顺位抵押所需材料
商转公积金贷款办理流程
商转公积金贷款办理流程
注：1 .办理公积金贷款审批手续前，自行结清商业贷款的，不能再办理商转公贷款业务。
2.商转公贷款业务实行动态管理模式，根据住房公积金资金使用情况适时停办或再次开通，届时将另行通知。
遇国家
政策调整时按相关规定执行。
3.商转公贷款通过审批后15个工作日内，向公积金中心提供商业贷款结清证明及《不动产登记资料查询结果证明》,
逾期不提供的，终止商转公贷款业务，公积金中心删除业务系统中的商转公贷款信息。
2.商转公贷款业务实行动态管理模式，根据住房公积金资金使用情况适时停办或再次开通，届时将另行通知。
遇国家
政策调整时按相关规定执行。
3.公积金贷款金额至少应低于商业贷款余额1万元。
4.借款申请人应当于公积金贷款到账后3个工作日内，配合银行结清原商业贷款，未按时结清时，商业贷款银行应当
于资金到账后5个工作日内退还资金，因此产生的利息由借款申请人承担。
5.结清商业贷款与公积金贷款的差额，由借款申请人在结算前另行向商业贷款银行支付，在公积金贷款发放后3个工
作日内，配合银行结清原商业贷款。
担保权顺位的法律规定(3篇)
第1篇一、引言担保权顺位是指在多个担保权人之间，对于同一担保物所享有的担保权利的优先顺序。
担保权顺位的法律规定对于维护债权人的合法权益、保障交易安全具有重要意义。
本文将围绕担保权顺位的法律规定进行探讨，旨在为相关法律实践提供参考。
二、担保权顺位的基本概念1. 担保权：担保权是指债权人在债务人不履行债务时，对担保物享有优先受偿的权利。
2. 担保权顺位：担保权顺位是指在同一担保物上，多个担保权人之间担保权利的优先顺序。
三、担保权顺位的法律规定1. 担保法规定《担保法》是我国关于担保权顺位的基本法律。
根据《担保法》第38条的规定，同一财产上设定多个担保权的，按照以下顺序受偿：（1）抵押权、质权、留置权按照设立时间先后顺序受偿；（2）同一财产上设立多个抵押权、质权、留置权的，按照债权金额大小顺序受偿。
2. 合同法规定《合同法》第107条规定，当事人可以约定担保权顺位。
当事人没有约定或者约定不明确的，按照以下顺序受偿：（1）先设立登记的抵押权、质权、留置权；（2）先设立未登记的抵押权、质权、留置权；（3）先设立没有登记的抵押权、质权、留置权。
3. 商法规定《公司法》第16条规定，公司为他人提供担保，按照以下顺序受偿：（1）先设立登记的抵押权、质权、留置权；（2）先设立未登记的抵押权、质权、留置权；（3）先设立没有登记的抵押权、质权、留置权。
《合伙企业法》第26条规定，合伙企业为他人提供担保，按照以下顺序受偿：（1）先设立登记的抵押权、质权、留置权；（2）先设立未登记的抵押权、质权、留置权；（3）先设立没有登记的抵押权、质权、留置权。
4. 相关司法解释最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第76条规定，同一财产上设立多个担保权的，按照以下顺序受偿：（1）抵押权、质权、留置权按照设立时间先后顺序受偿；（2）同一财产上设立多个抵押权、质权、留置权的，按照债权金额大小顺序受偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（四）》第18条规定，公司为他人提供担保，按照以下顺序受偿：（1）先设立登记的抵押权、质权、留置权；（2）先设立未登记的抵押权、质权、留置权；（3）先设立没有登记的抵押权、质权、留置权。
顺位抵押合同3篇
顺位抵押合同3篇篇1甲方（抵押权人）：____________________乙方（抵押人）：______________________鉴于甲、乙双方经友好协商，就乙方提供抵押财产以取得甲方借款事宜，达成如下协议：一、抵押物描述乙方提供其合法拥有的不动产作为抵押物，详细地址位于______（详细地址）。
抵押物的价值评估为人民币______元整（大写）。
乙方保证该抵押物无任何形式的权属争议和法律纠纷。
二、抵押目的与借款金额乙方因______目的向甲方借款人民币______元整（大写），甲方同意以抵押方式提供借款。
乙方应按照本合同约定使用借款，不得挪作他用。
三、抵押期限本次抵押期限为______年，自本合同签订之日起计算。
在抵押期限内，乙方应按时履行还款义务。
如乙方未能按期还款，甲方有权依法对抵押物进行处置以实现其债权。
四、借款利率及还款方式1. 借款利率为年利率______，自借款发放之日起计算。
2. 乙方应按照等额本息还款法，每月向甲方偿还借款本金及利息。
