成都麓山国际小镇园林景观实景
麓湖生态城芸台漫汀简介
麓湖生态城芸台漫汀简介麓湖生态城芸台漫汀，这个名字一听就让人觉得有点梦幻，仿佛走进了一个被大自然精心呵护的世外桃源。
你可能会想：“这地方到底有什么特别？”别急，我慢慢给你道来。
芸台漫汀啊，它可是坐落在长沙麓湖生态城的心脏地带，位置那叫一个好。
要说这里的景色，简直是美得让人恍若隔世。
清晨，薄雾还未散去，湖面上波光粼粼，远远望去，整个世界就像是用一层轻纱包裹住了。
而那些高楼大厦，仿佛都被这片自然景致所包容，毫不突兀。
你站在湖边，呼吸着新鲜的空气，心情顿时就好像清风拂面，所有的烦恼瞬间烟消云散。
说实话，如果你有幸住在这里，真的是“目光所及皆是美”。
芸台漫汀并不仅仅是个美丽的风景地，它还是一个结合了现代生活和自然生态的理想居住地。
这里有公园、绿地，甚至还有可以漫步的小道，让人一走进来就忍不住想深呼吸，感觉自己也成了大自然的一部分。
说实话，你都不需要去外面找什么“假期”，走到这里，你就已经进入了一个人间仙境。
你看那宽敞的绿化带，一片绿油油的草地上，时不时有小孩子在上面跑来跑去，笑声在空气中回荡。
那场景，真的是让人觉得生活原来可以这么简单又美好。
更重要的是，芸台漫汀的设计理念，简直可以说是“绿色与智慧”的完美结合。
这里的建筑不仅符合现代人的居住需求，还特意保留了大量的自然元素。
你看看那些楼房，外面种满了爬山虎，连阳台上也摆满了绿植。
每一栋楼之间都有一定的距离，给人一种宽敞而又不拥挤的感觉。
而且为了降低对自然环境的影响，芸台漫汀的建筑材料都是环保型的，甚至连路灯都是太阳能的。
这不就是咱们常说的“低碳生活”吗？更妙的是，这里的交通系统也是十分人性化。
无论你是开车还是步行，都可以非常方便地到达各个区域。
即使是懒得出门的那种人，光是坐在窗前，也能看到无敌的湖景和远处的山脉。
那种“悠然见南山”的感觉，真的是没得说。
这里也绝对不缺少现代生活所需的配套设施。
你想吃点什么美食，旁边就有购物中心和餐厅，随时满足你的胃口。
娱乐设施也一应俱全，想看电影、唱歌，甚至健身，这里都有一应俱全的场所。
成都麓湖生态城简介
麓山国际社区!"#$%&''(总规划面积!"##亩开发周期：+,,+--+,./+麓山0123450067#8#9):;#<'$!=;#>$+,,+—+,./!)'?9$@9?<<=<A$B*#?>$$%&'()*+,-)麓山012345006麓山航拍实景商业建筑面积.#万/$麓镇--中国时尚创意小镇+麓山012345006CDB$)($E);;#*F=?9$GH=9I=<A&>$.##0###'㎡+,.,亚洲生态宜居国际典范+,.,世界现代田园城市社区典范大奖+,.,年度中国最受国际关注高端社区+,,J 中国最具影响力国际社区……+麓山012345006J 度荣膺美国C)9I$KHAA#'奖+麓山012345006J$C)9I$KHAA#'$BL?*I&+,,J 、+,.,连续两年中国别墅单盘销冠+麓山012345006M,,,多户高净值业主成都首席高端社区+麓山012345006E"#<AIH$!):$4=A"-#<I$E);;H<='NO$L='"$)8#*$M,,,$4=A"$K#'$P)*'"$5<I=8=IH?9&$+.M 洞标准锦标级高尔夫球场M,,,平米高尔夫俱乐部会所+麓山012345006.M-")9#$C)9($E)H*&#M,,,$㎡C)9($E9H%")H&#+,..欧巡赛· Q)98)中国公开赛+,.,同一亚洲高尔夫公开赛+,,J 全明星高尔夫年度总决赛+,,M 欧米茄中国高尔夫巡回赛……+世界顶级高尔夫赛事举办地麓山0123450064)&'$Q#<H#$)($!):$P)*9I$C)9($!)H*<?;#<'&+,..$3H*):#?<$@CB$!)H*· Volvo China Open +,.,$R<#$B&=?$C)9($R:#<+,,J$B99-6'?*$C)9($E"?;:=)<&"=:+,,M RS3CB$E"=<?$!)H*……( !"#$')*$麓湖生态城+开发周期+,,T—+,U,（预计）总规划面积%"##亩7#8#9):;#<'$!=;#>$$+,,T—+,U,$W#X:#F'#IY !)'?9$@9?<<=<A$B*#?>$$11#'2)*+,-)未来将容纳$#余万城市居住及产业人口R8#*$+,,O,,,$:#):9#$?*#$#X:#F'#I$')$9=8#$?<I$L)*Z$=<$0HX#9?Z#&[,多家国际团队，.,,余位设计大咖领衔打造+)8#*$[,$5<'#*<?'=)<?9$!#?;&)8#*$.,,$L)*9I-Z<)L<$B*F"='#F'&$?<I$7#&=A<#*&$稀缺的生态基底+麓湖滨湖区实景6F?*F='N$)($3F)9)A=F?9$3<8=*)<;#<'湖域面积$.##亩0?Z#&$B*#?$>$.\,$4#F'?*#航道"#公里、湖岸线!#公里P?'#*L?N&>$U,$Z;、E)?&'9=<#>$\,$Z;麓湖滨湖区：水质能见度+-U米，达地表水二类标准P?'