万科防水工程标准做法
万科技术标准防渗漏体系
PROPERTIES DEVELOPMENT CO., LTD.凯旋城一期防渗漏体系文件编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论认定人员：PROPERTIES DEVELOPMENT CO., LTD.目录1.防渗漏材料的使用管理 (2)1.1. 防水材料品牌 (2)1.2. 防水材料检验 (3)1.3. 防水材料介绍 (3)1.4. 嵌缝材料 (7)1.5. 过滤层、隔离层、加强层 (8)1.6. 保温材料 (8)2.各部位防水建筑做法 (8)2.1. 结构自防水说明 (8)2.2.地下室防水做法 (9)2.3. 地面防水做法 (13)2.4. 楼面防水做法 (13)2.5. 外墙防水做法 (15)2.6. 屋面防水做法 (17)2.7. 雨棚、挑板防水做法 (22)2.8. 走道开敞做法（面层做法由建筑确定） (22)2.9.烟道 (22)2.10. 螺杆洞 (23)2.11. 脚手架钢管洞(详见节点图) (23)2.12. 穿墙管 (23)2.13. 其他穿墙套管 (23)2.14. 屋面天窗 (23)2.15. 盲沟做法 (23)3.防水工程管理 (24)3.1. 设计部负责监督、协调设计院执行本体系，并在施工图中体现。
(24)3.2. 工程部及项目部在施工图会审中应重点核对施工图是否符合本体系规定。
如有不符合，项目部负责联系设计院修改设计或自行依据本体系作出变更要求；如有特殊渗漏隐患的，应由工程部进行研究提出解决方案。
(24)3.3. 合同要明确各施工方的防水责任。
(24)3.4. 防水卷材或防水涂料工程应由合格的专业防水公司施工，由公司招标确定各项目专用防水公司、总承包承包范围，专业防水公司施工范围由项目部考察评估确定。
243.5. 防水工程要作为项目部重点检验的工程，卫生间、屋面、露台、阳台必须做到结构板48小时蓄水检查、防水层和吊洞完成后48小时蓄水检查，外墙、窗12小时淋水检查，检验内容及其记录见附表。
南京万科建筑工程防渗漏体系作业指引[1]
![南京万科建筑工程防渗漏体系作业指引[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/2153e25777232f60ddcca145.png)
NANJING VANKE REAL ESTATE CO., LTD.南京万科建筑工程防渗漏体系作业指引编制张国伟、吕建君日期2007-12-29审核郝震日期2008-1-1批准段军日期2008-1-9流程要素流程目标：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位流程涉及职位数目修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人NANJING VANKE REAL ESTATE CO., LTD.总目录第一篇：总则…………………………………………………3页第二篇：防渗漏体系预控管理………………………………5页第三篇：防渗漏材料预控管理………………………………10页第四篇：防渗漏节点做法过程管理…………………………22页第五篇：防渗漏施工验收管理………………………………74页NANJING VANKE REAL ESTATE CO., LTD.第一篇总则根据房屋建筑工程的特点及国内住宅建筑市场现状，目前国内现行防渗漏验收标准难以满足我们的客户要求，所以在集团防渗漏体系验收标准提高至100%验收的前提下，如何保证施工、验收质量将是我们的工作重点。
防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，必将强调“预控在前、施工过程监控居中、试验性验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。
防水设计的原则：（一）防排结合，先排后防坡屋面排重于防，宜排防结合；平屋面防重于排，宜防排结合。
（二）刚柔互补，综合治理建筑防水体系宜一刚一柔，柔在外、刚在内。
混凝土简称“砼”，顾名思义人工石，是一种抗渗性能良好的结构材料，能够承受（相对）长时间的压力水浸泡，特别是突然遭受水压时不会发生灾难性垮塌、透水事故，是建筑物最重要的一道防水安全防线。
但是，无论混凝土的质量如何，混凝土都是具有一定的渗透性能，建筑物内轻微的渗漏水也足以影响到室内空间的使用，甚至导致建筑物无法正常使用。
在现代机械化程度高、追求高速度施工的今天，依赖混凝土结构自防水功能具有很高的风险。
防水工程技术交底
