日本养老公司简介
养老保险案例
养老保险案例简介：养老保险是指通过个人或雇主缴纳一定数额的保险费，确保参保人在退休后能够获得一定的经济保障和福利。
在现代社会中，养老保险的重要性日益凸显。
下面将针对不同国家和地区的养老保险案例进行介绍，以期对读者更好地理解养老保险的运作机制和其在社会中的作用。
一、中国养老保险制度案例：中国养老保险制度经历了几十年的发展，现已建立起以企业和机关事业单位为主体的基本养老保险制度。
通过劳动者个人缴费和单位缴费的方式，确保退休时能够享受到基本养老保险金的支付。
二、德国养老保险制度案例：德国的养老保险制度是一种全民社会保险制度，包括雇员、雇主和自由职业者等多个群体。
在这个制度下，所有参保人员按照一定比例缴纳养老保险费，并且享受不同程度的政府补贴。
退休后，可以根据个人缴费年限和缴费金额获得相应的养老金待遇。
三、美国养老保险制度案例：美国的养老保险制度主要有社会安全制度和个人退休账户制度两部分组成。
社会安全制度是一种基于纳税人的社会保险制度，通过纳税人的缴税来支付退休金。
个人退休账户制度允许个人自主选择投资产品，并在退休时享受相应的资金回报。
四、日本养老保险制度案例：日本的养老保险制度是一种国家与企业共同参与的养老保险制度。
通过劳动者和企业的共同缴费，确保退休后能够获得养老金的支付。
在日本，养老保险金的支付根据个人缴费年限和缴费金额进行计算，以确保养老金待遇的公平和公正。
五、英国养老保险制度案例：英国的养老保险制度以国家养老保险金为基础，并通过个人和公司进行额外的养老储蓄。
参保人员需要根据自己的收入水平缴纳国家养老保险费，并可以选择参加额外的职业和私人养老储蓄计划。
退休后，根据个人缴费情况和其他养老储蓄的积累，享受相应的养老金待遇。
结论：养老保险的案例从不同国家和地区的经验中可以看出，虽然具体的制度安排和运作机制有所不同，但其根本目的都是为了在退休时为老年人提供经济保障和福利。
通过建立健全的养老保险制度，社会可以更好地应对人口老龄化的挑战，提高老年人的生活质量，促进社会的稳定和可持续发展。
养老地产：日本木下介护-托老所等-2013最新会议记录
日本介乎木下：针对健康老人的高端设施2012年02月27日16:01新浪房产四、介绍木下的介护首先请各位看一下我们公司自己运营的高端养老设施，是在东京的风州，是针对健康老人的高端设施。
大家待会儿看的时候会看到一位先生，是日本非常有名的民歌歌唱家，他在日本歌唱行业的地位好比说李谷一在国内这样的地位，他是我们公司高端养老设施的形象代言人，在整个片子当中由他来做解释。
片长大概是7分钟，我中间会穿插一些说明。
(视频播放中)像五星级宾馆一样的环境，还可以提供一些洗衣服的服务，更主要的功能是如果有人对我们的设施感兴趣的话，对他做一个基本的解释和介绍。
房间是非常宽敞，并且视野非常开阔，而且更多的是考虑到充分的采光，从这里可以看到东京都的全貌。
房间的大小和居住设施当然有很多不同的类型，包括单人用还有像这样的夫妇间，可以根据每个人的生活形态，选择适合自己的居型、户型。
可以想象到在这里生活有很多自己曾经的梦想得到实现。
设施很大的重点就是让你在这里过好退休以后的生活，讴歌人生。
更多的培养自己的兴趣爱好，可以更健康、更活跃的享受生活。
包括银座、台厂，离羽田机场也很近。
还有老年人专门用的健康房、游泳池。
当然还有这样的大浴场。
这是餐厅，食物的卡路里是经过很严格的计算。
这是兴趣爱好室。
主要是提供居住在统一设施的老人可以互相交流的环境。
这个室茶当然可以接待从外面来的亲戚、朋友，卡拉OK间，还有麻将，这是配备在这个设施内的电影院。
这个顶层的水吧包括有台球、象棋，也包括一些简单的娱乐设施。
整个设施的重点除了居住环境以外，更多的给老年人提供可以交流的场所。
下面介绍的重点是安心、安全、安乐的设施。
24小时常住医疗员工，还有一个感知器，可以感知室内的动态，然后告知室内老年人的情况。
医生也随时接受你的生活健康方面的咨询。
我们这个设施为了您下半生更精彩的人生提供卫生、娱乐、健康等各方面的服务。
(视频播放完)不知道大家刚才看了以后有何感想？刚才的设施是我们公司经营的最高端的一个设施。
日本的养老院
2019.0658祝您健康海外见闻的心理愿望，采取开放的管理模式，不仅社区居民，入住老人也能自由进出，即使是认知障碍的老人，也常常在工作人员陪同下外出。
工作人员会鼓励和辅助入住老人做一些力所能及的事情，比如参与做饭、洗碗等，以维持老人的自理能力。
◎ 圣达菲花园：科技服务养老圣达菲花园是社会福祉法人善光会于2007年开设的第一家养老机构。
包含特别养护老人院、康复型养老院、残疾人养护机构等。
有1个普通的日间照护中心，每天早上用专门的车把老人接到这里，下午送他们回家。
