境外房地产案例研究：新加坡地标性高端城市综合体——ION Orchard(2012)
新加坡最豪华购物商场 ION Orchard
ION Orchard位于新加坡著名乌节路核心地带的ION Orchard于2009年7月隆重揭幕，此为新鸿基地产(新地)在新加坡的合资项目Orchard Turn中的国际级顶尖商场。
ION Orchard凭借创新独特的设计及零售概念，优越的地理位置，成功吸引国际级著名品牌进驻，营造划时代的购物新风格。
作为世界顶尖商场之一的ION Orchard，为八层高大型商场，共有逾64万平方呎的出租面积，云集335间零售店；成功吸引国际级著名品牌进驻开设旗舰店及概念店，其中不少更是首度进军新加坡巿场，涵盖时装、生活、娱乐和餐饮等不同领域，为新加坡零售业树立新标准。
商场一楼至四楼云集国际顶级豪华品牌及精品，地下4层则汇聚尊贵知名品牌、年轻潮流及生活品味商户。
ION Orchard汇聚了10家双楼层的名牌旗舰店，包括不少新加坡巿民最爱的国际时尚品牌。
ION Orchard共有27间餐厅和咖啡厅遍布各个楼层，占总楼面面积逾两成，包括国际知名餐厅和本地风味美食，从休闲式餐厅到高级精致餐厅，从小吃店、糕饼店到顶级超级市场，应有尽有。
ION Orchard还具有多项独特设计及规划，适合举办各类活动。
建筑与环境互相融合ION Orchard的设计概念及策划阶段，均经过仔细研究规划，务求整个项目能够融合周边环境，连接附近购物中心及设施。
游人可以在全新加坡最大的有盖公众广场ION2享受宽敞的休闲空间，还能通过地下通道网络往返附近建筑物，非常方便。
ION Orchard位处乌节路地铁站(MRT)正上方，地理位置优越，从地下通道能直接前往地铁站，商场的左右两侧分别是乌节路和乌节林荫道，亦有区内主要公共巴士路线直达ION Orchard，交通便利快捷。
国际品牌及特色商户进驻作为世界顶尖商场之一的ION Orchard，成功吸引国际级著名品牌进驻开设旗舰店及概念店，其中不少更是首度进军新加坡巿场，涵盖时装、生活、娱乐和餐饮等不同领域，为新加坡零售业树立新标准。
香港和新加坡城市综合体建设的启示_以中环和IONOrchard购物中心为例
第10卷第5期2011年10月江南大学学报(人文社会科学版)Journal of Jiangnan University(Humanities &Social Sciences)Vo l.10 No.5Dec. 2011[收稿日期]2011-09-08[作者简介]王晓红(1963-),女,北京密云人,博士,教授,主要研究领域有:服务外包、工业设计、创意产业、跨国直接投资、国际贸易等.香港和新加坡城市综合体建设的启示以中环和ION Orchard 购物中心为例王晓红(国家发改委宏观经济研究院,北京100038)[摘 要]城市综合体的开发建设,其目的是实现城市土地空间充分利用、工作与生活的和谐、人与环境的和谐。
香港、新加坡同属于土地资源紧张,人口密度较大的地区,其城市综合体开发建设具有交通立体化、功能综合化、土地集约化、节奏高效化、生活便利化等特点,对我们有重要启示。
[关键词]城市;立体化;综合化;便利化[中图分类号]T U -024[文献标识码]A[文章编号]1671-6973(2011)05-0052-06Inspiration to the Construction of Urban C omplexes inHong Kong and SingaporeTake Central Surrounding and ION Orchard Shopping C enter as ExampleWANG Xiao -hong(M acro eco no mic Resea rch Instit ute o f ND RC,Beijing 100038,China)Abstract:T he pur pose o f the dev elo pment and construction o f urban co mplex es is to achiev e a full use of ur ban land space,and to realize w o rk -life harm ony,man -environment harm ony.H ongKong,Sing apore belong to areas w ith the same land r esource constraints,population density;their urban development and construction of ur ban co mplex es have the follow ing features:transpo rtation three -dim ensional,functional integration,intensificatio n of land,efficient pace,living facilities and other character istics,w hich have important im plications to us.Key words:City;Three -dim ensio nal;Integration;Facilitation一、城市综合体的基本概念和主要特征(一)基本概念城市综合体是将城市的商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、展览、文化娱乐和交通枢纽等若干关系密切、性质不同的服务形态在区域范围集聚,城市功能在空间上进行组合,并在各功能间建立一种相互依存关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
新加坡行程分享0730
入口区
出口区
等候时间