万科城二期防水工程施工技术交底本项目防水工程根据设计要求进行施工,为更完善各分项工程的施工工序及工艺做法,以使整个项目各班组施工的统一性，本项目部特制定本施工技术交底，各道工序的施工质量必须严格按照施工规范及验收标准实施，本工程竣工验收、质量目标为：一次验收合格率100％,确保区优质工程,争创“白玉兰优质工程"，各管理人员及班组长必须严格执行。
本工程防水施工必须严格按照本交底中的施工顺序进行施工，每道工序完成后，需项目部验收合格后方能进行下道工序的施工，同时，每天做好落手清工作。
一、屋面防水施工工序及工艺要求：1、基层清理：对结构面基层清理，面浮尘、钢筋头子等杂物清理干净.2、结构层修补：凿除爆模、模板挂脚，采用1：1水泥砂浆修补坑洞，板面裂缝采用钻子尖头划开灌注水泥浆掺避水剂，并采用橡皮锤进行敲击振实.砼面如有麻面、蜂窝现象，采用水泥浆进行灌注，压光。
3、闭水试验：完成各种出屋面管道，排气道雨水口等四周封堵后，进行结构闭水试验，蓄水最高处超过5cm，闭水24小时，如有渗漏进行修补处理，后重新做闭水试验，确认无渗漏后方能进行下道工序施工。
4、JS防水涂料施工工艺要求；4.1、结构基层面涂刷一层1。
5厚JS防水涂料。
4。
2、涂料施工必须“先高后低，先远后近"的原则进行施工.4。
3、JS防水涂料配比固化剂：主剂为8：10（先放主剂，再放固化剂）。
4.4、JS防水涂料必须搅拌均匀后涂刷，搅拌防水涂料必须马上使用,涂刷面不得出现粉团、气泡等现象.4。
5、第一道JS涂料干燥后（以6—8小时后为宜），再进行第二道涂料的涂刷(涂刷方向应与第一道涂刷方向垂直），重复进行同方法涂刷，直到达到厚度要求，固化成膜后,再进行下道工序施工。
4。
6、涂刷过程中不得造成污染,工具涂刷完成后必须马上清理,以免造成二次污染。
5、保温层(详见屋面保温粉刷施工技术交底保温层施工)；6、找平层（详见屋面保温粉刷施工技术交底找平层施工）;7、附加层（APP防水卷材）设置；7.1、阴阳角、出屋面排气管四周、雨水口四周等采用4厚APP防水卷材铺贴防水附加层一道，设置500mm宽防水附加层。
防水防渗漏工程施工方案
目录一、工程概况 2二、编制依据 3三、设计概况 4四、防水材料 4 4。
01 材料选用 5 4.02 产品特点 54.03 地下室防水工程 5五、铝窗安装防水渗水 51、做好铝合金门窗安装的准备工作 52、铝合金门窗的安装 53、土建配合施工内容 64、铝合金门窗渗漏水防治措施 7六、卫生间防水渗水施工 81、卫生间防水施工的准备工作 82、工艺流程 93、施工操作工艺 94、注意事项 10防水防渗漏施工方案一、工程概况东莞市万科翡丽山花园一期位于东莞市南城区水濂山大道与水濂中心交接处南侧，本工程总建筑面积58601.95m2，地下一层,地上由3层至18层组成。
其中1号地下室一层，29＃楼为小高层，30、31、32、33#楼为高层建筑，35＃楼为多层.29#楼建筑高度34。
40M，建筑主体11层，框剪结构，钢筋砼平屋面.30＃楼建筑高度55.35M，建筑主体17层，框剪结构,钢筋砼平屋面。
31#楼建筑高度49.15M,建筑主体15层，框剪结构，钢筋砼平屋面。
32＃楼建筑高度46.35M，建筑主体15层，框剪结构，钢筋砼平屋面.33#楼建筑高度55.35M，建筑主体18层,框剪结构，钢筋砼平屋面。
35＃楼建筑高度10.90M，建筑主体 3 层，框架结构，钢筋砼平屋面。
工程目标质量目标确保东莞优良样板工程,争创广东省优良样板工程安全、文明施工目标确保东莞市安全生产、文明施工优良样板(“双优”）工地，争创广东省安全生产、文明施工优良样板(“双优”）工地二、编制依据1、本工程的施工组织设计2、根据我公司施工项目经验，安全可靠，满足工程需求且合理使用。
3、由中建国际（深圳)设计顾问有限公司提供的施工图纸3、国家相关标准和规程：（1）GB50300—2001建筑工程施工质量验收统一标准；(2）GB50208-2002地下防水工程质量验收规范；（3）GB50207—2002屋面工程质量验收规范;(4）DBJ15-1997建筑防水工程技术规程;(5）东莞市创文明安全工地的有关文件为确保工程顺利施工特编制此防水工程施工方案.防水工程包括地下室防水、建筑屋顶防水、室内卫生间防水等部分。
地下室后浇带(变形缝)设置及防水专项施工方案
