建设工程经济第一章总结归纳

会计要素的计量属性：1、历史成本2、重置成本3、可变净现值4、现值5、公允价值
会计核算的基本假设：1、会计主体假设2、持续经营假设3、会计分期假设4、货币计量假设
会计要素的组成：1、资产2、负债3、所有者权益4、收入5、费用6、利润
1、资产：流动资产、非流动资产
流动资产：可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现、耗用的资产。如现金、银行存款、应收款项、短期投资、存货等。
信用政策包括：信用期间，信用标准，现金折扣政策（要与信用期间结合起来考虑）无论是信用期间还是现金折扣，都会给企业带来收益，但也会增加成本。
企业储存备货有关的成本：
1、订货成本：分订货的固定成本与变动成本（与订货次数相关）
2、购置成本：取得成本=订货成本+购置成本=订货固定成本+订货变动成本+购置成本
2、期间费用。当期发生、与具体产品和工程没有直接联系，必须从当期收入中得到补偿的费用。
主要包括：管理费用、财务费用、营业费用（广告、售后服务）。
支出分为：1、资本性支出2、收益性支出3、营业外支出4、利润分配支出
1、资本性支出：购置建造固定资产、无形资产及其他资产的支出、长期投资支出。
2、收益性支出：企业经营发生的外购材料、支付工资及其他支出，以及发生的管理费用、营业费用、财务费用（期间费用）；生产经营过程中缴纳的税金、有关费用。
法定公积金的用途：1、弥补亏损2、扩大公司生产经营3、增加公司注册资本。
所得税计税基础：企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后余额，为应纳税所得额。
企业所得税率为25%，非居民企业适用税率为20%。
财务报表至少应该包括：资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益（或股东权益）变动表和附注。
总成本费用=外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋折旧费＋摊销费＋财务费用（利息支出）＋其他费用
沉没成本=设备账面价值－当前市场价值
⑧设备经济寿命： ;P实际价值 LN净残值λ劣化值
⑨租金计算：（每期租金）
附加率法： ;P租赁资产价格N租赁期数i利率r附加率
年金法： ;此为期末支付方式
;此为期初支付方式
非流动资产（长期资产）：变现期或使用寿命超过一年或长于一年的一个营业周期的资产。如长期投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用、其他资产。
2、负债：流动负债、长期负债
流动负债：指一年内或超过一年的一个营业周期内偿还的债务。如短期借款、应付款项、应付工资、应交税金等。
长期负债：指在一年以上或超过一年的一个营业周期以上偿还的债务。如应付债券、长期借款、长期应付款等。
2、比率分析法：财务分析最重要、最基本的方法。
常用的比率：1、构成比率2、效率比率3、相关比率
3、因素分析法：1、连环替代法2、差额计算法
基本财务比率
（一）、偿债能力比率：1、资产负债率：反映企业长期偿债能力的重要比率。
5Байду номын сангаас%比较合适
2、流动比率：反映企业的短期偿债能力。
合理的最低为2
3、速动比率：反映企业的短期偿债能力。
管理费用包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、税金、其他（包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费）。
财务费用包括：利息支出、汇兑损失、相关手续费、其他费用（融资租入固定资产发生的融资租赁费用）。
现金收支管理意在提高现金使用效率，应做好：1、力争现金流量同步2、使用现金浮游量3、加速收款4、推迟应付款的支付
确定现金持有量方法：1、成本分析模式：机会成本、管理成本、短缺成本。三项成本之和最小的现金持有量，就是最佳现金持有量。
2、存货管理模式3、随机模式
应收账款是企业流动资产中的一个重要项目，是商业信用的直接产物。
利润=销售收入－可变成本－固定成本－税
盈亏平衡点（保本点）即盈利B为0时的Q值；BEP（Q）
⑥敏感度系数： ;即
S＞0，指标与因素同方向变化；S＜0，指标与因素反方向变化；
︱SAF︱越大越敏感。
