万科防水工程标准做法
万科集团工程部-打好防渗漏开裂空鼓攻坚战
2、目前防渗漏工作的薄弱环节
水电安装： （1）空调孔后开，坡度倒坡引起渗漏； （2）阳、露台处地漏靠墙根设置，对渗漏控制不利； （3）吊洞质量不高，烟道在楼层及出屋面部位发生渗漏； （4）给水管穿阳台、厨卫地面时未采用加强处理措施,门槛石下给水 管成为导水管引起渗漏； （5）侧排地漏和水平支管标高控制偏差大，导致防水层作用失效造成 渗漏； （6）柜体内给水管出墙面长度不足，采用内牙丝补长，因内牙丝质量 不过关导致渗漏； （7）给水管微渗漏导致空心砌体内积水引起厅房墙体发霉渗漏；
3、主要渗漏防治技术做法
（4）外墙防水防护工程做法
Байду номын сангаас过往都是凭经验或当地做法确定外墙防水体系，今年已经制定标准，将根 据当地气候条件（年降雨量、风压)、结构基层材料、保温做法、饰面材料等 条件确定标准做法
（5）关注建筑节点的防水要求
需要关注水平及竖向构件交叉点的节点处理。关注装修及水电安装带来的 新渗漏点
（2）防渗漏水要体现防排结合
施工中常忽略排水对防水的影响，没有做够措施，比如屋面保温层没有排 气管、屋面结构不起坡、窗台或外线条排水坡度小等
水往低处流，坚持湿区标高比低区低，防水简单有效
（3）合理选用防水层材料
防水材料种类很多，各有优缺点，但实际应用中各公司差异很大，选用材 料还不够科学，需要进一步明确
3、主要渗漏防治技术做法
（1）强调结构自防水是防水技术的关键
现实中还存在一说到防水就联想到防水材料的思维方式，最直接并长久有 效的还是结构自防水，防水材料仅能起到封闭毛细孔提高防水性能或作为一 种补救措施
设计要坚强自防水概念并体现到设计任务书上，防水关键部位要优先采用 混凝土构造
结构施工质量要有保证，防水关键部位混凝土要一次现浇。砌筑抹灰要控 制好技术间歇时间，做好堵缝工作。
防水工程施工工艺标准
防水工程施工工艺标准随着城市化进程的不断推进，防水工程在建筑行业中扮演了至关重要的角色。
防水工程施工不仅关系到建筑物的使用寿命和安全性，还直接影响到室内空气质量和居住者的健康。
因此，制定防水工程施工工艺标准至关重要，可以有效提高施工质量，确保建筑物的防水性能达到要求。
二、施工前的准备工作1. 进场前人员要求施工前，所有参与施工人员都必须接受相关的防水工程施工培训，了解施工工艺和操作规程，熟悉施工现场的安全措施和防护措施。
2. 施工前的材料准备在进入施工现场之前，施工队必须保证所需要的防水材料已经到位，并且质量合格。
同时，要对施工现场进行必要的清理和整顿，确保施工环境整洁、安全。
三、施工工艺标准1. 防水材料选择根据不同的施工环境和要求，选择适合的防水材料。
常用的防水材料包括：聚氯乙烯（PVC）防水卷材、乳液型聚合物涂料、沥青防水材料等。
在选择材料时，要注意其耐候性、抗老化性和耐化学腐蚀性。
2. 防水层施工（1）基层处理在进行防水层施工前，必须对基层进行充分的处理。
首先清除基层表面的杂物和尘土，然后进行找平或者修补工作，保证基层表面平整、结实。
（2）防水层铺设根据设计要求，将防水材料铺设在基层表面上。
施工时要注意材料的平整度和厚度，避免出现空鼓、破损等现象。
在施工过程中，要保持施工现场的清洁，防止材料被污染。
（3）接缝处理在防水层铺设完毕后，需要对防水卷材的接缝进行处理。
一般采用热熔焊接或者冷粘接的方法，确保接缝密实、牢固。
3. 防水层检验在完成防水层施工后，必须进行防水层的检验。
主要包括：防水层的厚度、平整度、接缝处理等。
检查合格后，方可进行下一步的施工工作。
四、施工后的整理工作1. 清洁施工现场施工完成后，要及时清理施工现场，清除杂物和废料，保持施工现场的整洁。
2. 审核施工记录对施工过程中的关键环节和操作进行记录，包括材料的使用情况、施工的工艺参数等。
必要时，可以进行审查和整理，以备日后查阅。
防水工程施工规范
防水工程施工规范一、施工前准备1. 确定施工方案：在进行防水工程施工前，需要制定详细的施工方案，确定使用的防水材料、施工方法和工期等内容。
2. 检查施工现场：在施工前，需要对施工现场进行检查，保证施工条件符合要求，特别要注意有无渗漏隐患和施工障碍物。
3. 准备工具材料：准备好所需要的施工工具和材料，包括防水材料、施工设备和安全用具等。
二、防水材料的选用1. 选择合适的防水材料：在进行防水工程施工时，需要根据不同的工程要求选择合适的防水材料，包括防水胶、防水卷材、防水涂料等。
2. 质量检查：在选用防水材料前，需要进行质量检查，确保材料符合国家标准并且无质量问题。
3. 材料存放：防水材料需存放在干燥通风的库房里，避免受潮和日晒，影响材料质量。
