杭州楼盘考察报告
上海、杭州考察报告-龙湖景观序列
片植梅林
福区景观部
随着道路的转弯，穿过一片水杉林（收），映入眼前的是一片红 梅林（半开敞），再往前走又是一片放开的大草地（放）。
开敞草地
福区景观部
随着道路的再次转弯，两侧是一片火红的红叶李林（收），前方 是一片朴树的绿岛（半开敞），此时随着园路的转弯又将自然溪 流带进了我们的视线（放），我们进入了步行通道。
三、软装小品布置
福区景观部
项目介绍
福区景观部
杭州龙湖滟澜山项目概况：龙湖滟澜山位于杭州东部中心金沙湖畔，是龙湖地产在杭
州的开山之作。业态类型包含了花园洋房、高层公寓、酒店式公寓和22万方的大型购物 中心，托斯卡纳的建筑风格，均价1.5W。
福区景观部
福区景观部
小高层入口：托斯卡纳风情的岗亭强调了建筑的风情感，混色搭 配的波斯菊展现了浪漫的气氛 福区景观部
考察项目：
1、杭州：绿城· 翡翠城三期、绿城· 新绿园、绿城· 蓝色钱江、绿城· 丽江公寓、龙湖滟澜山（杭州）、杭州龙湖 香醍溪岸、绿城· 富春和园 2、上海：绿城· 玫瑰园、金地· 艺境、长泰· 西郊别墅、绿城· 外滩黄浦湾、绿城· 玉兰花园、浦东· 星河湾、龙湖 滟澜山（上海）
福区景观部
目录
考察项目解读
福区景观部
穿过朴树夹道（收），随着道路的转弯呈现在眼前的是一片放开 的大草地（放），自然生态的溪流，起伏的群山尽收眼底。
开阔的大草地
福区景观部
随着道路的转弯，穿过一片水杉林（收），映入眼前的是一片红 梅林（半开敞），再往前走又是一片放开的大草地（放）。
水杉夹道
福区景观部
随着道路的转弯，穿过一片水杉林（收），映入眼前的是一片红 梅林（半开敞），再往前走又是一片放开的大草地（放）。
杭州小区调研报告
杭州小区调研报告杭州小区调研报告一、调研目的和方法为了了解杭州市内小区的实际情况，本次调研主要目的是研究杭州小区的规模、居住环境、配套设施等方面的情况。
我们采用了问卷调查的方法，共有200份问卷发放，回收有效问卷176份。
二、调研结果1. 小区规模根据调查结果显示，杭州市内的小区以多层住宅为主，占调查样本的55.68%，其次是高层住宅，占比为20.45%。
小区的户数较为集中，多数小区的户数在1000户以下，占调查样本的69.32%。
2. 居住环境调查结果表明，杭州市内小区的居住环境普遍较好。
超过80%的受访者认为小区的环境干净整洁，绿化率较高。
同时，大多数受访者也表示小区的安保措施比较完善，居住安全性较高。
然而，也有一小部分受访者表示存在一些环境问题，如小区噪音较大、卫生状况不佳等。
3. 配套设施调研结果显示，杭州市内的小区配套设施相对较为齐全。
超过90%的受访者表示小区内有幼儿园、中小学、商场、公园等基础设施。
此外，文化活动场所、医疗机构等服务设施也较为齐全。
受访者中有部分人表示希望小区能够增设更多便民设施，如超市、健身房等。
4. 物业管理调查结果显示，大部分小区的物业管理状况良好。
超过90%的受访者表示物业服务态度良好，维修及时。
同时，也有少部分受访者对物业的服务质量提出了不满意见，例如服务态度不好、收费不透明等。
三、调研结论根据本次调研的结果，我们可以得出以下结论：1. 杭州市内的小区规模以多层住宅为主，多数小区户数在1000户以下。
2. 大部分小区的居住环境良好，干净整洁，绿化率较高，安保措施较为完善。
3. 小区的配套设施相对齐全，包括基础设施和服务设施。
但也有一部分受访者对便民设施的增设提出了希望。
4. 大部分小区的物业管理状况良好，但仍有少部分受访者对物业服务存在不满意见。
综上所述，杭州市内的小区整体状况较好，为居民提供了良好的居住条件和基础设施支持。
然而，也需要进一步加强物业管理，提升服务质量，以满足居民的需求和期望。
1-杭州天目里产业园考察报告--设计类
3.1 景观效果
风
设计项目考察报告
水
空
3.1 景观效果
设计项目考察报告
景观大开大合，由波尔多交易所广场的水景设计 公司JML事务所打造轻盈的水镜广场。
8-9层 35.94% 15600方 慧展科技（GOA大象设计、江南布衣） 2012 - 2019