#*$8=&=%=9='N$+-U$;#'#*&O$C*?I#$55$&'?<I?*I$)($&H*(?F#$L?'#*$ Array麓湖滨湖区实景麓湖公园区：移步换景，充满探索的乐趣麓湖公园区实景6=A"'$F"?<A#&$L"=9#$L?9Z=<A$%NO$?9L?N&$;)*#$')$#X:9)*#$+独特的建筑艺术1<=]H#$B*F"='#F'H*#麓湖航拍实景•黑珍珠+,.\年[月./日，获美国第[.届C)9I$KHAA#'奖G9?FZ$@#?*9 [.&'C)9I$KHAA#'$BL?*I&O$S?N$./O$+,.\•隐溪岸+,.[“久诺第.,届金盘奖”、全国总评选年度最佳别墅奖@#?F#$E*#?Z$“KINPAN Award”2015, National Best Villa Award•麒麟荟+,.[年T月+J日，成为首个登上美国高端生活杂志《D)*%#&'0=(#福布斯生活》的成都豪宅EN&'?90?:H'? !"#$(=*&'$0HXH*N$I#8#9):;#<'$$:H%9=&"#I$%N$D)*%#&$0=(#O$)<$^H<#$+JO$+,.[$麒麟荟实景0?Z#$Q)=F#&$G?N3X:)$E#<'#*艺展中心实景艺展中心实景•总部办公4_$GH=9I=<A$•蛇骨桥6<?Z#$G)<#$G*=IA#蛇骨桥实景+多元化生活场域8#*&=(=#I$EH9'H*#$?<I$0=(#&'N9#城市文化艺术体验中心，涵盖水上音乐厅、美术馆、生态艺术馆、社区中心、图书馆、美食工作坊等多功能空间•艺展中心1*%?<$EH9'H*#$`$B*'$E#<'#*O$;H9'=(H<F'=)<?9$&:?F#&$=<F9HI=<A$P?'#*$E)<F#*'$4?99O$B*'$C?99#*NO$3F)-B*'$SH&#H;O$$$E);;H<='N$E#<'#*O$0=%*?*NO$a#&'?H*?<'$3X:)$E#<'#*•麓客岛城市级生态度假体验岛麓客岛实景麓客岛实景•红石公园亲子游乐体验公园a#I$a)FZ$@?*Z 3X:#*=#<F#$:?*Z$()*$@?*#<'=<A$?F'=8='=#&红石公园实景水岸时尚社交空间•游艇会所D?&"=)<$?<I$&)F=?9$A?'"#*=<Ab?F"'$E9H%")H&#+文化公益平台EH9'H*#$`$E);;)<L#?9$@9?'()*;•麓客杂志0HX#9=(#S?A?c=<#关注城市公益与生活美学，季刊，每期发行U万册在方所、@?A#)<#、单向空间、西西弗库布里克、时尚廊、轩客会、上海季风书园等实体书店销售麓客思享会0HX#9=(#!"=<Z$`$6"?*#每年举办四场，已成为具有一定影响力的品牌平台•《守艺中国》朱哲琴分享•《歌者立于大地》周云蓬分享麓客公益行依托于麓客公益基金，调动社会精英、联合跨界品牌，共同支持公益发展•帽子午宴：为患先天性心脏病的贫困儿童募款•一亩布：号召公众关注脑部障碍群体0HX#9=(#E"?*='N$麓客圈层麓客雅集会麓客时尚会麓客爱马会麓客艺术会麓客玩酒会麓客悠游会麓客美食会麓客环保会推动麓客信任与交互，目前已形成+,多个高度自治的麓客社群0HX#9=(#C*)H:&$国内极具影响力的非盈利美术馆，已运营M年聚焦国际国内前沿艺术发展，透过丰富的公共教育与文化活动强化与社区、城市的互动合作•3!美术馆):#*?'=<A$()*$M$N#?*&O$()FH&#I$)<$=<'#*<?'=)<?9$?<I$I);#&'=F$(*)<'=#*$?*'$I#8#9):;#<'O$')$#<"?<F#$'"#$=<'#*?F'=)<$)($F);;H<='N$?<I$F='N$'"*)HA"$*=F"$:H%9=F$#IHF?'=)<$?<I$FH9'H*?9$?F'=8='=#&$$B\$C?99#*NM年来，策划举办国际国内专业学术展U/场，与国内外+[/位知名艺术家，U,位专业策展人合作组织公共艺术教育活动U[,多场，艺术沙龙与工作坊.[,多场5<$'"#$:?&'$#=A"'$N#?*&O$B\$C?99#*N$"?&$")9I$U/$=<'#*<?'=)<?9$?<I$<?'=)<?9$:*)(#&&=)<?9$#X"=%='=)<&O$L)*Z#I$L='"$+[/$L#99-Z<)L<$?*'=&'&$?<I$U,$FH*?')*&$')$")9I$)8#*$U[,$:H%9=F$?*'$#IHF?'=)<$?F'=8='#&O$)8#*$.[,$?*'$$&?9)<$?<I$L)*Z&"):&d$创建麓学堂`$麓学校，吸纳优质教育资源，形成开放式教育社区•泛教育机构G*=<A$=<$#XF#99#<'$#IHF?'=)<$*#&)H*F#&O$?<I$F*#?'#$):#<$#IHF?'=)<$F);;H<='N$3IHF?'=)<?9$5<&'='H'#&。
某休闲避暑项目总体策划方案PPT课件
小结
休闲时代造就休闲生活，休闲城市催生休闲地 产。休闲地产与常规地产最大的不同就是对稀 缺资源的占有，这也决定了休闲地产的高附加 值，并由此决定了产品的高端性以及可投资的 价值。 可以看出，走休闲地产之路，可以避免 常规地产的恶性竞争，这不仅顺应时代潮流， 也符合人们对休闲生活的需求。