因为项目目前只售出24套，且绝大部分业主为周末或假期过来居住，因此虽然每次停车入户需 要5-7分钟，但目前没出现排长队情况。 目前大多数客户选择地下车库停车。
电梯运载能力
电梯对于汽车有条件限制，汽车参 数不能超过以下数据： 长：5250m 宽：2200m 高：2000m 重：2800KG 总结：劳斯莱斯等较长的车辆无法 运送，路虎揽胜等较重的SUV也无 法运送。
销售情况
项目卖点
1. 优越的位置。（靠近乌节路商业中心） 2. 独一无二的景观资源（面向12万平米别 墅区园林景观） ，且政府承诺绿化以 后不做其他用途 3. 永久的房屋产权。 4. 汽车入户的形象展示。 5. 靠近地铁站。 6. 周一到周五早8:00到10:00免费的自助 早餐
景观 项目
区域位置
总平面
主入口
主入口右侧道路
公寓入口
落客区
车库出入口
台阶解决高差
剖面示意
地上商业
立体车库
Orchard Central
概况
新加坡最高的垂直型商场 项目名称：Orchard Central 项目地点：新加坡乌节路 建筑高度：72m 设计师： DP 建筑师事务所
入口区
出口区
停车方式
汽车电梯
电梯操作区
汽车上电梯时从电梯操作区东侧开入
汽车出车库时从电梯操作区西侧开出
入口区
出口区
运行时间
经现场实测
1.汽车从操作区被送入电梯花费2 分钟。 2.电梯到达特定楼层花费20--60秒。 3.电梯把汽车送入户内花费2分钟。
总结：汽车从车库被运到户内至少
需要5--7分钟，大量的时间都 花费到电梯送入或送出汽车的过程。
二发中心新加坡Skyline项目案例沉淀产品篇
瀑布式流水 池
地面层水域面积虽小，但很具有层次性
草坪花园
日光浴平台 游泳池
休闲小筑
户外 用餐亭
儿童戏水池
户外用餐区可观睡莲池 室内用餐亭，配备全套厨房器具
泳池边的休闲小筑
2 楼空中花园：以水疗、桑拿等静态休闲为主
吧台
草坪 休闲区
水疗 套房
水疗按摩池
水疗休 闲区
化妆室
桑拿
配备按摩设备的水疗套房
14楼空中花园：运动健身区
电梯
预期入伙证日期
3,327 平方米或 35,810 平方英尺
永久产权
3.3m
40
102 —A, B & C 类 - 每户 2 个指定车位 —D 类 - 每户 3 个指定车位 —顶层豪宅 - 每户4个指定车位
A,B & C类 - 1 架私人电梯 D, 顶层豪宅类 - 2架私人电梯
2015年底
单位类型 单位数量
A
11
B
11
C
12
D
5
顶层豪宅
1
面积（套内面积）
平方米 平方英尺
162
1744
192
2067Βιβλιοθήκη 2883100350
3767
875
9419
所在楼层
3to13
15to26 27to31 32至33+34 层顶层花
园
量身定制——8-15人的专业设计团队，三个月
时间敲定方案，完全依照客户需求，对包括顶层豪宅
Skyline @ Orchard Boulevard
该项目属于新加坡远东机构旗下豪华品牌INESSENCE，其均具有以下四大特 质
黄金豪址
全球最值得关注的50个综合体-2
L’Atoll center 全球顶级岛礁型商业综合体 ARCHITECT：Antonio Virga + AAVP设计事务所 LOCATION：法国昂热 AREA：25万平方米
Emporia 获全球建筑节最佳商业综合体大奖 ARCHITECT：Wingårdhs设计事务所 PHOTOGRAPHER：Tord-Rikard Söderström LOCATION：瑞典马尔默 AREA：2.7万平方米 LAYOUT：办公室、住宅及零售店
ION ORchard 新加坡时尚地标
AREA：32.5万平方米 LAYOUT：1-9层零售；11-47层办公室；5275商住两用公寓；80-109层七星级酒店，123 层娱乐、观光台、咖啡馆 ARCHITECT：KPF设计事务所
Lotte World Tower 东亚新地标
Zorlu Center 半开放城市综合体
REFORMA TOWERS IN MEXICO 全球最高立体塔楼
AREA：15.3万平方米 LAYOUT：商业中心、公寓、五星级酒店 ARCHITECT：Rogers Stirk Harbour +Partners设计事务所
Maryah Plaza 阿布扎比 海滨综合建筑群
Busan Lotte Town Tower 韩国第一高垂直综合体
George Street 悉尼瀑布式退台综合 建筑
AREA：9.4万平方米 LAYOUT：住宅、办公、酒店和零售 ARCHITECT：ZAHA HADID 建筑事务所
Beko Master plan 贝尔格莱德动感之城
AREA：12万平方米 HEIGHT：写字楼180米、酒店110米 LAYOUT：办公4.85万平方米、酒店1.15万平方米 零售、餐饮、体育馆和停车场 ARCHITECT：Richard Meier设计事务所
国外城市商业综合体建筑规划设计案例赏析
国外城市商业综合体建筑规划设计案例赏析在国外，城市商业综合体建筑规划设计案例中，有许多成功的案例值得赏析。
以下是其中几个典型案例的简要描述：1.伦敦格林威治大卫街商业综合体：该商业综合体位于伦敦繁忙的格林威治大街，占地面积约10,500平方米。
设计师巧妙地将历史建筑与现代建筑相结合，创造了一个融合风格的商业空间。
综合体包含了购物中心、餐厅、办公空间和住宅等多功能区域，并且设有露天广场和公共花园，为居民和游客提供了一个宜人的休闲场所。
2. 纽约摩天大楼 Hudson Yards：Hudson Yards是一个位于纽约曼哈顿西部的重大开发项目，占地面积约一百八十英亩。
该综合体包括零售区、办公区和住宅区，并且还设有一个顶部开放空间，可供游客观赏城市风景。
Hudson Yards注重可持续发展和环境友好，采用了许多绿色建筑技术和资源节约措施。
3.上海外滩华尔道夫酒店：作为上海市中心的标志性建筑之一，上海外滩华尔道夫酒店融合了传统欧洲建筑风格和现代设计概念。