⑦经营成本=总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出
=外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用
2、总资产净利率。
（四）、发展能力比率：1、营业增长率。
2、资本积累率。
杜邦财务分析体系：是以净资产收益率为核心指标，揭示企业获利能力及权益乘数对净资产收益率的影响。是一个多层次的财务比率分解体系。
资金成本包括占用费和筹资费两个部分。
资金成本率：
综合资本成本： ；KJ个别资本成本；WJ个别资本占全部资本的比重
低于1偿债能力不强，为1说明企业有偿债能力
（二）、营运能力比率：1、总资产周转率：越高反映企业销售能力越强。
2、流动资产周转率：以周转次数周转天数来表示。
3、存货周转率：有周转次数和周转天数两种形式。
4、应收账款周转率：越高，账款收回速度越快，企业信用状况好，不易发生坏账。
（三）、盈利能力比率：1、净资产收益率：反映企业盈利能力的核心指标。
①一次支付终值计算： ；F=P(F/P,i,n)
现值计算： ；P=F(P/F,i,n)
②等额支付终值计算： ；F=A(F/A,i,n)
现值计算： ；P=A(P/A,i,n)
③有效利率计算： ;r为名义利率，m为计息周期数
④静态投资回收期： ;I为方案总投资，A为每年净收益
⑤量本利模型： ；p单位售价Q销量
3、固定资产使用寿命
固定资产的折旧方法：1、平均年限法
2、工作量法
3、双倍余额递减法（加速折旧）
4、年数总和法（加速折旧）
无形资产（无形固定资产）摊销，属于企业长期资产，其摊销金额计入管理费用。
包括：专利权、非专利技术、租赁权、特许经营权、版权、商誉、土地使用权。
工程成本包括从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。
3、储存成本：储存成本=储存固定成本+储存变动成本
4、缺货成本：存货的总成本=取得成本+储存成本+缺货成本
5、经济订货量模型： ；K每次订货变动成本；D存货年需要量；K2单位储存成本。
借款利率：优惠利率；浮动优惠利率；非优惠利率；
利息的支付方法：1、收款法（即名义利率）
2、贴现法（高于名义利率）
3、加息法：分期偿还本息之和；实际上只使用的贷款本金的半数，利率为2倍名义利率。
长期筹资特点：速度快、弹性较大、成本较低、限制条款较多。
企业置存现金的目的：交易性、预防性、投机性。
企业现金管理的目标就是在资产的流动性和盈利能力之间做出抉择。
广义上的收入包括：营业收入、投资收益、补贴收入和营业外收入。
按收入的性质，可分为：建造（施工）合同收入、销售商品收入、提供劳务收入和让渡资产使用权收入。
按企业经营的主次，可分为：主营业务收入和其他业务（副营业务）收入。
建筑企业的其他业务包括产品销售收入、材料销售收入、机械作业收入、无形资产出租收入、固定资产出租收入等。
现金流量表是以现金为基础编制的。这里的现金包括：库存现金、可以随时用于支付的存款、其他货币资金以及现金等价物。
作为现金等价物的短期投资必须具备条件：1、期限短2、流动性强3、易于转换为已知金额的现金4、价值变动风险小。如：从购买日起3个月到期或者清偿的国库券、货币市场基金、可转换定期存商业本票及银行承兑汇票。作为短期投资而购入的股票期限短、变现能力强，但变现金额不确定，风险大，因而不属于现金等价物。
建造合同的收入包括两部分：1、合同规定的初始收入2、因合同变更、索赔、奖励等形式的收入。
建造合同分为：固定造价合同和成本加成合同。
完工百分比法：
1、根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。
2、根据已完成合同的工作量占合同预计总工作量的比例确定。
3、根据已完成合同工作的技术测量确定
利润分为三个层次的指标：
3、营业外支出：如固定资产盘亏、处置固定资产净损失、债务重组损失、计提资产减值准备、罚款、捐赠支出、非常损失。
固定资产折旧的影响因素：1、固定资产原价。外购固定资产的成本包括：购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费。
2、预计净残值
2、利润总额
利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出
营业外收入包括：固定资产盘盈、处置固定资产净收益、处置无形置产净收益、罚款净收入。
