居住区经济技术指标

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(4 )公共绿地 包括居住区公园、小游园、街心绿地、林荫道与活动场地
二 技术经济指标
根据《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)(2002年版)
(1) 居住户数(户、套) (2)居住人数(人) (3)总建筑面积(万平方米) (4)住宅平均层数 = 住宅总建筑面积 / 住宅基底总面积(层) (5)人口密度 = 规划人口数量 / 居住用地面积(人/ha)
1 规划用地平衡表 2 技术经济指标
一 规划用地平衡表
1规划用地平衡表
项目
数值 (ha)
比重 (%)
人均面积 (m2/人)
居住区用地
住宅用地

公建用地

道路用地
公共绿地
其他用地
注:其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地,如市级以上的公共建 筑、工厂、单位等用地,以及不适于建筑的用地,包括住宅区工业用地。
(6)建筑面积密度(毛密度、净密度) = 建筑面积 / (居住)用地面积 (7)建筑密度(毛密度、净密度) = 建筑基底面积 / (居住)用地面积(
%) (8)停车泊位(停车率、地面停车率)(个) (9)绿地率 = 各类绿地面积的总和占与居住用地总面积的比例(%)
以住宅建筑净密度为例
在一定的住宅用地内,若住宅建筑净密度越高,宅旁绿地面积也相应 降低,日照通风等环境也受到影响。决定居住区居住密度和居住环境 质量的重要因素。 为确保居住生活环境质量,对不同地区、不同层数的住宅建筑净密度 最大值作了控制。
3 住宅区各类用地的划分
(1 )住宅区用地界限 ——以道路为界限; ——以用地边界为界; ——以天然或人工障碍物边线为 界; ——住宅区内非居住用地或居住 区级以上公建用地应扣除。
(2 )住宅用地范围 ——以住宅区内部道路红线为界,宅前宅后小路属住宅用地 ——住宅邻近公共绿地等无明确界限时,通常以1.5~3米计算 ——与公共建筑相邻时,以公建用地为界
注:混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。
其他相关名词含义
——户室比. 户室比又叫户型比,它是指各种户型在总户数中所 占的百分比,反映到住宅设计上,就是体现在一定数量住宅建 筑中,各种不同套型住宅总套数的比重,如一小区中,小套 (或一室户)占25%,中套(二室户)占47%,大套(三室和 四室户)占28%。
——90/70规定。90平方米以下住宅建筑面积占住宅建筑面积不 小于70%。
四、习题
1、某居住小区用地为5公顷,其建筑密度为30%,假设 所有建筑平均层数为4.5层,试问该小区的容积率是多少?
2、某Ⅲ类建筑气候区内,某居住小区用地为10公顷,其 住宅用地占50%,拟建住宅层数为6层,试问允许建设的 最大住宅总建筑面积是多少?
(3 )道路广场用地 ——用地外围为城市支路或居住(小)区级道路,道路面积按红线宽的一半 计算 ——规划用地内的居住(小)区道路按红线宽度计算 ——组团级(与没有人行道的小区级)道路按实际宽度计算 ——回车场、停车场应包括在道路用地内 注意:宅间路计入住宅用地
公建用地内的车行道计入公建用地 公共绿地内的人行道计入公共绿地
解: Ⅲ号建筑气候区内,多层住宅的住宅建筑净密度最大 为30%层 高层
住宅建筑净密度最大值控制指标(%)
表 5.0.6-1
建筑气候区划
Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、
Ⅶ Ⅲ、
35
40
28
30
25
28
20
20
ⅤⅣ 43 32 30 22
END
小区 55-65 12-22 9-17 5-15 100
组团 70-80 6-12 7-15
3-6 100
用地平衡表的计算技巧
——居住区用地、公建用地、道路用地、公共绿地的用地范围相对 明确,计算简单;而住宅用地地块较多,形状各异,计算复杂。
——住宅用地=居住区用地-(公建用地+道路用地+公共绿地)
城市规划原理(一)
城市居住区规划原理
06-2讲 综合经济技术指标与相关名词含义
王世福 车乐 魏成 华南理工大学建筑学院城市规划系
案例:某居住小区的规划设计条件
1、容积率不大于3.5; 2、建筑密度不大于30%; 3、绿化率不小于35%; 4、规划不少于3班的幼儿园; 5、停车位为每100平方米建筑面积配置一个,均为地下停车位; 6、规划应配置5%比例的物业管理和社区管理用房; 7、小区出入口设置在用地的西面和北面; 8、建筑后退用地红线东、南、西、北分别为8、10、6、5米; ……
规划用地平衡表的作用
1)用数量表明住宅区的用地状况; 2)初步审核各项用地分配比例是否 科学合理; 3)初步评价住宅区的环境质量; 4)方案评定和管理机构审定方案的 重要依据。
2 住宅区各项用地平衡控制指标
用地构成 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 居住区用

居住区 50-60 15-25 10-18 7.5-18 100
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