该商业综合体包括酒店、购物中心和办公空间，设计精美的室内空间展示了高品质的奢侈品牌和时尚潮流。
商业综合体位于壮观的外滩地区，拥有壮丽的黄浦江景色，成为游客和当地居民的热门目的地。
这些国外商业综合体的成功在于他们综合了商业、文化、休闲和居住等多个功能，为城市和市民提供了全面的服务和体验。
同时，它们注重与周围环境的协调和融合，建筑风格与城市历史背景相呼应，并利用绿色建筑和可持续发展技术，减少对环境的影响。
这些案例的成功经验对于中国的城市商业综合体规划设计也有借鉴意义。
在中国，随着城市化进程的加快，城市商业综合体的需求也不断增长。
在规划设计过程中，需要注重商业、文化、休闲和居住等多种功能的有机结合，并根据当地区域特点和历史文化背景进行独特而创新的设计。
此外，可持续发展也是中国城市商业综合体规划设计中需要关注的重要因素。
通过采用绿色建筑技术和资源节约措施，减少对环境的负面影响，促进可持续城市发展。
新加波花园酒店建筑案例
建筑案例分析 ————酒店类
它以庞大的装饰性表面装点了新加坡市容， 并因此立即取得了其他最近建造的建筑物都 没能取得的成就。层层叠叠的波状预制混凝 土层被WOHA称为“地形建筑”，包裹着酒 店的停车场和公共区域或从其上方经过，如 同地形等高线穿过圆柱形的模块化网格
平台的底部借鉴了侵蚀岩石的横纹肌里，横向纹 理缝隙间恰当的栽植了树木和藤木。这个开放的 全新酒店用恰当的体量和无处不在的绿色，对错 综复杂的新加坡城市做出了优雅的回应，在周围 环境里显得卓尔不群。
每隔三层客房就悬挑出一座庞大而姿态妖娆 的空中花园，缀满了热带植物，种着鸡蛋花 和棕榈树。绿色植物在整个酒店综合体中茂 盛地生长着，酒店的树木和花园似乎已成为 城市绿地的延伸，与邻近的公园融为一体。
一座12层高的塔楼坐落在5层高裙楼楼顶 完全开放的水池甲板上方，形成了E形的 平面格局，这样一来，所有客房都能向北 看到公园和/或看向空中花园，而服务设 备和外部连接走廊靠近南立面。 酒店拥有“自我遮阳”的功能——悬挑而出的空中花园和相邻的三座酒店客房大 楼都能起到遮阳的作用，另外相邻建筑物也能帮忙遮挡从清晨到午后的阳光，所 以客房楼层可以采用全玻璃（低辐射玻璃）立面，不再安装外部遮阳设备
市中心高层建筑绿色盎然，垂 直化的建筑方式引人注目。这 个位于中央商务区的酒店是城 市重要的绿色标示。
PARKROYAL on Pickering是一个率容量倍增 的花园酒店，美丽的热带花木与棕榈树点 缀着空中花园。如此繁荣茂盛的绿色与周 边临近公园连成一气，形成连续的绿色 城市的过度建设（以及几乎完全 由私人资助的施工）行为，对建 筑环境进行了修复。而且WOHA 还提议，商业建筑必须与公共建 筑一样，履行对于城市应该负有 的公民责任。
全球城市综合体案例
全球城市综合体案例
1. 北京国际大都会：位于北京市，是一个综合性的城市综合体，包括购物中心、写字楼、酒店、公寓等。
该综合体以现代化建筑和丰富的商业选项吸引了大量游客和本地居民。
2. 新加坡金沙综合度假城：位于新加坡滨海湾，是一个集合了豪华酒店、赌场、购物中心、会议中心和表演场地的综合度假城。
金沙综合度假城以其高端设施和娱乐活动而闻名，吸引了全球旅游者。
3. 伦敦千禧大桥区：位于伦敦市中心，是一个综合性的城市综合体，包括办公楼、商店、居住区和娱乐设施。
该区域以其现代化的建筑和多样化的商业选项而受到赞赏，为伦敦带来了新的经济活力。
4. 上海外滩源：位于上海外滩地区，是一个集合了高端商店、餐厅、娱乐场所和豪华酒店的综合体。
上海外滩源的设计灵感来自于上海的传统和现代元素，成为了该城市的标志性地标之一。
5. 迪拜著名综合体：迪拜是一个以综合体为特色的城市，有多个著名的综合体项目，如迪拜购物中心、帆船酒店和棕榈岛。
这些综合体以其奢华和独特的设计而闻名，吸引了来自世界各地的游客和投资者。
这些全球城市综合体案例展示了城市综合体的多样化和多功能
性，为人们提供了丰富的商业、娱乐和居住选择，促进了城市的经济发展和文化交流。
商业综合体---新加坡-ION Orchard
ION Orchard
項目概況
項目名稱：ION Orchard 項目地點：新加坡主要中心商業區烏節路 項目總面積：212,000平米 設計師：Benoy 開發商：嘉德置地與新鴻基地產吅作開發 業主：嘉德置地/新鴻基地產 購物中心： 開業時間：2009年7月21日（購物中心） 建築層數：8層（地上4層，地下4層） 總樓面面積：87,500平米 淨出租面積：66,000平米 店鋪個數：300多個 停車位：650個 公寓： 開業時間：2010年 建築層數：56層（包括地下4層） 建築高度：218米 總戶數：共176戶 一期均價：約18萬人民幣/平方米 停車位：270個（三居每戶一個，四居每戶兩個，花 園別墅和空中別墅每戶3個） 會所：F5，F6 兩個會所
項目概況
ION Orchard還具有多項獨特設計及規劃，適吅舉辦各類活動。整個商場外牆採用全 新互動多 媒體幕牆設計成牆身；新加坡最大的有蓋公眾廣場ION2可舉辦大型活動、聚會 和慶典；於2010
年底開幕的瞭望台ION Sky落成後將能360度飽覽全巿美景；還有ION Art專門用作藝術及文化
活動展覽，展出亞洲和新加坡最傑出藝術工作者和設計師的現代 作品。 坐落在ION Orchard購物中心上的高層建築則為“卓錦豪庨”公寓，總高度為218米， 共56層 （包括地下4層）。每層有4戶，戶型分別為：三居、四居、花園別墅和空中別墅。 另外還利用 商場的屋頂打造公共花園，為業主提供聚會、私人酒窖、SPA等服務。 ION Orchard以其出類拔萃的設計及國際級的商戶組吅，在“亞洲國際房地產投資交 易會2009” （MIPIM Asia）頒獎禮中，榮獲最佳購物中心大獎殊榮。
成功吸引國際級著名品牌進駐，營造劃時代的購物新風格。
