房地产项目包装方法浅谈·工地围挡

工程节点包装
对工程进度、销售进度总体 的筹划和把握
何时动工，加快进度，何时封顶，何 时全面竣工，何时入伙
房地产项目包装方法浅谈·工地围挡
项
目
1、项目视觉形象
包
目的
装
使项目概念具体化、专业化，建立形象。以便于其在今后推广中，
的
给客户留下深刻、明确的印象。
任
内容
务
项目标志，标识系统，导示系统
PPT文档演模板
致，几乎涉及到客户所要了解的每一细节，包装十分到位。
从业人员素质低：从业人员水平及实力参差不齐，某些策划人员认为包
装无关紧要。
开发商项目包装意识不强：某些实力较强大的地产商，认为自己的项
目地段好，公司信誉佳，包不包装无所谓，而实力弱小的地产商，觉得自 己的项目本来就不大，不愿增加成本。
包装缺乏统一规划：项目包装从里到内、从始至终，应该围绕着一个具
项
化需求，但不应为了一味追求标新立异而华而不实、表里不一，以致包装与项
目
目的市场定位背道而驰，出现市场定位概念错位或模糊，不能能有效地达到项
包
目包装的最终目的。
装
统一性：所有包装应保持统一的项目主题，不宜出现混乱和包装整体不协调等
的
的情况。没有明确的主题，包装材料与项目的整体品质不符，包装的色彩基调
传递项目信息
项
目
包
装 的
获取客户认可
价
值
促进产品销售
表现项目内涵 提升项目品质 树立公司品牌
PPT文档演模板
房地产项目包装方法浅谈·工地围挡
项 目 包 装 存 在 的 问 题
PPT文档演模板
技术水平不高：销控表大多数项目还采取贴小红纸的方式，而香港早已
经使用电子屏幕显示了。
包装细节不到位：香港的售楼书大都制作精良、印刷精美，内容非常细
体的定位、一个精神内容、一个良好项目的形象展开，这样才能反复加深 客户印象，树立起项目特有的形象，反映出项目特色。
信息透明度不够：有些包装和一些销售包装带有欺骗性，消费者容易产
生不信任感，使项目销售难以达到预定效果 。
房地产项目包装方法浅谈·工地围挡
鲜明性：反映项目独特个性、文化和特点，具有个性化，反映项目定位的差异
远就能吸引行人的目光，达到广告的目的。
PPT文档演模板
房地产项目包装方法浅谈·工地围挡
正确案例
PPT文档演模板
错误案例
房地产项目包装方法浅谈·工地围挡
2、工地围挡包装原则
工
（3）三忌文案空洞冗长
地
文案没有固定的评判标准，但一则好的文案首先必须让受众明白你在说什
围
么。这是基本要素。如果做不到这一点，就会言不达意，让受众雾里看花，自
称得上是最大的户外看板，创新性工地围挡可以达到令人耳目一新的效果。
PPT文档演模板
房地产项目包装方法浅谈·工地围挡
围挡正面
围挡背面
PPT文档演模板
房地产项目包装方法浅谈·工地围挡
工 地 围 挡 包 装
PPT文档演模板
2、工地围挡包装原则
（1）一忌整体布局平平 工地围挡的整体布局需要事先进行细致规划，这跟书法作品的谋篇布局 是一个道理。字怕成行。当一个字单独存在时，不论大小、粗细，它都“自 成一体”。但当众多字组成一篇书法作品时，字的大小、粗细，字与字之间 的疏密就得十分讲究。否则，如果缺乏谋篇与布局，即使每一个字都很漂亮， 也难成为一幅好的书法作品。同样，如果按一般户外广告牌制作思路去设置 围墙广告，在外观上就会平淡无奇，布局上就起不到出奇制胜的效果。因此， 围墙广告相对其它户外广告来说，首先在布局上要下功夫，既要力求使每一 块广告牌都精彩，更要注重整体效果，力求整体美观效果。
PPT文档演模板
wk.baidu.com
房地产项目天包安装星方河法广浅场谈·工@地深围圳挡道里广告 出品
PPT文档演模板
房地产项瀚目城包巧装克方力法公浅馆谈。·工@地策围达挡中国-深圳 出品
工
地
2、工地围挡的形式
围
（2）错落形围挡
挡
错落型围挡是常规工地围挡的一种延伸，通常采用高低错落的形式进行展
包
示。错落型围挡对高低高差并无限制，一般根据项目定位和客群进行合理设计
最终构成一个完整的主题。
因此，广告牌之间必须层次分明，谁表达什么，谁诉求什么，必须明确分
工。否则就会主次不分。同时，每块广告牌又不能各自为政。如果各说各的，
就会变得零碎和杂乱无章。
PPT文档演模板
房地产项目包装方法浅谈·工地围挡
正确案例
PPT文档演模板
错误案例
房地产项目包装方法浅谈·工地围挡
