万科防水工程标准做法

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防水工程技术交底

万科城二期防水工程施工技术交底

本项目防水工程根据设计要求进行施工,为更完善各分项工程的施工工序及工艺做法,以使整个项目各班组施工的统一性，本项目部特制定本施工技术交底，各道工序的施工质量必须严格按照施工规范及验收标准实施，本工程竣工验收、质量目标为：一次验收合格率100％,确保区优质工程,争创“白玉兰优质工程"，各管理人员及班组长必须严格执行。

本工程防水施工必须严格按照本交底中的施工顺序进行施工，每道工序完成后，需项目部验收合格后方能进行下道工序的施工，同时，每天做好落手清工作。

一、屋面防水施工工序及工艺要求：

1、基层清理：对结构面基层清理，面浮尘、钢筋头子等杂物清理干净.

2、结构层修补：凿除爆模、模板挂脚，采用1：1水泥砂浆修补坑洞，板面

裂缝采用钻子尖头划开灌注水泥浆掺避水剂，并采用橡皮锤进行敲击振

实.砼面如有麻面、蜂窝现象，采用水泥浆进行灌注，压光。

3、闭水试验：完成各种出屋面管道，排气道雨水口等四周封堵后，进行结

构闭水试验，蓄水最高处超过5cm，闭水24小时，如有渗漏进行修补处

理，后重新做闭水试验，确认无渗漏后方能进行下道工序施工。

4、JS防水涂料施工工艺要求；

4.1、结构基层面涂刷一层1。5厚JS防水涂料。

4。2、涂料施工必须“先高后低，先远后近"的原则进行施工.

4。3、JS防水涂料配比固化剂：主剂为8：10（先放主剂，再放固化剂）。

4.4、JS防水涂料必须搅拌均匀后涂刷，搅拌防水涂料必须马上使用,涂刷

面不得出现粉团、气泡等现象.

4。5、第一道JS涂料干燥后（以6—8小时后为宜），再进行第二道涂料的涂刷(涂刷方向应与第一道涂刷方向垂直），重复进行同方法涂刷，

防水图集-防水施工技术解析

三、各部位防水设计图

1、地下室底板防水做法示意图

地下室底板大面做法

底板变形缝防水做法

底板后浇带防水构造做法

高低跨连接处防水做法

桩头防水处理

采用水泥基渗透结晶型防水涂料 +改性沥青防水涂料 +卷材的复合防水做法。：

防水处理工序如下：

1。由总承包方凿出桩头至设计标高位置，调整受力钢筋,并切割露出的定位钢筋，并由总承包方用高压水枪冲洗暴露的桩身上的泥土、浮浆、松动的碎石等，并经验收合格.

2.水泥基渗透结晶型防水材料涂刷桩顶表面、暴露的桩身及周圈250mm范围，涂刷参考

用量1。2kg/㎡,成膜厚度约1。0mm；

3.在桩头部位收口卷材采用橡胶沥青防水涂料涂抹.

注意事项:

1、桩头防水处理的关键是桩头的清理工序，采用高压水枪冲洗桩顶面混凝土能够有效

清除混凝土的浮灰泥皮。同时，涂料采用硬毛刷搓揉涂刷。见下图：

地下室侧墙抗渗增强处理方法：

侧壁底板防水接头做法:

侧墙抗渗增强处理技术

地下室侧墙地面收口做法:

穿墙管件防水处理

穿墙群管的防水做法

3、屋面防水做法

种植屋面基本做法：

上人屋面做法

出屋面管道防水做法

出屋面管道防水大样

4、厨房卫生间防水做法

卫生间防水构造做法

四、改性沥青防水卷材防水成功案例

在我司历年承接施工的防水工程中，所有工程的质量都得到了甲方、监理公司的一致好评，其中采用改性沥青防水卷材的成功案例不在少数，现将其节选如下:

五、本设计方案所用产品简介

(一）、APP改性沥青防水卷材产品简介

【产品】

“雨虹”牌塑性体(APP）改性沥青防水卷材是无规聚丙烯（APP）或聚烯烃类聚合物（APAO、APO）等改性剂的沥青做浸渍和涂盖材料，上表面覆以聚乙烯膜、细砂、矿物片（粒）料或铝箔、铜箔等隔离材料所制成的可以卷曲的片状防水材料。