新加坡商业及住宅考察报告
总体规划平面
本项目为买家提供广泛的户型选择，分别有一居加书房到四居，天台屋，三 层花园洋房和半独立式花园别墅可供选择。每个公寓单元面积由 55 平米至 223 平米，而天台屋和三层花园洋房面积由 260 平米至 604 平米。
7 栋标准层平面布置图
总体规划平面
扎哈•哈迪德的标志性线条感和流动性建筑设计也会在占地 2,322 平方米的 “丽敦豪邸”展示画廊中展出，这是她在新加坡的首个展示画廊。画廊包括一栋 三层高、由哈迪德本人设计的 604 平方米的样板套间，带有宽阔的起居空间和景 观花园。买家还可以看到其他四个设计和装饰独特、针对买家不同阶段需求而配 置的一居加书房、两居、三居和四居样板套间。
○ 1965 年独立，议会共和制国家，严格的法律体系，廉洁的行政体制； ○ 国土面积约 710 平方公里； ○ 国家人口约 480 万（2011 年 7 月)； ○ 国家 GDP 总量 2010 年约 2170 亿美元，人均 43574 美元； ○ 人口主体为华族人口占 75%，马来人 14%，印度人占 8%； ○ 国语为马来语；行政语言为英语；官方语言有英语、华语、马来语和泰米
项目模型照片
总体规划平面
公建化的外立面设计元素，玻璃幕墙、金属装饰构架，独特、简洁的弧形外 型，让建筑物非常具有标志性。
标准层平面布置示意图
新加坡住宅项目都是带精装修销售的， 照片显示了高档住宅常规的装修标准， 与深圳带装修的住宅项目类似，且更偏 重实用，重装修轻装饰。略有不同的是， 新加坡住宅的精装修是不配设装饰灯 具，由业主自己购买。
新加坡商业及住宅项项目
2、2 d'Leedon(丽敦豪邸) 2、3 Marina Bay Suites 2、4 吉宝湾映水苑 2、5 卓锦豪庭 2、6 其他项目住宅立面 三．商业项目 3、1 ION ORCHARD 3、2 Vivo City(怡丰城)
新加坡商业案例分享
游船码头与人行桥
人行桥 游船码头
的士站
巴士站 地铁站
的士站
37
灯光设计
酒吧餐饮等以夜间消费为主的场所需要强烈的灯光的视觉效果，也是 城市的夜景亮点之一。
作为以夜间消费为主的场所，项目在灯光渲染的设计上尤为重视，下面是其主要的夜间灯 光设计。
项目整体夜景
园林景观，树木都有照明灯。 除了项目本体，河对岸的 景观打造与商业规划也是整 体视觉的一部分。 广场内地面的装饰灯
作为新加坡的著名旅 游项目，该项目拥有河 岸景观、建筑景观与人 工景观三大景观体系， 以餐饮、酒吧为主。吸 引了相当数量的公司职 员、外籍人士到此就餐、 休闲，也成为新加坡旅 游必到的景点之一。
水岸景观餐饮酒吧区
酒吧区
休闲娱乐区
33
建筑设计特点
河岸景观带： • • •
别致的水上餐厅，以及与之气氛相符的河岸餐饮与清吧。
30
项目基础资料
项目名称 项目位置 开业时间 建筑面积 （m²） 建筑形态 层数 电梯 建筑风格 经营业态 经营状况 克拉克码头 新加坡valley road，新加坡河read bridge 1994年 35000 停车位 单层商业面积 （m²） 18000
5个旧仓库群改造而成 2 无电梯 19世纪货船码头的建筑风格 全部规划为餐饮酒吧，没有专项分区 很好 层高（m） 3 Valley Road
商场内部通路、洗手间标识、指示牌等延续了一贯的基调，并设有攀岩场供消费者挑战。
11
三、主题定位及目标消费群
12
主题定位
•
参考其业态定位与建筑结构，本项目偏重时尚潮流的风格。
从业态定位上看，本项目定位显然综合型购物中心，但由于单层面积过小，高楼层价值不 高的限制，项目的档次有所欠缺，在B2和L3-L4层有大量的面向年轻人的精品服饰店。 因此本项目只能算一个中档购物中心。
新加坡商业地产开发案例研究
亮丽 的夜 景和 绚烂 的水影 而非 漆黑 的
环境 或单 调 的灯光 ，用景 色增 加 吸引
力， 使人们愿意在水岸 上停留 、 漫步 ； ③ 要在滨水 的第 二层面布置餐饮 、商业 、 娱乐等各种功 能场所 ， 或结合历史街 区 的改造提供有 特色 的休 闲空 间 ， 人们 使 在水 岸 漫步之 余 ，有 消费 和休 闲的场
能 形 成 互 补 、 利 ， 同 成 为 城 市 中心 互 共
以下几个方 面 ： ①要 有开放式 的亲水环
境， 比如有 的地方 设置 亲水 平 台 ， 使人
们能近距离玩水 ， 的地方设 置高步道 有 加堤岸 ，使人ｔ ｆ 坐在堤 岸上休憩 ， ｒｌ ｉｅ 从 而真正感受滨水 的魅力 ； ②要注 重夜景
水 岸 ” 。
和整 合 ， 以点带线 ， 并尽量 削 弱 四Ｊ 北 Ｉ Ｉ 路 的交通 功能 ， 用新 的地标性 商业 中心
来 提 升 商 业 街 的 人气 和活 力 。
２ 对上海虹 口区商业开发 建设 的建 ．
议 和 思 路
（ ） 联 互 通 ， 造 北 外 滩 城 市 综 １互 打
城 市综合 体 群不 仅要 用 连廊将 地
块 连接 起 来 ， 要 体 现 四个 方 面 的 相 互 更
借鉴新 加 坡 克拉码 头 成功 改造 的
经 验 ， 口水 系 的改 造 在 设 计 上 应 考 虑 虹
联 系。①功能上的联 系： 通过连接 ， 让不 同区域共享资源和空 间 ， 块之间 的功 地
基 础 ， 足够 的酒 店 、 公容量 ， 有 办 正在建
造 的 白玉 兰 广 场 和 海 门 路 ５ ５号 地 块 将
商业与文化的完美交融ION Orchard
商业与文化的完美交融—ION Orchard工作的原因，去过很多城市，大多繁华，拥挤，走在其中，周围行色匆匆的人群大都长着一张淡漠的脸，一如我的城市。
但每到一个地方，我都会到当地CBD,市中心和一些大型的购物中心逛逛，一是单纯的喜欢逛街，再者，从这些地方也能很好地了解这个城市人们的生活方式。
现如今，经济的发展极大地提高了人们的消费水平，各大购物商场也如雨后春笋般出现，越来越能感觉到，随着竞争的加剧，购物商场不再只是简单地集中售卖商品服装，它们形成一种独特的城市文化，越来越有自己的特色。
