房地产广告策划流程
房地产广告策划方案(通用3篇)
房地产广告策划方案（通用3篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房地产广告策划流程
房地产广告策划流程二．实施阶段1．广告公司了解项目及购买对象信息只有透彻的了解项目后才能制作出成功的广告作品，广告公司在接到项目后需要对产品进行彻底的研究，其内容包括：项目周边情况，楼盘分析，近期楼市动向，项目地理位置分析，小区规划，设计特色，价格策略，竞争对手分析，消费者调查等。
其中开发商会向广告公司提供大部分资料，但处于对项目的把握程度，大部分优秀的广告公司会就已给的资料进行更深入的调查，只有在吃透了整个产品及消费对象后，广告公司才会进行下一步的工作。
2．广告公司出媒体计划（1）确定广告目标。
房地产广告的成功与否，关键在于它能否在恰当的地点以恰当的方式传达给恰当的人，广告目标不能泛泛而谈，包括开发商在内经常会走入误区，把广告目标制定为提高知名度、促进销售、建立品牌等，事实上以上这些目标是一个房地产广告或多或少必然会达到的效果，想要对广告公司进行有效的指导，必须使广告公司明白一个确实可行的广告目标需要注意如下几点：A．所要卖的房子的特点是什么？最重要的特点即卖点是什么？B．目标消费者是谁？目标消费者为什么会选择本项目？C．要传达给消费者的信息是什么？怎么样才能有效的传达这些信息？D．用什么来测定传达消息的效果？（2）主题确定及创意表现。
房地产广告策略的出发点是引起消费者的注意和兴趣，激发消费者的购买欲，并最终促使消费者购买该产品，因此在房地产广告一定要充分表现产品的优点，易于消费者理解记忆和接受。
3．广告投放时间的确定一般来说，小型项目的广告期间以一个月到两个月为最多。
中、大型的项目（营业额在二、三亿以上）时间会更加长一些，有的甚至达到了一两年,而房地产广告时间的节奏通常可以分为如下四种：（1）集中型。
是指广告集中一段时间发布，以在短时间内迅速形成强大的广告攻势。
优点在于能在短时期内给予消费者强烈而有效的刺激，以达到广告的效果，并能促成销售；缺点为广告费用集中于一段时间大批量的投入，发布时机的选择非常重要，若广告未达到预期的效果，则很难进行补救（2）连续型。
房地产广告全案策划流程
房地产广告全案策划流程房地产广告全案策划流程房地产广告作为一个重要的住宅销售方式，已经得到了各大房地产企业的重视和广泛应用。
一个成功的房地产广告不仅能够提升销售业绩，还能够为企业树立品牌形象，提升企业的知名度与美誉度。
那么，如何进行一次成功的房地产广告策划呢？本文将从以下几个方面为大家介绍房地产广告全案策划的流程。
一、调研分析调研分析是房地产广告策划的基础，也是决定广告执行方向的重要步骤。
在进行调研分析时，需要对目标客户群体、市场竞争情况、产品属性等多个方面进行系统的分析，以便为后续的广告策划提供有针对性的方案。
1. 目标客户群体。
目标客户群体是广告的主要接受者，进而影响房地产销售的主要对象。
在进行调研分析时，需要针对目标客户群体的年龄、职业、收入、婚姻状况、家庭构成等多个方面进行详尽的调查，并对其购房意愿与购房需求进行分析。
2. 市场竞争情况。
市场竞争情况是广告制定的重要参考依据。
在进行调研分析时，需要针对市场中已有的房地产产品，包括价格、设计、装修、环境、配套等多个方面进行详细的调查，分析市场竞争的激烈程度以及自身产品在竞争中的优势和劣势。
3. 产品属性。
产品属性是决定房地产广告制定方案的另一个重要因素。
在进行调研分析时，需要对房地产产品的地理位置、楼盘类型、户型面积、设计风格、交通配套等多个方面进行详细了解，并针对产品属性的特点，提出有针对性的广告宣传方案。
二、广告制定在完成调研分析之后，就需要根据调研结果进行广告制定，包括确定广告定位、广告内容、广告媒介、广告预算等。
1. 广告定位。
根据调研分析结果，需要对广告进行定位，确定广告的主要目标和宣传重点。
例如，针对目标客户群体的关注点确定广告核心主题、选择符合产品属性和消费者需求的宣传媒介，进一步进行推销。
2. 广告内容。
在广告内容制定时，需要突出产品的特点与优势，让广告信息更有说服力，比如提取单个优势点，更容易传达相关附加属性等方面的调整，让消费者更容易接受和记忆。
房地产广告流程
房地产广告流程1. 背景介绍随着房地产行业的发展，广告已经成为行业竞争中不可或缺的一部分。
广告是房地产企业推广自己房产项目的重要手段，可以引导潜在客户进行购买行为，提高销售业绩。
房地产广告的流程是指从策划、设计、投放到最终效果反馈的整个过程。
本文将介绍房地产广告流程的详细步骤。
2. 房地产广告流程步骤2.1. 策划阶段策划阶段是房地产广告流程的第一步，包括以下内容：1.定位目标受众：明确广告推动的是哪一个项目，哪个户型，明确目标客户群体，了解他们的需求和心理。
2.定义广告宣传目标：根据项目特点和市场环境，明确广告目标和宣传的主要信息。
3.确定广告范围：确定广告素材、形式、渠道等，包括广告的标题、正文、图片、视频等内容。
4.制定广告预算：根据实用的广告范围和目标流量制定广告预算。
2.2. 设计阶段设计阶段是房地产广告流程的第二步，包括以下内容：1.广告设计：根据广告策划阶段的内容，设计广告的整体风格、色彩和视觉效果，并根据不同广告渠道的要求进行设计。
2.制作广告素材：根据广告设计制作广告素材，包括广告图片、视频等。
2.3. 实施阶段实施阶段是房地产广告流程的第三步，包括以下内容：1.广告投放：根据制定的广告渠道和广告预算，进行广告投放，在不同的媒体平台上投放广告，例如楼盘网站、社交媒体平台等。
2.监测广告投放效果：对广告投放结果监测，分析广告数据，了解广告投放效果，进行优化。
2.4. 反馈阶段反馈阶段是房地产广告流程的第四步，包括以下内容：1.效果统计：按照广告监控结果进行整理统计广告效果，明确广告效果和ROI（return on investment）。
2.优化调整：根据效果统计结果进行广告优化调整，进行下一个广告流程的策划。