三、基层处理1. 清理基层：在进行防水工程施工前，需要对基层进行清理，去除杂物和污垢，保持基层表面干净。
2. 补平基层：检查基层平整度，对有凹凸不平的地方需要进行补平处理，确保基层表面平整。
3. 基层处理：在基层处理完毕后，需要进行一次底漆处理，提高基层与防水层的粘结性。
四、防水层施工1. 施工工艺：根据施工方案，采用合适的施工工艺进行防水层施工，保证施工质量。
2. 布置材料：在进行防水层施工前，需要将防水材料按照设计要求进行布置，保证材料的使用效果。
3. 施工方法：在进行防水层施工时，要注意施工方法的正确性，确保防水层的完整性和密实性。
五、验收与保养1. 防水层验收：完成防水工程施工后，需要进行验收，确保防水层的质量符合要求，达到设计要求。
2. 保养工作：防水工程施工完成后，需要定期进行防水层的保养工作，保证防水层的使用寿命。
六、安全注意事项1. 施工安全：在进行防水工程施工时，要严格遵守安全规定，保障施工人员的人身安全。
2. 防护措施：在施工现场要采取防护措施，确保施工人员的安全，并对施工现场进行合理划分，避免施工事故的发生。
通过以上详细介绍，可以看出防水工程施工规范十分重要。
万科集团装修工程工艺工法及节点详图
万科集团装修工程工艺工法及节点详图集团工程管理部集团万创设计管理中心二○一一年三月三十日页脚内容0总说明：由集团工程管理部组织一线公司共同研究的《万科集团装修工程工艺工法及节点详图》已编制完成，并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。
本图集作为集团装修工程的专用工艺工法图集，包括吊顶、窗台、楼地面、洁具、木作五部分工艺工法内容。
本图集为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供万科项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用，各公司必须严格执行。
对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。
设计前要与设计方充分沟通，对于与设计不一致的，装修节点图按照设计要求，但施工的工艺工法应以本图集为准。
本图集（A0版）自发布之日生效，并将纳入集团实测实量与工程质量检查、评估范围。
各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部杨满宏联系，分机6418。
页脚内容1目录页脚内容2页脚内容3页脚内容4页脚内容5页脚内容6页脚内容7页脚内容8页脚内容9页脚内容10页脚内容11页脚内容12页脚内容13页脚内容14页脚内容15页脚内容16页脚内容17页脚内容18页脚内容19页脚内容20调直后固定铝合金条形扣板吊顶做法6安装铝合金条形板铝扣板安装时在装配面积的中间位置垂直次龙骨方向拉一条基准线，对齐基准线向两边安装。
安装时，轻拿轻放，必须顺着翻边部位顺序将条形板两边轻压，卡进主龙骨后再推紧7清理饰面铝扣板安装完，需用布把板面全部拭擦干净，不得有污物及手印等铝合金条形扣板吊顶审核校对马红军李峻设计 傅思勤页脚内容216安装铝合金方形板铝扣板安装时在装配面积的中间位置垂直次龙骨方向拉一条基准线，对齐基准线向两边安装。
安装时，轻拿轻放，必须顺着翻边部位顺序将方形板两边轻压，卡进主龙骨后再推紧铝合金方形扣板吊顶做法图7清理饰面铝扣板安装完，需用布把板面全部拭擦干净，不得有污物及手印等铝合金方形扣板吊顶审核校对马红军李峻设计傅思勤页脚内容22页脚内容23节点详图 节点详图平顶灯槽（高度《300，距墙长度《400）做法(一)平顶灯槽（高度《300，距墙长度>400）做法（二）做法说明做法说明1、 木龙骨六面涂刷防火涂料。
防水工程技术交底
万科城二期防水工程施工技术交底本项目防水工程根据设计要求进行施工,为更完善各分项工程的施工工序及工艺做法,以使整个项目各班组施工的统一性，本项目部特制定本施工技术交底，各道工序的施工质量必须严格按照施工规范及验收标准实施，本工程竣工验收、质量目标为：一次验收合格率100％,确保区优质工程,争创“白玉兰优质工程"，各管理人员及班组长必须严格执行。
本工程防水施工必须严格按照本交底中的施工顺序进行施工，每道工序完成后，需项目部验收合格后方能进行下道工序的施工，同时，每天做好落手清工作。
一、屋面防水施工工序及工艺要求：1、基层清理：对结构面基层清理，面浮尘、钢筋头子等杂物清理干净.2、结构层修补：凿除爆模、模板挂脚，采用1：1水泥砂浆修补坑洞，板面裂缝采用钻子尖头划开灌注水泥浆掺避水剂，并采用橡皮锤进行敲击振实.砼面如有麻面、蜂窝现象，采用水泥浆进行灌注，压光。