除了像是法国的巴黎春天或者英国的哈罗兹这样的老牌百货购物商场，有许多年轻的购物商场也越来越成为一种风景，为城市增加一抹亮丽的风采。
有朋友问我对哪儿印象最深，想想，应该是新加坡的ION Orchard。
在这里不仅仅是简单的逛街购物，你能从中感受到文化的气息，仿佛是现代化的“花园城市”国家新加坡的缩影，时尚，美丽，具有现代感，底蕴浓厚，将商业和文化完美交融。
ION Orchard坐落在新加坡的乌节路，大家对这条路一定不会陌生，它和美国纽约第五大道，法国巴黎香榭丽舍大街等一起属于世界十大步行街之一，它是新加坡的时尚购物中心和摩登商圈。
在乌节路两边，林立着各大购物中心，无论是国际奢侈大牌还是大众品牌在这里你都能找到，还有一些新加坡的特色摊铺，比如那些老爷爷老奶奶卖的面包夹方砖冰淇淋，1新币就能买到一大块，味道也不错。
听说新加坡政府为了帮助没有人照顾的孤寡老人，这种卖冰淇淋的小摊只能老人来做，很有人文关怀。
平时这里聚集着许多人，年轻的学生，匆忙的上班族，开心的各国游客，整条街热闹极了。
在熙熙攘攘的人群中，最为显眼的就是有乌节路新地标之称的ION Orchard，你到乌节路的时候，一定不会忽略它。
这里的交通也很便利，坐地铁到Orchard站，从地铁口出来直接就是ION Orchard了，不同于一般商场和地铁相连的单纯的广告墙，ION有一面LED 墙面模拟了一个海底世界，有时候还能看到有小孩子在这边追“鱼”玩儿。
新加坡新达城城市综合体案例调研分析
新加坡 新达城
新加坡CBD
新加坡新达城综合开发项目，是新加坡最大的集会议展 览中心、商务办公、商业为一体的综合商业建筑，是新 加坡商业规划的成功范例
1984 年由新加坡前总理李光耀邀香港商家投资，于1997 年完成
这座城中城，建筑面积65 万平方米，包括世界项级的新 加坡国际会议与展览中心，四栋45层及一栋18层的办公 大楼，一栋4层的购物中心，地下停车场可容纳3200辆汽 车
第二、得到了香港重量级国际财团的支持
国外城市综合体案例—新加坡新达城
案例ห้องสมุดไป่ตู้示----三个亮点
➢ 交通组织。 尽管该项目与CBD商务中心仅一河之隔且出入人群量巨大，但却 没有堵车问题
➢ 新达城采用了独特的建筑设计，建筑物四周用灰绿色的铝合金彩钢板，楼顶 采用钢化玻璃板制成的多角金字塔结构,总面积为24.883.2( 172.8*144)平方 米。屋顶可做蓄水系统，收集的雨水可用来灌溉整个新达城的绿社植物
➢ 号称世界最大的喷泉“财富之泉”(Fountain of Wealth)。该喷泉由四根 13.8公尺高的青铜巨柱共同顶起一个青铜圆环，直径宽达21公尺，水往内流 象征着合资富商们的团结合作、聚留财气、心想事成。据风水大师推论， 当 水柱喷发高达30公尺所产生的负离子，可为人们带来“气”和运势，只要靠 近喷泉，触摸泉水，并大口吸取水气中的负离子，对身心安泰有莫大的帮助。
新加坡新达城（2/3）
新加坡新达城（3/3）
酒店 会展中心 娱乐和购物中心 办公和其他设施
新达城如今是新加坡最令人叹为观止的商业建筑，新达城通过高品质设施的建立，独特的管理模式的运用， 成功地建立起一个品牌的形象
一座兼具休闲娱乐、知识交流、商业契机、创新研究的多元化环境的“城中之城”应运而生，整个商业中 心生机勃勃
新加坡购物场所特点及购物乐趣简介
新加坡购物场所特点及购物乐趣简介新加坡乌节路是世界闻名的零售商区，多家世界级购物场所坐落在此，使之成为新加坡当地乃至世界各地时尚人士争相追捧的购物胜地。
ION Orchard作为个中翘楚，集聚名品、美食与品质生活，内设超过300多家餐饮与零售店，拥有众多热门本土及国际设计师品牌，Burberry、Dior、Prada等国际名牌都在这里独家巨献，是购物达人的理想之地。
伴随着人们追逐时尚的脚步，网罗时尚万象的ION Orchard即时开通新浪微博，意在与中国消费者展开一场时尚对话，共享时尚百态。
7月10日首推大型微活动“我在ION，我就IN”，大大惠及届时去新加坡旅游的中国游客，全新360度购物体验乐趣享不尽。
ION Orchard外景观活动火热引爆的同时正值新加坡购物节，炎炎夏日越发燃烧追逐时尚的热情。
7月10日至7月22日期间，在新加坡或正要前往新加坡血拼的中国游客均可轻松参与，只需关注@ION Orchard新浪微博，了解具体参与方式，赢取大奖iPad。
ION Orchard深谙中国消费者的购物习惯，特别提供便捷WIFI 服务，身在一楼游客服务中心，微博控们便不必担心手机网络连接等常在境外遭受的问题，在ION Orchard，尽兴购物尽情刷屏！ION Sky欣赏日落美景更加值得一提的是位于商场56层的ION Sky，通过了望台，将美不胜收的花园城市新加坡一览无余。
夜晚，与家人朋友在此共进晚餐，星空中繁星点点，都市里灯火辉煌，交相辉映的美景让你融化在这不可多得的浪漫闲适中，流连忘返。
入内观赏使用银联卡付费即能享受两人同行一人免单的优惠。
与此同时，中国游客持银联卡在ION Orchard消费还可享受额外优惠送礼活动，满足一定金额可获得知名品牌提供的赠品，商场特别设立银联白金贵宾厅，让顾客购物的同时还可以享受专属服务。
从“我在ION，我就IN”开始，ION Orchard将不断在微博上推出惊喜活动，送上来自国际知名品牌的诚意好礼，更有重磅大奖新加坡往返机票和酒店住宿等着你。
国际案例分析-新加坡One North
发展成熟期
• 2006年， Biopolis二期 完工；
• 2006年，南洋理工大学 毕业生俱乐部完工 • 2006年，商务酒店、服 务式公寓开始建设 • 2007年，Biopolis三期 开始招标； • 2008年，Fusionopolis 一期上市 • 2008年，Mediapolis （数字传媒办公）开始 建设； • 2008年，Integrated Hub（市政文化/零售休 闲综合设施）部分开业。