1.3 总图和指标
设计项目考察报告
主力店： 1、茑屋书店 2、江南布衣 3、木里三克映画 4、G-SUPER 5、山葵家烧鸟居 6、Seesaw Coffee 7、目里百货
PART 2
建筑篇
Project
设计项目考察报告
3.2 泛光照明
园区泛光照明设计低调和谐，着重强 调建筑本身透射出的泛光，景观仅在墙身， 水景等小部分节点做柔和的补光，手法非 常简洁，亮度适宜即可。
PART 4
室内篇
Project
4.1 室内效果—公区
设计项目考察报告
公区装修现代简约，去风格化，采用低饱和度的配色，着重体现材料本身的质感和高超 的做工，标准较高，工艺精良。
3.1 景观效果
设计项目考察报告
下沉庭院使得空间丰富多变。
3.1 景观效果
设计项目考察报告
地面铺装变化丰富，部分铺装采用特别工艺 浇筑，在下雨、洒水的时候水滴并不会立刻 渗透，而是有趣的保持，防滑防积水。
设计项目考察报告 3.1 景观效果 丰富有趣的艺术家装置，广场内50棵树木，每棵树木一位艺术家认领，均不相同。
2.1 建筑平面
设计项目考察报告
杭州项目考察报告含乌镇雅园PPT课件
定制式护理照顾保障 引进国际知名护理服务品牌； 建设成半护理和全护理养老中心； 提供订单式服务。
| 绿城乌镇雅园
14
绿城乌镇雅园项目内部配套有自身的水乡风情商业街以及度假酒店
风情水乡休闲体验 将湿地公园与商业休闲体验相结合， 营造出一处毗邻水湾、雅致丰富、充满 生机的综合休闲体验型商业街。
生态湿地环抱的精致优养体验 公园、生态湿地与五星级酒店融合，可 提供高端会议、会展服务，又可以为乌 镇国际旅游区提供高端养生度假式的酒 店服务。
国际养老护理中心将引进国际知名护理服务品牌，建设成非自理养老中心，满足养生居 住区老人随着年龄增长产生的护理需求，采用先进的养老护理模式提供订单式服务。
| 绿城乌镇雅园
13
未来绿城乌镇雅园可充分依托雅达国际健康生态产业园内养生养老、休闲度假、商
业、医疗等设施，实现自身养老地产价值的最大化作
引入德国专业医疗团队 酒店式高端康复医疗中心 2012年6月正式开工建设，建成后将成为中国首 统病患（如脑卒中、脑外伤术后、 周围神经损伤）和亚健康人群健康管理等方面的 专业医疗服务。
6
采用素雅的新民国建筑风格加上江南园林风格的造景，使得整个社区呈现出一派自
然的意境
新民国风建筑风格 白墙青瓦，格调素雅，新民国风格建 筑， 蕴含江南画卷里的诗情古韵。
移步异景，林木掩映。这里不仅有四季分明的江南风光，还有“就在樊笼里，复得返自然” 的纯美 社区园林，一派自然画境。
| 绿城乌镇雅园
7
白马湖
连廊
园林小景
水榭亭阁
| 绿城乌镇雅园
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绿城自建社区最核心配套——养老会所
配套1：3.5万方颐乐学院，学习、运动、休闲、健康一站式生活主场
上海杭州龙湖、万科、绿城等别墅项目考察报告
2012年2月28日本次考察概况｛考察目的考察对象人员时间考察项目｝ 考察项目介绍｛上海杭州｝项目借鉴点整理｛设计借鉴点工程借鉴点营销借鉴点｝考察目的：沈阳锦联上水溪谷项目目前处于冬停期，项目一期工程建设及营销的准备工作有序开展。
鉴于锦联上水溪谷是集团打造的首个高端项目，操作更需谨慎。
为了能做出高标准、高品质的别墅项目，更好的完成2012年经营计划，我司拟利用这段时间走出去学习经验，同时也为项目后期规划产品做好准备。
考察对象：口碑较好,销售业绩突出的, 以及在国内市场中极具考察价值的成熟楼盘。
考察时间：2012年2月20日~2012年2月24日考察人员：高明、马荣和、王守祥、丛昊男、姜峰、赵阳、潘显扬考察项目：龙湖滟澜山、龙湖好望山、绿城玫瑰园、万科翡翠、保利茉莉公馆、绿城桃花源、绿城青山湖红枫园、郡原列岛花园、郡原九树、万科良渚文化村本次考察概况｛考察目的考察对象人员时间考察项目｝ 考察项目介绍｛上海杭州｝项目借鉴点整理｛设计借鉴点工程借鉴点营销借鉴点｝项目概况：龙湖滟澜山位于上海市青浦区，距人民广场仅25公里，距虹桥机场约15公里，走沪青平高速公路可到达市区，紧邻佘山周边高端配套丰富。