屋面防渗漏施工方案

天津万科 .东丽湖六期（一标段）屋面防渗漏施工方案

Q/BY 15 QP 011 2011天津万科 . 东丽湖六期（一标段）工程

屋

面

防

渗

漏

施

工

方

案

浙江宝业建设集团有限公司天津工程公司万科 .东丽湖六期（一标段）工程（项目部）

2011年8月5日

一、工程概况 (2)

二、编制依据 (2)

三、一般要求 (3)

四、施工做法 (4)

四、文明施工、安全施工 (22)

一、工程概况

建设单位：天津万科房地产有限公司

监理单位：天津市联合工程建设监理有限公司

安全监督：天津市东丽区建设工程质量监督站

勘测单位：上海广联建设发展有限公司

设计单位：天津市天元建筑设计有限公司

施工单位：浙江宝业建设集团有限公司

工期目标： 2010 年 12 月 15 日开工，计划2012年3月

1日竣工

万科 . 东丽湖六期（一标）工程包括1#～31#楼，共 3 栋多层，

28 栋别墅。部分别墅地下一层，地上2-3 层，多层 7-9 层，总建筑

面积约 70000 平方米。工程开工日期为2010 年 12月15日。

二、编制依据

1、招标文件及答疑等相关资料。

2、万科 . 东丽湖六期（一标段）工程招标施工图。

3、业主对质量、工期的要求。

4、招标工程现场施工条件。

5、万科的产品质量实测操作指引

6、浙江宝业建设集团公司管理手册、程序文件、工程管理条例、作

业指导书等有关文件；

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

《建筑施工安全检验标准》JGJ59-99

《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001

《建筑安装分项工程施工工艺规范》（DBJ01-26-96）

恒大恒大万科防水工程标准做法修订稿

恒大恒大万科防水工程

标准做法

WEIHUA system office room 【WEIHUA 16H-WEIHUA WEIHUA8Q8-

1、目的：

明确防水工程节点标准做法。

2、适用范围：

适用于佛山公司所有在建及新建项目。

3、防水基本原理：

疏防结合，结构自防水优先，结构找坡定义：除特殊注明外，均为结构面层找坡，底面平，结构面不得积水。

4、防水标准做法

A5:住人地下室防水做法

1、采用1:2的微膨胀水泥砂浆填实补平；

2、日式三段螺杆中间设置70mmx70mm 、厚2mm 的止水片。

A6：外墙止水螺杆做法

1、20mm 厚1:水泥砂浆保护层；

2、4mm 厚SBS 改性沥青防水卷材；

3、500mm 宽1.5mm 厚溶剂型沥青防水涂料，中间加300mm 宽玻纤网格布；

4、墙体施工缝中间加3mm 厚、300宽的止水钢板；

A7：地下室外墙施工缝做法

1、20mm 厚1:水泥砂浆保护层；（反过来）

2、建筑油膏封堵；

3、4mm 厚SBS 改性沥青防卷材；

4、500mm 宽1.5mm 厚溶剂型橡胶沥青防水涂料，中间加300mm 宽玻纤网格布；

5、套管与管道间用防水油膏麻丝填缝；

6、外墙预埋止水套管，突出墙面不少于250mm ；

防水套管

500宽溶剂型沥青涂料防水油膏封堵

泡沫条防水油膏麻丝填缝

中间加300宽玻纤网格布4mm厚SBS改性沥青防水卷材

屋面防水做法

外墙防水节点

强制条文

4.6.1：入户花园、阳台结构有效降板50~80mm，阳台、入户花园降板需满足1%的找坡要求，找坡最高点低于厅房结构面，建筑完成面低于室内客厅完成面不少于50MM；

