房地产市场分析报告
房地产市场调研报告(精选5篇)_市场调研报告房地产
房地产市场调研报告(精选5篇)_市场调研报告房地产房地产市场调研报告(精选5篇)由作者整理,希望给你工作、学习、生活带来方便。
第1篇:房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前,随着我国经济的高速增长,居民生活水平日益提高,教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点,尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来,以住宅为主的房地产业,在住宅商品化新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,群众消费热情高涨的环境下,保持了持续快速的发展势头,已经成为国民经济的支柱产业。
XX年,全国房地产开发投资亿元,占固定资产投资的%,占gdp的%。
房地产业关联度高,对几十个相关产业都有带动作用,与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆,在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始,受住房体制改革的刺激,市场消费得到实质性的启动。
XX年以来,房地产开发投资保持旺盛的势头,XX年全县房地产投资亿元,比上年增长%,占当年固定资产投资的%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展,现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下:一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展,民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚,发展较慢,加之房地产行业的平均利润较其它行业高,因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年,全县只有6家房地产开发企业,其中国有企业2家,民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业,其中拥有三级开发资质企业2家,三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家,民营企业16家。
XX年,民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
民营企业发展迅速,成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长,成为拉动投资增长的主要力量。
房地产调查数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查,通过对大量数据的收集、整理和分析,旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据,该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年,供应量约为1500万平方米,而2022年,供应量已达到2000万平方米。
其中,住宅供应量占总供应量的80%以上,商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面,近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年,市场需求量为1200万平方米,到2022年,市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析,我们可以看出,近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时,市场需求量也在稳步上升,两者之间的差距相对较小。
这表明,该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来,该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年,平均价格为8000元/平方米,到2022年,平均价格已上升至10000元/平方米。
其中,住宅平均价格增长最为明显,商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看,该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间,平均价格波动幅度约为5%。
这表明,该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时,价格往往会下降;反之,当需求量大于供应量时,价格往往会上升。
根据调查数据,该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中,市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
2024年中国房地产行业分析报告
一、中国房地产行业现状
同时,中国的住宅库存也继续向好。
根据中国房地产业协会发布的数
据显示,截至2024年11月底,中国住宅库存总量为3164.8万套,同比
下降12.8%,11月份的库存降幅增加3.4个百分点。
此外,中国房地产行业有相当一部分资金用于投资开发,开放投资和
积极发展新型房地产。
根据国家统计局发布的数据,2024年1-11月,全
国住宅投资开发支出同比增长11.3%,达到7.74万亿元。
二、中国房地产行业前景
预计2024年中国房地产行业的发展前景仍然较为乐观,除了市场调
控政策的持续支撑外,政府财政政策也将对房地产行业给予更多支持。
例如,2024年中央财政房地产专项资金投入金额较2024年增加20%。
同时,中国政府将继续加大对住房相关政策的支持力度,并将支持新
型投资开发,以中小房地产企业和新一代住房需求市场的投资开发。
此外,2024年中国房地产行业将继续实施地方政府的财政政策支持。
房地产市场现状分析报告
房地产市场现状分析报告在当今社会,房地产市场一直是人们关注的焦点,其发展态势对经济、社会和个人生活都有着深远的影响。
接下来,让我们深入分析一下当前房地产市场的现状。
一、市场供需情况从供应方面来看,近年来房地产开发投资增速有所放缓。
一方面,土地供应受到政策调控的影响,开发商获取土地的难度加大,成本也有所上升。
另一方面,房地产企业面临着资金紧张、融资渠道受限等问题,导致新开工项目减少。
在需求方面,随着城市化进程的推进,以及居民对改善居住条件的需求不断增加,房地产市场的刚性需求依然存在。
然而,受到经济形势、政策调控以及居民收入预期等因素的影响,投资性需求和改善性需求受到一定程度的抑制。
二、房价走势房价是房地产市场最敏感的指标之一。
目前,一线城市的房价总体保持稳定,但上涨的动力已经明显减弱。
部分二线城市的房价出现了一定程度的波动,而三四线城市由于前期去库存压力较大,房价上涨的空间相对有限。
房价的走势受到多种因素的综合影响。
政策调控的持续加码,如限购、限贷、限售等政策,有效地抑制了房价的过快上涨。
同时,市场供求关系的变化也对房价产生了重要影响。
在一些供应过剩的地区,房价面临着下行的压力。
三、政策环境政府对房地产市场的调控政策从未放松。
