万科抹灰细部构造及标准做法
万科抹灰
万科·金色家园三期外墙抹灰层超厚施工方案因主体结构及砌体施工期间存在局部偏差超标现象（抹灰厚度达35㎜以上），需在外墙抹灰时进行超厚处理，拟按以下方案实施：1、墙面清扫抹灰前，墙面应清扫干净，清除灰尘、浮浆、水泥块等杂物。
2、吊垂直、套方根据设计图纸要求，并结合基层平整度、垂直度情况，对外墙面进行吊垂直、找规矩、套方，要求在约每七层设置固定标志。
3、基层清理、墙面修补对墙面缺陷进行修补，经过监理工程师检查合格后方可进行后续抹灰准备工作。
4、铺钉钢丝网、设置灰饼及墙面毛化处理按《砌体抹灰工程施工方案》（JS3-026）要求进行钢丝网铺钉（可预留部分加长埋件用于以后固定超厚层钢丝网）、灰饼的设置及墙面毛化处理。
5、墙面湿水常温下，抹灰前一天在墙面均匀喷水2～3遍，每遍喷水之间的间歇时间不少于15min；在抹灰前再喷水1～2遍，喷水应均匀，砌块含水深度应在8～10mm。
进入冬期施工，停止外墙面抹灰作业。
6、超厚处分层抹灰及养护对超厚处进行分层抹灰处理，每层厚度不大于7～9mm，使之与墙面大面基本相平，并养护不少于7天。
7、铺钉超厚层钢丝网超厚层钢丝网铺钉时要与预留埋件连接牢固。
8、外墙面抹灰对余下外墙面抹灰（含抗裂防渗层等）工程按《砌体抹灰工程施工方案》（JS3-026）进行施工。
a、砌体基层：应清理干净表面杂物。
b、混凝土基层：表面凿毛或在表面洒水润湿后涂刷1：1水泥砂浆(加适量胶粘剂或界面剂)。
3、吊垂直、套方、抹灰抹灰厚度不应小于10mm。
外墙面因结构问题凹度较大时应分多次衬平。
操作时应先把墙面尺寸偏差过大的地方满铺设钢丝网，采用加长的钢钉，固定钢丝网，在进行抹灰；待墙面完全干燥后，反复满铺钢丝网和加长钢钉固定后抹灰，通过一次、二次、或者多次的分层抹灰，将结构缺陷的尺寸偏差处理完；2、外墙面浇水养护一般在抹灰前一天，用软管或胶皮管或喷壶顺墙自上而下浇水湿润，每天宜浇两次，天气温度低于5℃，注意防冻；附图钢丝网第一次抹灰处理层钢丝网第二次抹灰处理层。
万科标准__抹灰工程施工工艺及节点做法
万科企业股份有限公司编号 VK-GC/T-27密级 内部公开 名称 抹灰工程施工工艺及节点做法版本 A/0 第1页 共9页 编制 朱继胜、杨满宏、段计先 审定 赵汉昌批准 周卫军生效期 2009年11月27 日抹灰工程施工工艺及节点做法集团工程采购与成本管理部二○○九年十一月二十七日万科企业股份有限公司编号 VK-GC/T-27密级 内部公开 名称 抹灰工程施工工艺及节点做法版本 A/0 第2页 共9页 编制 朱继胜、杨满宏、段计先 审定 赵汉昌批准 周卫军生效期 2009年11月27 日抹灰工程施工工艺及节点做法目录1 适用范围 (3)2 材料 (3)2.1原材料 (3)2.2抹灰砂浆 (3)3 作业条件 (4)4 工艺流程 (4)4.1内墙抹灰工艺流程 (4)4.2外墙抹灰工艺流程 (4)5 抹灰工程操作工艺 (5)5.1基层处理 (5)5.2挂网 (5)5.3吊垂直、套方、抹灰饼、冲筋 (5)5.4弹灰层控制线 (5)5.5抹底层灰 (5)5.6弹分格线、粘分格条 (6)5.7抹面层砂浆 (6)5.8起条、勾缝 (6)5.9养护 (6)5.10施工顺序及滴水线槽 (6)6 抹灰工程其它注意事项 (6)6.1外墙抗裂控制缝 (6)6.2施工缝及后续抹灰施工 (6)6.3内墙抹灰注意事项 (7)6.4外墙抹灰注意事项 (7)6.5冬季施工 (7)6.6抹灰层修补 (7)6.7成品保护 (8)7 抹灰工程节点构造 (8)7.1滴水线槽做法说明 (8)7.2外墙抗裂控制缝做法说明 (8)抹灰工程施工工艺及节点做法1 适用范围本做法适用于万科集团所有项目室内外墙面、柱面抹灰工程的施工质量控制。
禁止在天棚、梁底等抹灰层容易脱落的部位进行抹灰施工。
2 材料2.1原材料水泥：使用R32.5或R42.5普通硅酸盐水泥（必须为大厂水泥，不得采用立窑水泥）。
不同品种不同标号的水泥严禁混合使用，水泥应有产品合格证书和复检报告。
万科抹灰技术交底-2
室内抹灰工程技术交底一、设计要求：厨房、卫生间为水泥砂浆搓细毛，护角、踢脚线为水泥砂浆，其余均为混合砂浆。
楼梯间：天棚、墙面为刮大白，其余均不刮大白。
二、施工顺序：基层清理修补、勾缝、钉网→落灰饼、叉方、天棚弹线、刷胶浆、基层湿润（炉渣砖必须浇水湿润，不得洒水）第一遍打底糙→第二遍找平→第三遍抹灰成活→外门窗洞口抹灰→养护→清理。