3.房地产广告流程需要通过策划、设计、实施、反馈四个步骤完成。
其中，策划与设计阶段决定了广告最终的决策思路和宣传形式；实施与反馈阶段可以确保广告的效果，为之后的广告宣传提供参考意见。
房地产广告策划流程
房地产广告筹划流程房地产广告从其筹办到真正贯彻是一种非常复杂旳过程, 只有切实掌握好其中每一步旳关键, 才能最终得到理想旳成果, 其流程一般分为四个阶段: 准备阶段: 拿地, 规划设计出产品（开发企业广告部）—→确定预算—→寻找广告企业实行阶段: 广告企业理解项目及购置对象信息广告企业出媒体计划—→确定广告目旳—→主题确定及创意体现—→广告投放时间确实定—→媒体选择传播阶段: 各项活动和广告旳正式推广评估阶段: 测定广告投放旳效率目录1.一. 准备阶段二. 实行阶段三. 传播阶段四. 评估阶段1.一. 准备阶段二. 实行阶段三. 传播阶段四. 评估阶段展开一. 准备阶段1. 拿地, 规划出产品一般来说, 从拿地到规划出产品都是开发商旳事, 广告企业在这阶段是不介入旳, 但若是开发企业自身就有广告部, 广告部旳创意总监从一开始就介入项目旳运作, 包括土地拿下前后旳前期市场调研, 产品旳规划与设计等, 由于广告部在项目初就紧密参与, 因而对项目旳理解是非常透彻旳, 非常利于项目后来一系列旳推广。
对于是自己组建广告部还是对外寻找广告企业这一点上, 则是各有各旳优缺陷。
若是开发商自己组建广告部, 则对项目旳理解会愈加透彻, 前期准备也就愈加充足, 同步在整个项目旳运作中内部沟通会非常流畅, 缺陷就是广告部受企业上层及其他部门制约比较大, 一直从开发企业旳角度出发, 视野狭小, 具有一定旳局限性。
对外选择广告企业, 首先广告企业会愈加专业, 经验也更为丰富, 此外广告企业从局外人旳角度介入项目, 可以发现愈加适合旳产品主题；其缺陷就是对项目有也许会理解不透彻, 与开发商之间沟通和信任度不够, 费用比较高之类。
2. 确定预算（1）广告预算内容常见旳房地产广告预算内容包括如下几项:A. 广告调查费用包括广告前期旳市场研究、广告效果调查、广告征询费用、媒介调查费用等B. 广告制作费用包括摄影、制版、印刷、录音、摄影、录像、文案操作、美术设计、广告礼品等直接旳制作费用C. 广告媒体费用购置报纸和杂志版面、电视和电台播出频道和时段、租顾客外看板等其他媒体旳费用D. 其他有关费用是与广告活动有关旳公共活动、SP活动、直效营销等费用（2）确定广告预算旳措施假如是对外寻找广告企业, 开发商会在产品出来后根据项目旳大小和性质来初步确定广告推广旳预算, 广告预算旳制定还会受到其他某些原因旳影响, 如市场竞争程度、广告投放频率旳选择、销售速度旳制定、企业品牌旳著名程度等。
房地产广告策划四大流程(doc 15页)_New
房地产广告策划四大流程(doc 15页)房地产广告策划流程好的广告对于房地产项目的成功运作起着非常重要的作用，在这里广告并不单指在媒体上发布的报广，其范围涵盖了看板、宣传海报、电视电台广告、报纸杂志广告、售楼处包装、工地包装、促销活动等。
如何做出一个成功的房地产广告来大大推动项目的销售呢？这是开发商非常关心的一个问题。
通常来说一个项目的房地产广告运作与项目本身进程结合的越密切，其效果就越好，沟通和信任是开发商和广告公司（广告部）成功合作的关键。
房地产广告从其筹备到真正落实是一个非常复杂的过程，只有切实掌握好其中每一步的关键，才能最终得到理想的结果，其流程通常分为四个阶段：准备阶段：拿地，规划设计出产品（开发公司广告部）—→确定预算—→寻找广告公司实施阶段：广告公司了解项目及购买对象信息广告公司出媒体计划—→确定广告目标—→主题确定及创意表现—→广告投放时间的确定—→媒体选择传播阶段：各项活动和广告的正式推广评估阶段：测定广告投放的效率一．准备阶段常见的房地产广告预算内容包括以下几项：A．广告调查费用包括广告前期的市场研究、广告效果调查、广告咨询费用、媒介调查费用等B．广告制作费用包括照相、制版、印刷、录音、摄影、录像、文案操作、美术设计、广告礼品等直接的制作费用C．广告媒体费用购买报纸和杂志版面、电视和电台播出频道和时段、租用户外看板等其他媒体的费用D．其他相关费用是与广告活动有关的公共活动、SP活动、直效营销等费用（2）确定广告预算的方法如果是对外寻找广告公司，开发商会在产品出来后根据项目的大小和性质来初步确定广告推广的预算，广告预算的制定还会受到其他一些因素的影响，如市场竞争程度、广告投放频率的选择、销售速度的制定、企业品牌的知名程度等。
通常测定广告预算会采取以下几种方式A．量入为出法。
即根据开发商本身资金的承受能力来确定广告预算，带有一定的片面性B．销售百分比法。
即开发商根据既定的销售额的百分比来决定广告费用的大小。
房地产楼盘开盘前一个月的广告策划流程
房地产楼盘开盘前一个月的广告策划流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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房地产广告策划书
房地产广告策划书广告策划书（一）房地产广告从其筹备到真正落实是一个非常复杂的过程，只有切实掌握好其中每一步的关键，才能最终得到理想的结果，其流程通常分为四个阶段：准备阶段：拿地，规划设计出产品（开发公司广告部）→确定预算→寻找广告公司实施阶段：广告公司了解项目及购买对象信息→广告公司出媒体计划→确定广告目标→主题确定及创意表现→广告投放时间的确定→媒体选择传播阶段：各项活动和广告的正式推广评估阶段：测定广告投放的效率一、准备阶段1．拿地，规划出产品一般来说，从拿地到规划出产品都是开发商的事，广告公司在这阶段是不介入的，但若是开发公司本身就有广告部，广告部的创意总监从一开始就介入项目的运作，包括土地拿下前后的前期市场调研，产品的规划与设计等，由于广告部在项目初就紧密参与，因而对项目的了解是非常透彻的，非常利于项目以后一系列的推广。
对于是自己组建广告部还是对外寻找广告公司这一点上，则是各有各的优缺点。