贵阳万科·万科城项目一期二标工程地下室后浇带（变形缝）设计及防水工程施工方案编制人：审核人：重庆万泰建设（集团）有限公司目录一、编制依据 (1)二、工程概况 (1)三、施工准备 (4)四、劳动组织 (5)五、后浇带施工工艺： (5)六、施工缝施工工艺 (7)七、变形缝、墙面（回填土）及无外保温外墙变形缝施工工艺 (9)八、屋面变形缝施工工艺 (12)九、竖向变形缝施工工艺 (14)十一、质量标准 (16)十二、成品保护 (16)十三、安全保证措施 (16)一、编制依据1、《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）2、《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2011）3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）（2011版）4、《地下建筑防水构造》（西南11J302）5、《贵阳万科工程构造做法清单》（讨论修订版）5、贵阳万科城一期二标洋房及地下是工程地下室结构、建筑施工图、6、贵阳万科城一期二标洋房及地下室工程施工组织设计二、工程概况1、工程基本概况本工程总建筑面积约40万㎡，分为C、D两个地块。
C地块为四栋高层，其中地下3层，塔楼34层。
D地块分为7个组团。
其中地下1层，D1、D3、D5、D6为一个大地库，D2、D4、D7为三个单体地库。
地上部分为4+1至9+1不等。
按设计要求，本工程地下室防水等级为二级，基础底板、基础梁及外墙采用结构自防水抗渗等级为P6，车库顶板为2mm厚双组份聚氨酯防水涂膜，墙体防水外做1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂膜，30厚EPS板保护层。
参建单位：项目名称贵阳万科城一期二标建设单位贵阳万科劲嘉置业有限公司勘察单位贵阳建筑勘察设计有限公司设计单位贵阳建筑勘察设计有限公司监理单位深圳市建星项目管理顾问有限公司总包单位重庆万泰建设（集团）有限公司工程地址贵阳市云岩区金西大道南延升段2、后浇带（变形缝）概况后浇带分为收缩型后浇带和沉降型后浇带。
防水工程的施工流程与标准
防水工程的施工流程与标准随着我国经济的发展，防水工程已经成为建筑行业中不可或缺的一个环节。
防水工程的施工流程与标准对于工程的质量、安全以及建筑使用寿命都有非常重要的作用。
本文将为大家介绍防水工程的施工流程与标准。
一、施工前期准备工作在施工前期，必须进行大量的准备工作。
首先，必须确定施工图纸、施工方案和施工计划。
其次，根据工程需要，选配好所需的材料、工具和设备；同时，在施工前期也要充分对施工现场进行安全检查，确保施工过程中遵守安全标准。
二、基础处理在进行防水工程施工前，必须进行地面处理以保证基础的牢固性。
基础处理包括将基础表面清洗干净，检查是否存在裂缝和凹凸不平等问题，对于不平整的地面，应采取合适的方法进行处理。
三、材料选择与处理防水材料的选择非常关键，应根据实际需要采用合适的材料。
常见的防水材料有：水泥基防水涂料、沥青基防水卷材、合成聚氨酯防水涂料、聚氨酯弹性防水涂料等。
施工前，必须对选配的材料进行验收，并根据实际需要进行处理。
四、防水处理在防水处理中，要特别注意材料的粘结和透气性。
施工过程中还要注意防水涂层的厚度、表面处理和干燥时间等。
当然，对于高层建筑或特定的建筑场所，也需要根据实际需要采用不同的防水方式。
五、施工质量检查与验收在施工完成后，必须对施工质量进行检查和验收。
对于质量不达标或不合格的地方，必须及时采取相应的处理措施。
总之，防水工程的施工流程和标准对于建筑的质量、安全和使用寿命都起着至关重要的作用。
在进行防水工程施工前，必须充分的做好准备工作，在实际施工过程中，不断加强质量控制，确保工程质量和建筑的安全。
万科防水标准做法
万科防水标准做法
万科防水标准做法是指万科公司在施工过程中所采用的一套防水处理措施，主要是为了保证建筑物的防水质量和长期使用性能。
具体做法包括以下几个方面：
1. 防水层选材：万科公司会选择符合国家标准的专业防水材料，如聚合物改性沥青防水卷材、聚氯乙烯防水卷材等，确保防水层具有较好的耐久性和抗渗性能。
2. 表面处理：在施工前，对建筑物的基础和墙面进行表面处理，如清洗、打磨等，确保防水材料能够牢固附着在基层上。
3. 防水卷材铺设：根据设计要求，在建筑物的地面、墙面和屋面等需要防水处理的部位铺设防水卷材，采用搭接或焊接的方式，确保防水层能够覆盖整个施工区域。
4. 防水层固定：在铺设防水卷材后，采用机械固定或粘结固定的方式固定防水层，确保防水材料不会产生脱层或移位等问题。
5. 做好接缝处理：对于防水卷材的接缝处，进行密封处理，通常采用专用的胶水、胶带或熔化焊接等方法，确保接缝处密封严密，不会发生渗漏问题。
6. 做好防水保护层：在完成防水层施工后，还会对防水层进行防护处理，如加装防护板、保护膜等，以避免施工过程中的损
坏和污染，确保防水层的完整性和使用寿命。
以上就是万科防水标准做法的一般流程和注意事项，具体的施工操作会根据不同的项目和要求来进行调整和实施。
在施工过程中，万科公司还会对防水工程进行质量检测和验收，以确保防水层的质量符合相关的国家标准和规范要求。
