武汉天地御江苑
武汉天地写字楼项目说明会共48页
永清街 商务圈
武广商务圈
汉口写字楼市场发展大致可以分为三个阶段
阶 段 时 间（年）
代表写字楼项目
武汉市经济发展水平
I
1992－2019
泰和广场、武汉广场、世贸广场、佳丽广场
II
2019－2019
建银大厦、国贸大厦、瑞通广场、招银大厦、信 合大厦
III
2019－
商业银行广场、天恒财智大厦 华通互连网大厦
目前，瑞安房地产在上海、重庆、武汉及杭州开发六个项目，其总建筑面积共达810 万平方米。
企业大事记（含时间表）
2019-2019武汉市外商投资企业协会——履行社会责任贡献突出优秀企业十佳奖 本企业被中国房地产开发商协会授予“2019－2019中国房地产区域品牌十大综合实 力诚信开发企业”称号 武汉瑞安天地房地产发展有限公司成为中国侨商投资企业协会理事会员单位 2019年3月8日举办了“好季节女艺术家联展”，4月8日展览结束。 2019年5月，武汉瑞安天地房地产发展有限公司向武汉市红十字会捐赠200万元人民 币，用于支持地震灾区。 2019年8月8日奥运会开幕式当晚，武汉瑞安天地房地产发展有限公司向武汉市红十 字会再次捐赠10万元人民币，继续支持地震灾区重建，以表达瑞安人在奥运期间对地 震灾区人民的牵挂和爱心。 2019.9.12武汉天地健康 安全 环境宣传暨创建文明城市中秋晚会，提升武汉天地项目 现场整体环境和农民工“健康、安全、环境”意识. 2019.10.9武汉沿江商务区--武汉天地商务群启动 2019.11.26武汉天地德国视角德国当代艺术展开展，德国驻华大使施明贤先生到场祝 贺，此次展览系德国当代艺术首次走入武汉，持续到2009年1月4日，对外免费开放
生活设施的完善和便利的交通是该项目另一核心价值。东边的沿江大道，是城市主干道之一；北有黄浦路通向二桥，直达武昌；中 山大道和解放大道作为生活商业性道路，有多条公交线路可通达三镇。另外轻轨逐渐形成规模也为此地区今后的交通增长提供很大 余地。中商量贩、好又多量贩等构成了其商业网点。 此外，该项目东面宽广浩瀚的长江，及江滩休闲绿化区，西面是解放公园，园内景色优美，周边环境相当宜人。
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武汉天地
万达公馆 汉宫一号
武汉天地 ——占据一线长江资源和永清片繁华商业
武汉 天地
总占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 开发周期 物业类型 发展商 投资商 景观设计 物业管理公 司
多样化综合体规划。
61.2万平方米 140万平方米 3.08 30%
项目整体指标
共10年，分A/B开发，目 前为B区 集住宅、办公楼、酒店、 零售、餐饮、娱乐等多功 能设施的市中心综合发展 项目 武汉瑞安天地房地产发 展有限公司 瑞安房地产发展有限公 司 巴马丹拿国际公司 新昌瑞安物业管理（上 海）有限公司
武汉 天地
项目营销动作——有时尚感、身 份感的营销活动。
武汉天地御江苑联合武汉法语 联盟、法领 馆举办法国音乐周 之 香颂演唱会，突出项 目的时 尚与尊贵感。
德国艺术首次走入武汉 “德国视角— —德国当 代艺术 展”在武汉天地 举办，德国驻华大 使， 武汉市领导及 开发商领 导出席开幕式。
奢豪之旅——酋长之国迪 拜、皇室乐土欧 洲，凡 购置御江苑一 期特选 180-300平米 江景现房、 顶层单位/ 复式江景房， 均可参 加本次奢豪之旅。
项目 分布
三个项目分布于长 江两岸，占据得天 独厚的景观和地段 资源。 武汉天地目前均价 2.3万/平米，由于 所推地块景观差异， 最贵曾达到3.5万/ 平米；万达公馆现 均价2万/平米，最 贵曾达到2.4万/平 米；汉宫一号现基 本售罄，曾达到 2.5万/平米。
三个项目均临长江而建，地段景 观均属城市顶级。
武汉 天地
商业先行，商业区为“上海新天 地”原设计师打造，保留9栋历 史建筑，将传统与现代结合。
武汉天地内历史建筑重建项目的建筑 设计师为原“上海新天地”的总设计 师本杰明〃伍德先生，计划将项目内 的九幢历史建筑进行改造和修缮，设 计融合传统建筑特色，并赋予它新的 生命力，提升其商业经营价值。
居住小区调研报告书
居住小区调研报告摘要：为了更多更好的了解居住区设计的方法和基本要求，我调查汉天地御江苑和银湖翡翠两个小区。
一武汉天地御江苑概况：武汉天地御江苑位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园。
具体位置是中山大道1505号（长江二桥下桥处永清街口）。
邻轻轨一号线黄浦站，交通便利。