若是开发商自己组建广告部，则对项目的了解会更加透彻，前期准备也就更加充分，同时在整个项目的运作中内部沟通会非常流畅，缺点就是广告部受公司上层及其他部门制约比较大，始终从开发公司的角度出发，视野狭小，具有一定的局限性。
对外选择广告公司，一方面广告公司会更加专业，经验也更为丰富，另外广告公司从局外人的角度介入项目，可以发现更加适合的产品主题；其缺点就是对项目有可能会理解不透彻，与开发商之间沟通和信任度不够，费用比较高之类。
2．确定预算（1）广告预算内容常见的房地产广告预算内容包括以下几项：A．广告调查费用包括广告前期的市场研究、广告效果调查、广告咨询费用、媒介调查费用等B．广告制作费用包括照相、制版、印刷、录音、摄影、录像、文案操作、美术设计、广告礼品等直接的制作费用C．广告媒体费用购买报纸和杂志版面、电视和电台播出频道和时段、租用户外看板等其他媒体的费用D．其他相关费用是与广告活动有关的公共活动、SP活动、直效营销等费用（2）确定广告预算的方法如果是对外寻找广告公司，开发商会在产品出来后根据项目的大小和性质来初步确定广告推广的预算，广告预算的制定还会受到其他一些因素的影响，如市场竞争程度、广告投放频率的选择、销售速度的制定、企业品牌的知名程度等。
某地产项目广告推广策划案
某地产项目广告推广策划案尊敬的购房者：首先，我们感谢您对我们的地产项目表现出的关注和兴趣。
我们是一家致力于为购房者提供高质量住宅的房地产开发商，为了进一步推广和宣传我们的项目，我们制定了以下推广策划案。
1. 品牌宣传：我们首先将加强我们地产项目的品牌宣传。
通过各种传媒渠道，包括报纸、电视、广播和社交媒体等，来宣传和推广我们的项目。
我们将制作精美的广告片和宣传画册，突出项目的独特之处，如地理位置、设计理念、建筑特点等。
2. 网络推广：互联网在当今社会变得越来越重要。
因此，我们将通过建立并维护一个专业的项目网站来增加我们的线上曝光率。
我们将在网站上提供详细的项目信息，包括户型、价格、设施和周边环境等。
此外，我们还将与一些知名的房地产网站合作，发布广告和资讯，吸引更多潜在购房者的注意。
3. 门店展示：我们将在项目周边开设展示中心，提供逼真的室内模型和样板房供购房者参观。
我们将邀请专业的销售团队提供个性化的购房咨询服务，并提供项目的详细解答。
此外，我们还将邀请设计师举办一系列的活动，如讲座和展览，以展示我们项目的设计理念和创造力。
4. 项目实地考察：我们将举办多次实地考察活动，邀请潜在购房者亲临项目现场参观。
这将给购房者提供一个实际感受我们项目的机会，他们可以看到我们项目的建设进度、品质和设施等。
我们将提供专业的导游和工作人员，为购房者提供最全面的信息和解答他们可能有的问题。
5. 营销活动：我们还计划举办一系列的营销活动，如开盘庆典、客户答谢会和购房派对等。
通过这些活动，我们希望能够与购房者建立更亲密的联系，并加强他们对我们地产项目的认同感和忠诚度。
我们将提供特别的优惠和礼品，以吸引更多购房者的兴趣和参与。
总的来说，我们的目标是通过多种方式来推广和宣传我们的地产项目，吸引更多的潜在购房者并增强他们对我们项目的兴趣和信任。
我们将继续努力，为购房者提供高品质的住宅，不断超越他们的期望。
我们相信，通过这些广告推广策划案的执行，我们的地产项目将得到广大购房者的认可和赞赏。
房地产项目策划广告流程
房地产项目策划广告流程房地产广告从其筹办到真实落实是一个特别复杂的过程，只有的确掌握好此中每一步的要点，才能最后获得理想的结果，其流程往常分为四个阶段：准备阶段：拿地，规划设计出产品（开发公司广告部）—→确立估量—→找寻广告公司实行阶段：广告公司认识项目及购置对象信息广告公司出媒体计划—→确立广告目标—→主题确立及创意表现—→广告投放时间的确定—→媒体选择流传阶段：各项活动和广告的正式推行评估阶段：测定广告投放的效率一．准备阶段1．拿地，规划出产品一般来说，从拿地到规划出产品都是开发商的事，广告公司在这阶段是不介入的，但假如开发公司自己就有广告部，广告部的创意总监从一开始就介入项目的运作，包含土地拿下前后的先期市场调研，产品的规划与设计等，因为广告部在项目初就密切参加，因此对项目的认识是特别透辟的，特别利于项目此后一系列的推行。
关于是自己组建广告部仍是对外找寻广告公司这一点上，则是各有各的优弊端。
假如开发商自己组建广告部，则对项目的认识会更为透辟，先期准备也就更为充足，同时在整个项目的运作中内部交流会特别流利，弊端就是广告部受公司上层及其余部门限制比较大，一直从开发公司的角度出发，视线狭窄，拥有必定的限制性。
对外选择广告公司，一方面广告公司会更为专业，经验也更为丰富，此外广告公司从局外人的角度介入项目，能够发现更为合适的产品主题；其弊端就是对项目有可能会理解不透辟，与开发商之间交流和相信度不够，花费比较高之类。
2．确立估量（1）广告估量内容常有的房地产广告估量内容包含以下几项：A．广告检查花费包含广告先期的市场研究、广告成效检查、广告咨询花费、媒介检查花费等B．广告制作花费包含照相、制版、印刷、录音、拍照、录像、文案操作、美术设计、广告礼物等直接的制作花费C．广告媒体花费购置报纸和杂志版面、电视和电台播出频道和时段、租用户外看板等其余媒体的花费D．其余有关花费是与广告活动有关的公共活动、SP活动、直效营销等花费（2）确立广告估量的方法假如是对外找寻广告公司，开发商会在产品出来后依据项目的大小和性质来初步确立广告推行的估量，广告估量的拟订还会遇到其余一些要素的影响，如市场竞争程度、广告投放频次的选择、销售速度的拟订、公司品牌的著名程度等。
怎样进行房地产广告策划
怎样进行房地产广告策划房地产广告策划是提高房产销售能力和知名度的重要一环。
一个成功的房地产广告策划不仅要吸引目标群体的注意力，还要让他们对房产产生兴趣并最终购买。
下面是一些关键步骤，可以帮助你进行房地产广告策划。
1. 研究目标群体：在策划广告之前，首先要了解你的目标群体。
研究他们的年龄，性别，收入，兴趣爱好等特征，以便更好地为他们定制广告内容和媒体渠道。
2. 设定广告目标：明确广告的目标是什么？是提高品牌知名度，推广某个特定的房产项目，还是增加销售量？设定明确的目标可以帮助你制定相应的广告策略和衡量广告效果。