CB Richard Ellis | Page 2
One North
位需求
总体定位
• 全方位的功能社区: 集办公、居住、休闲娱乐、教育设施于一体，满足客户工作、生活、娱乐、学习全方
四大支柱:
1. 持续创新 2. 动态、精美综合性 3. 独一无二的特质 4. 无缝链接
CB Richard Ellis | Page 3
主要业态Biopolis
空气动力垃圾回收处理系统 减少运输垃圾的繁重劳作、腾出地面空 间、提升健康品质 太阳能热水系统 通过太阳能产生热水减少环境污染、减 少电消费、无特殊维护需求 建筑智能系统 实时快速最优控制、跟踪预调参数与使 用习惯、找出故障设备/泄露、最优化能源 消耗 节水小便池 无需触摸更卫生、无异味、减少维修重 置成本、更低的安装成本 自我清洁坐便器 更干净卫生、保护使用者无细菌感染、 保障建筑形象 便于清洁的街道设计 逐步弯曲的设计便于机器操作、道路排 水系统防止积水、排水上盖防止碎物进入 水系统 植物移植 保持生物的多样性、提供绿色放松的工 作环境、降低环境温度、二氧化碳转化为 氧气
建筑层高354米onenorth主要业态biopoliscbrichardellis绿色概念绿色概念构成部分在biopolis的运用干净土地回收运用回收物品有机合成物的运用保护自然最大限度减少对生态系统的影响保持原有的生物多样性植物移植干净空气建筑的设计及营运能有效利用能源运用可再生能源太阳能热水系统太阳能照明系统干净水保护水质运用可循环水无水小便器公共健康建筑的设计及营运保障租户的健康自我清洁型onenorth主要业态biopoliscbrichardellispage10绿色概念二代电解离子水系统无污染纯水多元化供水空气动力垃圾回收处理系统减少运输垃圾的繁重劳作腾出地面空间提升健康品质外墙百叶窗隔热减少热吸收减少阳光对租户的照射减少能源消耗太阳能热水系统通过太阳能产生热水减少环境污染减少电消费无特殊维护需求自然采光运用系统节约能源消耗提供舒适的办公环境建筑智能系统实时快速最优控制跟踪预调参数与使用习惯找出故障设备泄露最优化能源消耗区域冷却系统价格更节省节约能源消耗无单体建筑制冷设备空间需求减少噪音污染节水小便池无需触摸更卫生无异味减少维修重置成本更低的安装成本光伏技术运用可再生能源运用减少备电需求无特殊维护需求光伏材料同时也是美观的外墙材料自我清洁坐便器更干净卫生保护使用者无细菌感染保障建筑形象空中花园绿色露台为建筑提供防热层提供绿色放松的工作环境二氧化碳转化为氧气节约能源便于清洁的街道设计逐步弯曲的设计便于机器操作道路排水系统防止积水排水上盖防止碎物进入水系统有机合成物的运用帮助移植植物的健康成长有助重粘土的排水防虫园艺垃圾的有效循环植物移植保持生物的多样性提供绿色放松的工作环境降低环境温度二氧化碳转化为氧气onenorth主要业态biopoliscbrichardellispage11配套设施比例
新加坡IONOrchard购物中心案例分析报告
1
ION中心
ION Orchard购物中心位于新加坡乌节路商圈，是涵盖时装、餐饮、 娱乐等的跨时代国际顶级购物中心
项目简介
项目名称：ION Orchard 项目地点：新加坡主要中心商业区乌节路 设计师：Benoy及RSP Architect 有限公司 开发商：嘉德置地与新鸿基地产合作开发 开业时间：2009 年7 月21 日 建筑层数：8 层（地上4 层，地下4 层） 总楼面面积：87,500 平米 净出租面积：66,000 平米 店铺个数：335个 停车位：650 个 代表品牌：LV、Prada、 Cartier、 Dior 定位：以时尚购物和餐饮娱乐为主的顶级 购物中心
访客可以通过地下通道网络往返附近建筑物，非常方便 4
设计理念
设计师从购物中心原址为肉豆蒄种植场及果园中获得灵感，将其 比喻为一枚掉落在果园里的种子，并在这里生根发芽
入口处如波浪般起伏的天棚，由几根形似树干的立柱支撑，而由玻璃和金属框架构成的错综复杂的模块 状天棚表面，则来自于树冠纹理的启发
卖场零售空间天篷的设计更是运用了“表皮”、“遮荫树”、“树叶”以及“果皮”的圆形外皮比喻元 素，使造型寓意鲜明，造型各异而美观
国际一线奢侈品牌旗舰店位于 F1、F2， 店内两层内部连通，层高11 米；
旗舰店面积多在 500 平米到1,500 平米 之间，且均拥有独立外立面，展示性强
14
支持
购物中心以购物、餐饮为主，入住品牌包括LV、Dior、Tokyo monia等 知名品牌
品类 时装
店铺 数量
60
顶级时尚 35
英国Benoy-新加坡ION Orchard商业中心
新加坡ION OrchardION Orchard 得名于她的地理位置——乌节路(Orchard Road)。
曾经的果园，现在的新加坡商业中心，场地承载着她的历史，也昭示着她的未来。
此开发地块位于新加坡最尊贵的乌节路，也是寸土寸金的乌节路上最后一块可用做开发的场地。
高达218米的ION Orchard将会是此路上高度最高、造型最独特的建筑。
地块下方是早已投入使用的乌节路地铁站，交通便捷，为商场带来大量客流。
Benoy设计公司从她的历史背景中得到灵感，也是对场地的尊重，将ION Orchard描述成一枚掉落在果园的种子，在这里生根发芽。
种子的核是高端商业中心，裙楼的曲面外墙以及外墙延伸出的天幕为包覆着的果皮，婷婷的芽是高高矗立的公寓塔楼，如生命的能量破土迸发。
项目名称：ION Orchard 设计公司：Benoy这座56层的建筑，总面积达125 000平方米，其中商业面积为60 000多平方米，与地铁站紧密连接。
裙楼是4层商业中心和4层停车库的组合。
其停车场位于商场之上，为这座高档住宅塔楼提供私家车库，以及为前来购物的人们准备了充足的停车空间，更有效地增加了该区的客流。