康复功能区，配备各种康复器械。
最大的亮点是一个外挂骨骼机器人，它可以捕捉脑电波中的微弱信号，根据脑部意愿来辅助老人的肌肉运动，以达到康复的效果。
另外还有一种保护护理人员腰部的装置，防止员工在工作时腰部受伤。
日本护理人员的离职率居高不下，日益严重，因此，这个机构注重用机器人来取代人工，强调员工要善于利用机器来辅助减轻负担。
◎ 东中野国王花园：开放给社区的公共空间有很多加盟店的养老机构。
一楼是一个开放给社区的公共空间，附近的住民可以自由出入，其中60%是妈妈带着孩子来玩，她们的参与和互动给入住的老人带来很多活力。
养老院的设计很有特色，很多细节充分考虑老人身体和心理上的需求，暖黄色调的灯光，特殊安全材料的地板，特意做低的天花板，怀旧的家具，具有强大收纳功能的壁橱，都给人以家的感觉。
充分尊重老人渴望独立，渴望融入社会和家庭日本的养老院◎ 程中表叔从日本回国探亲，看我对养老院很感兴趣，就详细地介绍了他看过的几个日本养老院，各有特色。
Copyright©博看网 . All Rights Reserved.2019.0659祝您健康断用药，这样，虽然会有3个月的照护困难期，但这个时期过去了，老人的状况会越来越好，照护工作会变得更轻松。
机构特别注重员工的培训，新员工入职后有3个月的集中培训，教员工如何跟认知障碍的老人交流，培养员工的同理心，体验认知障碍老人的生活困难。
原创丨日本养老天堂-SunCity银座太阳城
原创丨日本养老天堂-SunCity银座太阳城日本的养老设施为人称赞，其中SunCity银座太阳城更是被作为日本城市中心区高端养老地产代表，那他的成功之处到底在哪里？今天小编带大家看一看。
Suncity介绍Suncity是日本一家非常著名的老年公寓开发运营公司，翻译过来，就是“太阳城”。
日本“太阳城”借鉴的是美国CCRC模式，开发出的是一种全新的追求理想老年生活的建设和运营模式。
对明朗快活、值得骄傲、充实安心老年生活的一种发掘和探求是其开发的理念。
这里被称作“养老的天堂”。
以下是一张日本“SunCity”如何在34年内迅速扩展的标示图。
绿色代表的是面向健康老人的老年公寓，橘黄色代表面向需要介护的老年群体的公寓。
从图不难看出，介护型公寓明显较少。
从上个世纪70年代末80年代初，从关东地区到关西地区，“太阳城” 在日本成功复制。
建筑设计“人靠衣装，马靠鞍装”，一栋大楼的外观更是代表了大家对建筑的第一印象。
东银座共计32层，其设计由珀金斯·伊斯曼建筑设计事务所领导设计团队进行，还未入内，既感受到扑面而来的气势。
该项目荣获美国住房建筑商协会奖、50佳老年住房奖及美国建筑师协会与美国老年人住房和服务协会共同颁发的老年公寓设计优秀奖。
项目区位项目作为东京首批都市高层持续护理退休社区之一，位于东京最繁华的中央区，距离银座四丁目约5-10分钟车程，拥有良好的河景资源和开阔的视野。
是日本市中心养老项目的典型代表。
体现了日本养老服务革命领导者Half Century More的重要承诺，那就是致力于将其在东京及大阪郊区打造的高标准设计与服务引入该市心脏地带。
区位图项目规模项目占地面积4714 ㎡，建筑面积39277 ㎡，自理型住宅单元公共空间面积为8460 ㎡,介护型住宅单元公共空间面积为3238㎡。
总户数362户（其中自理型314户，介护型48户）。
自理型户型面积：42.0~83.5㎡，介护型户型面积： 21.4~48.7㎡。
国外智慧养老案例研究报告
国外智慧养老案例研究报告国外智慧养老案例研究报告1. 前言智慧养老是指通过科技手段提高老年人生活质量的一种新型养老模式。
随着人口老龄化问题的日益突出，各国纷纷探索智慧养老的路径与经验。
本文将介绍几个国外智慧养老的典型案例，并深入分析其成功之处，以期为我国智慧养老模式的推广提供借鉴与思考。
2. 日本：智慧养老社区的先行者日本是全球智慧养老领域的先行者之一。
Ryogoku Terrace是日本的一处智慧养老社区，借助智能化设备和数据分析技术，为居民提供了自动化的居家照顾服务、智能医疗设备和紧急呼叫系统等。
此外，社区还设有共享用品的智能养老助手，通过使用者的意愿共享用具，并提高了老年人之间的社交互动。
3. 美国：智慧养老的创新者美国是智慧养老领域的创新者之一。
SilversRide是一家美国公司，利用移动端应用程序与智能设备为老年人提供出行解决方案和社交服务。
老年人可以通过手机应用预约搭乘私人车辆，并通过设备与亲友保持联系。
同时，该公司还提供定制化的社交活动，促进老年人之间的社交互动和沟通。
4. 德国：机器人助手的使用者德国在智慧养老领域也取得了不少成就。
例如，Paro是一款可爱的机器人宠物，被广泛应用于老年人群体。
它能够通过声音和触摸与老年人互动，提供娱乐和陪伴。