中央强调“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,各地纷纷出台了一系列调控政策,以促进房地产市场的平稳健康发展。
限购政策在热点城市继续执行,有效地遏制了投机性购房需求。
限贷政策提高了购房门槛,抑制了投资性需求。
同时,加强了对房地产金融的监管,防范金融风险。
此外,政府还加大了对保障性住房的建设和供应,以满足中低收入群体的住房需求,进一步完善住房供应体系。
四、土地市场在一些城市,土地供应的结构也在发生变化,加大了对住宅用地的供应比例,以保障住房供应。
然而,土地市场的竞争依然激烈,土地价格仍然处于较高水平,这也给房地产企业的成本控制带来了一定的压力。
五、房地产企业的发展房地产企业面临着日益严峻的市场环境和竞争压力。
房地产行业市场调研分析报告
房地产行业市场调研分析报告第1章引言 (4)1.1 研究背景 (4)1.2 研究目的与意义 (4)1.3 研究方法与数据来源 (4)第2章房地产行业宏观环境分析 (5)2.1 政策环境 (5)2.1.1 国家政策导向 (5)2.1.2 地方政策差异 (5)2.2 经济环境 (5)2.2.1 宏观经济形势 (5)2.2.2 房地产市场与宏观经济的关系 (5)2.3 社会环境 (5)2.3.1 人口结构变化 (5)2.3.2 消费观念转变 (6)2.4 技术环境 (6)2.4.1 建筑技术进步 (6)2.4.2 信息技术应用 (6)第3章房地产市场总体状况分析 (6)3.1 房地产市场总体规模 (6)3.1.1 土地市场 (6)3.1.2 房地产开发投资 (6)3.1.3 销售市场 (6)3.2 房地产市场供需分析 (6)3.2.1 供给分析 (6)3.2.2 需求分析 (7)3.2.3 供需平衡分析 (7)3.3 房地产市场结构分析 (7)3.3.1 产品结构 (7)3.3.2 区域结构 (7)3.3.3 所有制结构 (7)3.4 房地产市场热点区域分析 (7)3.4.1 一线城市 (7)3.4.2 新一线城市 (7)3.4.3 二三线城市 (7)第四章房地产市场细分领域分析 (7)4.1 住宅房地产市场分析 (8)4.1.1 市场规模及增长趋势 (8)4.1.2 区域差异 (8)4.1.3 产品结构 (8)4.2 商业房地产市场分析 (8)4.2.1 市场规模及增长趋势 (8)4.2.2 区域差异 (8)4.2.3 行业竞争格局 (8)4.3 办公房地产市场分析 (8)4.3.1 市场规模及增长趋势 (9)4.3.2 区域差异 (9)4.3.3 产品创新 (9)4.4 旅游房地产市场分析 (9)4.4.1 市场规模及增长趋势 (9)4.4.2 区域差异 (9)4.4.3 产品类型 (9)第五章房地产企业竞争格局分析 (9)5.1 房地产企业市场份额分析 (9)5.1.1 企业销售额排名及市场份额 (10)5.1.2 企业土地储备排名及市场份额 (10)5.1.3 企业开发面积排名及市场份额 (10)5.1.4 企业市场份额的区域分布特征 (10)5.1.5 企业市场份额的产品类型分布特征 (10)5.2 房地产企业竞争力分析 (10)5.2.1 企业规模竞争力分析 (10)5.2.2 财务状况竞争力分析 (10)5.2.3 品牌影响力竞争力分析 (10)5.2.4 技术创新竞争力分析 (10)5.2.5 管理水平竞争力分析 (10)5.3 房地产企业战略分析 (10)5.3.1 企业战略定位 (10)5.3.2 企业产品策略 (10)5.3.3 企业市场拓展策略 (10)5.3.4 企业合作与并购策略 (10)5.3.5 企业差异化竞争策略 (10)5.4 房地产企业发展趋势分析 (10)5.4.1 政策影响下的企业发展趋势 (10)5.4.2 经济环境变化对企业的影响 (10)5.4.3 社会需求与企业发展的关系 (10)5.4.4 科技创新对企业的推动作用 (10)5.4.5 绿色建筑与可持续发展趋势 (11)第6章房地产市场风险与机遇分析 (11)6.1 房地产市场风险分析 (11)6.1.1 政策风险 (11)6.1.2 经济风险 (11)6.1.3 市场风险 (11)6.1.4 投资风险 (11)6.2 房地产市场机遇分析 (11)6.2.1 城镇化进程带来的机遇 (11)6.2.2 政策支持 (11)6.2.3 新兴产业发展带来的机遇 (11)6.3 房地产市场挑战分析 (12)6.3.1 房地产市场调控压力 (12)6.3.2 市场竞争加剧 (12)6.3.3 成本上升 (12)6.4 房地产市场应对策略 (12)6.4.1 优化产品结构 (12)6.4.2 加强企业内部管理 (12)6.4.3 拓宽融资渠道 (12)6.4.4 积极应对政策调整 (13)第7章房地产市场融资分析 (13)7.1 房地产市场融资现状分析 (13)7.1.1 融资规模及增速 (13)7.1.2 融资结构 (13)7.1.3 融资成本 (13)7.2 房地产市场融资渠道分析 (13)7.2.1 银行贷款 (13)7.2.2 债券融资 (13)7.2.3 股权融资 (14)7.2.4 资产证券化 (14)7.3 房地产市场融资成本分析 (14)7.3.1 利率水平 (14)7.3.2 企业信用 (14)7.3.3 融资方式 (14)7.4 房地产市场融资风险与机遇 (14)7.4.1 风险 (14)7.4.2 机遇 (14)第8章房地产市场政策影响分析 (15)8.1 房地产市场政策概述 (15)8.2 房地产市场政策影响分析 (15)8.2.1 土地供应政策影响 (15)8.2.2 金融政策影响 (15)8.2.3 税收政策影响 (15)8.2.4 住房保障政策影响 (15)8.3 政策对房地产市场走势的预测 (15)8.4 政策建议与应对策略 (16)第9章房地产市场发展趋势与预测 (16)9.1 房地产市场发展现状与趋势 (16)9.2 房地产市场未来市场规模预测 (16)9.3 房地产市场细分领域发展预测 (16)9.4 房地产市场区域发展预测 (17)第10章结论与建议 (17)10.1 研究结论 (17)10.2 发展建议 (17)10.3 研究局限 (18)10.4 研究展望 (18)第1章引言1.1 研究背景房地产业作为我国国民经济的重要支柱,其发展状况直接关系到国计民生。
某市房地产市场销售及库存分析报告
某市房地产市场销售及库存分析报告尊敬的相关部门领导:我司经过对某市房地产市场销售及库存情况进行了全面深入的调研和分析。
现将调研结果汇总整理,形成本份报告,供贵部门参考和决策。
一、销售情况分析:截至目前,某市房地产市场销售情况总体平稳,但存在一定的波动。
具体而言,以下是具体的销售情况分析:1. 二手房销售情况:根据我们的市场调查数据显示,二手房销售量自去年年底至今稳步增长,主要受益于购房需求的释放以及政府加大楼市调控力度的影响。
其中,位于市中心区域的二手房销售热度较高,市场供不应求,价格也逐渐上涨。
2. 新建住宅销售情况:新建住宅市场也呈现出良好的发展态势。
近年来,政府推出了多项政策支持,鼓励购房置业,促进市场活跃。
尤其是在经济蓬勃发展的情况下,新建住宅的销售也呈现出稳定增长的趋势。
3. 商业地产销售情况:商业地产市场的销售相对稳定,受到商业配套设施完善、土地资源紧缺等因素的影响,商业地产需求依然旺盛。
不过,近期市场上出现了部分地区商业地产销售速度放缓的情况,值得关注。
二、库存情况分析:库存是房地产市场中重要的指标之一,对市场供需关系和价格走势起到决定性作用。
目前,某市的房地产库存情况如下:1. 二手房库存:二手房市场库存相对较高,尤其是在新房供应增加的情况下,二手房市场的竞争压力较大,部分卖方面临着降价处理库存的问题。