xx项目总体策划方案
目录
第一部分 大势把握 第二部分 项目定位 第三部分 功能提升 第四部分 品牌策略 第五部分 营销策略
第一部分 大势把握
一、迎接大休闲时代 二、xx城市新格局 三、项目发展新思路
一、迎接大休闲时代
21世纪人类将步入休闲时代，休闲经济成为社 会发展的主旋律之一。
温泉度假：
─ 围绕温泉度假村，形成温泉娱乐、温度度假、温泉 养生等功能；
高尔夫运动：
─ 围绕高尔夫球场和酒店，实现高端运动、商务交流 等功能；
商业娱乐：
─ 围绕小镇特色，形成特色商业休闲街区。
第三部分 功能提升
一、提升原则 二、功能优化
一、提升原则
1、突出主题，强化概念
─ 项目要依托高尔夫、温泉、酒店等资源形成特色鲜 明的板块主题。
（2）起点高
─ 项目本着高起点定位和高起点的规划，以打造xx的 新城市客厅为目标，未来将成为xx和xx城市发展的 重要引擎。
（3）配套全
─ 拥有大规模公建配套设施，包括五星级酒店、高尔 夫球场、温泉度假村以及各种大型休闲设施配套等。
（4）生态优
─ 拥有良好的山水资源、温泉资源和高尔夫资源，具 备发展高端度假的条件，渔洞侠和情人谷旅游区近 在咫尺。
─ “休闲主题”是项目的最大特色和亮点，我们做的 一切工作都要围绕这个主题展开，结合项目自身生 态优势，通过休闲特色避免常规地产的恶性竞争， 走出一条休闲地产的突破之路。
成都高端项目 麓山国际和蔚蓝卡地亚 营销案例
05年6月16日
05年6月23日 05年6月30日 05年8月25日
05年9月8日
07年12月-08年3月，麓山别墅组 团 碧影溪 的系列推广
“蔚蓝生活——不到蔚蓝，哪知豪宅皆寻常”
——以“蔚蓝生活”，为项目赋予独特的生活概念。通过反问，对比，表现出蔚蓝卡地亚 不同一般，烘托出其非比寻常的特质
蔚蓝卡地亚三大核心卖点：
1、私密属性。通过护宅林、迂回车道等的打造，区隔外界的干扰，
带来顶级豪宅的专属私密性。
2、品质感。2万平米生态湖泊、27万平米社区园林、欧洲皇家园林风
07年10月12日报纸，半版软文，通过 类比欧洲40个小镇，解构麓镇的欧洲风
08年6月，麓镇组团帕萨迪 纳精装洋房面世。以5年麓山 生活说话塑造麓山生活形象。
系列营销活动：高调的姿态营销，引爆市场关注
08年10月， 天下广告，报 道在麓山举行 的第九届全国 高尔夫球会总 经理联谊会
05年9月2日报纸，软文报 道麓山近期事件： 1、宝马新7系上市发布会 2、福布斯上榜人物到访 麓山 3、2005成都名流时尚夜 （大使馆、CEO、演艺 界…） 以高端的PR事件，为麓山 的高端占位造势
成都高端项目营销推广案例分析— —以麓山国际和蔚蓝卡地亚为例
营销推广 ——麓山国际社区
“西南名流区 / 中国高端低密度住区”
——以“世界、欧洲、西南”的推广核心思路，打造出“名 流区”概念，成功赋予项目圈层的内涵，并以“中国高端低 密度主区”为题拔高项目形象，提升至“全国级别”的豪宅
“收藏世界的精华/这才是生活”
成都公园城市建设典型案例
成都公园城市建设典型案例一、桂溪生态公园：城市中的绿色“巨肺”1. 背景与起源。
你知道吗？以前成都很多地方都是钢筋水泥的世界，到处是高楼大厦，人们都渴望有个大的绿色空间可以休闲放松。
于是桂溪生态公园就这么诞生啦。
它就像在城市的心脏地带突然开辟出的一片绿洲。
2. 独特之处。
这个公园可不得了，它超级大，大到你在里面走上一圈，感觉像是在绿色的海洋里畅游了一场马拉松。
里面有大片大片的草坪，就像绿色的地毯一样，很多家庭周末就带着野餐垫、美食来这儿，小孩在草坪上撒欢儿跑，放风筝，那场面就像一幅温馨的田园画。
而且公园里还有各种风格的园林景观，有中式的亭台楼阁，古色古香的，让你感觉像是穿越到了古代的园林；也有现代感十足的景观桥，线条流畅，晚上灯光一亮，那叫一个酷炫。
3. 对市民生活的影响。
对于成都市民来说，桂溪生态公园就像是自家的超级大花园。
早上，有很多跑步爱好者在这儿晨跑，呼吸着新鲜的空气，看着周围的绿树繁花，那感觉比喝了咖啡还提神。
傍晚的时候，大爷大妈们在公园里跳起广场舞，那热闹劲儿，就像在开一场盛大的露天舞会。
而且这里还经常举办各种文化活动，像音乐节、艺术展啥的，让大家在休闲娱乐的同时，还能感受到浓厚的文化氛围。
二、青龙湖湿地公园：鸟儿与人类的和谐家园。
1. 生态保护与修复。
青龙湖湿地公园可是成都生态保护的一个典范。
这里以前可能就是一些普通的湿地，但是经过精心的保护和修复，现在变成了一个生机勃勃的生态天堂。
政府和相关部门就像一群神奇的魔法师，他们通过治理水污染、保护湿地植被等一系列措施，让这里的生态环境越来越好。
2. 丰富的生物多样性。
走进青龙湖湿地公园，你就像走进了一个野生动物园，只不过这里的动物们更加自由。
这里是鸟儿的天堂，有各种各样的鸟儿，什么白鹭、灰鹭、野鸭等等。
有时候你能看到一群白鹭在湖面上优雅地飞翔，就像一群白色的精灵在空中翩翩起舞。
而且这里还有很多珍稀植物，就像大自然在这里开了一个珍稀植物博览会。
