规划及单体施工图设计任务书示例模板

规划及单体施工图设计任务书示例

西务89亩施工图设计任务书

及各专业设计要求

廊坊市华夏房地产开发有限公司规划设计部制

8月24日

一、项目基本情况

本工程用地位于廊坊市广阳道以南, 城市热力站以北, 华夏经典小区以北。用地比较方正, 北至广阳道, 为规划60米红线城市主干道; 西至中房馨境界, ; 用地被规划30米红线城市次道路裕华路一分为二。周边地理条件比较成熟。( 详见附件一) 。

二、项目技术经济指标

1、占地面积: 151448.72平方米; A1区建设用地面积: 27248.3平方米; B区建设用地面积: 32085.03平方米

2、建筑容积率≤1.6;

3、建筑高度或层数详见规划方案;

4、总建筑面积: 约300000平方米; A1区约65000平方米; B区约57000平方米;

5、建筑层数: 商业二层, 住宅各种具体形态详见规划方案;

6、建筑密度≤25％;

7、停车位要求: 机动车停车位包括小区住户停车车位、小区商业配套所需停车车位、其它临时停车车位;

①小区住户机动车停车位按标准小型车位设计, 数量按小区设计住宅户数0.5辆/户比例确定;

②小区商业配套所需机动车停车位数量按120平方米一辆考虑;

③其它临时停车位数量按30辆考虑;

8、总体布局要求:

a、高层建筑主体及裙房( 临广阳道方向) 距道路红线不小于12

米。

b、高层建筑相关间距要求符合大寒日2小时日照标准( 按照河北省石家庄市的太阳高度角) 。

9、绿地率: 不小于35％。

三、项目定位小区的产品定位以高层住宅、小高层住宅、多层带电梯住宅、花园洋房为主, 产品在整体的分布上既要考虑地块的规划要求, 还要考虑产品特点, 同时还要参考项目周边的环境。

四、开发理念: 小区整体定位为中高档住宅社区, 整体风格和产品形式以武汉万科城市花园为模板。如果说华夏经典是”万科的四季花城”, 那么现在的产品就是”万科的城市花园”, 是原来产品的升级版。

五、总体规划原则: 本建设用地分为二期。A1区、 B区为一期用地, 分别位于总用地西北侧和裕华路东侧。东西两区用地经过一条中心景观轴线紧密相连, 在中心区形成了开阔有序的中心带状景观。各住宅组团绿地围绕中心景观展开, 使得每一组团绿地既能分享中心景观区的良好景观资源, 又自成一体。

六、单体设计原则: 符合规划要求, 平面布局要求适当紧凑, 体形

系数不可过大。

七、景观设计原则

1、景观设计以自然的园林式景观为主, 配合点景节点;

2、经过重点对主入口、入口广场、小区花园等的设计, 营造丰富的、有新意的环境空间;

3、多层次的立体景观设计:

①凡是人流经常活动的空间, 都需要引进景观设计: 如可设置相对开敞的停车库, 其人行出口勿正对单元入口, 并引进水景、绿化等;

②公共环境空间与私密环境空间: 在人流聚集的公共场所, 设置不同形式的开放空间; 在顶层住户设置属于自己的露台, 首层设小院。

八、交通组织

1、临道路设置开口, 主、次入口均远离道路交叉口布置, 交叉口70米以上。

2、注重处理小区主要出入口的位置, 考虑公共区域与居住区域的关系, 解决好各种流线( 生活后勤服务、临时访客、消防疏散等) 之间的关系, 。

3、交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决。

4、小区住户机动车停车位的平面布置应按住户就近停车的原则进行考虑, 根据总平面设计按地上车库进行规划设计, 平均每车位