万科房屋维修标准及方案
万科房屋维修标准及⽅案维修施⼯⽅案专业资料．⽬录⼀、⽬的 (5)⼆、使⽤范围 (5)三、依据 (5)四、维修⽅案 (6)（⼀）室内空⿎、裂缝 (6)1、墙⾯空⿎ (6)地⾯空⿎........................................................................ 6 2、墙⾯裂缝（浅裂缝，⽆空⿎现象）3、 (7)墙⾯裂缝（有空⿎）..................................................................... 7 、4地⾯裂缝5、 (8)（⼆）外墙⾯ (8)1、外墙涂料（脱层、起⿎） (8)外墙⾯砖（开裂、空⿎） (9)2、（三）感观质量 (10)1、墙⾯平整度、垂直度、阴阳⾓顺直 (10)地坪翻砂……………………………………………………………… 10 2、地坪平整度 (10)、3（四）渗漏 (11)1、厨卫间地⾯（管道周边、烟道周边） (11)厨卫间地⾯（结构板渗⽔）、............................................................ 12 2厨卫间墙⾯（预埋管渗漏）3、 (13)厨卫间墙⾯渗⽔（墙⾯防⽔问题）……………………………………………、4 14外墙渗漏 (14)5、5.1 外墙分格缝渗漏 (15)5.2 外墙裂缝渗漏： (16)5.3 伸缩缝渗漏 (16)5.4 对拉螺杆洞渗漏 (17)5.5 外墙脚⼿眼处渗漏 (17)5.6 外墙管道⽀架或栏杆接头处渗漏 (18)专业资料．5.7 冲淋要求 (18)6、屋⾯渗漏 (19)7、门窗边渗⽔ (20)8 、空调机位渗⽔ (21)（五）铝合⾦及塑钢门窗 (21)1、五⾦配件 (21)2、门窗开启不灵活 (22)3、门窗框周边胶开裂、脱落 (22)4、玻璃划痕、破裂 (22)5、门窗框安装偏差 (22)（六）铝合⾦栏杆、百叶 (23)1、松动、插销、铰链问题 (23)2、型材 (23)3、栏杆玻璃 (23)（七）铁花栏杆 (23)1、⽣锈、脱焊、脱漆 (23)（⼋）⼊户门 (24)1、门扇变形、起跷，开关时有异响 (24)2、门扇、门框有划痕、碰痕、门扇表⾯漆颜⾊不⼀致 (24)3、五⾦配件、锁具 (24)4、密封胶条、隔⾳胶条脱落 (24)5、门框边胶条开裂、脱落 (24)（九）给排⽔⼯程 (25)1、地漏堵塞 (25)2、⽔管堵头、⽔龙头、软管、阀门漏⽔ (25)3、室内给⽔管打不起压或⽔表⾃转 (25)4、卫⽣间马桶排污管离墙距离偏差 (26)(⼗) 电⽓⼯程 (26)1、线路跳闸、短路、漏电故障 (26)2、配电箱、空⽓开关、漏电开关 (26)专业资料．3、维修电源插座、电话插头、按钮开关 (27)4、房间灯不亮 (27)（⼗⼀）弱电 (27)专业资料．维修施⼯⽅案⼀、⽬的保证维修质量，避免⼆次返修，确保快速、⾼效地处理⼯程维修⼯作，提⾼客户满意度。
防水工程标准施工方案
防水工程标准施工方案一、前期准备1.1 施工前，必须严格按照设计图纸要求进行准备工作。
对于土建工程，应充分清理施工面，确保表面平整、干净；对于已有的墙面、地面，需进行检查，如有开裂、起砂、空鼓等情况，必须进行修补处理。
1.2 对于防水工程所用材料，应提前进行验收，确保符合国家标准和设计要求。
材料应存放在阴凉、干燥的地方，避免受潮、受阳光直射。
二、基础处理2.1 在进行防水工程前，必须严格按照设计要求对基础进行处理。
如有裂缝、孔洞等情况，必须进行修补处理，确保基础表面平整、无空鼓，符合防水工程要求。
2.2 如有特殊要求，需在基础处理前进行测量和检查，确保基础表面符合设计要求。
三、防水材料施工3.1 防水材料施工前，必须对施工现场进行清理，确保环境整洁。
施工人员必须穿戴符合要求的工作服、手套等防护用具。
3.2 在进行防水材料施工前，应按照设计图纸要求进行预处理，确保基础表面干燥、无尘，符合防水材料施工要求。
3.3 防水材料施工必须按照设计要求进行，严格控制施工厚度、涂刷均匀度和施工环境。
施工人员需熟练掌握防水材料施工技术，确保施工质量符合设计要求。
四、局部结构处理4.1 对于局部结构，如阳台、厨房、卫生间等区域，需严格按照设计要求进行防水处理。
对于管道、下水道等结构，应加强防水处理，确保无渗漏、无渗水现象。
4.2 对于局部结构结合部位，需进行特殊处理，确保无漏水、无渗水，符合设计要求。
如有特殊材料使用要求，必须按照要求进行材料选择和施工处理。
五、验收和保养5.1 防水工程完成后，必须进行验收。
验收内容包括防水层厚度、涂刷均匀度、无渗水现象等。
如有不符合设计要求的地方，需进行整改处理。