正确案例
房地产项目包装方法浅谈·工地围挡
案例：一线地产公司围挡
PPT文档演模板
房地产项目包装方法浅谈·工地围挡
2、工地围挡包装原则
工
（2）二忌色彩暗淡无光
地
少一色则简，多一色则杂。广告的色彩搭配，是广告创作人员最头痛的
围
事。如何既做到广告画面的视觉冲击力，又保证视觉记忆的完整性，是十分
挡
微妙的。工地围挡广告因其以“群体”形象面对受众，其色彩搭配更要十分
工
（1）常规模式
地
项目的外墙一般有两类包装方法：将外墙用墙柱分格成多面，每面的内容
围
图案颜色相同，主要按案名、项目标识、电话等，以达到统一形象，加深客户
挡
包
印象的目的。用墙柱分格为乡面，粉刷上投资商、发展商、代理商、承建单位、
装
设计单位的名称及标志。
（2）创新模式
外墙及搭建的围墙其实是最佳的广告包装位置，因为它面积大、范围广，
项 目 包 装 的 步 骤
PPT文档演模板
房地产项目包装方法浅谈·工地围挡
工 地 围 挡 包 装
PPT文档演模板
常规工地围挡
红线标注部分：纵向无高差 房地产项目包装方法浅谈·工地围挡
PPT文档演模板
房地产项目包装方法浅谈@·i尚工国地际围挡长沙瑞方出品
PPT文档演模板
合顺（中国）·河房南地精产顺项出目品包装方法浅谈·工地围挡
房地产项目包装方法浅谈·工地围挡
2、工地形象诱导
项
目的
目
工地作为客户最为切身关注的地方，是宣传最经济和有效的场所，工地
包
形象如何，不仅直接与物业和公司形象有关，而且还能够营造销售气氛。
装
手段
的
工地路牌：表明物业的名称和位置，直接与工程形象相关联。
任
工地围档：明确发展商和地产建造的专业性。
务
工地气氛：利用彩旗、气球等宣传物品、吸引人们的注意力，营造人气
房地产项目包装方法浅 谈·工地围挡
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产项目包装方法浅谈·工地围挡
没事说两句
最近正在做一组关于房地产项目包装的培训，恰逢@房地产广告精选 发布地产围挡广告专辑，深 受启发，网上一搜，发现专门讲围挡广告的资料很少。个人认为，工地围挡作为最具房地产行业特色的 围挡形式——没有之一，需要进行总结和研究，于是就诞生了这期《房地产项目包装方法浅谈·工地围挡》 专题。
旺、整洁、有序的施工现场。
PPT文档演模板
房地产项目包装方法浅谈·工地围挡
1、施工前项目包装·工地围挡
工
工地围挡是指城市建筑工地外围围蔽，遮挡物。起到一种美化，整洁，
地
统一的作用。是最具房地产行业包装特色的广告形式。围挡的高度一般在2
围
米以上，常见的有2米，4米，6米和8米，或更高的12米等，围挡表面和张贴
挡
包
该项目的效果图和宣传画面等。
装
围挡高度在4米以下的，一般采用单立柱式，地下深挖基础1米左右。，
立柱采用直径140mm或189mm等。
围挡高度在4米以上的，一般采用双立柱式，地下深挖基础随高度的调
整而调整。双立柱采用直径114mm-219mm不等。
PPT文档演模板
房地产项目包装方法浅谈·工地围挡
1、施工前项目包装·工地围挡
主
与项目的外观产生冲突，围墙、售楼处、样板房等未能形成整体的统一协调，
题
售楼处里的办公设备、客户接洽处、展板、模型等也存在一些不协调的地方。
美观性：从消费者的心理接受能力来看，超越项目本身而又恰到好处的项目包
装带给能消费者赏心悦目的心理享受，它营造了一种怡人的购买环境。购买结
果和过程同样受到消费者的重视，消费者不仅仅希望买到好房子，而且还要买
他山之石可以攻玉。总结只是总结，方法还需各自参悟，不断创新。阅读这份资料的朋友，看完 之后不要有一种白白浪费时间的感觉，吾心足矣。若能获得一点启发，有所收获，那便是最大的幸事了。
在此，特别致谢 @房地产广告精选 ，若需查看更多围挡广告，请点击#房地产广告#之围挡专题
PPT文档演模板
房地产项目包装方法浅谈·工地围挡
挡
然不会达到广而告之的目的。
包
其次，广告语必须生动。生动、精彩的文案才能打动受众的心。这里所说
装
的生动，是指文案要有画面感和可读性，而不是一堆大而空洞的辞藻的堆砌。
此外，文案还必须力求简洁、醒目、有速度感，也就是短平快。因为工地
围挡的主要受众是过往路人，大部分还可能乘车而过。如果文案太长，除非特