小区规划总占地面积612000平方米，建筑面积1400000平方米，绿化率30%，容积率3.08，车位信息：70%。
楼层状况：五至八层、十一层和三十三层。
楼盘均价：23537元/平米。
设计理念：“武汉天地”参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。
该项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米（包括公共设施及空间，超过1,550万平方尺），总投资额约100亿元人民币，预计于2014年整体落成。
该项目的总体规划顾问为美国SOM公司。
武汉天地首期项目工程进展顺利。
御江苑一期精装修住宅项目多层初装修已基本完成，计划在2008年交付使用。
御江苑一期将发展为高级住宅区，南临即将建成的武汉天地。
小区的配套服务设施：周边配套幼儿园：社区幼儿园中小学：武汉二中、武汉七十一中、滑坡路小学、沈阳路小学大学：华中师范大学汉口分校、武汉市江岸区老年大学综合商场：武商量贩店、中百仓储医院：161医院、市八医院、中心医院、空军医院邮局：永清街邮政所银行：中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国民生银行其他：武汉天地商圈、高档百货、江边足球场、迷你GOLF练习场小区内部配套小区花园、商业街小区布局：采用围合式的布局，住宅环形连接，布局紧凑，中间为绿化庭院设计不单考虑街道上人群的视野，也顾及住宅单位内住户俯瞰的角度，采用立体的园林设计，配置人工流水叠泉或水景园林，空间性格分明，有效营造小区气氛。
主要入口处设在御江苑一期中轴的道路上，结合会所入口，以营造一个气派的大堂及理想的入口广场，也方便保安管理。
武汉天地考察报告(终)
商务群
新天地
御江苑
6
御江苑 企业中心
本报告属保密资料。
新增时尚小楼
15
3.街道设计
上层通透橱窗设计，侧面落地玻璃窗， 透明和落地式国际流行风格，露天餐
饮和时尚聚会。
红色木窗、步行道的仿古青砖、木质露台、 朴素的巨石花盆，增加浓浓的怀旧气氛。
结合武汉本地人喜欢户外休闲、喜欢美食 的特点，武汉新天地修建了美食街。
户外空调、屋顶绿化、雨水回收循环系统、 喷雾系统、遮阳篷、木制桌椅等设施营造 舒适怡人的休闲生活气氛。
万㎡，由包括企业中心5号在内的4栋国际
甲级办公楼，大型国际时尚购物中心和五星级
酒店等组成。
企业中心5号——武汉首栋国际
甲A级办公楼，紧邻武汉天地沿江
商务群正在打造的时尚购物中心和 规划建造的五星级酒店，让时尚休 闲与商务生活亲密无间，体验高尚
生活新滋味。
武汉天地企业中心
25
1.交通位置
“武汉天地—企业中心5号〞，坐落于 武汉市中心，武汉商业核心区域沿江商
务区的中心。
与轻轨1号线黄浦路站严 密对接，并有城市规划中 的地铁8号线连接武汉天 地；
贯穿解放大道、长江二桥、 沿江大道、京汉大道、中 山大道等五条城市主干道， 出行便捷通畅；
链接机场快速道路，20 分钟直达天河机场；
周边公共交通系统兴旺， 多条公交线路贯穿武汉三 镇。
【VIP专享】新天地比较分析
上海新天地位于上海市中心，毗邻高雅、繁华的淮海中路以及黄陂南路地铁站，为瑞安房地产首个开发的大型城市核心重建项目。
“新天地”寓意新的乐土，一个集“生活﹑工作﹑消闲”于一体的独特环境，全面丰富生活体验。
上海新天地以“昨天明天相会在今天”为设计理念，用现代技术保留了建于20世纪初期的石库门旧建筑。
2003年，新天地北里荣获了国际房地产界大奖——由Urban Land Institute（ULI）颁发的Award for Excellence大奖，成为首度获此国际殊荣的中国内地项目。
上海新天地是国际知名的旧房改造项目，总建筑面积为约57,000平方米，开设了多家高级餐厅、酒吧、品牌专卖店及时尚店铺等。
瑞安房地产在上海新天地还自设了酒店、餐厅、俱乐部会所和礼品店等，并推出新天地品牌的酒类产品，无一不体现其追求卓越，优质服务的企业文化理念:88新天地，是座落于上海新天地南里的高档精品式酒店，提供尊贵及无微不至的服务，为宾客带来自然舒适的感受新天地壹号，座落于新天地北里，是瑞安房地产的私人会所，用于接待国内外重要贵宾与举行集团会议及聚会等新天地壹号同时也为特别的商务聚会和私人宴会提供餐饮服务。