社区环境优美，拥有长达1.6公里的天然水岸，并且河面大部分宽度超过30米，种植有40岁珍稀古树，200余种丰富植物。
二期香醍半岛总建筑面积144500平方米，绿化率高达50%。
整个社区以纯粹地中海风情为主题，整个社区地面标高抬高一层，形成完全立体人车分流以及独特的非下沉下沉式庭院。
同时社区内的高低落差达到7-8米。
二期产品双拼23栋，叠拼89栋，联排:20栋（地上3层，部分带有地下室）。
叠拼别墅面积175平，总价470-600万/套，送75平的地下室和花园。
一期联排别墅现房在售，面积220平，送80平地下室，总价698万/套。
基本信息：地理位置: 青浦赵巷嘉松中路6788弄总建面: 144500平方米容积率: 1.0绿化率：≧35%平面规划：截取1.6公里自然黄金水岸，纵横规划出浪漫“五轴五镇”园林风格: 地中海园林风格建筑风格：西班牙/意大利托斯卡纳产品类型：双拼:23栋; 联体:20栋;叠加:89栋（规划730户）投资商:上海龙湖置业有限公司物业管理：重庆新龙湖物业服务有限公司建筑设计: 美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司区位图：交房标准：安保系统：周界红外报警系统、电子围栏、24小时电子巡更 智能化设施：楼宇对讲系统供水系统：变频供水空调新风系统：预留空调机位车库配置：独立车库外墙：涂料、文化石进户门：实木装甲门窗户：塑钢推拉窗该楼盘地块为带状，出于容积率考虑，单体建筑规划为联排或叠拼，建筑密度大，楼间距较小，为提高园区景观绿化面积，将车库全部设于地下，集中出入。
杭州仁恒滨江园考察报告
售楼处
洗手间全部为单间设计，每个单间内配置智能马桶和洗手台，洁具选型及细节有质感，具备高端的调性，且单 间设计体现出了尊贵感和私密性。
户型
170㎡：
【功能空间配置】两厅两厨四房三卫三阳台+家政间
1.客厅有超大飘窗，保证日间室内有更多自然光，坐在房屋中间时，可欣赏窗外 景观。 2.餐厅与客厅相连，室内视野更开阔。 3.中西厨全具备，适应不同生活方式。 4.卧室区有室内小玄关，确保居住私密性。 5.三个卧室全部朝南，两个套间.
杭州仁恒滨江园考察报告
基本信息
仁恒滨江园，项目所在的钱江新城核心区南星 桥板块，以稀贵地理区位成就杭州房产品“天 选之地”。约1平方公里区域内，金色海岸、 蓝色钱江、壹品等十余个高端豪宅林立，被媒 体评价为杭州最大、最纯粹的豪宅区。仁恒滨 江园定址于此，建筑面积约13.3万方，以围合 式布局打造高端国际社区，是国际社区营造 者——仁恒置地、高端品质标准制订者——滨 江集团，两大“梦之队”合力打造的当代杭州 TOP级产品。其中身为新加坡房企的[仁恒置 地]，深耕上海26年，始终践行国际社区营造 理念，每一个作品都以国际化产品力和独特社 区氛围，擎动国际人居迭代，被誉为上海人居 水准代言者。而代表杭州精装修乃至豪宅领域 开发至高水平的滨江集团，深耕杭州27载，更 以多个豪宅作品一举奠定南星桥豪宅品质标杆 地位与纯粹贵气。可谓一部南星豪宅史，半壁 滨江造。
书房
样板间Байду номын сангаас
玄关
家政间与厨房相连
厨房
设备阳台
优势总结
1.展现了强大的储藏和收纳功能：包括独立储藏间、家政间、玄关柜、客厅壁柜、中岛台、 卧室壁柜以及厨房收纳柜等，形成一套完备的全屋收纳系统，住户各个年龄——从小孩子的 玩具物品，到男女主人的衣服鞋子，再到父母的生活用品都能储藏其中。 2.所有户型在四房规划的基础上，以成员平等和具有足够私密性为设计原则，设置“多套房” 格局，无论是二孩家庭、三口之家还是三代同堂，皆能保证每个家人的居住品质。 3.厨房与餐厅设计，大部分用一座中岛台，创造高频互动的家庭中心，以一条环形动线，让 家庭生活围绕中岛台展开，实现更多情感与视觉的交流。
楼盘考察报告[五篇]
![楼盘考察报告[五篇]](https://img.taocdn.com/s3/m/2e6af3add5d8d15abe23482fb4daa58da0111cc4.png)