因此,需要重点关注如何促进二手房的流通和成交。
2. 新建住宅库存:随着市场需求的增加,新建住宅的库存压力较小,但仍需密切关注市场调控政策的引导,以避免库存过高带来的风险。
3. 商业地产库存:商业地产库存相对较低,但也需要密切关注供应和需求的平衡,避免出现因供应过剩而导致的价格回落。
同时,也需要加大对商业地产项目的投资和招商工作,以提高市场竞争力。
三、建议:基于以上销售及库存分析,我们结合市场需求情况,向贵部门提出以下建议:1. 继续推进房地产市场调控,加强对楼市的监管,引导市场平稳有序发展。
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告(优秀4篇)随着人们自身素质提升,报告的适用范围越来越广泛,多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢?为您带来了4篇《房地产市场调研报告》,希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围:XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查,为房地产资源整合及营销提供战略性依据,指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积33平方公里,人口35—50万。
行政中心搬过去后,加上高教园区、高档住宅区,一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象,房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心,中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付,还将有不少楼盘先后开盘,伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善,XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景(XX新城:未来XX的城市副中心)XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元,完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中,沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴,为休闲文化商业景观轴,今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置,办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处,即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块,是大型的城市公园。
根据规划,XX新城区空间环境特色可概括为:“一心”,即鄞州新城区的中心,为区行政办公大楼所在区域,它不仅在功能上是城市行政商业区,在空间景观上也是视觉中心,它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现;“两轴”,即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴;“三环”,即通过整合现状河流绿化,形成3道以核心区为核心的绿环;“四廊”,即利用现有4条主要河流,形成宽约100米的空间通廊;“三十六点”,即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点,布置城市公园。
2024年房地产市场趋势分析报告
2024年房地产市场趋势分析报告1. 引言1.1 概述在过去的几年里,房地产市场一直是经济发展的重要支柱之一。
2024年,作为一个转折点的一年,房地产市场将面临着新的挑战和机遇。
本报告旨在对2024年房地产市场的趋势进行分析,并提出相应的投资策略建议以及与经济发展相关的影响。
1.2 文章结构本报告将分为五个主要部分。
首先,在引言部分我们将概述报告的内容和结构。
其次,我们将对2024年房地产市场前景进行深入分析,包括市场趋势预测、政策影响分析以及新兴市场机遇与挑战。
然后,我们将给出房地产投资策略建议,包括风险评估与分散投资、区域选择与项目规模优化以及技术创新与数字化转型应用。
接下来,在第四部分中,我们将探讨房地产市场调整对经济发展的影响,包括就业和经济增长关系、社会稳定性与居民购房能力考量以及政府政策引导及支持措施研究。
最后,在结论和展望部分,我们将总结报告的要点,展望未来发展方向及挑战解决方案,并给出相关行业和个人投资者的建议提示。
1.3 目的本报告的目的是为了帮助读者对2024年房地产市场趋势有一个全面深入的了解。
通过对市场前景、政策影响、新兴市场机遇与挑战以及投资策略等方面进行分析,提供有价值的信息和建议。
同时,我们还将关注房地产市场调整对经济发展的影响,探讨其中可能出现的问题并寻找解决方案。
最终,我们希望能为相关行业和个人投资者在2024年做出明智的决策提供可靠依据。
2. 2024年房地产市场前景分析:2.1 市场趋势预测:在2024年,房地产市场将面临一系列新的趋势和变化。
首先,由于城市化进程的加速和人口增长,对住房需求的持续增加将推动房价上涨。
其次,随着技术的进步和数字化转型的推动,智能家居和可持续建筑等新兴概念将成为市场关注焦点。
此外,消费者对宜居环境和便利设施的需求也将导致开发商在项目规划和设计中注重社区建设和公共配套设施。
2.2 政策影响分析:政府政策在塑造2024年房地产市场趋势方面起着至关重要的作用。
房地产市场形势分析报告三篇
房地产市场形势分析报告三篇篇一:XX房地产市场形势分析报告一、20XX年房地产市场运行基本情况:(一)市场供给情况:土地一级市场20XX年地商品住宅建设用地供应量为64.53万平方M,可建建筑面积154.87万平方M,而去年商品住宅建设用地供应量为203.97万平方M,可建建筑面积是581.31万平方M,与去年相比下降了73.35%.商品房供应量20XX年商品房预售批准量为301.83万平方M,其中住宅222.89万平方M,比去年同期地289.68万平方M上升了4.2%.住宅与去年同期地221.34万平方M 基本持平.供应节奏与去年相近,都是一、二、三季度量较少,四季度供应量偏大.商品房供应结构各类商品房地供应结构与去年相差不大,分别为住宅74%,商场10%,写字楼3%,工业用房1%,车库8%,别墅3%,其他1%.(二)成交行情:截止12月底,XX市商品房销售面积总量为329.53万平方M,首次突破300万大关,比20XX年上升了14%,超出本年批准预售面积17.7万平方M,消化了一些空置房.成交总金额136.7亿元,比去年同期上升了31%.成交均价也由去年地每平方M3597元上升到今年地每平方M4148元,比20XX年每平方M上升551元,涨幅达15%.其中商品住宅销售面积总量为269.55万平方M,成交金额为102.05亿元,比去年同期分别上升了9%、26%,成交均价由去年地每平方M3287元上升到今年地每平方M3786元,上涨幅度15%.从今年商品房地季度地量、价走势上,可明显看出,我市商品房地季度成交量、均价相对于去年高出一个台阶,在一个相对高地平台上波动.