三、施工工艺之一（抹灰部分）：基层清理：将跑模的砼进行打凿；砌块表面灰垛凿清；外露铁丝的清除；打凿砼时动作力度要轻，防止把砌块墙凿裂。
基层修补：电气管（箱）处能用砌块或红砖砌实时必须砌塞满，不得内空；无法砌实时，用细石砼分二次灌填压满，并要掺5～7％UEA，不允许一次性灌满；水暖穿墙套管必须把套管四周清理干净，并洒水润湿，用细石砼分二次（从两侧）捣实，砼中掺12％～15％UEA，不得内填杂物外抹砂浆。
勾缝：砌筑时砌块与砼构件之间已收缝，勾缝前用少量的水润湿；勾缝用砂浆中掺UEA7～10％，并且加压勾满，凡瞎缝和空缝必须勾压实。
钉网：砌块与砼柱或梁之间钉镀锌网，网宽330㎜，每边压缝一般不得少于100㎜。
砼构件上和炉渣砖、红砖上用钢钉固定，压片为25×25×0.5镀锌铁皮，钉距不大于350㎜，网必须拉直钉紧。
贴灰饼：灰饼用砂浆制作或用废品面砖做，灰饼用素灰粘贴，其间距垂直方向距天棚不大于200㎜，距地不大于200㎜，中间距为1500～1800㎜；水平方向距阴角或阳角边不大于200㎜，其余间距不大于1800㎜，保证2m刮杠在何处均有灰饼控制其垂直、平整。
贴灰饼时先贴一面墙两端的，然后拉紧线贴中间灰饼。
叉方：同一房间同方向尺寸偏差不大于8㎜，贴第一排灰饼时，必须复查房间方正，若不方正时，必须调整灰饼高度满足房间方正要求。
天棚弹线：房间墙面灰饼贴完后，沿天棚四周弹一道水平墨线，墨线距灰饼距离统一为90㎜（与刮杠同宽）。
刷胶浆：砼构件必须提前一天洒水润湿，严禁用水管冲洒，胶浆涂刷要均匀，并且养护不少于3天，其余墙面刷水泥浆，内掺5％801胶。
内墙抹灰细部作法(附图)
内墙抹灰细部作法一、作业条件1、首先必须经有关部门进行结构工程验收，合格后方可进行抹灰工程，并弹好＋50cm水平线。
2、抹灰前，应检查门窗框安装位置是否正确,与墙连接是否牢固。
连接处缝隙应用1：3水泥砂浆或1：1：6水泥混合砂浆分层嵌塞密实，若缝隙较大时应在砂浆中掺人少量麻刀嵌塞，使其塞缝密实。
3、将过梁、混凝土墙面及砖砌墙等表面凸出部分剔平,对蜂窝、麻面、露筋等应剔到实处，刷素水泥浆一道（内掺水重10％的107胶），用1：3水泥砂浆分层补平；脚手眼塞堵密实，外露钢筋头、铅丝头等要清除净,窗台砖补齐；内隔墙与楼板、梁底等交接处用斜砖砌严实。
凸出部分剔凿4、管道穿越墙洞和楼板洞及时安放套管，并用1：3水泥砂浆或豆石混凝土填嵌密实；电线管、配电箱安装完毕，接线盒用纸堵严。
修补穿墙孔洞修补线盒5、砖墙等基体表面的灰尘、污垢和油渍等清除干净，并洒水湿润。
6、根据室内高度和抹灰现场的具体情况，提前搭好操作用的高凳和架子，架子要离开墙面及墙角200～250mm，以利操作。
7、室内大面积施工前应确定施工方案，先做样板间，经监理和我单位验收合格后再正式施工。
8、屋面防水工程完工前进行室内抹灰施工时，必要时采取防水措施。
二、操作工艺工艺流程：墙面清理→浇水润湿→涂刷界面剂→吊垂直、抹灰饼冲筋→抹底层砂浆→抹罩面灰→养护三、施工要点1、墙面清理：抹灰前检查砌筑墙体，对松动、灰浆不饱满的拼缝及梁，板下的顶头缝，用水泥砂浆填塞密实。
将露于墙面的舌头灰刮净，凸出墙面不平整的部位剔凿平整，坑凹不平，砌块缺楞掉角，设备管线槽、脚手孔洞用1：3水泥砂浆整修密实、平顺。
用吊线板检查墙体的垂直偏差及平整度，将抹灰基层处理完好。
墙面清理2、浇水润湿：将墙面浮土清扫干净，分数遍浇水湿润。
墙面应用细管自上而下浇水湿透，一般应在抹灰前一天进行(一天浇两次)，使抹灰层有良好的凝结硬化条件，浇水量以水分渗人砌块深度8～10mm为宜，且浇水宜在抹灰前一天进行，遇风干天气。
万科集团建筑构造与细部做法统一标准
万科集团建筑构造与细部做法统一标准万科集团建筑构造与细部做法统一标准第一部分：建筑做法第一节：卫生间细部做法1.1 卫生间细部防水节点做法：1.1.1穿卫生间烟道节点防水做法：1.1.2沉箱式卫生间侧排地漏防水做法：1.1.3卫生间地漏泄水孔节点1.2卫生间其它主要事项：1）卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少50mm；2）卫生间地漏、穿楼板管道根部四周须用聚氨酯防水材料嵌缝填实加强处理，沿管道上反不低于建筑完成面100mm高度；3）地面防水在卫生间门口处外伸不小于100mm宽，门坎石下与卫生间地面交接处须采用沥青油膏或聚氨酯密封填实（见图1.2.1）；4）卫生间木门框底部建议落于门坎石上（见图1.2.2）或采用石材做防水护角（见图1.2.3），以防木门框底部腐烂；5）在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；6）卫生间地面防水完成后必须进行不低于48小时蓄水试验，蓄水高度不低于卫生间外结构面高度50mm。