成都麓山文化小镇营销推广
推广活动的评估
活动效果评估
通过参与人数、反馈意见、社 交媒体互动等指标对活动效果
进行评估。
营销效果监测
通过线上线下的营销手段，如广 告投放、社交媒体推广等，监测 营销效果，以便进行后续优化。
客户反馈收集
通过问卷调查、面对面采访等方式 收集客户反馈意见，以便改进后续 活动和营销策略。
05
营销推广效果评估
麓山文化小镇的市场定位
麓山文化小镇以中高端人群为 主要目标市场，以提供高品质 的文化旅游体验为核心竞争力 。
针对不同需求，推出不同类型 的房产产品，包括别墅、公寓 等，满足不同消费者的需求。
通过独特的文化氛围和丰富的 旅游资源，吸引中高端消费者 前来参观和购房。
02
营销推广策略
目标客户群体的定位
宣传麓山文化小镇的自然环境和宜居条件，强调绿色生 态和健康生活方式。
突出麓山文化小镇的文化底蕴和特色，包括传统手工艺 、民俗文化、艺术展览等，为居民提供别样的精神享受 。
强调麓山文化小镇的社区服务和人文关怀，为居民打造 温馨、舒适的居住环境。
广告宣传的形式选择
电视广告
通过直观的视频画面展示麓山文化 小镇的环境、设施和居民生活，吸 引观众的注意力。
网络广告
利用社交媒体、视频网站、搜索引 擎等网络平台进行广告投放，扩大 宣传覆盖面。
户外广告
在城市中心、交通要道等区域设置 大型广告牌或LED显示屏，提高品 牌知名度。
杂志广告
在房地产杂志或生活类杂志上投放 广告，针对目标客户群体进行精准 宣传。
广告宣传的投放平台
电视媒体
四川电视台、成都电视台等地方主流媒体 。
活动形式
选择合适的活动形式，如 文化演出、互动游戏、旅 游推介等，以吸活动筹备
新中式风格居住示范区景观设计实例
新中式风格居住示范区景观设计实例（图文）自古以来，不同的文化形成不同的生活方式，像燕赵文化的慷慨悲歌，三晋文化的务实豁达，等等。
而成都文化的精髓是“道”，即“道法自然”。
成都人在独特的道文化影响下，崇尚自然，喜欢自由，从而构成了自己交友方式和思考方式，最后变成思考方式。
在有限的”间“空间里实现“道法自然”，就如同“螺丝壳里做道场”，这是道和间的关系，也是人与自然的关系。
项目整体面积较小，在场地条件的限制下，为拥有更加丰富的到达体验，设计以门，庭，园，台，径五大空间场景，打造一个于传统园林景观格局之上，兼融现代造景设计手法的新中式景观，描述小巧而精致成都空间，结合”间“美学，通过诠释成都闲适生活，体验”之间“美学，造就”有里有面，有庭有院“，诠释成都闲适生活，造一方能尽情感受时光之美的理想人居空间。
油松清雅挺拔，枝干横展，展现出雄浑苍劲的傲人气势。
假山石、水流、青松相映成趣，构建出水院超然的山水意境。
此院如同中国的山水画一样，山水之间深远不尽，这也是中国人对于“间”的至高追求。
和煦微风掠过清清波面，内外相映成趣。
阳光下，树影间，水景相互交融形成丰富的感官体验，这是未来我们想为客户营造的理想生活。
回望大门，与亭台楼阁形成对称礼序空间，阔气大门倒映在中庭水景中，形成与天地对话的自然哲学意境。
户经过绿岛、小桥，到达我们会客厅，在会客厅内驻足静赏，或沏茶。
坐于亭台楼阁间饮茶闲谈，歌酒赋诗，水岸风华随桨边水流而悄然“退隐”，一汪水景，联结起两种生活，彼此对望间就也产生了羁绊。
在前期规划时，景观想要达到提高跌水瀑面高度，且浮于跌水之上的会客厅不会影响后期建筑的采光，于是让会客厅结合了中国传统园林中美人靠，让人浮坐于水面之上。
会客厅沿用门楼的设计元素从挑檐到装饰线条都交相呼应，林间茶室临水而坐，四时美景尽收眼底，忘乎所以，逍遥自在。
淡淡薄霧、遠近不同、橫看成嶺、光線折射⋯⋯便是‘間’的美學。
自然造化，原本沒有美，只是人有了意識、有了感知之後，便有了美。
麓湖社群之路01
开发周期 20水06镇—旅20游3商0（业预区计）
*
总规划面积
8300亩
*
住宅建筑面积
550万m2
产业建筑面积
150万m2
湖域面积
2100亩
航道
30公里
湖岸线
40公里
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未来将容纳20余万城市人口
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50多家世界级机构 100余位设计大咖领衔打造
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每一个建筑，都独一无二
• 黑珍珠 2014年5月17日，获美国第51届Gold Nugget奖
麓镇--中国时尚创意小镇
*
7000多户高净值业主，成都首席高端社区
*
2010亚洲生态宜居国际典范 2010世界现代田园城市社区典范大奖 2010年度中国最受国际关注高端社区 2009中国最具影响力国际社区 ……
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9度荣膺美国Gold Nugget奖
Luxelakes
麓麓湖湖 生梦态想 城之 门
实景
