天津老城厢东北角艺术公寓项目分析报告PPTXXXX年

08-09年天津土地市场出让情况对比（单位：宗\万平方米）
8400 7200 6000 4800 3600 2400 1200
0
08年
09年
同比
推出宗数 496 858
72.98%
占地面积 4178.86 6902.11 65.17%
建筑面积 5773.62 8192.81 41.90%
100% 80% 60% 40%
从2009年老城厢板块典型样本项目的成交价格走势来看，普通住宅项目自4月起出现明显增长，7、8月份 均价已回升至2007年楼市旺盛时的水平,9月以后仍稳步上升。
嘀嗒、中新城上城的成交均价走势较为平稳，价格波动小；富力城在年初房地产低潮期价格一度将至 9600元/平方米左右，但随着整体市场的回暖以及板块内竞争项目纷纷售罄，富力城价格在下半年大幅攀 升，8月的均价已超过15000元/平方米，12月更是以19533元成为板块内价格最高且涨幅最大的一个项目； 仁恒海河广场8月1日开盘后出现热销，一度出现公布应求的局面，但其价格并没有过大的波动。
方米的二级开发。这创下了当时天津单宗土地交易之最，目前仍是天津规模最大的城市中心集中开
发用地。
1#地 上城豪苑二期 水阁妇产医院
2#地 天街 中营小学 三十一中
3#地 TOWN中堂
4#地 九洲国际 5#地 富力城一期
5
1
6#地 富力城二期 7#地 富力城三期
6
2
8#地 金盛国际 嘀嗒
PART 1: 项目概况
位置 总占地面积
南开区北马路、东马路交口处
5.23万
总建筑面积
29.4万
容积率
5.6
绿化率
11.4%
东北角艺术公寓项目为城市高端综合 体，整体规划有住宅、商业、酒店、 写字楼。在销售的住宅为点式的高层 住宅，建筑高度控制在100米以下。
总户数 建筑形式
出房率 开盘时间 入住时间 成交均价
从2003年开始，老城厢的改造和拆迁工作陆续展开，仅保留有价值 的建筑和古迹，同时规划新型居住区。因其地处城市中心且交通便 捷、配套完善，加之天津人心中保留的“老城情结”，近年来该板 块不断升温。
2、老城厢板块市场概况 地块分布
2004年8月，中新以50.2亿元中标该地块开发权，拿下了天津老城厢占地1300亩，建筑面积230平
物管公司 开发商
主力客户 主要卖点
1710户 塔楼 64%
总停车位 电梯品牌
层高
1186个 奥的斯 3.0米
2009-12-05（一期）/2010-1-23（一期二次开盘）
17000
2011年12月 折扣
开盘持VIP卡优 惠16个点
天孚物业
物管费
2.9元
天津新润房地产开发有限公司 有家庭背景的年轻人士；注重地段价值的客户
天津商品住宅成交面积与成交均价对比
万平方米 元 /平 方 米
1400 1200 1000
800 600 400 200
0
成交面积
成交均价
06年 834.52 4808
07年 976.65 6117
08年 500.26 6918
09年 1329.60
7414
8000 7000 6000 5000 4000
万平方米 元 /平 方 米
天津二手住宅成交面积与成交均价对比
1000 800 600 400 200 0
成交面积 成交均价
06年 486.10 3618
07年 457.69 4464
08年 250.24 5271
09年 881.08 5801
7000 6000 5000 4000 3000 2000
9#地 上城豪苑一期
10#地 上城官邸（檀府）
7
3
11#地 上城公馆(11号公馆) 河床商业
12#地 四季晶典 13#地 东北角艺术公寓
8
4
14#地 壹街区
15#地 后现代城 新安广场
16#地 铜锣弯广场 假日酒店 远东百货
9
13
10
14
11
15
12
16
2、老城厢板块市场概况 板块价格走势
天津老城厢东北角艺术公寓 项目分析报告PPTXXXX年
报
1、天津房地产市场基本概况
告
2、老城厢板块市场概况
结
3、东北角艺术公寓项目详情
构
4、板块内竞争项目对比 5、总结
1、天津房地产市场基本概况 土地
土地市场总体表现更为活跃，供销两旺，成交地价稳步增长：与08年相 比，09年土地市场总体表现更为活跃，供销两旺。国土资源局推出更多 的土地资源，同时众多开发企业拿地热情高涨，成交地块的楼面地价不 断攀升或将进一步助涨商品房价格。
目前，老城厢板块在售项目逐渐减少，产品以高层住宅为主，随着其稀缺性逐渐显露，预计后期价格仍 有上涨空间。
报
Байду номын сангаас
1、天津房地产市场基本概况
告
2、老城厢板块市场概况
结
3、东北角艺术公寓项目详情
构
4、板块内竞争项目对比 5、总结
3、东北角艺术公寓项目详情
PART 1: 项目概况 PART 2: 区域价值分析 PART 3: 项目规划分析 PART 4: 户型设计分析 PART 5: 项目配套分析 PART 6: 项目销售分析
1、天津房地产市场基本概况 商品住宅
商品住宅成交面积及成交均价均创历史新高：2009年天津商品房市场在 住宅成交的拉动下大幅增长，而价格与去年基本持平；商品住宅则走出 08年的阴霾，量价齐升；年初的蓝印户口政策、拆迁带来的刚性需求大 量释放、楼市再度火热吸引部分投资需求入场等多种因素，共同推动了 09年天津商品住宅成交面积的不断攀升。
1、天津房地产市场基本概况 二手住宅
二手住宅市场回暖，量价齐升：2009年在各项利好政策的影响下，二手房市场 逐渐回暖，住宅总成交面积为881.08万平方米，同比大幅上涨252.10%，增幅超 过同期新房；成交均价已超过5800元/平方米，同比增幅为10.05%，创历史新高。 商品住宅市场的火爆和不断上涨的价格影响了二手住宅市场的走势，消费者对二 手住宅的预期与认可远超过往年。
报
1、天津房地产市场基本概况
告
2、老城厢板块市场概况
结
3、东北角艺术公寓项目详情
构
4、板块内竞争项目对比 5、总结
2、老城厢板块市场概况 板块背景
老城厢是天津旧城的所在地，该地区以鼓楼及鼓楼商业街为中心， 由东马路、西马路、南马路、北马路围合而成，总占地面积94公顷。 老城厢位于天津市的中心地带，在历史上是十分繁华的一个地区， 在清末及民国年间是有名的富人区，和平路商业街兴盛以前，东北 角、三岔河口这一带也是繁荣的商业商贸地带。