装修公司成本核算分析

装修公司成本核算分析2008-3-20

我的新房计划是年底交工，和众多朋友一样，我也是对装修行业一无所知。在网上学习了很久，也与多家装修公司交流过。最近在网络中看到一份北京知名装饰公司的成本核算单，感触很深，据说此成本核算在网上公布曾引起北京装修行业强烈反响，也引来不少同业的骂名。

现发上来供大家参考。

北京齐家盛装饰公司部分工程项目核算表

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下面的表格是我最近通过与装修公司接触了解到哈市装修公司几项主要工程的报价

单。

项目名称单位单价说明备注

墙、顶披灰刷乳胶漆平方米20-50不等乳胶漆，一遍底漆，两边面漆

1、刷界面剂或乳胶封底一遍。2披刮腻子2遍或3遍，打磨。哈市使用立邦时时丽一般便

宜点的价格是18-20元

墙砖和地砖平方米35-50不等1、人工、辅料32.5#水泥，河沙（主材尺寸不小于200*300，如果小于费用另计）尺寸大于800*800每平米增加6元。2、使用勾缝剂勾缝，拉缝处理10元/平米。拼花处理加收15元/平米哈市本地的装修公司一般为地砖35元，墙砖38元。名

气好一点公司价格稍高一些。

石膏板直线造型体天花平方米110-150不等1、主、副、边轻钢龙骨或木龙骨骨架，9mm石膏板2、外饰面披灰，刷乳胶漆，石膏线费用另计。3、按展开面积计算。

石膏板多层造型吊顶天花平方米150—170不等1、主、副、边轻钢龙骨或木龙骨骨架，9mm 石膏板2、外饰面披灰，刷乳胶漆，石膏线费用另计。3、按展开面积计算

上述费用尚不包括哈市装饰公司最后加的管理费及设计费，哈市本地公司一般很少收取设计费，但是几家比较有名气公司另收设计费：10—50元/平米不等，管理费一般是：8—10

不等。哈市只有个别装饰公司不收管理费。

作为家庭基础装修的费用，瓷砖铺贴、木工制作、墙面粉刷，水电改造是构成装修费用的四项重要因素。下面对几项费用的一一做以分析：

1、瓷砖铺贴：成本23.2元/平米，加上15%的利润和8%的管理费是23.2(1+23%)=28.5 这是北京这家公司业主最后承担的贴砖总费用。如果按照哈市最低35每平米计算，利润是：（35-23.2）/23.2*%=51%，如果是每平米50，那么公司的利润在100%以上。再加上管理费，

一般也应该在60%以上。

2、墙、定乳胶漆：以价格最低的立邦时时丽，并采用易呱平为例，成本：3.85+10.8=14.65 加上15%的利润和8%管理费是14.65（1+23%）=18。哈市装修公司的价格是20元。利润是：

（20-14.65）/14.65*%=36.5%。再加上管理费，一般也应该在45%以上。

3、石膏板平顶：成本42元/平米，加上15利润和8%管理费是42（1+23%）=51.66.

我们按照哈市比较低的报价110元/平米计算，利润是：（110-42）/42*%=162%。报价高的和石膏板多层造型天花利润应该达到200%以上。

4、水电改造一直是装修公司利润的重要来源，一般而言，装修公司的利润都接近100%。下

面是一家哈市装修公司水电报价说明：

水路改造：水路结算按实际发生（依此单价）工程量计算。1、水工、水料：以米计算：60/米（含国产铝朔管、PPR，不含水龙头，阀门和软管等）如果混凝土墙体加收10元。2、水工：以米计算，40元/米（甲方提供水管，接头，阀门、龙头和软管等）。4、洁具及设备

安装另计。5、凿墙走暗槽作防水另加15/米。

电路改造：电路结算按实际发生（依此单价）工程量计算。1、墙外走线：18元/米（国标

2.5mm铜线，穿PVC管）。2、普通砖混墙内走线：30元/米（国标2.5mm铜线，穿PVC管）。

3、钢筋混凝土内走线：45元/米（钢筋混凝土内不允许断钢筋埋管，布线使用护套线）。

4、吊顶内、石膏线后布管穿线，国标2.5mm铜线18元。

5、其它线路（电话线、电视线、音响线等弱电线甲供主材）依此单价计算：12元/米（墙外走线），普通砖混墙内走线25元/米，钢筋混凝土内走线：40元/米。

6、空调走线（国标4mm铜线）25元/米（墙外），40元/米（砖混），50元/米（钢混）。

7、下线盒安装4元/个。

按照哈房网名气很大的海天水电报价（据说他的报价是哈市较高的），水管铺设手工费用是：10元/米（墙外），14元/米（砖混），18元/米（钢混），电路分别是3元/米（墙外），7元/米（砖混），11元/米（钢混）。即使加上材料费用，装修公司的利润也是相当高的。

以上价格还没有考虑北京和哈尔滨两地的人工费用差异，以瓷砖为例北京的人工费用是17元/米，哈市一般的费用在12元/米，两地的人工费用大概应有20—30%的差距。但是哈市装修公司一般在总额之后能给予一个折扣，折扣一般为8折至9折，最低的可以达到7.5折，基本抵消了两地的价格差异。我们计算得出的是装修公司的毛利润，纯利润应该再减去设计员和管理人员的人工资和管理费用及房租水电等费用。

我与哈市多家装饰公司交流过，目前为止，尚没有一家装饰公司报价将人工费用与材料费用分开计算，而且各家公司纷纷表示他们如果给以8折，公司基本就已经微利了。但是我们从上述的成本构成中可以看到，即使装修公司给你一个最低的折扣，其利润也是很可观

的。装修公司的利润分配结构基本是

装修公

司 40%左右

业主装修总费用工长利润 10%左右

材料

费25%左右

工人人工

费25%左右

根据业主的装的项目不同，装修公司的利润会有些浮动，如果木工工程少一些，装修公司利润会有所降低，反之，装修公司的利润有很大的提升空间。在我与哈市多家装修公司接触中，我在初始阶段反复强调实用基础装修，尽量减少木工工程，但是最终公司拿出的方案始终是给你增加了很多吊顶工程，任何一家公司都是想把公司的利润最大化。

以上是我最近了解到的一些体会，或许缺少科学的依据，把它献给即将装修的朋友们作为参考吧。我们不反对装修公司挣钱，只是希望我们能够明明白白的消费。也寄希望哈市的装修行业，能够以诚信为本，价格成本透明化，管理规范化，让我们哈市的装修行业得到

健康的发展。