别精彩，没有几个人驻足细读。再者，围挡广告一般紧挨建筑工地，尘土飞扬，
装
即可。
PPT文档演模板
房地产项目包装方法浅谈·工地围挡
错落形围挡
PPT文档演模板
房地产项目包装方法浅谈·工地围挡
2、工地围挡的形式
（3）异形围挡 异形围挡是根据项目定位，采用创新的形式（包括形状和工艺）进行 对围挡进行包装。异形围挡形式新颖，容易引起受众的关注。但广告创作人 员在设计时应该知道，无论何种表现形式，内容始终是第一位的，同时应充 分考虑工艺工法、施工难度和成本，不能盲目一味求新，舍本逐末。
围
（1）常规工地围挡
挡
常规工地围挡是最常见也是运用最广泛的工地围挡广告形式，高度一般不
包
超过6米，纵向无高差，通常通过画面的创意和色彩进行视觉传达。此类围挡对
装
广告创作人员有很高的要求，如创意能力较弱，可能形成鸡肋，只有遮挡作用，
不能达到广而告之的目的。
PPT文档演模板
房地产项目包装方法浅谈·工地围挡
PPT文档演模板
房地产项目包装方法浅谈·工地围挡
PPT文档演模板
错误案例
文案方面
1、这么长的文案，谁能记得住？
房地产项目包装方法浅谈·工地围挡
2、工地围挡包装原则
（4）四忌层次混乱不明
工
工地围挡广告一般都由多块相对独立，又互为呼应的广告组成。由于其
地
“阵容”强大，运用得好，往往能产生很好的宣传效果。
围
但是，如果结构上把握不当，不仅不能发挥“集群”效应，可能会适得其
挡
反，给人支离破碎感觉，让人找不着“北”。
包
工地围挡与其它户外广告内容编排与结构有绝然不同。一般户外广告，每
装
一块广告牌就是一个完全独立的主体，每一块广告牌都有自己完整的内容。而
围挡广告因其整体性，每一块广告牌既要有相对独立的内容，又必须互为补充，
包
讲究。
装
一般来说，围挡广告的基本色调在3种左右为宜，色调太单一会显得过
于平淡，让人生厌。太多又会过于花哨，让人眼花缭乱，无所适从。
另外，项目建设工地，大都尘土飞扬。如果围挡的色彩过于灰暗，再蒙
上一层尘土，就更加灰不溜秋了。再者，行人往往匆匆而过，没有让人为之
一亮的色彩，就无法吸引行人眼球。更主要的是，合理的色彩搭配，远
房地产项目包装方法浅谈·工地围挡
免责声明 本文档中的部分内容和图片源自网络，仅供免费浏览，所有相关权益归原作者所有，任何个人或机构将本文 档中所涉及内容用于商业用途，相关法律风险均由使用者承担，与本文档编辑者无关。本文档中的所有内容， 不构成创作建议，仅供参考。
PPT文档演模板
房地产项目包装方法浅谈·工地围挡
项目包装细分表
类别
概念
包装内容
地盘包装
项 目 销售包装 包 装 施工包装
项目范围内的一切广告宣传 及销售设施和工具（硬件） “软件”的包装
施工现场的整体管理
广告幅、板、旗、牌、售楼处、样板 房、景观、示范单位
销售人员的管理，谈吐语言，着装， 气氛的营造，活动，音乐、服务
涉及到发展商的实力，销售进度，建 设质量等问题，需做好统筹计划安排
得开心，买得惬意。
PPT文档演模板
房地产项目包装方法浅谈·工地围挡
包 装 的 整 体 设 计
PPT文档演模板
在对项目进行包装之前，要有整体的包装策略方案，基本元素事先要准备 好（标准字、标准色、logo、广告语、象征图案等），这样才能做到有秩有序。
项目包装包括： 1、硬件包装（地盘包装和施工建设包装） 2、软件包装（销售包装和管理组织上的包装）
现场植被
围挡
围挡高且前面摆放绿植时，结合预设绿植风格，统一选择树林图片，避免使用 树干粗壮的图片
PPT文档演模板
房地产项目包装方法浅谈·工地围挡
正确案例
PPT文档演模板
与现场环境融为一体，展示项目特色
房地产项目包装方法浅谈·工地围挡
PPT文档演模板
房地产项目包装方法浅谈·工地围挡
工
地
2、工地围挡的形式
行人不愿靠近。如果文案不够醒目、字体不够大，其效果自然不好。
PPT文档演模板
房地产项目包装方法浅谈·工地围挡
案例：无锡碧桂园围挡
正确案例
文案方面
1、必须有一副为“XX碧桂园”或 “碧桂园XX给您一个五星级的家” 2、文案尽量简洁，突出项目配套、 园林环境、产品信息为主。
版式方面
1、必须注意logo抢、文字、图片 的板块分割避免平均，免得太零 散 2、区外围挡项目名和电话必须保 证清晰醒目 3、区内围挡可适当把logo缩小， 可不放电话。