3、闭水试验：完成各种出屋面管道，排气道雨水口等四周封堵后，进行结构闭水试验，蓄水最高处超过5cm，闭水24小时，如有渗漏进行修补处理，后重新做闭水试验，确认无渗漏后方能进行下道工序施工。
4、JS防水涂料施工工艺要求；4.1、结构基层面涂刷一层1。
5厚JS防水涂料。
4。
2、涂料施工必须“先高后低，先远后近"的原则进行施工.4。
3、JS防水涂料配比固化剂：主剂为8：10（先放主剂，再放固化剂）。
4.4、JS防水涂料必须搅拌均匀后涂刷，搅拌防水涂料必须马上使用,涂刷面不得出现粉团、气泡等现象.4。
5、第一道JS涂料干燥后（以6—8小时后为宜），再进行第二道涂料的涂刷(涂刷方向应与第一道涂刷方向垂直），重复进行同方法涂刷，直到达到厚度要求，固化成膜后,再进行下道工序施工。
4。
6、涂刷过程中不得造成污染,工具涂刷完成后必须马上清理,以免造成二次污染。
5、保温层(详见屋面保温粉刷施工技术交底保温层施工)；6、找平层（详见屋面保温粉刷施工技术交底找平层施工）;7、附加层（APP防水卷材）设置；7.1、阴阳角、出屋面排气管四周、雨水口四周等采用4厚APP防水卷材铺贴防水附加层一道，设置500mm宽防水附加层。
万科集团精装修工艺工法标准
【万科研发】万科集团精装修工艺工法标准（质量的保证）第一部分、工序管理（一）．制定合理的施工工序强调正确的施工顺序，合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工，对于成品保护难度较大的材料，安排在大部分装饰工作量完成后进行安装，施工期间做好成品保护工作，原则上谁施工谁保护，做到工序结束即保护到位后移交下道工序进行后续施工，精装总包负责成品保护的日常维护，具体工序如下：（二）．工序检查现场应加强对水电预留预埋、卫生间防水、厨卫墙地砖镶贴、吊顶、木门套、涂料、地板、橱柜、电器安装、卫生器具安装等工序控制，做到项目部工程师10％抽查，监理100％检查验收，并形成检查记录以备查验。
每一道工序大面积展开前，均应先做工序样板，经监理、甲方确认后将作为大面积施工的工序质量标准。
施工工序检查一览表如下：二、工艺工法标准（一）．复合木地板工程１、工艺流程2.工艺工法：（1）铺设前应对材质、颜色、油漆、尺寸、含水率、甲醛含量、加工精度等验收认可。
（2）木地板的基层要求干净、平整、干燥、牢固、耐腐，应预留伸缩缝，以防止变形。
基层处理建议采用水泥自流坪或提高土建地面施工标准，地板铺装前应注意地面清洁。
应有踢脚线，踢脚线安装前一定检查墙面（200mm以内）的平整度，保证踢脚与墙体接缝一致。
成品保护的检查。
（3）控制施工程序，加强安装前和过程中的检验。
木地板基层验收合格后，方可进行面层铺设施工；严禁在木地板铺设时，与其它室内装饰装修工程交叉混合施工。
（4）毛地板内水管和电线管禁止并排设置；水电线管应采用专用管卡固定牢固。
（5）地板铺设完工后，应保持室内正常通风。
（6）木地板验收：表面平整、无色差、无毛刺、无裂痕和划痕、牢固；相邻地板应留伸缩缝并做过桥连结处理；门口应隔断。
重点控制平整度、拼接高度差、拼接缝隙宽度、四周伸缩缝。
3、质量标准１）．保证项目：（1）复合木地板的材质和强度、耐磨性必须符合国家有关标准。
（2）板块之间的拼接牢固，无松动现象。
防水工程的施工流程与标准
防水工程的施工流程与标准随着我国经济的发展，防水工程已经成为建筑行业中不可或缺的一个环节。
防水工程的施工流程与标准对于工程的质量、安全以及建筑使用寿命都有非常重要的作用。
本文将为大家介绍防水工程的施工流程与标准。
一、施工前期准备工作在施工前期，必须进行大量的准备工作。
首先，必须确定施工图纸、施工方案和施工计划。
其次，根据工程需要，选配好所需的材料、工具和设备；同时，在施工前期也要充分对施工现场进行安全检查，确保施工过程中遵守安全标准。
二、基础处理在进行防水工程施工前，必须进行地面处理以保证基础的牢固性。
基础处理包括将基础表面清洗干净，检查是否存在裂缝和凹凸不平等问题，对于不平整的地面，应采取合适的方法进行处理。
三、材料选择与处理防水材料的选择非常关键，应根据实际需要采用合适的材料。
常见的防水材料有：水泥基防水涂料、沥青基防水卷材、合成聚氨酯防水涂料、聚氨酯弹性防水涂料等。
施工前，必须对选配的材料进行验收，并根据实际需要进行处理。
四、防水处理在防水处理中，要特别注意材料的粘结和透气性。
施工过程中还要注意防水涂层的厚度、表面处理和干燥时间等。
当然，对于高层建筑或特定的建筑场所，也需要根据实际需要采用不同的防水方式。
五、施工质量检查与验收在施工完成后，必须对施工质量进行检查和验收。
对于质量不达标或不合格的地方，必须及时采取相应的处理措施。