• 隐溪岸 获2015“久诺第10届金盘奖” 全国总评选年度最佳别墅奖
效果图
• 麒麟荟 2015年6月29日，成为首个登上美国高端生活杂志
《ForbestLife福布斯生活》的成都豪宅
效果图
麒麟荟实景ห้องสมุดไป่ตู้
• 澜语溪岸
实景
• 艺展中心
实景
艺展中心实景
• 总部办公
效果图
• 蛇骨桥
实景
万华致力于成为一个好的城镇运营商
一个好的城镇不止有好的山水、好的建筑和配套，更重要的是
人与人……
人与人的共同价值观、社交方式和生活特征 决定了一个城镇的活力、魅力与幸福感
LUXELAKES
麓湖社群之路
成都最贵的别墅----麓山别墅楼书文案
麓山。
18个清澈的池塘罗列于30个绿色山丘之间。
夏夜，凉风拂过，蛙声起伏；深秋，冷月映照，寒星数点。
2000年初，人民南路南延线尽头这块土地的开发权为一家叫万华的房地产公司所得。
时值新城南被从沉睡中唤醒的前夜，谁都以为，郊区化开发的东风会在这块土地上快速催生出一片片楼房，又快速把这些楼房变成哗哗响的钞票。
然而，又过了将近5年，直到2004年10月30日，麓山国际社区才低调开盘。
缓丘之上，池塘之侧，那两百多套独立住宅是以极其缓慢的速度生长出来的。
犹如时光倒流，在这个欧洲古典村落一般的建筑群里，墙面仿佛已经被风雨褪去了色彩，树木仿佛已经在那里沉静地站立了好多年。
这个定位于顶级富人区的项目，洗尽铅华。
好在我们知道，宝剑的锋芒，总是掩藏于剑鞘之中。
就像那把青铜古剑一样，麓山的出世，是一个用心血浸润、用烈火锻炼、用手工打磨的过程。
创世纪之一两种理论和一块土地那时候到麓山，需要开越野车从双流绕过来。
但是，这块广阔的土地却让想一展身手者跃跃欲试，而且，它紧连着城市的中轴--人民南路……如果是在市级机关南迁和修建地铁的规划出台之后，谁都知道应该拿麓山这个位置的土地，而且越大越好。
但那个时候，新城南的概念还有两年才会出现，到这块地需要开越野车从双流绕过来。
描述这块地的位置，连华阳都高攀不起，只能说"南面"。
能选这样一块地吗，万华内部进行了几十次激烈的争论。
最后，两种理论渐渐占了上风。
第一种理论是，做熟不如做生。
城市区域内的土地，增值空间有限，而且受周边建筑牵制，只能进行常规开发。
而这块土地如此广阔，大有施展拳脚的空间。
第二种理论是，城市发展中轴优先。
中轴是城市的核心，承担着交通、会展和景观的压力，这种压力将会促进城市向外延展，在中轴的终端成就新的核心。
比如巴黎，老城区集中了交通、购物、居住的压力，只能向外扩张。
规划的6个方向不同的“新都心”中，其它5个均藉藉无名，德方斯新城却成为世界最闻名的卫星城典范。
麓悦江城项目考察报告终
入户门
格瑞盖特/亚瑟王/罗奥易成
指纹锁
三星
部位
部品
品牌
厨房
燃气灶
博世
吸油烟机
洗碗机
蒸烤一体机
烤箱
蒸汽炉
单槽盆
弗兰卡
部位
部品
品牌
卫生间
主卫智能马桶
科勒
面盆
次卫坐便器
浴缸
花洒
科勒
龙头
项目产品——万华麓悦江城
2. 项目户型A户型 180㎡——三室两厅两卫两厨(套内158）
南北双大阳台，每个居室均可到达； 十米大横厅；独立入户宽阔玄关；中西厨设计；步入式衣帽间，豪华主卧套；厨、餐、阳台一体化设计；层高3.6米；
项目产品——万华麓悦江城
14050
3900
10150
6500
3000
项目产品——万华麓悦江城
2. 实景展示-示范区景观
项目产品——万华麓悦江城
售楼部参观动线上设置一处居民休闲场地，形成人气聚集地；
项目产品——万华麓悦江城
2. 售楼部科技艺术空间
项目产品——万华麓悦江城
2. 售楼部卫生间效果
波浪感的木饰面，镜面不锈钢圆柱；如同穿梭在丛林中；
项目产品——万华麓悦江城
北阳台
多功能房
次卧
项目产品——万华麓悦江城
5. 精装风格-260
厨房
西厨
发光天棚
西厨岛台
项目产品——万华麓悦江城
5. 精装风格-260
阳台
阳台
项目产品——万华麓悦江城
石材踢脚
5. 精装风格-260
电视背景墙隐形门设计
项目产品——万华麓悦江城
成都麓山国际社区
3
成都麓山国际社区
成都麓山国际社区处于成都建设中的国际城南副中心，建 筑用地2600余亩，总建筑面积上百万平方米。整个项目用 地用一条蜿蜒曲线划分出两个均等片区，一个片区为低密 度住宅区，称为麓山别墅，用高尔夫式的景观为主线贯穿 所有别墅组团，包括逸翠谷、橡树坡、水晶岗、圆石滩、 碧影溪、叠翠谷、香溪堤、翠云岭、香怡林、黑钻山庄等 组团；而另一个片区是高密度住宅区，以欧洲小镇为蓝本， 称为麓镇，包括拉佩维尔、帕萨迪纳、赛尔维蒙、因特拉 肯、商业小镇等组团。
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组团入口
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组团入口
14
组团入口
15
街景外立面
16
立面1
2种不同立面，辅之色彩，变化多端，细节简明而又有力，体现出天然的田园1风7 情
立面2
托斯卡纳建筑风格
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托斯卡纳风格/单元入口