Paro机器人还具备情感识别功能，能够根据老年人的情绪作出相应的表情和声音反应，从而引发他们的回应和情感共鸣。
5. 分析与启示这些国外的智慧养老案例给我们带来了一些紧要的启示。
首先，智慧养老必须以老年人的需求为中心，是提供老年人生活便利和心理满足的平台和手段。
其次，智能化设备和技术应该和人性化关怀相结合，注重提供社交和情感互动的机会，以减轻老年人的孤独感和抑郁情绪。
另外，在推动智慧养老发展的同时，也需要加强相应的法律和安全保障措施，以避免信息泄露和滥用的风险。
6. 结论国外智慧养老案例的研究为我国智慧养老模式的推广提供了宝贵的经验和借鉴。
发展智慧养老不仅是一项科技创新的任务，更是推动社会关爱和老有所依的重要举措。
美国、日本、英国养老模式深度解析
美国、日本、英国养老模式深度解析我国的健康养老产业经过十多年的社会化发展，经历了各种发展模式的尝试，到底哪一种模式更适合中国式康养？我们通过研究美国、日本、英国在人口老龄化快速发展时期的发展模式，期望对中国的养老企业提供更多参考和启发。
美国模式1. 发展历程美国的养老发端于18世纪后期的教会医院—凯斯利养老社区(KearsleyRetirement Community)，其功能由收容穷人和体弱的寡妇逐步发展成为一个独立的非营利高级护理社区，为低收入老人提供持续照顾。
养老的功能更多落在以社区为单位的社区服务中，且以慈善为主。
随着二战后美国经济的蓬勃发展和老龄化社会（65岁老年人口超过7%）的到来，1954年位于亚利桑那州的杨格镇（YoungTown）成为首个有年龄限制的养老社区。
此后，各州陆续出现许多营利性养老机构。
1974年政府公布《雇员退休收入保障法案》开始致力于推动私人养老计划的发展。
1978年《国家税收法》新增第401条k项条款，逐步将养老金的运作推向了市场化。
在一系列法规和政策引领和鼓励下，私人资本开始大规模进入养老产业，大力推动了养老产业化进程。
这一时期，养老公寓和社区（以护理型为主）开发量以每年2%的速度增长，入住老年公寓老年人比例逐年增加3%以上，这成为美国养老产业发展较为活跃的一段时期。
1981年401（k）计划正式实施，提高了老年人群的支付能力，社会力量代替政府力量在养老产业中发挥主导作用。
美国借此形成了独特的养老产业市场化道路，并奠定了美国“社团主义市场经济型”福利国家（依赖和运用市场手段解决福利问题的国家）的地位。
在此阶段，每年美国养老社区增加约26%，入住养老公寓的老年人比例超过老年人口5%。
从养老服务细分市场来看，护理型社区由于政府补贴力度大，企业过度参与，导致该类产品市场趋于饱和，反而是非护理老年社区投资回报率更高，成为此阶段养老市场的蓝海。
进入21世纪，随着老年人口持续增加和人均GDP稳步上升，市场日渐成熟，企业间竞争开始加剧，催生品牌化连锁化机构出现，同时出现以养老服务为主营业务的上市公司。
日本松下智慧养老运营细节公开
人们都知道松下是日本著名的电器厂商，却很少有人听说它还有家养老院。2001年12月，松下全资创办的收费型养老院“真心香里园”在大阪开张，虽然索价昂贵，半年间申请入住的老人还是已经超过了定员。
松下所设立的“真心香里园”和普通养老院最大的不同之处在于，它充分使用了智能技术，使老人们的一举一动都受到真心关怀。大到卧室起居、小到扶手马桶都是智能家具设备，更结合了远程医疗终端、智能机器人等前沿技术，实现了对老年人无微不至的照顾。
智能机器人01智能玩具来自在餐厅的一个柜子上放着一只玩具熊。玩具熊约40厘米高，浑身毛绒绒的，很是可爱。院长说，这只玩具熊名叫“好奇”，会说360多句话，懂2000多个词组。叫它唱歌，“好奇”马上手舞足蹈地唱起了日本童谣。“好奇”还会给人出谜语或算数学题。院长说，和玩具熊猜谜是老人们最大的爱好。可惜松下目前只生产了5只这样的玩具熊，它们每天只能到各屋轮流做客。
日本在竭尽全力应对人口老龄化这个巨大难题，“真心香里园”作为一个智慧养老的典型案例，在智能设备、远程医疗上的尝试有十分值得借鉴的地方，值得我们学习。
文章来源：元立方金服
总体结构
一层：图书馆，理发间，康复室，口腔门诊，茶餐厅
二层：露天大型阳台，大型公用泡澡堂
三层：澡堂
三到四层：卧室
五层：楼顶花园
智能设备
香里园院长小泽邦一介绍说，香里园和普通养老院最大的不同之处在于，香里园充分使用了数字技术，使老人们的一举一动都受到真心关怀。说着他掏出一个拇指粗细的塑料装置挂在胸前说，这既是一个开关，也是一个定位仪。老人只要带上它，无论走到哪儿，控制中心都能知道。如果老人遇到危险，只要一摁开关，护理人员马上就可以赶去帮忙。
类似的传感器无所不在：
1）床脚处装有一个探测器，老人夜晚睡觉不慎掉下床，探测器会自动报警，通知控制中心；