具体还款计划详见附件。
五、抵押物保险乙方应为抵押物购买保险，保险金额不得低于抵押物的价值，保险期限应覆盖本合同的全部期限。
甲方为第一受益人。
如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并采取一切必要措施减少损失。
六、顺位抵押事项1. 本抵押物已设定其他抵押权，乙方应将已设定的抵押情况告知甲方，并承担相应责任。
2. 本合同项下的债权为第二顺位或后续顺位抵押权，甲方对此知情并自愿承担相应风险。
3. 在实现抵押权时，甲方应在第一顺位抵押权人实现其优先受偿权之后，就未受清偿部分主张权利。
七、违约与争议解决1. 如乙方未能按时履行还款义务，甲方有权要求乙方提前偿还全部借款，并对抵押物进行处置以实现其债权。
2. 如因本合同引起的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
3. 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
自然资源部采矿权抵押备案服务指南
自然资源部采矿权抵押备案服务指南一、提交材料（一）采矿权抵押备案服务资料清单（二）解除采矿权抵押备案服务资料清单二、服务办理流程（一）接收申请材料需要办理采矿权抵押服务的采矿权人可到自然资源部政务大厅（北京市西城区阜内大街64号）提交申请服务材料，自然资源部政务大厅接收采矿权抵押备案（抵押备案解除）服务材料，并核对抵押人名称、抵押权人名称及采矿许可证号信息无误后，当场出具接收回执单。
不符合接收条件的，不予接收并当面告知理由。
（二）信息网上公开自然资源部政务大厅自接收之日起5个工作日内将采矿权抵押备案（抵押备案解除）信息表在自然资源部门户网站公开,可供查询。
附件：1.采矿权抵押备案（抵押备案解除）信息表模板（一个金融机构抵押）2.采矿权抵押备案（抵押备案解除）信息表模板（多个金融机构抵押）3.采矿权抵押备案（抵押备案解除）信息表网上公开模板4.采矿权抵押备案解除信息表网上公开模板×××矿采矿权抵押备案（抵押备案解除）信息表抵押双方基本情况抵押人（采矿权人）采矿权人统一社会信用代码通讯地址邮编法定代表人或负责人（签字）联系电话受委托人联系电话抵押权人（金融机构）名称通讯地址统一社会信用代码法定代表人或负责人（签字）联系电话受委托人联系电话办理事项采矿权抵押备案采矿权抵押备案解除在×××采矿权抵押备案期限内，未解除采矿权抵押备案或未经抵押双方同意，不予办理该采矿权转让手续。
抵押双方同意解除×××采矿权抵押备案登记事项。
采矿权基本情况矿山名称采矿许可证号开采矿种生产规模矿区面积开采方式采矿许可证有效期自年月日至年月日抵押期限自年月日至年月日抵押人和抵押权人协商一致，共同自愿申请以上采矿权抵押备案（抵押备案解除）服务，双方承诺该采矿权无权属争议、不存在司法纠纷和其他抵押行为，并对填写的上述内容，及提交的其他申请资料的真实性、合法性、有效性承担法律责任。
如何申请公积金顺位抵押
如何申请公积金顺位抵押公积金顺位抵押是一种住房公积金管理中心所开展的贷款方式，主要应用于在购买房屋时，借款人公积金账户余额不足的情况。
通过公积金顺位抵押，借款人可以将自己名下的房产作为抵押，并获得相应的贷款。
本文将详细介绍公积金顺位抵押的申请流程和注意事项。
一、申请条件1. 借款人必须具有完全民事行为能力，年龄在18周岁以上，且具有稳定的收入来源。
2. 借款人需要提供有效的身份证件和婚姻证明等相关材料。
3. 借款人必须为公积金缴存人，且缴存时间满足当地公积金管理中心的要求。
4. 借款人需要提供符合要求的个人征信报告，以及房产证明等相关材料。
二、申请流程1. 准备材料：借款人需要提前准备好所有需要的申请材料，包括身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、个人征信报告、房产证明等。
2. 填写申请表格：借款人需要填写完整的贷款申请表格，并提交所有材料。
3. 审核：公积金管理中心将对借款人的申请材料进行审核，并决定是否批准贷款申请。
4. 签订合同：如果申请被批准，借款人需要与公积金管理中心签订贷款合同，并按照合同规定还款。
三、注意事项1. 公积金顺位抵押的贷款额度通常不超过抵押房屋评估价值的百分之七十，具体额度需要根据当地公积金管理中心的规定而定。
2. 在贷款期间，借款人需要按照合同规定还款，否则可能会面临罚息和逾期还款的惩罚。