图1.2.1卫生间木门框采用石材底部做护角示意第二节：花池、外墙悬挑构件2.1室外悬挑花池1）1:3水泥砂浆保护层。
2）1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS-Ⅱ型）防水层（花池内满做）；3）混凝土整体浇筑，根据花池大小应预留1-2个Ф32排水管；2.2空调板、凸窗板等悬挑板的防水做法：第三节：墙体面层施工做法3．1 内墙面3.1.1 水泥砂浆抹灰1）8mm厚1：2水泥砂浆面层抹平；2）12mm厚1：2.5水泥砂浆打底；3）暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网，挂网宽度为超出管线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼塞填密实，再挂钢丝网。
4）抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；4）墙体。
3.1.2 乳胶漆墙面1）乳胶漆面层，不少于2遍；2）墙面满刮腻子找平；3）下同3.1.1各条3.1.3 内墙砖（地砖贴墙需用专用粘接剂或云石胶满铺粘贴）1）内墙砖，颜色相近水泥擦缝2）5mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂3）下同3.1.1各条1．4管井内壁抹灰1）12mm厚1：3水泥砂浆；2）墙体3.2 外墙面3.2.1涂料外墙：1）涂料封闭底漆不少于1道，面漆不少于2道；2）专用外墙水泥腻子打磨找平，不得采用石膏腻子；3）12mm厚1：3纤维水泥砂浆打底（抗拉纤维0.9kg/m3），8mm厚1:2.5聚合物防水水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须钉设钢筋头，加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；4）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；5）外墙墙体。
万科工程技术统一标准(建筑装饰装修工程)
第二章建筑装饰装修工程1碌梁柱与砖墙交接处钉挂镀锌钢丝网做法注：磔面与砖墙面高低不平（＞5mm）时要先用水泥砂浆抹平后才能钉挂钢丝网。
2外墙面抹灰分格缝做法外墙面抹灰每层设置一条水平分隔缝，分隔缝设在每层楼面下50MM处（分隔条对应部位应是钢筋磔梁，以防渗漏）。
分格缝在抹灰前预埋设，严禁抹灰后切割。
外砖墙■3内墙面抹灰阳角护角做法内墙面抹灰阳角均须做护角，护角做法要求如下：(1) 护角高2.0m、两边宽各50mm砂浆强度等级为1： 2水泥砂浆。
(2) 阳角护角先做后进行墙面的抹灰。
4门窗4.1门窗框和墙体之间的连接4.1.1门窗框和墙体之间的连接固定采用Q235钢材，镀锌防腐处理, 厚度不小于1.5mm，宽度不小于20mm，在外框型材室内外双向固定。
连接件距门窗边框四角的距离不大于200mm,其余固定点间距不超过400mm。
在门窗高度大于2.5米时，应加密固定点间距至300。
4.1.2当门窗高度大于一个层高或A 3米时，门窗应按幕墙考虑，受力构件(铝框和钢通)必须和结构主体通过预埋件连接，并保证强度和刚度。
4.1.3铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷东莞公司工程技术统一标准聚氨酯清漆等保护剂。
4.1.4砌体洞口，严禁直接用射钉固定，采用加气混凝土砌块时固定点处应埋设实心混凝土块作为固定点，砖砌体墙体的窗台做混凝土压顶（混凝土压顶做法详见〈〈砌体工程》）。
4.1.5门窗或幕墙采用方通时严禁与墙体通过塞缝连接，应采用异型铝合金包方通或采用异型钢（铝）通。
4.2门窗框塞缝4.2.1门窗框与洞口墙体安装缝隙如洞口出现偏差，当门窗框与洞口墙体间缝隙小于10mm（每边）或大于35mm （每边）时，土建施工单位负责洞口处理，大于35mm的洞口（每边）应采用细石混凝土回补。
