状况C：不良行为记录D：良好行为记录E：继续教诲状况10、当前中华人民共和国存量房经纪业务重要在住宅市场开展，调查和分析指标重要应涉及。
A：销售及租赁成交面积比例B：销售及租赁成交额比例C：成交单位面积、成交户型D：成交单价与周转率E：类似成交案例11、在职工个入住房公积金提取中，职工丧失缴存条件提取涉及。
A：离、退休提取B：出境定居提取C：遇到其她突发事件提取D：完全丧失劳动能力并与单位终结劳动关系提取E：职工死亡或者被宣布死亡提取12、下列战略中，战略前提思想是公司业务专一化，能以更高效率和更好效果为某一狭窄细分市场服务，从而超越在较辽阔范畴内竞争对手们。
A：低成本B：聚焦C：一体化成长D：多样化E：客户资金代收代付风险13、当房屋供应充分、价格下跌时，消费者普通有。
A：抢购心理B：待购心理C：择优心理D：逆反心理E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信14、商业银行发放个入住房贷款属于。
A：信用贷款B：担保贷款C：浮动利率贷款D：自营性贷款E：长期贷款15、存量房多家代理相对于独家代理，其缺陷重要有。
A：房地产经纪人不能获取佣金收入B：房地产经纪人责任感不强C：容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争D：客户与房地产经纪人之间委托代理关系不单一E：房地产经纪人易于悲观对待委托业务16、一种房地产需求价格弹性取决于该种房地产有多少种。
A：代替品B：互补品C：相似品D：完全品E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信17、属于离差指标，强调各变量值与其平均数差别，能反映各变量值与其平均值离散限度变异指标涉及。
A：平均差B：全距C：修正距D：方差E：原则差18、按工业行业来分，工业污染源有等。
A：造纸废水B：工业废水C：核电站废水D：冶金电镀废水E：无机化工废水19、依照《土地登记办法》，需办理土地注销登记情形有。
A：依法收回国有土地B：依法征收农民集体土地C：土地用途发生主线性变化D：土地使用权人失踪或死亡E：因自然灾害等因素导致土地权利消灭20、协同原则规定房地产经纪信息管理系统设计，在提供平台基本上，构筑协同办公平台。
A：信息共享B：信息传递C：信息反馈D：信息交流E：客户资金代收代付风险21、房地产经纪人员普通信息收集技能，涉及对寻常得到信息进行和迅速检索能力。
A：鉴别B：分类C：整顿D：储存E：变更22、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交材料是。
A：授权委托书和代理人身份证明B：登记申请书C：申请人身份证明D：房屋所有权证书E：客户资金代收代付风险23、依照风险偏好，可将投资者分为。
A：投机型投资者B：普通投资者C：风险型投资者D：保守型投资者E：开放型投资者24、为了加强对建设工程质量管理，保证建设工程质量，保护人民生命财产安全，依照国内《建筑法》，国务院于1月发布了《建设工程质量管理条例》，建设工程涉及。
A：土木工程B：设备安装工程C：管线工程D：装修工程E：线路管道25、售楼处选址必要注意事项涉及。
A：保证售楼处可视性B：保证进出售楼处人员安全性C：保证售楼处通达性D：保证售楼处工作连贯性E：保证售楼处与项目之间便捷性。