5、《防开裂、防渗漏重点控制》140114
防开裂防渗漏重点控制讲解含图
第二章 钢筋砼结构工程
（3）砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500—700mm，插入式振动器 分层捣实，板面用平板振动器振捣，必须采用机械提浆收面。 （4）底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护，保持潮湿 环境。采用覆盖保湿养护7天，不间断养护14天。 （北方地区必须采用覆盖塑料薄膜自养方案） （5）后浇带内砼应在60天后进行浇筑，采用微膨胀防水砼，强度等级高于 两侧原砼一级；养护时间28天以上。 （6）所有后浇带施工缝（电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口 等）宜采用钢板止水带（3 mm厚止水钢板、宽度不小于300 mm、折边3050 mm，双面满焊）或按设计要求采用优质橡胶止水带。 （7）电梯井、集水井结构砼浇筑前，井外壁和垫层的外防水施工要确保不 渗水，降水水位必须低于坑底垫层底标高，砼浇筑时确保坑内无水，振捣 密实。 （8）地下室结构应变开裂，采用环氧树脂高压注浆补裂堵漏。 （9）出入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内 壁与管间，采用专用防水填充材料分次堵塞严实。钢套管焊接固定在外墙 钢筋上，复核无误后方可浇筑砼。
第三章 砌体及砌体构造工程
一、砌体构造设置
目录
1、构造柱的设置 2、砼边框的设置要求 3、系梁设置 4、窗台压顶梁设置 5、过梁设置 6、拉结筋的设置 7、砌体构造设置说明 二、砌体工程
1、砌体材料 2、填充墙体四周加强处理 3、外墙洞口预留及封堵 4、施工控制要点
第四章 抹灰工程
一、内墙抹灰控制要点
第二章 钢筋砼结构工程
（5）外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。 （6）电梯井、集水井坑内积水未抽尽，导致砼标号降低；或砼振捣不密实。 （7）后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力重分配后，在整体结构薄 弱位置产生应变开裂。 （8）出入地下室的给排水管未安装防水套管或套管周边砼浇筑不密实、或 管与导管间没按相关规范要求堵塞严实等。 （9）顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或翻边高度不够，施工缝渗水。 （10）外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早打松了 止水螺杆等。 （11）地下室顶板砼尚未达到设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量 钢筋作加工场超负荷使用。 3、施工控制重点 （1ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ地下室防水，以结构自防水为主。要求商品砼厂家对外加剂（膨胀剂、 缓凝剂、抗裂纤维、引气型减水剂）提前28天进行试配，并进行砼标号和 抗渗检测；砼必须达到设计标号和抗渗等级要求。 （2）施工前对人、机、料做专项的施工组织设计，并备施工预案。严禁地 下室底板、外墙、顶板浇筑过程中因各种原因导致停工待料，人为产生施 工缝（冷缝）。
《防开裂、防渗漏重点控制》[行业严选]
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2
• 门垛过梁不现浇
3
• 窗台压顶不够长
一类特制
17
第三章 砌体构造开裂---顶砖砂浆不饱满
1.不同砖体混砌
2.砂浆不饱满
3.顶砖砂浆极不饱满
砌体施工规范，灰缝均匀，顶砖砂浆饱满
顶砖砂浆不饱满
顶部采用实心砖斜砌，斜砌角度在45°~60°之间，双侧双向斜砌（倒八）
不得一边倒，待填充墙砌筑完7天后，方可将其补砌挤紧，要求顶砖砂浆饱满且
第二章 结构开裂渗漏---地下室顶板开裂渗漏
地下室顶板砼振捣不密实
地下室顶板开裂
一类特制
10
第二章 结构开裂渗漏---楼、屋面板开裂渗漏
楼面板开裂、渗漏一类特制
沉箱开裂、渗漏
结构板开裂主要原因： 1、砼质量达不到设计要求 2、板负筋移位或板厚达不到设计要求 3、支撑体系整体刚度不足 4、过早拆模或增加施工荷载 5、养护时间过短，或气候干燥干裂
严禁内墙先抹灰、后修凿
一类特制
26
第四章 内外墙抹灰开裂---掺石灰王标号低
抹灰砂浆强度不足
抹灰砂浆强度不足
严禁在砂浆中加入“石灰王”等砂浆塑化剂
一类特制
27
第四章 内外墙抹灰开裂---外墙钢网中间挂
1、剪力墙螺杆孔应采用膨胀水泥浆 或发泡聚氨酯堵塞严实
2、施工洞口用C20细石砼封堵严实 3、抹灰厚度＞35mm，须分层抹灰
一类特制
19
第三章 砌体构造开裂---窗台压顶不够长
当洞口宽度大于60cm时，必须设 置窗台压顶。各种材料砌体均设置窗台 压顶
窗台压顶的嵌固长度不应小于 30cm。当两侧设有砼边框时，与砼边 框同时浇筑，可不考虑嵌固一长类度特制
未做窗台压顶 窗台压顶2未0 嵌固在墙垛内