4.2.2塞缝：采用1 : 2干硬性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量8%的膨胀剂和3.8%的防水粉）塞缝。
注意：安装框时使用的木楔、垫块待砂浆达到强度后取出，补塞砂浆。
万科施工标准做法系列抹灰工程培训
制作配合比牌：将体积比换算成重量 比，然后再换算成容器计量，便于操 作。
采用滚筒式搅拌机拌制砂浆 。禁止使 用强制式搅拌机；搅拌场外观设置参 图片。日常有专人搅拌及场地维护， 确保不积水积灰。
10
预拌砂浆
预拌砂浆的定义：由专业生产厂家生产、用于建设工程中的 各种砂浆拌合物。
预拌砂浆的分类：按性能分为普通预拌砂浆(砌筑砂浆、抹灰 砂浆、地面砂浆)和特种砂浆(保温砂浆、装饰砂浆、自流平砂浆、
防水砂浆等)。按生产方式又分为湿拌砂浆和干混砂浆两大类。 预拌砂浆的优点：①计量精确、专业厂家生产、生产质量有
保证；②根据特定设计配合比添加多种外加剂进行改性，具有优 异的施工性能和品质，可满足保温、抗渗、灌浆、修补、装饰等 多种功能性要求；③在工地加水搅拌均匀即可使用，具有高质环 保的社会效益。
预拌砂浆有效解决 现场砂浆质量不稳定，材料浪费大，砂浆 品种单一，文明施工程度低及污染环境的问题。
① 主体结构验收合格； ②抹灰前应检查门窗洞口位置、标高是否正确，确保 室内＋1.00米线已经弹好。 ③将过梁、梁垫、圈梁及框架柱及墙体表面凸出部分 混凝土剔平，对蜂窝、麻面、露筋等缺陷应剔到实处， 刷素水泥浆一道(内掺水重10%的108胶)，紧跟着用 水泥砂浆分层补平；脚手架眼应堵严，外露钢筋头， 拉丝杆、铅丝头等要剔除，窗台砖应补齐；内隔墙与 顶板、梁底交接处应按照相应的技术方案处理。 门窗框是否安装和安装是否牢固，是否预留有间隙以 及进行保护； ④管道穿越墙洞、楼板洞应及时安放套管，并用水泥 砂浆或细石混凝土填嵌密实；电线管、消火栓箱、配 电箱安装并封堵完成。基层表面的灰尘、污垢和油渍 等应清除干净。若为混凝土基层，应将混凝土柱、墙、 13 顶板等表面凸出部分剔平，然后用水泥砂浆分层补平.
2.1 佛山万科建筑构造标准做法
地 下 室
踢 脚 线
外墙
见防水节点图3
内 墙 天棚
刮腻子和刷涂料施工为 甲分包
顶板（室外部分）
砌体工程
天棚
天棚
电梯厅 公共楼梯间
钢筋混凝土楼板（基层清理及对外露钢筋做防锈处理） 1、内墙平涂一遍 2、刮内墙腻子（两道），打磨平整（达到室内天棚抹灰验收标准） 3、钢筋混凝土楼板（基层清理及对外露钢筋做防锈处理） 1、外墙刷涂料 2、刮外墙腻子（两遍） 3、钢筋混凝土板底（需对表面粗糙和不平整处进行打磨和局部修补） 1、 外墙涂料（两道）； 2、 浮雕中层漆（一道） 3、 油性底漆（一道）； 4、 刮外墙腻子（粗腻子一道，细腻子一道）； 5、 8厚1﹕2.5水泥砂浆压光，按构造要求，在每层底梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条） 6、 12厚1﹕2.5水泥砂浆，打正底； 7、 墙面甩浆或喷浆处理； 8、 钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250mm宽镀锌铁丝网加气砼砌块满挂20X20X1镀锌钢丝网； 9、 加气混凝土砌块墙体（双面勾缝）。 1、 外墙面砖（勾缝采用专用勾缝材料，严禁用水泥膏擦缝，必须洒水养护７天） 2、 2-4mm厚水泥基专用粘结剂粘结。 3、 8厚1﹕2.5水泥砂浆压光，按构造要求，在每层梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条）。 4、 12厚1﹕2.5水泥砂浆，打正底； 5、 墙面甩浆或喷浆处理； 6、 钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm镀锌铁丝网（20x20x1）；外墙加气砼砌块墙体需满挂镀锌铁丝网（20x20x1）。 7、 加气混凝土砌块墙体（双面勾缝）。 