3. 突出产品亮点：确定你要宣传的房产项目的独特卖点，例如地理位置，设计特色，配套设施等。
将这些亮点突出并融入广告内容中，以增加吸引力和说服力。
4. 创意设计和内容编写：根据目标群体和产品亮点，进行创意设计和内容编写。
确保广告语言简洁明了，有吸引力，并能够传达核心信息。
同时，选择合适的图片和视频素材，以视觉方式吸引观众。
5. 选择合适的媒体渠道：根据目标群体和广告目标，选择合适的媒体渠道来发布广告。
这可以包括电视，广播，报纸，杂志，网站，社交媒体等。
根据目标群体的媒体偏好，选择最有可能触达目标群体的渠道。
6. 定期跟踪和评估广告效果：定期跟踪广告的效果，并进行评估。
注意点击率，转化率以及用户反馈等指标，以判断广告的有效性和加以改进。
7. 合作伙伴关系：与各种相关行业建立合作伙伴关系，例如装修公司，家具商店等。
这些合作伙伴可以帮助你进一步推广房产，并吸引更多的潜在买家。
8. 客户关系管理：在广告策划过程中，要始终关注客户关系管理。
与潜在买家建立联系，并及时回复他们的咨询和请求。
良好的客户关系可以增加买家的信任度和忠诚度。
总之，房地产广告策划需要仔细考虑目标群体和产品特点，并通过创意设计和选择合适的媒体渠道，以吸引目标群体并促进房产销售。
同时，定期跟踪广告效果，并与相关行业建立合作伙伴关系，将会提高广告策划的效果和成功率。
房地产项目策划广告流程.doc
房地产项目策划广告流程房地产广告从其筹备到真正落实是一个非常复杂的过程，只有切实掌握好其中每一步的关键，才能最终得到理想的结果，其流程通常分为四个阶段：准备阶段：拿地，规划设计出产品（开发公司广告部）—→确定预算—→寻找广告公司实施阶段：广告公司了解项目及购买对象信息广告公司出媒体计划—→确定广告目标—→主题确定及创意表现—→广告投放时间的确定—→媒体选择传播阶段：各项活动和广告的正式推广评估阶段：测定广告投放的效率一．准备阶段1．拿地，规划出产品一般来说，从拿地到规划出产品都是开发商的事，广告公司在这阶段是不介入的，但若是开发公司本身就有广告部，广告部的创意总监从一开始就介入项目的运作，包括土地拿下前后的前期市场调研，产品的规划与设计等，由于广告部在项目初就紧密参与，因而对项目的了解是非常透彻的，非常利于项目以后一系列的推广。
对于是自己组建广告部还是对外寻找广告公司这一点上，则是各有各的优缺点。
若是开发商自己组建广告部，则对项目的了解会更加透彻，前期准备也就更加充分，同时在整个项目的运作中内部沟通会非常流畅，缺点就是广告部受公司上层及其他部门制约比较大，始终从开发公司的角度出发，视野狭小，具有一定的局限性。
对外选择广告公司，一方面广告公司会更加专业，经验也更为丰富，另外广告公司从局外人的角度介入项目，可以发现更加适合的产品主题；其缺点就是对项目有可能会理解不透彻，与开发商之间沟通和信任度不够，费用比较高之类。
2．确定预算（1）广告预算内容常见的房地产广告预算内容包括以下几项：A．广告调查费用包括广告前期的市场研究、广告效果调查、广告咨询费用、媒介调查费用等B．广告制作费用包括照相、制版、印刷、录音、摄影、录像、文案操作、美术设计、广告礼品等直接的制作费用C．广告媒体费用购买报纸和杂志版面、电视和电台播出频道和时段、租用户外看板等其他媒体的费用D．其他相关费用是与广告活动有关的公共活动、SP活动、直效营销等费用（2）确定广告预算的方法如果是对外寻找广告公司，开发商会在产品出来后根据项目的大小和性质来初步确定广告推广的预算，广告预算的制定还会受到其他一些因素的影响，如市场竞争程度、广告投放频率的选择、销售速度的制定、企业品牌的知名程度等。
如何系统地进行房地产广告策划
如何系统地进行房地产广告策划房地产广告策划在如今竞争激烈的市场中扮演着至关重要的角色。
一个成功的广告策划可以帮助房地产公司吸引目标客户、巩固品牌形象以及提升销售业绩。
然而，要有效地进行房地产广告策划，需要在整个策划过程中遵循一系列有效的步骤。
第一步：市场分析与定位在进行房地产广告策划之前，需要对市场进行充分的分析和定位。
要了解目标客户的需求、竞争对手的优势和劣势以及市场趋势的变化。
通过市场研究和数据分析，可以确定目标客户群体，进而为房地产广告的定位提供依据。
第二步：制定广告目标与战略根据市场分析的结果，制定明确的广告目标和战略。
广告目标应该具备可衡量性和可实现性，比如提高品牌知名度、增加销售量等。
而战略则包括选择合适的媒体渠道、确定广告创意和传播方式等。
在制定广告战略时，要考虑目标客户特点、媒体覆盖范围和预算限制等因素。
第三步：创意与设计广告的创意和设计是吸引目标客户的重要因素。
在进行创意和设计时，要根据目标客户的需求和喜好，采用合适的形式、颜色和字体等元素。
同时，要遵循简洁明了的原则，将重点信息突出，让广告更具吸引力和辨识度。
第四步：预算与投放在进行广告策划时，要事先确定一个合理的预算。
预算可以涉及到广告创意、设计和媒体投放等方面的费用。
根据预算的限制，选择适合的媒体平台进行广告投放。
可以结合市场分析的结果，选择目标客户常用的媒体渠道，如电视、报纸、互联网等。
第五步：效果监测与调整广告策划的最后一步是对广告效果进行监测和调整。
通过收集销售数据、市场反馈和消费者调研等信息，评估广告的效果和影响力。
如果发现广告策略存在问题或者需要改进的地方，可以进行及时的调整和优化，以提高广告的效果和回报率。
总结起来，房地产广告策划需要经过市场分析与定位、制定广告目标与战略、创意与设计、预算与投放以及效果监测与调整等步骤。
只有通过系统化的策划，才能打造出具备吸引力和竞争力的房地产广告，从而吸引潜在客户，提升销售业绩。
房地产广告策划流程
房地产广告策划流程房地产广告是宣传房地产项目的重要方式之一，有效的广告策划可以提高项目关注度和销售率。
下面将介绍房地产广告策划流程。
1.市场分析和目标客户群体确定在进行房地产广告策划前，需要进行市场分析和确定目标客户群体，以便于广告可以更好地传播到目标受众群体中，从而提高广告的效果和销售率。