营业外支出包括：固定资产盘亏、处置固定资产净损失、处置无形资产净损失、债务重组损失、罚款支出、捐赠支出、非常损失。
3、净利润
净利润=利润总额-所得税费用
税后利润的分配原则：1、按法定顺序分配2、非有盈余不得分配3、同股同权、同股同利原则4、公司持有的本公司股份不得分配利润。
短期筹资的特点：速度快、弹性好、成本较低、风险高。
最常用的方法：1、商业信用
应付账款：免费信用、有代价信用、展期信用
应付票据：商业承兑汇票、银行承兑汇票（不超过6个月）风险大
预收账款
2、短期借款
信用条件：1、信贷限额2、周转信贷协定3、补偿性余额（10%~20%）4、借款抵押（抵押面值的30%~90%）5、偿还条件6、其他承诺
间接费是企业下属施工单位或生产单位为组织和管理工程施工所发生的全部支出。
包括：临时设施摊销费用和施工单位管理人员工资、奖金、职工福利费、固定置产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、检验试验费、工程保修费、劳动保护费、排污费及其他费用。
期间费用包括：管理费用和财务费用。
1、营业利润（企业利润的主要来源）
营业利润=营业收入-营业成本（或营业费用）-营业税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减损值+公允价值变动收益（损失为负）+投资收益（损失为负）
营业税金及附加包括：营业税、消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加、地方教育附加投资性房地产相关的房产税和土地使用税等。
⑩价值工程： ;（比较价值）力求V=1
V=1，表示功能评价值等于功能实现成本，说明评价对象的价值最佳。
V＜1，表示功能现实成本大于功能评价值，成本偏高，一种可能存在过剩功能，另一种可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳，以致实现功能的成本大于功能的实际需要。
V＞1，功能实现成本低于功能评价值，可能功能与成本分配已较理想，或者有不必要的功能，或应提高成本。
间接费一般按直接费的百分比。（水电安装工程、设备安装工程按人工费的百分比）
直接费包括：1、耗用的材料费用2、耗用的人工费用3、耗用的机械费用4、其他直接费用
其他直接费用包括：施工过程中发生的材料二次搬运费、材料装卸保管费、燃料动力费、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费以及能够单独区分和可靠计量的为订立建造承包合同而发生的差旅费投标费等费用。
3、所有者权益：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润
资本公积：由全体所有者共同享有的资金。包括资本溢价、资产增值评估、接受捐赠、外币折算差额等。
盈余公积：从企业税后利润中提取的公积金。主要用来弥补企业以前的亏损和转增资本。
利润：两个指标：一、利润总额二、净利润
4、静态会计等式：资产=负债＋所有者权益资产负债表的重要依据
动态会计等式：利润=收入-费用利润表的重要依据
综合会计等式：资产=负债+（所有者权益+收入-费用）
费用是会计主体各类支出中的收益性支出。
按经济内容和性质分：1、购置劳动对象的费用2、构建劳动资料的费用3、支付工资薪酬的费用。
按经济用途分：1、生产费用。为生产产品而发生的、与产品生产直接相关的费用。
计入工程成本。
现金流量表的内容包括：经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流量。
1、经营活动的现金流量：流动资产业务导致的现金流量。
2、投资活动产生的现金流量：非流动资产业务、购入股票和债券导致的现金流量。
3、筹资活动产生的现金流量：银行借款，发行股票和债券导致的现金流量。
财务报表分析的方法：
1、趋势分析法（水平分析法）：定基指数和环比指数两种方法。
,成本降低期望值，选择ΔCi数值大的作为重点改进对象。
增量投资收益率法：设I1、I2分别为旧新方案投资额，C1C2为旧新方案经营成本
折算费用法： ;C生产成本P投资额R基准收益率
Min﹛Zj﹜为最优方案，此为方案要增加投资时。
当方案不增加投资时，即P=0
临界产量计算： ；当Q＞ 时，方案2优；当Q＜ 时，方案1优。