5.2 完成验收后，需对防水工程进行保养。
保养时间、方法应按照设计要求进行，确保防水工程质量长期稳定。
六、施工注意事项6.1 施工人员应具备专业技术，熟练掌握防水材料施工技术，确保施工质量。
6.2 施工现场应保持整洁，确保安全施工。
建筑工程施工标准化做法10(防水工程)
万科施工标准作法系列10防水工程施工1、目的：明确防水工程节点标准做法。
2、适用范围：适用于佛山公司所有在建及新建项目。
3、防水标准做法3.1地下室防水A1（1）：地下室底板疏水做法1、100mm 厚C25混凝土随捣随抹光，内配单层双向钢筋φ4@150（按柱距设置分隔缝，且不能超过4米，用切割机切深15mm ，宽5mm 的缝，建筑油膏填缝）；2、三彩布隔离；3、最薄处60mm 厚级配碎石（10-30mm ）疏水层，每隔2米设置d20的排水管；4、防水钢筋混凝土底板（结构找坡1%，随捣随收光，抗渗等级按设计要求）5、60mm 厚C15素混凝土垫层；6、素土夯实（密实度≥93%）1、100mm厚C25混凝土随捣随抹光，内配单层双向钢筋φ4@150（按柱距设置分隔缝，且不能超过4米，用切割机切深15mm，宽5mm的缝，建筑油膏填缝）；2、25mm厚疏水板，搭接不少于100mm，接缝处采用无纺布两边各100mm；3、防水钢筋混凝土底板（结构找坡1%，随捣随收光，抗渗等级按设计要求）4、60mm厚C15素混凝土垫层；5、素土夯实（密实度≥93%）（明沟尺寸200mm宽100mm深），排水明沟坡向集水井；按柱距设伸缩缝，间距不超过4米，用切割机切深15mm、宽5mm缝，建筑油膏填缝。
2、钢筋混凝土砼（负二层结构顶板结构自找坡1%；1、回填土；2、三彩布（120G/M2）；3、20-25mm高塑料疏水板；4、40mm厚细石混凝土，内配单层双向钢筋φ4@150，用切割机切深15mm、宽5mm缝，间距不超过4米，建筑油膏填缝。
5、4mm厚SBS改性沥青防水卷材；6、抗渗钢筋混凝土（结构与底板同向找坡1%,随捣随收光，抗渗等级按设计要求；1、回填土；2、20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层（超出地坪部分，抹灰需挂20*20*1镀锌钢丝网和扬砂）；3、4mm厚SBS改性沥青防水卷材，高度超过室外完成面不小于500mm；4、自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求）1、回填土；2、20mm厚水泥砂浆保护层；（及时回填）3、4mm厚SBS改性沥青防水卷材，反到平面300mm，平面卷材下反300mm；4、抗渗钢筋混凝土外墙；A5:住人地下室防水做法1、抗渗钢筋混凝土底板；2、20mm厚水泥砂浆保护层；3、4mm厚SBS改性沥青防水卷材；（地下室水位高的情况下采用SAM自粘卷材）4、60mm厚素混凝土垫层；A6：外墙止水螺杆做法1、止水螺杆中间设置70mmx70mm的止水片；2、两端设置宽30mm，厚10mm的垫片；3、凿除垫片后采用1:2的水泥砂浆填实补平。
宁波万科建筑标准做法2.0版
宁波万科建筑标准做法编号：NBVK-BZ-JZZF-001 版次：2.0版适用范围：宁波万科所有项目生效日期：2015年08月11日编制单位：宁波万科标准化工作小组编制人：周长军参编部门：设计管理部、成本管理部签发：秦鹏修订信息档案修订时间修订版次主要修订（概述）签发人2015.08.11 2.0 对防水突破规范的部位进行修改；对非全混凝土外墙内保温、自保温外墙抹灰增加钢丝网；内墙抹灰厚度内墙调整为15mm厚；地库顶板防水原App调整为自粘卷材。
（注：现场按照正文括号中的红色字体要求实施）秦鹏目录第一章总则 (3)第二章使用说明 (4)第三章室内标准建筑做法 (6)第四章屋面、外墙、地库标准建筑做法 (16)宁波万科建筑标准做法第一章总则一、目的统一各项目建筑做法，减少系统性质量风险，保证建筑做法的合理性与经济性。
二、适用范围适用于宁波万科所有在建及新建项目。
三、本标准化文件作为上述适用范围内项目招标采购、现场验收的主要依据及参考资料，在后续各项工作开展过程中执行。
四、本标准化文件自正式发布之日起执行。
所有在建项目强制执行，商业项目参照执行。
第二章使用说明一、本标准作为招标文件及合同文件的一部分，是审查投标文件及确定中标单位的依据之一。
