资产评估总论例题解析
刘玉平《资产评估教程》(第3版)配套题库-课后习题详解【圣才出品】
第二部分课后习题详解第一章总论1．什么是资产评估?答：资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
2．如何理解资产评估与会计计价的关系?答：（1）资产评估与会计计价的区别①两者发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。
而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。
②两者的目的不同简单来说，会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。
资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入和确定它在新的组织、实体中的权益的依据。
同时，会计学中资产计价的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息，资产评估价值则是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。
③执行操作者不同资产计价是由本企业的财会人员来完成的，只要涉及与资产有关的经济业务均需要计价，是一项经常的、大量的工作。
资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。
而且资产评估工作除需要有资产评估学、财务会计知识以外，还需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识才能完成，其工作难度和复杂程度远远超过会计计价。
（2）资产评估与会计计价的联系会计计价有时需要以资产评估价值为依据，这在会计制度中有相应规定。
研究资产评估如何服务于会计计价，也是我国评估行业、会计行业面临的亟待解决的问题。
3．如何理解各种资产评估价值类型的定义？答：（1）市场价值，是自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。
（2）在用价值，是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
资产评估自考真题及答案解析.doc
2015年10月资产评估真题第I部分选择题（40分）一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分。
在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
）1.下列资产分类标准中，将资产分为有形资产和无形资产的是（）。
A.按资产是否具有获利能力分类B.按资产存在形态分类C.按资产能否独立存在分类D.按资产的流动性分类【答案】B【解谆】资产的分类包括：（1）按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。
（2）按资产是否具有综合获利能力可以分为单项资产和整体资产。
（3）按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。
（4）按资产的流动性可以分为短期资产和长期资产。
【考点】总论一一资产评估的对象2•下列选项中，符合公开市场内涵的是（）。
A.交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度地追求经济利益B.交易各方掌握的市场信息不对称C.交易各方需在限定的吋间内完成交易D.交易条件公开且具有排他性【答案】A【解析】公开市场是指一个竞争性的市场，交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度地追求经济利益，交易各方掌握必要的市场信息，具备较为充裕的时间, 对被评估资产具有必要的专业知识，交易条件公开并口不具有排他性。
【考点】总论一一资产评估的价值类型3.在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务基本事项，其中包括明确（）。
A.资产评估计划类型B.资产评估业务约定书格式C.资产评估过程屮的具体步骤D.资产评估基准日【答案】D【解析】在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务基木事项，其中包括明确资产评估基准日。
【考点】总论一一资产评估的程序4•下列关于折现率和资本化率的表述中，正确的是（）。
A.折现率与资木化率有着木质区别B.风险越大，折现率、资本化率越低C.风险越大，折现率、资木化率越高D.风险越小，折现率、资本化率越高【答案】C【解析】关于折现率和资本化率的表述屮，正确的是风险越大，折现率、资本化率越咼。
资产评估热点知识+例题
A．被评估资产占有人 B．被评估资产 C．资产评估委托人 D．从事资产评估的机构和人员 3. 从资产评估资产划分角度来看，不可确指的资产是指（ C ） 。 A、没有物质实体的某种特权； B、具有获利能力的资产综合体； C、不能独立于有形资产之外而存在的资产； D、除有形资产以外的所有资产 4．下列资产中，属于不可确指资产的是（ C ） A、商标 B、专利 C、商誉 D、土地使用权 5．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（ BD ） 。 A．整体资产 B．可确指资产 C．单项资产 D．不可确指资产 E．有形资产 资产评估的一般目的和特殊目的 P7、P8 资产评估一般目的是泛指所有资产评估活动共同的目的或目标，即抽象掉所有个别资产评 估的特殊性， 抽象掉所有个别委托方的特殊要求， 只保留进行资产评估最基本的目的和要求。 资产评估特定目的是每一项资产评估所要实现的目的或目标，是每一个委托方对某一项资 产评估的具体要求。 资产评估的主要业务 资产转让：转让非整体资产 企业清算：破产+终止+结业清算 企业兼并 ：有偿接收企业产权 抵押 ：抵押资产获得贷款 企业出售 ：整体资产产权出售 担保 ：为他家担保承担连带责任 企业联营 ：组成联合经营实体 企业租赁：转让资产经营权获取租金 股份经营：股份制 债务重组 ：修改债务条件 中外合资、合作：特定目的 资产评估假设：交易假设、公开市场假设、持续使用假设、清算假设 P11 交易假设： 交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设， 交易假设是假定所有待 评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。 意义： (1)为资产评估得以进行创造了条件 (2)限定了资产评估的外部环境：资产是被 置于市场交易之中 公开市场假设：指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场， 在这个市场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买 卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或者不受限制的条件下进行的。 