楼盘市场调查报告

楼盘市场调查报告
篇一：周边竞争楼盘市场调研报告
周边竞争楼盘市场调研报告
前言
据云南房网楚雄站统计显示自XX年国庆节后楚雄热门的楼盘有德泰?西府云鼎、珑熙苑、半山国际、宏昌?麓溪家苑、熙和名筑、北浦伟业广场、泰润中央公园、兆顺第一城等8个楼盘，本次市场调查，主要针对这些目前在楚雄市热门在售楼盘进行的全面调查。

通过对这些楼盘的分析研究，为本案的产品定位、价格定位等方面提供相应的参考依据。

目前项目的售楼部已经开放，为了给项目的前期销售对周边佳湖片区、滇池路片区的时代风华、理想小镇、水彩画、银德香榭丽、湖畔之梦五个楼盘，做以下专项调查。

表一《时代风华》
1
表二《银德香榭丽》
2
表三《湖畔之梦》
3
表四《理想小镇》
4
表五《水彩画》 5
篇二：房地产市场调查报告
房地产项目市场调查报告
小组成员
摘要
一、调研目的二、调研内容三、调研范围及对象四、调研方式与方法五、调研具体实施六、调查时间进度安排
七、本次调研工作人员分配及工作分工八、经费预算
一、调研目的
1、了解房地产主开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力。

2、了解房地产价格的走势
3、了解房地产开发的项目成本。

4、了解楼盘所处地区的交通情况
二、调研内容
1、房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的情况
2、房地产开发商情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等
三、调研范围及对象
天津市的所有房地产开发商都是被调查对象
四、调研方式与方法
主要以实地调查为主，具体实施方法如下：
在完成市场调查设计及对调查人员进行讲解有关调查内容后，就可以展开具体的实地调查，每位小组成员负责调查3-4家房地产商的访问调查。

调查人员在进行调查时向房地产开发商说明来意并做好访问记录。

五、调研具体实施（1）准备阶段
确定调查问题，设计调查方案，确定调研人员（2）实施阶段
根据调查要求，采用多种形式，由调查人员广泛地收集与调查活动有关的房地产开发商的信息。

每名调研员负责3-4个房地产开发商的调查，时间控制在1-2天以内。

（3）调查后续工作安排
调查工作完成后，对个小组成员调查的数据进行汇总、
归纳、整理和分析，做出统计分析报告。

六、调查时间进度安排（一）调查时间：
1、在房地产开发商售楼期间进行访问调查（二）调查时间进度安排表
七、调研工作人员分配及工作分工调查方案设计及修改: 数据收集及统计：分析数据及调查报告撰写：八、经费预算
共计：元整（详见活动经费预算表）活动经费预算表：
篇三：房地产市场调查报告
滁州定远县房地产市场调查报告
（11工程管理 1101021023 ）
摘要：滁州市定远县合蚌路15号地块目前正在进行房地产开发，通过假期时间对定远房地产市场进行走访和查阅网络资料的调研分析，分析合蚌路15号地块的开发前景，据此分析滁州定远县房地产市场总体情况。