总之，防水工程的施工流程和标准对于建筑的质量、安全和使用寿命都起着至关重要的作用。
在进行防水工程施工前，必须充分的做好准备工作，在实际施工过程中，不断加强质量控制，确保工程质量和建筑的安全。
万科防水标准做法
万科防水标准做法
万科防水标准做法是指万科公司在施工过程中所采用的一套防水处理措施，主要是为了保证建筑物的防水质量和长期使用性能。
具体做法包括以下几个方面：
1. 防水层选材：万科公司会选择符合国家标准的专业防水材料，如聚合物改性沥青防水卷材、聚氯乙烯防水卷材等，确保防水层具有较好的耐久性和抗渗性能。
2. 表面处理：在施工前，对建筑物的基础和墙面进行表面处理，如清洗、打磨等，确保防水材料能够牢固附着在基层上。
3. 防水卷材铺设：根据设计要求，在建筑物的地面、墙面和屋面等需要防水处理的部位铺设防水卷材，采用搭接或焊接的方式，确保防水层能够覆盖整个施工区域。
4. 防水层固定：在铺设防水卷材后，采用机械固定或粘结固定的方式固定防水层，确保防水材料不会产生脱层或移位等问题。
5. 做好接缝处理：对于防水卷材的接缝处，进行密封处理，通常采用专用的胶水、胶带或熔化焊接等方法，确保接缝处密封严密，不会发生渗漏问题。
6. 做好防水保护层：在完成防水层施工后，还会对防水层进行防护处理，如加装防护板、保护膜等，以避免施工过程中的损
坏和污染，确保防水层的完整性和使用寿命。
以上就是万科防水标准做法的一般流程和注意事项，具体的施工操作会根据不同的项目和要求来进行调整和实施。
在施工过程中，万科公司还会对防水工程进行质量检测和验收，以确保防水层的质量符合相关的国家标准和规范要求。
万科防水工程标准做法
防水工程标准做法编制季伟日期2012-1-13初审孙军日期2012-1-15审核毕玉东日期批准李升阳日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1、目的：明确防水工程节点标准做法。
2、适用范围：适用于佛山公司所有在建及新建项目。
3、防水基本原理：疏防结合，结构自防水优先，结构找坡定义：除特殊注明外，均为结构面层找坡，底面平，结构面不得积水。
4、防水标准做法1、100mm厚C25混凝土随捣随抹光，内配单层双向钢筋φ4@150（按柱距设置分隔缝，且不能超过4米，用切割机切深15mm，宽5mm的缝，建筑油膏填缝）；2、25mm厚排水板，排水板之间搭接3孔；3、防水钢筋混凝土底板（结构找坡1%，随捣随收光，抗渗等级按设计要求）4、100mm厚C15素混凝土垫层，随捣随收光；5、素土夯实（密实度≥93%）A1：地下室底板防水做法1、回填土；2、土工布隔离层，土工布之间搭接200mm，搭接部位用针缝接；3、25mm厚排水板，排水板之间搭接3孔；4、40mm厚细石混凝土，内配单层双向钢筋φ4@150，用切割机切深15mm、宽5mm缝，间距不超过4米，建筑油膏填缝。
5、三彩布隔离层，搭接长度200mm，透明胶粘贴牢固；6、4mm厚SBS改性沥青防水卷材；7、抗渗钢筋混凝土（结构找坡1%,随捣随收光，抗渗等级按设计要求）；A2:地下室顶板防水标准做法1、回填土；2、20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层（超出地坪部分，抹灰需挂20*20*1镀锌钢丝网和扬砂）；3、4mm厚SBS改性沥青防水卷材，高度超过室外完成面≥500mm；4、基层处理：外墙修平整，用高压水枪将浮浆清理干净，有外露铁件部分需凿除并用砂浆修平整；5、自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求）A3:地下室外墙防水做法1、回填土；2、20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层；（及时回填）3、4mm厚SBS改性沥青防水卷材，反到平面300mm，平面卷材下反300mm；4、基层处理：外墙修平整，用高压水枪将浮浆清理干净，有外露铁件部分需凿除并用砂浆修平整；5、自防水钢筋混凝土外墙（抗渗等级按设计要求）；A4:地下室外墙防水做法1、抗渗钢筋混凝土底板；2、20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层；3、4mm厚SBS改性沥青防水卷材；（地下室水位高的情况下采用SAM自粘卷材）4、100mm厚素混凝土垫层，阴角部位做R100mm的圆角；A5:住人地下室防水做法1、采用1:2的微膨胀水泥砂浆填实补平；2、日式三段螺杆中间设置70mmx70mm 、厚2mm 的止水片。
防水工程标准施工方案
防水工程标准施工方案一、前期准备1.1 施工前，必须严格按照设计图纸要求进行准备工作。