意义：其他假设都是以公开市场假设为基本参照。 持续使用假设： 持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态， 包括正在使用中的资产 和备用的资产； 其次根据有关数据和信息， 推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。 持续使用假设包括：在用续用、转用续用、移地续用。 P12 在用续用： 指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后， 将按其现行 正在使用的用途及方式继续使用下去。 转用续用： 则是指被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后， 改变资产现时的使用 用途，调换新的用途继续使用下去。 移地续用： 则是说被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后， 改变资产现在的空间 位置、转移到其他空间位置上继续使用。 清算假设：是资产所有者在某种压力下，或经协商，或以拍卖方式将其资产被强制在公开市 场上出售， 即非正常情况下的资产处理。 通常要低于在公开市场假设前提下或持续使用假设 前提下同样资产的评估值。 第二章 资产评估价值类型 资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。
资产评估试题与答案
.第一章 总 论一、单选题 1．清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。
因此，清算价 格往往（ ）现行市价。
A.高于 B.低于 C.等于 D.不确定 2．资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（ ）。
A.有偿服务和无偿服务相结合 B.无偿服务 C.有偿服务 D.评估值由委托方决定 3．资产评估的价值类型决定于（ ）。
A.评估程序 B.评估方法 C.评估特定目的 D.评估原则 4．资产的效用或有用程度越大，其评估值就（ ）。
A.无关系 B.越小 C.越大 D.不确定 5．根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（ ）。
A.统一领导、分级管理答案..B.独立性、客观性、科学性 C.真实性、科学性、可行性 D.现实性、市场性、预测性 6．清算价格的评估适用于（ ）的假设。
A.公开市场 B.继续使用 C.清算 D.企业主体 7．下列原则中，（ ）是资产评估的经济原则。
A.预期性原则 B.科学性原则 C.客观性原则 D.专业性原则 8．资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A.时区 B.时点 C.时期 D.阶段 9．资产评估与会计计价的关系是（ ）。
A.相互替代的经济活动 B.完全无关的经济活动 C.完全相同的经济活动 D.既相区别，又相联系 10．资产评估的工作原则是（ ）。
..A.替代原则 B.客观性原则 C.贡献原则 D.激励原则 11．（ ）是不可确指的资产。
A.商誉 B.机器设备 C.商标 D.土地使用权 12．评估资产的公平市场价值，适用于（ ）的假设。
A.清算 B.公开市场 C.继续使用 D.企业主体 13．同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应（ ）。
A.不相同 B.趋于一致 C.相同 D.不确定 14．资产在全新状态下，其重置成本和历史成本（ ）。
A.没有关系 B.不等额 C.等额 D.不确定 ..15．资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的，这是（ ）的。
资产评估试题和答案解析
资产评估试题和答案解析《资产评估》（课程代码00158）第一大题：单项选择题1、资产评估的主体是指（B ）A. 被评估单位B.评估机构和评估人员C.评估主管部门D.被评估资产2、下列原则中，属于资产评估工作原则的是（ A ）A. 专业性原则B.替代原则C?贡献原则D.预期原则3、下列不属于资产评估假设的是（ D ）A.继续使用假设B.清算假设C.公开市场假设D.企业主体假设4、下列反映了资产评估咨询性特点的是（ C ）A.资产评估的结果必须接受市场的检验B.资产评估必须按照法定的准则和规程进行C.资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见D.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据5、对被评估资产进行模拟重置，按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ C ）A.复原重置成本B.完全复原成本C.更新重置成本D.实际重置成本6、已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。
由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11. 5万元，年产量为800件。
则被评估设备的重置成本应为（ A ）A. 10 . 35 万元B.10 . 65 万元C.10 . 80 万元D.11 . 15 万元7、用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的（D ）A.重置成本B.收益现值C.清算价格D?市场价格8、进口设备的到岸价是指（ B ）A.离岸价+境外运费B.离岸价+境外运费+境外保险费C.离岸价+境外运费+进口关税D.离岸价+境外运费+境外保险费十进口关税9、评估某企业某类通用设备，通过抽样选择10台具有代表性的设备，经估算，这10台设备的重置成本为40万元，而账面成本之和为30万元，该类通用设备账面成本之和为600万元，则重置成本为（ C ）A. 400万元B.600万元C.800万元D.1000万元10、已知某机器设备的贬值率为40%，该设备的已使用年限为12年，则其尚可使用年限为（ C ）A. 30 年B.42 年C.18 年D.32 年11、从评估原理的角度，建筑物评估的残余估价法属于（ C ）A.市场法B.成本法C.收益法D.割差法12、被评估建筑物账面原值为80万元，竣工于l998年，要求评估2001年该建筑物的重置成本。
资产评估-总论(三)_真题-无答案
资产评估-总论(三)(总分52,考试时间90分钟)一、单项选择题1. 下列各项中不属于资产评估基本作用的是( )。
A. 咨询的作用B. 管理的作用C. 核算和监督D. 鉴证的作用2. 拆迁补偿价值属于( )。
A. 市场价值B. 非市场价值C. 清算价值D. 投资价值3. 决定被评估资产评估值的最主要的因素是( )。
A. 资产的预期效用B. 资产的账面价值C. 资产的社会必要劳动D. 资产的历史收益水平4. 从本质上讲，资产评估是一种( )活动。
A. 事实判断估算B. 价值分析估算C. 价格分析确定D. 资产保值估算5. 从理论上讲，资产评估结果只是评估师对被评估资产在评估基准日的( )。