市场分析可以了解到整体市场环境，包括竞争对手状况、目标客户的需求和兴趣等信息，目标客户群体的确定可以根据市场分析结果，确定潜在客户并进行精确的定位。
2.制定广告策略在确定了目标客户群体后，就需要制定广告策略。
广告策略主要是针对目标客户群体，选择合适的媒体形式、广告主题和宣传方式等，使广告内容更加吸引人并能引起受众的共鸣，从而提高广告的传播效果和销售率。
3.制作广告内容制作广告内容是广告策略中的重要环节，广告内容的设计需要考虑多方面的因素，如：文字、图片、音乐、视频等元素的结合使用。
制作过程中还需考虑受众的需求和兴趣，从而使广告更加适合目标客户，并且有趣、有价值。
4.媒体投放媒体投放是广告策划的重要步骤，它涉及到广告的宣传媒介、投放位置和有效期限。
在媒体投放过程中，需要选择适当的广告媒介，如电视、报纸、杂志、户外广告等，根据目标客户群体的喜好和行为习惯来进行投放。
5.广告效果评估广告效果评估是广告策划的最后一步，通过评估广告效果来确定广告策略的成败和优化方案。
广告效果的评估可以采用多种方式，如：调查问卷、用户反馈、销售数据统计等，以数据为基础来评估广告的效果。
通过以上几个步骤，就可以实现一个成功的房地产广告策划过程。
在策划过程中，需要根据市场情况进行精确定位和技巧操作，并持续进行优化。
明确的目标、有针对性的广告策略和优质的广告内容是实现广告成功的关键因素。
房地产广告策划方案6篇
房地产广告策划方案6篇下面是本店铺分享的房地产广告策划方案6篇，供大家参考。
房地产广告策划方案1（1）广告目标做市。
制造和销售热点。
建立动力。
多种媒体联手，掀起立体广告攻势。
广泛、全方位、高密度传播销售信息，激发购买欲望。
扩大天元公园的知名度、知名度和声誉。
提升企业形象。
一年内销售额达到80%以上。
（2）广告对象为喜鹏，趣味活泼，主城区的儿童、儿童、青少年喜鹏及周边地区的年轻人喜欢现代娱乐公园，喜欢旅游、观光，郊外绿园环境休闲度假收入较好的主城区居民喜欢在自然环境中赏花、品茶、养鱼、养鸟喜欢周末公园休闲的西彭中老年人，大众文化表演和节庆花园活动西彭及周边地区的居民有怀旧情结，渴望回归自然。
喜欢一点农业劳动经验的主城区居民愿意住在西彭及主城区居民绿色园林消费水平高。
（3）广告区位于重庆及其周边地区。
（4）广告创意广告主题：（1）每天生活在水果世界创意：选择连栋花果洞孙悟空的场景。
使用flash动画展示孙悟空在那里的无忧无虑，然后跳到XX天元公园的图片。
相比之下，这就像回到了那个时代。
最后，你每天都在XX天元区的水果世界。
（2）家是假期的开始创造力：一位怀孕7个月的孕妇对刚下班回家的丈夫说：我的孩子，我的孩子，我的孩子，我的孩子，我的孩子，我的孩子。
我丈夫在家很无聊，我想去度假；好的，我马上带你去上了车，但不会太久。
他们来到一个看起来像天堂的果园，那里有新奇独特的建筑。
看到这一点，孕妇脱口而出：我知道了，我知道了。
；丈夫，我想在那里生活一辈子；没问题，孕妇；你真的能吗；当然，因为我很久以前在这里给你买了一套房子，你一定对孕妇很满意；哇，你太棒了！我可以每天去度假。
丈夫：我可以每天去度假。
当你回家的时候，这是你假期的开始你想每天休假吗？去XX天公园就行了。
（5）广告实施阶段第一阶段：试销阶段（三个月）行为模式——新闻运营、广告时间：年2月1日新闻运营就是利用新闻媒体为我们宣传。
近年来，明智的房地产开发商采用了这种方法。
房地产广告策划流程
房地产广告策划流程随着房地产市场的不断发展，广告策划对于房地产企业的生存和发展越来越重要。
一家成功的房地产企业必须有一个成功的广告策划团队，因此了解房地产广告策划的流程是非常有必要的。
第一步：确定广告策略1.明确广告宣传的目的。
广告策略必须清晰地确定广告所要达到的目的，例如提高品牌知名度、增加销售额、增强消费者对产品的信任感等。
2.确定目标消费者。
在制定房地产广告策略时必须明确目标受众，了解该受众的需求和偏好，以便更好地定位广告的创意和内容。
3.分析市场竞争对手。
分析竞争对手的广告策略和市场营销战略，以便制定房地产广告策略和计划，找出竞争对手没有做到的地方，提供差异化的服务或产品。
4.确定广告传媒。
在确定广告传媒时必须考虑目标受众的媒介偏好和建立广告创意所需要的资源。
第二步：制定广告计划1.设计广告创意。
广告创意必须紧贴广告策略，通过有创意的图像和文案吸引消费者的眼球，提高品牌知名度。
2.制定广告预算。
广告预算必须基于房地产企业的财务实力，同时也需要根据广告策略和目标受众的媒介偏好来确定广告预算。
3.确定广告投放时间。
制定广告计划必须确定正确的投放时间和地点。
选择最适合目标受众的时间，避免将广告投放在没有人流的广告媒介上。
4.选择广告媒介。
广告媒介的选择必须和广告策略、目标受众的媒介偏好以及广告预算相一致。
第三步：执行广告计划1.测试广告效果。
在投放之前需要先经过小范围试验，测试广告的效果和创意是否合理。
2.执行广告计划。
在确定了广告投放时间和地点后，需要认真进行广告创意的制作、广告媒介的选择和广告内容的出炉等。
3.跟踪广告效果。
广告策略的成功必须要通过不断的跟踪和更新来判断。
跟踪广告效果的目的是为了检验广告策略是否达到了预期目标和市场反馈。
第四步：评估广告计划1.测量广告效果。
在广告完成后，必须通过一些工具和方法进行广告效果的测量，以了解广告计划是否达到预期目标。
2.反思广告计划。
经过广告计划之后，需要反思到底是什么最为成功，什么最为不足，从而更好地接下来的广告策划工作。
房地产广告全案策划流程
房地产广告全案策划流程房地产广告全案策划流程房地产广告是指以宣传、促销、推销楼盘为目的的广告活动，是房地产企业促销楼盘的重要手段之一。
一份成功的房地产广告需要经历从策划到执行的全套流程。
下面将详细介绍房地产广告全案策划流程。
1. 客户需求调研客户需求调研是房地产广告全案策划的重要前置工作。
通过对房地产客户的需求进行调查与分析，以及对相关市场环境、市场份额、消费者心理等方面的研究，确定房地产广告的定位、目标受众和宣传重点，为后续广告策划提供基础数据与信息。
