住宅小区智能化系统设计说明

住宅小区智能化系统设计参考

一系统设计说明

1.1 系统设计围

本方案设计围包括：

1、可视对讲及室安防系统

2、闭路电视监控系统

3、停车场智管理系统

4、智能三表抄送系统

5、智能门禁系统

6、电子巡更管理系统

7、园区周边防系统

8、公共广播及背景音乐系统

9、宽频网络系统

10、信息查询系统

11、物业智能管理系统

1.2 总体设计思想

本系统设计中严格依照中华人民国公安安全行业标准市公安局技防办关于保安系统的有关规定，以开发单位提供的技术要求与图纸资料为参考，结合小区的实际情况，用最佳设计方案体现最高的性能价值比，这是我们的设计指导思想，也是我们的基本出发点和追求的目标。

1.3设计综述

本设计方案以"某某小区"为设计目标。该小区是某地兴建的高尚住宅社区，共计住户多少户。

该小区智能化系统工程方案设计注重整体功能强大，中心设备完备，系统配置科学合理，强调社区总体和楼局部防相结合，真正体现高技术、高标准、高水平。

整个系统的结构清晰合理，各个子系统既相互关联又相对独立，形成一个全方位智能安防管理系统。力求将该小区建设成具有国先进水平的，既具有自身特点和品牌，又具有时代潮流特色的高尚住宅楼宇。

1.4 系统设计原则和标准

1.4.1系统设计原则

为使本系统达到技术先进，经济实用，安全可靠，质量优良的要求，设计中应遵循以下原则：（1）先进性

在投资费用许可的情况下充分利用现代最新技术、最可靠的科技成果，以便该系统在尽可能长的时间与社会发展相适应。并使系统具有强大的发展潜力。

（2）可靠性

必须考虑采用被证明为成熟的技术与产品，在设备选型和系统的设计中尽量提高系统的可靠性。（3）实用性和便利性

在满足社区安保等功能的要求和实际使用需要的基础上，采用实用的技术和设备，确保设备使用方便、安全，并且经久耐用。

（4）可扩充性和经济性

为满足今后发展的需要，系统在使用的产品系列、容量及处理能力等方面必须具备兼容性强，可扩充与换代的特点，确保整个系统可以不断得到充实、完善、改进和提高。通过这种优化设计，不仅充分保护了原有投资，而且具有较高的综合性能价格比。

（5）规性和结构化

由于小区智能化系统是一个综合性很强的工程，在系统设计中必须着重参考更多面的标准和规，力求使各子系统做到结构化、标准化、模块化和系列化。

1.4.2系统设计依据和标准

1)《智能建筑设计规》（DBJ08-47-95）

2)《民用建筑电器设计规》（SGJ/T16-92）

3)《安全防工程程序与要求》（GA/T15-94）

4)《民用建筑闭路监视电视系统工程技术规》（GB50198-96）

5)《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规》（CECS72-97）

6)《建筑设计防火规》（GBJ16-87）

7)《电子计算机主控室设计规》（GB50174-93）

8)《中国电器安装工程施工及验收规》（GBJZ32-90-92）

9)《建筑及建筑群综合布线系统工程施工和验收规》(CECS89-97)

10)《信息技术-客户通用电缆铺设要求》（ISO/IEC11801）

1.5系统接地要求

为了增加整个社区楼宇弱电系统的抗干扰能力及对所有电器设备的保护，要求系统中所有电线的金属保护管、线槽、设备的金属外壳、过路箱、接线箱等箱体、主设备机柜、台面均连为一体，接通整个社区的弱电接地系统。电缆有屏蔽层的屏蔽层应接在地线端子上。

二、可视对讲及室安防系统

2.1概述

根据该小区的户型结构和甲方的具体要求。其保安对讲系统工程拟采用"视得安CM-980多功能楼宇可视对讲系统。CM-980多功能楼宇可视对讲系统是一种针对现代物业要求设计的保安系统，以管理中心为核心，以楼宇可视对讲为主体，集室安防报警系统为一体，可与计算机系统相连接，实现呼叫、对讲、监视、安防报警、开锁（钥匙、密码）、三方通话等多种功能，达到物业综合管理的最佳要求。

2.2设计根据

本系统依照中华人民国公安安全行业标准市公安局技防办关于保安系统的有关规定，结合该小区具体的保安要求和户型结构，并根视得安CM-980多功能楼宇可视对讲系统技术标准设计。