石材规格：400×400×10以下或相同体积，专用粘结基满粘，饰面高度2米以下； 400×400×40以下，专用粘结剂满粘，增加铜丝或者镀锌钢丝等嵌固措施，粘贴高度10米以下； 400×400以上或粘贴高度10米以上均采用干挂 M5加气混凝土块（600×200×200（长×宽×高）），干法砌筑 M5加气混凝土块（600×100×200（长×宽×高）），干法砌筑 1、8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面 2、12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆找平 3、墙面甩浆或喷浆处理 4、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽20X20X1镀锌钢丝网 5、墙体 1、8厚1：2.5水泥砂浆罩面； 2、12厚1：2.5水泥砂浆打底； 3、卫生间选用东方雨虹1.5mm厚JS-Ⅱ聚合物水泥防水涂料； 4、墙面甩浆或喷浆处理； 5、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽20X20X1镀锌钢丝网，烟道墙面满挂20X20X1镀锌钢丝网； 6、墙体。 1、刮内墙涂料2遍（平涂） 2、刮内墙腻子 3、8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面 4、12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆找平（石灰充分熟化） 5、墙面甩浆或喷浆处理 6、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂20X20X1镀锌钢丝网250 mm宽 7、墙体 涂料为甲供 刮腻子和刷涂料施工为 甲分包
【万科】天津万科建筑构造做法(2012年5月版)
<4> 钢丝网一道0.8(10*10)，可选专用粘结砂浆贴面砖
<5> 可选专用勾缝剂
每平料造价小计
<1> 基层
<2>
10mm厚聚合物水泥砂浆粘贴30厚挤塑聚苯乙烯保温板（粘贴后用专用固定件固定 于墙体）
阳台栏板、外墙构
<3>
4mm厚聚合物水泥砂浆一道，中间压入耐碱玻纤网格布一层（首层设镀锌钢丝网 2cm厚抹灰）
外墙5
干挂石材外墙（有 保温）
<3>
10mm厚聚合物水泥砂浆粘贴70mm厚聚苯板保温层（粘贴后用专用固定件固定于墙 体,锚固数量＞＝6个/M2）
<4> 刷JS防水0.5厚
外墙1
涂料饰面外墙 （A级保温）
<5> 干挂石材，详见二次设计图
每平料造价小计
<1> 基层
＜钢筋混凝土基层＞：对外墙穿墙螺栓孔进行封堵：①穿墙螺栓孔使用膨胀水泥 <2> 砂浆封堵；②外侧刷100×100mm，JS两遍1.0厚。
新地标要求增加首层厚抹灰，防 冲撞
注：小模板应考虑抹灰
保温厚度和材质由设计确定
保温厚度和材质由设计确定 材质由设计确定
保温厚度和材质由设计确定 增加防水做法
保温厚度D和材质由设计最后 确定。
每平料造价小计
<1>
基层处理：对外墙穿墙螺栓孔进行封堵：①穿墙螺栓孔使用膨胀水泥砂浆封堵； ②外侧刷100×100mm，JS两遍1.0厚。
<2>
＜钢筋混凝土基层＞：＜砌体基层＞：20mm厚1:3水泥砂浆找平层。
<3>
10mm厚聚合物水泥砂浆粘贴70mm厚聚苯板保温层（粘贴后用专用固定件固定于墙 体,锚固数量＞＝6个/M2）
万科抹灰工程施工工艺及节点做法
抹灰工程施工工艺及节点做法集团工程采购与成本管理部二○○九年十一月二十七日抹灰工程施工工艺及节点做法目录1适用范围 (3)2材料 (3)2.1 原材料 (3)2.2 抹灰砂浆 (3)3作业条件 (4)4 工艺流程 (4)4.1 内墙抹灰工艺流程 (4)4.2 外墙抹灰工艺流程 (4)5抹灰工程操作工艺 (5)5.1 基层处理 (5)5.2 挂网 (5)5.3 吊垂直、套方、抹灰饼、冲筋 (5)5.4 弹灰层控制线 (5)5.5 抹底层灰 (5)5.6 弹分格线、粘分格条 (6)5.7 抹面层砂浆 (6)5.8 起条、勾缝 (6)5.9 养护 (6)5.10 施工顺序及滴水线槽 (6)6 抹灰工程其它注意事项 (6)6.1 外墙抗裂控制缝 (6)6.2 施工缝及后续抹灰施工 (6)6.3 内墙抹灰注意事项 (7)6.4 外墙抹灰注意事项 (7)6.5 冬季施工 (7)6.6 抹灰层修补 (7)6.7 成品保护 (8)7抹灰工程节点构造 (8)7.1 滴水线槽做法说明 (8)7.2 外墙抗裂控制缝做法说明 (8)抹灰工程施工工艺及节点做法1适用范围本做法适用于万科集团所有项目室内外墙面、柱面抹灰工程的施工质量控制。
禁止在天棚、梁底等抹灰层容易脱落的部位进行抹灰施工。