3. 如果借款人在贷款期间需要提前还款，应该提前向公积金管理中心提出申请，并按照合同规定的方式进行还款。
4. 如果借款人不能按时还款，应该及时与公积金管理中心联系，并说明原因，以便及时解决问题。
通过以上介绍，我们可以了解到公积金顺位抵押的申请流程和注意事项。
如果符合申请条件，可以按照申请流程提交申请材料。
在申请过程中，需要注意准备充分的材料和遵守相关的规定。
同时，借款人需要认真阅读贷款合同，了解还款方式和相关责任，以确保自己的权益得到保障。
什么是抵押顺位
什么是抵押顺位抵押顺位，可能有些⼈还没有听说过这个东西。
那么什么是抵押权顺位?法律上对此有何规定?有没有简单易懂的例⼦来说明呢?接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于什么是抵押顺位及其他相关的知识，欢迎⼤家阅读!什么是抵押顺位抵押权的顺位,⼜称抵押权的顺序、次序或者位序。
指就同⼀个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权⼈优先受偿的先后顺序，即同⼀抵押物上数个抵押权之间的相互关系。
抵押权的顺序为抵押权⼈相互之间的关系,为抵押权在实现上的排他效⼒的重要表现,也是抵押权制度中的重要问题之⼀。
抵押权顺位的变更：抵押权⼈可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。
抵押权⼈与抵押⼈可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债券数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权⼈的书⾯同意，不得对其他抵押权⼈产⽣不利影响。
《担保法》第35条规定：“抵押⼈所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值⼤于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不能超出其余额部分”。
从法⽆禁⽌即为许-可的民法意义上讲，该法条之规定实际是允许了同⼀物上可以设⽴多重抵押权，也正是因为现实中同⼀物上多重抵押权的现实存在，则必然产⽣同⼀物上所设⽴之多个抵押权先后效⼒及相互法律关系问题。
这也就是作者本⽂所要论述的法律概念⼀抵押权顺位。
⼀、顺位升进主义顺位升进主义是指在抵押权设定以后，抵押权的顺序并⾮固定不变，如果因为顺序在先的抵押权发⽣消灭，则顺序在后的抵押权可以递升，这就是说第⼀顺位的抵押权消灭时，第⼆顺位的抵押权升进到第⼀顺位，第三顺位的抵押权则升进到第⼆顺位，依此类推。
⼆、顺位固定主义顺位固定主义指在抵押权设⽴以后，抵押权的顺序位置保持不变，顺位在先的抵押权消灭时，顺位在后的抵押权并不递升，⽽应固定在原来的顺位，保持不变。
所有⼈抵押制度则是对前述两种理论的折衷，有学者研究主张，尽管我国⽴法应当采取抵押权顺位升进主义，但如果发⽣抵押权与所有权混同的特殊情形，为防⽌后顺位抵押权⼈因顺位升进⽽产⽣不当得利，我们国家应当设⽴所有⼈抵押制度。
抵押合同范本 顺位抵押
抵押合同范本顺位抵押甲方（抵押人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（抵押权人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方自愿以其合法拥有的财产为特定债务提供抵押担保，乙方同意接受该抵押，双方经平等协商，达成如下协议：一、抵押担保的债权1. 本合同所担保的债权为甲方在本合同签订之日起至[具体期限]期间内，因[具体事由]所产生的债务，包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金等。
2. 债权金额以乙方实际发放的贷款金额为准。
二、抵押物1. 甲方抵押给乙方的抵押物为：[详细描述抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地等]。
2. 甲方保证抵押物的所有权清晰、无争议，并依法享有处分权。
三、抵押顺位1. 本合同项下的抵押为顺位抵押，即甲方在之前已存在其他抵押的情况下，将本抵押物作为后顺位抵押给乙方。
2. 甲方应确保之前的抵押人知晓并同意本顺位抵押事宜，并提供相应的书面证明或同意文件。
四、抵押担保的范围1. 本合同项下抵押担保的范围包括但不限于主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。