走近日本养老机构
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走近 日本养பைடு நூலகம்机ｊ｝；
金成房地 产集 团有 限公司 日本早在１９７０年 就已经进 入老 龄化国家行列 ，经过几十年 的发 展 ，其 老机构及模式已经形成为一个结构 比较 完善 、门类 比较齐全的体系 。
服务 机 构 门类齐 全
产 品设计 无 障碍 化
日本 的养 老护 理 机 构 注 重 设计与服 务 的细 节，在 功 能布局 、材 料 与产 品选 择 、室 内设 计 等方 面 ，能 够 全面 考 虑 到入 住 老 人 的生理 特 点和生 活 习惯 。从走 廊 、玄关 、浴 室到洗 手 间 ，全 部 采用无 障碍 化设 计，并 设 置 多种 辅助 设施 ，确保 老人 的安全 。
日本 的养老机 构 市场 已经实 现精 细化 ，对 失能 老人有 专 门的介护 制度 、介 护 构和 介护保 险 。所 谓介护 ，具体地 说 ，就 是 以专业护 理为手 段 ，以照顾 日常生活 起 为基 础 ，为 独立 生活有 困难 的老人 提供 帮助 ，按 照身体 、精神 以及社会 各方面要 求 提高 老人 的生活 质量 。仅 这 方面 的护理 机 构产 品就有入 居者 生活介 护 、预 防特定 施 入居 者生活介护 、日间托 老所 、介护 预防托 老 所 、住 宅型付 费老 人院 、认 知障碍 人 生活介 护等 多种 形式 。养 老护 理机 构就 设 立于社 区 当中，服 务辐 射范 围是社 区 的老 年群众 ，这也方便子女 探望 老人 。
设 施 智能 化
日本在 护理机 构 内充分利 用智 能化设施 与专业化 设备，全 面使 用智能 马桶 、智 报 警系统 、紧急呼 叫系统 以及实 时监控 系统 ，降低了意外 事故发 生的可能 。例 如 ， 老人的房 间内装 有感应探 头 ，在设 定的时间 内，如 果感应不 到老人 的行 动 ，感 应器 会 发 出警 报 ，护理 院值 班 室就会 接收 到报 警信息 ，护理人 员会及 时前 来查 看老 人 况 。还 有一种 智能 警报器 ，由两部 分组 成 ，一个 安装 在 老人房 问的墙上 ，一个 由老 随身携带 ，当老人 发 生意外或 危险 时，老人只要按 住 报警器上 的按 钮 ，同样警报 会 送 至护理院值班 室。
日本先进养老机构赏析
日本先进养老机构赏析——幸朋苑福利养老机构背景人口老龄化是指总人口中因年轻人口数量减少、年长人口数量增加而导致的老年人口比例不断上升的动态过程。
国际上通常看法是，当一个国家或地区60岁以上老年人口占人口总数的10%，或65岁以上老年人口占人口总数的7%，即意味着这个国家或地区的人口处于老龄化社会。
按此标准，日本于1970年正式进入老年型国家的行列；据相关数据，到2006年日本65岁以上老人比例达21%，跃居世界首位；截止到2010年底，日本65岁以上老人比例高达23.1%，总量达到2946万人。
作为全世界老年人口比例最高的国家，日本养老模式在实践中已经形成了一个结构比较完善、门类比较齐全的老年住宅体系。
日本现有5%的老人在疗养院和老人中心等社会化养老机构中养老。
日本养老机构有何特色？对我国养老机构的发展有什么借鉴之处？润土咨询作为中国养老产业的先行者，经过实地考察与解析之后，深入浅出的展示出日本知名养老机构之一“幸朋苑“这个养老佳作。
幸朋苑概况幸朋苑总部设置在鸟取县米子市，1986年开始提供护理、保育、医疗、障碍等综合服务，基本方针是：作为服务行业的专业人士，尽力传递正确信息，提供并改善自己想要接受的保健、医疗、福利。
与地区同生存，积极推行以市、区等地区为1个单位开展经营，并设置了多项业务，如护理老人福利设施、老人保健设施、高龄长者使用的优良租赁住宅、家务助理服务、当天往返服务、保育所等，我们将其称为”医疗保健城“。
目前共有150多个分支机构。
2010年3月入选日本高端服务300强，是日本名列前茅的福利保健机构。
设施名称幸朋苑（介护老人福祉设施）地址临近JR线浮间站，距离东京市中心约10公里开业时间2007年4月占地面积4065.96㎡建筑面积8778.35㎡层数地上5层老人定员115人服务对象平均年龄85.4岁，最高龄老人100岁产品构成幸朋苑包含老人长期介护中心、保育园和残疾人设施三部分：一层是保育园、办公室、会议室、医务室二层是残疾人设施、日渐看护中心、餐厅、面包房三至五层为老人长期介护中心，共115个房间上图：楼层分布图上图：保育园及残疾人设施标准层布局➢标准层面积1600㎡,由四个组团单元组成；➢每个组团有10个房间；➢每两个组团中包含一个公共空间，作为休息、用餐、阅读、交流等。
用实例告诉你,为什么日本养老你学不了!