2材料2.1 原材料水泥：使用 R32.5 或 R42.5 普通硅酸盐水泥（必须为大厂水泥，不得采用立窑水泥）。
不同品种不同标号的水泥严禁混合使用，水泥应有产品合格证书和复检报告。
砂：使用平均粒径为 0.35～0.5mm 的中砂，砂在使用前应过 5mm 孔径的筛子。
不得含有杂物，含泥量不大于 3％。
磨细生石灰粉：细度通过 4900 孔/cm2 的筛，累计筛余量不大于 13%，使用前用水泡透充分熟化，熟化时间不少于 3 天。
磨细粉煤灰：细度过 0.08mm 的方孔筛，筛余量不大于 5%。
用粉煤灰取代水泥拌制水泥砂浆时最大掺量不大于水泥用量的 15%，取代石灰膏拌制混合砂浆时，其最大掺量不得大于石灰膏用量的 50%。
万科质量验收标准-抹灰
5
外观
符合5.1的要求
目测
全检
万科质量验收标准-抹灰
5.1
表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、无爆灰和裂缝等缺陷。抹灰应分层进行。当抹灰总厚度超过25mm时应采取加强措施。不同材料基体交接处表面抹灰宜采取防止开裂的加强措施。当采用加强网时，加强网的搭接宽度不应小于100mm。
5.2
抹灰质量验收要求及方法应符合“表4”要求。
表4抹灰质量验收要求及方法
序号
项目
质量要求及允许偏差
验收方法
量具
测量方法
1
空鼓
不允许
小锤轻击
全检
2
表面平整度
≤4
建筑用电子水平尺或2m靠尺、塞尺
每面随即测量二处，取最大值
3
里面垂直度
≤4
建筑用电子水平尺或2m垂直检测尺
每室随机选一面墙，测量三处，取最大值
4
阴阳角方正
万科抹灰工程施工方案
万科抹灰工程施工方案一、前言抹灰工程是建筑施工中的重要环节，直接关系到建筑物的外观质量和使用寿命。
本文以万科抹灰工程为例，详细介绍了抹灰工程的施工方案，包括施工前的准备工作、施工过程的技术要点和施工后的验收标准，以期为相关工程的施工人员提供有益的参考。
二、施工前的准备工作1.准备材料（1）水泥、砂浆：选用优质水泥和级别合格的砂浆，且按照相关标准进行配比。
（2）外墙保温材料：根据设计要求选用相应的外墙保温材料，包括挤塑板、聚苯乙烯泡沫板等。
（3）外墙网格布：选用质量好、耐碱性佳的玻璃纤维网格布。
（4）其他辅助材料：包括抹灰机、抹刀、批刀、搅拌机等工具。
2.施工方案设计（1）施工方案设计应符合《建筑抹灰工程技术规范》的要求，并根据设计图纸进行合理布置。
（2）严格遵循施工工艺与技术规范，确保抹灰工程的质量。
（3）施工单位应组织施工人员对相关工艺和技术进行培训，确保施工人员具备必要的专业技能。
三、施工过程的技术要点1.基层处理（1）新建建筑的外墙基层处理：根据设计要求进行外墙保温材料的粘贴、网格布的铺贴等工序，确保基层处理的平整和牢固。
（2）旧建建筑的外墙基层处理：对老化严重的外墙进行清理、修补、刮毛、打洞、找平等工序，确保基层结构牢固、无空鼓、开裂等缺陷。
2.砂浆配合比和搅拌（1）应采用机械化搅拌，搅拌时间应符合相关规定，以保证砂浆的均匀性和稳定性。
（2）配制砂浆时按照设计要求进行配比，确保水泥、砂和水的比例合理，避免出现松散、脱水、裂缝等现象。
3.抹灰工艺（1）抹灰前应按规范进行基层湿润处理，以提高砂浆的附着力和保水性。
（2）采用专业抹灰机进行抹灰，采用直抹、横抹、斜抹等方法，保持砂浆的均匀性和平整度。
（3）对外墙保温系统进行抹灰时，保证抹灰与外墙保温材料之间的粘结牢固，防止空鼓或裂缝的出现。
4.抹灰后的养护（1）新建建筑的外墙应在抹灰结束后进行养护，保证外墙砂浆逐渐固化、硬化和稳定。
（2）旧建建筑的外墙应进行合理的维护和保护，防止砂浆的开裂、脱落等情况。
万科抹灰工程施工技术标准
万科抹灰工程施工技术标准2014—07-31 13：20 专业分类：建筑施工浏览数:1879一、材料1、水泥水泥应使用R32.5或R42.5普通硅酸盐水泥（必须为大厂水泥）,颜色一致，宜采用同一批号的产品。
水泥宜在出厂日期之后1个月内进行使用，超过出厂日期3个月以上的水泥严禁使用.经安定性检测合格的水泥方可使用.进场的水泥应按照品种、强度等级、编号、出产日期分别堆放，并树立标志,做到先到先用，不得混渗使用。
现场应设置密闭的水泥仓库,水泥存放时应垫离地距离不小于500px,堆放高度不超过10包。
水泥仓库进料出料门应分别设置。
2、砂砂应选用细度模数在3.0～2。
3之间,平均粒径在0.35～0.5mm之间的中砂,砂颗粒要求坚硬洁净，不得草根、树叶、碱质等有害物质，含泥量不得大于3％。