关键词：规划；土地；竞争；市场；
1定远概述
概况
定远县地处安徽省东部，是皖东地区第一大县。

国土面积2998平方公里，耕地万亩，人口万，辖22个乡镇，253个行政村。

交通
定远东接滁州，西邻淮南，南依合肥，北连蚌埠。

近入南京、合肥都市圈，远融长江三角洲经济区。

古有“境连八邑，衢通九省”之誉。

与经济最发达的长江三角洲紧密相连，具有明显的区位、交通、资源、成本和市场优势。

地理位置优越，交通十分方便，淮南铁路贯穿境内，京沪铁路紧邻而过，新建的合徐高速公路横跨境内。

建设中的京沪高速铁路在定远穿行，并有设站。

县城所在地定城距合肥和南京两机场仅不足两小时路程。

历史文化
首秦汉时境内曾置阴陵、东城二县和曲阳候国，南北朝梁武帝普通五年（公元524年），置定远县。

千百年来涌现出一批又一批叱咤风云人物。

如：“建独断之明，出众人之表”的东吴名将鲁肃；明大义，敢直言，察民情，有口皆碑的南宋名相董槐等。

定远县文墨也曾一度佳誉天下，素有“寿(县)字,怀(远)画,定(远)文章”之美誉。

东吴名将鲁肃、南宋名相董槐、明朝抗倭英雄戚继光等均出于此。

2 城市建设现状和城市规划发展
定远县总体发展规划
定远县城用地发展方向确定为：重点向东、向南发展，控制向北、向西发展。

规划期内，城市用地拓展依托现状建成区附近、具有较大发展潜力的区域向外拓展，主要用地发展方向：依托东部政务区向东发展，依托工业园区向南拓展。

远景根据建设用地发展需要，重点向南、向东北（不跨越泉坞山），适当发展向西南拓展。

城市空间发展策略为：“依托老城，南进东扩，紧凑发展”。

居住用地规划为：根据城市用地总体布局结构，依托城市功能分区组织居住用地，规划形成三个居住片区，即老城、南部、东部共3个居住片区，10个居住区。

居住总人口40万人。

城市规划发展
从对定远县城的整体规划分析，目前发展方向是向东、向南。

在政务新区、城东新区内，新建项目拔地而起，本项目处于县城开发重点区域。

本项目所处的合蚌路，属于县城形象大道。

十里商业示范街区前瞻规划，目前，财政对于街区基础建设的投入巨大，街区面貌不断改善，为本案带来了一定的利好因素。

与城东新区内众多楼盘扎堆的情况不同，
本案所在的工业园片区内竞争对手较少，这为本项目的开发成功提供了比较好的外部因素。

3市场分析
政策导向分析及风险评估
由于房地产业的特殊性，因此政府的政策导向对于房地产的发展有着风向标的作用，对于当地房地产政策的分析能更有效的规避一些项目的开发风险。

在定远，房地产作为政府吸引外地资金投资，加快县城发展的一个重要产业，其在具体的政策制定和执行上有一定的倾斜，去年底，采取的五项措施有效促进房地产市场发展。

分别为：A、科学把握土地上市节奏。

B、坚持净地出让。

C、适当控制宗地上市规模。

D、加大土地供应信息发布。

E、严防土地资产流失。

上述政策都是对房地产交易有着相对的利好作用，政府对于支持房地产发展有着比较良好的愿望，这为项目投资开发来发提供了良好的外决条件。

宏观政策对定远市房地产市场的影响分析
1、对于起步较晚的定远房地产来说，房价整体水平仍然较低。

老城区商品房成交均价仅为2400元/平米，给市场房价提供了较大的增长空间。

2、在房地产需求方面，目前定远大部分购房者以自住
为主，投机成分极少（以乡镇刚性需求型客户为主）。

这也给了定远房地产市场提供了良性发展的市场空间。

3、宏观政策推出目的是在抑制房产投机及炒作行为，保证房地产市场的良性发展，因此，就目前定远的市场情况而言，宏观政策对定远房地产市场发展促进作用，整体市场将依县城及经济发展而发展。

4定远房地产市场分析
整体概述
（1）概况：目前定远房地产开发基本可分为老城区、城东新区二大板块。

老城区房地产投资分布零散，开发量较小，主要以多层为主；城东新区房地产投资目前主要集中在定滁路一带，开发量较大，以多层住宅为主。

（2）住宅价格：物业价格是一个地区房地产市场发展状况的反映，同时也是衡量当地居民消费能力的尺度。

从市场数据得出结论，现阶段住宅市场价格仍然是以地段价值为尺度。

主要分为二个层次：
老城区多层住宅。

地处定远县城中心繁华所在，地段位置优越，生活配套成熟。

销售均价：4000元/平米左右；
城东新区一带。

随着定远县城南拓东扩，该区域将成为今后定远发展的主力区域。

但现在区域内配套设施尚不完
善，人气有待结聚。

销售均价：3500-4200元/平米。

（3）住宅品质：住房作为一项大的消费支出，人们投入的关注度往往有别于一般商品，更加注重居住产品品质，其内容包括：社区规划、交通、建筑质量、产品形态以及物业配套、景观、环境等等。

而定远目前的住宅对居住环境的考究甚少，缺乏景观园林、会所、教育配套规划等附加值考虑。

土地市场分析
XX年土地成交一览表
总结：自XX年以来，定远县城土地市场成交量呈上升趋势，预示未来开发量大，市场供应充足。

而土地价格成交均价总体呈上升趋势，预示着房价将有较大的增浮空间。

5在案个例分析
名仕嘉园
开发商：滁州铭威置业
占地面积96416平米
建筑面积：17万平米
容积率：≤
建筑密度：≤30%
绿化率：≥35%
建筑结构：框架
物业类型：多层、高层
面积区间：85—126平米
销售均价：3150元/平米
销售状况：年初推出北侧17栋多层，现已售罄。

当前在售10栋多层，处于持续销售阶段，去化率70%左右。

105平米以上房源去化较为缓慢，高层产品咨询客户甚少。

小高层、高层产品在定远市场关注程度较低，抗性巨大，没有独特附加值，难以打开市场。

伟业幸福城
开发商：安徽九华房地产开发有限公司和安徽同济集团共同投资
建筑面积：40万平米
物业类型：精品多层、景观高层、临湖别墅、花园洋房
户型区间： 74-132平米，其中以74平米两房、91平米三房最为畅销
客户来源：烟厂、税务局国税局、国家电网改善型购房客户、乡镇首次置业客户销售均价：住宅：三期2400元/平米商业：二期5700元/平米
销售状况：一期和园去化率100% 二期泽园去化率90% 三期福源去化率60%。