超详细万科景观设计施工标准做法

第一部分硬景部分

材料选择

1，花岗岩、陶砖

人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚

车行道 40mm 厚

2，文化石

人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面 30mm 厚

3，青石板

人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石

料石：台阶 100mm厚

小料石：道路、广场 40mm 厚

5，木材，

铺地 30－50mm厚

6，鹅卵石

铺贴鹅卵石直径 40－80mm

水池底散置鹅卵石直径 60－120mm

7，植草砖，规格

8，透水砖（水泥砖/烧结砖）

人行道铺地 50mm 厚

车行道铺地 50mm 厚

9，马赛克、瓷片（详见泳池部分）

10，塑料植草格

停车场、隐形消防车道

11，地石丽（树脂地坪）

广场、道路、人行地面 10mm 厚

12，橡胶垫

健身游戏场地 30－40mm厚

技术要求

(一) 人行道路

1，底层结构做法——自然土（从上到下）

100 厚C15 混凝土

100 厚 6%水泥石粉渣

素土夯实

2，底层结构做法——板上（从上到下）

100 厚C15 混凝土

150 厚 6%水泥石粉渣

轻质回填土夯实>92%

透水型土工布，四周上翻

100高100 厚陶粒排水层

车库顶板防水保护层

3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）

面层

20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选）

下接底层结构做法

4，鹅卵石、瓷砖

面层

20 厚素水泥浆结合层

下接底层结构做法

5，植草砖

面层

10 厚素水泥浆结合层

万科中海龙湖远洋金地绿城恒大地产外窗防渗漏节点做法汇总

各大地产窗边防水节点

摘自《中海地产质量技术要求（铝合金门窗工程）》

处理门窗框与墙体缝隙：铝合金门窗固定好后，应及时处理门窗框与墙体缝隙。如设计未规

定填塞材料品种时，应采用聚氨酯发泡密封胶填塞缝隙,门窗洞口应干净干燥后打发泡剂，

发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙中，严禁切割，防止发泡剂外膜破损，打发泡胶填缝前，应将窗框临时固定木块全部拆除。外表