用实例告诉你，为什么日本养老你学不了！2018年春节后上班第三天，中健联盟秘书长蒋洪卫、副秘书长张圃以及诚通人力等即启程赴日本考察养老产业，访问交流、洽谈合作。
3月2日晚结束考察行程回国。
大和总研专家作介绍这几天，考察团访问了日本最大的信用卡技术公司株式会社世尊信息系统，日本三大券商之大和证券旗下，日本智库大和总研，就日本国内医疗大数据现状的分析与动向、日本社会保险系统解决方案等两个主要内容进行了详细的交流。
大和总研的专家，还针对日本公共医疗保险与中国公共医疗保险进行了对比，通过对比，我们可以发现，中日公共医疗保险存在的差别，正是这个差别，影响了中日养老产业的发展，我们发现，不仅仅是长期照护保险，日本还有多种保险可以用来支付医疗和养老的费用。
这大大提升了医疗和养老的支付能力。
考察团还参访了日本有代表性的多家养老机构，详细了解了日本各种不同的养老服务机构的运营情况。
静冈县议会、静冈县县厅2015年联盟一期医养结合国际研修班期间，日本静冈县议会议长吉川雄二先生与议员天野一等到访北京中健联盟秘书处，3月2日下午，中健联盟秘书长蒋洪卫、副秘书长张圃等赴静冈县议会回访吉川雄二先生，与吉川雄二与天野一两位议员就未来双方的合作进行了深入交流，静冈县是日本43个县之一，在日本的行政体系中，县相当于中国的省级行政单位。
上周四，我们发表“无数中国人赴日本学习养老，但至今无成功案例，为什么？”主要从文化的角度，来分析了中日养老的区别，今天我们再以项目案例的角度来分析，为什么一直以来，日本养老的经验，我们都学不来。
在日访问期间，日本某养老机构负责人给我们算了这么一笔帐：以建设一家100床位的养老机构为例：一、建设投入：土地加建设成本，需要投入10亿日元。
其中日本政府会补助35%，其他资金通过银行贷款。
二、收入情况：入住老人每人每月的收费为35万日元，附带日照部分服务，收费为入住一半的费用，每天约40人，每人每月17.5万日元，这两项一共收入为4200万日元，这是在全部住满的情况下。
日本的养老经验分享
日本的养老经验分享➤顶层设计的改革与实践指南的更新并举，充分保障了适老化制度环境的稳定性和政策的连贯性➤制度框架的全国统一和具体标准的地方化是日本适老化社会服务体系建设的一个重要特点➤一个健全的适老化社会服务体系，不仅包括硬件设施、护理体系和相应的经济结构，还包括与之相适应的社会心理和文化日本是世界上老龄化进程最快的国家。
为保障老年人能在熟悉的地方无间隙享受到医疗和护理服务，日本经过50多年持续的探索改革，构建了适老化社会服务体系，有效地缓解了老龄化的巨大压力，同时推动了经济发展。
2018年，日本65岁以上老年人口已达3557万，占总人口的比例为28.1％。
日本适老化社会服务体系及相关政策制度，或可为建立完善中国适老化社会服务体系提供参考。
立法先行引导社会共识随着日本的老年照护成为突出的社会问题，迫切需要从国家、社会层面提供公共服务予以解决，在全国建立适老化社会服务体系逐步提到议事日程上来。
在这一过程中，法制建设是一条主线。
1960年代是立法建制初期。
继1950年颁布《国民年金法》之后，1963年日本政府颁布极具影响力的《老人福祉法》，成为老年福祉政策的重要保障。
1970年代是福利元年政策时期。
1971年日本修订《老人福祉法》，对符合医疗制度规定的老年人实行免费医疗高福利优惠政策。
1973年被称为日本尝试向福利国家过渡的元年，自此开始医疗、年金等社会保障制度的水平大幅提高，社会保障费用占国民收入的比率也急剧上升。
随后石油危机爆发导致世界范围内的通货膨胀持续发酵，日本经济开始进入低速增长时代。
1975年起，质疑“高福利、高负担”型福利国家的呼声逐渐变强。
在此背景下，居家福祉政策主张被提出——由行政主导的福利政策向以重视居民自发性活动为主的福利政策转变。
此后，在原有居住型福利设施之外，日间照料型、居家型福利服务的建设逐渐走向制度化。
1978年，日本全国社会福祉协议会发布了《居家福祉服务战略》。
1980年代是调整适老化政策时期。
日本养老地产研究报告
日本养老地产研究报告摘要：日本养老地产市场近年来迅速发展，受到了越来越多的关注。
本报告基于对该市场的深度研究，分析了该市场的特点、发展趋势以及机会与挑战。
研究发现，随着日本人口老龄化问题的加剧，养老地产市场将继续保持稳定增长，为投资者和开发商提供了丰富的商机。
一、简介1.定义：养老地产是指专门为老年人服务的住宅和社区设施。
2.市场规模：根据研究数据显示，日本养老地产市场规模达到数万亿日元。
二、市场特点1.人口老龄化：日本开发养老地产的原因之一是全国范围内老年人口的迅速增加。
2.健康关怀：养老地产不仅提供住宿设施，还提供医疗、健康管理等服务。
3.社区建设：养老地产的社区设施非常重要，如社交场所、购物中心、休闲娱乐设施等。
4.住宅设计：养老地产住宅的设计要考虑到老年人的特殊需求，如无障碍设施、紧邻医疗机构等。
三、市场发展趋势1.持续增长：养老地产市场的增长受到人口老龄化问题的驱动，预计未来几年将持续增长。