19
装饰性的固定木制窗扇
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STUCCO质感涂料 GRC窗套线、门套线
粗犷的文化石立面
21
每4-6栋独立别墅围合而成的院落构成组团的基本单元
在垂直方向上有10米缓坡地势高差，在水平方向上左右错落布局
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庭院夜景
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家庭室
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客厅一角
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西厨与餐厅
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主卧
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客房
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父母房
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儿童房
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主卫
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成都麓山国际社区
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项目概况
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20141127成都麓山国际社区个案分析全解
社区景观高尔夫是社区景观
谷底建造高尔夫球场，从而使社区各建筑能享受谷底球道的景观，创造了 窗外有景的独特园林风格。赋予不同区域拥有不同的景观，景观随人的视 角移动而变化 。
成都麓山国际社区
高尔夫球场景观
1号洞
2号洞
成都麓山国际社区
高尔夫球场景观
3号洞
4号洞
成都麓山国际社区
高尔夫球场景观
5号洞
6号洞
成都麓山国际社区
麓镇·帕萨迪纳： 院落巷居，以坡顶、石墙、镂花的栏杆将质朴而亲切的 意大利托斯卡纳建筑风格完整呈现。与麓镇欧洲商业小镇融为一体，是 麓山最具活力的艺术化生活之地。 意大利的托斯卡纳风格让人想起沐浴在阳光里的山坡、农庄、葡萄园以 及朴实富足的田园生活。帕萨迪纳是乡村的，简朴的，但更是优雅的
成都麓山国际社区
出入口1 出入口2
出入口3
商业部分 入口及道路
成都麓山国际社区
景观与绿化
2600余亩的建筑用地，用一条蜿蜒曲线划分出两个均等片区，一个片区为低密度住 宅区，用高尔夫式的景观为主线贯穿所有别墅组团；而另一个片区是高密度住宅区，以
欧洲小镇为蓝本的麓镇是这个片区的精神与灵魂。
低洼的峡谷区域是上千亩的碧野景观道，峡谷两旁的丘陵地带是层层叠叠的别墅群， 最后一部分则是由两个天然湖泊陪伴的麓山小镇整个社区是集运动、居住、休闲、娱乐、 教育等功能为核心的超大型开放式国际社区 高尔夫球场：项目拥有18洞标准锦标级高尔夫球场，球场风景怡人，全长7300码，
宅和配套的面积比达到近1：1。
成都麓山国际社区
住宅已建部分
麓山别墅·翠云岭2009 麓镇·塞尔维蒙2006 麓山别墅·逸翠谷2004 麓山别墅·橡树坡2004 麓山别墅·黑鹰庄园2009 麓山别墅·水晶岗2005 麓山别墅·碧影溪2006 麓山高尔夫会所 麓山别墅·圆石滩2006 麓山别墅·黑钻山庄2009 独立别墅 叠拼别墅 空中豪宅 景观洋房 麓山别墅·香怡林2009 麓山别墅·叠溪谷2007 麓山别墅·长岛2010 麓山别墅·黑檀庄园2010 麓镇·帕萨迪纳2007 麓镇·茵特拉肯豪宅2008 麓镇·茵特拉肯洋房2010 麓镇·拉佩维尔2006
成都麓山大道附近景点
成都麓山大道位于成都市天府新区，是一条风景优美的道路，周边有不少值得一游的景点。
以下是一些成都麓山大道附近的景点推荐：
1. 麓湖生态公园：这是一个集自然景观和人文景观为一体的大型生态公园，适合散步、休闲和观赏湖景。
2. 天府公园：位于天府新区核心区域，是一个集生态、观光、休闲、运动于一体的大型城市公园。
3. 熊猫基地（成都大熊猫繁育研究基地）：虽然不在麓山大道附近，但在成都市内，是观赏和了解大熊猫的绝佳地点。
4. 锦绣路美食街：如果你是美食爱好者，那么锦绣路上的美食街不容错过，这里有各种四川小吃和特色餐厅。
5. 天府新区规划馆：对于对城市规划感兴趣的人来说，这里可以了解到天府新区的规划和未来发展。
6. 麓山美术馆：位于麓山大道，是一个集艺术展览、文化交流于一体的艺术场所。
7. 麓山国际社区：这是一个高端住宅区，环境优美，有时会有一些社区活动，可以感受当地的生活方式。