房地产集团防渗漏防开裂重点控制
防渗漏、防开裂重点控制前言《两防》（2013版）文件执行一年多来，在集团领导的高度重视和领导下，通过集团各部门、各区域、各项目的通力协作，并在各施工单位的大力配合下，取得了较好成绩，工程质量显著提高。
我中心在此基础上，通过对各项目质量巡检工作的总结、结合各区域、各项目、子公司在工程实施中提出的宝贵意见和建议，再经与博意设计院、研究院、成本中心、客服等沟通和讨论后，对《防渗漏、防开裂重点控制》（2013版）文件进行了补充和完善，编制出《防渗漏、防开裂重点控制》（2015版）。
《两防》2015版重点修订了以下内容：1、取消空调板、装饰线条的砼坎台，仅保留卫生间、屋面、露台的砼坎台，砼坎台统一为一次性浇筑成型，沉箱内烟、风道、管道井坎台高度改为与结构板面平；2、增加了要求楼板后浇带按规范采用独立支撑；3、明确了关于内、外墙钢丝网、玻纤网的使用位置；4、将门垛的设置要求从施工要点中独立成小节；5、按新规范修改了内、外墙防水要求；取消了外墙和厨、卫间的5mm厚的聚合物防水砂浆；6、将第九章第一节修改为：卫生间的防水重点要求；7、修订了部分文字表述和节点大样；8、增加了要求总包单位根据设计图纸、“两防”要求及当地要求，对构造柱、边框柱、门垛及设计未明确的构造节点进行深化设计，报项目部和区域工程技术部审核批准，作为施工和结算的依据。
《两防》文件是集团指导各项目施工、工程技术管理监督的一个技术性管控文件，它不是项目设计总说明，更不是施工方案。
所以希望各项目在熟悉施工图中建筑、结构、水电、市政、园林、装修等设计及总说明的基础上，还必须熟悉各专业的施工规范，国家相关专业的质量验收规范要求。
各项目部在图纸会审完成后，要求总包单位根据设计图纸和“两防”要求，对构造柱、边框柱、门垛及设计未明确的构造节点进行深化设计，报项目部和区域工程技术部审核批准，作为施工和结算的依据。
本文件在执行过程中，若与设计图纸要求有不同之处，请及时与我中心和设计院联系解决。
《防渗漏、防开裂重点控制工序要求》（2020版）
《防渗漏、防开裂重点控制⼯序要求》（2020版）防渗漏、防开裂重点控制（2020 版）前⾔《两防》（2013 版）⽂件执⾏⼀年多来，在集团领导的⾼度重视和领导下，通过集团各部门、各区域、各项⽬的通⼒协作，并在各施⼯单位的⼤⼒配合下，取得了较好成绩，⼯程质量显著提⾼。
我中⼼在此基础上，通过对各项⽬质量巡检⼯作的总结、结合各区域、各项⽬、⼦公司在⼯程实施中提出的宝贵意见和建议，再经与博意设计院、研究院、成本中⼼、客服等沟通和讨论后，对《防渗漏、防开裂重点控制》（2013 版）⽂件进⾏了补充和完善，编制出《防渗漏、防开裂重点控制》（2015版）。
《两防》2015 版重点修订了以下内容：1、取消空调板、装饰线条的砼坎台，仅保留卫⽣间、屋⾯、露台的砼坎台，砼坎台统⼀为⼀次性浇筑成型，沉箱内烟、风道、管道井坎台⾼度改为与结构板⾯平；2、增加了要求楼板后浇带按规范采⽤独⽴⽀撑；3、明确了关于内、外墙钢丝⽹、玻纤⽹的使⽤位置；4、将门垛的设置要求从施⼯要点中独⽴成⼩节；5、按新规范修改了内、外墙防⽔要求；取消了外墙和厨、卫间的 5mm 厚的聚合物防⽔砂浆；6、将第九章第⼀节修改为：卫⽣间的防⽔重点要求；7、修订了部分⽂字表述和节点⼤样；8、增加了要求总包单位根据设计图纸、“两防”要求及当地要求，对构造柱、边框柱、门垛及设计未明确的构造节点进⾏深化设计，报项⽬部和区域⼯程技术部审核批准，作为施⼯和结算的依据。
《两防》⽂件是集团指导各项⽬施⼯、⼯程技术管理监督的⼀个技术性管控⽂件，它不是项⽬设计总说明，更不是施⼯⽅案。
所以希望各项⽬在熟悉施⼯图中建筑、结构、⽔电、市政、园林、装修等设计及总说明的基础上，还必须熟悉各专业的施⼯规范，国家相关专业的质量验收规范要求。
各项⽬部在图纸会审完成后，要求总包单位根据设计图纸和“两防”要求，对构造柱、边框柱、门垛及设计未明确的构造节点进⾏深化设计，报项⽬部和区域⼯程技术部审核批准，作为施⼯和结算的依据。
《防渗漏、防开裂重点控制》(2015版)
防渗漏、防开裂重点控制（2015版）前言《两防》（2013版）文件执行一年多来，在集团领导的高度重视和领导下，通过集团各部门、各区域、各项目的通力协作，并在各施工单位的大力配合下，取得了较好成绩，工程质量显著提高。
我中心在此基础上，通过对各项目质量巡检工作的总结、结合各区域、各项目、子公司在工程实施中提出的宝贵意见和建议，再经与博意设计院、研究院、成本中心、客服等沟通和讨论后，对《防渗漏、防开裂重点控制》（2013版）文件进行了补充和完善，编制出《防渗漏、防开裂重点控制》（2015版）。
《两防》2015版重点修订了以下内容：1、取消空调板、装饰线条的砼坎台，仅保留卫生间、屋面、露台的砼坎台，砼坎台统一为一次性浇筑成型，沉箱内烟、风道、管道井坎台高度改为与结构板面平；2、增加了要求楼板后浇带按规范采用独立支撑；3、明确了关于内、外墙钢丝网、玻纤网的使用位置；4、将门垛的设置要求从施工要点中独立成小节；5、按新规范修改了内、外墙防水要求；取消了外墙和厨、卫间的5mm厚的聚合物防水砂浆；6、将第九章第一节修改为：卫生间的防水重点要求；7、修订了部分文字表述和节点大样；8、增加了要求总包单位根据设计图纸、“两防”要求及当地要求，对构造柱、边框柱、门垛及设计未明确的构造节点进行深化设计，报项目部和区域工程技术部审核批准，作为施工和结算的依据。