A. 价值估计数额B. 价值计算数额C. 价格估计数额D. 价格计算数额6. 下列价值类型中，属于从资产评估假设角度表达的价值类型是( )。
A. 收益现值B. 市场以外价值C. 公开市场价值D. 投资价值7. 下列不属于资产评估基本要素的是( )。
A. 评估主体B. 评估依据C. 评估原则D. 评估基准点8. 资产评估中的限制性资产评估和完全资产评估是以( )为标准划分的。
A. 评估时收集资料的数量B. 评估人员的水平C. 评估时遵守准则情况D. 评估经历的时间9. 对评估结果价值类型的选择必须要考虑( )因素。
A. 评估方法B. 评估计划C. 评估目的D. 行业管理10. 在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是( )。
A. 贡献原则B. 资产评估时点原则C. 预期收益原则D. 替代原则11. ( )是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
A. 公开市场假设B. 交易假设C. 清算假设D. 在用续用假设12. 从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的( )估计值。
A. 成交价格B. 重建成本C. 交换价值D. 劳动价值13. 资产评估和市场的关系是( )。
资产评估考试会计知识练习题付答案
【会计知识】第一章总论一、单项选择题1、在财务报告使用者中，更关注资产保值增值情况的是（）。
A、分散的投资者B、债权人C、政府部门D、社会公众2、下列对会计基本假设的表述中恰当的是（）。
A、持续经营和会计分期确定了会计核算的空间范围B、一个会计主体必然是一个法律主体C、货币计量为确认、计量和报告提供了必要的手段D、会计主体确立了会计核算的时间范围3、费用与直接计入利润的损失的主要区别在于（）。
A、经营活动与非经营活动的区别B、日常活动与非日常活动的区别C、经济利益流出与经济利益流入的区别D、向所有者分配利润无关与有关的区别4、决定了会计小李要为谁来做账务处理的会计基本假设是（）。
A、会计主体假设B、会计分期假设C、货币计量假设D、持续经营假设5、企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行会计确认、计量和报告，不得提前或者延后，这体现的是（）要求。
A、重要性B、谨慎性C、可靠性D、及时性6、下列资产计量中，属于按历史成本计量的是（）。
A、应收账款按扣减坏账准备后的净额列报B、固定资产按加速折旧法计提折旧C、按实际支付的全部价款作为取得资产的入账价值D、交易性金融资产期末按公允价值调整账面价值7、依据企业会计准则的规定，下列有关收入和利得的表述中，正确的是（）。
A、收入源于日常活动，利得也可能源于日常活动B、收入会影响利润，利得也一定会影响利润C、收入源于日常活动，利得源于非日常活动D、收入会导致所有者权益的增加，利得不一定会导致所有者权益的增加8、下列项目中不属于所有者权益的是（）。
A、应付股利B、资本公积C、未分配利润D、盈余公积9、企业提供的会计信息应当与财务报告使用者的经济决策需要相关，有助于财务报告使用者对企业过去、现在或者未来的情况做出评价或者预测，这反映的会计信息质量要求是（）。
A、相关性B、可比性C、可理解性D、及时性10、盘盈固定资产的入账价值体现的会计计量属性是（）。
A、历史成本B、可变现净值C、现值D、重置成本11、企业进行会计确认、计量及编制财务报表的基础是（）。
全国自学考试《资产评估》试题及答案解析详细讲解
2014年10月全国高等教育自学考试《资产评估》试题及答案详解课程代码：00158注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2.每小题选出答案后，用 2B 铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题( 本大题共 30 小题，每小题 1 分，共 30 分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
未涂、错涂或多涂均无分。
1、用资产未来时空的潜能来说明现实，体现了资产评估的【】A、市场性特点B、公正性特点C、咨询性特点D、预测性特点正确答案：D（1 分）教材 P32、将资产分为单项资产和整体资产的标准是【】A、资产的存在形态B、资产是否具有综合获利能力C、资产能否独立存在D、资产的流动性正确答案：B（1 分）教材 P73、选择价值类型除了应根据特定评估目的，加上对市场条件的假设和判断外．还可以根据【】A、委托者的要求B、评估准则C、对价值类型的理解D、当事人掌握的信息正确答案：A（1 分）教材 P144、下列关于重 1 成本估算的描述，正确的是【】A、重 1 核算法计算出来的一定是复原重置成本B、物价指数法计算出来的可以是更新重置成本C、当规模经济效益指数为 1 时，规模效益指数就是功能价值法D、规模经济效益指数法比功能价值法更准确正确答案：C（1 分）教材 P375、某项资产是 2009 年 12 月构建的，账面原值为人民币 200 万元，于 2012 年12 月进行资产评估，己知 2009 年和 2012 年的定基物价指数分别为 108%和142%，该资产的重置成本约为【】A、200 万元B、216 万元C、263 万元D、284 万元正确答案：C（1 分）教材 P366、被评估资产为一生产某产品的设备，年产量 10 万件．但由于市场疲软，预计其产品以后每年的产销量只有 7 万件．该类资产的规模经济效益指数为 0.8，则该设备的经济性贬值率约为【】A、20%B、25%C、30%D、35%正确答案：B（1 分）教材 P907、对机器设备的有关指标进行的鉴定属于【】A、判断性鉴定B、统计性鉴定C、宏观鉴定D、微观鉴定正确答案：A（1 分）教材 P658、某机器设备的市场购价为 10 万元，运杂费为 2000 元，直接安装成本为 5000 元，间接成本为直接成本的 5%．则该机器设备在用状态下的重置成本为【】A、107250 元B、107350 元C、112000元D、112350 元正确答案：D（1 分）教材 P669、采用物价指数法估算机器设备的重置成本仅仅考虑了【】A、个别因素B、交易因素C、地域因素D、时间因素正确答案：D（1 分）教材 P3710、判断设备尚可使用年限的依据是设备的【】A、已使用年限B、总使用年限C、折旧年限D、实体状态正确答案：D（1 分）教材 P8511、下列选项中，不属于土地经济特性的是【】A、土地的不可替代性B、土地用途的多样性C、土地的可垄断性D、土地经济地理位置的可变性正确答案：A（1 分）教材 P10412、参照物地块每平方米的价格为 5000 元，容积率为 0.4，被评估地块容积率为 0.3，若以被评估地块为基准，参照物地块容积率每上升或下降 0.1，地价往上或往下修正 1.5%，则被评估地块的单价为【】A、4925 元B、4956 元C、5076 元D、5100 元正确答案：A（1 分）教材 P13013、运用收益法评估房地产市场价值中的收益额，应该是房地产的【】A、实际总收益——实际总费用B、实际总收益——客观总费用C、客观总收益——实际总费用D、客观总收益——客观总费用正确答案：D（1 分）教材 P13214、某宗土地采用假设开发法评估，预计售楼价为 8000 万元．