上海新天地和法国酒庄Chateau Petrus联手生产了一系列上海新天地品牌的酒类产品，这些产品主要提供给新天地和西湖天地的租户，同时在礼品店有售上海新天地礼品店的每一件物品都蕴含着中国传统文化元素，也呈现出多姿多彩的上海历史的独特魅力土地面积:30,000平方米（3公顷）总建筑面积:约57,000平方米设计顾问:本杰明• 伍德(Wood &Zapata Inc.)竣工日期:2001年6月武汉:地理位置:位于中国地理的中心，长江与汉江交汇处面积:8,494平方公里常住人口:910万国内生产总值(2010):4,641亿元人民币人均国内生产总值(2010):51,000元人民币武汉天地:规划土地面积:约612,000平方米(61.2公顷)规划建筑面积:约147万平方米整体规划顾问:Skidmore, Owings and Merrill, LLP (SOM)预期竣工日期:2016年（分阶段落成）武汉武汉以位居“江南三大名楼”之首的黄鹤楼著称，是湖北省省会，中国最大的城市之一。
武汉滨水项目一览
武汉滨水项目一览世贸锦绣长江武汉“世茂锦绣长江”项目位于汉阳鹦鹉洲区域，占地858亩，建筑面积约165万平方米，总投资超过100亿，由香港世茂集团投资兴建该工程共分3期,目前1.1万平方米的天池会所已建成投入使用,5栋超高层建筑主体结构基本完工。
涵盖全江景豪宅、5A写字楼、SOHO、五星级酒店、滨江商业休闲街、SHOPPINGMALL、下沉式商业广场等多种物业形态。
层高约250米的办公楼180米高的超五星级酒店将成为现代武汉的新标记，也将令整个项目的高档形象更鲜明。
瑞安武汉天地武汉天地御江苑位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园。
“武汉天地”参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。
项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米（包括公共设施及空间，超过1,550万平方尺），总投资额约100亿元人民币，预计于2014年整体落成。
该项目的总体规划顾问为美国SOM公司。
御江苑一期将发展为高级住宅区，南临即将建成的武汉天地，顺理成章地成为武汉天地的屏幕，总体设计概念沿用新天地品牌的设计理念——新与旧的融合，新颖时尚兼具有人性化的元素，也配合武汉的文化与历史背景。
御江苑一期住宅采用围合式的布局，住宅环形连接，布局紧凑，中间为绿化庭院设计不单考虑街道上人群的视野，也顾及住宅单位内住户俯瞰的角度，采用立体的园林设计，配置人工流水叠泉或水景园林，空间性格分明，有效营造小区气氛。
中大长江紫郡中大长江紫都位于武昌南外滩，北起湖北省造船厂，东临武金堤，南至八坦路，西靠长江，总占地面积约为1500亩，总建筑面积约为150万平方米，拟入住人口约4万人，总建设开发周期约为10年左右。
项目一期和二期总建筑面积30万平方米，绿化率高达40%以上，其中一期总建筑面积约13万平方米，总户数1110户。
【广告】TIC太子国际-武汉3.0豪宅诞生记传播概念提报方案
主要竞品项目品牌对比
开发商 华发 越秀 泛海 瑞安
已开发楼盘
开发时间
中城荟 （等共计4个项目）
星汇云锦 （等共计8个项目）
泛海国际SOHO城 （等共计14个项目）
武汉天地御江苑 （等共计10个项目）
2014.3
2011.10 2010.10 2009.10
在售最高 均价
典型豪宅基本素质比对（江汉区为主）
项目 业态
华发中城 荟
住宅+写字 楼+综合体
泛海兰海园 住宅
武汉天地云廷 越秀·国际金融汇 华润万象城
顶琇西北湖 （二期）
住宅+写字楼+ 住宅+写字楼+公 住宅+写字楼 住宅+写字楼+
商业体
寓+酒店+商业
+商业
商业
体量 定位
表现
35.65万
11.5万
150万
91.6万
只为顶级豪宅而生
TIC 太子国际 武汉3.0豪宅诞生记
传播概念提报方案
为什么开山来讲“顶级豪宅”？
首先，绿城集团作为豪宅营造专家，
我们有十足的理由相信， 在进入江汉区市场之前，便有了战略性的思索和周密的考量……
并且
顶级豪宅是必须的！
择址：江汉中央商务区金融街核心地段
本案
江汉区 CBD中央商务区
（王家墩）
汉阳区 CLD中央生活区
（王家湾）
武昌区 CCD中央文化区 （万达汉街）
市不容让,没有退路！
周边主要豪宅综合体量在30万方以上，本案小体量被边缘化； 本案楼面价比肩周边主要在售豪宅楼面价，目前主要豪宅一手 房市场售价即将进入“4万”时代（精装）。
武汉天地案例分析
交通枢纽( jiāo tōn三ɡ维s交hū通n枢iǔ纽) ，条条大道“顺”畅穿行
>周边连接解放大道、沿江大道、京汉大道、中山大道，交通路网纵横发达，最
重要的是该项目就位于长江二桥引桥旁，毗邻武汉市内环最重要的交通枢纽( jiāo tōnɡ shū niǔ)，与武昌徐东片的交通时间仅15分钟，前往汉口、武昌各地都非常方
(jùjí)人气，辅以38%的零售业态提升项目坪效。
精品文档
项目总结
