便民农贸市场项目建设建议书

陵城区嘉汇便民综合市场建设项目建议书

项目单位：德州嘉汇物联网科技有限公司

提报日期：2018年07月05日

一、总论

1、项目名称：陵城区嘉汇便民综合市场（暂命名）

2、承办单位概况：

德州嘉汇物联网科技有限公司成立于2017年12月，地处德州市陵城区经济开发区，公司在成立之初得到了各级政府的大力支持，征用土地50亩，首期投资2000万元，新建研发中心、办公楼、厂房、仓库及配套设施，共约20000平方米。

目前企业荟集了国内物联网行业的顶尖人才，其中研发人员占50％以上。公司坚持"集团化发展、跨地域战略、开放式经营、效益型管理"的经营发展战略。不断加强沟通，吸取经验，公司前期的项目主要有汽车智能配件、物联网电子产品等，公司拥有较强的业务推动渠道，依托各种有利资源，可以很好的对产品进行推广，在江浙及京津冀一带拥有较强的辐射能力。

3、拟建地点：陵城区汽车站综合办公楼

4、建设规模：新建快餐档位30个，经营摊位290个，共计6000m2

5、建设年限：1年

二、项目背景及市场预测

1、项目建设背景

随着农产品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实施，在各级政府的政策引导和资金支持下，我区农产品流通设施建设有了较快的发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的农产品市场体

系，初步形成了全国大流通格局。

但目前，我区农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展的需要，主要表现在：现有市场过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统一规划，功能不完善，加之没有很好的管理服务体系，农产品储藏、加工、运销能力严重不足，农产品流通的中介组织发展滞后，流通的组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。

陵城区嘉汇便民农贸市场建设有利于调整陵城区农业产业结构，特别有利于促进城乡农业产业结构的调整优化，并带动邻近乡镇及全区农业产业结构的优化升级，解决农产品：“卖难”问题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快我区农民脱贫致富的步伐。

2、市场预测

建设农产品批发零售一体化经营及流通设施是国家目前重点鼓励发展的产业。符合当前和今后一个时期的市场需求，有比较广阔的发展前景。农产品市场能带动流通，促进生产，使农牧业经营实现一体化、联合化和组织化。

构建以综合交易市场为中心的统一市场体系，还可以调整农业产业结构，解决农副产品“卖难”问题，增加农民收入。建设以大型农副产品批发为主的综合交易市场，扩大交易规模，把千家万户分散的小生产组织起来，市场建设可以起到以贸促农的积极作用，通过市场把生产和销售联系起来，把生产者与消费者联系起来，促进当地蔬菜、

活畜及畜产品的生产和流通，满足农业产业化生产所需的社会化服务，同时提供了农村剩余劳动力就业机会。

三、建设规模

为了充分发挥行业职能，促进区域农产品交易，加快小城镇建设步伐，为农民增收搭建平台，促进农村商贸流通市场顺利开展，规划利用陵城区汽车站综合办公楼建设高标准农贸综合市场一座，打造成陵城区人民的社区大厨房。

便民市场规划新建商业门店30个，档位290个，占地6000平方米。2层，建设30个快餐门店，形成美食一条街，招商国内知名快餐品牌入驻。如：沙县小吃、必胜客快餐等。3、4层建设290个档位，3、4层为市场交易区，形成蔬菜、水果、粮食、干鲜调料、肉食、水产品、调味品、预包装食品等几大销售区。

同时配套检验检测中心、信息中心、全方位电子眼监控录像系统、室内立体通风系统、污水初级处理系统、垃圾周转区等市场配套，能够为经营业户提供方便、快捷、安全、周到的服务。

二层快餐门店概念效果图

3、4层市场交易区概念效果图

四、项目选址

项目选址德州市陵城区，陵城区素有“山东北菜园，京津南菜园”的美称，全市有８个县（市）被农业部列为全国蔬菜生产重点县，建设便民农贸市场资源条件优越。

陵城区汽车站占地面积14.1亩，建筑面积820平方米，站前广场1200平方米，停车场面积3720平方米，能同时容纳50余台车辆停放。水、电、通讯等设施较为齐全，具备市场开发的基础条件。

项目地交通便利，地缘条件十分优越，陵城区汽车站综合办公楼地处陵城区核心商圈，毗邻城区拥有世纪家园、棉厂家属院、御府花都、西关村等社区，西衔接经济开发区各工厂餐厅、学校食堂。综合街道，周边地区人员，日人流量1-2万人。预估日总贸易额在100万元以上，年成交额可超过10000万元。项目前景广阔。

五、项目改扩建工程方案

1、改扩建工程

改扩建商业门店30个，档位290个，共计6000平方米，新建排水管道2400米。

2、给排水工程

给水水源从自来水干管以Φ400管径水管引至交易市场，另外还需铺设生活用水管和消防供水管。为保证消防应争用水及生活用水平衡，在建设场地内建设60立方米消防供水管。

市场用地范围内的生活污水由室内排向设于室外的分流制排水系统，出口管径为Φ200。其中交易市场室内地面为便于清扫设排水明沟系统，分流汇合后由室外暗沟排到室外地下化粪池，分期泵抽排空处理。蔬菜洗涤用水、生活污水及雨水分别就近按市政规划接入市政管网。

3、供电系统与通风工程

就近采用10KV进线，5路380/220V出线。高压为单母线接入。低压分段单母线接入。负荷按不同性质分供。大容量、集中控制主要负荷采用放射配线直供。一级负荷为双电源供电，考虑市政10KV电网引入。购臵中央空调一套，新建室内通风系统。

3、消防工程

市场消防系统均为室外消火栓系统结合室内自动喷淋灭火系统。

六、环境保护与安全防护

1、主要污染源与污染物

废水：主要为蔬菜、活畜和生活污水。