总建筑费为 1000 万元，专业费用为总建筑费的既，利息率为 10%，利润率为 20%，租售费用及税金为售楼价的 5%，则该宗土地的价格约为【】A、4786.15 万元B、4800 万元C、5093.85 万元D、6222 万元正确答案：A（1 分）教材 P13915、将无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产的标准是【】A、可辨识程度B、有无法律保护C、企业取得无形资产的渠道D、从评估角度正确答案：A（1 分）教材 P18316、下列特性中，属于无形资产功能特性的是【】A、不完整性B、共益性C、交易复杂性D、虚拟性正确答案：B（1 分）教材 P18917、约当投资分成法中，确定购买方约当投资量时适用成本利润率应按【】A、转让方无形资产总成本占企业超额利润的总额计算B、购买方的现有水平测算C、社会平均水平确定D、无形资产的功能、投资条件、收益获得的可能条件和形成概率等因素测算正确答案：B（1 分）教材 P19618、在特定情况下，可以采用账面价值作为评估值的资产是【】A、机器设备B、房地产C、无形资产D、流动资产正确答案：D（1 分）教材 P24919、评估对象为某车间一批在用的工具，该批工具的原价为 18000 元，预计可以便用一年，现在己经使用了 4 个月，经评估人员调查，该批工具的现行市价为 24000 元，则该批工具的评估值为【】A、12000 元B、16000 元C、18000 元D、24000 元正确答案：B（1 分）教材 P25520、评估对象为一批正在加工制造的铜铸件在产品。
资产评估2-6章例题及答案
资产评估2-6章例题及答案(总8页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--第二章第三节货币时间价值理论例题：1.将10000元存入银行，年利率为5%，三年后终值是多少2.某公司计划4年后进行技术改造，需要资金120万元，当银行利率为5%，公司现在应存入银行多少资金第三章第一节市场法例题：例1：某企业因严重的资不抵债而进行破产清算，其中有一套机器设备需拍卖。
评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2006年6月，成交价格为万元。
评估基准日为2006年8月。
经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30%，求待估资产的评估值分析：待估资产与参照资产仅存在市场交易条件的差异资产评估值=×(1—30％)=（万元）例2：某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨，评估基准日为2005年2月1日。
评估人员收集的信息：①从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。
②将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。
分析：待估资产与参照物差异仅在生产能力指标上评估值=160×150/210=(万元)例3：待估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，该类资产的功能价值指数为。
求待估资产评估基准日的价值分析：待估资产与参照资产仅存在生产能力的差异资产评估值= （万元） 例4：某待估资产居住用房，面积为58㎡，建筑时间为1989年，位置在某市闹市区，评估基准日为2003年5月1日。
待估房屋附近，于2001年5月曾发生过交易，交易价格为58000元。
资产评估学第1讲资产评估总论例题解析
资产评估学第1讲资产评估总论例题解析资产评估是指对特定资产进行评估，确定其在市场上的价值或者价格。
它是一项重要的金融工作，对于投资、贷款、保险等方面都具有重要的指导意义。
本文将通过例题解析的方式，来介绍资产评估的一般原理和方法。
例题一：某城市一套大型商业综合体的资产评估该商业综合体总建筑面积20万平方米，地理位置位于该城市的中心商业区，周边交通便利，租赁率稳定在90%以上。
根据市场行情及周边商业综合体的租金状况，假设每平方米租金为200元，市场的平均资本化率为7%，则该商业综合体的资产评估价值为多少？解析：根据市场价值评估的基本原则，确定商业综合体的资产评估价值需要考虑其租金收入和资本化率。
首先，计算商业综合体的租金收入：20万平方米 × 200元/平方米 × 90% = 3600万元。
然后，根据资本化率，计算资产评估价值：3600万元 ÷ 7% = 5142.86万元。
因此，该商业综合体的资产评估价值为5142.86万元。
例题二：某公司一批机器设备的资产评估某公司拥有一批机器设备，总数为100台，购置时间平均为5年。
根据相关市场调研，类似机器设备的折旧年限为10年，当前市场价值为每台10万元。
根据资产折旧法则和市场价值，计算该批机器设备的资产评估价值。
解析：根据资产评估的折旧原则，确定机器设备的资产评估价值需要考虑其购置时间和折旧年限。
首先，计算机器设备的折旧率：（5年 ÷ 10年）× 100% = 50%。
然后，根据市场价值和折旧率，计算每台机器设备的资产评估价值：10万元 × (1 - 50%) = 5万元。
最后，计算该批机器设备的总资产评估价值：100台 × 5万元 = 500万元。
因此，该批机器设备的资产评估价值为500万元。
通过以上两个例题的解析，我们可以看出资产评估的原理和方法，在不同的情况下可以采用不同的评估指标和计算方式。
自学考试专题资产评估练习题含解析
资产评估简答题精选第一章总论(160)1.资产评估价值类型有哪几种?(160)2.简述资产评估的特点。
(162)3.简述资产评估的经济原则。
(163)4.资产评估程序的内容有哪些?(164)5.履行资产评估程序的基本要求有哪些?(167)第二章资产评估的基本方法(168)6.什么是市场法?市场法适用的前提条件是什么?优缺点有哪些?(168)7筑述市场法和成本法的区别。
(169)8.什么是复原重置成本与更新重置成本?两者有什么关系?“一·一··(170) 9.采用成本法评估资产时，成新率的确定为什么不能按会计学中的折旧年限计算?(171)10.选择资产评估方法应考虑哪些因素?(173)11.采用成本法对资产进行评估的理论依据是什么?(174)第三章机器设备评估(175)12.简述机器设备评估的特点。
(175)13.简述运用超额运营成本比较法测定功能性贬值的步骤。
r176)14.惩述机器设备重置成本的构成。
(177)15.机器设备的鉴定和核查有哪几种方式?(178)16.简述修复费用法的基本思路。
(178)17-确定机器评估范围时应注意区别的问题有哪些? (179)第四章房地产评估(180)18.与其他类型资产相比，房地产具有哪些不同特征?·：.：一f180)19.简述土地资产价格的特点。
(182)20.简述我国的土地资产价格体系。
(183)21.简述土地使用权评估的原则。
(184)2z.土地用途和容积率如何影响地价?(186)23.用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?(186)24.简述用成本法评估土地使用权的程序。