• 武汉天地商业街位于地块最南端，靠近汉口核心区域，周边多成熟居住区、学校、政府机关，客群数量、质量得以(déyǐ)保障。
• 武汉天地属旧城改造项目，沿袭原有历史建筑的风格，在此基础上进行民国风情购物街区的打造，希望通过民国时期的建筑风格引起 武汉本土消费者的文化共鸣。
精品文档
经济指标
所属板块：江岸 地址：江岸区永清街 建筑类型：建筑综合体,板楼,塔楼 占地面积：612000平方米
建筑面积：1470000平方米 住宅总建面积:29841.6平方米
容积率：2.4
绿化率：30%
总户数：1000户 物业公司：新昌瑞安物业管理（上海）有限公司武汉
分公司
（预计竣工时间(shíjiān)为2016年，分阶段落
•双面临街且临街面长285米 +150米
精品文档
商业经济指标
占地面积 3.3万方
建筑面积 容积率
5.7+2.5万 3.08 方
绿化率 30%
停车位 600个
经营模式 只租不售
租金
物业费
80-120元/ 25元/㎡ 月
一期建筑面积( jiàn zhù miàn jī)17000㎡，2007年9月试营业 ；
武汉天地vs花园道
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武汉天地—包装与活动
商业活动：招商部门定期会在媒体、商业街区内对内部商家品牌进行广告推广，为商家 的持续稳定经营给予帮扶与支持；同时，举办主题活动也成为武汉天地的一大特色，定 期举办的活动为武汉天地带来了大量的客流。
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互补式错位经营。
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花园道—动线设计
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车流动线
客流动线
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花园道—商业布局
花园道的商业布局集创意办公、格调购物、时尚餐饮、休闲娱乐为一体。
时尚餐饮：经典休闲咖啡、主题酒吧、情调餐厅、高档酒庄、知名连锁
餐厅、创意烘焙旗舰店等； 休闲娱乐：尖端美发沙龙、精致美容SPA等；
商业指示牌造型古典别致，采用黄鹤楼元素，凸
显武汉特色，并且采用360°多角度视觉效果，节
省空间的同时让顾客一目了然。
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武汉天地—商业配套
绿化工程：走进武汉天地就仿佛置身于
仙踪林般，形态各异的绿色植物，三色
为基调的小花簇拥着每幢建筑，生态与 建筑巧妙完美的结合，一处一景致。
中餐
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山姆大叔、
西餐 特色西餐
异国料理 甜品
4
4 5 5 3
10.80%
琥珀、橙花、法朵、Homes、
黛樱料理、金津咖喱、百帝园PAPA'S、家· 泰国餐厅、 BR-31冰激凌、甜蜜蜜、哈根达斯、满记、港饮小食、
轻食
冰饮/茶饮 西点
武汉江景豪宅户型研究报告
茂锦绣
世茂锦绣长江
金都·汉宫
江山如画三期
武汉天地御江苑长江紫都六合新界
金地国际花园
外滩三阳金城新奥依江畔园
外滩·棕榈泉
华润置地·
中央花园
世茂锦绣长江
武汉世茂锦绣长江项目座落于长江
项目简介
之畔鹦鹉洲，片区占地858余亩，总建筑面积约160万平方米，地理位置十分优越居两江之交武汉三镇之中
西优越，居两江之交，武汉三镇之中，西接鹦鹉大道主干道，北连拦江路，东线
直逼汉水，怀抱2公里超长江岸线。
楼盘均价：11500元/
平方米
户型鉴赏：
室
三室二厅二卫
面积159.41㎡
三房二厅二卫
面积166.01 ㎡
三房二厅二卫
面积164.37 ㎡。
武汉汉口跃进村旧改项目定位与营销策略报告
本项目紧邻城市外环，东：与新世界梦湖香郡相隔不远，部分视角具备一定塔子湖景 观；南：与汉口花园接壤；西：毗邻姑嫂树路，在较为成熟的杨叉湖生活圈的辐射范 围内；北：抵城市外环线。
星 海 集 团 跃 进 村 项 目 初 步 思 考 6
地段区位
三环内，邻近生活氛围较为成熟的杨汊湖板块，所在区域整体居住价值与市场认知较低， 当前整体市场均价约在6300元左右，对项目后期预期价值的实现有较大影响。
星
背景2：项目专业市场用于还建，目前尚未开 海
集
始拆迁，其工程进度晚于住宅。
团 跃
• 如何解决专业市场与住宅之间的区隔与联系
进 村
项
是项目现阶段需要解决的第二大关键；
目
初
步
思
考 10
综合结论