对于土建工程，应充分清理施工面，确保表面平整、干净；对于已有的墙面、地面，需进行检查，如有开裂、起砂、空鼓等情况，必须进行修补处理。
1.2 对于防水工程所用材料，应提前进行验收，确保符合国家标准和设计要求。
材料应存放在阴凉、干燥的地方，避免受潮、受阳光直射。
二、基础处理2.1 在进行防水工程前，必须严格按照设计要求对基础进行处理。
如有裂缝、孔洞等情况，必须进行修补处理，确保基础表面平整、无空鼓，符合防水工程要求。
2.2 如有特殊要求，需在基础处理前进行测量和检查，确保基础表面符合设计要求。
三、防水材料施工3.1 防水材料施工前，必须对施工现场进行清理，确保环境整洁。
施工人员必须穿戴符合要求的工作服、手套等防护用具。
3.2 在进行防水材料施工前，应按照设计图纸要求进行预处理，确保基础表面干燥、无尘，符合防水材料施工要求。
3.3 防水材料施工必须按照设计要求进行，严格控制施工厚度、涂刷均匀度和施工环境。
施工人员需熟练掌握防水材料施工技术，确保施工质量符合设计要求。
四、局部结构处理4.1 对于局部结构，如阳台、厨房、卫生间等区域，需严格按照设计要求进行防水处理。
对于管道、下水道等结构，应加强防水处理，确保无渗漏、无渗水现象。
4.2 对于局部结构结合部位，需进行特殊处理，确保无漏水、无渗水，符合设计要求。
如有特殊材料使用要求，必须按照要求进行材料选择和施工处理。
五、验收和保养5.1 防水工程完成后，必须进行验收。
验收内容包括防水层厚度、涂刷均匀度、无渗水现象等。
如有不符合设计要求的地方，需进行整改处理。
5.2 完成验收后，需对防水工程进行保养。
保养时间、方法应按照设计要求进行，确保防水工程质量长期稳定。
六、施工注意事项6.1 施工人员应具备专业技术，熟练掌握防水材料施工技术，确保施工质量。
6.2 施工现场应保持整洁，确保安全施工。
名企防水工程优秀做法案例
名企防水工程优秀做法案例一、万科：细节之处见真章。
万科在防水工程上那可是相当讲究。
就拿他们做住宅卫生间的防水来说吧。
基层处理特别仔细。
在施工之前，工人会把基层表面打扫得干干净净，那些个小石子、灰尘啥的统统不见。
而且如果基层有不平的地方，就像脸上有小坑洼似的，他们会用水泥砂浆仔细地找平。
这就好比给卫生间的地面和墙面先打个平整的底妆。
然后是防水材料的涂刷。
万科选用的防水材料质量那是杠杠的，涂刷的时候，工人像对待艺术品一样认真。
他们严格按照规定的厚度来刷，不能薄也不能厚得离谱。
就像给卫生间穿上一层恰到好处的防水防护服。
特别值得一提的是，像卫生间的阴阳角这些地方，那可是防水的重点部位。
万科的工人会在这些地方多刷几遍，让防水效果加倍。
就好比给这些容易漏水的小角落装上了双层护盾。
最后在闭水试验这一环节，他们可不含糊。
闭水的时间足够长，严格按照标准来，这样就能确保防水真正做到万无一失。
要是发现有渗漏的地方，二话不说，马上返工重做，绝不让小问题变成大隐患。
二、碧桂园：全方位防水体系。
碧桂园的防水工程也是很有一套的。
从屋面防水来说，他们采用了多层防护的策略。
最下面先做结构层的处理，确保屋面的结构稳固，就像给房子的脑袋打个坚实的基础。
然后在上面铺保温层，这保温层不仅能起到保温的作用，还能对防水层起到一定的保护呢。
接着就是防水层了，他们的防水层材料选择很谨慎，综合考虑当地的气候等因素。
在铺设防水层的时候，卷材的铺贴非常平整，就像给屋面铺上了一块严丝合缝的防水布。
而且在卷材的搭接处，处理得非常细致，就像裁缝把衣服的接口缝得牢牢的，绝对不会让雨水有可乘之机。
地下室防水也是碧桂园的重点。
地下室四周的墙壁和地面都要做防水处理。
他们先在墙壁和地面上涂刷防水涂料，形成一道牢固的防线。
然后在外面再做一层防水卷材，这就相当于给地下室穿上了双层防水铠甲。
在施工过程中，对于穿墙的管道等部位，也会专门做防水处理。
就像是给管道的进出口装上了防水塞子，防止水从这些小地方渗进来。
万科集团全套防水防裂体系【万科研发
说明：除具体说明外，单位为mm；
本防水体系由万科工程管理部解释。
【万科研发】万科集团全套防水防裂体系【最新版】
内容提要
万科集团2012版防水体系颁布后，各项目部非常重视，在工程实施过程当中得到了认真的贯彻执行，对防渗漏工程起到了指导作用，效果也较为显著。但在应用过程当中，也发现了一些不足之处，总结过去防水工程质量的经验教训，以及集团及建设主管部门的新要求，2014年对现防水体系进行了局部修订（发布前已签订的合同可根据现场具体情况参考执行）。
使用部位：屋面、露台、地下室顶板。
品牌选用推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王”牌、
刚性防水材料
抗渗混凝土
