合法合同4篇

合法合同4篇

两年前，刘女士在海口

多份裁定书出尔反尔晕了案外人

刘女士的莫名官司是从XX年开始的。年初，刘女士在购买叶某

位于海口国贸国际贸易商务大厦c、d座c103号商铺的同时，发现

靠里面还有一套房子，想一起买下来整体使用。经打听该房属于鑫

新公司所有，于是她便与鑫新公司联系，并签订了购房合同。XX年

4月20日，刘女士向鑫新公司购买了c103号商铺后面的c104号房，依约支付了95%的购房款即人民币313728元，5%的尾款转为鑫新

公司的税费由刘女士代缴。鑫新公司已将该房交付给刘女士实际占

有和使用。4月25日，海口市房产管理局受理了该房产权的变更登

记手续，9月21日刘女士将该房产权证过户到了自己名下(房产证号为：海口市房权证海房hk070074号)。

刘女士说，XX年5月30日是到房产局领取房产证的时间，当她来到领证处时，被告知该房于5月9日被龙华区法院查封。裁定书

是一位姓王的法官送来的。房产局的工作人员说，他们告诉王法官，该房已受理了过户手续，但王说法院管不了那么多。

刘女士感到惊讶，龙华区法院查封了房产局已受理过户给她的房子，那么查封该房法院应该告知她，或者到现场贴一张公告。

此时，刘女士意识到购买该房可能出现风险，便要求鑫新公司尽到解除购房风险的责任。刘女士担心鑫新公司既无法解除风险，又

不退还购房款，当即要求该公司将部分购房款先退回，待风险解除

后再返还，鑫新公司表示同意，退给刘女士19万元，刘女士给鑫新

公司写了一张收据。次日，鑫新公司反悔，担心风险解除后刘女士

不肯退回那19万元，要求先将19万元还回去，才愿意去化解风险。刘女士考虑到鑫新公司已将房款用掉近一半，已无力退回全部房款，如果解除合同，将拿不到全部房款，也拿不到房子。当时咨询了律

师，了解到自己对该房的权益是受法律保护的，就将19万元返还给

了鑫新公司。

同时，刘女士依法向龙华区法院提出异议。

龙华区法院于XX年7月7日公开举行听证。该院经听证查明，

刘女士与鑫新公司于XX年4月20日签订了一份商品房买卖合同，

约定由刘女士购买鑫新公司的海南省国际贸易大厦c座104房，总

房价款为330240元，房屋建筑面积165.12平方米。当日刘女士向海口市房产管理局交纳了维修资金9907元。XX年4月25日，刘女士

向海口市房产局申请办理了房产交易手续，鑫新公司要求刘女士将

购房款交付至海口新平广贸易有限公司。XX年4月26日刘女士向

鑫新公司支付了购房款313728元，其中海口仁成装修服务有限公司(法定代表人系刘女士)转账150000元至海口新平广贸易有限公司，

另支付现金163728元，鑫新公司开具收到上述购房款313728元的

收据。同日，刘女士与鑫新公司签订补充协议，约定剩余房款

16512元由刘女士代其缴付应付税款，如不足由鑫新公司另行补齐，鑫新公司认可刘女士已付完全部购房款。双方还于XX年4月26日

办理了物业移交备忘录，将海南国际贸易大厦c座104房移交给刘

女士，并由刘收取该房租金。

审查中，申请执行人郑某要求对商品房买卖合同、补充协议、物业移交备忘录、授权委托书、变更委托代理人的函的签名笔迹是否

刘女士所写进行笔迹鉴定，经委托海南省物证鉴定中心进行鉴定，

签名笔迹刘女士的名确是刘女士所写的。

龙华区法院认为，刘女士提供的证据已证实其购买海南国际贸易大厦c座104房，已支付了全部购房款，且已实际占有该房产，并

向相关房产部门申请办理房产过户手续。其情形符合最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七

条的规定，刘女士异议理由成立，应予以解除查封。依照最高人民

法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第73条的规定，裁定如下：

解除本院(XX)龙执第612-3号民事裁定书对海口市国贸大道3-1

号海南省国际贸易大厦c座104房的查封。本裁定送达后立即生效。

这是龙华区法院做出的(XX)龙执第612-4号民事裁定书。

刘女士办理了房产证。

郑某不服，向龙华区法院申诉。

该院经复查查明，XX年4月20日，被申诉人刘女士与鑫新公司签订了一份《商品房买卖合同》，由刘女士购买了位于海口市国贸

大道3-1号海南省国际贸易大厦c座104号的房产，已交付了大部分购房款。其在向海口市房产管理局办理产权过户手续的过程中，法

院查封了该房产，刘女士向法院提出异议。法院认为其异议理由成立，解除了对上述房产的查封。

申诉人郑某申请查封了刘女士购买的国际贸易大厦c座104房的

房产后，鑫新公司的吴某与其协商和解，双方于XX年5月11日签

订了《和解协议》，将上述房产给郑某以抵偿债务22万元。同日，

郑某与鑫新公司签订了《商品房买卖合同》。鑫新公司还就与刘女

士的购房问题进行了处理，于同月31日退还刘女士购房款19万元。为使郑某相信，鑫新公司将刘女士写的《收据》复印件给郑一份，

后来还在上面加盖了公章。

在异议听证过程中，刘女士否认《收据》是其所写，郑某要求作笔迹鉴定，同时向海口市龙华区人民检察院提出申诉。经省检察院

检技鉴定：《收据》上的笔迹内容是刘女士所写。在复查听证中，

刘女士承认《收据》是其所写，但又说其已将19万元购房款退还鑫

新公司，其提供了鑫新公司于XX年8月3日写的一份证明书，证

明鑫新公司已收到其100%的购房款，以代替其退还购房款的收据。

龙华法院认为，被申诉人鑫新公司将其位于海口市国贸大道3-1

号海南省国际贸易大厦c座104号的房产，卖给被申诉人刘女士，

本院查封后又将该房抵债给申诉人郑某，遂退还刘女士的购房款，

刘写下收据。后刘女士反悔，向本院提出异议，否认《收据》是其

所写。经鉴定，刘女士才承认该《收据》是其所写，但又说已退给

鑫新公司购房款，却提不出证据，不能认定。刘女士收到鑫新公司

退还的购房款，应视为双方自动解除买卖合同，不能对抗第三人。

依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零八条的规定，裁定：