使用前需过5mm孔径筛网滤掉大于5mm粒径颗粒。
建议项目现场在武汉市汛期之前1个月在储备一定量的砂以备汛期使用。
3、石灰膏石灰膏应用块状生石灰淋制，淋制时使用的筛子其孔径不大于3×3mm，并应贮存在沉淀池中.熟化时间,常温一般不少于15天,使用时石灰膏内不应含有未熟化颗粒和其它杂质。
4、其它掺合料混凝土界面处理剂、胶粘剂、防冻剂、抗裂纤维等掺合料必须符合设计要求和国家产品标准规定，其掺量应该按使用说明并通过试配确定，其性能应该与墙面涂料的性能匹配,现场应做样板试验。
严禁使用砂浆王、石灰精。
5、密封胶用于嵌填外墙面控制缝的弹性密封材料，应具有较佳耐候和耐久性能,且没有沾污缺陷的高分子密封材料，宜采用高性能单组分聚氨酯粘结密封胶嵌缝.6、抹灰砂浆6.1、砂浆类型6。
1.1、预拌砂浆：预拌砂浆系指由胶凝材料、细集料、水、矿物掺合料和外加剂等组份按一定的比例,在集中搅拌站(厂)经计量、拌制后，用专用的运输工具运至使用地点的砂浆拌合物。
预拌砂浆应按要求储存，并在规定的存放时间内使用完毕.6.1。
2、干粉砂浆:干粉砂浆系指由专业生产厂家生产，以经干燥筛分处理的细集料与胶凝材料、矿物掺合料和外加剂按一定的比例混合而成,在施工现场只需加入规定的用水量拌和均匀即可使用的砂浆材料.干粉砂浆在加水拌和前称为干粉砂浆干混料；加水拌和均匀后称为干粉砂浆拌和料；在凝固后称为干粉砂浆硬化体。
万科城抹灰施工方案
贵阳万科城一期二标 C 区抹灰施工方案目录一、编制依据 (2)二、工程概况 (2)三、施工准备及计划安排 (3)四、主要施工方法及技术措施 (4)1、成品干粉砂浆施工方法及技术措施 (4)2、石膏砂浆抹灰工艺方法及技术措施 (8)3、薄抹灰施工工艺 (10)4、成品保护 (10)五、质量控制措施 (11)六、安全文明施工 (12)一、编制依据1、贵阳万科城一期二标 C 区设计施工蓝图。
2、依据国家现行技术标准、施工及验收规范、工程质量评定标准及操作规程进行编制。
采用的规范如下：（1）贵阳万科城一期二标 C 区工程施工蓝图；（2）《工程建筑标准强制性条文》（房屋建筑部份）；（3）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（ GB50210-2011）；（4）《建设工程施工质量验收统一标准》（ GB50300-2013）；（5）《住宅装饰装修工程施工规范》（ GB20327-2011）；（6）《建筑施工高处作业安全技术规范》（ JGJ80-2011）；（7）《建设工程施工现场供电安全规范》（ GB50194-2011）；（8）公司相关工艺标准；（9）万科《抹灰工程施工工艺及节点做法》。
二、工程概况贵阳万科城一期二标 C 区工程位于贵阳市云岩区金西大道南延伸段，由C3#、C4#、C7#、C11#楼四栋高层及三层地下车库组成，项目总建筑面积约16 万㎡。
四栋高层均为地上 34 层，地下三层，层高 3.7m、3.7m、5.55m。
3~34 层为标准层，层高 2.8m，每层建筑面积约 750 平方米，四栋高层总建筑面积约10.4 万㎡。
建筑总高度97.3m。
地下车库为地下 3 层，层高 3.7m、3.7m、3.75m，总建筑面积约 5.6 万㎡。
本工程采用柱下桩基础。
其中基础混凝土强度等级：素混凝土垫层C15，护壁 C30，桩身 C30，集水坑 C30；本工程基础设计等级为甲级，主体结构设计使用年限50 年；建筑结构的安全等级二级；抗震设防裂度为 6 度。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
青岛万科房地产有限公司
抹灰工程细部构造及标准做法
编号：
版号：
页码：
抹灰工程细部构造及标准做法
（修订版）
编制日期审核日期批准日期
第一章、标准做法 1 目的：
明确抹灰工程的标准做法，提高抹灰实测质量及观感质量，从而提升客户对于工程质量的满意度。
2 适用范围：
适用于青岛万科所有在建及新建项目。
3 编制说明
本标准做法原则上要求所有在建及新建项目均按此做法执行。
4、 抹灰工程标准做法
4.1原材料
A1：抹灰砂浆拌制采用河砂(过筛级配中砂)。
大面施工前必须送检合格
A2：使用普通硅酸盐水泥，强度等级不少于32.5#。
水泥避免受潮、结块。
大面施工前必须送检合格
A3 （1）： 抹灰前使用砂子应出具检测报告 A3（2）抹灰前使用的水泥应出具检测报告