本项目是一个物业形态复合、区域闭塞、天先资源缺乏、营销周期紧迫 且面临前所未有的严峻市场环境的百万方规模大盘！
1、面对限购之下的市场需求改变，对本案而言，一方面针对启动区产品需要加强 当前客户需求的把握，以自住型刚需客户为主，提供面积在130平米以下的功能完善、面积 紧缩型产品； 另一方面，需要从项目的整体开发周期考虑，通过完善丰富的产品线，大众 主流与稀缺性产品的搭配，搭建项目开发的安全及盈利渠道；
2、基于项目资源的缺乏，建议项目产业先行，通过产业带动区域与住宅价值的提 升；
市所有行政区，远城区也纳入限购范围。
谨呈：湖北星海房地产综合开发有限公司
引领融城居住的未来
汉口跃进村旧改项目定位与营销策略报告
星 海 集 团 跃 进 村 项 目 初 步 思 考 1
前言
承蒙信任，邀请我司参与贵司位于跃进村城中村改造项目，对于该是项目，我司认为其 开发具备如下特征：第一规模大；第二性质杂； 第三市场环境恶劣。对此，我司根据多年 操盘经验与对市场的理解，认为本案开发，需解决如下几个方面的关键问题：
武汉概况商业综合体武汉天地案例分析
全国GDP排名第十 仅有的三个中部城市之一
武汉概况
中部六省2019年人均GDP
武汉市作为千万级人口消费市场，消费力极 其旺盛
中部六省 No:1 连续三年稳坐中部六省第一的排名
全国消费品零售总额排名第六 省会城市排名第二，仅次于广州
武汉市2019年奢侈品零售总额超过60亿元，涨幅位居第一， 达到50%，继续保持全国第五的位置
王家湾
汉口
唐家墩
中心商业区
汉 江
汉阳 钟家村
江
司门口
内环线
长
徐东
市级商业中心
沙湖
武昌 东湖
中南
街道口
二环线
市级商业副中心
光谷
武汉概况
武汉各大商圈概况
武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等；
主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等；
18000
武汉历年人均消费性支出
16000
14000 12000
10000
8000
6000
2000年
2019年
2019年
2019年武汉人均消费性支出破万，LV强势进驻武汉；
2019年已达到17141元，进驻武汉的奢侈品牌有
Gucci、LV、Chanel、Hermès、等近百家国际一线
品牌和国内一线品牌商家
武汉天地
更精致、更艺术的商业风情建立
武汉天地
无处不在的双首层——短+长楼梯
武汉天地
商业外摆—扩大经营面积
武汉天地
营销展示借鉴：
1、导视系统 2、绿植及装饰 3、服务中心
大平层户型专题研究
4
二
武汉平层大宅市场
武汉大宅市场的转变
武汉平层大宅市场
5
【武汉大宅市场演变】
平层大宅——后别墅时代的阶段性到来
一味求大 向别墅开启：错层、复式、 跃式结构风行
1995
2000
2005
2006
2008
挖掘平层价值：主卧 独立生活系统出现
08-09年 平层大宅市场探 索
武汉市大宅市场的演变
追求功能：双卫、独立 书房、玄关等的出现
引领武汉平层豪宅
18
【武汉平层大宅市场】
万达公馆户型
万达公馆将武汉唯一纯大户平层豪宅作为一大卖点，引领武汉后别墅时代的到来，成为 武汉平层大宅市场的领航者
引领 未来 市场
项目推出16大世界精装品牌 的装修标准：4000元/平米的 装修标准进一步体现了该项 目的高端形象。 而240平米以上的户型只做两 房、三房，90平米的超大客 厅，更有双主卧、套间设置， 另设佣人间，彰显平层大宅 的大气与奢华。
内环线上的璀璨明珠
将打造成为城市中央顶级综合体。
11
【武汉平层大宅市场】
复地东湖国际二期户型
2010年1月，复地〃东湖国际天颂系开盘， 均价超过1.4万元/
㎡,其8号楼238 ㎡空中别墅更是开盘即售磬。
市场火爆 天颂系238 ㎡四房
2010年10月15复地〃东湖国际发布天际系sky house，据了解，复 地〃东湖国际天际系sky house最高售价达1500万/套。 共45层高，以
231 ㎡四房
237㎡五房
06、07年的市场有大平层产品，但平层大宅的概念未被提起
8
【武汉平层大宅市场】
金都汉宫
占地面积：106560平方米 总建筑面积：300000平方米
武汉天地案例分析
服务质量
注重服务质量，提高客 户满意度。
社区文化建设与活动
文化氛围
营造具有特色的社区文化氛围，提升项目整体形象。
活动策划
定期举办各类社区活动，增强客户粘性。
社区参与
鼓励社区居民参与社区文化建设，共同打造和谐社区。
05
武汉天地项目影响与评价
对区域经济发展的影响
随着城市化进程加速和消费升级，消费者对 高品质、有特色的商业地产需求日益增长。
竞争态势
武汉天地项目在区域内具有一定的品牌影响力和市 场竞争力，但仍需面对其他商业地产项目的竞争压 力。
