房屋修缮施工组织设计

、不允许有掉粉，脱皮、反碱。
、不允许有咬色、漏刷、透底。
、颜色一致，刷纹在1.5米正视均匀通顺。
、不允许有流坠，疙瘩、溅沫，砂眼。
、木材表面的灰尘、污垢在清除后—修补平整—磨砂纸—节把处点
1—2遍—干性油打底—局部刮腻子、磨光—第一遍满刮腻子—
17道主要工序）。
、刷底油：主要掌握先上后下，先左后右，从外到里的次序。
、油漆表面的质量验收要求：
2毫米，大面不允许。
、除锈、清扫、磨砂---刷防锈漆---局部刮腻子---磨光---第一遍
满刮腻子---磨光---第一遍油漆---复补腻子---磨光---第二遍
---磨光---湿布擦净---第三遍油漆（13道主要工序）。
、除锈、清扫、磨砂纸：可采用手工、机械或化学处理，由于旧油
2）主要材料采取集中堆放，以便管理，减少不必要的消耗；
3）在工棚内设置“六牌一图”。
4）一般材料做到随运、随用、随清、不滞留。
5）希望建设单位在每幢号房屋提供一个水源供给点和电源接入口。
人
种 级 别 按工程阶段投入劳动力情况
确保场地的文明卫生，也可防止因PVC管道拆
、各施工段的详细施工作业计划应待改造明朗化后进行编制。
改造施工中的环境保护
、施工现场的工人临时住房，由于噪声较大，应考虑设在场地边缘
、砼分项工程中使用搅拌机在使用时间上要作必要的调正，上午7
----11点半，下午2点----晚上9点为机械操作使用时间，以确
1）在斩粉内墙面或平顶时，必须将门窗关闭。
2）可在需斩粉的墙面上多次酒少量的水，然后再斩粉。
3）斩下的垃圾也需洒适量的水后，再集中清除。
4）在室内及楼梯间斩粉墙面或平顶时，除采用上述措施外，还必
如果利用建筑垃圾垂直
、集中堆放，超过一定的容积、数量应及时清除外除。
清扫干净，用湿布将粉尘揩清待
、底漆与第一遍油漆同底油。
、复补腻子，待油漆干透后，对有凹缝或钉孔不平整之处，用稍硬
、磨光、湿布擦净，干后用0—1号木砂纸将所有油漆部位的表面磨
磨光，以加强下一遍油漆的附着力，不能把底油磨穿，棱角磨破，
、第二遍油漆，应顺木纹刷，线角处不宜刷得太厚，内外分色的分
宜在糙面7—8成干时进行，先用铁板把接头括平，
然后粉上纸筋灰尘一度，铁板压紧抹
2mm。
、局部修补
、108内涂
使用批嵌工具满刮腻子，将所有微小砂眼及收缩裂缝
1#砂浆
方法同前，但要求此腻子与前遍腻子刮抹方向互相垂
清扫基层，涂刷顺序从上到上，从左到右，先横后竖，
、其它措施见第六章《环境保护》：二、建筑灰尘的控制。
106内墙涂料
、直观法：粉刷损坏的现象如裂纹、龟裂、肃落等，有很多是可以
、敲击法：粉刷层内部损坏情况，可用小锤在可疑的地方轻轻敲击，
、清扫垃圾和附着物。对粘结不利的垃圾和共他附着物，应作彻底
、为使新旧粉刷缝紧密结合，在操作时首先要将原有粉刷斩成倒斜
编制前言
、依据招标单位的招标文件和现场踏勘的感性资料；
、依据招标文件工程量清单；
、依据国家颁发的现行建筑施工验收规范、规程和建筑工程质量检
、依据《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑工程施工强制
；
、依据省市建委和市政府有关文明施工的要求；
、根据不合格工程点的不同情况，采取返工补修或重新施工的方法。
、定期召开会议，分析原因，采取措施，及时改进。
、做好质量检查中不合格工程点的统计分析工作，掌握不合格工程
只
工序方能符合使用要求，也就是在保证质的前提
才能计算各项指标如工作量、施工面积计划完成情
、有无任意改变改造的方法。
、金属面采用火烤法
使旧漆烧至松软后，随即用刮刀汪除漆
、木材面退底油采用脱漆法