2. 产业链掌握房地产广告全案策划需要了解行业流程，从房地产开发、设计、建筑、销售、物业等全链条角度出发，深入了解楼盘的历史、地段、开发商、户型设计、建筑特色、物业管理等核心信息。
同时，应当对楼盘的主要竞争对手的销售情况、市场营销策略、宣传方式及市场反应等进行深入调研，形成对市场状况的清晰把握，为广告宣传的策略设计提供依据。
3. 广告目标确定在房地产广告全案策划的初期，需要明确广告的目标。
对于房地产广告来说，目标可能是吸引更多的潜在购房者，建立品牌认知度，或引导购房者决策。
在确定广告目标的时候，需要综合考虑客户需求、行业环境和自身市场策略，确立广告宣传的方向。
4. 宣传编排房地产广告的宣传编排需要考虑多方因素，包括文案设计、画面布局、色彩搭配、音效设计等等。
在编排过程中，必须保证信息的清晰性、可读性和亲和力，力求突出楼盘的特色和卖点，体现广告的独特性。
5. 媒介选择广告媒介的选择对于广告宣传的效果至关重要。
对于房地产广告，选择合适的媒介进行宣传非常重要，包括户外广告、网络广告、报纸广告、杂志广告、电视广告和地铁广告等等。
媒介选择的关键是要充分考虑目标受众的观看得到、听取能力，以及所在的海量信息流中的传播效果。
6. 宣传效果评估房地产广告全案策划的最后一步是宣传效果评估。
在广告宣传结束后，需要对广告的宣传效果进行评估，判断广告宣传是否达到了既定的目标，并进一步优化广告策略。
房地产推介会活动流程及操作细则
房地产推介会活动流程及操作细则房地产推介会活动是房地产公司为了宣传推广自身项目而举办的一种重要活动形式。
通过推介会，房地产公司可以向潜在购房者介绍项目的优势、特点和销售政策，吸引他们的关注和购买意愿。
下面是关于房地产推介会活动的流程和操作细则的详细介绍。
一、策划阶段1.确定推介会的目标和目的：明确推介会的宣传目标，如推广一些房地产项目，增加项目的知名度和销售额等。
2.制定推介会的主题和口号：主题要紧密围绕项目的特点和卖点，吸引目标群体的兴趣。
3.确定推介会的时间和地点：根据目标群体的特点和时间、地点的合理性来确定推介会的时间和地点。
4.制定推介会的预算：根据推介会的规模和内容制定详细的预算计划。
5.组建策划团队：由专业的市场推广人员、活动策划人员和设计人员组成的策划团队，负责推介会的整体策划和执行。
6.确定推介会的宣传方案：包括推介会的宣传媒体和宣传渠道，如报纸、电视、网络等。
二、准备阶段1.搭建会场和布置现场：选择适合推介会的会场，并根据推介会的主题进行整体布置，包括展台、宣传板块和舞台等。
2.邀请客户和嘉宾：向目标客户发送邀请函，并邀请相关行业的嘉宾参加推介会。
3.准备项目宣传资料：准备项目的宣传册、样板房介绍、户型图、平面图等相关资料，确保现场展示和发放。
4.准备推介会的道具和礼品：为了增加推介会的互动性和吸引力，可以准备一些小礼品和道具，如抽奖、游戏等。
5.找到专业主持人：找到一位富有经验和魅力的主持人，负责推介会的整体主持和现场气氛的掌控。
6.确定媒体合作伙伴：与相关的媒体合作，增加推介会的曝光率和影响力。
三、执行阶段1.现场签到和注册：在推介会开始前，为到场的客户和嘉宾进行签到和注册，以便后续的统计和后续跟进。
2.开场致辞：由公司高层或相关领导进行开场致辞，介绍公司的发展和项目的优势，增加信任和认同感。
3.项目的推介和演讲：由专业销售人员进行项目的推介和演讲，包括项目的地理位置、规划、配套设施等重点内容。
房地产广告策划方案模板
房地产广告策划方案模板一、市场分析1. 概述房地产市场的现状和趋势2. 定义目标受众和市场细分3. 研究目标受众的需求和偏好4. 分析竞争对手的广告策略和市场份额二、广告目标1. 确定广告的主要目标，如增加销售量、建立品牌知名度等2. 设定具体的目标指标，如销售增长率、市场份额增加等三、核心信息和定位1. 确定房地产项目的核心卖点和优势2. 定义品牌的独特定位和形象3. 提炼出突出的核心信息，以实现有效传达和突出重点四、创意概念1. 设计引人注目的广告创意和概念2. 创造有吸引力和影响力的广告语和标语3. 使用图片、视频等媒体来传达信息和创造情感共鸣五、媒体选择1. 确定适合目标受众的广告媒体，如电视、户外广告、网络广告等2. 考虑媒体的覆盖率、受众特征和成本效益等因素3. 结合定位和创意概念来选择最合适的媒体组合六、预算和时间计划1. 确定广告策划的预算范围和可用资金2. 分配预算给不同媒体和广告活动3. 制定详细的时间计划，包括广告投放时间和创意概念的制作时间等七、执行和监测1. 确定广告的执行方式，如委托广告代理公司或内部团队执行2. 对广告投放进行跟踪和监测，包括观察销售增长、市场反应等数据指标3. 根据监测结果进行优化和调整，确保广告的效果和效益八、社交媒体和在线营销1. 考虑利用社交媒体和在线渠道进行房地产广告的推广2. 制定社交媒体和在线营销的具体策略和活动3. 监测社交媒体上的用户反馈和品牌形象，进行积极的互动和回应九、公关活动和品牌建设1. 考虑与公关公司合作，组织相关媒体活动和社区活动，提升品牌知名度2. 制定品牌建设的长期计划，包括活动、赞助和公益等方面的投入十、风险管理1. 识别和评估可能出现的风险和挑战2. 制定应对风险的具体措施和计划3. 定期评估和调整广告策略，以应对市场变化和风险挑战以上是一个房地产广告策划方案的基本模板，具体实施时需要根据实际情况进行适度调整和细化。
2024年房地产广告策划方案常用版
2024年房地产广告策划方案常用版一、背景分析随着经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产行业也迎来了新的发展机遇。
2024年，房地产市场竞争将进一步加剧，品牌之间的差距将进一步凸显。
因此，制定一份切实可行的广告策划方案，将对房地产企业未来的发展起到重要的推动作用。
二、目标确定1.提升品牌知名度：通过广告宣传，让更多消费者了解我们的品牌，提高品牌认知度。
