房地产项目市场调研及项目定位报告

****房地产项目

市场调研及项目定位报告

目录

1. 经济环境分析 - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 03

1.1 **市发展概况

1.2 **经济技术开发区概况

1.3 **市概况

1.4 **概况

2. 区域市场特征分析 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 10 2.1**房地产市场现状

2.2**开发区房地产市场现状

3. 项目分析及研究目- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 16 3.1 项目分析

3.1.1 项目概况

3.1.2 周边生活配套

3.1.3 项目经济指标

3.1.4 项目户型分析

3.2 研究目的

4. 竞争环境分析- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 19 4.1 周边竞争型楼盘调查

4.2 项目SWOT分析

4.3 目标客户群

4.3.1客户群需求分析

4.3.2 目标客户群定位

5 项目定位- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 25 5.1 项目定位

5.2 价格定位

5.3 规划建议

5.3.1 整体规划定位

5.3.2外立面规划设计建议

附件：价格测算表 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 40

1. 经济环境分析

1.1 **市发展概况

**行政图

**地处**东南部，东南濒临黄海，东北与**市毗邻，西与**市相连，西南与**市接壤。全市总面积**平方公里，其中市区辖属**、**、**、**、**、**、**七区共**平方公里，所辖的**、**、**、**、**五市总面积**平方公里。全市总人口为**万人，市区人口**万人。

**经过 20 余年的改革开放和不断进行工业产业结构调整，现已形成了电子通讯、信息家电、化工橡胶、饮料食品、汽车船舶、服装服饰六大支柱产业。2005年前三季度，全市实现GDP1896.5亿元，比2004年同期增长17％，经济增长速度再次创下了历史最好水平，预计全年GDP总量较的2000年增幅超过百分之百。2004年，全市人均GDP也创下1780.3亿元的新高。人均达到23396元，约2800美元，比20年前的1983年增长10.2倍，年均增长12.3％。

**作为中国2004年度十大最具经济活力城市，凭借其公平的市场秩序、良好的社会治安、舒适的生活条件、高效的政府工作、完备的基础设施和有保障的人身及财产安全等良好的投资生活环境，荣获“企业家满意奖”。**拥有一大批中国知名企业，如**集团、**集团、**钢铁控股集团、****股份有限公司、**集团、**烟草（集团）、**集团、****集团、**集团、**港（集团）、**建设集团、****集团等。****已经拥有百年的生产历史；**集团是改革开放后迅速

崛起的企业， 2004 年实现全球营业额突破 1016 亿元人民币；**集团、**集团、**集团等均已成为中国的名牌企业。**通过重点发展和建设多个国家级重点发展区域：**经济技术开发区、**保税区、**高新技术产业开发区、**出口加工区、**海峡两岸农业合作试验区等，为企业的发展与壮大提供了良好的环境。

作为**年**的**比赛地，**正在加强**行动规划即总体构想及战略步骤、**赛基地及配套设施建设、城市基础设施建设、社会环境建设和战略保障措施等五部分。与此同时**的城市建设及经济发展将一个新的高速提升的契机。

综上所述，作为**大最具经济活力城市，**经济建设快速稳定发展，人均收入水平逐步提高，为房地产市场的繁荣提供了有力保障。

1.2 **经济技术开发区概况

**经济技术开发区功能分区地图

**经济技术开发区位于**半岛**西海岸，与**市相连。**经济技术开发区是首批**个国家级沿海经济技术开发区之一总体规划面积**平方公里，常住人口**万,是集现代港口、新兴工业、旅游度假、商贸物流为工业特色的现代化新城区，内设几个特殊功能区，其中保税区**平方公里、新技术产业区**平方公里、省级**度假区**平

方公里、行政商务中心区20平方公里。此外，还有工业区和商贸物流区等。“六大产业团地”正式全力建设中：石油化工工业区、国际商贸仓储加工工业区、临港工业、生态高效农业区、行政商务中心区、综合旅游区。

2001年**市委、市政府做出了“挺进西海岸、构建**新的经济发展重心”战略决策。随之，开发区的内外资引进呈跨越式发展态势，实际使用内外资额度均以倍数增加。截至**年底，已有**多个省、53个国家和地区的客商来开发区投资，累计批准三资项目1630个，总投资达85亿美元，合同引进外资67.8亿美元，实际使用外资30.6亿美元。仅2003年，**开发区新批准外商投资项目148个，过千万美元的大项目55个，过亿美元的大项目3个，世界500强项目12个，合同引进外资23.3亿美元，增长67%，实际使用外资7.99亿美元，比上年增长69%，增长额度和速度在国务院批准的国家级开发区中均居前列，地区生产总值，工业总产值均排名第四，年度固定资产排名第三，出口总额排名第五。2002年，地区生产总值212.2亿元，年增长率为29.1%，人均地区生产总值超过8000美元。

综上所述，**经济技术开发区快速发展，写字楼酒店等商务场所蓬勃发展，高收入稳定人群逐步壮大，开发区房地产市场将日趋成熟。

1.3 **市概况