绿色生态住宅小区建设要点与技术导则(完整版)

绿色生态住宅小区建设要点与技术导则（试行）前言为加强我国的生态环境建设，根据国家可持续发展战略和"十五"计划纲要的要求，在住宅建设中应贯彻执行"节能、节水、节地、治污"的"八字方针"，并在认真总结国内外科研成果和实践经验的基础上，参考有关国际标准，结合我国国情，编写了《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》。

本《导则》的主要技术内容包括：1总则；2、能源系统；3、水环境系统；4、气环境系统；5、声环境系统；6、光环境系统；7、热环境系统；8、绿化系统；9、废弃物管理与处置系统；10、绿色建材系统。

本《导则》适用于实施绿色生态住宅小区的新建工程，目的在于引导小区建设过程中，积极采用适用、先进和集成技术、使能源、资源得到高效、合理的利用，并有效地保护生态环境，达到节能、节水、节地、治污的目的。

为了便于绿色生态住宅小区各系统的建设，在本《导则》的附录中给出了各系统建议设计指标。

在执行本《导则》时，应同时执行相关专业的现行国家强制性规范、规程和标准。

1、总则1.0.1 为了在住宅建设中充分贯彻执行"节能、节水、节地、治污"的"八字方针"，加强住宅小区的生态环境建设，根据国家可持续发展战略和"十五"计划纲要的指导精神，参照世界各国在住宅生态环境建设上所采用的技术及标准，结合我国国情，特制定《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》（以下简称为：《导则》）。

本《导则》实施的总体目标是：以科技为先导，以推进住宅环境建设及提高住宅产业化水平为总体目标，以住宅小区为载体，全国提高住宅小区节能、节水、节地、治污总体水平，带动相关产业发展，实现社会、经济、环境效益的统一。

1.0.2 绿色生态住宅小区（以下简称为：生态小区）建设应符合国家关于生态环境建设的总体方针、政策，并符合地方总体规划与建设要求。

1.0.3 生态小区建设应充分体现节能原则。

并应根据当地的自然条件，采用适宜的建筑节能措施，使生态小区的建筑节能达到国家规定的标准。

1.0.4 生态小区建设应充分考虑绿色能源（如：太阳能、风能、地热能、废热资源等）的使用，绿色能源的使用率应达到一定的水平。

使用常规能源时，应进行能源系统优化。

1.0.5 生态小区建设应充分考虑节地原则。

应合理规划住宅、公建、道路、公共绿地等项目的用地，以提高土地使用效率提倡采用先进的建筑体系，以提高住宅的有效使用面积和耐久年限；在国家规定的范围内，限期淘汰粘土实心砖等建筑材料。

1.0.6 生态小区建设应充分体现节约资源原则，尤其要注重节水技术与水资源循环利用技术。

应尽量使用可重复利用材料、可循环利用材料和再生材料（3R材料）。

充分节约各种不可再生资源和国家短缺资源。

1.0.7 生态小区建设应自始至终贯彻生态环境保护原则。

应充分考虑小区建设及其运行过程中的生态环境保护问题，尤其应尽量保护好开发地点原有的植被、文化古迹与人文景观，并应对生态小区进行全寿命周期管理，以促进我国的城市生态环境建设。