2.增加销量和市场份额：通过广告宣传，吸引更多购房者选择我们的产品，增加销量和市场份额。
3.树立品牌形象：通过广告宣传，展现我们的优势和特色，提升品牌形象。
三、目标受众分析1.首次置业者：年轻人群体是房地产市场的主要消费群体，他们通常是首次置业者，对房产的选择具有较高的敏感度和决策权。
2.改善型置业者：有一定经济实力，正在升级自己的住房条件的人群，通常是二手房市场的主力购房者。
3.投资型置业者：希望通过购买房产来实现资产增值和投资回报的人群，通常是预售房和豪宅市场的主力购房者。
四、广告传播媒介选择1.电视广告：电视是广告传播的主流媒介，具有广告覆盖面广、观众数量多的特点，适合快速提高品牌知名度，但同时也较为昂贵，需要进行合理的资源调配。
2.网络广告：随着互联网的普及，网络广告成为非常重要的传播渠道，可以通过新闻网站、社交媒体等进行精准投放，适合各种类型的目标受众，投入成本较低。
3.户外广告：户外广告具有长时间、广泛覆盖的特点，可以提高品牌知名度和曝光率，适合用于交通枢纽、商业中心等人流密集地区的广告投放。
4.电台广告：电台广告以其音频传播的特点，适合用于增加品牌声音的认知度，尤其对于汽车驾驶人群而言，投放在交通广播等频道，效果较为明显。
5.报纸、杂志广告：针对特定受众群体的报纸、杂志广告，通过线下印刷的方式进行投放，适合针对特定受众群体的定向传播。
五、广告内容创意1.品牌形象广告：通过更加动感、时尚的广告创意，展现公司的实力和品牌形象，打造具有辨识度的广告形象。
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房地产广告策划流程房地产广告从其筹备到真正落实是一个非常复杂的过程，只有切实掌握好其中每一步的关键，才能最终得到理想的结果，其流程通常分为四个阶段：准备阶段：拿地，规划设计出产品（开发公司广告部）—→确定预算—→寻找广告公司实施阶段：广告公司了解项目及购买对象信息广告公司出媒体计划—→确定广告目标—→主题确定及创意表现—→广告投放时间的确定—→媒体选择传播阶段：各项活动和广告的正式推广评估阶段：测定广告投放的效率目录展开一．准备阶段1．拿地，规划出产品一般来说，从拿地到规划出产品都是开发商的事，广告公司在这阶段是不介入的，但若是开发公司本身就有广告部，广告部的创意总监从一开始就介入项目的运作，包括土地拿下前后的前期市场调研，产品的规划与设计等，由于广告部在项目初就紧密参与，因而对项目的了解是非常透彻的，非常利于项目以后一系列的推广。
对于是自己组建广告部还是对外寻找广告公司这一点上，则是各有各的优缺点。
若是开发商自己组建广告部，则对项目的了解会更加透彻，前期准备也就更加充分，同时在整个项目的运作中内部沟通会非常流畅，缺点就是广告部受公司上层及其他部门制约比较大，始终从开发公司的角度出发，视野狭小，具有一定的局限性。
对外选择广告公司，一方面广告公司会更加专业，经验也更为丰富，另外广告公司从局外人的角度介入项目，可以发现更加适合的产品主题；其缺点就是对项目有可能会理解不透彻，与开发商之间沟通和信任度不够，费用比较高之类。
2．确定预算（1）广告预算内容常见的房地产广告预算内容包括以下几项：A．广告调查费用包括广告前期的市场研究、广告效果调查、广告咨询费用、媒介调查费用等B．广告制作费用包括照相、制版、印刷、录音、摄影、录像、文案操作、美术设计、广告礼品等直接的制作费用C．广告媒体费用购买报纸和杂志版面、电视和电台播出频道和时段、租用户外看板等其他媒体的费用D．其他相关费用是与广告活动有关的公共活动、SP活动、直效营销等费用（2）确定广告预算的方法如果是对外寻找广告公司，开发商会在产品出来后根据项目的大小和性质来初步确定广告推广的预算，广告预算的制定还会受到其他一些因素的影响，如市场竞争程度、广告投放频率的选择、销售速度的制定、企业品牌的知名程度等。
通常测定广告预算会采取以下几种方式A．量入为出法。
即根据开发商本身资金的承受能力来确定广告预算，带有一定的片面性B．销售百分比法。
即开发商根据既定的销售额的百分比来决定广告费用的大小。
C．竞争对等法。
即根据竞争对手大致投入的广告费用来确定自己项目的预算。
D．目标任务法。
即开发商首先确定促销目标，根据所要完成的促销目标决定必须执行的工作任务，然后估算每项任务所需要的促销支出，这些促销支出的总和就是计划促销预算。
通常大的房地产开发商会把销售百分比法和竞争对等法相结合来确定广告预算，一般广告预算大致控制在楼盘销售总金额的1%—3%之间，而小的开发商则会根据销售状况阶段性的滚动执行，销售结果一旦不如意，广告预算便会停止。
在初步确定下广告预算后，开发商也会在找到广告公司后与广告公司再次协商，根据广告公司方面对产品的定义和见解也会作出相应的调整。
预算费用的编排最后会由广告公司与开发商一起协商制订。
3．寻找广告公司通常广告代理公司的选择会采取以下两种方式：（1）广告招标即向多家广告公司发标，征集广告策划书、平面影视创意及报价。
其优点在于创意结果直观，易于判断，并且收费情况清晰；缺点是周期长，使实质性策划工作的时间较为仓促，同时一些规模大、定力强的公司不愿参加招标。
（2）经验选择根据广告公司以前的作品及业内的地位名声来初步选定一家，请其在一定时间内出策划草案，如小区的形象设计或者SLOGAN之类的，然后凭借其作品确定合作意向。
其优点在于比广告招标周期短，广告公司有较多的时间展开实质性工作，深化创意，并且多数广告公司乐于接受；而缺点在于比选的依据不充分不直观，广告个案差异性大，存在一定风险。
不同项目会根据其大小性质来选择不同方式寻找广告公司，有很多公司会和广告公司接成长期合作关系，这种模式也为开发商节省了很多斟选方面的时间，并且长期的合作关系也利于广告公司和开发商就项目进行透彻的了解和合作。
编辑本段二．实施阶段1．广告公司了解项目及购买对象信息只有透彻的了解项目后才能制作出成功的广告作品，广告公司在接到项目后需要对产品进行彻底的研究，其内容包括：项目周边情况，楼盘分析，近期楼市动向，项目地理位置分析，小区规划，设计特色，价格策略，竞争对手分析，消费者调查等。
