项目工程开工手续办理所用时间及步骤

手续流程

一、前期

1、环保审批（部分项目需要到烟台报送）【环保局1个月】

工商局企业名称预先核准书

项目简介1份/项目建议书1份/可行性研究报告1份

环境有影响评价文件

项目建议书及有关主管部门对项目建议书的批复文件

拟建项目实施地点地形图，图上应标出拟建项目周围情况

建设项目依法需要由行业主管部门预审的，须持行业主管部门预审意见

可行性研究报告准备资料：

项目名称

建设单位概况（营业执照复印件）；法人代表

项目定位

项目提出的理由（能简单罗列要点，突出立项主题）

建设计划能体现项目具体人建设内容、建设规模及功能要求；

项目地理位置图、总平面布置图、辅助工程与配套设施图，标准图层、户型图。上述附图能体现技术经济指标（容积率、绿化率，建筑面积，户数等），有规划设计文本说明更好；

取得土地使用权的费用，城市基础设施建设费缴纳标准；

描述场址的建设条件（场址位置、占地面积、地形地貌气象条件、工程地质水文地质条件、征地拆迁条件、交通运输条件、水电等供应条件）；

具体拆迁补偿方案；

可研阶段地质勘测资料；

项目实施进度安排（能反映起止时间）；

项目实施的组织机构与人力资源计划；

总投资及投资计划（建安工程费用单价、基础设施配套费单价等）；资金筹措方式（有无贷款，贷款比例，贷款利率，还款期限）；

经营模式的确定（销售/出租），确定财务经济效益评价的主要参数；

建筑的功能分工及销售价格或租赁价格；

销售时间安排；

2、水土保持方案审批【水利设计院1周】

水土保持方案报告表（水利设计院设计）

3、计委立项（部分项目需要到烟台办理）【发改委1个月】

项目建设单位申请报告

由有工程咨询资质单位编制的《项目可行性研究报告》或《项目申请报告》

国土局出具的土地证明或土地证

环保部门出具的环境评价审批意见

水务部门出具的水土保持方案

资金证明（单位账户余额不低于投资额的35%）

营业执照

总平面图

地震检测报告（面积超过10万平米）

4、土地证【土地局2个月】

土地登记申请书

土地权属来源证明（各级政府批准使用土地的批准文件，土地使用权出让合同及有效证明文件）

图件（征用土地图件，有关地籍证明）

单位法人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托人资格证明

地上附着物权属证明

土地合同

出让金缴讫单

契税

拍卖成交确认书

营业执照

计委批文

规划用地许可证

总平面图

5、财政局缴纳城市基础配套设施费178元/平米（财政局）（城市基础配套设施费的组成：供热40元/平米、供气23元/平米、道路57元/平米、给水20元/平米、污水7元/平米、雨水7元/平米、环卫3元/平米、小学9元/平米、社区居委会4元/平米、中学8元/平米）计委批文

规划用地许可证

规划工程许可证

总平面图

6、环保局办理建设施工排放污染物登记表（环保局2元/平方）

7、地质勘查【地质勘查公司2周】

8、地质报告审查（送烟台建设局图审中心）【烟台图审一个月】

工程勘察报告

勘察纲要

原始记录

土工试验资料

9、图纸审查【烟台图审6个月】

1）初步设计审查(评审专家劳务费、场地使用费根据实际情况收取）审查请示

《建设工程初步设计审查申请表》

前期建设手续（发改立项批复、土地证、规划部门批准的方案文本或建设工程规划许可证、人防批复等）

勘察合同

设计合同

初步设计说明各1份

准备勘察报告1份

工程概算书1份

初步设计文件（含设计说明、设计图纸，份数待定）

通知设计单位准备汇报

2）施工图审查

图纸全套（2套，一套A4）

计委批文

规划批准通过的方案

企业开发资质

工程勘察报告、纲要、原始记录、土工试验材料

打印的结构、热工、节能计算书、建筑节能设计审查表，结构并附原始光盘

工程勘察、设计合同及勘察、设计委托书

外地来鲁来烟备案证明

10、建设规划用地许可证【住建局规划处1周】

计委批文

由有资质单位设计的经规划局局长、分管市长审批签字同意盖章的规划总平面图

由有资质单位测绘的1：500征地图

11、人防审核【烟台市人防办1个月】

计委批文

规划方案

总平面图

图审报告

领取图纸审查介绍信携带图纸送至烟人防图审，待图审报告通过，签订结建合同

办理人防质量监督手续

办理人防工程监理手续

12、工程规划许可证【住建局规划处3个月，包括前期报批方案】计委批文

土地证

规划用地证

由有资质单位设计的经规划局局长、分管市长审批签字同意盖章的设计方案（交付光盘）

由有资质单位设计的经图审中心审查过的图纸（装订成册）

公示牌小样（审批后做公示牌）

13、消防设计审核【消防大队2个月】

申请人和联系人身份证明

计委批文

建筑工程消防设计图纸（包括建筑、结构、水、电、暖及总平面图）设计单位资质证明

14、建设工程报建证【住建局大厅1周】

计委批文

土地证

预算外资金管理局出具的人防异地建设费、城市基础配套设施费缴讫单

规划通过总平面图

图纸审查报告

消防、环保及有关单位的审核意见

营业执照

费用：新型墙体材料专项基金10元/平养老保障金（拨付性质）总造价的2.6%

白蚁防治

15、中标通知书（工程量清单等）【住建局招标办1月】

16、监理中标通知书【住建局招标办1月】

17、建设工程质量监督核准（住建局质检站2周）

建设工程规划许可证

勘察、设计单位资质证书

施工单位资质证书，项目经理岗位证书

监理单位资质证书，监理人员注册资格证书、上岗证书

建设、勘察、设计、施工、监理、检测单位质量责任制度报告表（共计8份需要到上述各个单位盖章填写）

建设、勘察、设计、施工、监理单位中标通知书

建设、勘察、设计、施工、监理单位合同

由有资质单位设计的经图审中心审查过的施工图

建筑工程安全防护、文明费用支付计划审核表

18、建筑施工安全监督书【住建局建管处一个月】

建筑企业安全资格证书、建立企业资质及总监、监理人数及证书，监理人员必须按照规定及规范要求配备