二、本标准主要改进点包括：1）取消所有防水节点中聚氨酯、JS-II型防水与结构板之间的找平层；2）卫生间直接通过干硬性水泥砂浆找坡；3）厨房地面无找坡、无地漏；4）阳台降板50mm；5）空调板降板50mm（砌体设导墙，根部设JS-II型防水）；6）屋面防水明确采用倒置式，并选用低吸水率保温材料(种植屋面采用正置式)；7）屋面中细石混凝土保护层厚度为50mm，内配Φ6@300钢筋网片，分隔缝按不大于5m设置，分隔缝间的钢筋需切断（原则按3m控制）；8）地库底板垫层：100mm厚碎石+150mm厚C20混凝土；（100mm厚C20混凝土）9）当采用浅沟做法时，地下室底板面层厚度最薄处50mm，除车道处外浅沟均不设盖板；采用地漏做法时，地下室底板面层厚度最薄处50mm；10）地下室底板防水:垫层面1.5mm厚JS防水层+20mm厚水泥砂浆保护层；（地下室底板背面防水采用渗透结晶，乙供方式，按1.5kg/㎡）11）地下室外墙取消找平层；12）地下室顶板取消找坡与导水板，地下室顶板防水：1.5mm厚JS-II型+一道4mm厚自粘卷材；13）外墙墙体不同材料交接处防裂措施：●外墙装饰面为涂料或干挂幕墙时，同时外墙为内保温、自保温体系的，外墙砌体部分满铺钢丝网片，砌体与混凝土交接面钢丝网向混凝土边延伸150mm；●外墙装饰面为涂料或干挂幕墙时，同时外墙为外保温体系的，砌体与混凝土交接处铺设300mm宽钢丝网；●外墙装饰面为面砖时，同时外墙为内保温、自保温体系的，所有外墙满铺钢丝网片；●钢丝网规格: ∅1@19mm*19mm镀锌钢丝网。
万科细部防水构造做法详图
万科工程技术——建筑防水1 管道穿楼板堵塞
2 地漏口堵塞节点
3 穿卫生间烟道防水节点
4 厨房烟道防水节点
5 穿墙管道堵塞节点
6 穿墙螺杆洞堵塞节点
7 混凝土雨棚/空调板防水节点
8 预制空调管孔洞大样
9 外墙抹灰分格缝、滴水做法节点
10屋面落水口侧排地漏节点
11 屋面排气管设置大样（上人屋面根据使用需要可采用盲沟做法）
12外墙铝合金窗防渗漏节点
13 烟道出屋面防水节点
14 阳台花池防水做法
15女儿墙、分格缝节点
16 管道穿越楼板、屋面板预埋套管做
欢迎下载，谢谢观看！资料仅供参考学习。
万科集团全套防水防裂体系【最新版】
万科集团全套防水防裂体系【最新版】内容提要万科集团2012版防水体系颁布后，各项目部非常重视，在工程实施过程当中得到了认真的贯彻执行，对防渗漏工程起到了指导作用，效果也较为显著。
但在应用过程当中，也发现了一些不足之处，总结过去防水工程质量的经验教训，以及集团及建设主管部门的新要求，2014年对现防水体系进行了局部修订（发布前已签订的合同可根据现场具体情况参考执行）。
第一篇防水（渗）漏体系防水（渗）体系编制原则防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。
其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。
因此，防水（渗）工程应综合治理，注重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的真实检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可信的；第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的应用，这是防水工程的最后一道关口。
根据目前的情况，工程人员普遍存在的意识是只重视最后一关--防水材料的应用及其质量，忽视了前两项对防水设防的重要性，从而导致在防水材料出现轻微失效的情况下，建筑物也就轻易地出现了渗漏。
因此，我们要强调三关并重，缺一不可。
本工程防水设计依据《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002），《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001)，并参照广东省《建筑防水工程技术规程》的要求进行防水设防。
由于防水（渗）工程做法多样，节点各异，本文提供的做法还是比较有限，在各项目的实际施工过程当中，凡与本文不相符的，原则上按照本防水（渗）体系做法的要求进行施工，并根据实际情况，要求施工单位在此做法的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸上以指导施工。
防渗漏施工方案
编号：SJXM.BZWKGC-22厦门万科广场06#地块项目防渗漏施工方案编制人：审核人：批准人：编号：SJXM。
BZWKGC—22 厦门万科广场06＃地块项目防渗漏施工方案编制人：审核人：批准人 :目录防渗漏施工方案1一、工程概况1二、编制依据1三、施工计划1四、防渗漏施工21。
地下防水工程22.屋面防水33。
外墙渗漏114。
门窗渗漏125.厨卫间渗漏126。
电梯井、集水井坑防水作法见示意图12 7。
防渗漏防治措施12防渗漏施工方案一、工程概况厦门万科广场06＃地块位于厦门市厦门北站斜对面，集美北大道以北、圣岩路以西、岩内路南、厦安高速以东的交汇处。