1.0.8 在生态小区的建设中，应注重推广使用适度超前、优化集成的技术体系和部品体系，尤其是采用有关节能、节水的绿色环保技术和产品。

1.0.9 生态小区建设必须实行严格的质量控制，并达到国家的工程验收标准，提高工程的优良品率，创忧质工程。

1.0.10 生态小区建设应以人为本，应将住宅建设紧密地与环境及人类的生活本身融为一体，营造和谐的居住环境与人文环境。

1.0.11 本《导则》中所涉及的备技术系统的建设应与小区规划、设计、建设同步进行。

1.0.12 生态小区建设应达到"商品住宅性能评定方法和指标体系"（试行）中3A级商品住宅环境性能指标及有关的性能指标要求。

1.0.13 本《导则》重点说明与绿色生态小区建设直接相关的要求，通用性的要求按国家现行强制性规范、规程和标准执行。

1.0.14 本《导则》适用于新建的绿色生态住宅小区。

2、能源系统2.1 一般要求2.1.1 在生态小区中，建筑节能应严格按照建设部发布的《民用建筑节能管理规定》（建设部第而号令）执行。

2.1.2 常规能源结构系统建设除应执行国家现行的有关标准、规范外，还应进行系统优化。

2.1.3 绿色能源的使用量直达到小区总能耗的10％（折合成电能计算）。

2.2 工程建设与技术要点2.2.1 在生态小区的规划设计中，要加大绿色能源的使用率并应对能源系统进行分析，因地制宜合理地选择能源结构的组合。

2.2.2 生态小区使用常规能源时，应使用清洁能源。

能源系统优化时，要避免同时使用多种能源结构而造成资源的浪费。

2.2.3 利用太阳能等绿色能源的小区，宜配备辅助能源系统，并应符合下列要求：1. 利用太阳能光热技术时，直使用太阳能中央热水系统。

太阳能集热系统的安装应与建筑物的立面设计相协调，安装应牢靠，位置应无遮挡，宜选在背风处，并有防雨、防潮措施；集热系统的管道布置应与住宅的给水设施相配套；系统运行应稳定，性能价格比应合理，维护管理应方便。

2. 利用太阳能光伏发电技术时，发电系统直与小区的电网并网。

3. 利用风能时，应结合小区的空间景观合理布置，发电系统直与小区的电网并网。

4. 利用地热能时，宜用作户式中央空调系统的热源。

2.2.4 其它绿色能源的利用应结合生态小区的际情况合理采用。

3、水环境系统3.1 一般要求3.1.1 节水器具的使用率应达到100％。

3.1.2 污水处理率应达到100％，达标排放率必达到100％。

3.1.3 应建立中水系统和雨水收集与利用系统，使用量直达到小区用水量30％。

3.1.4 小区绿化、景观、洗车、道路喷洒、公共卫生等用水直使用中水或雨水。

3.1.5 程建设与技术要点3.2.1 给水子系统1. 本《导则》所指的给水子系统，由小区内的市政给水及其它生活给水设施组成，包括小区内的给水管网与相关的动力设备。

2. 给水子系统直采用智能化管理，应具有远程监控、故障报警等功能。

3.2.2 管道直饮水子系统1. 本《导则》所指的管道直饮水子系统，是指自来水经过深度处理后，达到《饮用净水水质标准》（CJ94-1999）规定的水质标准，通过独立封闭的循环管网，供给居民直接饮用的饮水系统，由净水、加压、管网、计量、控制、检测及安全报警等设备与设施组成。

2. 管道直饮水净化工艺应根据原水水质特点进行选择，宜选用技术集成度高、运行稳定可靠的工艺。

3. 管道直饮水的输送应采用可循环的环状管网，并应设置排气阀和放空管，严禁管道直饮水子系统与其他水系统管道串接。

4. 计量系统仪表的精确度等级不低于1.5级。

5. 应具备小型化验室，能进行常规的卫生指标检测。

6. 系统运行直采用全自动控制，并应设故障报警装置。

3.2.3 排水子系统1. 本《导则》所指的排水子系统，由小区内污水收集和排放等设施组成。

2. 生态小区的排水应采用雨水、污水分流。

3.2.4 污水处理子系统1. 本《导则》所指的污水处理子系统，是指小区内生活污水经收集、处理后，达到规定的水质标准的水处理系统。

2. 污处理工艺应根据水质、水量的要求确定，宜采用经济，实用的成熟技术，鼓励使用新技术、新工艺。

3. 污水处理站的运行直采用自动控制，并具有故障报警功能。

4. 污水处理站产生的污泥，应具有相应的处理和综合利用措施。

3.2.5 中水子系统1. 本《导则》所指的中水子系统，是指住宅内的生活污水经收集、处理后，达到规定的水质标准，在一定范围内重复使用的非饮用水系统，由中水水源、集水、处理、加压、管网及计量等设备与设施组成。