2.地区差异：不同地区的养老地产市场发展不平衡，一些城市和地方政府已经开始采取措施促进该市场的发展。
3.创新服务：随着科技的不断进步，养老地产市场也开始提供创新的服务，如智能家居、远程医疗等。
4.国际合作：国际投资商和房地产开发商对日本的养老地产市场表现出浓厚的兴趣，日本政府也积极鼓励国际合作。
四、市场机会1.投资房产：购买养老地产房产可以获得稳定的租金收入和资本收益。
2.养老照护服务：养老地产市场需要提供多样化的照护服务，为创业者提供了商机。
3.特殊需求设施：随着老年人口的增加，社交活动、康复护理等特殊需求设施也将有更大的市场需求。
五、市场挑战1.人才短缺：养老地产市场需要专业人才，但目前人才供给不足。
2.安全和隐私问题：养老地产需要保障住户的安全和隐私，这是个不容忽视的问题。
3.高昂的开发成本：养老地产的建设和维护成本较高，需要更多的资金投入。
六、结论日本养老地产市场的发展前景广阔，但也面临着一些挑战。
美国日本中国养老社区案例
案例（美国）
Sun City West 西太阳城
发展历史 20世纪50年代，这里本来是一片半沙漠的棉田。地产建筑商 德尔•韦布觉得这里气候炎热干燥，土地又非常便宜，决定在 这里建些住宅，供美国寒带一些农民在冬季农闲时到这里来度 假，结果来这里度假的基本是老年人。受到启发，他干脆把目 标定在老年人身上。 通过广告宣传，原准备在1960年元旦期间吸引1万参观者， 没想到一下来了10万人。由于房价低，气候环境好，房子供不 应求。1960年，太阳城开始销售，第一个周末销售237套，至 第一个月底，销售了第一年预订建造的400套，二期675套很 快就推出了。公司原本计划前三年销售1700套住宅，但到了 1960年底，2000套房子销售一空。
案例（日本）
SUNCITY 银座（EAST）
文化活动
充分利用公共空间开办各种教育、兴趣、艺术、 体育等团体活动、文化活动，展现新的活力生活。 如佛学会、折纸会、交谊舞、围棋会、朗诵会、 瑜伽、唱歌会等
案例（日本）
SUNCITY 银座（EAST）
营收模式
吸纳老人类型：有自理能力的老人，项 目内介护单元仅为入住老人提供过渡期服 务。 入住费用包括入住金和生活费两部分 经营状况 自理型住宅单元的入住率为68% 介护型住宅单元的入住率为53% 居住情况 生活费 入住金
包括健康诊断，健康咨询，居室内的紧急通报 和专门给日本皇室就医的圣路加国际医院合作， 提供每年一次的体检和医疗救治服务。
提供日常健康管理诊察的西崎诊所常驻于此， 可以便利地与护理人员约定制定日常的健康管理、 用药等计划。
医护人员24小时轮班，因此不用担心急病的时 候和夜间突发疾病。 居室内的紧急通报系统可以让工作人员迅速作 出反应，给予及时的帮助。
揭秘日本养老的精髓
揭秘| 日本养老的精髓在哪里揭秘| 日本养老的精髓在哪里小编曰在中国步入全面老龄化社会的今天，日本已经进入老龄化社会40多年，老龄化程度位于世界前列。
其在养老产业的运营、管理均已成熟完善，加之中日文化相近，日本的养老产业经验对于国内养老产业从业者有着不可比拟的借鉴作用。
正文• 日本进入老龄化社会已有40年；• 65岁以上的人口已占21.5％，老龄化程度位于世界前列；• 日本养老地产在产品设计、服务理念和运营模式上具有可借鉴性。
• 拥有专业的护理队伍，介护人员均由国家认证，现有40余万介护人员• 日本政府将养老设施规模宏大，其中政府在全国建设了约3100处健康恢复型养老设施和约3700处老年疗养医疗设施以下选取具有代表性的日本养老项目，与大家一起去探寻日本养老的精髓在哪里。
日本木下集团：日本木下集团创立于1956年，已有55年的历史，旗下养老业务的管理设施数在日本排名第五，投资运营能力在日本排名第一，同时拥有“情谊”和“来福宫”两个知名品牌。
在日本运营100多所养老机构，并以每两个月新增一处设施的速度快速发展，是在老年设施领域取得最大成功的日本房地产企业之一，在日本老年设施领域享有较高知名度。
木下养老业务的优势及特点1.是日本介护业界的鼻祖，在2000年日本的介护保险制度开始之前，在没有国家的支援下根据独创的营运手法有着5年独立营运且良好盈利的业绩；2.木下集团运营的设施收益率平均达到14%,是日本同行收益率的2倍；3.入住设施人员与管理护理人员配比数将近1:1，高质量、人性化的服务在日本树立卓越口碑；4.木下集团具有养老产业开发及运营的业绩和经验技术，可以从投资开发，到连贯运营提供一系列的服务，帮助中国企业更好决策进入养老产业、合理运营养老设施。
拜访日本木下集团总公司，与集团总公司负责人进行深度座谈，交流心得，分享经验，指导中国养老设施的投资、开发与运营，这将是一个难得可贵的机会。
健康型老年公寓——丰洲设施丰洲设施是木下集团于2011年开门营业的自理型设施。
日本养老机构之 SUNCITY横滨
日本养老机构之 SUNCITY横滨日本SUNCITY横滨养老公寓运营介绍项目介绍SUNCITY横滨——位於森林中的居住环境和广阔的居住空间。