2.3建筑结构及保安系统设计要求

该小区由几栋楼组成，其中有多少个单元，每单元多少层为住户层，共计多少户。为了实现呼叫、对讲、监视、开锁（密码、钥匙两种方式）、连网、安防报警的功能，整个小区配管理中心机多少台（CM-980M2），管理中心与管理计算机互连，对整个楼宇实行集中统一管理，在每栋大楼的单元入口处安装豪华数码主机（CM-980D5），可实现密码开锁。用户端装多功能可视分机（CM－980RY3），该分机分别外接一个红外探测器、煤气泄露探测器、紧急按钮、门磁开关各一个，当室报警探测器被触发，保安中心的管理中心机将显示安防报警房号以及报警类型，同时管理计算机上显示和记录的报警位置和报警类型以及处理结果。保安员还可通过管理中心与每户通话，且可监看大门情况并能接收用户报警房号，并分辨不同的警情。用户可通过装在入口主机的CCD摄像机和室分机的监视屏观察来访者及门口的情况，可在室为来客开门锁，可与主机、管理中心实行多方面通话，用户间也可通过管理中心转接进行互相通话，也可通过CALL键呼叫保安员实现报警，对保护业主生命财产能起到积极作用。

2.4"视得安"CM-980系统构成及功能介绍

本系统是由管理中心、室外主机、室分机、多路保护器、电源、电控锁、闭门器、报警探头等构成，可实现双方通话、楼宇对讲、图像监视、开启门锁等功能；并可实现电脑联网，达到智能化物业管理的目的。

(一) 管理中心 (CM-980M2)

1、通过CM-980BM能将大厦所有单元系统连接到CM-980M2，进行综合管理。总线制传输、布线方式。

2、最大容量为：可以连接999个单元系统（即999个单元门主机）。

3、可以与大厦任一分机，主机互相呼叫、通话。

4、可以用呼叫方式监看任一主机影像。

5、 7位码操作，显示。

6、可以转接住户（分机）之间的呼叫，通话。

7、同一大厦可以有多台管理中心联网，管理中心之间可以平级，也可以分级。

8、管理中心之间可以相互呼叫、通话、监看。

9、有多功能防盗报警分机CM-980AY送来的红外、门磁、烟感、瓦斯警情指示。

10、可以联接电脑、打印机、进行安防信息管理。

11、适合任何大厦楼宇结构的联网要求。

(二) 豪华数码式主机（CM-980D5）

1、数位式讯号传输，总线制布线，安装调试方便。

2、 LCD显示屏，四位数码显示，其最大容量可连接9999个用户机。

3、微电脑控制，智能化操作，中文操作提示。

4、直接呼叫分机或者管理中心实现双向对讲。

5、红外线CCD摄像头及夜间补光LED 使夜间可清晰显示图像。

6、防破坏报警设计，当有人非法拆动或是破坏主机时，主机会发出报警声。

7、用户可在门口主机上直接按密码开启大门电锁。

8、置感应头和读卡控制器，用户可以通过授权的IC卡进行感应开锁。

9、置的门禁机可存贮3000条卡号。

（三）多功能可视对讲室分机（CM－980RY3）

1、访客在单元门主机上呼叫分机，分机有双音"叮咚"声，同时显示访客影像。主人拿起听筒即可与访客通话。

2、确认访客后，可按"开锁"键开单元门电锁。

3、主人可以按"监视"键，监看单元门情况。

4、可以连接住户门前机，访客按住户门前机的"呼叫"键后，分机有双音"叮咚"声，同时显示访客影像，主人拿起听筒即可与访客通话，识别客人后，可以按"开锁"键开启住户门的电锁。

5、一户可以安装多台分机，其中一台分机拿起听筒后，按"呼叫"键，其余分机发出"叮咚"声，拿起听筒后可实现线对讲。

6、分机按"呼叫"键可以呼叫管理中心，并能与其对讲，如管理中心连接了CCD，则分机能显示管理中心传来的影像。

7、管理中心也可呼叫分机，分机有双音"叮咚"声提示，拿起听筒能与之对讲，如管理中心连接了CCD，则分机能显示管理中心传来的影像。

8、可以接四路探测器：红外、门磁、烟感、瓦斯。进行安全技术防。

9、在分机上采用电子锁和按键进行报警设置（布防）和报警解除（撤防）操作。

10、报警设置时间为5分钟，报警解除时间为30秒（即有出入口延迟功能。出口延迟为5分钟，入口延迟为30秒）。