借鉴点：该地块在当地百姓心中，还是较为偏远的，销售状况良好，在于景观环境附加值。

开发商投资8000万的花园湖景观，给予项目销售促进作用。

总结
a) 项目以多层为主流、小高层、高层产品稀少。

在售的个别小高层产品，销售状况也极为一般。

个别凭借景观因素高附加值，获得年轻购房客户认可。

b) 市场以90帄米两房、小三房为主流畅销产品（70-80平米两房、总价在15万，乡镇购房客户较多认可），超过105平米三房产品销售周期较长。

c) [伟业新天地]帄顶结构的多层产品，一改市场主流的坡顶多层产品，获得客户认可。

针对创新产品，可以引导客户接受，后期更促进销售。

d) 注重产品包装的开发商，凭借专业营销策划公司进行产品整体策划，提升产品形象，获得市场追捧。

e) [伟
业幸福城]坐落位置偏远，但因景观环境的营造，对改善型需求购房客户影响较大，促进销售。

f) 对于年轻购房群体而言，小高层产品逐步接受，产品凭借景观园林等高附加值获得客户认可。

6竞争策略分析
1）、创新产品、品质取胜
品质是项目的生命。

在定远目前在售楼盘中还没有出现一个相对高品质的小区，在售项目产品缺乏创新、品质较为一般。

对于合蚌路15号地块，尽管周边景观环境较为一般，但后期通过努力，在建筑、套型、用材、绿化景观、物业配套及管理等方面，可做出当地品质一流的楼盘，从而给消费者眼前一亮的感觉，在当地市场中树立起第一品牌、第一品质的坚实形象。

2）、低总价，高性价比
通过对在售楼盘调研分析，可以看到总价的高低将直接决定客户面。

在购房客户构成方面，乡镇购房客户比例占了绝大多数（60%）、县城内购房客户（40%），而以定远县的经济实力，能承受高总价的客户相对较少。

从销售情况看，在售项目90%为多层住宅产品，由于多层公摊较少，物业费较低，较为认可；小高层因物业管理费、
公摊因素，抗性巨大。

综上所述，高品质加低总价将对吸引客户有着非常重要的影响。

3）、用营销和规范的案场管理打动客户
一个出色的策划案是楼盘开发成功的一半，而在案场执行中，利用一定的销控手段及销讲资料将更有效的打动准客户，有利于楼盘的销售。

在定远目前销售的楼盘中，除伟华幸福城、伟华新天地有比较良好的帄面、企划广告和案场布置管理外，各楼盘的营销手段和案场管理都属于较低层次。

在楼盘销售的案场，很难见到一个规范的案场执行。

可以说，销售人员专业知识甚是缺乏。

因此，对于合蚌路15号地块可通过抓住这一市场空白点，在营销和案场方面突出专业性，成为项目成功开发销售的关键所在。

7房地产市场前景预测
目前，定远经济发展呈现良好的发展态势，但房地产市场的发展还没有达到城市建设应有的空间，但按照经济建设的正常轨道，随着建设步伐的加快，居民经济收入的不断增长，进城生活的乡镇居民增多，可以预测定远房地产市场潜力无限，蕴藏着巨大的发展空间。

房地产市场保持旺盛需求
根据《定远县城市总体规划（XX—2030年）》，近期至
XX年定远县县城人口规模为19～21万人，城市建设用地规模为20平方公里，人均建设用地按100平米/人控制，未来市场需求旺盛。

楼市房价仍将稳步攀升
目前，定远房价保持在2100-2400元/帄米，在售产品以多层为主流。

随着楼盘品质的不断提升，需求的不断加大，可以预见房价仍有较大的增长空间。

居民对住宅品质需求提高
由于起步较晚，水帄不高，已建成的居住小区多为项目面积小、格局呆板，规划、绿化、配套等不尽人意。

随着经济的快速发展，人民生活水帄日益提高，居民对住宅品质需求日益旺盛，舒适性、安全性、便利性及优美的环境、良好的物业、完备的配套等都被放到重要位置进行考虑。

房地产市场竞争进一步加剧
据定远县国土资源局统计数据分析，XX年土地供应充足，预示市场供应将会大幅增加，市场竞争也会日趋激烈。

8总结
通过对定远调研分析，近年县城经济持续稳定发展，乡镇居民城市化进程加快，居民对改善居住条件的期望与购
买力水帄持续上升，对于房地产开发投资，拥有一个较好的较好的投资环境与机遇。