楼盘考察报告[五篇]第一篇：楼盘考察报告楼盘考察报告考察时间：2011年10月下旬考察项目：中骏南湖香郡、万科红郡、绿城南湖春晓等考察人员：XX,XXX,XX 考察目的：1、了解高端楼盘的项目概况。
2、对售楼处布局和售楼员仪表销售进行了解。
3、对不同特点和定位的地产进行比对和研究。
中骏南湖香郡采用封闭式物业管理，人车分流，最大化保障小区内部通行的安全；小区物业管理联盟为全球最大的物业管理公司“第一太平戴维斯”，高端智能化物业服务。
“生活管家式”、“客户服务中心”及“一站式服务”等创新管理模式提供国际化的标准服务。
以建造高品质住宅为基石，在建造工艺上精雕细琢，外立面采用“干挂石材”工艺。
整体规划为纯私密性别墅+五星级会所的大型低密度高端别墅社区，亲水园林景观和建筑等各种元素融合。
外立面造型设计注重细节的刻画和比例尺度的处理，在新古典主义格调中融合了欧式细腻的生活理念，使之既新颖又具现代住宅小区的韵味。
考察以暗调的方式进行，一位男性置业顾问接待了我们，先是对沙盘模型里整个周边环境进行讲解，再对项目本身进行分析，随后带我们参观了会所，会所内健身房、茶社、KTV、3D影院、乒乓球厅彰显尊贵身份和高品质生活。
参观过程置业顾问不时闲聊，同时从细节中感受服务，开电梯，提醒台阶，拉近了与客户的距离。
施工已接近封顶，园林规划还没有，但从项目入口处到售楼处，园林景观结构层次分明，错落有致，尤其是项目入口欧式喷泉雕塑大气典雅，视觉冲击感强。
万科红郡万科红郡占地面积约20万平方米，建筑面积约12万平方米，住宅用地容积率0.6。
万科红郡传承英伦皇家建筑形制，意在为唐山尖端人士打造顶级的栖息之所。
英伦景观大宅，银杏仪仗，柏树，与到处洋溢着都铎风格的植被细节，构成了一张皇家园林景致。
项目入口物业保安专业到位，服饰和巡犬与整个项目搭配恰当。
售楼处与别墅区景观衔接自然天成，尤其是别墅入口处的雕塑和花车，皇家贵族气息浓重，引起无限遐想。
关于杭州考察情况汇报
关于杭州考察情况汇报杭州考察情况汇报。
近期，我们对杭州进行了考察，就其经济发展、城市规划、旅游资源等方面进行了全面了解。
通过此次考察，我们对杭州的发展现状有了更加清晰的认识，也对未来的合作与发展有了更多的思考。
首先，我们对杭州的经济发展情况进行了深入了解。
杭州作为浙江省的省会城市，经济发展水平较高。
其互联网、电子商务、文化创意产业等新兴产业蓬勃发展，为城市经济注入了新的活力。
同时，传统制造业也在转型升级中不断壮大，形成了多元化的产业结构。
我们对杭州经济的活力和多样性印象深刻，这为未来的合作提供了广阔的空间。
其次，我们对杭州的城市规划和建设情况进行了考察。
作为一座历史悠久的文化名城，杭州在城市规划和建设方面注重传统与现代的结合。
西湖景区的保护和改善工作得到了有效的推进，城市的绿化率和环境质量较高。
同时，城市交通、基础设施也在不断完善，为城市的可持续发展奠定了坚实的基础。
我们对杭州城市的宜居性和发展环境给予了高度评价，也为未来的合作与交流留下了深刻印象。
最后，我们对杭州的旅游资源进行了全面了解。
杭州以西湖为核心的自然风光和悠久的历史文化为城市增添了独特的魅力。
西湖、雷峰塔、灵隐寺等景点吸引了大量游客，也为城市的旅游业带来了丰厚的经济收益。
同时，杭州的特色小吃、手工艺品等民俗文化也吸引了众多游客前来品味。
我们对杭州丰富的旅游资源和文化底蕴给予了高度赞扬，也为未来的合作与交流留下了美好的期待。
综上所述，此次对杭州的考察使我们对这座城市有了更加全面的了解，也为未来的合作与发展提供了更多的思路和机遇。
我们将继续深化与杭州的合作，共同推动双方的发展，实现互利共赢的局面。
期待未来，我们相信杭州一定会迎来更加美好的明天。
宁波杭州项目市场考察汇报
嘉里华庭二期
华山夏都苑
【长风借鉴】 通过大堂外挑门厅，以建筑立面的或古典、或挺拔的形象，提升楼栋入口的档次
杭州·绿城翡翠城
建筑风格
2
2.1 入口（车库）
杭州·绿城新绿园为地下二层车库。 上图为车库地下大堂单元的进入口，立面全石材，由密码门禁控制；右图为车库至单城
建筑风格
2
2.2 立面风格
