最佳装修成本分析

最佳装修成本分析

一、铺砖的成本：

1．辅料的本钱：

一包水泥平均来说最多贴3.5个平方的砖，一包325水泥20块钱。就是说，水泥钱6元。平均一套房子，沙一平方用0.7包，一包河沙4块钱约2.8元/平方米。那么材料成本就是8.8~9块钱；

2．人工费：

一般好的泥水工，按包工要15～16块一平米。当然有差的12～13都有。按成本来算，铺好砖，约24元；

所以说，如果承包者报价只有23～24块钱，那从保本分析，人工费只有12-13块钱一平米。

二、墙漆

1．以多乐士五合一第二代做个报价说明分析：多乐士五合一第二代墙面漆（仅限浅色，深色购买和施工需增加费用），一般墙面需涂刷一底两面，每遍间隔2至3小时。五升装面漆市场价格235元～250元每桶，其配套底漆分为：①多乐士底漆（5升装普通型市场价130元～145元每桶）；②多乐士抗碱底漆（5升装市场价165元～180元每桶）。用漆量：13～16平米/升/层；

原墙面处理：目前市上的成品腻子3元～4.5元/平方米之间，如施工队自行配制（双飞粉＋108胶＋熟胶粉等）1.8元～3元/平方米

之间，如原墙面需铲除或有新砌墙面费用则增加1.5～3元/平方米；

涂刷工具（毛刷、滚筒、各种型号砂纸、补缝用的环氧树脂、边带等）0.5～2元/平方米，人工费5～8元/平方米；可以看出，差别最大的是人工钱，要把一个墙面做好，本钱都要16-17块钱。从经验来说，人工费8块钱左右。

三、门及门套：

以定做实木门为例

1．场上的毛坯实木门在160～200元不等（杉木基层，装饰面板饰面）；

2．门套以70元一张的大芯板为例，材料成本160～180元；

3．人工、包门套、安门、上琐100～120元；

4．门带门套成本420～500元（不含油漆）。

四、橱柜：

1．台面

台面在橱柜的成本里面占大头，一米橱柜，如果台面选用国内最好的人造石，光人造石的成本就在700元左右。这也就给不法商贩提供了很大的可乘之机。因为目前为止国内人造石市场上产品众多，良莠不齐，不同的石材价位相差很大。很容易以次充好，欺骗消费者。

2．底板

底板种类五花八门，很容易从中使假。即使是真的，也有些花费

可能是不太必要的。比如防潮板，橱柜的底板对防潮的要求并不高。而防潮板的价格则比普通的高很多。这就使橱柜的价格居高不下。一般来说，防潮板通常是经过处理的中密度板，抗变形的效果要好一些，用在柜门等位置，可以更好的防止变形。用在底板上则多少有点大材小用。

3．面板

面板也是橱柜的主要成本之一。毕竟是面子上的事，材料相对较好，现在的面板处理有防火板、喷漆、(火)局漆、水晶板等多不胜数的面层材料。除了质量问题，还要美观。不过总体上说，目前市场上，面板材料是比较透明的。在购买时货比三家，了解大体的市场价格也就可以了。

4．配件

华而不实的配件可能使您的橱柜变得十分昂贵。因此在配件添置时要更加注重实用。一个小有创新的配件可能使你多出上千元的开支。而从实际成本上来说，可能并没有那么多；上面从几个方面分析了橱柜的成本来源，供消费者在橱柜定购中参考；最后再有一点提醒大家，购买橱柜一定要到正规厂家买正规品牌，搞清楚是代理还是制造，其背后的制造者到底是谁。是游击队还是大厂家，这在橱柜定购的过程中也是要时刻注意的一个问题，避免上当受骗。

五、墙纸：

1．基层：

目前市上的成品腻子3元～4.5元/平方米之间，如施工队自行配制（双飞粉＋108胶＋熟胶粉等）1.8元～3元/平方米之间，如原墙面需铲除或有新砌墙面费用则增加1.5～3元/平方米，人工为5～6元/平方米。

基膜：材料人工共约4元/平方米；

贴墙纸：普通情况下为20元/卷；

墙纸的利润相当高，业主在购买墙纸时可以货比九家，对于商家的报价可以砍掉商家的65％；

六、装修公司的成本和利润分析及应对方法：

其实装修并不复杂，且看费用清单，如果你是包工包料，装修公司的成本如下：

●材料费用(支付给材料供应商)；

●施工费用(支付给装修工的工费)；

●运输、搬运等杂费；

●管理人员的工资（项目经理，监理、材料采购员等的工资）；

●技术人员的工资（设计、预算等人员工资）；

●毛利润；

但装修公司并不这么给你列费用，即便列也是不真实的，例如：墙面乳胶漆：底层处理1.0元/平方米，墙面刮腻子8.0元/平方米，墙面XX乳胶漆2遍6.0元/平方米。

然后总计一下直接费用；

然后列出:（1）、管理费XX%；（2）、企业利润XX%；

这样列费用的目的是要赚两道利润：直接费用的差价－暗利润，企业利润XX%——明利润。

为什么要这样做？好处有二：

●业主就是把明利润砍成零，那还有暗利润支撑，一旦有不砍的，那

就大赚一把了。

●业主心理好接受～你看我没赚你多少钱。

这是一种畸形的市场现象，而造成这种畸形现象的原因有两方面：

市场无序的竞争：由于竞争，设计免费是装修公司的口头禅，但真能免费吗？设计人员（即便是三流设计水平至少也得月薪1000吧）的工资谁出？还得业主出。已经说了设计免费，那只好从暗利润中出！大部分装修公司竞争的唯一方式就是降价！降价的结果最终导致畸形。

业主无理智的砍价：业主不懂装修，唯一的斗争法宝也是砍价，砍到最后装修公司连暗利润都赔进去了，还有致命的一招～偷工减料！业主有问了，那降价总有底线吧，我告诉你没底线，因为装修行业里只要有一个公司价格没底线，那整个行业的价格就没底线！价格太低你不做是吧，有人做！你饿死不成？所以没有底线。

给广大业主的忠告：

●别相信免费设计，出点钱请正经设计师设计；

●货比九家取中间价或中间偏低价，别取最低价；

●实在想省钱就自己买材料自己监工自己找工人干活，别图省事，省事不

省钱，省钱不省事！但找民工干活要慎重，基本上是要象看贼一样守在

工地上，哪个民工不干点偷鸡摸狗的事您就给他家乡的政府写封表扬信；

●要想出效果的最佳方法是：单独请设计，出个两三千，直到设计满意，

拿全套图纸预算，再找装修公司施工，参照预算把价砍到剩3000左右的

利润（给别人点留活路，自己也落个踏实），您基本就无忧了。