房地产投资分析报告案例

房地产投资分析报告案例

房地产投资分析报告

一．总论

（一）项目的基本情况

1项目概况

项目位于石家庄市时光街东，工农路南，

项目地块呈狭长的F型，南北最长距离约

1075米，东西最长距离约470米，总面

积4.71公顷，绿化率为3505%，地面条

件较为平整。

2项目的主要技术经济指标1：

项目单

位数量项目单

位

数量

占地面积公

顷

4.71居住人

数

人2896

总建筑面积平

方

米

136670平均每

户建筑

面积

平

方

米

140.5

居住面积平

方

米

101750平均每

户居住

人数

人4

公建面积平

方

17760人均居

住用地

平

方

35

米米

居住户数户724车库面

积

平

方

米

10300

3 项目主要经济指标2：

功能所占面积

（㎡）

合计

（㎡）

总计

（㎡）

地上面积共

建

面

积

9120117730136670

商

铺

14900

住

宅

93710

地下面积车

库

1030018940

设

备

面

积

8640

总投资20000万元（不含带款利息）

其中自有资金：4000万元

高层住宅开发成本：1643元/平方米；超

高层住宅开发成本：1777元/平方米

税后利润：4332.87万元

全部投资利率：32.6%：全部有资金内部

收益率30.6%

总投资利润率：161.7%；自有资金内部

收益率：128.5%

二．项目的组织与实施（）

1、项目工程计划说明

项目总工期为一年零四个月（2006年1月1日至2007年5月1日）当完成地下工程后开展预售工作（2006.5.1—2007.5.1）总项目进度分为四个周期，每个周期四个月。

2项目实施进度计划见附表

三．项目投资估算与投资筹措计划

（一）开发成本

1.土地成本

按照国土资源部2002年出台的11号令

和有关规定，经营性房地产项目用地必

须以招标、拍卖或挂牌方式获得。本项目土地使用权是通过拍卖方式取得。土地以50万元/公顷取得，共4.71公顷，总价合计235.5万元。

2．建筑安装工程费

序号项

目

建筑面积

（㎡）

单价

（元/

㎡）

总价（万

元）

1高

层

68020.079506461.91

2超

高

层

33729.310843656.26

3商

铺

1490010841615.16

合

计

11736.53

建安工程费合计11736.53万元

3.前期工程费

序项目计算依据金额（万

号元）

1规划设计

费建安成本

×3%

352.1

2可行性研

究费建安成本

×1.5%

176.05

3水文地质

勘察费建安成本

×0.5%

58.68

4通水通电

通路费建安成本

×2.5%

293.41

5场地平整53元/公顷250.2

6合计1130.44

4.基础设施配套费（参见附表3）

附表3 基础设施配套费

序号项目计算依据

金额（万

元）

1道路

工程

42.13万元/公顷×

4.71公顷

198.43

2绿化

工程

5.4万元/公顷×

4.71公顷×33.5%

8.52

3供水15万元/公顷×70.56

工程 4.71公顷 4

供电工程

65万元/公顷×4.71公顷 306.15 5 其它 建安成本×2%

234.73 6 合计

929.87

5.公共配套设施建设费用（参见附表4）

附表4 公

共配套设施经社给用估算表

6

.不可预见的费用

（250.3+11736.51+929.87+564.56+1130

.44）×5%=498.04

7.开发期间税费（参见附表5）

序号 项目

建设费用（万元）

1 办公面积

282元/㎡×

20020㎡

=564.56万元 2 物业面积

3 车库面积

7

合计

564.56