2. 中水系统建设应与小区的污水、雨水及景观用水系统建设统一考虑。

3. 中水水源宜采用优质条排水，应按下列顺序取舍：淋浴排水，盥洗排水，洗衣排水，厨房排水，厕所排水。

4. 中水处理工艺应根据水源的水质、水量和使用要求等因素，经技术经济比较后确定，宜采用技术集成度高、运行稳定可行、具有良好性能价格比的成熟工艺。

5. 中水管道应独立设置，管材宜采用新型塑料管材。

6. 中水使用必须确保安全，严禁中水进入生活饮用水系统。

7. 中水供水系统宣根据使用要求安装计量装置。

3.2.6 雨水子系统1. 本《导则》所指的雨水子系统，是指小区内建筑物屋面和地面的雨水经过收集、处理后，达到规定质标准，在一定范围内使用的非饮用水系统，由集水、处理、储存、回用等设备与设施组成。

2. 生态小区的屋面雨水应收集，地面雨水直根据实际情况进行收集。

雨水收集系统应结合小区地形、地貌确定收集方式，宜用暗渠收集雨水。

3. 回用的雨水应进行处理。

雨水处理直采用渗水槽系统，渗水槽内宜装填砾石或其它滤料。

雨水经处理后，宜进入小区的中水系统。

3.2.7 景观用水子系统1. 本《导则》所指的景观用水子系统，由水景工程的池水、流水、跌水、喷水、涌水等用水及相关设施组成。

2. 景观用水应循环，宣根据需要设置循环水净化设施。

3. 生态小区的水景应充分利用地形、地物和自然景色，营造优美的小区水景环境。

4. 景观用水子系统应结合中水系统进行优化设计。

4、气环境系统4.1 一般要求4.1.1 生态小区内的室外空气环境质量直达到国家二级标准。

4.1.2 生态小区内限制使用对臭氧层产生破坏作用的CFC11类产品。

4.2 工程建设与技术要点4.2.1 住宅中80%以上的房间应能自然通风，并符合下列要求：1. 卧室、客厅应能自然通风。

2. 卫生间应设置通风换气设旅。

3. 厨房应有烟气集中排放系统。

厨房烟气集中排放系统直采用竖向系统或水平系统，采用竖向系统应设置脱排油烟机、变压止这间、排气烟道等设施采用水平系统应设置脱排油烟机、水平排气风道、外墙风帽等设施。

4.2.2 室内装修应采用符合国家现行有关标准规定的环保型装修材料，应防止装修材料中有毒、有害气体的挥发导致室内空气污染，危害人体健康。

5、声环境系统5.1 一般要求5.1.1 生态小区室外声环境应符合下列噪声等级标准：白天≤50dB夜间≤45dB5.1.2 生态小区室内声环境应符合下列噪声等级标准：白天≤45dB夜间≤40dB5.2 工程建设与技术要点5.2.1 生态小区项目开发前期在选址及场地设计中应使居住区远离噪声源。

5.2.2 生态小区在规划设计时，应对周边噪声源进行测试分析，使小区声环境系统符合本《导则》规定的标准。

5.2.3 当规划设计不能满足本《导则》对小区声环境的要求时，应采用人工降噪措施（如建隔声屏或种植树木等）减少外部噪声对生态小区声环境的影响。

5.2.4 生态小区规划设计时应考虑建筑空间位置安排，避免小区内噪声产生区紧邻居民生活区。

5.2.5 生态小区中采用公用设备应采取减震、隔声措施。

5.2.6住宅室内声环境不能满足本《导则》的要求时，应在建筑结构或构造中采取隔声降噪措施。