境外房地产案例研究：新加坡地标性高端城市综合体——ION Orchard(2012)

境外房地产案例研究
互动多媒体幕墙覆盖了整个商场的外表，令夜间璀璨异常。
通过独有的流畅结构感、不规则的外墙设计和树状支柱，展现出极具视觉震撼力的自 然风格，激发游客与环境的交流与共鸣。
www.gaotongchina.com
19
境外房地产案例研究
购物中心圆形全玻璃的通道口造型
境外房地产案例研究
Overseas Real Estate Case Study
高通智库
高通智库
2012 年 1 月 29 日 (双周一次)
新加坡地标性高端城市综合体——ION Orchard
项目概况 项目名称：ION Orchard 项目地点：新加坡主要中心商业区乌节路 项目总面积：212,000 平米 设计师：Benoy 开发商：嘉德置地与新鸿基地产合作开发 业主：嘉德置地/新鸿基地产
www.gaotongchina.com 2
境外房地产案例研究
建筑规划与设计 ION Orchard 购物中心是由世界最成功的商业建筑设计公司之一 Benoy 设计的。设计 师从原址为肉豆蒄种植场及果园的传统获得灵感，将其比喻为一枚掉落在果园里的种子， 并在这里生根发芽。 入口处如波浪般起伏的天棚，由几根形似树干的立柱支撑，而由玻璃和金属框架构成 的错综复杂的模块状天棚表面， 则来自于树冠纹理的启发。 卖场零售空间天篷的设计更是 运用了“表皮” 、 “遮荫树” 、 “树叶”以及“果皮”的圆形外皮比喻元素，使造型寓意鲜明， 造型各异而美观。这个将生长主题运用于设计中：从种子到树干到整棵大树。通过独有的 流畅结构感、不规则的外墙设计和树状支柱，展现出极具视觉震撼力的自然风格，可激发 游客与环境的交流与共鸣。 ION Orchard 购物中心的设计师专门设计打造了三维悬臂式玻璃及金属外壳，将整体 零售卖场空间包裹起来， 圆形的外部造型格外引人注目。 玻璃组成的蜿蜒曲折的结构组成 角度变化的互锁的图案，其设计灵感来源于自然界中的繁杂的几何图案和纹理效果。 ION Orchard 购物中心的设计中还包括一个大型低像素种子结构幕墙以及小型高像素 LED 幕墙。幕墙结构为视频及广告播放提供了全新的品牌展示和活动的舞台空间。占地 3000 平方米公共广场位于建筑的中心地带，这里成为各种商业活动——节目演出、品牌 宣传、会议以及举办展览活动的中心。被用作通往这里的入口设计成双层透明玻璃结构， 整体建筑外观全部安装了 LED 照明设施，以提高建筑的外观夜景照明效果，在夜晚光线 闪烁又富有变化的照明把 ION Orchard 购物中心装点得格外绚丽精彩。
www.gaotongchina.com
5
境外房地产案例研究
业态店铺分布 商店 位置
购物
奢华时装与时尚配 饰
www.gaotongchina.com
6
境外房地产案例研究
时装
www.gaotongchina.com
7
境外房地产案例研究
www.gaotongchina.com
8
境外房地产案例研究
珠宝与钟表
www.gaotongchina.com
9
境外房地产案例研究
女士手包、 鞋靴与配 饰
www.gaotongchina.com
10
境外房地产案例研究
美容保健与运动
www.gaotongchina.com
11
境外房地产案例研究
图书、音乐与休闲
电子通讯设备
餐饮与美食
餐厅与酒吧
www.gaotongchina.com
代表品牌 ZARA，LEVI’S,CK,MG 等 Dior, Giorgio Armani, Louis Vuitton, Burberry Accessorize, Aldo, Fossil Cartier, Casio, Omega, Swatch Opera Gallery, Prints Tokyo Monja, Xiao Bar Wang Sushi, AOBA Ramen Dunkin’Donuts Di Roma, Canton Starbucks, VOM FASS American Express, Standard Chartered Singapore Airlines, JTB (Travel Services)