8. 麓山寺：这是一个历史悠久的寺庙，对于喜欢佛教文化和古建筑的人来说是一个不错的参观地点。
9. 麓山书院：这是一个传统文化教育基地，可以了解中国古代书院的历史和文化。
10. 天府新区中央公园：这是一个大型城市公园，有湖泊、草坪、步道等，适合休闲运动和户外活动。
这些景点各有特色，可以根据个人兴趣选择游览。
在游览时，请注意景点的开放时间和门票信息，以便更好地规划行程。
麓山国际社区
分析
其二，大盘的推进，价格需要一期更比一期高。麓山应该修什么样的 房子，才能让物业随着时间增值？ 其三，大盘意味着几万人的生活、就学、治安、就医。分期开发如何 衔接，如何保证，配套不会因为时间的推进而变得落后？ 随着时间的推移，南沿线周边地产的增值、以及麓山的热销，就只 剩其中第三个问题有待解决。虽然麓山修建了很多商业、学校教育、 生活配套、交通服务，但是项目所在区域的郊区形象还是需要时间的 沉淀才能消失，真正的富人区并不是7年、10年就能成形的。 同样是随着时间的发展，麓山的景观、建筑的外立面也略显陈旧， 失去了以往的夺目光辉，跟现在其他新建别墅项目相比就逊色一些。 可见当初的规划确实还是有所局限。3麓Fra bibliotek山 售 楼 部
麓 山 逸 翠 谷
分析
对成都人来说，麓山国际社区是高档别墅的象征。新城南，城市 新中心的概念由于麓山国际社区而更加的突出，网上广传的成都地铁 一号线因为麓山而绕道的新闻更加显示出了麓山的不一般。人民南路 南沿线、红星路南沿线、益州大道，“鸟巢”、麓山国际社区、南湖、 新会展、天府软件园的崛起，说明了城南的城市“副中心”的地位， 会随着城市的发展而更加明了。 2000年初，人民南路南延线的华龙路旁的这块土地地被万华房地产 公司所得。2004年10月30日，麓山国际社区低调开盘。至今为止，麓 山的组团达到了23组，物业形态涵盖了低层、多层、洋房、独栋别墅、 电梯。在4300亩的土地上，1300余亩的18洞高尔夫球道景观，别墅就 坐落在这些景观周围。 在麓山有几个问题无法避免 其一，别墅入住率低。麓山国际社区容量如此巨大，是不是要成都的 富人都搬家才填得满？
麓山国际社区
2：分为 香怡林：130幢，区间在300—390平米，已售罄，已交房 黑钻山庄： 66幢，独栋大宅，区间在570—715平米，2009年推出，已售罄，已交房 碧湖岸：130幢，独栋，区间在360—480平米，2009推出，已售罄 圣巴巴拉：区间在192—420平米，2009年推出，已售罄 黑鹰：38幢，区间在400—700平米，2010年推出 因特拉肯公园洋房：80—150平米，2010年1区，已售罄，2010年6月推出2区 长岛：106幢，区间在430—460平米，2010年推出，1、2、3批次已售罄，四批次期 待 悦林湖：千万级豪装，独栋，区间在400 510平米，2010年10月推出 悦林湖：千万级豪装，独栋，区间在400—510平米，2010年10月推出 圣安德鲁：293—383平米，2010年10月推出 黑檀庄园：600—715平米，2010年11月推出
双流太平镇发展总体策划和规划课件
麓山大道
东山第二迅速通道
成城市域旅游环线 (6环）
太平镇
东山第一迅速通道
成自泸高速路
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5、后发优势
灯下黑：在最明亮旳灯光底下，往往有不为人注意旳暗角。
太平镇地处双流县南部第三 圈层丘区，接受航空关键经济辐 射能力有限。同步双流诸多城乡 特色鲜明，资源突出，对太平形 成了“形象遮蔽”，所以长久处 于边沿区域。
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3、碧波荡漾东风渠
n 东风渠原名东山浇灌工程，是解放后引都
江堰水浇灌丘陵地域农田旳一条干渠。东风 渠从太平镇流过，流经流经白马、迈进、二 郎、同心，长5.2公里。东风渠龙泉山隧道， 从东阳与白马交界处引出，沿小埝口河递上 进入小埝口，穿过龙泉山，流入张家岩水库， 出张家岩水库分南北干渠，南干渠入三叉湖， 北干渠入龙泉湖。
—— 最低综合成本、最大成长空间、最优区域规划。
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第二部分 关键战略
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关键战略
1、区域发展战略。 把太平旳发展与龙泉山脉、与两湖一山、与东山走廊旳发展紧密联络 起来。 2、特色发展战略。 体现地方特色，突出农林业要点和产业优势。 3、错位发展战略。 在定位上将太平和其他川西古镇以及城市化旳工业镇进行有效区隔。 4、产业集成发展战略。 依托产业集成，以生态为本，以人为本，以优化、节省、高效利用资 源为本，一产三产实现良好互动，让太平释放出最大价值，实现高起 点、可连续旳友好发展。
传播带动区域发展，带动新产业旳进驻，老式产 业旳提升，就业机会和税收旳增长，土地旳升值， 生活环境和水平旳全方面提升。
