城市综合体建设工程总承包合同范本

合同编号：TY-MYTD-1c

茂业天地项目一期工程

土建施工总承包合同

工程地点：小店区亲贤北街与体育路交汇处

发展商：茂业置地房地产开发

土建总承包单位：集团

日期：2011年8月

合同书编号

第一部分：协议书

一．工程概况

二. 土建总包单位承包方式及承包围

三．合同工期

四．质量标准

五．合同价款

六．协议书词语

七．现场因素

八．特别条款

九．合同的生效

第二部分：通用条款

1.定义

2.合同文件的组成及解释次序

3.工程变更的计价办法

4.结算管理

5.工程款的支付

6.双方的人员配备

7.发展商责任

8.总承包方责任

9.工程进度计划

10.质量与检验

11.现场管理

12.工程分包管理

13.材料及设备

14.工程变更

15.工程备案、验收移交与结算

16.工程保修

17.专利技术及特殊工艺

18.不可抗力

19.违约、争议的解决方式

20.合同解除

21.履约保证书

22.其他

合同书编号（续）

第三部分：专用条款

1. 图纸

2. 工程量

3. 结算管理

4. 工程款支付

5. 发展商

6. 土建总包单位

7. 土建总包单位责任

8. 关键线路工期延误

9. 关键工序

10. 工程保修

11. 违约

12. 履约保证书

13. 工程变更、暂定价及指定项目暂定款

14. 未安装但已送抵工地之物料

15. 实际完工及保修责任

16. 部分完工

17. 工期延误的赔偿

18. 工期的延长

19. 其他施工工程

20. 合同附件

第一部分协议书

发展商：茂业置地房地产开发（以下简称“发展商”）

土建总包单位：集团（以下简称“土建总包单位”）

为进一步明确发展商及土建总承包单位的责任，保障发展商与土建总承包单位的利益，保证工程的顺利进行，经双方友好协商，在双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规的有关规定，根据本工程的具体情况，签订本合同。

一．工程概况

1．工程名称：茂业天地项目一期工程土建施工总承包工程（以下简称“本工程”）。

2．工程地点：市小店区亲贤北街与体育路交汇处

3．工程容：茂业天地项目一期工程包括百货商场、住宅（C、D、E、F四栋）、公寓（A、B两栋），茂业天地项目一期工程土建施工总承包工程及发展商指定施工项目的总包管理及

协调配合，包括但不限于所有土建工程及机电预留预埋工程，具体详见招标文件、工

程量清单及基本要求容。

二．土建总承包单位承包方式及承包围

1．土建总承包单位承包方式：包工包料；包质量；包安全文明施工；包工期；包环境保护；包职业健康；包验收；包各项措施（包括赶工、脚手架、垂直运输、场地排水等所有措施）；包技术标书中承诺的创优；包各独立施工单位的协调及配合（包括前期发展商直接签订的土方、基坑支护的施工协调）；及茂业天地项目一期工程项目土建总包施工围的工程保修等。

★2．承包围：茂业天地项目一期工程项目土建总承包工程及土建总包协调管理，具体包括但不限于以下容：合同容；中标通知书及附件；工程量清单（含基本要求容）；施工图纸及工程变更；包括需为本项目所涉及的发展商指定施工工程及独立施工工程提供现场现有的加工及临建场地、脚手架（电梯安装脚手架除外，在施工进度计划工期，脚手架拆除须报甲方批准后方可拆除）、足够的水电接驳点、垂直运输、统一垃圾处理外运等配合工作；包括配合发展商进行前期总体工程（含发展商分包工程，如幕墙、消防、室装修等）的报建工作，及总体工程（包含发展商指定施工工程及独立施工工程）竣工资料的整理报审工作等；包括停工期间整个工地看守维护工作（如有）；其它令商场、办公、公寓楼围能正常营业或入住所必需的上述围之其余土建及机电预留预埋工程等。

详细的施工围须参阅施工图纸、总包与分包围的工作界面及甲供说明及合同相关条款，土建总包单位不能拒绝执行为完成全部工程而需执行的而上述遗漏的工作；并且发展商有权根据工程的实际情况/需要对土建总包单位的承包围做出调整（包括增减），土建总包单位不能因此而对发展商提出任何经济索赔。

土建总包单位须无条件接受发展商现场现状，积极自行解决有关问题且相关费用不可另计，并不得影响工程工期。

三．合同工期

★1．开工日期：计划于2010 年10月30日开工，具体按发展商批准的开工报告为准。百货2011年底达到竣工具备开业条件。

★2．竣工日期：总工期695 天并经验收合格，其中各关键控制点工期如下：

中标工期计划以2010 年10 月30 日起计算，总工期为695 天（此为茂业天地项目一期工程项目整体工程竣工验收合格交付使用的工期），具体详见后附进度计划表；

土建总包单位需按发展商要求将商场、住宅及公寓分别进行竣工验收及备案，并按发展商要求于恰当的时间及位置设置临时围档、安全隔离措施和安全防护架，以隔离商场区域，确保商场营业期间不受含公寓、住宅的施工影响，保证商场提前开业及正常营业。

四．质量标准

1．本工程质量标准为: 合格

2．本工程质量目标为：优良样板工程；

如果施工图纸及/或发展商的要求及/或本设计工料规及技术规程的要求与国家的施工验收、标准之间有不一致或差异的地方，土建总包单位应以质量要求较高者为准施工。

五．合同价款

1．本合同采用综合单价包干方式，本工程合同总价暂定为人民币（大写）：陆亿零陆佰万元整，即￥ 606000000.00 元（小写），施工综合包干单价详见“合同工程量清单”。

2．综合单价包括但不限于：人工、材料、机械、管理、利润、包质量、包工期、包环境保护、包职业健康、包安全与文明施工、甲供材料及设备的配合照管费、甲供材料及设备的施工损耗费用、水电费、机具进出场费、设备及材料的保管费、措施费、风险费等为完成对应单位项目所需一切费用。

在合同执行过程中，除土建部分钢材主材单价及混凝土主材单价进行调整外（具体调整计算方式详见本合同附件，清单中其他项目综合单价不得做出调整。各其他施工单位协调配合费将按合同工程量清单或合同中约定计算。

3．工程量计算：依据本工程竣工图及发展商盖章签认的施工围，按照合同工程量计算规则计算工程量。★4.在本工程施工过程中，若发展商根据实际情况将总包围的部分专业项目（如烟道、防水等）调整为由发展商指定的专业施工单位与土建总包单位签署的分包合同，同时发展商将在与指定单位确定的价格基础上计取10%（含税）的总包管理费及利润、税金给予土建总包单位，并作为土建总包单位结算的依据。若发展商有新签署的材料设备（包括甲指乙供或乙供的材料及设备）战略合作协议，土