行业趋势
未来商业地产将更加注重体验式、个性化、 多元化的发展，以满足消费者日益多样化的 需求。
项目优化与升级建议
01
塑造城市新地标
武汉天地项目以其独特的建筑风格和设计理念，成为城市的新地 标，提升了城市的形象和知名度。
促进城市更新与发展
项目的建设推动了城市的更新改造进程，为城市的发展注入了新的 活力。
提升城市文化品质
武汉天地项目融合了传统与现代元素，提升了城市的文化品质和内 涵。
社会评价与反馈
社会各界的关注与认可
风险评估与应对措施
风险识别与评估
全面识别项目实施过程中可能出现的风险因素，评估其可能产生的影响和概率，为制定应对措施提供依据。
风险应对措施
根据风险评估结果，制定相应的风险应对措施，如制定应急预案、加强安全防护、提高技术水平等，以降低风险 对项目实施的影响。
04
武汉天地项目运营与管理
商业运营模式
项目规划充分考虑了当地的历史文化背景和居民的生活需求，力 求打造一个具有人文关怀的居住环境。
汉阳区便宜小区推荐信(3篇)
第1篇您好！在此，我为您推荐位于武汉市汉阳区的一些性价比较高的便宜小区，希望能为您的购房决策提供一定的参考。
一、香蜜湖上湘苑小区位于汉阳区香蜜湖大道中段，地处汉阳新城核心区。
该小区停车费用仅为每月200元，周边配套设施齐全，交通便利。
小区绿化率较高，居住环境舒适。
二、汉阳金地苑小区位于汉阳新城新湖路、绿洲大道交叉口。
该小区停车费用每月250元，周边配套设施完善，教育资源丰富。
小区绿化率高，居住环境优美。
三、汉阳碧桂园小区位于武汉市汉阳新城汤逊湖大道。
该小区停车费用每月200元，周边配套设施齐全，交通便利。
小区绿化率高，居住环境舒适。
四、汉阳龙湖时代天街小区位于汉阳新城金桥大道与汤逊湖大道交叉口。
该小区停车费用仅每月200元，周边配套设施完善，教育资源丰富。
小区绿化率高，居住环境优美。
五、汉阳观湖景城小区位于汉阳新城汤逊湖路与绿洲大道交叉口。
该小区停车费用每月200元，周边配套设施齐全，交通便利。
小区绿化率高，居住环境舒适。
六、汉阳中海兰庭小区位于汉阳新城汤逊湖大道与汤逊湖路交叉口。
该小区停车费用每月200元，周边配套设施完善，教育资源丰富。
小区绿化率高，居住环境优美。
七、汉阳建新城小区位于汉阳新城汤逊湖路中段。
该小区停车费用仅每月200元，周边配套设施齐全，交通便利。
小区绿化率高，居住环境舒适。
八、汉阳紫荆花苑小区位于汉阳新城南苑路与汤逊湖路交叉口。
该小区停车费用每月200元，周边配套设施完善，教育资源丰富。
小区绿化率高，居住环境优美。
九、汉阳凤凰国际小区位于汉阳新城汤逊湖大道。
该小区停车费用每月200元，周边配套设施齐全，交通便利。
小区绿化率高，居住环境舒适。
十、汉阳永泰新居小区位于汉阳新城汤逊湖路。
该小区停车费用仅每月200元，周边配套设施齐全，交通便利。
小区绿化率高，居住环境舒适。
以上小区均为汉阳区性价比较高的便宜小区，购房者在选择时可根据自身需求和预算进行综合考虑。
在此提醒您，购房过程中要关注以下几点：1. 关注小区的物业管理水平，了解物业公司的口碑和服务质量。
武汉楼盘top100
【营销案例】恒大城——直白式广告营销(2009-08-18 00:44:43)物业地址：恒大城位于巴南区巴南大道9号开发商：恒大地产集团建筑类别：小高层、高层总体量：118万平米认筹小区，西北临万达商业广场（在建），东北临重庆市旧车交易市场。
2008年9月，重庆恒大城首次开盘，当天现场到访人数达到2000人，在当时市场较为冷淡的情况下，有此火爆气氛非常不易。
一方面当源于开盘前的广告宣传攻势，使项目成为所处区域内的标志性楼盘，另一方面在于恒大城延续了恒大地产在全国的营销推广策略，即“开盘必特价”的理念，直接以白话的形式传递给客户产品性价比优势：开盘额外认筹85折，另外，10月10日起88折，11月10日起91折，12月10日起94折。
不管是开盘还是加推，恒大城一直以“开盘必特价、特价必升值”的直白式营销策略吸引着消费者。
依笔者所见，恒大城不断向人们传达的是以下两个信息：一、房子的价格是很便宜的，以成本价销售。
二、既然房子打了特价，这个价格肯定是会涨回去的，因此就必然会升值。
例如，恒大位于巴南区的恒大城项目。
项目地处巴南区的巴南大道，地理位置是比较偏远的，业态以高层和小高层为主，因此要吸引消费者价格理所当然的成为最主要关键因素。
正是如此，恒大城才会选择近似“裸奔”的宣传策略，以价格为主要宣传点，推出了这样看似“土”的直白广告语，让人们知道恒大城是以价格为主导，是一个高性价比的楼盘。