如图1、图2示:其中,商品居住用房(住宅和别墅)销量地季度分价走势呈如下主要特点:1、成交面积最大地价格区间在3000-4000元,占总量地41%-52%,其走势较去年有所下滑.2、3000元以下地商品居住用房不论是面积销量走势,还是占总面积销量地比例走势均呈下降趋势.今年较去年销量比例明显减少.3、单价区间在4000-5000地商品居住用房在今年呈显著上升走势.4、单价区间在5000元以上地居住用房所占比例虽然最小,但从走势图上可看出其缓缓地上升趋势.从今年岛内、外商品住宅销售数据看,XX岛内、外地商品住宅单价相差在1600元以上,今年岛外地销量比例呈逐季上升走势,岛内、外销量比例约为1:0.2. 截止12月底,XX市房地产三级市场(二手房)交易面积总量为141.93万平方M,成交金额32.95亿元,比去年同期地89.92万平方M、19.56亿元分别上升了58%、68.5%.成交均价也由去年地2175元/平方M上升到今年地2322元/平方M,上涨幅度 6.8%.其中居住用房(包括住宅、房改房和别墅)交易面积为104.23万平方M,占总交易量地74%,成交金额为25.74亿元,比去年同期分别上升了63%、77%,成交均价由去年地每平方M2241元上升到今年地每平方M2423元,上涨幅度8%.总之,今年XX市房地产二、三级市场较去年又上升了一个台阶,持续了近年来地旺盛态势.商品居住用房与二手居住用房交易频繁程度比约为1:0.4,三级市场仍有较大地发展空间.房地产市场日趋活跃,市场机制、政策推动力明显发挥作用,商品房市场需求结构基本呈现良性发展态势.(三)房地产业与国民经济协调发展情况截止到10月,我市房地产投资额为63.5992亿元,同比增长29.17%,固定资产投资额149.5563亿元,同比增长13.21%,GDP总量为624.7482亿元,同比增长18.1%,因此,房地产投资占定资产地比重为42.53%,占GDP地比重为10.18%,可见房地产业已是我市地支柱产业.(四)存在主要问题1、土地供应地宏观调控力度不够,还无法通过公开地土地供应方式调控市场房价.由于历史原因,目前大部分地商品房用地还是历史遗留地协议出让用地,采取公开招标、拍卖、挂牌方式出让地用地比例很小.只有待这部分协议用地清理完成,政府地土地供应调控之手才能有效发挥作用.2、大型商场、写字楼和车库销售缓慢,其空置情况比较严重,需出台相应政策引导消化注:(1)、销售空置面积=批准预售面积-实际销售面积(2)、未售比例=销售空置面积/批准预售面积从表中可以看出:(1)98年以来,占总量80%以上地商品住宅地销售空置面积不大,未售比例只有4%,预售空置绝对量36.63万平方M,近年地商品住宅税收、金融等优惠政策地引导已显见成效.(2)已批准预售但未售出地大部分是车库,面积达78.91万平方M,未售比例达83%,近年来,XX市私家车数量急增,车库销售略有好转,但由于购车时对车辆停放未加限定,许多住宅小区随意停放现象严重,因此,私家车市场地火爆并未给车库地销售带来“春天”.(3)写字楼地未售比例达48%,跃居第二,但绝对空置量不算很大,5年来地合计量为35.94万平方M.98年以来,写字楼地预售批准量可谓“年年滑坡”,占总量地比例由19XX年地11%,一路下滑到20XX年地1%.一直以来,为减少成本,XX市许多公司都租用住宅做办公场所,使写字楼地销售市场总给人以“惨淡经营”地味道,特别是近年来,随着商品住宅销售市场地火热,甚至出现了少量开发商将写字楼工程当商品住宅销售地现象.(4)商场地地未售比例37%,但绝对空置量却最大,达66.03万平方M,5年来商场地预售批准量占总量比例很稳定,均在12%-14%之间.对如此大地预售空置量,我局可组织人力对市场进行调查、核实,以利出台新政策进行正确引导.3、岛内、岛外发展不平衡,房地产开发过于集中在岛内.今年,岛外与岛内商品房成交量比仅为0.2:1,平均单价相差在1600元以上,按照我市海湾型城市地发展战略,岛外房地产市场存在相当地发展潜力和发展空间.为此,我局专门于今年11月28日就如何发展岛外房地产市场,邀请了岛内、外房地产开发商、房产策划代理公司、人大城建委、建设、规划行政经管部门、房地产行业协会、市建行及相关媒体记者召开一次分析座谈会,逐步理清了发展思路.4、中低价位商品房供应不足,不能满足广大居民改善居住条件地需要,另外,我市仍有相当一部分低收入家庭没有能力进入市场购买商品住房且又够不上条件享受廉租住房政策,为此,准备建立和完善我市地多层次住房供应体系,对不同收入家庭实行不同地住房供应政策.二、对20XX年房地产市场发展趋势预测影响房地产市场走势地因素是多方面地,从20XX年来看,非典疫情、新地购房入户政策,都给XX地房地产市场带来了短期地效应,而国务院地18号文、国土资源部地45号文及央行地121号文,又激起了房地产业届一阵波澜,这些政策地综合力如何,方方面面人士发表见解,见仁见智.对XX而言,我们认为20XX年地房地产市场地基本面大致这样.从供给角度讲,XX岛内土地稀缺已是不争地事实,岛内新建商品房,特别是普通商品房地土地供应量相对不足,因此岛内地供给量不会太大,加之岛内商品房均价相对于其它同类城市并不算太高,应仍有上升空间.按我市海湾型城市发展战略,岛外房地产很有发展空间和发展机会,有大片美丽地海湾待规划开发,但就目前而言,基础配套,交通都不是一下能跟上地,房地产地土地开发供应也只能按部就班.建筑材料价格地上涨,土地实行招标、挂牌、拍卖,这些因素无疑加大了发展商地供应成本,可构成房价地上涨因素之一,但就XX市目前状况,土地招、拍、挂地比例很有限,部分历史协议用地还在逐步清理,因地价引起地房价上涨更多原因在于市场主体,曲解地价内涵,刻意炒作.从需求角度讲,有效需求将相对扩大,主要表现在:(一)随着我市城市化建设加快、旧城拆迁安置,城市居住、就业人口将增加.(二)居民地消费观念已发生变化,首先,由于房贷政策地优惠,居民不再是先存钱,后买房,买房中很有一部分是以投资为目地.其次,购房者对住房地消费呈现台阶上升,逐步改善居住条件地观念已形成,换购住房人群数量将不断上升.(二)XX优越地天然气候、地理、人文条件,居住环境大幅改善,一直以来对周边及其它地区有较强地吸引力.(四)XX市新出台地入户政策,虽然提高了外来购房者“购房入户”地门槛,但单就“入户”地问题上门槛并未抬高,存在一批未购房就符合入户条件地群体,这就意味着提高了二手房地潜在需求.因此,20XX年在没有大地政策影响下,XX市房地产市场理应继续保持较旺盛地发展局面.XX市国土资源与房产经管局二○XX年一月八日篇二:房地产行业市场深度分析研究报告20XX-20XX年XX市成交宗数走势图20XX-20XX年XX市成交面积走势图智研咨询发布的《20XX-2024年XX市房地产行业市场深度分析及投资战略研究报告》共十三章。
地产大数据分析报告(3篇)
第1篇一、摘要随着互联网和大数据技术的快速发展,房地产行业也迎来了大数据时代。
本报告通过对海量地产数据的采集、分析和挖掘,旨在为房地产企业、政府部门和投资者提供有价值的数据分析和决策支持。
报告将从市场趋势、区域分析、产品分析、价格分析、客户分析等多个维度进行深入探讨,以期为我国房地产行业的发展提供有益参考。
二、市场趋势分析1. 市场规模分析根据国家统计局数据,2019年全国房地产开发投资10.3万亿元,同比增长9.9%。
近年来,我国房地产市场持续保持稳定增长态势,市场规模不断扩大。
2. 政策环境分析近年来,国家出台了一系列房地产调控政策,如限购、限贷、限价等,旨在抑制房价过快上涨,稳定市场预期。
政策环境对房地产市场的发展具有重要影响。
3. 市场供需分析通过分析地产大数据,可以看出,当前我国房地产市场供需矛盾依然存在。
