医养结合可行性报告

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医养结合项目可行性研究报告

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目录

第一章总论 (2)

第二章项目建设 (4)

第三章市场分析 (8)

第四章建设地址与建设条件 (9)

第五章建设规模与建设方案 (13)

第六章环境保护 (17)

第七章节能减排 (18)

第八章组织机构、人力资源配置、劳动安全 (20)

第九章项目实施计划与招标情况 (23)

第十章投资估算与资金筹措 (24)

第十一章效益分析 (26)

第十二章结论与建议 (29)

第一章总论

一、项目基本情况

1、项目名称：连城县******养老生态园

2、建设规模和内容：新建连城县*****养老生态园，床位数***张。主要内容为养老生态园*栋**平方米，颐养公寓*栋**平方米，服务中心*栋**平方米，辅助用房**平方米，配套建设室外活动场所、停车场、供排水、供电、道路地坪、绿化景观等设施。项目规划用地面积***亩（其中：建筑面积***亩，生态种植用面积**亩），建筑占地面积**平方米，总建筑面积**平方米。

3、建设地点：连城县莲峰镇*****村

4、项目负责人：****

随着人口老龄化的加剧，老年人问题和人口老龄化带来的社会问题日益突出，对社会发展带来了不容忽视的影响，成为了当前社会普遍关注的社会问题。为充分利用***镇优美的宜居生态环境，构筑“老有所养、老有所为、老有所学、老有所乐”的养老社会服务与保障体系，提出于连城县莲峰镇***，建设连城县****养老生态园。项目总投资****万元，规划用地面积***亩（其中：建筑用面积**亩，生态种植用面积***亩），建筑占地面积***万平方米，总建筑面积***万平方米，主要建设敬老院、颐养公寓、服务中心和医疗、室内健康娱乐、办公等用房，配套建设辅助用房、室外活动场所、停车场、供排水、供电、道路地坪、绿化景观等设施。

二、编制依据

1、福建省人民政府《关于加快发展养老服务机构的意见》；

2、福建省人民政府《关于支持社会力量兴办养老服务机构的实施意见》；

3、龙岩市人民政府《关于加快社会养老服务体系建设和支持社会力量兴办养老机构的实施意见》；

4、《连城县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

5、《老年人社会福利机构基本规范》（MZ2008-2001）

6、《老年人建筑设计规范》（JGJ122-99）

7、《建设项目经济评价与参数》；

8、连城县经济社会发展有关资料和项目建设相关数据。

三、编制范围

本报告研究编制范围为：项目建设背景和必要性，市场分析，建设地址与建设条件，项目建设方案，环境保护，节能，项目组织机构、人力资源配置和劳动安全，项目实施计划与招投标，投资估算与资金筹措，项目效益初步分析，结论与建议。

四、主要技术经济指标

1、项目总投资****万元；

2、床位数****张；

3、规划用地面积***亩（其中：建筑面积***亩，生态种植面积**亩）

4、建筑占地面积***平方米，总建筑面积***平方米；

5、道路地坪（水泥砼及碎石地面）面积****平方米；

6、绿地（含景观）面积****平方米；

7、年经营收入*****万元；

8、年经营成本*****万元；

9、年利润总额*****万元；

10、建设期**年。

第二章项目建设背景和必要性

一、项目建设背景

1、区域经济社会背景

连城县位于武夷山南麓，地处闽西北部，土地面积2579平方公里，东邻三明的永安市，南与龙岩市新罗区、上杭县接壤，西靠长汀县，北倚三明市的清流、宁化县，辖17个乡镇245个行政村（社区），总人口33万人，属经济欠发达原中央苏区县和山区农业县。

连城县拥有便捷的立体交通网络。国道205线和319线穿境而过，在朋口交汇重叠，省道204线穿越县城区，龙长高速、永武高速公路已建成通车，县域公路网络完善；赣龙铁路在朋口设立县级冠豸山火车站，其扩能改造复线工程即将建成通车，建龙铁路纳入铁路网建设规划，即将开工建设；龙岩冠豸山机场位于县城郊，已开通连城至北京、上海、深圳、杭州、成都、桂林等航线，基本形成了集高速公路、高等级公路、铁路、航空为一体的快速便捷立体交通网络。

随着交通条件的改善和沿海经济发达地区产业的转移，连城县区域经济得到较快平稳发展，2014年全县生产总值137.7亿元，增长11%，城镇居民人均可支配收入27780元，增长10.2%，农村居民人均可支配收入10881元，增长11%。

2、区域生态环境

连城县地处闽江、汀江、九龙江“三江”源头，是福建省重要的旅游圣地和龙岩是主要的旅游地，属亚热带海洋性季风气候区，冬无严寒、夏无暑热，气候环境条件优越，河水清澈、空气清新，自然环境好，非常适宜人居生活。

3、老年人口社会背景

我国在20世纪80年代末就已经步入老龄化社会，90年代以来，老年人口在总人口中的比重不断提高，人口老龄化程度不断加剧，人口老龄化形式日益严峻，所带来的社会问题日益突出，对社会发展带来了不容忽视的影响，成为当前社会普遍关注的社会问题。人到老年，常有恐老、怕病、惧死的心态；家庭结构的日趋小型化，青年人与父母交流少了，造成老年人的落伍感，甚至发生心理问题；因退休的社会角色转变而产生的心理不适应现象，如出现焦虑、抑郁、孤独和失落感，整天愁眉苦脸，唉声叹气，夜不能眠；与子女远离后的空巢感以及代沟造成的隔阂等；老年人有固定的生活模式，其个性和行为方式已定性，容易看不惯变革中的一些现象，对后辈消费方式和价值观念常常不理解，以致喋喋不休或怨叹不已，影响家庭和睦与身心健康。

因此，为维护老年人权益，促进老年人社会福利事业健康发展，关注老年人，关心老年人，必须充分发挥社会力量，建立新型的社会化养老制度，构建“老有所养、老有所为、老有所学、老有所乐”的养老社会服务与保障体系。为此，提出本项目建设。

二、项目建设必要性

随着经济社会的发展，人口老龄化不仅是社会现象，也是社会、经济、政治的重大问题，影响着经济、社会和人类的发展。全国第五次人口普查