采用砂石连续集料配制，能达到抗渗性能较高的抗渗混凝土；另在实际工程中，由于水泥品种、砂、石粒径不尽人如意，为减少水化热以避免或减少收缩而降低水泥用量，为了避免商品混凝土坍落度损失过多和为了提高施工的和易性，须掺加外加剂（减水剂、加气剂、早强剂、防水剂、膨胀剂）而制成外加剂抗渗混凝土。
4、抗渗混凝土墙板（抗渗等级按设计要求）。
关键质量控制点：
1、模板对拉螺杆使用止水螺杆；2、施工缝处设置贯通3厚止水钢板；3、防水基面需清理，孔洞修补后再施工防水；4、防水材料、配比、厚度必须经验收和检查。
1.2、地下室车库底板防水建筑做法
通用说明：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者，功能房应根据使用要求另进行结构和防水设计。
使用部位：地下室结构砼（按设计要求，且≥S8）、泳池（按设计要求，且≥S8）、屋面及露台（按设计要求，且≥S6）。
万科细部防水构造做法详图
万科工程技术——建筑防水1 管道穿楼板堵塞
2 地漏口堵塞节点
3 穿卫生间烟道防水节点
4 厨房烟道防水节点
5 穿墙管道堵塞节点
6 穿墙螺杆洞堵塞节点
7 混凝土雨棚/空调板防水节点
8 预制空调管孔洞大样
9 外墙抹灰分格缝、滴水做法节点
10屋面落水口侧排地漏节点
11 屋面排气管设置大样（上人屋面根据使用需要可采用盲沟做法）
12外墙铝合金窗防渗漏节点
13 烟道出屋面防水节点
14 阳台花池防水做法
15女儿墙、分格缝节点
16 管道穿越楼板、屋面板预埋套管做
欢迎下载，谢谢观看！资料仅供参考学习。
外墙渗水处理方案(万科南站)2018
一、编制依据1、《外墙工程施工质量验收规范》(GB50207-2002 )。
2、 建筑外墙分项工程施工工艺标准。
二、施工工艺三、渗水的原因及修补方法1 吊顶天花渗水1）渗水原因：（1）楼上卫生间、厨房的防水层没有做好。
（2）楼上住户卫生间或厨房的地漏堵塞，导致积水通过暖气管的套管漏出，使楼下住户的天花板被洇湿。
（3）楼上水管暗管没有装好或者水管劣质、镀锌管生锈老化等都有可能导致天花板漏水。
（4）楼上卫生间淋浴区的轻体墙防水层高度没有达到标准的1.8米，导致轻体墙处于常年的潮湿环境下受潮漏水。
（5）外墙出现裂缝，造成墙内石棉吸收雨水后不易完全干燥，这样下去，长年累月内墙就会出现洇水、发霉、掉粉。
（6）窗边渗水。
一到下雨天窗边就会渗水，导致内墙受潮，进而发霉、掉粉。
2）处理方法：（1）针对这种情况，需要楼上敲掉地砖重新做防水。
（2）在日常生活中尽量避免地漏堵塞；（3）一个管道一个管道的排除；（4）转换喷头角度，尽量避免水喷射到轻体墙上;或者将淋浴喷头改装到周边没有轻体墙的承重墙上。
当然最好是敲掉墙砖重新做防水。
（5）窗边渗水最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性不好，业主只要用密封胶(一般的玻璃胶即可)把窗框与墙体密封好就可以了。
2 连墙杆、螺杆孔渗水1）渗水原因：（1）连墙杆、螺杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，或者孔洞没处理，雨水经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰层后从铁件、螺杆孔进入。
2）处理方法：（1）找出渗水来源,从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用防水砂浆封堵，然后修复面层；（2）找出渗水来源,剔开渗水处外墙，对孔重新用防水砂浆堵密实或用发泡剂；（3）找出渗水来源，在外墙面上刷无色透明防水胶，面积大于渗水点2倍以上；3 填充墙砌体与钢筋混凝士框架梁、柱交接处的裂缝渗水1）渗水原因：（1）材料方面，填充墙的砌体和钢筋混凝士板墙的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。
万科（全套）工程技术统一标准
万科（全套）工程技术统一标准展开全文阅读引语万科能够连续多年保持千亿规模而无大的质量为题，何也？无他，概因万科有统一的设计与施工标准也，今天分享的内容是：《万科（全套）工程技术统一标准》设计统一标准篇第一部分：主体结构统一标准1 钢筋混凝土结构1.1 结构降板要求1.1.1阳台降板100mm。
1.1.2有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。
1.1.3雨棚降板100mm，空调板降板100mm。
1.1.4非沉箱式卫生间降板80mm。
1.1.5沉箱式卫生间降板约300---350mm（可根据周边的梁高确定）。