《两防》文件是集团指导各项目施工、工程技术管理监督的一个技术性管控文件，它不是项目设计总说明，更不是施工方案。
所以希望各项目在熟悉施工图中建筑、结构、水电、市政、园林、装修等设计及总说明的基础上，还必须熟悉各专业的施工规范，国家相关专业的质量验收规范要求。
各项目部在图纸会审完成后，要求总包单位根据设计图纸和“两防”要求，对构造柱、边框柱、门垛及设计未明确的构造节点进行深化设计，报项目部和区域工程技术部审核批准，作为施工和结算的依据。
本文件在执行过程中，若与设计图纸要求有不同之处，请及时与我中心和设计院联系解决。
《防渗漏、防开裂重点控制》(2011版)
防渗漏、防开裂重点控制（2011版）目录第一节钢筋混凝土结构工程一、地下室工程1、常见开裂、渗水部位2、渗水主要原因3、施工控制要点二、楼面结构板工程1、常见开裂部位2、开裂主要原因3、施工控制要点三、混凝土翻边设置1、砼翻边设置部位与高度2、施工控制要点第二节砌体及砌体构造工程一、砌体构造设置1、构造柱的设置2、抱框柱的设置3、系梁的设置4、窗台、压顶梁的设置5、过梁的设置二、砌体工程1、砌体材料2、拉结筋的设置3、墙体四周加强处理4、施工控制要点第三节抹灰工程一、内墙抹灰1、内墙抹灰前的准备工作2、加强网的铺设要求3、门窗洞口处的抹灰收口4、护角的抹灰要求二、顶棚抹灰三、外墙抹灰要求1、外墙抹灰前的准备工作2、外墙基层处理及挂网3、外墙分格缝的设置4、外墙抹灰要求5、各类外装饰线条设置要求6、滴水线、槽的设置要求第四节门窗工程1、门窗进场验收控制要点2、门窗框安装要求3、门窗框塞缝要求4、外框密封胶注胶要求5、外窗下框排水孔设置要求6、门窗淋水试验第五节屋面工程1、屋面（平、斜）板结构自防水要求2、屋面防水施工要求3、保温板与保护层施工4、屋面瓦施工要求5、屋面细部构造要求第六节变形缝节点工程1、墙体变形缝处理2、屋面变形缝处理3、外立面变形缝处理第七节石材安装工程1、石材与主体的防水2、石材与石材间的防水3、石材自身的防水4、施工控制要点第八节：碧桂园建筑通用技术措施（由设计院同施工图一并出图）第一节钢筋混凝土结构工程一、地下室工程1、常见地下室开裂渗水部位：（1）底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位（2）地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置（3）局部严重渗水（4）后浇带两边接口开裂渗水（5）地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水（6）电梯井、集水井内渗水（7）后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水（8）出入地下室的给、排水管、强电管与墙相接位置渗水（9）地下室顶板天窗、通风井周边渗水（10）地下室外墙止水镙杆位渗水2、开裂、渗水主要原因：（1）混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求。
《防开裂 防渗漏重点控制》
第四章 内外墙抹灰开裂---抹灰挂网在表面
第四章 内外墙抹灰开裂---抹灰挂网在表面
加强网处形成隔离层 各内墙蒸压加气砼砌块抹灰墙面，要求满挂耐碱玻纤网，与砼梁、柱、 墙相交20cm。严禁耐碱玻纤网设置在抹灰底层（先铺挂网片后抹灰），严 禁用砂浆粘贴耐碱玻纤网于墙上，与基层形成隔离层
第四章 内外墙抹灰开裂---抹灰挂网在表面
《防开裂、防渗漏重点控制》
第二部分 “两防”重点控制
第一章 地面下沉开裂
第二章 结构开裂渗漏
第二章 结构开裂渗漏---地下室底板开裂渗漏
底板开裂后要及时注浆封堵
底板开凿排水沟引流，治标不治本
• 质量问题：底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位
• 原因：1、混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求
第四章 内外墙抹灰开裂---外墙钢网挂设要求
外墙挂网阴、阳角处不断开 钢网应绷紧钉牢
第四章 内外墙抹灰开裂---外墙钢网搭接要求
外墙网未挂中间层，搭接不到 位，钢网应挂设在抹灰砂浆中 间层 ，搭接要达到10cm
第四章 内外墙抹灰开裂---先做防水后安管
外墙管网安装前 未批好防水砂浆层
第五章 门窗四周渗水
建立极强的预控能力的好教材 ➢ 不是工程出现开裂渗漏后的补救施工方案
第三部分 “两防”全面管理
总包人员架构 总包人员素质 总包管理体系 班组技术培训 施工过程管理
1
树树立立区区域域样样板板
培培养养项项目目样样板板
抓抓现现场场样样板板
5
Байду номын сангаас
4
3
2
管理目标明确 管理体系完善 进度质量双赢 项目责任到人
抓项目、总包培训 分分阶阶段段、、多多层层次次 理论与实际相结合 设计与施工相结合
《防开裂、防渗漏重点控制》
第五章 门窗工程---门窗进场验收控制要点
门窗框组角--开腔型材
在组角的位置打设密封胶
在锚固位置加垫镀锌垫片，螺钉锚固
组角处内外打胶密封阻水