其中开发商会向广告公司提供大部分资料，但处于对项目的把握程度，大部分优秀的广告公司会就已给的资料进行更深入的调查，只有在吃透了整个产品及消费对象后，广告公司才会进行下一步的工作。
2．广告公司出媒体计划（1）确定广告目标房地产广告的成功与否，关键在于它能否在恰当的地点以恰当的方式传达给恰当的人，广告目标不能泛泛而谈，包括开发商在内经常会走入误区，把广告目标制定为提高知名度、促进销售、建立品牌等，事实上以上这些目标是一个房地产广告或多或少必然会达到的效果，想要对广告公司进行有效的指导，必须使广告公司明白一个确实可行的广告目标需要注意如下几点：A．所要卖的房子的特点是什么？最重要的特点即卖点是什么？B．目标消费者是谁？目标消费者为什么会选择本项目？C．要传达给消费者的信息是什么？怎么样才能有效的传达这些信息？D．用什么来测定传达消息的效果？（2）主题确定及创意表现房地产广告策略的出发点是引起消费者的注意和兴趣，激发消费者的购买欲，并最终促使消费者购买该产品，因此在房地产广告一定要充分表现产品的优点，易于消费者理解记忆和接受。
3．广告投放时间的确定一般来说，小型项目的广告期间以一个月到两个月为最多。
中、大型的项目（营业额在二、三亿以上）时间会更加长一些，有的甚至达到了一两年,而房地产广告时间的节奏通常可以分为如下四种：（1）集中型。
是指广告集中一段时间发布，以在短时间内迅速形成强大的广告攻势。
优点在于能在短时期内给予消费者强烈而有效的刺激，以达到广告的效果，并能促成销售；缺点为广告费用集中于一段时间大批量的投入，发布时机的选择非常重要，若广告未达到预期的效果，则很难进行补救（2）连续型。
指在一定时期内，均匀安排广告的发布时间，使广告经常性反复在目标市场出现，以逐步加深消费者印象。
优点在于不断刺激消费者，并节省广告费用；在于不可能每次都达到刺激消费者的目的，而且预算也决定了连续性广告无法进行大规模、长时间的广告攻势。
（3）间歇性。
指间断使用广告的一种方式，即做一段时间广告，停一段时间，再做一段时间广告，反复进行。
优点在于根据项目的进程来进行广告分配，做到有的放矢；点在于需要注意广告发布的时机，注意销售对于广告的滞后型，还要考虑消费者的遗忘速度。
（4）脉动型。
脉动型集中了连续型和间歇型的特征，即在一段时间内不断保持广告发布，又在某些时机加大发布力度，形成广告攻势，集中了连续型和间隙型的优点，能够不断刺激消费者，还能刺激短期的购买欲望。
缺点就是费用太高。
而广告时间的安排即广告周期的拟定，通常分为三个期间：（1）引导期。
作初期的讯息传播，重点在引起消费者的好奇与期待，吸引购买者的注目和行动（2）公开期。
楼盘被正式推向市场,一切媒体运作及印刷资料皆已准备就绪,一旦开盘,随着强销期的来临,大量的报纸广告,结合强有力的业务推广,如人员拜访、电话追踪、派报邮寄等，立体的促销攻击全面展开。
（3）续销期。
为公开期后的续销行为，将广告后期所余的房屋产品进行重新修正广告策略，改变已不适或不当的广告方向，作最后的冲刺，以达最圆满的成绩。
广告公司在拟定广告时间的同时，即制定广告节奏的安排，同时预先估算每段时间需要投入的费用。
在这里，选择广告投放节奏通常与一个项目大小性质有关，小项目宜采取集中型，以短平快形式的最大限度的提高项目的知名度。
而一些大盘则更适合采取脉动型的方式。
4．媒体选择房地产广告媒体是用来传播房地产广告信息的工具，通常会接触的媒体有：报纸、杂志、广播、电视、户外广告、售点广告、DM直投、传单海报、网络、空中飞行物等。
选择不同的媒体以及如何正确的组合不同媒体是极其重要的。
一般广告公司会根据项目的大小、楼盘的档次、目标客户的定位、项目的区域、开发商的资金实力来选择媒体。
比如说在北京，中低档的项目主力媒体选择是《北青》《北晚》《晨报》之类的报纸及广播，高档项目除了在《北青》，更多的会选择《经济观察报》及《三联生活周刊》《IT 经理人》《商业周刊》等这类有针对性的报纸杂志上刊登。
大多数房地产的广告媒体会采用户外媒体、印刷媒体、和报刊媒体三种形式，户外媒体因为位置固定，比较偏重于楼盘周围的区域性客源；印刷媒体可以定向派发，针对性和灵活性都比较强；报刊媒体和广播电视则覆盖面光，客源层多。
为了更好地发挥媒体的效率，使有限的广告经费收到最大的经济效益，应该对不同类型的媒体在综合比较的基础上，加以合理的筛选、组合，以期取长补短，以优补拙。
三．传播阶段在此阶段，前期各项准备已经非常具体充沛，一旦项目开始运作，就启动整个广告计划。
在这个阶段里需要注意的是，虽然前期已经准备的非常详细，但是市场是不断变化及不可预知的，因此在这个阶段，广告公司需要和销售总监密切配合，根据销售第一线及时反馈的情况来尽心广告计划的修改，若销售情况基本符合当初预制的，则广告计划改动不大；若有一定的差距，可以就内容和推广节奏上根据客户反馈的情况加以修改；但若销售情况极差就需要及时更改广告计划，不要使失误犯的更大。
若广告效果不佳有些开发商会采取更换广告公司的形式，其实如果问题不是出在广告公司业务水平上的话，更换广告公司即劳神费力，同时也不见得会换到称心如意的公司。
在这种情况下，一是有可能产品本身有问题，另外就是当初广告公司和开发商就产品沟通的不够，因此可以根据市场反馈对产品作出相应的修改，同时就产品及目标客户进行更为详尽的研究，重新包装项目上市，争取打个翻身仗。
四．评估阶段营销学上通常说：广告主们都知道自己投放的广告里有一半是无效的，但是谁也不知哪一半是无效的。
房地产广告也是如此，房地产广告和日用品广告效果反馈的最大不同点就是：房地产广告可以在广告投放后的当天就能直接在来电来访上得到体现。
大部分的房地产项目已经能够通过客户的第一次来电的渠道建立广告效果跟踪制度，来电数量也成为广告投放效果的重要标准。
在不同项目的反复实践中发现，来电数量的确能在一定程度上反映广告投放效果，但是过分强调来电数量就像完全忽视来电数量一样，走向另一个误区。
房地产广告的效果体现有三种层次：一是直接到访；二是电话询问；三是留下印象。
因此电话数量就成了广告销售力的直接体现。