1.1.6厨房降板50mm。
1.2 钢筋接头型式（高层转换层除外）1.2.1Ⅲ级钢：直径≥25采用机械连接，直径＜25采用焊接或绑扎连接。
1.2.2Ⅱ级钢：直径≥28采用机械连接，直径＜28采用焊接或绑扎连接。
1.3 屋面结构找坡公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡；住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡；地下室顶板：应结构找坡；地下室底板：可考虑结构找坡。
2 砌体结构2.1 墙体材料2.1.1地面以下墙体：采用灰砂砖。
2.1.2外墙：采用加气混凝土砌块。
2.1.3内隔墙：厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖，其它隔墙采用加气混凝土砌块。
2.2 墙体拉结筋设置2.2.1砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。
拉结筋采取预埋或用环氧树脂植筋的方式设置，但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求。
2.2.2灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm（抗震设防）。
2.2.3加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm （抗震设防）。
天津万科防渗漏导则
天津万科防渗漏施工导则总目录第一篇：总则…………………………………………………2页第二篇：防渗漏体系预控管理………………………………6页第三篇：防渗漏材料预控管理………………………………6页第四篇：防渗漏节点做法过程管理…………………………6页第五篇：防渗漏施工验收管理………………………………29页附表：…………………………………………………………30页第一篇总则防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工程目标。
防渗漏的重点在于：室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面。
防水工程的设计及施工应遵循“防排结合，先排后防”的原则。
其次应强调结构施工质量，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。
因此，防渗漏工程应综合治理，注重抓好三关：第一是结构自防水，此部分并非要求在结构材料中掺入防水材料，而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度、抹灰工程的粘结牢固、无龟裂及塞缝做法的饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是选择合适的防水材料并规范施工、验收环节、成品保护。
第三是在各饰面层、防水层施工后的淋、蓄水试验，只有通过合理的淋、蓄水试验才可以验证防渗漏体系的效果；注：本体系为指引性文件，项目经理部应该在此基础上根据工程项目的具体情况完善项目的设计图纸详图、作业、管理文件等，具体参照本体系文件第二篇要求执行。
在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作为设计、项目管理、验收等工作的主要依据。
第二篇防渗漏体系预控管理2.1防渗漏体系重点环节房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台、空调板）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面，其中：2.1.1室外防水：钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，防水层施工和穿过结构板的管道节点构造、屋面不易进行卷材防水施工的部位（如相邻凸起物之间间距小于30cm 的部位）、防水层的收头及保护是重要的控制环节。
万科住宅项目防渗漏绝招
万科住宅项目防渗漏绝招(含金量爆表)管理制度：样板引路；专项验收；影响资料；淋水试验技术措施：外墙、楼地面、屋面、铝合金窗等防渗漏要点及做法根据万科一些项目的投诉热点问题汇总，万科项目的渗漏主要出现在窗框四周尤其是框下部的两个角、阳台卫生间的墙根、出墙线管管周、墙顶或者说是梁底或板底、铝合金框拼缝、屋顶、剪力墙拉杆洞、混凝土墙与砌体墙交接面、阳台天棚灯底盒等处。
