北京沈阳建筑设计-考察报告

北京沈阳考察报告
滟澜山 兰乔圣菲
星河湾 四季花城
星河湾的特质:这是一个专一到偏执的特例.
只做高层高端公寓.在品质和成本之间永远选择前者.无论什么地 段都可以做出高端产品.精工细作不计工期.
差异化的产品当然是别样的销售模式,星河湾的客户形成一个高 端群体,购买星河湾等同进入成功者俱乐部,而且会走向更成功.
兰乔圣菲
星河湾 四季花城
细节完美, 窗户处理, 文化石处 理都经过 认真推敲
入口尺度宜人又具有 一定的仪式感
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车库入口处理
车库入口处理
细节的求索是对客户的内在关怀
铁艺门的处理
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入口压抑而草率,大门仅900宽, 左边的窗户400宽,室内昏暗
室内以名贵进口石材为主,搭配方式经过 反复研究,尽显华丽富贵.
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星河湾 四季花城
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电梯厅 石材搭 配效果
入户门金 属漆面
圆形客厅设计成 为室内活动焦点
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星河湾 四季花城
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沈阳四季花城: 这是一个通过 良好设计和有 效投资达成快 速销售和溢价 的范例.
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小院及分户墙，院子处理比 较简单，材质搭配也需推敲
立面采用产自宜兴的陶 砖，与常见的文化石不 同。此处立面砖面太多 且使用位置不理想.
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星河湾 四季花城
材料部品整体搭配关系比较协调。暗红色变形转角 面砖、浅黄色外墙涂料、陶瓦、深色檐口
铁艺门简陋,车库门窄,门 套未加任何处理,生硬
露台之间的通 道不足300宽
窗户为立面 需要而影响 采光
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楼梯上方人 无法够到的 高窗做成可 开启样式
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层高2500的卧室及过低的窗户
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墙面涂料起皮严重 管道出屋面,位于露台中央
小结：产品整体品质良 好，定位清晰，景观投 入巨大，局部细节或因 时间仓促而缺乏推敲。
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沈阳兰乔圣菲:山地别墅,据守东郊优美山水,上图为楼王,宽阔大气, 比例精当,材质对比强烈而和谐.
滟澜山
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三期联排立面比前期有很大优化
圆形入口:文 化石砌筑精细, 檐口下面细部 装饰突出整体 品位
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入口精致错落的 体形有别墅的感 觉,甚至水管也 可以作为美的元 素.没有豪华大 堂和过多的公摊 面积.一样是家 门的礼仪性空间.
通过设计营造 出独特的家园 氛围
在宜人且重要 的部位适当追 加投资而不是 一味降低成本
社区整体环境 亲和融洽,带 给客户认同感
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立面用普通涂料和面砖,整体效果依然良好,运用整 体比例关系及丰富的色彩来突出建筑形象.
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星河湾 四季花城
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规划:排列整齐,密度较大,但不给人拥挤局促感.原因是地上两层的建筑比较低矮，这样 就突出了树的高度。建筑掩映在绿化中。植物层次极丰富，草花等低处近人植物长势 良好。
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全冠移植的树木与建筑高 度接近
两层地上建筑尺度宜人。此选择 会影响容积率，而且在没有外部 景观可观赏的条件下才可采用，
高层方整的体形 看色彩与材质
多层活泼, 变化多样
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多层与联排用经典的红砖白墙 产品针对四季花城的定位,用普 通的材料达到非凡的效果
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人行道与车行道有一点高差, 住宅与道路之间多一个层次. 步行与游憩多了一分自在
远处台阶上石头不如近处厚重有力
铁栏杆过简单而且体 量感觉无法形成对比
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立面体块多而凌乱
窗户线脚不如三期细腻雅 致,窗户上放小坡顶多余
过窄的竖条窗外观及 使用效果都不尽理想
小结:总体环境优美,产品持续 改进,建筑风格把握良好.细部 的失败影响整体品质,不可因 立面需求而影响使用功能.
跃层窗户形 式及阳台
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端头单元降低层数, 朝向旋转45度,增加 活泼氛围,形成围合 感.
隔泳池看住宅
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每个单元入口都种植植物遮挡
配套公建更追求形体变化丰富
体育馆 围墙
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建筑西洋复古化 景观江南园林化
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立面方整,线脚笔挺,整体具有刚健 阳考察报告
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入口装饰繁缛,全石材雕 刻,力求稳重华贵,避免夸 耀炫富.贵气加点俗气是 主流富人的选择.
中心广场的 雕塑以生活 中的元素为 主题
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有限的投资该怎么花?
在入口,在门头,在无须抬 望眼的尺度内.
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有限的钱花在特定的位置, 效果是引发了业主的自发参 与.右下图的业主在自己的 院落里搭建的花架与原先的 芬兰木相得益彰,我们甚至 在现场偶然听到业主自豪的 向朋友介绍这个入口的别致.
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室内虽采用高档材料， 但因搭配不当而不显 华贵
软包多样而 且工艺精湛
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入口处名贵的 300年西府海棠 位置与摆放都无 法完美展示内在 价值，若用其它 色彩的低矮植物 或石头等手段来 烘托，效果会更 好。
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北京沈阳考察之建筑篇
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龙湖别墅的四大 类标准:
1.择地:未来发展 热点,距城市半小 时车程
2.建筑:新材料\新 技术会呼吸的别 墅
3.景观:五重景观 体系大乔木\小乔 木\灌木\花卉\草皮
4.服务:制度化\标 准化\持续化
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