滴落在市民广场的“露珠”是Benoy设计的地铁出入口，在商场结束营业之后或是开始营业之前，“露珠”将作为进出地铁交通的重要门户。
在ION Orchard的顶部是一座双层的观光台，在这里可以360度观赏新加坡城市景观，为旅游观光、主题派对、国际路演等活动增加一个新的亮点。
优雅的住宅塔楼是简洁、高效和绿色设计的代表。
外立面上的双层镀膜玻璃和氟碳穿孔铝板，将它描绘成新生的还未张开的叶，唤起人们对场地的绿色记忆。
裙楼巨大天幕笼罩着一个达3 000平方米的市民广场，游客和访客可以在这里聚会、交流或参与各种活动。
该天幕是新加坡第一个纯单构造立面及天棚，也是目前亚洲最大的媒体墙。
同时，与LED媒体技术的结合，为商业带来新的机遇，将建筑转化为一个可以与人交互的界面。
宝盒里的秘密新加坡Orchard公寓售楼处
宝盒里的秘密新加坡Orchard公寓售楼处
佚名
【期刊名称】《室内设计与装修》
【年(卷),期】2008(000)012
【摘要】@@ 犹如沙漠中的绿洲,粗线条树影外墙配浮水小径筑起宝贵静憩的清泉地,位于狮城新加坡的Orchard公寓售楼处以崭新姿态展现现代华丽气度.围绕着绿化草茵,绕过雅致沉静的喷水池,来到由树影包裹的偌大宝盒,在夜色中静默的庭院尽头,预备了一扇通往华贵美奂的大门.本文由梁志天设计师有限公司提供
【总页数】4页(P58-61)
【正文语种】中文
【相关文献】
1.营造都市魅力——青岛檀香湾国际酒店服务式公寓售楼处 [J], 孔键（设计）;张涛（设计）;李建平（设计）;范业闻（设计）;范业闻
2.京贸国际公寓售楼处中国北京 [J],
3.京贸国际公寓售楼处中国北京 [J],
4.19世纪新加坡华人秘密会党与鸦片包税探析——以陈成宝为个案的研究 [J], 沈燕清
5.南京锋尚国际公寓售楼处样板间 [J], 无
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
购物中心业态店铺规划 ION Orchard 购物中心商业部分总零售面积 66,000 平方米，共八层，地上四层，地下 四层，目前已入住店铺 300 多家。其商业定位为高端时尚，以高端购物、餐饮美食和以艺 术人文为特色的展示展览是其三大功能。 精品购物占营业面积的 65%，餐饮美食约占 30%，银行等商务服务占 5%； 购物类商业中，奢侈品牌共有 35 家店面，其中 9 家为奢侈品牌旗舰店； 国际一线奢侈品牌占购物类商业总面积的 33%，时尚服饰占 29%； 60%的店面为旗舰店或首次进入该区域的新品牌； 已入住旗舰店共有 15 家，其中 9 家为国际一线奢侈品牌； 国际一线奢侈品牌旗舰店位于 F1、F2，店内两层内部连通，层高 11 米； 旗舰店面积多在 500 平米到 1,500 平米之间，且均拥有独立外立面，展示性强。
层数 B1,B2,B3 为主，部分 B4,F3 F1,F2 为主,部分 F3 B1,B2 为主,部分 B3,B4 较为分散,B2,F2,F1,F3 都有分 布 F4 为主,部分 F3,B4 B4 B3 为主,少量 B2 B4 为主 F3,F4, Gusttimo Di Roma 在 F1 每层 1-2 B1 F4,B4 室外广场 ION2, F4 美术展览 馆
购物中心： 开业时间：2009 年 7 月 21 日（购物中心） 建筑层数：8 层（地上 4 层，地下 4 层） 总楼面面积：87,500 平米 净出租面积：66,000 平米 店铺个数：300 多个 停车位：650 个
公寓： 开业时间：2010 年 建筑层数：56 层（包括地下 4 层） 建筑高度：218 米 总户数：共 176 户 一期均价：约 18 万人民币/平方米 停车位：270 个（三居每户一个，四居每户两个，花园别墅和空中别墅每户 3 个） 会所：F5，F6 两个会所
珠宝与钟表
9
境外房地产案例研究
女士手包、 鞋靴与配 饰
10
境外房地产案例研究
美容保健与运动
11
境外房地产案例研究
图书、音乐与休闲
电子通讯设备
餐饮与美食
餐厅与酒吧
4
境外房地产案例研究
商业类型 时尚服饰 奢侈品牌服饰 精品购物 皮包皮具 珠宝钟表 电子产品 ION 美食广场 美食 时尚快餐 熟食糖果 餐馆酒吧 咖啡茶座 ATMs/银行 商务生活 其他商务服务 艺术展示
店铺数量 60 35 35 30 15 45 13 10 7 8 6 9 ——
12
境外房地产案例研究
Ion 美食广场
13
境外房地产案例研究
休闲餐厅与快餐
14
境外房地产案例研究
熟食与甜点
高级餐饮与咖啡
服务与活动
自助取款机/银行
一般服务
礼宾
15
境外房地产案例研究
标准楼层平面图
16
境外房地产案例研究
户型图
17
境外房地产案例研究
项目实景图
购物中心的圆形通道口与购物中心的玻璃多面体的圆形入口
建筑外观全部安装了 LED 照明设施，以提高建筑的外观夜景照明效果
18
代表品牌 ZARA，LEVI’S,CK,MG 等 Dior, Giorgio Armani, Louis Vuitton, Burberry Accessorize, Aldo, Fossil Cartier, Casio, Omega, Swatch Opera Gallery, Prints Tokyo Monja, Xiao Bar Wang Sushi, AOBA Ramen Dunkin’Donuts Di Roma, Canton Starbucks, VOM FASS American Express, Standard Chartered Singapore Airlines, JTB (Travel Services)
1
境外房地产案例研究