一方面,一线城市和部分热点二线城市供不应求,房价持续上涨;另一方面,三四线城市供过于求,库存压力较大。
三、区域分析1. 一线城市一线城市房地产市场持续火热,需求旺盛。
从地产大数据来看,一线城市房价收入比相对较高,但仍有大量投资和自住需求。
2. 二线城市二线城市房地产市场发展迅速,部分城市房价涨幅较大。
从地产大数据来看,二线城市人口流入较多,购房需求旺盛。
3. 三四线城市三四线城市房地产市场库存压力较大,部分城市房价出现下跌。
从地产大数据来看,三四线城市人口流失严重,购房需求相对较弱。
四、产品分析1. 住宅产品从地产大数据来看,住宅产品依然是市场主流。
其中,改善型住宅需求旺盛,小户型住宅市场逐渐萎缩。
2. 商业地产商业地产市场发展迅速,购物中心、商业综合体等业态备受关注。
从地产大数据来看,商业地产投资回报率相对较高,但市场竞争激烈。
3. 办公地产办公地产市场逐渐升温,写字楼、产业园区等业态备受关注。
从地产大数据来看,办公地产市场需求稳定,投资价值较高。
五、价格分析1. 全国房价走势从地产大数据来看,全国房价总体呈上升趋势,但涨幅有所放缓。
2024年中国房地产行业市场分析报告
一、总体概述2024年中国房地产行业市场呈现出一系列特点和趋势。
整体来看,房地产行业的市场供需关系逐渐趋于平衡,市场规模继续扩大,同时各种政策调控也在不断加强。
二、市场现状1.市场规模:2024年中国房地产市场规模继续扩大,尤其是一线城市和部分热门二线城市,房价上涨较为明显。
不过,三四线城市的经济压力和去库存的影响,导致这些城市的房地产市场相对较为冷淡。
2.供需关系:供需关系逐渐趋于平衡。
一方面,购房者对房地产品质和服务的要求越来越高,二房东人口也在逐渐增加,推动了市场的需求。
另一方面,政府对房地产市场的调控措施逐渐见效,避免了市场供应过剩。
3.政策调控:政府对房地产市场的调控力度继续加大。
今年,一些城市推出了更为严格的购房限制措施,加大了对投资房地产的限制力度,以避免市场泡沫的出现。
此外,政府加大了对房地产开发商的监管力度,以维护市场的稳定。
4.租房市场:随着年轻人对租房需求的增加,租房市场逐渐兴起。
一些大城市推出了租房市场的政策措施,鼓励租房市场的发展,提高租房市场的规范程度和服务质量。
三、市场趋势1.去库存:三四线城市面临着较大的去库存压力,政府正在实施一系列措施推动去库存的进程。
随着经济的发展和人口的流动,这些城市的房地产市场将逐渐回暖。
2.租房市场发展:随着年轻人对租房需求的增加,租房市场将逐渐发展壮大。
政府将进一步加大对租房市场的支持力度,提高租房服务的质量和效率。
3.资产证券化:一些房地产企业开始进行资产证券化,通过将房地产项目打包成证券的形式,吸引更多资本的投入。
这一趋势将进一步加速房地产行业的发展和变革。
4.人口流动:随着城市化进程的加快,人口流动成为房地产市场的重要驱动力。
一些二三线城市的房价上涨,也是因为人口流入所带来的需求增加。
今后随着城市规划和经济发展的完善,人口流动将持续推动房地产市场的发展。
四、市场风险1.贷款利率上升:随着宏观经济形势的变化,贷款利率有可能上升,对购房者的购房能力产生影响。
房地产行业分析报告最新7篇
房地产行业分析报告最新7篇房地产经营分析报告篇一今年以来,我市坚决贯彻落实中央宏观调控政策,坚持和落实科学的发展观,紧紧围绕_18号文件明确的各项任务,采取有力措施,努力实现房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理,房价基本稳定的调控目标。
目前我市房地产市场供销两旺,商品房空置面积不断下降,房价基本稳定,房地产业成为了我市经济发展的支柱产业,为城市的社会经济发展提供了有力的支持。
一、近阶段市场调控工作的进展情况1、进一步改善供应状况,优化市场供应结构,促进总量和结构的平衡。
全市上半年新批商品房上市面积万平方米,同比增长了%,改变了去年全市供不应求的矛盾,基本可以满足居民的购房需求。
在全市总体供需走向平衡的同时,我市采取措施,继续优化供应结构,首先是落实国家政策,控制拆迁规模,并实行拆迁补偿市场化。
上半年全市共完成新老拆迁项目28个,拆迁居民4149户。
其次加快中低价商品房和经济适用房的建设力度,在年初确定的今年完成120万平方米经济适用房竣工任务的基础上,南京市政府决定再追加30万平方米,年底确保壹五0万平方米经适房竣工、交付。
2、限制期房转让工作。
针对投资性购房比例增长过快,存在一定量的短期炒作情况,南京于4月1日正式实施《加强商品房预售管理实施细则》。
其中,购房实名制、期房限转、信息公示这3条内容被认作是直指期房投机者的三道“逐客令”。
这一做法杜绝了利用退房注销再登记的方式进行期房转让的行为,在不影响中长期房地产投资者利益的情况下,有效地遏制了期房投机炒作。
3、建立健全多层次的住房保障体系,保证居民居者有其屋的目标。
首先是针对最低收入家庭制定的廉租房计划。
今年我市要购、建储备1000套廉租住房,提供给市区的贫困无房家庭。
其次是针对低收入家庭的经济适用房计划。
我市经济适用房共规划九个地块,面积共6壹五7亩,可建住宅4一三00套,计划到今年年底将竣工经济适用住房壹五0万平方米。
针对中低收入家庭以及被拆迁的困难家庭我市还制定了中低价商品房计划,计划20xx 年竣工90万平方米。
房地产市场调研报告完整版范文(10篇)
房地产市场调研报告完整版范文(10篇)2023房地产市场调研报告完整版范文(10篇)都对写房地产市场调研报告很是头疼的吧,在经济飞速发展的今天,接触并使用报告的人越来越多,报告根据用途的不同也有着不同的类型。
下面是小编给大家整理的房地产市场调研报告完整版范文,仅供参考希望能帮助到大家。
房地产市场调研报告完整版范文篇1随着城市化进程的不断加快,x县房地产业得以蓬勃发展,投资规模逐渐增大,市场交易日益活跃,居民的住房条件明显改善。
房地产业的快速发展对扩大就业,带动相关产业发展,提升城市形象,繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况:20__年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米;专业市场6个,面积37.3万平方米。
批准预售面积80万平方米,其中商业26万平方米;网上销售备案商品房2599套,面积29.7万平方米,均价2168元/平方米;网上销售备案普通住房20__套,面积23.86万平方米,均价1924元/平方米;网上销售备案商业用房505户,面积6.87万平方米,均价3248元/平方米。
20__年元月至4月,网上销售备案商品房2700余套,面积25.4万平方米,均价2804元/平方米,房地产市场整体销售比较稳定,去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响,但该县房地产市场整体波动不大,房地产市场在逐渐回暖。
去年11月份至今,泗洪县商品房销售量明显增长,尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰,这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题:1、供电方面:一些小区存在供电不完善问题,为临时用电。