在广大的绿色海洋中，度过安心舒适的时光。
从横滨的市中心开车大约15分鐘时间。
地处都市和自然相融合的广大的丘陵地带，因而形成了优雅舒畅的居住空间。
在宽广的中庭和充实的共用空间，可以进行集会或文化活动等，度过充满乐趣，多姿多彩老年生活。
一、共用空间宽广的建筑用地上是绿色盎然的中庭。
感受著四季的大自然，相约进行优质而舒适的休息或见面或沟通。
準备了丰富的共用空间。
二、居室居室考虑到个人隐私，和共用空间有明快的区分。
每个房间都面朝宽广的阳臺，明亮和谐的室内设计搭配协调。
被严密的无障碍设施和极為细緻的安全设备保护著，保证您安全舒适的个人生活。
※万一需要介护的人客人出现了需要照护的情况时，会根据评估结果转移到介护居室，安排护理师及护理员等进行照料。
「sun city横滨照护中心」在介护居室的照护时间总计达到6个月以上或是被判断為将来很难搬回一般居室的情况时，则依据医师的意见和入住者处遇委员会的判定，徵得本人同意且听取担保人的意见之后，原则上更换到介护居室居住。
如果入住者是1名的情况，把一般居室的使用权替换為介护居室的使用权，并算清差额。
如果入住者2名都要换到介护居室时也要算清差额。
更换居室没有新入住保证金的费用负担。
需要在餐费中每日增加105日元（含税）作為茶点的费用。
在介护居室中平均一个人的使用面积要比当初入住的一般居室有所减小。
三、文化活动在居室以外的共用空间，可以邀请演艺人士开展盛大的音乐会，可以静心读书的图书馆等等，兴趣娱乐广泛。
而且，还有许多成為结交新朋友场所的社团及兴趣小组等等。
四、文娱活动展示在SUNCITY中入住者可根据喜好自由参加这里提供的具有四季特色的丰富的文娱活动。
邀请著名演奏家的音乐会、有宝贵学习机会的讲演会、每月广泛开展整个设施的季节性文娱活动等等。
X 养老——在华外资养老企业盘点(精品)
日医 MCS
松
• 资本金 ：119亿3,300万日元（2018年3月末时点） • 上市交易所：东京证券交易所市场第1部（9792） • 员工人数（合并报表公司）：员工21,091名（2018年3
日医 MCS
日医承接委托运营业务范围包含：从员工录用、入职前培训，到机构的运营管理、服务提供和家人接待等多种 业务。运用在日本积累的机构运营和人才培养的独有知识和经验，解决老年人机构运营的各类难题。
专设楼层的运营委托 承接委托、运营管理，入住介护等级较高和专门护理认知症老年人的专 设楼层。 1. 接收要介护老年人的机构（专设楼层） 2. 认知症机构（专设楼层） ＊有效利用现有的养老机构，使用机构的部分或全部作为介护机构运营。
• 南通礼爱介护中心，项目面积6600 ㎡，床位数177张，江苏的首家高端 外资运营养老机构，集颐养、医疗 保健、康复护理为一体。
美邸 MCS
松
养
日本美邸养老服务公司(简称MCS)
成立于1999年，2001年6月开设第一家认 知症照护之家，经过多年发展，认知症床 位运营数在日本国内排名第一(引自《高 龄者住宅新闻》2017年10月18日版)。
辐射长三角、珠三角以及京津冀地区，积极开展相关业务，为更多的客户提供优质的养老服务
南通·美邸
国投健康·嘉栖长者公寓
• 瑞慈美邸护理院位于三级医院-南通瑞慈医院内，建筑面积4000㎡， 核定床位106床
• 瑞慈医院无缝对接，实现真正的集专业养老、护理、康复理疗的医 养结合
日本养老服务类上市公司的财务分析
日本养老服务类上市公司的财务分析作者：宋煜凯郑祎来源：《辽宁经济》2019年第10期〔内容提要〕上市公司财务分析有助于深入了解一个企业的经营业绩和财务状况。
本文以日医学馆为例，结合2016—2018年的财务报表及其他资料，从养老行业、公司财务报表、财务效率等方面分析公司的盈利能力、偿债能力、运营能力等财务指标，得出结论及提出对策建议。
〔关键词〕日本养老机构财务分析日本是世界上最为典型的“老龄国家”之一，也是世界上人口老龄化程度最高的国家，预计2025年日本高龄化率将达到30.3%，约为1980年的3.3倍，迅速进入高龄社会，甚至达到超高龄社会的状态，给日本社会经济的发展带来巨大的压力和挑战。
面临众多的老年人口，日本不断探索养老模式，近五十年的发展使得日本拥有一条完整的养老产业链，特别是在机构养老方面贡献尤为突出，超过70%的养老机构均能够实现盈利。
笔者查阅大量日文文献和官方网站，通过一手资料的整理及财务报表、财务指标的分析，总结日本养老机构经营的特点，为我国养老机构的发展提供经验。
一、日本养老服务业发展日本养老问题由来已久，自20世纪70年代进入人口老龄化社会后，成为亚洲人口老龄化程度最高的国家。
为应对老龄化挑战，日本构建了结构完善、门类齐全的养老服务体系。
日本养老服务机构大致分为三类：多功能型居家护理、介护疗养型医疗设施、收费老人院。
不同类型的机构定位于不同类型的客户，从而提供不同类型的养老服务。
其中，机构养老以其标准化服务及减轻家庭负担等优点深受日本老年人的喜爱，被养老服务运营商视为重要的经济增长点。
