林峰：旅游投资的模式及热点——转型旅游投资的关键_绿维创景

林峰：旅游投资的模式及热点

——转型旅游投资的关键旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商

北京绿维创景规划设计院

New Dimension Planning & Design Institute Ltd.版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。

林峰：旅游投资的模式及热点

——转型旅游投资的关键

北京绿维创景规划设计院

编者按：2015年9月11-12日，绿维创景林峰院长受邀参加第三届中国房地产创新模式大会，并做《旅游投资的模式及热点——转型旅游投资的关键》主题演讲。林峰院长从旅游投资新政、旅游思维方式、旅游投资4433模式、六大旅游投资热点、旅游金融创新方案五大方面进行了重点阐述。以下内容为演讲观点摘录。

新常态下，经济增速放缓，房地产等传统行业投资乏力，已担不起支撑和延续国民经济活力的重担。旅游业，可谓是我国社会经济领域力能够保持比较好的增长、比较大规模成长的产业之一，由它带动的大众休闲度假消费红利，正在成为中国内需拉动经济的非常重要的方向和内容。旅游，是一个大风口。当前，中国正经历改革关键期，旅游业处于转型、升级的重要关口，旅游投资和消费的新动向直指发展主脉络，由此延伸出来的以旅游投行思维的变革、旅游投资模式、旅游投资热点、金融创新方案来引导区域旅游发展，将是形成突破的抓手之一。

一、旅游政策推进产业地位提升

1、旅游政策环境利好

在经济持续下滑的背景下，如何释放旅游需求、如何提升旅游投资效率，如何把旅游业与整个国民经济有效结合起来，是国家层面高度关注的问题。从2012年2月《关于金融支持旅游业加强发展的若干意见》到2013年2月《国民旅游休闲纲要》的出台是一个飞跃，把旅游的产业地位拉升到了关系国民基本需要的高度，实际上它已经成为顶层战略的重要内容。国务院《关于促进旅游业改革发展的政策措施》，特别是62号文《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》的出台，从6个领域涉及到26条，非常详细地从旅游涉及到的基础公共设施，需求的释放、旅游的时间、带薪度假，到旅游产品的供给、旅游的市场环境、投资扶持、投资热点等方面都进行了梳理。

2、旅游产业强势发展

（1）2015年上半年，我国旅游业逆势上扬，消费和投资两旺。在投资增长乏力、新的消费热点不多、稳增长难度加大的情况下，旅游业成为促进经济增长的新动力和扩大内需新增长点的优势进一步显现。

2015年上半年，全国完成旅游投资3018亿元，同比增长28%，远远超出了第三产业、固定资产投资增速。民营资本投资旅游业占59.5%，成为旅游投资主力。预计到2025年，中国对旅游业的投资达2787亿美元，将取代美国，成为世界第一。从旅游人数到旅游消费都迎来大幅度增长，说明休闲度假已成为大众旅游的主导需求，大众旅游时代已经到来。

（2）从微观层面来说，旅游企业经营状况良好，投资收益率高于其他行业，投资潜力巨大，投资旅游业将成为投资热点。

2014年上市公司行业平均市盈率统计数据显示，餐饮、住宿、旅游业的市盈率均高于其他行业上市公司的平均水平。

2014年旅游上市公司总体业绩情况普遍高于全部上市公司平均水平。2014年全部上市公司总体平均每股收益仅为0.38元，而主要旅游上市公司的平均每股收益约为0.72元，远高于平均水平。

2014年国内上市旅游企业，整体市值实现10年10倍增长，资本市场对旅游企业追捧和投资热度逐年递增。中青旅借力景区做大资产规模实现收入106亿元，传统旅行社借力资本,实现跨越式发展。旅游业投资事件从2008年的3起，跃至2014年的130起，融资金额约300亿元。

技术创新引领产业变革，站在互联网+旅游的风口，在线旅游市场发展势头正猛，交易规模逐年上升，在线旅游企业收入逐年翻番，也将成为投资热点受到投资者的青睐。（数字来源：中国旅游上市公司发展报告、中国证监会）

二、旅游思维方式突破传统桎梏

旅游和地产的关系，是近年来我们一直关注的问题，二者的结合发展，是旅游大风口下的一种主要选择路径，也是适应大众度假需求的一种有效模式。但是目前，地产商经常会陷入如何“短期出手卖房子”的传统思路，造成所谓旅游地产只是“披着旅游的外衣卖不动产”的僵局。未来的旅游地产主要方式是围绕着可持续经营的度假旅游所产生的地产再发展，其中休闲商业地产和度假公寓地产是核心，这启迪我们旅游全产业链上的管理者都应从思维方式上进行转变和突破。

1、旅游思维方式

最近国家旅游局提出“旅游+”，即以旅游的思维方式去整合文化、农业、养生、养老、运动、大健康、教育等各种行业。“旅游+”的前提是要用旅游的思维方式、旅游的渠道、旅游的方法来整合多个产业，“旅游+”与“互联网+”一样，具有“搭建平台、促进共享、提升价值”之功能，这是由旅游的本质决定的。旅游的本质就是搬运人和消费，是从目的地到客源地之间的地域关系，是一种移动生活的概念。而移动互联网和移动生活方式之间有着非常紧密的联系，旅游这样一种搬运需要一种什么方式去运作？这就是旅游思维方式的关键。

旅游思维方式首先要认清旅游行业的五大特质，即旅游有吸引核、是消费的搬运、直接面向市场终端、是一种预卖产品、具备战略统筹作用。旅游吸引核是游客产生旅游动机的关键因素，是旅游搬运得以实现的本源；旅游面向的是终端市场，并且可带动一系列中间产业发展；旅游是一种提前销售产品，先购买再体验，消费者往往在出行前具有一定的心理预期；旅游能够整合其他产业，实现产业附加值，是具有战略意义的渠道和结构。

旅游思维方式的核心，是创意打造吸引核，强化其互动性和体验型，并依托吸引核聚集人气和消费，以实现产业结构布局和区域综合发展。在当前的发展形势下，旅游思维方式的突破和自我提升，实际经历了四种结构：

服务思维——旅游是一种服务，旅游服务是以人为本的服务过程、体验过程；

产业链思维——旅游是一个跨行业的产业结构，由多个产业构成的产业链结构，包括吃、住、行、游、购、娱、体、养、学、悟；

综合开发思维——旅游不是一个产品或一个区域，而是一个复合型的结构，旅游是区域开发，是跨社会、跨行业的结合，包括景区、项目、目的地、旅游村、旅游小城镇、旅游城市等；

创新思维——互联网+、创客、众筹、投行等新理念作用于旅游，将会产生新的效应。

2、旅游投行思维

改革+资本，才能形成创新突破，旅游投行思维是当前在旅游投资风口中如何运用最重要的方面。旅游项目的开发主体应从微观主体培育、投融资渠道、政企合作等多个方面，把握投资热点，从八个方面做好投融资规划。