究其原因:供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线,费用昂贵,给企业增加较大的经济负担,许多开发企业迫于资金压力,无法解决,部分小区已多次出现停电现象,群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善,在泗洪注册的房地产企业现有40余家,大部分为本地企业,规模小,资金缺乏,管理人才不足,在开发管理过程中,重效益轻管理,导致楼盘建设配套设施不完善,出现一些遗留问题,甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象,影响群众的消费心理。
房地产行业市场分析调研报告
房地产行业市场分析调研报告一、概述二、市场规模截至目前,中国的房地产市场规模庞大。
根据国家统计数据,2024年全国房地产销售面积达到了15.93亿平方米,同比增长了6.6%。
市场销售额达到了13.99万亿元,同比增长了10.3%。
这表明房地产市场在中国经济中的重要地位。
三、需求状况中国的城镇化进程不断推进,人口流动性增加,这导致了对住房的需求增加。
据统计,中国仍有大量农民工和年轻人需要在城市购买房屋。
此外,近年来老年人口的增加也对住房需求提出了新的挑战,他们更关注社区的养老设施和医疗保障。
四、政策环境中国政府一直关注房地产市场的稳定发展,并出台了一系列调控政策。
其中包括限购、限贷等措施,旨在遏制房地产市场过热的态势。
这些政策的实施稳定了市场并提高了购房者的购房门槛。
五、行业竞争房地产行业竞争激烈,涉及到开发商、中介机构、银行等多个方面。
近年来,房地产企业不断加大投资力度,提高房地产项目的开发质量和服务水平,以吸引更多购房者。
同时,随着互联网的发展,线上房产交易平台也成为行业的新兴力量。
六、市场风险尽管房地产行业市场前景广阔,但也面临一些风险。
首先,政策调控可能导致市场需求不稳定,不利于市场的发展。
其次,经济形势的不确定性以及金融风险也对房地产行业构成了一定的挑战。
此外,环境保护和城市规划等问题也会限制房地产项目的发展。
七、未来发展趋势在未来,房地产行业将继续保持稳定增长的态势。
政府将继续加大对房地产市场的监管力度,鼓励发展住房租赁市场,并加大对农村地区和二线城市的支持力度,以促进房地产市场的均衡发展。
此外,科技创新和绿色建筑也将成为未来房地产行业的重要发展方向。
八、结论通过市场分析调研,可以看出,中国房地产行业市场庞大且发展潜力巨大。
政府的调控政策将继续对市场产生影响,而行业竞争将进一步加剧。
然而,不确定性和风险也需要关注和应对。
未来,房地产行业应关注可持续发展和科技创新,以推动市场的稳定和发展。
房产涨跌数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展,房地产市场一直备受关注。
本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析,旨在揭示房地产市场的发展趋势,为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。
在数据整理过程中,我们对原始数据进行清洗、筛选和整理,确保数据的准确性和可靠性。
三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来,全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。
从2016年开始,全国房价进入快速上涨阶段,到2021年,全国平均房价较2016年上涨约30%。
2. 城市分类(1)一线城市:一线城市房价波动较大,但整体呈上升趋势。
其中,北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨,但涨幅逐渐放缓。
(2)二线城市:二线城市房价增长较快,成为推动全国房价上涨的主要力量。
其中,成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。
(3)三线城市:三线城市房价涨幅相对较小,但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。
3. 区域差异(1)东部地区:东部地区房价整体较高,且涨幅较大。
其中,长三角、珠三角地区房价涨幅明显。
(2)中部地区:中部地区房价涨幅相对较小,但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。
(3)西部地区:西部地区房价整体较低,但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。
四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来,北京市房地产市场波动较大。
2016年至2017年,北京市房价持续上涨,但2018年开始,受政策调控影响,房价逐渐趋于稳定。
2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势,但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年,上海市房价涨幅明显,但2019年以来,涨幅有所收窄。
3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势,但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年,广州市房价涨幅明显,但2019年以来,涨幅有所收窄。
4. 深圳深圳市房地产市场波动较大,但整体呈上升趋势。
2023房地产市场调研分析报告精选6篇
2023房地产市场调研分析报告精选6篇2023房地产市场调研分析报告1几年来,我市房地产开发业得到长足的发展,对拉动我市社会和经济发展起到一定作用,但房地产业发展过程中还存在结构不尽合理、房价增长过快等突出问题,应该引起足够的重视。
(一)、商品住宅销售价格偏高,增幅过快统计资料显示,20__年至20__年间,我市商品房销售价格一直呈增长态势,全市商品住宅的平均销售价格分别为750元/平方米、885元/平方米、1020元/平方米、1120元/平方米和1350元/平方米,今年6月末达到1468元/平方米,价格增长幅度每年平均以15.8%的速度上涨,今年6月末又比上年末上涨8.7%。
海勃湾城区房价比海南乌达两地高出20%以上。
据调查,在海勃湾城区已居住使用多年的旧楼房平均价格也超过1400元。
(二)、旧房拆迁问题导致工期长成本高我市房地产业是伴随着旧城改造的步伐发展壮大的。
城市房屋拆迁是一项民心工程,是各级政府工作的重点和难点。
在有些拆迁区域,少部分被称为“钉子”户的拆迁户,由于要求补偿价格过高,开发商难以达成共识而影响拆迁,如钻北小区,从20__年实施拆迁以来,边建边拆,至今还有房屋散落在新楼之中,不能实施拆迁,使小区的整体开发建设和已建好入住的房屋周边环境建设受到影响。
同时由于拆迁时间延长也造成大部分已拆迁户不能按期回迁,使开发商、购房户都增加了开发和购房成本,这也是房价走高的因素之一。
(三)、商品房开发结构性矛盾显露目前我市房地产市场处于高速发展阶段,但市场供给的结构性失衡问题比较突出。
主要表现在:一是经济适用房建设比例较小。
二是大户型住房供应过多,而小户型住房不足。
三是高价位房偏多,中低价位房少,中低收入家庭能够承受得起的房少。
从商品房供求状况看,近两年来我市商品住宅基本不存在空置面积,虽然商品房屋施工面积大幅增长,但居民的购买热情和矿区、农区及市外购房者的大量涌入,商品住宅一度达到供不应求的状况。
房地产市场调查报告5篇