总规划用地面积约4。
224万平方米，规划总建筑面积约28.967万平方米，工程性质为住宅建筑，主要由住宅、商业、幼儿园等配套设施组成，本工程由8栋住宅【（1#、2#、3#、10#）42层、（5＃、7＃、8#、9＃、）49层】及附属裙楼,5栋商业【（6#）7层、(11＃、12#、13＃、14＃）4层】，及一栋3层幼儿园组成。
本工程的主要特点是地下车库面积较大,外墙超长,楼栋多，屋面多且大，特编制此方案。
高层建筑屋面及裙房屋面防水等级为II级，二道防水设防，耐用年限15年，防水层选用材料：3厚高聚物改性沥青防水卷材和3厚高聚物改性沥青防水涂料.地下室防水设防采用抗渗钢筋砼和1。
5厚合成高分子防水卷材二道设防。
二、编制依据《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011《地下工程防水技术规范》GB50108—2008《地下建筑防水构造》10J301《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002（2011版）《屋面工程质量验收规范》GB50207—2012国家及地方现行有关设计规范、法规、规定厦门万科广场06＃块地工程现有施工图纸三、施工计划地下室防水施工根据地下室施工完成后进行，先将地下室外墙防水施工在地下室砼工程完成后2个月,在土方回填之前.由于地下室车库地面经常会有上部施工的水流向地下室，防水待中后期进行处理，屋面防水待屋面完成后赶紧进行防水施工,外墙防渗漏根据砌体施工和砌体抹灰在主体到了10层左右开始，门窗防渗漏应根据本工程主体和砌体完成后立即进行门窗施工。
新版防水工程施工组织设计
新版防水工程施工组织设计【万科坂雪岗一期】防水工程施工组织设计编制人:审核人:深圳市蓝盾防水工程有限公司二〇二〇年六月目录一、工程概况 (1)二、编制依据 (1)三、施工组织及目标 (2)1、施工组织机构及劳动力准备 (2)2、技术准备 (3)3、工程质量目标 (3)4、安全目标 (4)5、工期目标 (4)四、材料要求 (4)1、911非焦油聚氨酯防水涂料 (5)2、材料的检验要求 (6)五、防水施工深化设计 (6)1、地下室底板平面(见下图) (6)2、地下室外墙.......................... 错误!未定义书签。
六、基本部位及节点防水施工处理方案 (9)七、防水系统施工工艺 (14)八、安全保证措施 (19)九、质量保证措施 (19)十、成品保护措施 (20)【万科坂雪岗一期】防水工程施工方案一、工程概况【万科坂雪岗一期】位于深圳市龙岗区布吉镇坂雪岗工业区(坂雪岗大道与贝尔路交界处),建筑面积13万平方米,由深圳市万科房地产开发公司投资建设的高尚住宅,1标段:深圳市建筑工程股份有限公司,Ⅱ标段:南通四建集团有限公司总承包,深圳市邦迪建设监理有限公司、深圳现代监理公司监理。
【万科坂雪岗一期】防水部位:✧地下室底板、侧墙、顶板防水。
✧厨房、卫生间防水。
✧屋面防水。
二、编制依据➢建设单位提供【万科坂雪岗一期】建筑施工图。
各部位的防水作法大样及要求。
➢国家现行有关施工规范、规程及技术标准。
➢广东省标准,DBJ15-19-97<建筑防水工程技术规程>➢<深圳市防水构造图集>➢深圳市蓝盾防水工程有限公司ISO9002质量体系文件及本公司现有的施工能力、工地现场的施工条件。
三、施工组织及目标1、施工组织机构及劳动力准备我公司本着”立足优质,让用户满意”的质量方针,为实现预期的优质、高速、安全、文明、低耗的管理目标,我司抽调精干队伍组建【万科坂雪岗一期】防水工程项目经理部,建立有效的管理体系,对各生产施工要素实施全过程的动态管理。
天津万科防渗漏导则
天津万科防渗漏施工导则总目录第一篇：总则…………………………………………………2页第二篇：防渗漏体系预控管理………………………………6页第三篇：防渗漏材料预控管理………………………………6页第四篇：防渗漏节点做法过程管理…………………………6页第五篇：防渗漏施工验收管理………………………………29页附表：…………………………………………………………30页第一篇总则防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。
防渗漏的重点在于：室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面。
防水工程的设计及施工应遵循“防排结合，先排后防”的原则。
其次应强调结构施工质量，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。