2. 如甲方未按照主合同的约定履行债务，乙方有权依法处分抵押物，并以处分所得价款优先受偿。
五、抵押登记1. 甲方应于本合同签订后[具体期限]日内，按照法律法规的规定办理抵押物的抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交付乙方。
2. 因办理抵押登记手续所产生的费用由甲方承担。
六、抵押物的保管与使用1. 甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的完好无损。
如抵押物发生损坏、灭失或价值减少等情况，应及时通知乙方，并采取有效措施防止损失进一步扩大。
不动产抵押登记材料
不动产抵押登记材料不动产⼀般是指不会移动的资产，在我国不动产有房屋、⼟地、矿产、农作物等。
不动产是银⾏⽐较认可的抵押物之⼀，贷款⼈向银⾏提供不动产作为抵押时，贷款申请⼀般能通过的，那么不动产抵押登记材料有哪些?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏解答。
⼀、不动产抵押登记材料房屋抵押登记的材料：办理房产抵押登记时，抵押当事⼈应提交下列资料：1、房产主合同及抵押合同;2、抵押当事⼈的⾝份证明或法⼈资格证明;3、抵押登记申请书;4、《国有⼟地使⽤证》、《房产所有权证》或《房地产权证》，共有的房产还须提交《房产共有权证》和其他共有⼈同意抵押的证明;5、以预售的商品房作抵押的，须提交⽣效的商品房预售合同;6、可以证明抵押⼈有权设定抵押权的⽂件与证明材料;7、可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;8、登记机关认为必要的其他⽂件。
⼟地抵押登记的材料1、《⼟地他项权利(抵押)登记申请书》(需盖公章);2、①国有划拨⼟地和集体⼟地，须提交⼟地使⽤证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)②国有出让⼟地，如已领取房屋所有权证的，须提交国有⼟地使⽤证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)③国有出让⼟地如尚未领取房屋所有权证的须提供国有⼟地使⽤证，若原⼟地出让合同约定投⼊须达到开发投资总额100%后才能抵押的，还须提供建筑⼯程施⼯许可证与建筑⼯程竣⼯验收备案表(原件校对后交复印件);若原⼟地出让合同约定投⼊须达到开发投资总额25%后才能抵押的，还须提供建筑⼯程施⼯许可证(原件校对后交复印件)，及投⼊已达到25%(不含地价款)的有关证明;3、主合同和抵押合同;4、⼟地价格评估报告或作价协议书，划拨⼟地必须提交经国⼟部门确认及核定补缴的⼟地出让⾦数额的评估报告(原件校对后交复印件);5、抵押权⼈的单位证照、法定代表⼈(负责⼈)⾝份证复印件(可由抵押权⼈盖公章证明为原件复印件);6、抵押⼈单位证照、法定代表⼈(个⼈)⾝份证(原件校对后交复印件)及抵押⼈法⼈⾝份证明;7、抵押⼈和抵押权⼈委托他⼈办理抵押登记的，提交委托书和代理⼈⾝份证件(原件校对后交复印件);8、以房地产开发⽤地抵押的，提交抵押双⽅鉴证的房屋预售情况说明;9、以集体⼟地使⽤权抵押的，提交集体⼟地所有者同意抵押证明;10、抵押权⼈为⾮⾦融机构的，其抵押借款⾏为应当依法办理有关批准⼿续，并提交有关批准⽂件(原件校对后交复印件);11、如⼟地使⽤证与房屋所有权证记载的坐落不合的，需提供地名办或当地街道办事处的有关证明。
长沙顺位抵押办理流程
长沙顺位抵押办理流程
嘿，朋友们！今天咱就来唠一唠长沙顺位抵押办理流程。
你知道吗，办理顺位抵押就像是在给自己的资产上一道保险！比如说，
你有一套房子，就像你心爱的宝贝一样，你想让它发挥更大的作用，这个时候顺位抵押就派上用场啦！
首先呢，你得准备好各种材料，这可不能马虎啊！就像准备一场重要比
赛要带齐装备一样。
身份证、房产证、相关合同等等，一个都不能少。
要是漏了啥，那不就麻烦啦！
然后啊，你就得去相关部门提交申请啦。
这就好比你要去参加一场盛会，得先去门口报道一样。
填写各种表格，仔细核对信息，可别填错咯！工作人员会认真审核你的材料，就像老师批改作业一样严格。
接着呢，就是等待审批啦。
这时候啊，你可能会有点心急，就像等着心
仪的礼物到来一样。
别着急，耐心等等，总会有结果的。
等审批通过啦，那可就太棒啦！这感觉就像比赛赢得了冠军一样兴奋。
然后呢，就是办理各种手续，按部就班来就行。