房地产市场调查报告5篇房地产市场调查报告篇1“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用,房地产业直接税收占到总税收的15%左右,相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入,则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快,房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期,中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策,对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说,政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状,客观分析政策对房地产走势的影响,从而研究提出相应的对策推荐,对持续我区房地产市场的持续健康发展,具有重要好处。
一、我区房地产市场发展现状今年1-6月,我区房地产业实现税收5亿元,同比增长85%;房地产开发投资完成37。
3亿元,其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489。
9万平方米,销售100万平方米。
今年以来,我区房地产业发展呈现以下特点:1、房产投资持续较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头,1-6月,房地产开发平均增速为42。
2%,具体走势见图一。
其中,住宅建设在房地产开发投资中的地位突出,占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高,2-6月累计增速分别为:2。
6%、15。
2%、84。
5%、79。
1%、1。
9倍;办公楼开发投资也持续了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势,2-6月的增速走势见图二:从商品房预售状况来看,回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套,总面积50。
6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。
5%和15。
4%。
出于对宏观政策的观望心态,3月份我区商品房预售出现了一次明显下降,4月份仅售出474套,总面积6。
房地产报告数据分析(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展,房地产市场已成为国民经济的重要组成部分。
为了更好地了解房地产市场的发展趋势和特点,本报告通过对房地产报告中的数据进行深入分析,旨在为相关企业和政府部门提供决策依据。
二、数据来源本报告所采用的数据主要来源于以下几个方面:1. 国家统计局发布的房地产市场统计数据;2. 各地房地产交易中心发布的成交数据;3. 房地产开发企业、经纪机构和金融机构提供的相关数据;4. 市场调研机构和专业研究机构发布的房地产市场报告。
三、数据分析1. 房地产市场总体规模根据国家统计局数据,2019年全国商品房销售面积达到171.06亿平方米,同比增长5.3%;销售额为15.97万亿元,同比增长9.9%。
从数据可以看出,我国房地产市场总体规模不断扩大,销售额增长速度高于销售面积增长速度。
2. 房地产价格走势从全国房价走势来看,近年来房价呈现稳步上涨的趋势。
根据国家统计局数据,2019年全国新建商品住宅销售价格同比上涨8.4%,其中一线城市上涨10.9%,二线城市上涨8.6%,三线城市上涨7.7%。
从数据可以看出,一线城市房价涨幅明显,二线城市房价增长速度较快,三线城市房价增长相对稳定。
3. 房地产供需关系从供需关系来看,我国房地产市场总体呈现供不应求的局面。
根据国家统计局数据,2019年全国商品房待售面积为5.2亿平方米,同比下降11.9%。
其中,一线城市待售面积同比下降17.4%,二线城市待售面积同比下降10.6%,三线城市待售面积同比下降8.4%。
从数据可以看出,我国房地产市场供需关系较为紧张,部分地区出现库存积压现象。
4. 房地产投资情况从房地产投资情况来看,近年来我国房地产投资保持稳定增长。
根据国家统计局数据,2019年全国房地产开发投资额为11.52万亿元,同比增长9.9%。
其中,住宅投资额为9.42万亿元,同比增长10.5%。
从数据可以看出,住宅投资在房地产投资中的占比逐年提高,成为推动房地产投资增长的主要动力。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
房地产市场分析报告目录一、怀化市环境分析1.怀化概况2.地理位置二、怀化市房地产整体发展状况分析1.开发区2.城中区3.河西区4.城东区5.铁北区6.城南区三、怀化市在售楼盘调查分析(突出楼盘)代表性楼盘的基本经济指标四、客户群体分析1.客户需求及年龄阶段2.客户群体特征3.客户群依据职业可以细分为五、怀化市主要营销手段及推广方式1.销售前期2.销售期六、国家政策的影响第一部分怀化市环境分析一、怀化概况怀化处于武陵山脉和雪峰山脉之间,沅水自南向北贯穿全境。
怀化地形复杂,山水相间,处处是景,可谓是步移景异。
怀化森林覆盖率高达65.3%,远远高于全国平均水平(不到20%),是全国九大生态良好区域之一。
怀化历史悠久,古称“荆楚之地”。
早在新石器时代,这里的先民们就进入了原始农业和家畜饲养经济为主的定居生活。
秦朝统一中国后,在此设黔中郡,开始了国家的行政治理,距今已有2200多年的历史。
新中国成立后,怀化分设会同、沅陵两个专区。
1952年撤销沅陵专区,以会同专区为基础成立芷江专区,将原沅陵专区的沅陵、辰溪、溆浦、麻阳等4县划归芷江专区,形成现在怀化市的雏型。
1953年改名黔阳专区。
1968年改称黔阳地区。
1981年改称怀化地区。
1998年撤销怀化地区,改设地级怀化市。
现辖10县1市1区1管理区(县级)和一个省级开发区和一个省级工业园,包括鹤城区、洪江市、中方县、沅陵县、辰溪县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县和通道侗族自治县,全市共245个乡、72个镇、5个街道办事处,有312个居民委员会和4056个村民委员会。
怀化是个多民族聚居的地区,现有侗、苗、土家、瑶等31个少数民族,2009年末总人口为504.63万人,其中少数民族占30%左右。
二、地理位置怀化市地处湖南西南部,面积2.76万平方公里,总人口504.63万,其中侗、苗、土家、瑶等46个少数民族人口约占40%,是一个多民族聚居的山区城市。
怀化自古有“黔楚咽喉”之称,是我国东中部辐射大西南的桥头堡,被誉为“火车拖来的城市”。
湘黔、枝柳、渝怀铁路交汇于市区,320、209、319国道和正在建设的上瑞、长渝、包茂高速公路贯穿境内,芷江机场距怀化市区仅30余公里,沅水6大支流常年通航里程1200多公里,全市即将形成水、陆、空全方位的立体交通网络;“沪(上海)成(成都)”及“呼(呼和浩特)北(北海)”两条国家一级通讯光缆在怀化交汇。
这些使怀化作为大西南地区重要的交通、通讯枢纽地位日益凸现。
优越的区位,便捷的交通,加上怀化人民坚持对外开放,恪尽职守、励精图治、奋发图强、艰苦工作,使怀化市城区在近30年里由一个城区面积不足3平方公里、人口3000多人的边陲小镇,快速崛起为一个城区面积52平方公里、人口52万的中等城市,已成为湘、鄂、渝、黔、桂周边地区重要的物资、信息、技术流转中心,经济辐射面达五省(市、区)周边44个县、约9万平方公里、1500万人口的广大区域。