如果说园林景观令人心旷神怡，那么或恢弘、或精致的建筑立面则令人心生折服……
杭州·公元沐桥
2.2 立面风格
建筑风格
2
【长风借鉴】 鉴于其与绿城·新绿园立面相近，可取其立面挺拔、俊朗等优势，注重线脚、窗棂等细节设计
2.3 社区围墙
建筑风格
1.3 活色生香
园林景观
1
【长风借鉴】 园林绿化从社区氛围开始，高品质小区不仅注重内部，同时也将大力改造外围道路及绿化档次
考察心得
园林景观
1
建筑风格
精装研究
营销细节
2
3
4
建筑风格
2
2.1 入口（社区）
绿城翡翠城、丽江公寓及中海篁外都采用了开敞式的绿化园林入口，区别于传统的门廊式入口，各项目均通过集中的圆形绿化布置形成中轴轴心，在入口处营造视觉亮点。
【长风借鉴】 与考察楼盘接近的是，长风同样运用了轴对称社区入口，但其左右两侧结合地库入口的装饰石材墙面，使入口更为大气恢弘。
建筑风格
2
2.1 入口（楼栋）
二层挑高的入口门廊，元素符号的运用，精致的灯饰，使得绿城新绿园的楼栋入口豪宅气派立现
建筑风格
2
2.1 入口（楼栋）
长风项目入口大堂仅一层，建议做外挑廊处理，增加气派感
3.2 适度讨巧
杭州西溪印象城考察报告
八、工程施工分析
西溪印象城于2009年初开始动工建设，2013年项目进入试营业，整个项目建设期约 为4年，项目建设总面积为17.3万平方米，整体开发投入约为13亿元人民币，定位 于休闲、时尚、中高端家庭型区域购物及饮食中心，从工程建设及成本方面作如下 分析： • 本项目地处软土淤泥地带，基础的技术处理难度及工程投入较大，同时又制约了 工程工期，这就对基础方案的设计提出了更高要求； • 本项目定位于中端商业建筑，采用了重设计、重功能、轻装修的设计及投资思路， 通过建筑结构设计最大限度满足功能需求，如商场的主客流通道弧线行程网分布， 中庭钢结构雨棚采光； • 建筑外立面使用质轻、经济的陶土烧制砖干挂，同时有效结合立面广告招牌，设 备房散热百叶，造型挑台等设计，充分实现整个建筑的外立面的艺术效果，多平 台及上人屋面休息平面设置体现了功能布局设计的人性化需求；
谢谢观看、欢迎指教！
杭州西溪印象城考察报告
广东环球数码创意产业有限公司 2013年6月8日
目录
一、 二、 三、 四、 五、 六、 七、 八、 项目基本情况 项目特点分析 业态布局 品牌组合 租金水平 管理团队 设计分析 工程施工分析
一、项目基本情况
项目名称： 开发商： 设计顾问： 定位： 占地面积： 建筑面积： 时间表： 杭州西溪印象城 深国投商用置业有限公司（主打三个品牌印象城、新一城、深 国投广场；杭州已开业印象城2家） 美国凯里森（荣获2009－2010中国购物中心设计创新奖） 中档区域型家庭购物中心 130亩 一期：17.3万平米 二期：4万平米 工期：2009年初～2012年（约4年） 开业：2013年5月10日 （开业率85%） 招商团队组建：2011年（约竣工前1.5年） 13亿元（包括地价，但地价极低） 逾2000个（其中：地下约500个、地上同层停车约160*5＝800 个、地面约700个），平日满停，节假日高峰需求4000个 L1：6.2米；L2及以上：5.5米 地下2层、地上3～4层；单层面积约3～4万平米
楼盘考察学习报告考察报告
楼盘考察学习报告考察报告标题：楼盘考察学习报告一、引言楼盘是一种重要的房地产投资方式，也是一项需要综合考虑各种因素的决策。
为了更好地了解楼盘市场和提升自己的楼盘投资技能，我进行了一次楼盘考察学习活动。
本报告旨在总结考察过程中的经验和教训，提供有关楼盘考察的实用信息。
二、考察目标和方法考察目标：了解楼盘市场的规模、趋势和价值；考察方法：参观楼盘实地、收集市场数据、与专业人士交流。
三、考察过程1. 楼盘选择根据市场研究和自身需求，选择了数个具有代表性的楼盘进行考察。
2. 实地参观到达楼盘后，仔细参观房型、环境、配套设施等。
特别关注小区整体设计、物业管理、交通便利程度等因素。
3. 数据收集通过收集市场数据，分析楼盘的销售情况、价格走势、竞争对手等。
通过与销售人员和专业人士沟通交流，了解更多细节和市场的发展趋势。