在日本养老服务机构中，最具代表性的是日医学馆，成立于1973年，截至2018年底，其机构数量达到1404个，遍及日本47个都道府县，服务规模达到15万人，是日本综合排名第一的养老服务类公司。
自1996年起以介护服务为中心，开展健康护理业务。
2002年9月，正式在东京证券交易所市场第一部上市。
2007年，日医学馆正式开展团体之家、收费老人之家等机构类护理服务，并构建了可满足顾客各种需求的全面护理服务提供机制。
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养老院名称町田银座养老社区
养老院地址町田东京都町田市小野路町1651-1银座东京都中央区月岛3-27-15
占地面积银座4,714m²町田9,864m²
单元数银座314戸町田215戸
网址http://www.hcm-suncity.jp/联系电话0120775088
养老院租金入住时需缴纳一笔入住金银座为5,080万円12,440万円町田为2,846万円8,806万円根据面积不同。未住满15年返还。入住时还需缴纳525万円的健康管理费。公式入住金*85%*剩余天数/总签约天数
租期长期
公司简介由圣路加医院日本生命保险三井不动产联合建造位于银座附近享受圣路加医院的专业服务和医疗设备。
医院简介圣路加医院为日本著名医院建于1902年是日本第一家现代医院。拥有250多名医生600多名护士。是多项臨床研修指定病院。
其他费用其他费用按照每月交付根据租约的不同会有变化每人在22万日元左右包括管理费食费水电费等
租期1年3年或者长期
公司简介公司创立于昭和55年从事企业养老服务和专业养老地产经营拥有30家养老院大部分集中在关东地区。
公司名称神钢养老株式会社
养老院名称甲南养老社区
养老院地址神户市东滩区本山南町3丁目3番1号
养老院名称南千住ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ老社区
养老院地址东京都荒州区南千住4-7-3
占地面积8738平方米
单元数43户
网址http://www.c-24.jp/
联系电话0120658378
养老院租金采用长期租约的模式价钱在2200万日元左右根据面积不同有变动长期租约采用返还金制度入住金*80%*剩余天数/总签约天数1年租约和3年租约价格分别在400万日元和1,100万日元左右根据面积不同有变动
其他费用其他费用按照每月交付每人在18万日元左右包括管理费食费水电费等。不含3餐在12万日元左右租期长期公司简介创立于1991年注册资本4亿日元现在拥有3家大型养老社区。大股东为神户制钢所三菱UFJ信托银行中央三井信托银行等。
集团简介神钢集团KOBELCO是生产汽车材料、电子材料、焊接材料、压缩机、工程机械的高科技国际企业集团。全球500强之一拥有33000多名员工下属企业262家。自1984年开展业务以来已经在中国创建了约30家工厂及事务所。
其他费用其他费用按照每月交付银座每人在26万日元左右町田在17万日元左右包括管理费食费水电费等。
租期长期
公司简介创立于1980年(昭和55年) 11月注册资本120億円员工872名。现在拥有12家大型养老社区大部分在关东东京都区域。股东阵营强大包括三井住友銀行三谷商事第一生命保険富国生命保険相互会社住友不動産販売福岡地所東映等。
其他费用每月1万2到1万9日元的管理费
每月3万日元每人的生活支援服务费
租期1个月以上
公司简介木下集团本身从事多种业务包括建筑养老住宅设备机械建造制药和家具贩卖等。木下养老在东京都拥有60多家养老院面对不同人群。拥有很多有丰富经验的养护人员。养老院内设备亦是行业领先。
公司名称Communicare 24
占地面积
单元数一般房间105室看护房间97室
网址http://www.s-carelife.co.jp/
联系电话0120658208
养老院租金入住时需缴纳一笔入住金未住满12年可以返还部分住满12年可能需要追加。返还金公式入住金*85%*剩余天数/入住天数根据房间面积大小所处位置不同入住金从3700万日元到11500万日元不等。
公司名称圣路加医院
养老院名称圣路加养老社区
养老院地址东京都中央区明石町8番2号
单元数175户
网址http://www.slresidence.jp/
联系电话0120662260
养老院租金根据入住面积和楼层不同保证金在1亿7700万日元到5亿1400万日元不等。18年未住满返还部分金额
其他费用每月交14万到30万维护费不等餐费另算
日本养老公司简介
公司名称Kinoshita木下集团旗下木下养老
养老院名称丰州养老社区
养老院地址东京都江东区丰州1丁目2番8号
占地面积6577.85平方米单元数53户
网址http://www.kinoshita-kaigo.co.jp/
联系电话0120886090
养老院租金从30万日元到90万日元每月不等根据面积大小