4.2砂浆搅拌场设置要求
A4：
A6 ：容器计
A8:采场外观4.3图
砂子堆放要傻瓜式配计量，便于操采用滚筒式观设置参图片图纸深化 要求：设置配合比牌：将操作 式搅拌机拌制片 置专门的砂池将重量换算制砂浆。
搅
池 A5：库保存受潮
算成A7:的吊秤
搅拌
水泥堆放要存，搅拌场少配备称量设秤
要求：大批少量水泥须设备，适时批量水泥放置须上盖下垫时校对。
图为置在仓，避免为改装
A9：测量控制线图 A10：灰饼布置图。
灰饼布置规则：大面不
少于两排，间距≤1800mm，门窗洞口边、阴阳
角均须布置
A11：门窗洞口收边控制线图
4.4工作面要求
A12 :喷浆前将基面灰尘进行清理
A14：管线槽先用砂浆修平、挂网 A15 : 砖墙与混凝土交接部位挂钢丝网250mm 宽，如有错台先用砂浆补平
A16:内墙加气块墙面满挂玻纤网，砖墙与砼交接处伸入砼面125mm 宽 A17: 采用激光贴饼工艺
A18:烟道、水电管井也须采用激光贴饼。
保证现场与设计尺寸一致
A19（1）: 大面灰饼不少于两排，间距≤1800mm
A19（2）:门窗洞口边须设灰饼 A19（3）:阴阳角须设灰饼
A19（4）:独立梁的侧边须设灰饼 A19（5）: 梁底、飘板天花：拉水平线或贴饼进
行抹灰；当梁宽度、飘板天花进深尺寸≥400mm时，
必须通过贴饼控制水平度、平整度
A20：抹灰前提前24小时浇水湿润基面，
墙面吃水2cm。
抹灰前撒水湿润面层。
A22：抹灰前，电箱、电盒须做保护盖或塞泡沫块进行保护，防止抹灰过程中被砂浆污染
A23：抹灰准备工序必须经过验收，并存档
验收资料
质量要求：灰尘、浮浆清理到位、所有管线开槽处和墙梁交界处铺网目15×15mm 的钢丝网250mm 宽，界面剂喷浆到位，预埋底盒采用泡沫板进行保护； 质量要求：在管线预埋部位，除按要求铺钢丝网外，在面层粉刷时随粉随铺防裂纤维网，宽度同钢丝网宽。
质量要求：砌块及砼面全部采用机械喷浆，保证喷浆均匀，需全面到位，并及时养护，保证强度。
质量要求：大面墙粉刷无色差、无接槎、无抹痕、无空鼓裂缝、洒水养护到位。
质量要求：阴阳角顺直、方正不缺凌掉角；柱、梁大小尺寸一致。
质量要求：喷浆、钢丝网、等基层完后先进行阳角护角粉刷，才能开始大面积粉刷施工。
4.5施工工具
A24：抹刀
A25：刮板
A26
A28
A30：内时使
4.6施6：刮尺 8：阴/阳角普通斗车使用 施工过程控抹刀 。
使用范围控制
围：不穿行
A2
A29
于室 A31在普通少对户7：卷尺 ：灰槽 ：户内专用通斗车的2户内墙体的用运输车。
参2/3左右，底的碰撞
参照图片，底面有坡度宽度控制度，有效减
A32(1)：墙面抹灰必须两遍成活，总厚度控制在20mm,每层抹灰厚度不得超过15mm ， 搓抹密实，色泽均匀。
A32(2)：抹灰层厚度超过35㎜的部位，中间增加钢丝网，机械甩浆均匀牢固并连续养护
3天以上。
A33：外墙面抹灰层设置分隔缝 A34：阳台天花、窗檐等位置设置成品滴水线条
A35：空调位等可能存水的小平台，抹灰时均须往外找坡
A36：装修房的石材踢脚线厚度较大时，应与装修
设计师沟通，考虑在踢脚线范围抹灰时留出凹位，使踢脚线镶贴后不凸出太多
A37(1)：阳角采用阳角抹刀修方正、修
直。
推荐采用长铝合金尺收阴阳角
A37(2)：阴角采用阴角抹刀修方正、修直。
推荐采用长铝合金尺收阴阳角
A38：门洞口高、宽、厚度尺寸须与设计
寸尺符合
A39（1）：户内门洞口收边：门洞口内侧贴
灰饼，与大面抹灰一次成活
A39（2）：外墙门窗洞口收边控制：大面
抹灰、门窗框安装完毕后，利用门窗洞口
边控制线抹灰收边
A40：抹灰收面后，须在抹灰干硬之前完成
实测、整改
A41：用钉子将测量数据标在墙上。
做到
随抹、随测、随纠偏
A42：普通砂浆抹灰后7天内采用喷雾器湿
水养护，每天养护不少于5次。
A43：阳角采用夹板或硬纸板进行保护 A44：抹灰面色泽均匀，无疤痕、砂眼、抹
子印
4.7事后检查、修补
A45: 抹灰完成后，总包、监理、甲方实
测结果分别用粉笔标注在墙面上
A46：适时进行空鼓开裂的检查
A47：空鼓开裂位置采用机械切割 A48：采用干粉砂浆或CL30专用砂浆进行修补
A49：因空鼓开裂导致的表观修补缺陷，须采用统一处理方案做观感处理，确保墙面观感的一致性 抹灰前用毛毡封堵门窗。
4.8现场整洁
A50：每日工完场清，现场干净整洁，落地灰不准上墙。
检查标准参照万科集团现行的实测实量技术标准。