(187)25.建筑物的主要分类标准有哪些?(188)26.简述建筑物评估的原则。
(189)27.建筑物残余估价法的基本思路是什么?-··‘190)28.简述建筑物评估时需考虑的因素。
(191)第五章无形资产评估(192)29.影响无形资产评估价值的因素有哪些?(192)30.无形资产鉴定的目的是什么?，(194)31.确定无形资产有效收益期限的理论依据与实际做法是什么?(195)32.无形资产评估时应考虑的特殊因素有哪些?(197)33.无形资产的成本特性有哪些?(199)34.商誉有哪些特性?如何区别商誉和商标? (200)35.在商誉评估中应注意哪些问题?(202)36.简述计算机软件价值评估的特殊性。
资产评估案例分析题
例1：甲企业与乙企业进行联营，甲企业投入专用设备一台，预计使用年限为15年，已使用年限8年。
以调查，目前同样设备的全新现行市价为120000元，预计净残值为12000元。
则专用设备的现行市价为：▪120000-（120000-12000）×8/15=62400（元）例2：某被评估资产年生产能力为900吨，参照物资产的年生产能力为1200吨，评估时点参照物资产市场价格为100万元，由此确定被评估资产价值为：▪100×900/1200=75（万元）例3：某被评估资产年生产能力为90吨，参照物资产的年生产能力为120吨，评估时点参照物资产的市场价格为10万元，该类资产的规模经济效益指数为0.6。
由此确定被评估资产价值：10×（90/120）0.6。
8.41元。
例4：某商业用房，面积为800平方米，现因企业联营，需要进行评估，评估基本准日为2009年10月31日。
评估人员在房地产交易市场上找到了3被评估资产单价=（5467+5418+5480）/3=5455（元/㎡）被评估资产总价=5455×800=4364000（元）例5：某被评估企业的年净利润为1000万元，评估时点资产市场上同类企业平均市盈率为18，则该企业的评估值=1000×18=18000（万元）例6：评估某企业某类通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备4台，估算其重置成本之和为30万元，而该4台具有代表性通用设备历史成本之和为20万元，该类通用设备账面历史成本之和为600万元，则：▪调整系数=30/20=1.5▪该类通用设备的重置成本=600×1.5=900（万元）例7：某被评估资产购建于2000年，原价30000元，2005年和2008年两次进行更新改造，当年投资分别为3000元和2000元。
2010年对该资产进行评估，假设从2000年至2010年每年的价值上升率为10%，该资产的尚可使用年限经检测和鉴定为6年。
资产评估-会计知识第一章总论练习题
第一部分__会计知识一一第一章总论一、单项选择题1. 在收付实现制下不存在的账户是（）。
A. 原材料B. 固定资产C. 应收账款D. 长期股权投资『正确答案』C『答案解析』收付实现制是以款项的实际收付确认收支，而非权利或义务的发生。
在收付实现制下，不存在应收应付等往来款项。
2. 下列关于会计基本前提的说法中，不正确的是（）。
A. 出现权责发生制和收付实现制的区别，其原因是会计分期假设的存在B. 由于有了会计分期假设，才进而出现了应收、应付、摊销等会计处理方法C. 明确持续经营假设，这样会计人员可以相应选择会计政策和估计方法D. 对于难以用货币来计量的事项，如企业经营战略、研发能力等，企业不必在财务报告中补充披露有关非财务信息『正确答案』D『答案解析』选项D,如果这些信息对于决策者也很重要的话，企业可以在财务报告中补充披露有关非财务信息。
3. 下列各项交易或事项中，不符合会计信息质量特征中可比性要求的是（）。
A. 因预计发生年度亏损而将固定资产折旧年限由10年调整为20年B. 因对被投资单位追加投资实现控制而将权益法调整为成本法C. 建造合同的结果变得能够可靠估计而将合同收入法改为完工百分比法D. 根据客户的财务状况将坏账准备计提比例由应收账款余额的20%调整为10%『正确答案』A『答案解析』选项A,属于会计差错，不符合可比性要求。
4. 下列各项中，不体现实质重于形式要求的是（）。
A. 计提资产减值准备B. 售后租回业务的会计处理C. 售后回购的会计处理D. 关联方关系的判断『正确答案』A『答案解析』选项A,体现了谨慎性要求。
5. 企业前后各期采用的会计政策应保持一致，不得随意变更，体现的会计信息质量要求是（）。
A. 可比性B. 可靠性C. 明晰性D. 相关性『正确答案』A6. 下列各项中，属于直接计入所有者权益的利得和损失的是（）。
A. 可供出售金融资产的公允价值变动B. 交易性金融资产的公允价值变动C. 投资性房地产的公允价值变动D. 接受投资时形成的资本溢价『正确答案』A『答案解析』利得或损失由两部分构成：一是直接计入所有者权益的其他综合收益；二是计入当期损益的营业外收入或营业外支出。
资产评价学第1讲资产评价总论例题解析
《资产评估学》第一次作业第四章 资产评估方法1．资产评估师接受委托对海西公司的A 产品生产线进行评估。
根据调查和测算，预计该生产线在未来五年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元、26万元；该生产线从第六年到第十年每年的收益均保持在27万元；第十年末拟转让该生产线，变现价值约为120万元；确定采用的折现率为10%。
根据上述资料，采用收益法评估该生产线的价值。
答案：（1）前5年收益现值（1p ）543211%)101(26%)101(25%)101(24%)101(22%)101(20+++++++++=p =87.782（万元）（2）第6年到第10年每年的收益现值 （2p ）5543212%)101(1]%)101(27%)101(27%)101(27%)101(27%)101(27[+⨯+++++++++=p =63.445（万元）（3）第10年末资产拟转让，变现价值（3p ）103%)101(120+=p =46.2（万元） （4）资产的评估值为（P ）：P=1p +2p +3p =197.427（万元）2．东南企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。
具体资料如下：（1）该资产帐面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年；（2）经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元；（3）经查询原始资料和企业记录，该资产截至评估基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间为50 400小时；（4）经资产评估师勘察估算，该资产还能使用8年；（5）此外，该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元；该企业适用的企业所得税率为25%，假定折现率为10%。
根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