标准楼层平面图
www.gaotongchina.com
16
境外房地产案例研究
户型图
www.gaotongchina.com
17
境外房地产案例研究
项目实景图
购物中心的圆形通道口与购物中心的玻璃多面体的圆形入口
建筑外观全部安装了 LED 照明设施，以提高建筑的外观夜景照明效果
www.gaotongchina.com 18
活动区
公寓（卓锦豪庭） 坐落在 ION Orchard 购物中心上的高层建筑则为“卓锦豪庭”公寓，它是目前新加坡 最贵的公寓。高度为 218 米，共 56 层（包括地下 4 层） 。每层有 4 户，共 17Biblioteka Baidu 户，户型分 别为：三居、四居、花园别墅和空中别墅。三居每户一个停车位，四居每户两个停车位， 花园别墅和空中别墅每户 3 个停车位。每层四部客梯，一部货梯。另外还利用商场的屋顶 打造公共花园，为业主提供聚会、私人酒窖、SPA 等服务。 一期 09 年开盘，98 套均售罄，2010 年一期已入住， 一期销售均价约 18 万人民币/ 平方米。 户型 户型 三居 四居 花园别墅 空中别墅 面积 167-210 220-260 418-604 390-465 楼层 F26---F58 F5 F49---F50 套数 168 套 3套 5套
购物中心业态店铺规划 ION Orchard 购物中心商业部分总零售面积 66,000 平方米，共八层，地上四层，地下 四层，目前已入住店铺 300 多家。其商业定位为高端时尚，以高端购物、餐饮美食和以艺 术人文为特色的展示展览是其三大功能。 精品购物占营业面积的 65%，餐饮美食约占 30%，银行等商务服务占 5%； 购物类商业中，奢侈品牌共有 35 家店面，其中 9 家为奢侈品牌旗舰店； 国际一线奢侈品牌占购物类商业总面积的 33%，时尚服饰占 29%； 60%的店面为旗舰店或首次进入该区域的新品牌； 已入住旗舰店共有 15 家，其中 9 家为国际一线奢侈品牌； 国际一线奢侈品牌旗舰店位于 F1、F2，店内两层内部连通，层高 11 米； 旗舰店面积多在 500 平米到 1,500 平米之间，且均拥有独立外立面，展示性强。
层数 B1,B2,B3 为主，部分 B4,F3 F1,F2 为主,部分 F3 B1,B2 为主,部分 B3,B4 较为分散,B2,F2,F1,F3 都有分 布 F4 为主,部分 F3,B4 B4 B3 为主,少量 B2 B4 为主 F3,F4, Gusttimo Di Roma 在 F1 每层 1-2 B1 F4,B4 室外广场 ION2, F4 美术展览 馆
4
www.gaotongchina.com
境外房地产案例研究
商业类型 时尚服饰 奢侈品牌服饰 精品购物 皮包皮具 珠宝钟表 电子产品 ION 美食广场 美食 时尚快餐 熟食糖果 餐馆酒吧 咖啡茶座 ATMs/银行 商务生活 其他商务服务 艺术展示
店铺数量 60 35 35 30 15 45 13 10 7 8 6 9 ——
12
境外房地产案例研究
Ion 美食广场
www.gaotongchina.com
13
境外房地产案例研究
休闲餐厅与快餐
www.gaotongchina.com
14
境外房地产案例研究
熟食与甜点
高级餐饮与咖啡
服务与活动
自助取款机/银行
一般服务
礼宾
www.gaotongchina.com
15
境外房地产案例研究
购物中心： 开业时间：2009 年 7 月 21 日（购物中心） 建筑层数：8 层（地上 4 层，地下 4 层） 总楼面面积：87,500 平米 净出租面积：66,000 平米 店铺个数：300 多个 停车位：650 个