面留5～8mm深槽口填嵌嵌缝膏，建议最好采用水泥砂浆填塞。在门窗框两侧进行防腐处

理后，可填嵌设计指定的保温材料和密封材料。待铝合金窗和窗台板安装后，将窗框四周的

缝隙同时填嵌聚合物防水水泥砂浆，填嵌时用力不应过大，防止窗框受力后变形。投标人应

根据设计节点大样同时根据外墙贴石材、贴面砖、刷涂料、外保温等各种情况绘制节点深化

大样图，并附设计施工说明。深化设计须得到业主及监理的批准。施工样板得到业主及监理

验收通过后方可大面积施工。

门窗下框塞缝采用聚合物防水水泥砂浆

摘自《金地——防渗漏工程质量控制程序》

（3）门窗周边采用发泡剂+聚合物防水砂浆塞缝.发泡剂打前左右上框要求先刮糙保证框离

刮糙面20mm，发泡剂门窗框内外侧各收进10mm，发泡膨胀超出部分在打后15min内未硬

化前嵌平，发泡剂左右框下部100mm不打，同发泡剂外部一样用1：3干硬性防水砂浆填

塞饱满，防水砂浆所用材料参量（重量比）为防水粉10％和膨胀剂4%，要求干硬性砂浆

拌制成干性砂浆，手握成团，落地开花。

（4）普通墙体应先将窗下框与洞口间缝隙用防水水泥砂浆填实，填实后

万科防水工程标准做法

防水工程标准做法

编制季伟日期2012-1-13

初审孙军日期2012-1-15

审核毕玉东日期

批准李升阳日期

修订记录

日期修订状态修改内容修改人审核人批准人

1、目的：

明确防水工程节点标准做法。

2、适用范围：

适用于佛山公司所有在建及新建项目。

3、防水基本原理：

疏防结合，结构自防水优先，结构找坡定义：除特殊注明外，均为结构面层找坡，底面平，结构面不得积水。

4、防水标准做法

1、100mm厚C25混凝土随捣随抹光，

内配单层双向钢筋φ4@150（按柱距

设置分隔缝，且不能超过4米，用

切割机切深15mm，宽5mm的缝，建

筑油膏填缝）；

2、25mm厚排水板，排水板之间搭

接3孔；

3、防水钢筋混凝土底板（结构找

坡1%，随捣随收光，抗渗等级按设

计要求）

4、100mm厚C15素混凝土垫层，随

捣随收光；

5、素土夯实（密实度≥93%）

A1：地下室底板防水做法

1、回填土；

2、土工布隔离层，土工布之间搭接

200mm，搭接部位用针缝接；

3、25mm厚排水板，排水板之间搭

接3孔；

4、40mm厚细石混凝土，内配单层

双向钢筋φ4@150，用切割机切深

15mm、宽5mm缝，间距不超过4米，

建筑油膏填缝。

5、三彩布隔离层，搭接长度200mm，

透明胶粘贴牢固；

6、4mm厚SBS改性沥青防水卷材；

7、抗渗钢筋混凝土（结构找坡1%,

随捣随收光，抗渗等级按设计要

求）；

A2:地下室顶板防水标准做法

1、回填土；

2、20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层

（超出地坪部分，抹灰需挂

20*20*1镀锌钢丝网和扬砂）；

3、4mm厚SBS改性沥青防水卷材，

高度超过室外完成面≥500mm；

万科防水标准做法

万科防水标准做法是指万科公司在施工过程中所采用的一套防水处理措施，主要是为了保证建筑物的防水质量和长期使用性能。

具体做法包括以下几个方面：

1. 防水层选材：万科公司会选择符合国家标准的专业防水材料，如聚合物改性沥青防水卷材、聚氯乙烯防水卷材等，确保防水层具有较好的耐久性和抗渗性能。

2. 表面处理：在施工前，对建筑物的基础和墙面进行表面处理，如清洗、打磨等，确保防水材料能够牢固附着在基层上。

3. 防水卷材铺设：根据设计要求，在建筑物的地面、墙面和屋面等需要防水处理的部位铺设防水卷材，采用搭接或焊接的方式，确保防水层能够覆盖整个施工区域。

4. 防水层固定：在铺设防水卷材后，采用机械固定或粘结固定的方式固定防水层，确保防水材料不会产生脱层或移位等问题。

5. 做好接缝处理：对于防水卷材的接缝处，进行密封处理，通常采用专用的胶水、胶带或熔化焊接等方法，确保接缝处密封严密，不会发生渗漏问题。

6. 做好防水保护层：在完成防水层施工后，还会对防水层进行防护处理，如加装防护板、保护膜等，以避免施工过程中的损

坏和污染，确保防水层的完整性和使用寿命。

以上就是万科防水标准做法的一般流程和注意事项，具体的施工操作会根据不同的项目和要求来进行调整和实施。在施工过程中，万科公司还会对防水工程进行质量检测和验收，以确保防水层的质量符合相关的国家标准和规范要求。

杭州万科嘉和园地下车库渗漏治理施工方案

杭州万科嘉和花园地下车库

内侧墙抗渗、堵漏、加固治理施工方案

第一章、工程概况及施工材料设计

结合工程现场实际渗漏情况,针对车库内侧墙为砖混结构的特点，先拆除、清理内侧墙外敷材料至原砌砖结构，再采用YYA配伍YY16进行密封抗渗、止水，最后配制YYM特种防水抗渗砂浆进行整体抹面防水，加固治理施工，彻底解决渗漏问题。

工程现场渗漏图片：

施工采用材料主要特性

1、YYA特种防水抗渗浆料：

YYA特种防水抗渗浆料，由郑州赛诺建材有限公司研发，是一种专业在背水面处理混凝土、砖石结构渗漏水的特效刚性内防水材料，属新型特效防水抗渗材料,无毒无味，阻燃，环保，可用于食品和饮用水工程。是由几十种纯无机成分组成的灰色粉末，单组份，各种成分与水互相发生反应后，具有多重防水抗渗的功能,而且强度高（7天C30以上），耐高低温(-40—200℃），粘接力强（2。0MPA），抗渗压力达1。8MPA，可耐180米水柱的压力，不起层,不开裂，耐紫外线，耐老化，抗冻，不易被破坏，无搭接缝施工，可靠性高，可快速

解决地下室渗水,地下车库渗水，地下室漏水，地下车库漏水，水池漏水，隧道渗水以及电缆沟漏水等各种混凝土大面积渗水与砖混结构渗水问题，效果耐久。已通过国家建筑材料测试中心的检测,被列为中国工程建设重点推广应用产品,是耐久性防水工程的最佳选择.本材料采用喷涂施工，即使采用高压注浆或其他材料效果不佳的，使用本材料依然可以达到理想效果。