2008年9月29日首期开盘，开盘均价为4300元/平方米，而8月2日开盘的五期，开盘均价为5100元/平方米，比起首期开盘的价格上涨了近一千，这样看来恒大城确实有升值空间。
至08年开盘以来，恒大城已陆续推出15栋小高层，10栋高层，小高层去化率达到90%以上，高层去化率达到了80%以上。
在恒大城之后，恒大又陆续推出了恒大华府、恒大金壁天下的广告均以“开盘必特价，特价必升值”为卖点，这样的推广方式可以说是恒大开盘的“招牌动作”了。
最新武汉代表性商业案例分析
文化元素接驳城市规划，打造21世纪的清明上河图
由执导过澳门《水舞间》的弗兰克·德贡等三大顶级艺术大师联手打造的 秀场
屈原/昭君/药圣/知音/太极5个名人广场，以 纪念湖北历史文化名人，提 高楚汉文化的影响力
楚河上的游船带游客阅读楚汉文化
以楚文化为元素的汉街大戏台
13/共27页
以楚文化代表编钟为造型的室内电影主题公园，4D5D6D互动影院及室内过山车
项目资金 自平衡
自有价值：整体规划能力与愿意代建 带来效益：低地价且地价延期投入
23/共27页
轻松周转 提升回报
客户喜欢，商家追捧，口碑赚足
➢投资者：受追捧，认购权炒到100万/个； ➢商家：品牌审核要通过北京总部，平均租金高达150元/平方米/月仍要排队等； ➢消费者：逛街、购物、看电影休闲首先想到的就是去万达。
14/共27页
规划起点高——做航母，而不是一个项目
➢武汉中央文化区定位为“中国第一”“世界一流”“业内朝拜之地”。 ➢项目位于武昌区东湖和沙湖之间，总规划区域约1.8平方公里，总建筑面积约340万平方米，号称纯文
化投资达80亿元，总投资500亿，是万达集团目前投资额最大、“以文化为核心、兼具旅游、商业、 商务、居住功能”为一体的世界级文化旅游目的地。
汉街项目总结与思考
不足：
1、从规划上看，商业街较长，1.5 公里长的汉街动线单一，无转折点，且除少数节点外，无供人休憩的座椅。 当对品牌的新鲜感慢慢消失过后，审美疲劳的消费者在这条找不到一点人性化和温馨感觉的街道上难做停留。 2、相对这么大体量的商业街标准，文化小品及中心广场的整体规划面积明显偏小，文化及旅游的特质表现不彻 底，其次针对武汉的城市气候，时间最长的夏、冬两季无遮风避雨，避暑纳凉的空间，将大大损耗商业街的消费 能力。 3、受独栋建筑结构限制，大部分品牌不分业态均须开设2-3 层1000—2000 ㎡大店。这样一来，铺货成本、人工 成本、防损、水电等运营成本大幅上升使商户经营上有“不经济”的隐忧。且垂直动线是对逛街习惯的一大挑战 （每逛一个店都要上上下下，即使逛C&A、优衣库这样有内部扶梯的店都是很费体力的） 4、品牌组合方面， 首先餐饮比例明显较小，餐饮整体比例不到10%，大大降低了商业街吸引普通客群的能力， 其次部分品牌定位 较高，有价无市，消费过于超前，又例如汉街九号、汉点1911 等品牌山寨味浓厚，降低了整 体项目形象。 5、 便民设施和配套仍嫌不足，例如除工商银行外，无ATM；车站设置过少；快餐、中低消费餐饮过少；无地面 停车位等，商家的二次装修不可避免，整体影响整条商业街的市场形象。
武汉天地御江苑48页PPT
A8
A9 A10 A11,A12
A6 A8
A10
Phase Phase 1 Phase 2 Phase 3
Total
A地块住宅（御江苑）
Lot A7,A9 A6,A8,A10 A11,A12
/
GFA(m²) 68,000 85,000 50,000 158,000
Units 455 672 181 1,308
单元有整改问题
较严重问题（预约交楼时 间前无法解决问题），了 解具体工期后，请销售部
协助与客户改约时间
整改完成
物业安排最后清洁，锁 门准备交房
业主收房
工程部安排整改
整改完成
物业验收
有
无整改 交钥匙
整
改
工程部根据整改
单内容安排整改
复不 验合 未格 通
物业验收
复 验 通 过
过
合格
通面的问题已经得到了 很大的改善，但仍是后续项
目中需重点关注的问题。
94.74% 18.42%
57.69% 11.15%
3
踢脚线
色差 不平
被涂料污染，工人的成品保 护意识不够。
27.37%
42.31%
与地板间隙大
4
空鼓
墙砖和地砖易空鼓
情况较以前好转很多，主要 出现在砖的边角部位。
7.89%
7.69%
A8
A6
4.32%
0.00%
0.00%
0.00% 0.00%
0.00% 0.00%
0.00% 0.00%
1.08%
0.00%
0.00%
门槛石防水未处理漏 水
施工时已做过试水试验，且 目前未有接到任何报修。
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御江苑一期