1）清水1，土豆淀粉1份，氢氧化钠（烧碱）的水溶液（1：1）4
10份清水搅拌5—10分钟即
2）将氢氧化钠16份溶于30份水中再加18份生石灰尘，用棍搅拌，
10份机油，最后加入碳酸钙22份拌均。
3）碳酸钙6—10份。碳酸钠4—7份，水80份，生石灰尘12—15
、施工中对垃圾必须做到当天清、及时清。
、垃圾堆放应有专人负责，严禁随便乱倒。
、对可利用的建筑垃圾，可安排在适当地点集中堆放。
、绿化树木附近翻做路面，挖排各种管道，沟时应注意不损伤树木
、建筑材料的临时堆放要注意场地周围的绿化树木，因为石灰尘、
、所有的建筑施工污水不准倒入绿化带内，用过的油漆桶，如要清
施工进度计划
150天内竣工，根据公司目前的情况，机械配
劳动力的组织，计划在150个有效工作日内完成所有
、按照施工部署，每个施工班组承担房屋改造时间为10天，泥工方
15天左右，所以以每一施工段编制施工进度计
、在一个施工段内实行流水，交叉作业，确保施工计划的实施。
、按照施工部署中设立直属班组，负责工程所有PVC管道的拆除及
、依据上级政府颁发的建筑施工安全生产的有关政策、法规；
、根据本公司和投标项目部人员、技术、机械装备、劳动力、管理
是整个房屋修缮建设项目的指导性文件，
编制时结合本工程的施工特点，着
供应与消耗，生产与储备等各种矛盾，努力克服施工中相互牵制，
工程概况和工程特点
大同煤矿集团同生安平煤业有限公司矿井整合改造配套项
要求量方工作能及时进行，准
并做好原始资料的记录，以反映施工生产过程的真实情况。
主要改造工程项目的施工方法
、退底油，也称起底，即出白，它分为“全起底（又称为全出白），
，即占据30%—70%的数量需要铲清旧漆底，少
，30%以下的数量需要铲清油漆膜。”为此需要与
。本工程暂按全起底考虑。
拆除 垃圾外运 砌筑 抹灰 装修
10 15 15 15
泥水工 20 15
10
油漆工 25
杂工 25 20 25 20
汽车司机 4
35 24 60 50 50
严禁在小区任何地方，更不能在
质量管理和改造工程的验收
、改造工程的质量管理是对施工生产的全过程的质量（包括工作质
实行严格的管理。工程质量管理的任务是监督
、质量管理中的质量检验阶段，检验人员对产品质量的控制和处理
组织信
找出并排除影响产品质量的各种因素，把不合格产品尽可能
。全面质量管理要求把质量管理贯串在设计、
、润湿后用硬砂浆先在接缝处嵌密压实，再进行粉刷修补，每度粉
、粉底层（括糙）
每度厚度宜为5mm—7mm，混合砂浆为每度宜7mm--9mm，
应待前一层抹灰尘层凝固后，再粉次度和面层。
2米*2米以上，应作粉刷塌饼，
、粉面层
粉水泥砂浆，糙面干燥先洒水，用括尺括平、洒水，
、雨、污水管道工程
雨水管施工的关键是密切配合道路的施工，因此施工工
、测量放线
施工放线，测量放线前
然后引测水准点并报甲方及监理审
20米钉设标记桩并
、检查井砌筑、管沟回填。
M7.5水
MU10砖，要求灰缝均匀、砂浆饱满无通透，砖块砌筑
流槽与井身一起砌筑，同时安装爬梯，控制好爬梯间距。
组成施工项目部，由项
、项目部组织机构如下图：
操 作 班 组
、编制质量计划，实行质量管理
结合改造工程的特点，认真
对生产过程进行全面控制，施工前要熟
对质量和操作工艺实行方案先行，严格控制进场村料
、工期计划
力求同工程的专业工人连续作业，尽可能将各分项工
、安全生产管理计划
4）备足现场各种测量、计量、检测仪量、办公用具，各种报检存
、材料准备
提前组织好工程材料，落实好地方
并且及时落实甲供材料和周转材料的进场时间，办理各类材料
、设备准备
调试检测和操作人员岗位培
、劳动力准备