YYA特种防水抗渗浆料为内防水施工的主要材料，具有以下优点: 1）、优异的防水抗渗能力,是真正的多重动态防水材料；

万科施工的统一做法,总结的非常全面

一、北方建筑统一做法表（一）外墙做法

（二）内墙做法

（三）屋面做法

（四）楼面做法

（五）地面做法

结构地面施工工艺

根据建筑构造不同，施工工艺可分为以下几种：

1、预留地面钢筋法——适用于剪力墙结构，板钢筋采用错茬焊接方式连接。

2、预留地梁混凝土法——适用于框架结构，板钢筋后期绑扎，混凝土与地梁上部混凝土二次浇注。

3、以回填土为地模、地梁与结构地面整体浇注法——适用于工期不紧张的任何结构。

（六）顶棚做法

（七）踢脚、墙裙做法

二、主要保温材料选用表

三、主要防水材料选用表

四、防水材料简介

（一）建筑防水设防等级

等级划分——根据建筑物重要程度、使用功能和建筑类型划分等级使用年限——根据等级制定相应的合理使用年限

设防要求——根据合理使用年限规定设防要求

材料选用——适用的材料和限制使用的材料

1、屋面等防水等级及设防要求

2、地下室防水等级及适用范围

（二）防水材料选择

材料分类：

刚性防水和柔性防水

（由于刚性防水拉伸强度低随基层开列而开裂丧失防水功能，沈阳公司原则上不允许使用）

柔性防水：

可分为防水卷材防水和防水涂膜

也可分为改性沥青、高分子、水泥基

沈阳公司目前选用的防水材料有：

SBS改性沥青防水卷材、单组分聚胺脂防水涂料、聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材、聚合物水泥（JS-1）防水涂料

SBS弹性体改性沥青防水卷材：

胎基布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）

隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S

低温柔度——Ⅰ型（-18℃）、Ⅱ型（-25℃）；

适用范围——寒冷地区、变形部位

例：SBSⅠPY PE4

APP塑性体改性沥青防水卷材：

万科（全套）工程技术统一标准

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阅读引语

万科能够连续多年保持千亿规模而无大的质量为题，何也？

无他，概因万科有统一的设计与施工标准也，今天分享的内容是：《万科（全套）工程技术统一标准》

设计统一标准篇

第一部分：主体结构统一标准

1 钢筋混凝土结构

1.1 结构降板要求

1.1.1阳台降板100mm。

1.1.2有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。

1.1.3雨棚降板100mm，空调板降板100mm。

1.1.4非沉箱式卫生间降板80mm。

1.1.5沉箱式卫生间降板约300---350mm（可根据周边的梁高确定）。

1.1.6厨房降板50mm。

1.2 钢筋接头型式（高层转换层除外）

1.2.1Ⅲ级钢：直径≥25采用机械连接，直径＜25采用焊接或绑扎连接。

1.2.2Ⅱ级钢：直径≥28采用机械连接，直径＜28采用焊接或绑扎连接。

1.3 屋面结构找坡

公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡；

住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡；

地下室顶板：应结构找坡；

地下室底板：可考虑结构找坡。

2 砌体结构

2.1 墙体材料

2.1.1地面以下墙体：采用灰砂砖。

2.1.2外墙：采用加气混凝土砌块。

2.1.3内隔墙：厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖，其它隔墙采用加气混凝土砌块。

2.2 墙体拉结筋设置

2.2.1砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。拉结筋采取预埋或用环氧树脂植筋的方式设置，但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求。

2.2.2灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm（抗震设防）。

万科集团全套防水防裂体系【最新版】

内容提要万科集团2012版防水体系颁布后，各项目部非常重视，在工程实施过程当中得到了认真的贯彻执行，对防渗漏工程起到了指导作用，效果也较为显著。但在应用过程当中，也发现了一些不足之处，总结过去防水工程质量的经验教训，以及集团及建设主管部门的新要求，2014年对现防水体系进行了局部修订（发布前已签订的合同可根据现场具体情况参考执行）。第一篇防水（渗）漏体系防水（渗）体系编制原则防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防水（渗）工程应综合治理，注重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的真实检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可信的；第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的应用，这是防水工程的最后一道关口。根据目前的情况，工程人员普遍存在的意识是只重视最后一关--防水材料的应