因此，防渗漏工程应综合治理，注重抓好三关：第一是结构自防水，此部分并非要求在结构材料中掺入防水材料，而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度、抹灰工程的粘结牢固、无龟裂及塞缝做法的饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是选择合适的防水材料并规范施工、验收环节、成品保护。
第三是在各饰面层、防水层施工后的淋、蓄水试验，只有通过合理的淋、蓄水试验才可以验证防渗漏体系的效果；注：本体系为指引性文件，项目经理部应该在此基础上根据工程项目的具体情况完善项目的设计图纸详图、作业、管理文件等，具体参照本体系文件第二篇要求执行。
在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作为设计、项目管理、验收等工作的主要依据。
第二篇防渗漏体系预控管理2.1防渗漏体系重点环节房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台、空调板）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面，其中：2.1.1室外防水：钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，防水层施工和穿过结构板的管道节点构造、屋面不易进行卷材防水施工的部位（如相邻凸起物之间间距小于30cm 的部位）、防水层的收头及保护是重要的控制环节。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1、目的：
明确防水工程节点标准做法。
2、适用范围：
适用于佛山公司所有在建及新建项目。
3、防水基本原理：
疏防结合，结构自防水优先，结构找坡定义：除特殊注明外，均为结构面层找坡，底面平，结构面不得积水。
4、防水标准做法
1、采用1:2的微膨胀水泥砂浆填实补平；
2、日式三段螺杆中间设置70mmx70mm 、厚2mm 的止水片。
A6：外墙止水螺杆做法
1、20mm 厚1:水泥砂浆保护层；
2、4mm 厚SBS 改性沥青防水卷材；
3、500mm 宽1.5mm 厚溶剂型沥青防水涂料，中间加300mm 宽玻纤网格布；
4、墙体施工缝中间加3mm 厚、300宽的止水钢板；
A7：地下室外墙施工缝做法
1、20mm 厚1:水泥砂浆保护层；（反过来）
2、建筑油膏封堵；
3、4mm 厚SBS 改性沥青防卷材；
4、500mm 宽1.5mm 厚溶剂型橡
胶沥青防水涂料，中间加300mm 宽玻纤网格布；
5、套管与管道间用防水油膏麻丝填缝；
6、外墙预埋止水套管，突出墙面不少于250mm ；
A8：地下室外墙穿墙套管做法
防水套管
500宽溶剂型沥青涂料防水油膏封堵
泡沫条防水油膏麻丝填缝
中间加300宽玻纤网格布4mm厚SBS改性沥青防水卷材
外墙防水节点
强制条文
4.6.1：入户花园、阳台结构有效降板50~80mm，阳台、入户花园降板需满足1%的找坡要求，
找坡最高点低于厅房结构面，建筑完成面低于室内客厅完成面不少于50MM；
4.6.2：室内一般卫生间结构有效降板50~80mm（大降板除外），室内结构降板周边要求梁部位设置降板缺口梁，不应出现错台，以保证降板有效高度。
4.6.3：露台降板或一次性浇筑反梁，严禁设置反坎，反梁或降板高度根据屋面构造进行计算确定，降板需满足1%的找坡要求，找坡最高点低于反梁或结构板不少于50mm；
4.6.4：厨房地面完成面应比相邻厅/房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高位基准）低10-20mm；
4.6.5：卫生间地面完成面应比相邻/厅房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高位基准）低20mm；
4.6.6：空调板、雨蓬板、凸窗上部、挑檐与外墙面的交接面等突出墙面的现浇或预制线条及构筑物须设置砼反坎，厚度同墙厚，高度不小于200mm；
4.6.7：烟道采用砼结构；
4.6.8：靠外墙侧的凸窗侧墙采用砼浇筑。
4.6.9：卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎，含烟道、管道井部位，厚度同墙厚，高度不小于200mm；对于后浇砼反坎，接触面必须凿毛；
4.6.10：采用防水倒置屋面，保温层设置通气孔和排水暗沟;
4.6.11：出阳台管线严禁穿越阳台门框下坎及阳台临近墙地根部；
4.6.12：联排与别墅外墙采用全砼结构;
4.6.13：砌体墙穿外墙管线位须采用预制砼；
4.6.14所有进场材料送检合格方允许使用；。