整个项目由一栋 56 层高的住宅塔楼（The Orchard Residences）和一座商业裙房（ION Orchard）组成。塔楼的 55-56 层是一个全景式的双层观光平台（ION Sky） ，ION Orchard 2 项目则包括入口处 3,000m 的市民广场（ION Square） 、地下四层和地上四层组成的商业 空间以及位于四楼的艺术画廊（ION Art） ，地下连接乌节路地铁站。 ION Orchard 位于新加坡著名乌节路核心地带，涵盖时装、生活、娱乐和餐饮等不同 领域，是嘉德置地与新鸿基在新加坡的合资项目 Orchard Turn 中的国际级顶尖商场。ION Orchard 于 2009 年 7 月 21 日揭幕，凭借创新独特的设计及零售概念，优越的地理位置， 成功吸引国际级著名品牌进驻，营造划时代的购物新风格。 作为世界顶尖商场之一的 ION Orchard 共 8 层，共有 66,000 平米的出租面积，云集 300 多间零售店；成功吸引国际级著名品牌进驻开设旗舰店及概念店，其中不少更是首度 进军新加坡巿场， 涵盖时装、 生活、 娱乐和餐饮等不同领域， 为新加坡零售业树立新标准。 商场一楼至四楼云集国际顶级豪华品牌及精品， 地下 4 层则汇聚尊贵知名品牌、 年轻潮流 及生活品味商户。 ION Orchard 汇聚了 10 家双楼层的名牌旗舰店， 包括不少新加坡巿民最爱的国际时尚 品牌。ION Orchard 共有 27 间餐厅和咖啡厅遍布各个楼层，占总楼面面积逾两成，包括 国际知名餐厅和本地风味美食，从休闲式餐厅到高级精致餐厅，从小吃店、糕饼店到顶级 超级市场，应有尽有。 ION Orchard 还具有多项独特设计及规划，适合举办各类活动。整个商场外墙采用全 新互动多媒体幕墙设计成墙身；新加坡最大的有盖公众广场 ION2 可举办大型活动、聚会 和庆典；于 2010 年底开幕的瞭望台 ION Sky 落成后将能 360 度饱览全巿美景；还有 ION Art 专门用作艺术及文化活动展览，展出亚洲和新加坡最杰出艺术工作者和设计师的现代 作品。 坐落在 ION Orchard 购物中心上的高层建筑则为“卓锦豪庭”公寓，总高度为 218 米， 共 56 层（包括地下 4 层） 。每层有 4 户，户型分别为：三居、四居、花园别墅和空中别墅。 另外还利用商场的屋顶打造公共花园，为业主提供聚会、私人酒窖、SPA 等服务。 ION Orchard 以其出类拔萃的设计及国际级的商户组合，在“亚洲国际房地产投资交 易会 2009” （MIPIM Asia）颁奖礼中，荣获最佳购物中心大奖殊荣。 项目位置及交通状况 ION Orchard 位处乌节路地铁站正上方，地理位置优越，有 6 个地下通道能直接前往 地铁站。商场沿三条城市主干道，北面主入口和 Orchard Blvd.连接，东侧为 Scotts Rd.， 南侧为 Orchard Rd.。亦有区内主要公共交通站点 6 个直达 ION Orchard，交通便利快捷。 项目左侧是伟乐坊（办公+购物中心） 、右边靠近义安城购物中心和威士马广场（5 层 的购物商场） 。访客可以通过地下通道（卓锦豪庭） 坐落在 ION Orchard 购物中心上的高层建筑则为“卓锦豪庭”公寓，它是目前新加坡 最贵的公寓。高度为 218 米，共 56 层（包括地下 4 层） 。每层有 4 户，共 176 户，户型分 别为：三居、四居、花园别墅和空中别墅。三居每户一个停车位，四居每户两个停车位， 花园别墅和空中别墅每户 3 个停车位。每层四部客梯，一部货梯。另外还利用商场的屋顶 打造公共花园，为业主提供聚会、私人酒窖、SPA 等服务。 一期 09 年开盘，98 套均售罄，2010 年一期已入住， 一期销售均价约 18 万人民币/ 平方米。 户型 户型 三居 四居 花园别墅 空中别墅 面积 167-210 220-260 418-604 390-465 楼层 F26---F58 F5 F49---F50 套数 168 套 3套 5套
境外房地产案例研究
Overseas Real Estate Case Study
高通智库
高通智库
2012 年 1 月 29 日 (双周一次)
新加坡地标性高端城市综合体——ION Orchard
项目概况 项目名称：ION Orchard 项目地点：新加坡主要中心商业区乌节路 项目总面积：212,000 平米 设计师：Benoy 开发商：嘉德置地与新鸿基地产合作开发 业主：嘉德置地/新鸿基地产
2
境外房地产案例研究
建筑规划与设计 ION Orchard 购物中心是由世界最成功的商业建筑设计公司之一 Benoy 设计的。设计 师从原址为肉豆蒄种植场及果园的传统获得灵感，将其比喻为一枚掉落在果园里的种子， 并在这里生根发芽。 入口处如波浪般起伏的天棚，由几根形似树干的立柱支撑，而由玻璃和金属框架构成 的错综复杂的模块状天棚表面， 则来自于树冠纹理的启发。 卖场零售空间天篷的设计更是 运用了“表皮” 、 “遮荫树” 、 “树叶”以及“果皮”的圆形外皮比喻元素，使造型寓意鲜明， 造型各异而美观。这个将生长主题运用于设计中：从种子到树干到整棵大树。通过独有的 流畅结构感、不规则的外墙设计和树状支柱，展现出极具视觉震撼力的自然风格，可激发 游客与环境的交流与共鸣。 ION Orchard 购物中心的设计师专门设计打造了三维悬臂式玻璃及金属外壳，将整体 零售卖场空间包裹起来， 圆形的外部造型格外引人注目。 玻璃组成的蜿蜒曲折的结构组成 角度变化的互锁的图案，其设计灵感来源于自然界中的繁杂的几何图案和纹理效果。 ION Orchard 购物中心的设计中还包括一个大型低像素种子结构幕墙以及小型高像素 LED 幕墙。幕墙结构为视频及广告播放提供了全新的品牌展示和活动的舞台空间。占地 3000 平方米公共广场位于建筑的中心地带，这里成为各种商业活动——节目演出、品牌 宣传、会议以及举办展览活动的中心。被用作通往这里的入口设计成双层透明玻璃结构， 整体建筑外观全部安装了 LED 照明设施，以提高建筑的外观夜景照明效果，在夜晚光线 闪烁又富有变化的照明把 ION Orchard 购物中心装点得格外绚丽精彩。