哎呀，办理这个顺位抵押虽然可能有点小麻烦，但它能给你带来的好处可不少呢！你想想，让你的资产更灵活地运用起来，多好呀！
总之，长沙顺位抵押办理流程其实并不复杂，只要你认真准备，一步一步来，肯定能顺利完成的。
别犹豫啦，赶紧去试试吧！让你的资产活起来！。
房产顺位抵押权益合同范本(2024版)版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX房产顺位抵押权益合同范本（2024版）版本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1 房产1.2 顺位抵押1.3 抵押权益1.4 合同双方2. 房产描述2.1 房产位置2.2 房产面积2.3 房产现状3. 抵押顺位3.1 抵押顺位说明3.2 顺位抵押的优先权4. 抵押权益的转让4.1 抵押权益转让的条件4.2 抵押权益转让的程序5. 抵押权益的实现5.1 抵押权实现的方式5.2 抵押权实现的程序6. 合同双方的权利与义务6.1 抵押权人的权利6.2 抵押权人的义务6.3 抵押人的权利6.4 抵押人的义务7. 合同的变更与终止7.1 合同变更的条件7.2 合同终止的条件8. 争议解决8.1 争议解决的方式8.2 争议解决的程序9. 合同的生效9.1 合同生效的条件9.2 合同生效的时间10. 合同的附件10.1 附件内容列表10.2 附件的效力11. 合同的签字盖章11.1 合同签字的要求11.2 合同盖章的要求12. 合同的保密12.1 保密内容12.2 保密期限13. 合同的修订13.1 修订条件13.2 修订程序14. 其他约定14.1 其他约定的内容14.2 其他约定的效力第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 房产为本合同所述的位于【房产地址】的房产，房产证号为【房产证号】，包括但不限于房屋及其附属设施和土地。
1.2 顺位抵押指在房产已存在的抵押权基础上，按照法定程序设立的新的抵押权，新抵押权人对房产的优先受偿权利按照设定的顺位依次递减。
1.3 抵押权益指抵押权人依据抵押合同约定，在债务人不履行到期债务或者发生合同约定的实现抵押权的情形时，对抵押房产享有优先受偿的权利。
1.4 合同双方指甲方【甲方名称】和乙方【乙方名称】，甲乙双方依据本合同约定，享有相应的权利和承担相应的义务。
第二条房产描述2.1 房产位置房产位于【省/市/区】【街道名称】【房产地址】，具体位置以房产证登记为准。
房产顺位抵押办理程序
房产顺位抵押办理程序
房产抵押是一种常见的融资手段，尤其是在购房和投资领域。
然而，如果您想把自己的房子作为抵押物来拿到贷款，就需要了解房产
抵押的顺位办理程序。
一、了解房产抵押顺位
房产抵押顺位指的是不同债权人在权益分配方面的优先级。
在房
产抵押中，通常有多个债权人存在，例如按揭贷款机构、担保公司等。
如何确定每个债权人的权益分配顺位，就需要了解房产抵押顺位。
通常，按照抵押登记的先后顺序，抵押权人的权益分配顺位也就
确定了。
就是说，先登记先受到保护，先登记的优先级更高。
二、办理房产抵押顺位变更
在某些情况下，您可能需要改变房产抵押顺位，例如调整债权人
权益分配比例、增加或减少债权人等。
这时候，您需要办理房产抵押
顺位变更手续。
具体办理流程如下：
1、申请办理。
债务人或抵押权人向房产抵押登记机构提出书面申请，说明抵押物的性质、债权和抵押顺位等情况。
2、核实材料。
房产抵押登记机构核实债权文件、抵押物权属证明、抵押顺位等材料。
3、公示期。
房产抵押登记机构按规定公示10天，公示期内债权人有权提出异议。
4、同意办理。
公示期结束后无异议或异议已解决，房产抵押登记机构同意办理房产抵押顺位变更手续，并发证明文件。
5、登记变更。
房产抵押登记机构登记并发放抵押权人变更证明，证明持有人可以享有新的抵押权利。
总之，房产顺位抵押办理程序并不复杂，但需要您具备一定的法律常识和办理能力。
如果您对此还有疑问，建议咨询相关专业机构或律师，以获取更准确的信息。
商转公顺位抵押贷款目的及意义宣传
商转公顺位抵押贷款目的及意义宣传商转公顺位抵押贷款是指将商业用地或建筑物转为公共用地或公共建筑的过程中所产生的土地增值作为抵押物提供给贷款方，以取得资金支持的贷款方式。
这种贷款形式在城市化进程中扮演着重要的角色，并且具有以下目的和意义。
目的：1. 促进城市发展：商转公顺位抵押贷款可以为土地转换为公共用地或公共建筑提供资金支持，有利于推动城市的规划和发展，有助于改善城市基础设施和公共服务设施。
