瑞安办公建筑方案设计

阳台面积占比
整栋楼核算面积
套型面积
得房率
5.15% 167.96
5.14% 5.14%
168.46 168.46
76.14%
5.15% 167.96
标准层核算面积
套型面积 标准层得房率
166.03
166.52 166.52
167B地块
图例
人行流线 车行流线 人行主次入口 车行主次入口 地库出入口
消防分析 Fire Protection Analysis
167B地块
图例
消防流线 消防登高场地 消防出入口 消防回车场地
间距分析 Distance Analysis
45.4°
167B地块
竖向分析 Vertical Analysis
6.41% 86.77
84.12
结构面积 411.07
标准层平面图
阳台计半面积 阳台计全面积
1#楼 单体设计
南入户 入户大堂面积：28.00㎡
待配套位置确定后， 此2户作为配套使用
一层平面图
入户大堂 阳台计半面积 阳台计全面积
1#楼 单体设计
南立面 标准层平面图
北立面 标准层平面图
2#楼 单体设计
瑞虹￭蔚然 AZURA
RESIDENCE
前情回顾
p r e v i o u s ly
o
n
上轮规划意见 Planning Option
规划：
1.设置小区刷卡次入口 2.商业排布方向出比选 方案
住宅：
1.北立面增加竖向线条
N
商业：
1. C5 商业价值高， 用做商铺。
2.明确配套用房位置
3.研究商业平面及业 态选择性
3500 9000
服务台 入口大堂
庭院
9000
3500
庭院
景观坡地
人行主入口
景观坡地
用地红线 人行道
曲阳路
人行入口方式2-度假式
人行入口方式2-度假式
住宅单体篇
SUIT PLAN
1#楼 单体设计
户型
A1 A2 A3 A4
套型
3+1房2厅2卫 2+1房2厅1卫 2+1房2厅1卫 2房2厅2卫
套内面积(不含阳台)
入口分析 Entrance Analysis
人行次入口
人行次入口临近主路，地铁站 富有景观感
人行主入口
独立完整界面进入住区 仪式感 167B地块
车行次入口
面对幼儿园，车流量较大 不宜设置车行主入口 临时交通疏导
车行主入口
临近商业 毗邻瑞虹其他地块 通达性强
流线分析 Traffic Modes Analysis
面积取值 85
106.6 137 167
户型配比：
户数
面积
20
1697
197
21000.2
201
27537
195
32565
613
82799.2
面积比 3.3% 25% 33.3% 39.3% 97.9%
套数比 3.3% 32.1% 32.8% 31.8%
100.0%
要求套数比
35%
30% 35% 100%
此户仅次卧窗满足日照要求
注：本指标中，整栋楼指标核算是按照方案二.1（北入口）基准计算
户型
A1 A2 A2 A1
套型
3+1房2厅2卫 3+1房2厅2卫 3+1房2厅3卫 3+1房2厅4卫
套内面积(不含阳台)
121.62 122.00 122.00 121.62
阳台面积
6.27 6.27 6.27 6.27
经济技术总表
项目
名称
规划用地面积
25720
计容面积
85400.00
住宅建筑面积（含计容阳 台）
82799.2
其中
商业
配套公共服务设施
居委会
其中
业委会
老年活动中 心
物业管理
容积率
2000 600.8 200
30
200
170.8 3.32
地下建筑面积
29900.00
其中
地下机动车库 人防建筑面积
14900.00 14900.00
位于1#楼右端户一层及4#左端户二层 优点：降低道路商业对住宅的不利影响
人行入口设计——方式1 Planning Direction
3950
8100
服务台
8100
入口大堂
庭院
3950
庭院
景观坡地
人行主入口
景观坡地
用地红线 人行道
曲阳路
人行入口方式1-私密院落式
人行入口方式1-私密院落式
人行入口设计——方式2 Planning Direction
建筑密度
35
绿地率 限高 户均面积 总户数
30 100 135.07 613
配建总停车位(机动车)
627
住宅
613
其中
商业
10
公共设施
4
非机动车位
663
住宅
613
商业
39
其中
公共设施
11
单位 ㎡ ㎡
㎡
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
备注
㎡
㎡
㎡
%
%
m ㎡
户
辆
辆 1.0辆/每户 辆 0.5辆/100㎡ 辆 0.6辆/100㎡ 辆
3.60
3.60
3.80
3.80 3.30
3.80
3.80
3.80
3.80
3.50
3.80
3.30
3.50
00.00 市政标高 00.00 设计标高
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
配套位置分析——方案比选 方案一 Planning Direction
二层
位于1#楼右端户一二层 优点：1.配套集中，便于统一管理
2.有效利用价值低的不利区域
99.42 80.20 76.92 61.9
阳台面积
4.00 3.76 4.00 3.965
阳台面积占比
整栋楼核算面积 套型面积 得房率
标准层核算面积 套型面积 标准层得房率
4.02% 136.24
132.09
4.68% 110.60 5.20% 106.60
75.91%
107.23 103.35
78.30%
辆 1.0辆/每户 内部0.75辆
辆 /100㎡；外部 1.2辆/100㎡ 内部1.0辆/100
辆 ㎡；外部0.75 辆/100㎡
图例
简洁而又可识别性 Landscape Architecture
N户型分布
House Type Distribution
165 135 105 85
户型面积 70-90 100-105 130-135 150-170 合计
4.明确垃圾运输流线， 餐饮进货通道，后勤 位置
规划篇
MASTER Planning
规划方向——商业布置方向比选 Planning Direction
Option 1——商业平行道路
Option 2——商业平行住宅
特点:与城市界面匹配
√
特点: 与小区内部融合较好 与城市界面匹配较弱
总平面图 Planning Direction
一层平面图 二层平面图
配套位置分析——方案比选 Planning Direction
方案二
一层
方案三
一层
方案四
一层
一层 一层
二层
二层
位于1#右端户一层及4#5#端户一层 优点：1.利用入户大堂造成的不利空间
2.与小区内外直接相连
位于1#右端户一层及5#端户二层 优点：降低道路交叉口对住宅的噪音 污染