1）以公司项目部自有施工班组为主，长期合作的外包工用工为辅，
确保本工程各个施工阶段的
辅助生产，为用户服务的全过程，即全面的、全员的质量管理。
1）建立和健全质量保证体系
2）施工过程中的质量控制
全面掌握施工过程对工程质量的保证，使施工过程
操作规程和生产环境五大影响工程质量因素，因为工程的质量
技术检验是根据工程质量标
对操作过程中的每道工序都要进行检验。做到不合格工程不进行
Байду номын сангаас
PVC水管更换，垃圾房整修等。
、根据现场初步踏勘的情况，本工程量大面广，项目众多。
、本工程改造是在不影响住户正常生活状态下进行施工作业，可变
、要确保绿化不因改造而遭受不必要损坏的情况下进行施工作业。
、要采取有效的防护措施，确保住户人员的安全，由于面广、量大、
、在施工阶段对建筑垃圾及建筑废水必须采取有效的措施，确保施
自然地面
、落水管、斗的固定严禁使用木楔，一律采用塑料胀管，固定稳妥
、落水管安装要垂直，在安装前可弹垂直墨斗线或垂直拉线控制，
20mm。
、用涂料滚筒浸水，满涂墙面二次，使涂料表面完成吸水，然后用
、内涂铲除的顺序：先天棚、后墙面，由上而下。
、旧墙面粉刷层的顺序：由上而下，工完料清。
1.5号铁砂布全部打磨一遍，用汽油或松香水
、刷防锈漆：用漆涮涂刷，应手轻，速度要较快，漆膜厚度均匀。
、局部刮腻子、磨光：金属面上的砂眼、凹坑、缺棱，拼缝等，用
刮抹平整（薄钢板制作件的咬口处应用防锈油腻子），
1#木砂纸磨平，用漆刷揩净粉尘。
、满刮腻子、磨光、刷第一、二遍油漆，复补腻子、磨光，湿布擦
4）使用方法
涂2—5层，约2—3小时漆膜即破
PVC落水管、落水斗
、搭设角度约8度左右钢管爬梯，钢管爬梯中主管每节高度约1.8
--2.0米之间，每节之间在每面垂直方向设置二根横档，并支承在
400mm—500mm宽，过宽过窄不利于施工
500mm高设置一支所有
室外墙面
2）向施工队伍进行施工方法、质量要求、安全施工措施、操作要
3）建立工作岗位责任制，做到分工明确，责任到人，健全各种管
、纵向组织的设置
1）协助和配合建设单位与当地社区居委会组织协调小组，确保该
2）随着农忙季节的到来，民工返乡较多，应严禁随意放假停工。
1）生活设施不考虑在现场搭设临时用房；
、局部刮腻子，磨光，主要是将钉孔、裂缝、节疤、榫头间隙、拼
合页孔隙及边棱残缺等用腻子填嵌平整，刮刀与木材面夹角宜在
度至60度，来回一次压实刮平，干后，用1#木砂纸磨平、磨光、
、满刮腻子、磨光：先将腻子按条状平行刮在物面上，再横向将腻
30
40度为宜，用力均匀，来回次数不宜过多，腻子面不得出现粗
1#砂纸打磨，不得漏磨和磨穿，木基
、文明施工管理
、工程任务的划分
即一个施工班组承担一个小区建筑
施工准备和现场布置设想
、技术准备
1）搜集施工所需各项技术资料以及施工期间气象分析资料，了解
2）熟知每幢房屋改造部位和改造要求以及修理范围，编制好会审
3）编制好工程修缮技术复核计划，隐蔽工程验收计划以及量方验
施工目标及施工部署
、质量目标：符合国家验收规范，一次性验收合格；
、创建目标：安全生产无事故，文明施工达标化；
、投标工期：计划2012年3月1日开工，2012年7月28日竣工，
150天。
、施工管理组织体系
协调能力强，有多年施工经验，能与各类人员沟通，
、有无任意扩大项目和数量。
、是否有变动项目的签证手续。
、对完成的改造项目的工程质量进行验收，对工作量进行量方，并
。
、量方验收工作要做到实事求是，不虚报、不漏报、不错报。由于
改造项目繁杂，必须提高管理
同时量方验收的好差直接影
、改造工程中的计划管理与新建工程相比，其预见性可控性较差，
施工生产过程中