答案：（1）计算资产利用率：资产利用率=50 400/57 600×100%=87.5%（2）确定成新率：成新率=8/（20×87.5%+8）×100%=31.37%（3）确定功能性贬值：功能性贬值=3×（1-25%）×（P/A ，10%，8）=2.01×5.3349=12（万元）（4）评估值=480×31.37%-12=138. 576（万元）3．评估对象为某企业2006年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2009年进行评估。
资产评估练习试题及答案解析
第一章资产评估旳基本概念一、单选题１.从资产交易各方运用资产评估结论旳角度看，资产评估成果具有（）。
A.现实性B.征询性C．公正性Ｄ．市场性２．（)是资产评估业务旳基础，决定了资产价值类型旳选择，并在一定限度上制约着评估途径旳选择。
A.评估目旳Ｂ．评估措施Ｃ.评估规程D.评估对象３.如下属于法定评估旳资产业务是(）。
A．公司租赁 B.抵押贷款Ｃ．国家征用不动产D．资产清算4．资产评估是判断资产价值旳经济活动,评估价值是资产旳（)。
A.时期价值B．时点价值C．阶段价值Ｄ．时区价值５.根据财政部1月1日发布旳《国有资产评估管理若干问题旳规定》，占有单位有（）行为旳，可以不进行资产评估。
A．以非货币资产对外投资Ｂ.整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司Ｃ．行政事业单位下属旳独资公司之间旳资产转让D．拟定涉讼资产价值6．按存在形态可以将资产分为()。
A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产Ｃ．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产7．资产评估旳主体是指（）。
A．被评估资产占有人Ｂ.被评估资产C．资产评估委托人 D.从事资产评估旳机构和人员8.如下表述不符合资产评估科学性原则旳是()。
Ａ.必须根据评估旳特定目旳选择合用旳价值类型和措施B．评估旳特定目旳必须与价值类型相匹配C．特定旳资产业务可采用多种评估措施D.特定旳资产业务可采用多种价值类型9.资产评估旳()，是指资产评估旳行为服务于资产业务旳需要,而不是服务于资产业务当事人旳任何一方旳需要。
Ａ.公正性B．市场性C．征询性 D.专业性10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”原则旳是()。
A.控制性Ｂ．有效性 C.稀缺性Ｄ.市场性二、多选题1．资产评估中旳资产具有旳基本特性是(）。
Ａ.是由过去旳交易和事项形成旳 B.可以以货币衡量C．由特定权利主体拥有或控制旳Ｄ．能给其特定主体带来将来经济利益Ｅ.是有形旳２.资产评估中确认资产旳原则有(）。
资产评估-总论(二)
资产评估-总论(二)(总分：185.00，做题时间：90分钟)一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：20，分数：20.00)1.客观公正性原则要求资产评估应该以( )为依据。
（分数：1.00）A.历史事实B.现实存在C.历史事实和现实存在D.确凿的事实和事物发展的内在规律√解析：2.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的( )。
（分数：1.00）A.时期价值B.时点价值√C.时区价值D.阶段价值解析：3.资产评估中的资产其内涵接近于( )中的资产概念。
（分数：1.00）A.经济学√B.会计学C.法学D.工程学解析：4.以下事项中，决定资产评估价值的最主要因素是( )。
（分数：1.00）A.资产的生产成本B.资产的预期效用√C.资产的历史收益水平D.资产的账面价值解析：5.资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象( )。
（分数：1.00）A.与正在交易的情况相一致B.与拟交易的情况相一致C.与以后交易的情况相一致D.人为置于“交易中”√解析：6.资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按( )为标准划分的。
（分数：1.00）A.评估时收集资料的数量B.评估人员的水平C.评估时面临的条件、评估过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求√D.评估经历的时间解析：7.从理论上讲，资产评估最基本的作用是( )。
（分数：1.00）A.管理B.咨询√C.鉴定D.定价解析：8.资产评估假设最基本的作用之一是( )。
（分数：1.00）A.表明资产评估的作用B.表明资产评估所面临的条件√C.表明资产评估的性质D.表明资产评估的价值类型解析：9.下列资产中，属于不可确指的资产的是( )。
（分数：1.00）A.商标B.专利C.商誉√D.土地使用权解析：10.市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值特点是( )。
（分数：1.00）A.不太公允B.脱离市场C.相对公允√D.不透明解析：11.当被评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，资产评估师应考虑按照( )原则进行评估。
资产评估例题与答案
第二章•功能价值类比法•案例1：某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨。
评估基准日为2003年2月1日。
•评估人员收集的信息：•（1）从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。
•（2）将待估设备及收集的参照设备进行对比并寻找差异。
•（3）发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。
•分析：由于待估资产的市场交易案例易于选取，可采用市场法进行评估。
待估资产及参照资产的差异主要体现在生产能力这一指标上，即可通过调整功能差异来估算该资产的价值。
•评估值=160×150/210=114.29(万元)价格指数法•案例2：某待估资产为两室一厅居住用房，面积为58平方米，建筑时间为1989年，位置在某市闹市区，评估基准日为2003年5月1日。
•在待估房屋附近，于2001年12月曾发生过房屋交易活动，交易价格为58000元。
经调查和分析，评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面及待估资产基本相同。
•分析：由于可以找到待估资产的市场交易案例，应采用市场法进行评估。
待估资产及参照资产的差异仅仅在交易时间这一指标上，所以只对时间差异进行调整即可推算出被估资产的市场价值。
•经调查，2003年居住用房价格及2001年相比上升了9.3%，则：•资产评估值=58000×(1+9.3％)=63394(元)成新率价格调整法•案例：待估资产为某机器设备，生产时间为1993年，评估基准日为2003年1月。
搜集到一交易案例，该机器设备和待估设备型号相同，属同一厂家生产，交易时间为2002年12月，交易价格为124000元，该机器设备的生产时间为1995年。
•分析：资产的市场交易案例易于选取，应采用市场法进行评估。
待估资产及参照资产的差异主要体现在新旧程度这一指标上，可通过对成新率指标的调整来估算待估资产的市场价值。