四、考察结果与分析1. 市场规模与趋势根据数据分析，当前楼市整体保持平稳增长态势。
特定地区或特定类型的楼盘市场较为活跃。
2. 楼盘价值评估通过实地参观和数据分析，得出不同楼盘的性价比评估结果。
部分楼盘因地理位置、配套设施等优势而值得投资，而另一些楼盘则存在不确定性。
3. 教训和经验通过考察活动，我意识到楼盘投资并非简单的决策，需要充分了解市场和多方面的信息。
同时，应该注意避免盲目跟风和过度依赖销售人员的说辞。
五、结论与建议1. 结论楼盘考察学习活动使我更深入了解了楼盘市场，并提升了自己的楼盘投资技能。
2. 建议- 在考察前要做充分的市场研究和资料收集，了解市场情况和发展趋势；- 在实地参观时要仔细观察细节，了解楼盘周边环境和配套设施；- 多与专业人士交流，了解市场的发展趋势和重要的因素。
- 制定长远的投资计划，考虑自己的财务状况和风险承受能力。
六、参考资料（列出参考书籍、研究报告、专家访谈等参考资料）以上是本次楼盘考察学习报告的大致内容，希望对你有所帮助！。
杭州金沙印象城考察报告
数据来源：边界猎手
德胜快速路
地铁1号线
金沙湖板块 （居住、商务、商业、政务）
高沙路站
金沙湖 3km
金沙印象城
高教园区（西区）板块
绕 城 高 速
4.2km
工业园区板块 4
项目基本情况
2019年10月10日
项目名称：金沙印象城 项目位置：金沙大道97号 项目体量：总建筑面积18.6万㎡，购物中心面积16.2万㎡项目业态 Nhomakorabea特色（L2）
Nike
主中庭
全棉时代
ID酷舞咖
次中庭
品牌：除了全棉时代城市点和NIKE Beacon 750 旗舰 店，其他品牌均比较一般；
公区、吊顶等硬件装修也比较一般较一楼有明显差距； 公区环境整体一般，相比之下卫生间的硬件及效果就明
显要比公区走廊要好很多；
12
项目业态及特色（B1）
超市进出口 方向
迪卡侬
迪卡侬在印象城算是绝对的主力店了，因项目 周边超 市集中1.5km范围内已有3家大型超市，所 以印象城 没有规划生活超市业态。
• 除主力店迪卡侬之外主要业态还是以餐饮美食 集市为
• 主（15家）其次是美容/护理（4家）； 为提高B1层的曝光率及吸引力，产品打造了“花 园 步梯”及“星空主题吊顶”，但实际视觉效果一般 。
杭州·下沙 金沙印象城项目考察报告
考察时间：2020年08月10日 作者说明：本篇为完整考察报告，带logo背景图已去掉，谢谢付费使用；
1
目录
CONTENTS
项目基本情况
1
2 项目业态及主题
3 项目运营及活动 4 项目产品及细节
2
项目区位
杭州金沙印象城:位于杭州下沙
万科随园嘉树考察报告
服务质量是养老市场竞争的核心要素之一， 万科随园嘉树应不断提升服务质量，以满足 客户的需求和期望。
发展趋势
个性化服务
随着消费者需求的多样化，养老服务将更加注重个性 化、差异化，以满足不同客户的需求。
智能化管理
智能化、信息化技术将在养老产业中得到更广泛的应 用，提高管理效率和服务质量。
社区化养老
布局特点
社区布局合理，充分利用地形地貌， 将住宅、公共设施与自然环境有机结 合，形成和谐共生的居住环境。
建筑风格
01
建筑特点
万科随园嘉树的建筑风格以现代 简约为主，注重细节处理和品质 打造。
材料选择
02
03
设计细节
建筑材料选用环保、耐久性好的 材料，确保建筑质量与长期使用 效果。
建筑设计在满足功能需求的同时 ，注重采光、通风和视线等细节 处理，提升居住舒适度。
景观设计
01
02
03
景观理念
万科随园嘉树的景观设计 以“自然、生态、人文” 为理念，强调与自然环境 的和谐共生。
绿化配置
绿化配置丰富多样，注重 植物的生长习性与季节变 化，打造四季皆宜的绿色 居住环境。
景观特色
景观设计结合当地文化特 色，融入艺术元素，提升 社区的文化内涵和艺术氛 围。
配套设施
设施种类
万科随园嘉树考察 报告
目录
• 项目概况 • 考察内容 • 考察总结 • 未来展望
01
CATALOGUE
项目概况
项目背景
万科随园嘉树项目是在中国房 地产市场快速发展的大背景下 推出的高端养老住宅项目。