2. 解决城市管理中的资金需求：通过商转公顺位抵押贷款，领导可以获得一定数量的资金，用于城市管理、社会服务和公共事业的发展，满足城市建设和管理的需求。
3. 改善土地利用效率：商转公顺位抵押贷款可以促使闲置或低效用地得到合理的开发和利用，提高土地利用效率，推动城市土地资源的优化配置。
意义：1. 促进城市可持续发展：商转公顺位抵押贷款可以加速城市的发展，改善城市基础设施和公共服务设施，提高城市的宜居性和发展质量，推动城市的可持续发展。
2. 提高土地资产价值：商转公顺位抵押贷款有助于提高土地的使用价值和资产价值，促进土地资源的合理开发和利用，从而增加地方领导的财政收入。
3. 改善居民生活质量：商转公顺位抵押贷款的资金可以用于改善城市的公共服务设施，如道路、照明、水利、绿化等，提高居民的生活质量和幸福感。
4. 促进经济增长：商转公顺位抵押贷款可以为城市建设和规划提供资金支持，促进经济的发展和增长，增加就业机会，推动市场的繁荣。
5. 加强城市管理能力：商转公顺位抵押贷款可以提供城市管理所需的财政资金，增强领导的管理能力，改善城市治理和公共服务水平。
综上所述，商转公顺位抵押贷款在城市化进程中具有重要的目的和意义，可以促进城市发展、改善土地利用效率、提高居民生活质量，加强城市管理能力，推动经济增长和市场繁荣，助力城市可持续发展。
一份关于房屋第二顺位抵押登记的法律意见书
一份关于房屋第二顺位抵押登记的法律意见书浏览：2794 来源：衡正公证处发布时间：2010年06月29日【字号大中小】致：安徽省某市房地产管理局申请人A（债权人，抵押权人，身份证号：********）、B（债务人、抵押人，身份证号：********）于二0一0年六月三日来到本处，称A、B已签订了借款抵押合同，但抵押物（坐落于某市某处的房产）在某市房地产管理局不能办理第二顺位抵押登记，A、B向本处申请对此事出具法律意见书。
经审查核实，申请人A、B均为自然人，具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。
双方签订合同意思真实自愿。
借款性质为民间借贷，借款利率低于银行贷款利率四倍，抵押物（坐落于某市某处的房产）为B个人所有，无共有人。
申请人B已向某银行贷款三十万元，并就抵押物办理抵押登记，某银行为该抵押物的第一顺位抵押权人。
经评估公司评估，该抵押物价值200万元。
A、B借款抵押合同约定，B用该抵押物为A、B借款提供担保，A 为该抵押物第二顺位抵押权人。
B如违约不还款，A可以就银行抵押注销后的抵押物或银行实现抵押权后的房屋剩余价值优先受偿。
B和A合同的还款日期在B和银行合同的还款日期之后。
为出具本意见书，本公证员审阅了申请人提交的以下证明材料：一、房地产权证（记载有银行抵押）；二、申请人的身份证明；三、B无婚姻登记记录证明；四、借款抵押合同。
五、办理房屋抵押登记申请书；六、评估公司对房屋的评估报告。
对于上述文件，暂且假定：一、所有文件的签字和盖章都是真实的；二、所有文件均是真实的、完整的、有效的，无任何隐瞒、遗漏和虚假之处；三、申请人关于本案事实的陈述真实、无误。
针对上述问题，本公证员提供以下法律意见：一、我国《物权法》自二00七年十月一日起施行。
物权法第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
什么是顺位抵押 顺位抵押
什么是顺位抵押顺位抵押一、顺位抵押是什么法律常识：顺位抵押，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。
既可以有效盘活存量资产，同时也向房产“二次抵押”开闸。
房屋本身是不动产，并非货币，利用相关的金融贷款政策，盘活资产，有利于资产的优化。
法律依据：《企业破产法》一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。
二、顺位抵押什么意思一、顺位抵押什么意思抵押权的顺位，又称抵押权的顺序、次序或者位序，指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。
抵押权的顺位，又称抵押权的顺序、次序或者位序。
指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。
抵押权的顺序为抵押权人相互之间的关�抵押权顺位的变更：抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。
抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债券数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人的书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。
二、抵押权的设立自什么时候起生效抵押权的设立自什么时候起生效要分好几种情况：（一）以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
顺位抵押的操作要点
顺位抵押的操作要点作者：王耿芳来源：《中国农村金融》2014年第15期为有效缓解信贷客户担保难、转贷难的问题，防范过渡担保期间的信贷风险，浙江瑞丰农商行对同一债权人顺位抵押进行了积极的探索和实践，总结归纳了实际操作中的法律依据、信贷操作要点和注意事项为进一步加强抵质押物品管理，确保贷款抵质押担保的真实、有效，浙江瑞丰农村商业银行（以下简称瑞丰农商行）自2012年开始对全行抵质押物品实行总行库管中心集中管理，有效防范了基层贷款行随意调阅抵质押物品，清偿贷款债权前注销抵押重新登记等潜在操作风险。
但是，基层贷款银行在信贷实务操作中又往往会碰到最高额抵押到期续办时，部分借款人因贷款金额较大、笔数分散等原因无法同时归还贷款的情况。
由于不能注销原抵押合同重新办理抵押登记，往往会采用保证担保过渡的临时性应对措施。
这既增加了借款人寻找短期过渡保证单位的难度，又增加了借款人短期内重复多次周转贷款的资金压力和财务成本。
同时，贷款银行也存在着保证担保过渡期间抵押物可能被法院查封的信贷风险。
因此，为有效缓解信贷客户担保难、转贷难的问题，防范过渡担保期间的信贷风险，有必要对同一债权人的顺位抵押进行积极探索和实践。
同一债权人顺位抵押的作用所谓顺位抵押，就是同一财产上设定数个抵押权，数个抵押权按照抵押登记的先后顺序排列，并按照登记的先后顺序优先受偿。
作为债权人的贷款银行，虽然在同一财产上设定了数个抵押权，数个抵押权的合并抵押额度可能会大于抵押财产的市场公允价格，但因贷款银行对同一财产设立顺位抵押并提前续办抵押登记，是为了利用顺位抵押给予借款人一定的抵押宽限期，便于借款人在宽限期内周转到期贷款。
在信贷实务中因授信管理和限额监管，借款人必须先逐笔归还到期贷款，贷款银行才能等额发放贷款，故顺位抵押的借款人贷款额度并不增加，贷款银行也不会因此而增加担保风险。
同一债权人顺位抵押的信贷操作要点（一）重新签订抵押合同。
贷款银行在借款人提供的抵押担保到期前，可不注销原抵押合同，先与抵押人协商签订新的最高额抵押合同，重新约定最高额抵押担保的融资期限及最高融资限额，并录入生产系统生成新的抵押合同号。
抚州市人民政府关于实施房地产顺位抵押贷款登记管理工作的意见（试行）
抚州市人民政府关于实施房地产顺位抵押贷款登记管理工作的意见（试行）文章属性•【制定机关】抚州市人民政府•【公布日期】2015.07.23•【字号】抚府发〔2015〕14号•【施行日期】2015.07.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文抚州市人民政府关于实施房地产顺位抵押贷款登记管理工作的意见（试行）各县（区）人民政府、抚州高新区管委会，市政府各部门：为进一步解决好中小企业融资担保问题，有效防范和化解企业融资风险，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《土地登记办法》等有关法律法规，现就实施房地产顺位抵押贷款登记管理工作提出如下意见。
一、适用范围本意见适用于本市行政区域内的企业，企业经营者、股东因企业经营需要向金融机构、小额贷款公司、融资性担保机构申请房地产顺位抵押贷款，并依法办理登记手续。
本意见所称房地产顺位抵押贷款,俗称“二次抵押”贷款，是指房地产（包括无地上定着物的土地使用权）设定抵押权贷款后，该房地产的市场价值大于所抵押债务的余额部分可以再次抵押贷款。
本意见所称房地产顺位抵押登记，是指本市行政区域内同一房地产设定两个以上抵押权的，以抵押登记书面申请时间先后为序办理抵押登记。
二、抵押、评估与作价原则（一）房地产抵押及顺位抵押贷款登记应当遵循依法、平等、自愿和诚实守信原则。
（二）坚持自愿评估原则。
登记部门不得强行要求企业对抵押物进行评估。