防渗漏控制要点：对于开腔型材，一般采用将螺钉锚固的方式完成四个角的组角，组角时 在型材端部拧钉位置打设密封胶封孔止水。
第五章 门窗工程---门窗进场验收控制要点
2、底板后浇带砼浇筑后渗水 3、施工过程中分层浇筑间隔时间过长，施工缝（冷缝）较多 4、砼振捣不密实或漏振
第二章 钢筋混凝土结构工程---地下室工程
地下室顶板砼未达到100%强度，严禁车辆通行；严禁超重汽车在地下 室顶板上通行；严禁超设计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料等
第二章 钢筋混凝土结构工程---地下室工程
路面排水要畅通
第一章 地面下沉开裂---道路管井沉降开裂
井盖下沉主要原因： 井盖直接安装在砖砌井筒顶
上，汽车碾压时局部应力较大， 受力不均，井盖下砖砌体承压力 不足，砖砌体压碎下沉
雨水井
电缆井
第一章 地面下沉开裂---道路管井沉降开裂
施工有效控制办法：
在浇砼路基时，在砖砌管井（内径） 支模，路基砼浇筑时，与管井顶部同时浇 筑，且与路面砼同厚，另加Φ12@100 （内径间距），长500mm钢筋网片，于 井周边砼中部偏上
第一章 地面下沉开裂---广场道路沉降开裂
回填土较深的场地，须先 对该基地进行强夯或其他措施 处理后，方可进行基础（桩基 或天然基础）工程施工
广场铺贴前先路机压实后 再打垫层、铺贴石材
第一章 地面下沉开裂---道路管井沉降开裂
道路施工前，必须按道路设 计要求路基分层压实后，再 按路面构造要求施工
第四章 抹灰工程---不同材料交接处加强网
建筑工程施工质量防渗漏、防开裂重点控制措施(附防水节点图)
防渗漏、防开裂重点控制（2013版）前言“两防”（2011版）文件执行一年多来，在集团领导的高度重视和领导下，通过集团各部门、各区域、各项目的通力协作，并在各施工单位的大力配合下，取得了较好成绩，工程质量显著提高。
我中心在此基础上，通过对各项目质量巡检工作的总结、结合各区域、各项目在工程实施中提出的宝贵意见和建议，再根据新的规范要求，对《防渗漏、防开裂重点控制》（2011版）文件进行了补充和完善，编制出《防渗漏、防开裂重点控制》（2013版）。
《两防》2013版增加了以下四部分内容：1.地面下沉开裂；2.建筑防水；3.建筑给、排水工程；4.建筑电气。
《两防》文件是集团指导各项目施工、工程技术管理监督的一个技术性管控文件，它不是项目设计总说明，更不是施工方案。
所以希望各项目在熟悉施工图中建筑、结构、水电、市政、园林、装修等设计及总说明的基础上，还必须熟悉各专业的施工规范，国家相关专业的质量验收规范要求。
《两防》2013版，经与博意设计院建筑、结构、水电、市政等各专业在技术上反复论证，充分征求各设计分院意见，在既符合各专业设计规范、施工规范要求、又能充分发挥我公司积累下来的宝贵经验、结合各项目施工实际的原则下，修编完成本文件。
本文件在执行过程中，若与以前旧图中设计要求有局部不同之处，请即时与我中心或各设计院联系解决！《两防》2013版，于2013年2月1日起执行。
工程技术联系人：文件提交联系人：工程技术管理邮箱：目录第一章地面下沉开裂 (6)一、常见地面下沉部位 (6)二、常见地面下沉开裂产生原因 (6)三、施工控制要点 (6)第二章钢筋砼结构工程 (8)一、地下室工程 (8)1、常见地下室开裂渗水部位 (8)2、开裂、渗水主要原因 (8)3、施工控制重点 (9)二、楼面砼结构工程 (10)1、常见开裂、渗水部位 (10)2、开裂、渗水主要原因 (10)3、施工控制重点 (11)三、各部位砼结构翻边设置 (12)1、砼翻边设置部位、翻边高度（与建筑设计翻边高度一致） (12)2、施工控制要点 (13)第三章砌体及砌体构造工程 (15)一、砌体构造设置 (15)1、构造柱的设置 (15)2、砼边框的设置要求 (15)3、系梁设置 (15)4、窗台压顶梁设置 (16)5、过梁设置 (16)6、拉结筋的设置 (16)7、砌体构造设置说明 (17)二、砌体工程 (17)1、砌体材料 (17)2、填充墙体四周加强处理 (17)3、外墙洞口预留及封堵 (17)4、施工控制要点 (18)一、内墙抹灰控制要点 (18)1、抹灰前准备工作 (18)2、内墙加强网的铺设 (19)3、门窗洞口处的收口 (20)4、护角设置 (20)5、内墙批灰面要求 (20)二、天棚抹灰控制要点 (20)三、外墙抹灰控制要点 (20)1、抹灰前准备工作 (20)2、外墙基层处理及挂网 (21)3、外墙抹灰要求 (21)4、外墙分格缝的设置 (21)5、各类外墙装饰线条设置要求 (22)6、滴水线（槽）设置 (22)7、内外墙抹灰注意事项 (23)第五章门窗工程 (23)1、门窗的进场验收控制要点 (23)2、门框安装要求 (24)3、门窗框的塞缝 (24)4、门窗外框四周密封胶注胶要求 (24)5、外窗下框排水孔设置要求 (25)6、门窗淋水试验 (25)第六章屋面工程 (25)1、屋面（平、斜）板砼结构自防水要求 (25)2、防水施工要求 (25)3、屋面保温板与保护层施工要求 (26)4、瓦屋面施工要求 (27)5、屋面细部构造要求 (27)第七章变形缝节点施工要点 (28)1、墙体变形缝处理 (28)2、屋面变形缝处理 (28)第八章石材安装工程施工 (29)一、石材工程防水要点 (29)1、石材与主体结构间的防水 (29)2、石材与石材间的防水 (29)3、石材自身的防水 (29)二、石材施工控制要点 (30)第九章建筑防水工程 (31)一、碧桂园省内外各项目建筑防水要求以施工图为准 (31)二、碧桂园项目常用防水材料主要组成成分 (31)三、碧桂园常用防水材料适用范围 (31)四、常用防水材料真假鉴别 (32)五、项目施工常见问题 (32)六、碧桂园主要防水材料施工要点 (32)七、建筑防水部分节点大样 (33)1、管道穿楼板堵塞 (33)2、地漏口堵塞节点 (33)3、穿卫生间烟道防水节点 (33)5、穿墙螺杆洞堵塞节点 (34)6、砼雨棚/空调板防水节点 (35)7、预制空调管孔洞大样 (35)8、屋面落水口侧排地漏节点 (35)9、外墙铝合金窗防渗漏节点（本节点图只适应用于南方地区无副框防水砂浆塞缝） (36)10、阳台花池防水做法 (37)11、管道穿越楼板、屋面板预埋套管做法 (37)第十章建筑电气工程 (38)1、屋面防水渗漏电气相关措施： (38)2、墙体防水渗漏电气相关措施： (38)3、地下室底板防水渗漏电气相关措施： (39)4、电箱及线管埋设防开裂措施： (39)第十一章建筑给水、排水工程 (43)１、室外给排水 (43)3、其他 (44)第一章地面下沉开裂一、常见地面下沉部位1.无地下室建筑：室内、外地面下沉。
防渗漏、防开裂重点控制
1、常见开裂、渗水部位2、渗水主要原因3、施工控制要点1、常见开裂部位2、开裂主要原因3、施工控制要点1、砼翻边设置部位与高度2、施工控制要点1、构造柱的设置2、抱框柱的设置3、系梁的设置4、窗台、压顶梁的设置5、过梁的设置1、砌体材料2、拉结筋的设置3、墙体四周加强处理4、施工控制要点1、内墙抹灰前的准备工作2、加强网的铺设要求3、门窗洞口处的抹灰收口4、护角的抹灰要求二1、外墙抹灰前的准备工作2、外墙基层处理及挂网3、外墙分格缝的设置4、外墙抹灰要求5、各类外装饰线条设置要求6、滴水线、槽的设置要求1、门窗进场验收控制要点2、门窗框安装要求3、门窗框塞缝要求4、外框密封胶注胶要求5、外窗下框排水孔设置要求6、门窗淋水试验1、屋面(平、斜)板结构自防水要求2、屋面防水施工要求3、保温板与保护层施工4、屋面瓦施工要求5、屋面细部构造要求第六节变形缝节点工程1、墙体变形缝处理2、屋面变形缝处理3、外立面变形缝处理第七节石材安装工程1、石材与主体的防水2、石材与石材间的防水3、石材自身的防水(1)底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位(2)地下室底板、外墙、顶板施工缝(冷缝)位置(3)局部严重渗水(4)后浇带两边接口开裂渗水(5)地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水(6)电梯井、集水井内渗水(7)后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水(8)出入地下室的给、排水管与墙相接位置渗水(9)地下室顶板天窗、通风井周边渗水(10)地下室外墙止水镙杆位渗水(1)混凝土强度、抗渗标号均达不到设计要求。
(2)砼浇筑过程中，砼覆盖间隔时间过长，产生施工缝(冷缝)。
(3)局部振捣不密实、漏振等。
(4)后浇带浇筑前垃圾、松散砼清理不净；砼水灰比过大；砼强度、膨胀补偿不够等。
(5)外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。
(6)电梯井、集水井坑内集水未抽尽，导致砼标号降低；或者砼振捣不密实。
(7)后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力进行重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂。
《防开裂、防渗漏重点控制》(2013版)
《防开裂、防渗漏重点控制》（2013版）
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防渗漏、防开裂重点控制（2013版）
前 言
“两防”（2011版）文件执行一年多来，在集团领导的高度重视和领导下，通过集团各部门、各区域、各项目的通力协作，并在各施工单位的大力配合下，取得了较好成绩，工程质量显著提高。我中心在此基础上，通过对各项目质量巡检工作的总结、结合各区域、各项目在工程实施中提出的宝贵意见和建议，再根据新的规范要求，对《防渗漏、防开裂重点控制》（2011版）文件进行了补充和完善，编制出《防渗漏、防开裂重点控制》（2013版）。
②若淤泥厚度在2m以上且清除困难，抽水后抛石至淤泥顶面，再铺设10cm厚的碎石，然后再以普通土填筑碎石层以上路基。
③填方路基：
a.填方路段回填土方之前，必须把表面耕植土、腐殖土挖除，回填土路基要求分层摊铺压实，每层松铺厚度为30~50cm。路基压实后，方可铺设石碴垫层。
b.遇高填方路段因无法分层碾压时，建议采用分层强夯或重锤夯实等方法，令路基压实密度达到设计要求。
②沥青砼路面防开裂、起皮、返砂施工控制要点：
a、施工前，应先清扫、冲洗摊铺面，施工时保证摊铺面的干燥、清洁、无松散的石料、尘土及杂质等。经凿毛、修补破损的混凝土板，清理混凝土路面板块接缝并重新填补填缝料，再洒一层沥青（粘层），然后进行沥青混凝土摊铺。喷油前一定要对路沿石进行保护（如薄膜保护），严禁污染。