用及其质量，忽视了前两项对防水设防的重要性，从而导致在防水材料出现轻微失效的情况下，建筑物也就轻易地出现了渗漏。因此，我们要强调三关并重，缺一不可。本工程防水设计依据《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002），《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001)，并参照广东省《建筑防水工程技术规程》的要求进行防水设防。由于防水（渗）工程做法多样，节点各异，本文提供的做法还是比较有限，在各项目的实际施工过程当中，凡与本文不相符的，原则上按照本防水（渗）体系做法的要求进行施工，并根据实际情况，要求施工单位在此做法的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸上以指导施工。说明：除具体说明外，单位为mm；本防水体系由万科工程管理部解释。第二章防水材料选用防水材料品牌为保证防水工程质量，公司统一指定防水材料品牌，由工程部另行通知确定。指定材料应在投标文件中明确，使用中必须依照执行，如果本体系未规定的，应通知工程部确定。防水材料检验监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的产地来源。防水材料选用防水涂料聚氨酯防水材料

万科预制装配式高层住宅施工技术

1．工程概况

万科新里程PC项目位于上海市浦东新区高青路2878号，该项目为浦东新里程A03地块Bl标段20#商品住宅楼，建筑面积7531.94m2，14层，层高2.92m。21#商品住宅楼建筑面积6483 m2，11层，层高2.92m。本住宅楼结构形式为框架-剪力墙结构，外墙采用预制墙板，楼层板及阳台板采用预制叠合板，室内楼梯采用预制梯段板，结构框架柱、梁、剪力墙采用现浇。外墙铝合金窗、饰面砖在预制加工时一并完成。外墙板防水采用节点自防水：内侧、中间和外侧设置三道防水体系，分别是止水条防水、空腔构造防水和密封材料防水。

图1 楼层平面图

2．预制构件的制作、运输和堆放

2.1 制作流程

该工程预制构件制作采用工厂化流水生产，各种预制构件全部采用定型模具。墙、板模板主要采用平躺方式，由底模、外侧模和内侧模组成，墙、板正面和侧面全部和模板密贴成型，使墙、板外尽面能够做到平整光滑，观感质量好，墙、板翻转主要利用专用夹具，转900正位。

断热型铝合金窗框直接预埋在预制外墙板中，窗框安装时，在模具体系上安装一个和窗框内径同大的限位框，窗框直接固定在限位框上，以防窗框固定时被划伤和撞击，框的上下方均采用可拆卸框式模板，分别与限位框和整体模板固定连接。

预制外墙板饰面砖通过特殊工艺加工制作而成，主要工艺为：选择、确定面砖模具格→在模具格中放入面砖→嵌入定制分格条→用滚筒压平→粘贴保护纸→用专用刷别粘牢固→专用工具压粘分格条→板块面砖成型产品。

预制墙板面砖铺贴，先对模具清理，按控制尺寸和标高标记固定就位，按墙面面砖控制尺寸和标高在模具上设置标记，放t并固定成型产品面砖，预制构件混凝土浇灌时，重点控制保护的是模具支架，钢筋骨架、饰面砖、窗框和预埋件。预制构件养护采用低温蒸养，表面遮盖油布做蒸养罩、内道蒸汽的方法进行。油布与混凝土表面隔开300mm，形成蒸汽循环的空间。

防渗漏施工方案

编号：SJXM.BZWKGC-22

厦门万科广场06#地块项目

防渗漏施工方案

编制人：

审核人：

批准人：

编号：SJXM。BZWKGC—22 厦门万科广场06＃地块项目

防渗漏施工方案

编制人：

审核人：

批准人 :