资产评估总论例题解析(doc 104页)
资产评估总论例题解析(doc 104页)资产评估学第1讲资产评估总论例题解析（一）单项选择题1.资产评估时通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A、时期B、时点C、时区D、阶段答案：B2．资产评估与会计计价的关系是（）A、完全相同的经济活动B、完全无关的经济活动C、相同替代的经济活动D、既相区别、又相联系答案：D3．以产权变动为评估目的的有（）A、资产抵押B、企业兼并C、财产纳税D、财产担保答案：B4．《资产评估准则-----无形资产》是从（）颁布并实施的。
A、2001年7月1日B、2001年8月1日C、2001年9月1日D、2001年10月1日答案：C解析：，2001年9月1日《资产评估准则-----无形资产》颁布并实施的，它是我国资产评估第一个执业具体准则。
5．向有关单位和个人支付回扣或者介绍费的行政处罚是（）A、警告B、警告并责令改正C、罚款并责令改正D、吊销资格答案：B（二）多项选择题D、主动改正违法行为或主动消除、减轻违法行为危害后果的。
答案：ABD（三）问答题1、根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生何种经济行为时需要评估答案：根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生以下经济行为时必须需要评估：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算。
发生以下行为时，由当事人自行决定是否需要评估：抵押、担保、企业租赁2、什么是资产评估目的？答案：资产的评估目的有一般目的和特定目的之分。
资产评估的一般目的包含特定目的，而资产评估的特定目的则是一般目的的具体化。
①资产评估的一般目的：资产评估的一般目的或资产评估的基本目标，是由资产评估的性质及其基本功能决定的。
暂不考虑资产那交易或引起资产评估的特殊要求，资产评估的一般目的：资产在评估时点的公允价值。
②资产评估的特定目的：资产评估的特定目的来源于资产业务对评估结果用途的具体要求，资产业务包括：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营，中外合资、合作，企业清算、抵押、担保、企业租赁、债务重组等等。
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资产评估学第1讲资产评估总论例题解析（一）单项选择题1.资产评估时通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A、时期B、时点C、时区D、阶段答案：B2．资产评估与会计计价的关系是（）A、完全相同的经济活动B、完全无关的经济活动C、相同替代的经济活动D、既相区别、又相联系答案：D3．以产权变动为评估目的的有（）A、资产抵押B、企业兼并C、财产纳税D、财产担保答案：B4．《资产评估准则-----无形资产》是从（）颁布并实施的。
A、2001年7月1日B、2001年8月1日C、2001年9月1日D、2001年10月1日答案：C解析：，2001年9月1日《资产评估准则-----无形资产》颁布并实施的，它是我国资产评估第一个执业具体准则。
5．向有关单位和个人支付回扣或者介绍费的行政处罚是（）A、警告B、警告并责令改正C、罚款并责令改正D、吊销资格答案：B（二）多项选择题1、适用于资产评估的假设有（）。
A、清算假设B、资产收益率波动假设C、继续使用假设D、公开市场假设E、资产无形损耗假设答案：ACD解析：资产评估的假设包括：交易假设、公开市场假设、继续使用假设、清算假设2、资产评估具有（）的特点A、市场性B、咨询性C、随机性D、专业性答案：ABD解析：资产评估的特点：市场性、公证性、专业性、咨询性3、确定评估基准日的目的是（）。
A、确定评估对象计价的时间B、确定评估机构的工作日程C、将动态下的企业资产固定为某一时期D、将动态下的企业资产固定为某一时点答案：AD4、以非产权变动为评估目的的是（）A、财产保险B、财务报告C、企业租赁D、财产担保答案：ABD5、按资产评估的程度及其评估准则的关系划分，资产评估分为（）A、评估B、整体资产评估C、完全评估D、限制评估答案：CD6、资产评估机构有下列情形之一（），应从轻、减轻行政处罚A、主动向有关部门报告其行为B、受他人胁迫有行为C、同时具有两种或两种以上应予处罚的行为D、主动改正行为或主动消除、减轻行为危害后果的。
答案：ABD（三）问答题1、根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生何种经济行为时需要评估答案：根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生以下经济行为时必须需要评估：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算。
发生以下行为时，由当事人自行决定是否需要评估：抵押、担保、企业租赁2、什么是资产评估目的？答案：资产的评估目的有一般目的和特定目的之分。
资产评估的一般目的包含特定目的，而资产评估的特定目的则是一般目的的具体化。
①资产评估的一般目的：资产评估的一般目的或资产评估的基本目标，是由资产评估的性质及其基本功能决定的。
暂不考虑资产那交易或引起资产评估的特殊要求，资产评估的一般目的：资产在评估时点的公允价值。
②资产评估的特定目的：资产评估的特定目的来源于资产业务对评估结果用途的具体要求，资产业务包括：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营，中外合资、合作，企业清算、抵押、担保、企业租赁、债务重组等等。
资产评估学第1讲资产评估总论练习一、单项选择题1.资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（）。
A.有偿服务B.无偿服务C.有偿服务和无偿服务相结合正确答案：A2.资产评估的价值类型决定于（）。
A.评估特定目的B.评估方法C.评估程序D.评估原则正确答案：A3.根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（）。
A.真实性、科学性、可行性B.独立性、客观性、科学性C.统一领导、分级管理正确答案：B4.资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）。
A.越大B.越小C.无关系正确答案：A5.清算价格的评估适用于（）的假设。
A.清算B.继续使用C.公开市场D.企业主体正确答案：A6.下列原则中，（）是资产评估的经济原则。
A.客观性原则B.科学性原则C.预期性原则D.专业性原则正确答案：C7.资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的，这是（）的。
A.对B.错C.不一定对正确答案：B8.具有辅助性的资产评估功能是（）A.评价功能B.评估功能C.管理功能D.公证功能正确答案：C9.下列资产中，为不可确指的资产是（）A.房屋B.非专利技术C.商誉D.商标正确答案：C二、多项选择题1.资产评估是一项（）的经济活动。
