宁德霞浦市场调查报告

宁德霞浦县商业市场调查报告

中建嘉和地产有限公司

2011年10月

目录

1 区域宏观背景 (1)

1.1 调查区域所在城市概况 (1)

1.2 调查区域概况 (1)

1.2.1 自然资源 (1)

1.2.2 交通条件 (2)

1.2.3 区域经济发展现状 (3)

1.3 区域规划发展方向 (5)

2 区域房地产市场调查 (7)

2.1 土地市场 (7)

2.1.1 土地市场现状 (7)

2.1.2 土地市场结论 (10)

2.2 商业地产市场 (11)

2.2.1 商业业态 (11)

2.2.2 商业租金 (13)

2.2.3 商业售价 (14)

2.2.4 商业市场调查结论 (15)

3 附件 (16)

1 区域宏观背景

1.1调查区域所在城市概况

霞浦县，福建省宁德市辖县，是闽东最古老的县份，地处福建省东北部，陆地面积1489.6平方公里，海域面积29592.6平方公里。现有12个乡镇、2个街道，全县总人口46.12万人。曾是闽东的政治、经济、文化中心，是中华人民共和国国务院批准的沿海经济开放县，是福建最早开放的对台贸易口岸，是“中国海带之乡”、“中国紫菜之乡”，素有“海滨邹鲁”之誉。

霞浦县

宁德市

福州市

霞浦在福建省位置

1.2调查区域概况

1.2.1自然资源

霞浦山海资源丰富。海域占全省海域面积的21.76%，海洋渔场28897平方公里，浅海、滩涂696平方公里，分别占全省的30.17%和23.76%，捕捞、养殖、航运等海洋经济在闽东地区属首屈一指。耕地27万亩，占陆地面积的12%。林业用地149万亩，森林覆盖率36%，杉、松等优势树种蓄积量83万立方米，还有三尖杉、四季千年桐、千年银杏、桫椤等珍贵树木。海产品为当地的主要收入来源，

相关产业经营者为霞浦县房地产的主要购买群体。

霞浦海洋资源

1.2.2交通条件

温福铁路北起浙

江省温州南站，经瑞

安、平阳、苍南，穿

越分水关，进入福建

省福鼎、霞浦、福安、

宁德、罗源、连江、

福州等县市，全长

298.4公里，其中福建

段全长229.1公里。温福铁路建成开通，霞浦告别了没有铁路交通的历史。其区位优势进一步从优越的自然地理区位跃升为现代交通和沿海经济的发展优势。

温褔铁路霞浦段规划图

霞浦火车站

1.2.3区域经济发展现状

1、地区生产总值

2006-2010年，实现地区生产总值（GDP）559230万元、667996万元、739491万元、839619万元、938694万元，按可比价格计算，比去年上半年增长8.3%、13.2%、14.7%、13.4%、11.8%。

数据来源:宁德市统计局

图1-1 霞浦县GDP增长趋势图

2、政府财政收支情况

2006年-2010年，财政总收入13996万元、17075万元、20503万元、23686万元、32308万元，比上年同期增长13.3%、22%、20.1%、15.53%、36.4%。

数据来源:宁德市统计局

图1-2 霞浦财政收入趋势图

数据来源:宁德市统计局

图1-3 霞浦县财政支出趋势图

3、固定资产投资

2006年-2010年，全社会固定资产投资完成116256万元、15313万元、196949万元、234200万元、257975万元，比上年增长-2.2%、42%、28.5%、3.0%、38.0%。

数据来源:宁德市统计局

图1-4 霞浦县固定资产投资趋势图

4、社会消费品零售总额

2006年-2010年，社会消费品零售总额实现209170万元、243102万元、307944万元、354700万元、391775万元，比上年增长17%、16.2%、26.7%、17.1%、15.2%

数据来源:宁德市统计局

图1-5 霞浦市社会消费品总额趋势图

5、人均可支配收入与支出

2006-2010年，城镇居民人均可支配收入9404元、11306元、13006万元、14461

10.9%

万元、16038万元，比上年增长4.6%、20.2%、15%、11.2%、

图1-6 霞浦人均可支配收入与支出趋势图

1.3区域规划发展方向

站在融入海西战略高位上，2010-2030年霞浦总规划全县形成“一个主轴，四个板块”、城乡统筹发展的布局，高标准谋定了霞浦未来的发展。明确培育临港重化、港口物流、清洁能源、船舶修造，加大引进新兴产业大项目的力度，全力推进落地项目的建设，使霞浦成为长三角与珠三角两个发达地区的衔接部.

为便于城市分区建设和滚动发展，城市布局采用组团式的布局形态，未来城市由城区、东北组团和东南组团构成。城市发展近期以老城区为依托，向东扩展。

霞浦新城未来规划为当地的行政中心，随着县法院、检察院等的迁入，县政府及政府其它行政办公场所也将搬入新城。同时汽车站及火车站的开通，对于霞浦新城也是将外来客群引入霞浦的重要契机。（详见附图1：宁德霞浦城乡总体规划图）

未来城市发展方向

老城区

霞浦新城

霞浦火车站

福宁高速

福宁高速

未来县政府 汽车站

本案

2 区域房地产市场调查

2.1土地市场

2.1.1土地市场现状

目前霞浦的可开发用地集中在霞浦新城二期，老城区及新城一期可供开发用地较少。新城二期通过整治福宁湾，改善周边的资源环境，同时未来县政府也将迁入霞浦新城。霞浦新城土地利用规划图

霞浦县在新城一期及二期

规划了大量住宅用地，目前未开

发的用地大部分为村民的村落

及农田，随着县行政中心的入

驻，新城未来发展空间大。本案

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