从地理位置上看,怀化南接广西(桂林、柳州),西连贵州(铜仁、黔东南),与湖南的邵阳、娄底、益阳、常德、张家界等市和湘西苗族土家族自治州接壤,素有“黔滇门户”、“全楚咽喉”之称,今有湖南“西大门”之美誉。
怀化市素有“火车拖来的城市”之喻。
国家重要铁路动脉湘黔铁路和焦柳线及在建的渝怀铁路呈“大”字在城区交汇,全境有11个县(市、区)通有铁路,境内铁路通车里程499公里。
始发客运列车已直达北京、上海、广州、深圳、贵阳等地,怀化编组站(怀化南站)是全国九大编组站这一,货物吞吐能力居全国第九,在建的怀化新编组站(怀化东站)的吞吐能力将更高。
目前,每天由怀化始发和终到的客运列车有10对,过境客运列车13对。
怀化公路交通十分便利。
209国道与320国道在城区呈“十”字交叉,另加上319国道及10条省道公路纵横全境,县乡公路通达城乡。
全市公路总数581条,通车里程达7666公里,其中国道长705公里,省道628公里,县道2440公里,乡道2676公里,80%的行政村通有公路,全市公路密度达23.45公里/平方公里第二部分怀化市房地产整体发展状况分析开发区:打造怀化居家生活的首选之区湖天板块作为怀化房地产开发最为成熟的区域,无论是开发规模、配套成熟度还是所吸引的投资,都保持着良好的势头,因此也奠定了楼市板块中住宅“龙头老大”的地位。
从前期市场情况看,住宅区的建设对启动湖天板块起了很大作用。
湖天的天星东路、环城路的建设等市政配套的成熟,周边学校、医院、体育馆、博物馆等成熟的生活配套和生活条件为湖天营造了具有适合居住的文化氛围,交通、购物、医疗、教育……在这里,生活的各方面都能得到怀化范围内高标准的满足。
特征楼盘有世纪花园、牡丹花园、天龙御园、锦绣山河、鲁班雅苑、华厦湖天、云龙家园、湖天一色、清水湾、香洲水郡等项目,这些标志性楼盘现在是怀化人生活、居住、休闲、医疗、教育的理想居所。
城中区:普通物业越来越少城中板块商业地产风起云涌、大放异彩。
府安琼天、国际名品城、华天大酒店等巨舰级商业楼盘的成功运作,使城中板块的楼盘均价将会继续上升。
由于城市中心土地资源越来越紧张,开发商更愿意在城中区域做商业地产、高档住宅,普通物业越来越少。
而供应短缺和实际需求的存在而造成的城中均价继续上涨的趋势锐不可挡,个别楼盘还没开盘便被预定一空。
标志性楼盘有鸿瑞国际商业广场、昌顺广场(电讯图书交易广场)、国际名品中心、东方商业中心、恒成·丽景、西部轮胎市场、香洲小区、铂金财富公馆、学林雅苑、英泰国际、凯邦.万象城、新悦城、长乐天成、太平盛世等项目。
河西区:商业氛围浓厚值得期待河西从一片不毛之地发展成为怀化市最大的专业市场商业集群,仅仅只用了十年时间。
目前已形成建材、家电、家具、粮油、副食、陶瓷、百货、五金机电、家居装饰用品、药材等十大专业批发市场,商业物流中心的建成极大地推动着商品交易的繁荣,社会商品交易总额占据怀化市交易总量半壁江山。
对于该区域的住房价格而言,与主城区其他板块相比,目前也仍处于偏低状态。
标志性楼盘有德天广场、河西汽车配件市场、西部小商品市场、农副产品交易中心、河西汽配城、浙闽物资城、天庆商贸广场、中国轻纺城、西南副食干货调味品综合大市场(学府佳园)以及住宅项目紫园别墅群(原河西舞水生态家园)、怀电新苑、雍景豪庭、帝景苑、舞水名居等项目。
城东区:坐拥尊贵这个区域最大的优势是一个价格的增值空间,还有人口密度较低,生活起来比较舒适,各项配套设施将来是所有板块中最完善的,产品类型也是在市场上较为领先的。
城东板块在买房人的心中一直局限在五溪广场区域,随着城市范围的不断扩大,城东的范围也在逐渐扩大。
标志性的楼盘有金溪房都、天赐福邸、东方新城、山水·阳光城(鹤城区公务员小区)、银湾小区、宏宇新城、大汉龙城、七星国瑞、天星.新加坡、岳麓欧城、世锦城等项目。
铁北区:价格稳步推进主要为城北铁路地区,为铁路单位的的聚集地,长期以怀铁房地产公司垄断这块市场,以中底端的客户群及铁路职工为主,但公交线路不是很方便。
由龙泉雅苑为开端,逐渐面向怀化市场开发高档住宅小区。
由于铁路改革的影响,铁路福利房政策的取消,住房已经实行完全市场化,铁北市场是非常稳定和逐渐增长的板块。
但随着铁路总公司的取消,铁路发展的限制,以及铁北土地供应的限制,这个板块增长潜力具有一定的发展限制,但每年固定的铁路职工需要及环城路的开通,该板块目前会处于平稳发展阶段,性价比和升值潜力将得到进一步提升。
标志性楼盘有龙泉雅苑三期、新源里二期、新源里·菁华园、幸福家园、瑞丰园、薰衣草家园等项目。
城南区:连接中方生态园区南站是连接中方生态园的唯一道路,中方县将打造湖南生态工业园区,在不久的将来将带动怀化市经济的发展,华侨钢材市场、德远汽贸、汽车南、五中等配套的落成,都极大的推动了城南片区的飞速发展。
主要代表楼盘包括水岸蓝城、鸿涛.翡翠湾、天星.浅水湾、水木天成、辰昱财富等项目。
第三部分怀化市楼盘调查分析(突出楼盘)宏宇新城:占地面积2300亩建筑面积200万方/35万方绿化率35% 容积率 1.8总套数一期657套开盘时间2010.10.16价格2030—3805 层差价10—30主力户型120—152 销售情况80%购房优惠VIP2万抵3.5万、2000—5000元家用家电券、新款轿车一台、2000元按时签约奖.鸿涛.翡翠湾:占地面积120亩建筑面积42万方绿化率40% 容积率 4.5总套数1975套开盘时间8月起价3180 层差价未定主力户型112—133 销售情况房屋认购率98%购房优惠VIP卡3万抵4万岳麓欧城:占地面积500亩建筑面积86万方绿化率38% 容积率 2.6总套数6880套开盘时间7.8月份起价未定层差价未定主力户型90—135 销售情况VIP卡1200张购房优惠免费办理VIP卡,届时享受一定优惠天星.浅水湾:占地面积108亩建筑面积30万方绿化率40% 容积率 3.5总套数1000多开盘时间5月的样子起价/ 层差价/主力户型142㎡、171㎡销售情况VIP卡300张购房优惠VIP卡世锦城:占地面积90亩建筑面积24.6万方绿化率35% 容积率 4.15总套数1480套开盘时间明年起价2800左右层差价/主力户型120 销售情况购房优惠VIP卡5万抵7万,3万抵4万.水岸蓝城:占地面积85亩建筑面积23万方绿化率42% 容积率 2.76总套数1133套开盘时间 5.6月份起价2380 层差价30—50主力户型120 销售情况预订率80% 凯通领域:占地面积120亩建筑面积30万方绿化率35% 容积率 3.5总套数一期450套开盘时间2011.5起价2780层差价30-50元/㎡主力户型130/150销售情况预订率95% 购房优惠5万抵6.4万,3万抵3.7万,10万抵14万尚品星城:占地面积20亩建筑面积95115方绿化率30% 容积率 2.6总套数600套开盘时间11.8/12.8起价3200 层差价20—50主力户型120 销售情况约400套左右水木天成:占地面积50亩建筑面积12万方绿化率40% 容积率 3.72总套数800套开盘时间1月26起价3400 层差价10—30主力户型113—125 销售情况一期基本售完第四部分客户群体分析一、客户需求1.怀化的住宅项目的客户以当地人为主根据市场调研怀化的住宅的购买客户绝大部分都是本地人,外来置业客户很少。
2.客户年龄集中在25-50岁之间根据市场调研的统计数据,住宅类客户的购买者大都集中在25到45岁之间,25岁以下和50岁以上的较少。
3.市区外围郊县客户较多因为有较强购买力的优质客户的流失严重,造成购买力集中在周围郊县进城买房4.客户大都喜欢100㎡以上的房子根据调研发现在怀化的住宅市场里,小面积的房子销售相对比较困难,客户大都购买110㎡以上的房子。