技术标准1-防渗漏、防开裂重点控制(2015版)(修改成2015修订版)
点控制》（2013 版）文件进行了补充和完善，编制出《防渗漏、防开裂重点控制》（2015 版）。
《两防》2015 版重点修订了以下内容： 1、取消空调板、装饰线条的砼坎台，仅保留卫生间、屋面、露台的砼坎台，砼坎台统一为一次 性浇筑成型，沉箱内烟、风道、管道井坎台高度改为与结构板面平； 2、增加了要求楼板后浇带按规范采用独立支撑； 3、明确了关于内、外墙钢丝网、玻纤网的使用位置； 4、将门垛的设置要求从施工要点中独立成小节； 5、按新规范修改了内、外墙防水要求；取消了外墙和厨、卫间的 5mm 厚的聚合物防水砂浆； 6、将第九章第一节修改为：卫生间的防水重点要求； 7、修订了部分文字表述和节点大样； 8、增加了要求总包单位根据设计图纸、“两防”要求及当地要求，对构造柱、边框柱、门垛及 设计未明确的构造节点进行深化设计，报项目部和区域工程技术部审核批准，作为施工和结算的 依据。
《防渗漏、防开裂重点控制》 版本：A/0
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3.2 砌体工程.......................................................................................................................................... 19
3 砌体及砌体构造工程 ...................................................................................................................... 17 3.1 砌体构造设置 ................................................................................................................................. 17 3.1.1 构造柱的设置........................................................................................................................... 17
防渗漏防开裂重点控制方案
《防渗漏、防开裂重点控制》编号：BGY-GC-OP01 版本：A/0页码：第1 页共51 页《防渗漏、防开裂重点控制》（2019版）编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人《防渗漏、防开裂重点控制》目录1 地面下沉开裂 (7)1.1.1 常见地面下沉部位 (7)1.1.2 常见地面下沉开裂产生原因 (7)1.1.3 施工控制要点 (7)1.1.4 路面及路面管井下沉 (8)2 钢筋砼结构工程 (10)2.1 地下室工程 (10)2.1.1 常见地下室开裂渗水部位 (10)2.1.2 开裂、渗水主要原因 (10)2.1.3 施工控制重点 (11)2.2 楼面砼结构工程 (12)2.2.1 常见开裂、渗水部位 (12)2.2.2 开裂、渗水主要原因 (12)2.2.3 施工控制重点 (12)2.3 各部位砼结构坎台设置 (14)2.3.1 砼坎台设置部位、坎台高度如下： (14)2.3.2 施工控制要点 (14)3 砌体及砌体构造工程 (17)3.1 砌体构造设置 (17)3.1.1 构造柱的设置 (17)3.1.2 砼边框的设置要求 (17)3.1.3 门垛的设置要求 (17)3.1.4 系梁设置 (18)3.1.5 窗台压顶梁设置 (18)3.1.6 过梁设置 (18)3.1.7 拉结筋的设置 (18)3.1.8 砌体构造设置说明 (19)3.2 砌体工程 (19)3.2.1 砌体材料 (19)3.2.2 填充墙体四周加强处理 (19)3.2.3 外墙洞口预留及封堵 (20)3.2.4 施工控制要点 (20)4 抹灰工程 (21)4.1 内墙抹灰控制要点 (21)4.1.1 抹灰前准备工作 (21)4.1.2 内墙加强网的铺设 (21)4.1.3 门窗洞口处的收口 (22)4.1.4 护角设置 (22)4.1.5 内墙批灰面要求 (22)4.2 天棚抹灰控制要点 (23)4.2.1 天棚抹灰控制要点 (23)4.3 外墙抹灰控制要点 (23)4.3.1 抹灰前准备工作 (23)4.3.2 外墙基层处理及挂网 (23)4.3.3 外墙抹灰要求 (23)4.3.4 外墙分格缝的设置 (24)4.3.5 各类外墙装饰线条设置要求 (24)4.3.6 滴水线（槽）设置 (25)4.3.7 内外墙抹灰注意事项 (25)5 门窗工程 (26)5.1.1 门窗的进场验收控制要点 (26)5.1.2 门框安装要求 (26)5.1.3 门窗框的塞缝 (26)5.1.4 门窗外框四周密封胶注胶要求 (27)5.1.5 外窗下框排水孔设置要求 (27)5.1.6 门窗淋水试验 (27)6 屋面工程 (28)6.1.1 屋面（平、斜）板砼结构自防水要求 (28)6.1.2 防水施工要求 (28)6.1.3 屋面保温板与保护层施工要求 (28)6.1.4 瓦屋面施工要求 (29)6.1.5 屋面细部构造要求 (29)7 变形缝节点施工要点 (31)7.1.1 墙体变形缝处理 (31)7.1.2 屋面变形缝处理 (31)7.1.3 立面变形缝处理 (31)8 石材安装工程施工 (32)8.1 石材工程防水 (32)8.1.1 石材与主体结构间的防水 (32)8.1.2 石材与石材间的防水 (32)8.1.3 石材自身的防水 (32)8.2 石材工程施工 (33)8.2.1 石材施工控制要点 (33)9 建筑防水工程 (35)9.1.1 卫生间防水重点要求 (35)9.1.2 常用防水材料及主要组成成分 (35)9.1.3 常用防水材料适用范围 (35)9.1.4 常用防水材料真假鉴别 (36)9.1.5 项目施工常见问题 (36)9.1.6 防水材料施工要点 (36)9.1.7 建筑防水部分节点大样 (37)10 建筑电气工程 (43)10.1.1 屋面防水渗漏电气相关措施： (43)10.1.2 墙体防水渗漏电气相关措施： (43)10.1.3 地下室底板防水渗漏电气相关措施： (44)10.1.4 电箱及线管埋设防开裂措施： (44)11 建筑给水、排水工程 (49)11.1.1 室外给排水 (49)11.1.2 室内给排水 (49)11.1.3 其他规定 (50)12 附件 (51)12.1.1《碧桂园建筑通用技术措施》 (51)12.1.2《套管、防水套管设计施工指引》 (51)1 地面下沉开裂1.1.1 常见地面下沉部位1 无地下室建筑：室内、外地面下沉。
《防渗漏、防开裂重点控制》版
（3)局部振捣不密实、漏振等。
(４）后浇带浇筑前垃圾、松散砼、集水清理不净;砼水灰比过大；砼强度、膨胀补偿不够等。
（5)外墙水平接缝处,砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。
（6）电梯井、集水井坑内集水未抽尽,导致砼标号降低；或砼振捣不密实。
（7)后浇带砼浇筑后,结构形成整体，结构内力进行重分配后,在整体结构薄弱位置产生应变开裂。
５、外窗下框排水孔设置要求
6、门窗淋水试验
第五节屋面工程
1、屋面(平、斜）板结构自防水要求
2、屋面防水施工要求
3、保温板与保护层施工
4、屋面瓦施工要求
5、屋面细部构造要求
第六节变形缝节点工程
1、墙体变形缝处理
2、屋面变形缝处理
3、外立面变形缝处理
第七节石材安装工程
1、石材与主体的防水
2、石材与石材间的防水
（8)出入地下室的给排水管未安防水套管或套管周边砼浇筑不密实所致。
（９）顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或翻边高度不够施工缝渗水。
(10）外墙止水镙杆铁环片与镙杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早时打松了止水镙杆等。
(11)地下室顶板砼尚未达到设计强度,施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。
2、加强网的铺设要求
３、门窗洞口处的抹灰收口
４、护角的抹灰要求
二 、顶棚抹灰
三、外墙抹灰要求
１、外墙抹灰前的准备工作
2、外墙基层处理及挂网
３、外墙分格缝的设置
４、外墙抹灰要求
5、各类外装饰线条设置要求
６、滴水线、槽的设置要求
第四节门窗工程
1、门窗进场验收控制要点
2、门窗框安装要求3、门窗框塞缝要求4、外框密封胶注胶要求
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第四章 内外墙抹灰开裂---外墙钢网中间挂
1、剪力墙螺杆孔应采用膨胀水泥浆 或发泡聚氨酯堵塞严实
2、施工洞口用C20细石砼封堵严实 3、抹灰厚度＞35mm，须分层抹灰
1、严禁先抹灰、后修凿 2、外墙最薄抹灰厚度必须大于15mm 3、镀锌钢网应挂在防水砂浆中间
第四章 内外墙抹灰开裂---外墙钢网挂设要求
屋檐未做翻边开裂渗水
沉降缝未完全断开开裂
第二章 结构开裂渗漏---碳纤粘贴加固结构板
板底贴碳纤网结构加固
第二章 结构开裂渗漏---碳纤粘贴加固结构板
严重开裂结构板 修补参考方案
第三章 砌体构造开裂
1
• 顶砖砂浆不饱满
2
• 门垛过梁不现浇
3
• 窗台压顶不够长
版权所有 碧桂园集团
第三章 砌体构造开裂---顶砖砂浆不饱满
第二章 结构开裂渗漏---地下室侧板开裂渗漏
地下室穿墙管道封堵不严漏水
消防箱渗漏
出入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内壁 与管间，采用专用防水填充材料分次堵塞严实。钢套管焊接固定在外墙钢筋 上，复核无误后方可浇筑砼。
第二章 结构开裂渗漏---地下室顶板开裂渗漏
地下室顶板砼未达到100%强度，严禁车辆通行；严禁超重汽车在地下 室顶板上通行；严禁超设计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料等