防渗漏施工方案1

一、工程概况1

二、编制依据1

三、施工计划1

四、防渗漏施工2

1。地下防水工程2

2.屋面防水3

3。外墙渗漏11

4。门窗渗漏12

5.厨卫间渗漏12

6。电梯井、集水井坑防水作法见示意图12 7。防渗漏防治措施12

防渗漏施工方案

一、工程概况

厦门万科广场06＃地块位于厦门市厦门北站斜对面，集美北大道以北、圣岩路以西、岩内路南、厦安高速以东的交汇处。总规划用地面积约4。224万平方米，规划总建筑面积约28.967万平方米，工程性质为住宅建筑，主要由住宅、商业、幼儿园等配套设施组成，本工程由8栋住宅【（1#、2#、3#、10#）42层、（5＃、7＃、8#、9＃、）49层】及附属裙楼,5栋商业【（6#）7层、(11＃、12#、13＃、14＃）4层】，及一栋3层幼儿园组成。本工程的主要特点是地下车库面积较大,外墙超长,楼栋多，屋面多且大，特编制此方案。高层建筑屋面及裙房屋面防水等级为II级，二道防水设防，耐用年限15年，防水层选用材料：3厚高聚物改性沥青防水卷材和3厚高聚物改性沥青防水涂料.地下室防水设防采用抗渗钢筋砼和1。5厚合成高分子防水卷材二道设防。

二、编制依据

《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011

《地下工程防水技术规范》GB50108—2008

《地下建筑防水构造》10J301

万科验收标准

一、屋面施工做法

1.上人平屋面构造做法：（露台）

（1）10mm厚铺地缸砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤2m×2m，留10mm宽缝，填1∶3水泥砂浆；

（2）撒素水泥面（洒适量清水）；

（3）40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，设分格缝≤2m×2m,（钢筋必须断开），缝宽20mm，缝内嵌PVC防水油膏；

（4）25厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：30kg/m3）；

（5）体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡2％（累计）并压平，最薄处20厚；

（6）4厚APP防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；

（7）2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250卷起高度至少250；

（8）C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）；

（9）钢筋混凝土屋面板。

2.非上人平屋面构造保温做法：（主楼屋面）

（1）40厚C20细石混凝土，内配筋?4@150双向，设分格缝≤2m×2m（钢筋必须断开），缝宽20mm，缝内嵌PVC防水油膏；

（2）25厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）；

（3）体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡2％（累计）并压平，最薄处20厚；

（4）4厚APP防水卷材（满贴热粘），接缝处用抹刀热抹平；

（5）2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；

（6）C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）；

（7）钢筋混凝土屋面板。

3.非上人平屋面构造不保温做法：（核心筒塔楼屋面）

（1）15厚1：2水泥砂浆粉面抹光；

万科园林景观设计施工标准做法及参考图

第一部分硬景部分

材料选择

1，花岗岩、陶砖

人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚

车行道 40mm 厚

2，文化石

人行道铺地、景墙压顶(经济型）、墙面、花池贴面 30mm 厚

3，青石板

人行道铺地、景墙压顶（经济型)墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4，料石(条石、毛石)/小料石

料石：台阶 100mm厚

小料石：道路、广场 40mm 厚

5，木材，

铺地 30－50mm厚

6，鹅卵石

铺贴鹅卵石直径 40－80mm

水池底散置鹅卵石直径 60－120mm

7，植草砖，规格（详见泳池部分）

8，透水砖（水泥砖/烧结砖）

人行道铺地 50mm 厚

车行道铺地 50mm 厚

9，马赛克、瓷片（详见泳池部分）

10，塑料植草格

停车场、隐形消防车道

11，地石丽（树脂地坪）

广场、道路、人行地面 10mm 厚

12，橡胶垫

健身游戏场地 30－40mm厚

技术要求

(一) 人行道路

1,底层结构做法——自然土(从上到下）

100 厚C15 混凝土

100 厚 6%水泥石粉渣

素土夯实

2,底层结构做法——板上（从上到下）

100 厚C15 混凝土

150 厚 6％水泥石粉渣

轻质回填土夯实>92％

透水型土工布,四周上翻100高

100 厚陶粒排水层

车库顶板防水保护层

3,花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖(从上到下）

面层

20 厚 1：2.5 干硬性水泥砂浆（可选）

下接底层结构做法

4，鹅卵石、瓷砖

面层

20 厚素水泥浆结合层

下接底层结构做法

5，植草砖

面层

10 厚素水泥浆结合层

下接底层结构做法