随着中国人口老龄化趋势的 加剧，养老市场需求不断增 长，万科随园嘉树项目旨在
苏州、上海、杭州考察报告
K11设计亮点
——艺术雕像及休息椅
K11设计亮点
K11都市农庄营造餐饮业态的有机、健康，绿色原生态的氛围
K11设计亮点
钢管、不锈钢、三角玻璃打造的大树完美的将屋顶玻璃幕墙延伸至室内圆形休息椅处，不仅增加了休憩处的美感，还完美的融进自 然元素，令整棵现代材质打造的大树在B1楼的中庭上空不显突兀。如此设计首先具有采光、遮阳、避雨的功能，其次便捷快速 地到达B1楼，从而增加B1楼的人流。类似于美术馆的现代设计风格增加了其高端奢华的感受。
圆融时代广场设计亮点
商业街氛围营造
夜景照明的打造 桥廊、道路、商业店 铺的灯光系统与每天 定时播放的LED天幕， 使商业街区内的夜晚 环境更为时尚，足够 吸引追求时尚的一族 来此休闲、消费。
永旺梦乐城
亮点设计
永旺梦乐城
——内外空间
永旺梦乐城设计亮点
特色设计，楼层导视清晰可见，卫生间，吸烟室人性化设计， 卫生间走廊配置休息椅
苏州、上海、杭州 考察报告
本次重点考察对象
苏州
新光天地、诚品书店、圆融购物中心、永旺梦乐城
上海
七宝万科、K11、静安嘉里中心、久光百货
杭州 湖滨IN77、亲橙里、印象城、来福士、万象城、嘉里中心
PART ONE
苏州篇
苏州新光天地
亮点设计
苏州新光天地
苏州新光天地定位为一家现代园林式的百货公司，从项目规划设计之初，经营者就努力把苏州 园林的意象与精神气质融入到建筑与空间设计中。
——细节设计
杭州西溪印象城
亮点设计
杭州西溪印象城
——内外设计
杭州西溪印象城亮点设计
杭州来福士
亮点设计
杭州来福士亮点设计
——外部以及橱窗设计
钱江新城CBD项目调研报告
A.钱江新城CBD调研报告B.一、片区概况1、片区总体概况1）位置及范围片区具体位置和行政所辖范围描述钱江新城位于杭州市老城区的东南部，地理位置优越，交通便捷。
与开阔的钱塘江咫尺之遥，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。
所辖范围为：东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，规划面积约15.8平方公里。
目前正开开发的为沿江近8平方公里的区域，其中约4平方公里为核心区，即杭州的中央商务区（CBD）；同时沿钱塘江东上，规划了2.86平方公里的钱江新城扩容区域（二期），东至和睦巷，北至规划中的凤起东路，西至钱江二桥，南至钱塘江。
2、片区土地利用现状目前规划范围内有保留建筑（含在建项目）约79.28万平方米，在建、待建项目约7项（意向性项目未计），可开发地块面积约173.41万平方米。
具体开发建设情况如下：（1）保留现状采荷东区和观音塘地区30.85公顷住宅及配套公建用地。
（2）保留杭州第二长途电信枢纽大楼、江干区政府、邵逸夫医院等公共建筑用地24.91公顷。
（3）在建、待建项目：包括市民中心，杭州大剧院和其对应的“日月同辉”建筑——国际会议中心，宋都房产开发公司二处住宅用地等；（4）此外在清江路、之江路、新安江路和钱江路围合的范围内已有部分土地有招商意向。
3、片区写字楼市场发展钱江新城核心区可建30幢商务大楼，这些项目基本在2005年逐步开工建设，2006年起可进入市场预售，开发量预计达152万平方米。
目前为止，新城核心区块内尚无商务写字楼项目预售；边缘区域在预售的商务写字楼项目有：采荷嘉业、四季星座等；北部区域的商务写字楼基本已售完，现以租赁为主，主要有：新城市广场、新城时代广场、元华旺座等。
在建项目开发已是一片热火朝天的景象。
据了解，新城目前已经动工的项目有高150米的集美大厦、高100米的荣安大厦、高100米至150米的国际时代广场、高160米的尊宝大厦、高150米的日出钱塘大厦、高150米至268米的浙江财富中心等项目，而高70米至150米的光彩国际广场等项目也将于今年下半年陆续开工。
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园区内道路两旁的草坪内不经意的就会发现点缀 其间的制作精美的小木牌，其上充斥着对美好的 生活场景的描述，又是一个不得不让客户产生联 想并有良好体验感受的妙招。