公寓： 开业时间：2010 年 建筑层数：56 层（包括地下 4 层） 建筑高度：218 米 总户数：共 176 户 一期均价：约 18 万人民币/平方米 停车位：270 个（三居每户一个，四居每户两个，花园别墅和空中别墅每户 3 个） 会所：F5，F6 两个会所
www.gaotongchina.com 3
境外房地产案例研究
设计师极力营造 ION Orchard 购物中心同其周围环境的联系——城市网络、 公共交通、 街道以及相邻建筑，便于游客们方便到达。每一条人行通道都加以精心设计。 艺术馆作为全新的文化场所被引入到购物中心中来，不仅与购物商场紧密联系，同时 也打破了商业卖场室内外空间的界限，拉近了大众生活空间与文化的距离。ION Orchard 购物中心的设计已成为商业建筑设计的精彩的一页。 购物中心平面图
www.gaotongchina.com
1
境外房地产案例研究
整个项目由一栋 56 层高的住宅塔楼（The Orchard Residences）和一座商业裙房（ION Orchard）组成。塔楼的 55-56 层是一个全景式的双层观光平台（ION Sky） ，ION Orchard 2 项目则包括入口处 3,000m 的市民广场（ION Square） 、地下四层和地上四层组成的商业 空间以及位于四楼的艺术画廊（ION Art） ，地下连接乌节路地铁站。 ION Orchard 位于新加坡著名乌节路核心地带，涵盖时装、生活、娱乐和餐饮等不同 领域，是嘉德置地与新鸿基在新加坡的合资项目 Orchard Turn 中的国际级顶尖商场。ION Orchard 于 2009 年 7 月 21 日揭幕，凭借创新独特的设计及零售概念，优越的地理位置， 成功吸引国际级著名品牌进驻，营造划时代的购物新风格。 作为世界顶尖商场之一的 ION Orchard 共 8 层，共有 66,000 平米的出租面积，云集 300 多间零售店；成功吸引国际级著名品牌进驻开设旗舰店及概念店，其中不少更是首度 进军新加坡巿场， 涵盖时装、 生活、 娱乐和餐饮等不同领域， 为新加坡零售业树立新标准。 商场一楼至四楼云集国际顶级豪华品牌及精品， 地下 4 层则汇聚尊贵知名品牌、 年轻潮流 及生活品味商户。 ION Orchard 汇聚了 10 家双楼层的名牌旗舰店， 包括不少新加坡巿民最爱的国际时尚 品牌。ION Orchard 共有 27 间餐厅和咖啡厅遍布各个楼层，占总楼面面积逾两成，包括 国际知名餐厅和本地风味美食，从休闲式餐厅到高级精致餐厅，从小吃店、糕饼店到顶级 超级市场，应有尽有。 ION Orchard 还具有多项独特设计及规划，适合举办各类活动。整个商场外墙采用全 新互动多媒体幕墙设计成墙身；新加坡最大的有盖公众广场 ION2 可举办大型活动、聚会 和庆典；于 2010 年底开幕的瞭望台 ION Sky 落成后将能 360 度饱览全巿美景；还有 ION Art 专门用作艺术及文化活动展览，展出亚洲和新加坡最杰出艺术工作者和设计师的现代 作品。 坐落在 ION Orchard 购物中心上的高层建筑则为“卓锦豪庭”公寓，总高度为 218 米， 共 56 层（包括地下 4 层） 。每层有 4 户，户型分别为：三居、四居、花园别墅和空中别墅。 另外还利用商场的屋顶打造公共花园，为业主提供聚会、私人酒窖、SPA 等服务。 ION Orchard 以其出类拔萃的设计及国际级的商户组合，在“亚洲国际房地产投资交 易会 2009” （MIPIM Asia）颁奖礼中，荣获最佳购物中心大奖殊荣。 项目位置及交通状况 ION Orchard 位处乌节路地铁站正上方，地理位置优越，有 6 个地下通道能直接前往 地铁站。商场沿三条城市主干道，北面主入口和 Orchard Blvd.连接，东侧为 Scotts Rd.， 南侧为 Orchard Rd.。亦有区内主要公共交通站点 6 个直达 ION Orchard，交通便利快捷。 项目左侧是伟乐坊（办公+购物中心） 、右边靠近义安城购物中心和威士马广场（5 层 的购物商场） 。访客可以通过地下通道网络往返附近建筑物，非常方便。