A.社会性B.政府性C.公证性D.行政性E.超市场性正确答案：AC2.下列原则中，（）是资产评估的技术原则。
A.替代原则B.预期收益原则C.客观性原则D.贡献原则正确答案：ABD3.在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（）。
A.多样性B.替代性C.唯一性D.随意性正确答案：AB4.按资产能否独立存在为标准分类，下列资产中属于可确指的资产是（）。
A.机器设备B.商誉和商标C.专利权D.人事管理权E.土地使用权正确答案：ACE5.适用于资产评估的假设有（）。
A.清算B.继续使用C.公开市场D.历史成本正确答案：ABC6.属于必须进行资产评估的经济行为是（）。
A.企业经营、产成品出售B.资产转让、企业清算C.中外合资、合作、股份经营D.企业兼并、企业联营、企业出售E.企业所有权与经营权分离正确答案：BCD7.承担资产评估职责的中介组织的人员，索取他人财物或非法收授他人财物，犯扰乱市场秩序醉的，所受处罚（）A.警告B.处5年以上10年以下有期徒刑C.并处罚金D.吊销营业执照正确答案：BC8.属于同一种分类标准的资产是（）。
A.有形资产、单项资产、不可确指的资产B.无形资产、固定资产、整体资产C.可确指的资产、不可确指的资产D.单项资产、整体资产E.有形资产、无形资产正确答案：CDE9.国有资产评估应当遵循（）原则，依照国家规定的标准、程序和方法进行评定和估算。
A.真实性B.科学性C.可行性D.咨询性正确答案：ABC三、简答题1.简述资产评估与会计的区别？参考答案：反映和监督是会计的基本职能，评估和咨询是资产评估的基本职能；前提条件不同：会计活动主要以历史成本、持续经营为依据，资产评估主要以市场价值为依据；目的不同：会计中资产计价反映资产实际价值量，资产评估反映资产的效用。
操作者不同：资产计价是本企业财会人员完成，评估是由企业之外的具有评估资格的社会中介机构完成2.资产评估要素是什么？参考答案：评估要素包括八个方面的容：①、评估主体：从事资产评估的机构和人员；②、评估客体：即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称评估对象。
③、评估依据：资产评估工作所准循的法律、法规等；④、评估目的：资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。
它直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择；⑤、评估原则：资产评估的行为规；⑥、评估程序：评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序；⑦、评估价值类型：对评估价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性；⑧、评估方法：资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。
资产评估学第2讲资产评估的基本方法市场法、收益法例题解析（一）单项选择题1．收益法应用中收益额的选择，必须是（）。
A.净利润B.现金流量C.利润总额D.口径上与折现率一致答案：D2．采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（）。
A.本金化率越高，收益现值越低B.本金化率越高，收益现值越高C.资产未来收益期对收益现值没有影响D.本金化率与收益现值无关答案A：解析：折现率本身是一种特定条件下的收益率，说明资产取得该项收益的收益率水平。
收益率越高，资产评估值越低。
在收益一定的情况下，收益率越高，意味着单位资产增值率高，所有者拥有资产价值就低。
3．评估对象的特点是选择资产评估方法的（）。
A.唯一依据B.重要依据C.不相关因素答案：B4．收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。
A.等于B.必须超过C.不会超过答案：C解析：资产成交后能为新的所有者带来一定的收益，所有者支付的货币量不会超过该项资产的期望收益的折现值。
投资者投资购买资产时一般要进行可行性分析，其预计的部回报率只有在超过评估的折现率时才肯支付货币以取得该项资产。
5.资产及交易的可比性具体体现在（）A、功能上B、用途上C、性能上D、价值上答案：A解析：参照教材p35（二）多项选择题1.收益法中的收益额的界定情况应注意（）。
A.收益额指的是被评估资产未来收益额B.收益额是由被评估资产直接形成的C.收益额必须是税后利润答案：AB解析：收益额是指由被评估资产在使用过程中产生的超出其自身价值的溢余额。
（1）收益额指的是资产使用带来收益期望值，是通过预测分析获得的。
（2）收益额必须是由被评估资产直接形成的。
（3）关于收益额的构成，以企业为例，目前有几种观点：①税后利润，即净利润；②现金流量；至于选择哪一种作为收益额，评估人员应根据所评估资产的类型、特点以及评估目的决定，重要的是准确反映资产收益，并与折现率或本金化率口径保持一致。
2. 构成折现率的因素包括（）。
A.超额收益率B.无风险利率C.通货膨胀率D.风险报酬率答案：BD解析：折现率应包含无风险利率、风险报酬率。
3.下列说确的是（）A、市场法中资产及其交易的可比性之一是，参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性。
B、市场法中，功能价值法可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值C、市场法中，价格指数法只适用于评估对象与参照物之间仅有时间差异因素D、市场法中，成新率法只适用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异因素答案：ABCD解析：参照市场法中的具体定义。
（三）问答题1.简述收益法的定义及其适用的前提条件。
答：应用收益法评估资产必须具备的前提条件：（1）被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产；（2）资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的。
如果在资产上进行投资不是为了获利，进行投资后没有预期收益或预期收益很少而且又很不稳定，则不能采用收益法。
2.市场法的定义及起适用的前提条件答：市场法是指利用市场同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
市场法应用的前提条件：（1）要有一个充分发育活跃的资产市场（2）公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
资产评估学第2讲资产评估的基本方法市场法、收益法练习一、单项选择题1.收益法中采用的折现率与本金化率的关系是（）。
A.等额无穷的折现过程就是本金化过程B.折现率与本金化率涵相同，结果一致C.折现率与本金化率涵不同，结果不同D.二者不存在相关性正确答案：A2.资产评估中所用的无风险利率一般是（）A.银行利率B.政府发行的债券利率C.企业发行的债券利率D.资金的市场利率正确答案：B3.在三种评估方法中，先进的评估方法是（）。