万科如何打防渗漏这场战役的呢？一、万科防治渗漏管理制度1.样板引路制度对工程易渗漏部位：外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等实行工艺样板引路制度，进行验收确认，并签署工艺样板验收表。
2.防渗漏专项验收制度对工程易渗漏的关键部位，包括外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞等须实施防渗漏专项隐蔽验收制度。
隐蔽验收通过后方可继续下一步工序的施工，并做好防渗漏专项隐蔽记录。
3.影像资料监理单位负责对现场隐蔽验收的质量情况进行拍照、存档：按分户、编号进行存档；外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞须按 100% 存照，按分户的要求进行存档。
4.淋水试验对于屋面、卫生间、阳露台、外墙等部位须做淋水试验，并形成淋水试验报告。
淋水试验须做两次（结构完成后和防水层完成后），每次进行24小时淋水，外墙淋水宜在外墙保温层施工之前进行；除上述试验外，上述部位必须做雨后检查记录，并做好淋水检查记录和雨后检查记录。
二、防治渗漏施工技术措施（一）外墙防渗漏外墙防渗漏要点：外墙防渗漏，主要有三道防线，一是外墙涂料和腻子，二是抹灰砂浆，三是结构墙体或砌体墙体。
有时要加强防水会增加一层防水层，通常是涂刷一层水泥基防水涂料。
混凝土墙体的渗漏点常常是因为拉杆洞封堵不密实和预留孔洞的封堵不佳引起的。
堵洞要采用专门的封堵材料，同时要凿喇叭和清孔，封堵要双面封堵而不是只进行单面封堵。
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1、目的：
明确防水工程节点标准做法。
2、适用范围：
适用于佛山公司所有在建及新建项目。
3、防水基本原理：
疏防结合，结构自防水优先，结构找坡定义：除特殊注明外，均为结构面层找坡，底面平，结构面不得积水。
4、防水标准做法
1、回填土；
2、20mm厚1:2.5水泥砂浆保护
层；（及时回填）
3、4mm厚SBS改性沥青防水卷
材，反到平面300mm，平面卷材
下反300mm；
4、基层处理：外墙修平整，用高
压水枪将浮浆清理干净，有外露铁
件部分需凿除并用砂浆修平整；
5、自防水钢筋混凝土外墙（抗渗
等级按设计要求）；
A4:地下室外墙防水做法
1、抗渗钢筋混凝土底板；
2、20mm厚1:2.5水泥砂浆保护
层；
3、4mm厚SBS改性沥青防水卷
材；（地下室水位高的情况下采用
SAM自粘卷材）
4、100mm厚素混凝土垫层，阴
角部位做R100mm的圆角；
A5:住人地下室防水做法
1、采用1:2的微膨胀水泥砂浆填
实补平；
2、日式三段螺杆中间设置
70mmx70mm、厚2mm的止水
片。
A6：外墙止水螺杆做法
4.2楼地面防水
4.3屋面防水做法
4.4外墙防水节点
4.5泳池防水：
4.6强制条文
4.6.1：入户花园、阳台结构有效降板50~80mm，阳台、入户花园降板需满足1%的找坡要求，找坡最高点低于厅房结构面，建筑完成面低于室内客厅完成面不少于50MM；
4.6.2：室内一般卫生间结构有效降板50~80mm（大降板除外），室内结构降板周边要求梁部位设置降板缺口梁，不应出现错台，以保证降板有效高度。
4.6.3：露台降板或一次性浇筑反梁，严禁设置反坎，反梁或降板高度根据屋面构造进行计算确定，降板需满足1%的找坡要求，找坡最高点低于反梁或结构板不少于50mm；
4.6.4：厨房地面完成面应比相邻厅/房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高位基准）低10-20mm；
4.6.5：卫生间地面完成面应比相邻/厅房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高位基准）低20mm；
4.6.6：空调板、雨蓬板、凸窗上部、挑檐与外墙面的交接面等突出墙面的现浇或预制线条及构筑物须设置砼反坎，厚度同墙厚，高度不小于200mm；
4.6.7：烟道采用砼结构；
4.6.8：靠外墙侧的凸窗侧墙采用砼浇筑。
4.6.9：卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎，含烟道、管道井部位，厚度同墙厚，高度不小于200mm；对于后浇砼反坎，接触面必须凿毛；
4.6.10：采用防水倒置屋面，保温层设置通气孔和排水暗沟;
4.6.11：出阳台管线严禁穿越阳台门框下坎及阳台临近墙地根部；
4.6.12：联排与别墅外墙采用全砼结构;
4.6.13：砌体墙穿外墙管线位须采用预制砼；
4.6.14所有进场材料送检合格方允许使用；。