凡抵押双方对抵押物价值达成一致意见的，其抵押物可以不予评估，但抵押双方须出具价值认定书；双方意见不一致、并有一方或双方要求对抵押物进行评估的，可协商确定一家有资质的评估机构进行评估。
抵押双方对有效评估报告予以认可。
（三）落实抵押物协商作价原则。
对已设定抵押权的房地产办理顺位抵押贷款登记时（含原抵押合同解除或经协商解除，重新办理贷款抵押登记时），抵押物的价值可以由抵押当事人以市场价值为基础协商确定，但原则上不超过评估市场价；也可以由抵押当事人委托具有评估资质的中介机构进行评估确定。
抵押案件法律诉求(3篇)
第1篇一、引言抵押作为一种重要的担保方式，在我国法律体系中具有举足轻重的地位。
抵押案件是指因抵押权人行使抵押权而产生的纠纷，涉及抵押权、抵押物、抵押权人、抵押人等多方当事人的权益。
本文旨在分析抵押案件的法律诉求，为相关当事人提供参考。
二、抵押案件的法律诉求1. 抵押权的设立抵押权的设立是抵押案件的核心问题。
当事人对抵押权的设立存在以下法律诉求：（1）抵押权的有效性：抵押权人要求抵押权合法、有效，不受任何非法干预。
（2）抵押权登记：抵押权人要求抵押权依法登记，取得对抗第三人的法律效力。
（3）抵押权顺位：抵押权人要求抵押权的顺位明确，确保其在清偿债务时的优先受偿地位。
2. 抵押物的范围抵押物的范围是抵押案件中的重要问题。
当事人对抵押物的范围存在以下法律诉求：（1）抵押物合法性：抵押物应当合法、合规，符合国家法律法规的要求。
（2）抵押物价值：抵押物的价值应当足以清偿债务，确保抵押权人的权益。
（3）抵押物种类：抵押物种类应当多样化，以满足不同抵押权人的需求。
3. 抵押权的实现抵押权的实现是抵押案件的关键环节。
当事人对抵押权的实现存在以下法律诉求：（1）抵押权行使条件：抵押权人要求抵押权行使条件明确，确保其在债务履行期限届满或出现其他法定情形时，能够顺利实现抵押权。
（2）抵押物处置方式：抵押权人要求抵押物处置方式合法、公正，确保其权益不受侵害。
（3）抵押物处置收益：抵押权人要求抵押物处置收益优先偿还债务，确保其权益得到充分保障。
4. 抵押权的变更与消灭抵押权的变更与消灭是抵押案件中的重要问题。
当事人对抵押权的变更与消灭存在以下法律诉求：（1）抵押权变更：抵押权人要求抵押权变更合法、合规，确保其在抵押权变更过程中权益不受侵害。
（2）抵押权消灭：抵押权人要求抵押权消灭合法、合规，确保其在抵押权消灭过程中权益得到充分保障。
5. 违约责任抵押案件中的违约责任是当事人关注的焦点。
当事人对违约责任存在以下法律诉求：（1）违约责任认定：违约责任认定应当明确、公正，确保各方当事人权益得到保障。
房产顺位抵押合同范本
房产顺位抵押合同范本甲方（抵押人）：____________________身份证号：____________________乙方（抵押权人）：____________________一、抵押房产基本信息1.1 抵押房产位于：____________________房产证号：____________________建筑面积：____________________平方米土地使用权面积：____________________平方米土地用途：____________________土地使用权类型：____________________二、抵押金额及期限2.1 甲方同意将其房产抵押给乙方，抵押金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
2.2 抵押期限为：自本合同生效之日起至甲方偿还乙方全部债务之日止。
三、抵押房产顺位3.1 甲方同意将其房产设定为顺位抵押，即在本合同项下的抵押权设立后，乙方的抵押权优先于其他抵押权人。
3.2 若甲方在抵押期限内发生债务违约，乙方有权按照顺位优先原则，优先受偿。
四、抵押权的设立与登记4.1 甲方应在本合同签订之日起15日内，向乙方提供抵押房产的相关权证及资料，并协助乙方办理抵押登记手续。
4.2 乙方在收到甲方提供的抵押房产权证及资料后，应在15日内向有关登记机构申请抵押权设立登记。
4.3 抵押权设立登记完成后，乙方应及时将抵押权设立证书交付给甲方。
五、抵押期间的房产管理5.1 甲方在抵押期间应妥善保管抵押房产，并保证抵押房产的完好无损。
5.2 甲方未经乙方同意，不得转让、出租、赠与或设定其他权利负担于抵押房产。
5.3 甲方在抵押期间如需对抵押房产进行修缮、改造等，应提前15日通知乙方，并征得乙方书面同意。
六、债务履行6.1 甲方应按照约定的期限和方式履行债务，如甲方未按约定履行债务，乙方有权要求甲方提前清偿债务。