3、与砼柱、梁、墙相交200mm宽
预埋线管打凿处须用细石砼堵塞严实后 再用1:3水泥砂浆抹灰挂网
第四章 内外墙抹灰开裂---先抹后凿不允许
严禁先抹灰、后打凿 安装预埋线管槽
严禁内墙先抹灰、后修凿
第四章 内外墙抹灰开裂---掺石灰王标号低
抹灰砂浆强度不足
抹灰砂浆强度不足
严禁在砂浆中加入“石灰王”等砂浆塑化剂
1.不同砖体混砌
2.砂浆不饱满
3.顶砖砂浆极不饱满
砌体施工规范，灰缝均匀，顶砖砂浆饱满
顶砖砂浆不饱满
顶部采用实心砖斜砌，斜砌角度在45°~60°之间，双侧双向斜砌（倒八）
不得饱满且
堵塞严实
第三章 砌体构造开裂---门垛过梁不现浇
门垛、过梁均应现浇砼 蒸压加气砼砌块与砼柱、墙相接，小于30cm的墙垛，必须支模浇筑钢筋 砼；连接筋Φ6@300、两顶角2 Φ10配筋，与砼柱或墙采用植筋连接 灰砂砖或其他标准砖与砼柱、砼墙相结，小于24cm的门垛，必须支模浇 筑钢筋砼；配筋同上
第二章 结构开裂渗漏---屋面翻边开裂渗漏
斜屋面歇山翻边
屋面烟道翻边
屋面采光井翻边
坡屋面歇山与立墙翻边
第二章 结构开裂渗漏---屋面翻边开裂渗漏
斜屋面与立墙交界处砼翻边未做
飘板与立墙交界处未做翻边
檐口翻边高度不足
檐口未做翻边
第二章 结构开裂渗漏---屋面翻边开裂渗漏
女儿墙未做翻边开裂、漏水
女儿墙未做构造柱开裂渗水
《防开裂、防渗漏重点控制》
集团工程管理中心 王永杰
2014年1月
《防开裂、防渗漏重点控制》
《两防》文件的性质： 《两防》文件是集团指导各项目施工、工程技术和质量
管理的一个技术性管控文件，是基于国家规范，而适应企业 实际的企业技术标准。《两防》文件通过制定土建工程各重 要环节的构造措施及施工要求，达到防开裂、防渗漏的目的 。
外墙挂网阴、阳角处不断开 钢网应绷紧钉牢
第四章 内外墙抹灰开裂---外墙钢网搭接要求
加强网处形成隔离层 各内墙蒸压加气砼砌块抹灰墙面，要求满挂耐碱玻纤网，与砼梁、柱、 墙相交20cm。严禁耐碱玻纤网设置在抹灰底层（先铺挂网片后抹灰），严 禁用砂浆粘贴耐碱玻纤网于墙上，与基层形成隔离层
第四章 内外墙抹灰开裂---抹灰挂网在表面
1、蒸压加气砼砌块室内混合砂浆墙面 均满挂耐碱玻纤网
2、蒸压加气砼砌块室内水泥砂浆墙面 宜满挂Φ1@20*20镀锌钢网
第二章 结构开裂渗漏---地下室顶板开裂渗漏
地下室顶板砼振捣不密实
地下室顶板开裂
第二章 结构开裂渗漏---楼、屋面板开裂渗漏
楼面板开裂、渗漏
沉箱开裂、渗漏
结构板开裂主要原因： 1、砼质量达不到设计要求 2、板负筋移位或板厚达不到设计要求 3、支撑体系整体刚度不足 4、过早拆模或增加施工荷载 5、养护时间过短，或气候干燥干裂
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第四章 内外墙抹灰开裂---内抹甩浆要均匀
1:1水泥砂浆中加801或901建筑胶水8%配制成浆料，或采用专用界面 剂。可采用人工甩浆或机械喷浆（专用喷浆机）于墙体基层。要求粘结牢 固，砂浆颗粒均匀，砂浆颗粒凝结3天后方可抹灰
第四章 内外墙抹灰开裂---抹灰挂网在表面
第四章 内外墙抹灰开裂---抹灰挂网在表面
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《防开裂、防渗漏重点控制》
第二部分 “两防”重点控制
第一章 地面下沉开裂
• 室内地面沉降开裂
1
• 广场地面沉降开裂
2
• 道路管井沉降开裂
3
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第二章 结构开裂渗漏
1
• 地下室结构开裂渗漏
• 楼、 屋 面 板 开 裂 渗 漏
2
•屋 面 翻 边开裂渗漏
3
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第二章 结构开裂渗漏---地下室底板开裂渗漏
底板开裂后要及时注浆封堵
底板开凿排水沟引流，治标不治本
质量问题：底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位 原因：1、混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求
2、砼振捣不密实或漏振 3、施工过程中分层浇筑间隔时间过长，施工缝（冷缝）较多 4、底板后浇带砼浇筑后渗水
第三章 砌体构造开裂---窗台压顶不够长
未做窗台压顶
当洞口宽度大于60cm时，必须设 置窗台压顶。各种材料砌体均设置窗台 压顶
窗台压顶的嵌固长度不应小于 30cm。当两侧设有砼边框时，与砼边 框同时浇筑，可不考虑嵌固长度
窗台压顶未嵌固在墙垛内
第四章 内外墙抹灰开裂
1
• 室内抹灰构造问题
2
• 外墙抹灰构造问题
《两防》文件并不是取代了国家规范，各项目必须在熟悉 施工图及设计总说明的基础上，还必须执行建筑、结构、水 电、市政、园林、装修等各专业的施工规范以及国家质量验 收规范要求。
《防开裂、防渗漏重点控制》
《两防》文件的作用： ①使各项目、各施工单位开工前充分理解施工图，研究各分 项工程可能出现开裂、渗漏的部位； ②充分研究这些可能出现开裂、渗漏部位产生的原因； ③制定针对性的防开裂、防渗漏施工预控措施，达到根治开 裂、渗漏问题的目的。