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从价值到品牌
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我们旳战略：发觉太平。
地理位置
太平镇位于双流县东部，北距成都30分钟车程，距城南卫星城华 阳镇15分钟车程；东与简阳老君镇相连，南与合江镇接壤，西与白沙 镇毗邻，北与龙泉驿隔河相望。伴随三岔湖旅游迅速通道与东山第二 迅速通道旳建成通车，太平镇纳入成都、双流、 龙泉驿、三岔湖等地旳半小时车程范围，成为 沟通南北、连接东西旳纽带。
成都别墅市场调查报告
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72 115 81 190 67 99 146 80 123 62 2284
2013年成都别墅项目备案金额TOP20
备案总金额在4亿元以上的项目共 7 个，其余 13个项目的备案总金额皆在 23亿元之间。4 亿元已成为别墅项目年销 售额的分水岭。
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
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项目名称 牧马山卡地亚 龙湖悠山郡 建发浅水湾 麓湖生态城 保利石象湖 青城山房 大溪谷 中粮御嶺湾 麓山国际社区 中信云栖谷 王山别墅 万科五龙山公园 置信牧山丽景 龙湖长桥郡 蔚蓝卡地亚 瑞云壹号村庄 恒大山水城 东山国际新城 成都雅居乐花园 高山流水
销售面积(㎡) 48196.61 44281.62 42779.7 35875.6 23210.36 13359.06 11362.51 10979.2 10946.25 10190.65 8927.45 8161.68 7718.32 4974.78 4677.16 4544.04 3570.49 3493.83 3267.61 2880.14
南延线板块成新蒲沿线南延线牧马山板块及成新蒲沿线个案汇总表南延线牧马山板块及成新蒲沿线个案汇总表南延线牧马山板块及成新蒲沿线个案汇总表南延线牧马山板块及成新蒲沿线别墅类型分析图南延线牧马山板块及成新蒲沿线独栋
成都别墅市场调查报告
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目录
第一章 成都别墅市场概述（宏观）
第二章 成都别墅供销分析（中观）
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第二章 成都别墅供销分析（中观）
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一、2013年成都别墅供销情况
2013年，成都别墅累计成交 130.58万㎡，成交面积同比增长 10.3%。总体仍低于 2011年的水平（141.24万㎡）；新增供应142.52万㎡，同比下降11.1%。 2013年，成都别墅年末总存量约343.87万㎡，同比增长4%。截至2013年12月31日 ，备案口径下成都别墅存量总套数突破 10000套，为最近三年来之最，去化压力增大 。 2013年，成都别墅价格保持了同比10.0%的增幅，备案成交均价为12467.87元/㎡ 。呈现出“量价齐升”的态势。
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项目名称：麓山国际社区
客戶：成都万华房地产开发有限公司
项目地点：中国-成都
竣工时间：2009年
项目类别：大型綜合社區
占地面积：6.1ha
建筑面积:54，000㎡
总体设计：Doug Dahlin
总体规划：美国DAHLIN建筑与城市集团、
：美国JMP公司、美国SCHEURER设计公司、美国JZMK公司、
景观设计：美国JAMES NICOLAY景观设计事务所、
室内设计：美国RYAN-YOUNG室内设计公司
master plan
成都麓山国际小镇景观
麓山国际社区位于成都西南方向，撷取数位世界顶尖建筑大师心灵笔触，有着独特的总体规划，坐落于美丽富饶、绿树环绕的山麓之中。
其设计灵感来自于南加州的现代地中海风格街区以及意大利古老的山城，它拥有迷人的独立住宅和庭院别墅，几分钟的路程外有学校、商店、餐厅和日常服务设施。
它还拥有各种运动设施，如1个18洞的高尔夫球场，7个网球场，室内和室外游泳池等，使其不仅是一个令人向往的生活和工作之地，也是旅游胜地。
该项目的北部中心地带是5 +团队设计的充满活力的麓山镇中心。
商店、咖啡馆和画廊沿蜿蜒的街道、阶梯和坡道，从平静的泻湖一直延伸到小山的顶部。
小山的顶部有一个草木茂盛的景观广场，可让您领略麓山壮丽的景色，此外，还有一个露天场地，供游客现场娱乐。
项目使用的材料，如当地石材，灰泥和瓷砖散发出一种质朴的乡村气息。
此外，以有机而时尚的方式构建的建筑就像托斯卡纳区历史悠久的山庄，勾勒出大地的自然轮廓。