总结：
小区景观打造细致，草木相映成趣。
环境细节考虑到位，带给客户良好的体验感受及 美好的生活遐想。 30分钟车程距市中心较近，16000均价价格适 中
绿城项目
上图为绿城翡翠城 下图为绿城春江花月 立面设计大同小异， 均为海派建筑。
翡翠城住宅均为高层，临街高层有底商设计。 翡翠城住宅对面即其住宅配套的商业项目 社区商业体量50000㎡，全为地中海风格 全面的商业配套能够实现翡翠城业主生活、休 闲、商业、娱乐、运动、教育的需求
春江花月为滨江纯住宅小区
纯粹的海派立面及宽阔的市政绿 化带，让住宅与大江良好的结合 ，共成一景。
真正意义上的阔江、豪景。
总结：
立面打造为绿城强项，整洁纯粹的里面让客户“ 一眼就心动” 绿城对景观及立面的用心打造及维护，也让绿城 的项目在二手房市场上有强大的增值潜力。
项目简析
去样板间的小路，全 用草花、树木搭配成 景。色彩分明，形态 各异，行走其间，给 人置身花丛的感觉。
精装修公寓的异地样 板间。从树阵中穿过 进入独栋建筑形式的 样板间给人良好的景 观体验感受
功能说明及面积标示
样板间内所有阳台、 露台、房间等功能分 区里均在墙上标示有 该位置的功能说明及 面积明细，让客户能 够一目了然。简单清 晰，值得学习。
杭州楼盘考察报告
2009.11.3
目录
考察安排 金地自在城 坤和和家园 绿城项目（翡翠城、春江花月）
考察安排
考察时间：10.31—11.1（上午） 同行人员：
营销：季婷婷、姚南、练君力、谢鸷譞 造价：吴畏、沈春妮 工程：王金川、陈刚 研发：李非（带队人）
考察楼盘（按考察顺序)：
金地自在城、绿城翡翠城、坤和和家园、绿城春江花月
因此销售火爆的情况也就不难理解了。
坤和和家园
项目指标：
具体位置：西湖区西溪路南 侧西穆坞 交通：距离武林广场11公里 ，20分钟内到达。 占地面积：580000㎡ 总建筑面积：1000000㎡ 容积率：1.20 绿化率：30% 业态：多层公寓、联排别墅 物业费：2.5元/平方米· 月（ 公寓），3元/平方米· 月（排 屋）
树木高大 茂密，冠 幅宽广， 带给客户 行走林间 的感觉。
此为多层公寓立面。个 人认为其立面色彩过于 深沉，但开发商也许是 为了体现该项目的高端 气质而采用了这种较深 的颜色搭配。 立面效果值得一提的是 其阳台的处理，均采用 玻璃栏板包梁的形式， 让人感觉整齐大气。
景观打造无特点可言 。而且园区内还有枯 败发黄的草坪、树木 无人护理，物业服务 从这方面来说没做到 位。
总结：
小区为公园改造项目，群山环绕，自然资源丰富 。 项目定位高端，多层公寓的面积都是190㎡（跃 层）—360㎡（平层）
置业顾问的服务有待提高，整个售场只有1名置业 顾问在进行大量客户的集体讲解，其余的都在前 台休息。
该项目的高端定位及异常丰富的山地自然资源让其 20000的均价也能成为杭州的明星项目。
从小区中间流过的小 河，河岸边修建了一 个较大的喷水景观， 让客户有良好的景观 体验
专门针对联排别墅区 域设置的带游泳池的 小型会所。给予别墅 业主更尊贵的享受。
园区内的树木上都挂上了铭牌，铭牌上不但标示 了该树木的名称，同时也增加了关于该树种的不 管是杜撰还是流传下来的一些美好的传说或描述 。让客户不断的产生联想。
售房部里分园区的《或 有事项公示》 《或有事项公示》和重 庆的《不利因素公示》 相仿，但因其分组团说 明做得更细致，更让人 感觉到开发商的大气及 诚信经营的态度。 《或有事项公示》的内 容不但包含不利因素提 示，同事也有简要的组 团情况介绍，在置业顾 问繁忙时，可起到一定 的置业顾问介绍作用。
金地自在城
项目指标：
具体位置：西湖区三墩镇金渡北
路通济路
交通：距武林广场市中心约10.5
公里 ，我们从市中心纳德大酒店 出发车程大概30分钟
占地面积：364000㎡ 总建筑面积：850000 ㎡ 容积率：1.80 绿化率：30% 业态：精装修高层公寓、联排别
墅
物业费：2元/平方米·月