精装房项目设计总结报告

精装房项目设计总结报告

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目前设计院对一般住宅建筑设计，只做到在房间划分、面积比例、朝向、

分区等大方面的深度来解决问题，至于细节问题的解决，都是留给装修设计来考虑，甚至会故意将有难度的问题遗留给装修设计，但由于装修设计一般都是由业主自行解决，地产公司方面可以忽略问题的产生和故意放弃对一些问题的解决，这已经形成惯性的思维，所以会造成在装修设计时发现很多问题没有办法很好的解决，然后小业主开始抱怨户型设计不合理，但现状已经不能改变。

但对于建造精装房，所有的步骤都要由地产公司自己来完成，原来忽略的问题如果不在建筑设计阶段就主动解决，那么所有问题都会落到自己身上，如果解决不了，责任会转嫁到地产公司，而不是小业主自己。

那么，精装房的户型设计，重点在于全面细致的考虑使用功能和细节，建

议室内装修设计提前介入。室内装修设计研究的是内部空间使用，对主人的生活细节的考虑会更加深入的分析，会扩散到生活使用的方方面面。建筑设计反过来配合室内装修对户型的分析，可以将户型的问题在建筑设计阶段提前解决到相应的深度。这样可以解决三个方面的问题：第一、可以为后阶段的室内设计建立良好的空间，减少墙体的改动；第二、可以减少后期墙体拆除等改动的成本；第三，减少由于改变原有隔墙的施工时间。

a. 1）、由地产公司营销策划部首先提供产品定位分析，确定客户群体，给户型设

计提供基础资料；

2）、户型满足必须的基本要求：

空间功能基本要求避免的问题优化方面玄关收纳可以收纳鞋、雨具、柜门和入户有面积可放置

风衣外套、小件物品门冲突；座凳；

如钥匙等穿衣镜；

可放装饰品的

墙面和台面；厨房烹饪、收纳满足洗涤、案板、炉没有窗进行可放置对开门

具、收纳的基本要求，通风和采光；冰箱；

满足冰箱、微波炉、炉具和冰箱有更多的收纳

消毒柜、电饭煲、净靠近；柜；

水器、垃圾桶、米箱、米桶和垃圾洗涤、案板、炉

拉蓝等基本功能的摆筒靠近；具的顺序满足

放；使用习惯；

洗涤池靠窗；餐厅全家进餐根据户型面积，考虑餐桌的位置靠窗，有阳光；

4-6人（有特殊要求影响交通空

例外）的用餐要求；间；

客厅会客、全家足够的开间尺寸满足客厅空间和

看电视、聚观看电视的要求；交通流线交

会等沙发的摆放至少满足叉；

3+1的要求；电视墙直接

有摆放柜式空调机的对窗；

位置；天花板中间

有梁；

成人卧房就寝、收纳摆放1500-1800mm床的摆放对有套房功能；宽的床；床尾有足够房间门；

的交通宽度不少于天花板中间

800；有梁；

有床头柜和衣柜的位

置

小孩房就寝、学摆放1000-1200mm天花板中间有较宽敞的游

习、游戏、宽的床；有梁；戏空间；

收纳床长边可以靠墙摆衣柜空间宽敞；

放；

有床头柜和衣柜的位

置；

有书桌和书架的位

置；

书房工作、阅注意书桌和书架的摆书桌没有自有较宽敞的书

读、收纳放关系要合理，便于然光线；桌面积；

使用；可容纳两个人

同时工作；

衣帽间收纳、更衣衣物、被子、鞋、包空间没有最和卧房套在一厢等分类收纳；大的合理使起；

穿衣镜；用，造成浪

费；

柜子的分隔

不实用；

卫生间洗簌干湿合理分区；干湿区混合；浴缸和淋浴双

收纳化妆品；马桶对门或全；

化装镜走廊；

没有自然通

风；

落水管影响

空间使用；工人房就寝、收纳摆放和主人卧房

900mm*2000mm的区交叉；

床；

供一个人的衣物储

藏；

可摆放小桌一个；

靠近家务空间或厨

房；

自然通风和采光；

家务空间洗衣机、干与水区较近，靠近厨如果是阳台或生活阳衣机、熨房或卫生间；避免直接淋

台烫、收纳、雨

洗涤赃物、

晾晒

景观阳休闲、眺望空调外机的有足够面积摆台、入户风直接吹向放户外家私；

花园阳台便于种植植物

的摆放；

b.22#

我们在进行室内设计的阶段对原建筑户型设计改动非常小，是由于我们的

建筑户型设计在大体上是比较合理的，特点如下： 1）、各空间面积比例比较合理；

2）、房间长宽开间比例合理；

3）、卫生间可以划分干湿分区；

4）、厨房操作台面面积满足使用，厨房中可轻松放置冰箱；

5）、有专门的家务空间；

6）、生活动线设计比较合理；

c.22#

我们此次做精装房室内设计是在建筑设计已经完成，建筑施工已经在进行

的情况下开始的，这就意味着室内设计可以进行优化的限制性是很大的，还好的是，我们的建筑户型设计也是比较合理的，室内设计在户型上的改变很少，按以上表格的标准，能达到85%，但为了解决户型设计存在的问题，还是造成了一系列的施工困难和成本的增加，并且不能完美的解决，给客户的使用上造成了不便和问题。

1）、在施工阶段，设计要求增加工人房。 A2户型，应销售要求，在原来就不大的生活阳台上强行增加工人房，导致生活

阳台和工人房都面积不够。工人房名存实亡，无法住人，只能做储藏功能，生活阳台面积小，并且有很多管道，导致拖把池和洗衣机位置打架、升降晾衣架和吸顶灯及落水管位置打架，洗衣机和晾衣架的手柄打架等问题。

E户型，在入户花园强行增加工人房，工人房必须用防火窗，导致不能开启，房间变成不能空气流通的死房间，无法住人。