A9 28.42% 9.47% 10.53% 2.11% 6.32% 2.63% A7 13.08% 5.38% 10.77% 15.38% 21.54% 26.92% A6/A8/A 10计划 5% 2.50% 5% 5% 5% 5% A10 5.41% 0.00% 1.62% 3.78% 2.70% 0.00%
物业安排最后清洁，锁 门准备交房
业主收房
有 整 改 无整改
交ห้องสมุดไป่ตู้匙
交房完毕
工程部安排整改
整改完成
物业验收
复 不 验 合 未 格 通 过
工程部根据整改 单内容安排整改
复 验 通 过
物业验收
合格
通知业主复验
1 2
交房团队及交房流程介绍
御江苑交楼及整改情况统计
3
4 5
业主关注问题统计及改善案例
工程改进措施及案例
武汉天地御江苑 交楼总结
武汉天地· 150万平米城市综合体
Site B
Site A
整个项目由黄浦大街（即长江二桥的引桥）分成A、B两个地 块。南面为A地块，总建筑面积约68万方，以高档零售、餐饮、娱 乐、办公楼、酒店为主，辅以少量住宅；北面为B地块，以住宅为 主，总建面约82万方，辅以适量商业配套设施。整体规划于2017 年落成，必将成为武汉市的新地标。
逐渐减少至零缺陷
9.47%
5.00%
2%
1.62%
0.00%
0.00%
1、以上数据以实际已交单元数为基础：百分比=提出问题单元数 / 已交付单元数 2、红色标示部分为普遍存在问题，数据所示只是目前已经报修的单元数
业主反映较多的问题
问题 现象 说明 相片
冰箱插座太高、电源线太短
有些单元的冰箱插座安装的比较 高且在上面橱柜的里面，比如T21 的1号2号房间
1、以上数据以实际已交单元数为基础：百分比=提出问题单元数 / 已交付单元数 2、红色标示部分为普遍存在问题，数据所示只是目前已经报修的单元数
交楼期工程整改问题
业主收楼时提出较多、且施工较复杂的问题：5-8
序号 问题 门表面划痕 5 入户门 门松动 闭门器太紧或太松 门边角撞伤 6 户内门 油漆不匀 门面手感粗糙，不 光滑 松动 划痕 7 地板 污染（因墙面或户 内门整改导致地面 污染） 由于门的保护拆除较早在 后面搬运材料过程中不够 仔细造成。门的质量被大 多业主表示肯定。 说明
御江苑二期：风口集中化下沉，同时 上面设置绿植景观，即保证了功能性， 也保证了美观性。
地库风口
1 2
交房团队及交房流程介绍
御江苑交楼及整改情况统计
3
4 5
业主关注问题统计及改善案例
工程改进措施及案例
交房保证措施
工程改进措施及案例
Change Programme 小组 定期总结设计、QS、工程、协调等方面中出现的问题，提出改进措施和建议，避 免同类问题在后续工作中重复发生，由公司领导督促和组织实施。 工程质量改善措施 针对一期交房时出现的较大问题，通过加强材料的进场检查、改进施工工艺、优化 设计、加强成品保护等措施，使交房缺陷率有很大的降低。
已交付单 元
无整改单 元 有整改单 元 缺陷 平均数
7
3.74%
33
13.04%
43
21.93%
64
32.16%
130
56.27%
180
96.26%
220
86.96%
153
78.07%
135
67.84%
101
43.73%
/
/
5.81个/户
5.24个/户
2.5个/户
整改周期
（单位：天）
A9 15 180
18.92%
13.51% 11.35% 18.42% 11.15% 5% 10.27% 8.65% 27.37% 42.31% 5% 7.57% 0.00% 3.24%
14.89%
13.83% 17.55% 3.19% 3.72% 3.19% 13.83% 3.19%
7.08%
8.49% 10.85% 2.83% 4.25% 6.60% 5.19% 5.00%
业主普遍反映使用不便，太高太 隐蔽。现已增加一个接线板解决。 但建议在后续工程中考虑插座的 定位，便于使用。
储藏室
多数业主表示没有储藏室
没有储藏室对日常生活来说很不 方便，且房间本身面积较小柜子 的空间也不是很多。
工作阳台空间小，B1户型厨房铝 门开启后直接碰撞热水器 工作阳台门 工作阳台的铝门没有安装门吸 目前已下发工程指令，在B1户型 工作阳台铝门上端加装限位器， 消除安全隐患
橱柜
没有消毒柜空间和调味栏
业主反映在现有的橱柜基础上 增设消毒柜将有困难，没有调 味栏在做饭时取用各种调料也 是不方便的。
业主反映较多的问题
问题 现象 说明 相片
微波炉
微波炉比较小
业主反映微波炉比较小，大一点 的盘子是放不进去的。
飘窗栏杆
飘窗栏杆靠内侧安装，浪费 了飘窗部分空间
大多业主反映这样安装浪费了空 间，最后业主自行将栏杆拆除。
A7 1 175
A10 1 54
A8 1 24
A6 1 22
注:右表数据以业主签字确 认收楼为基础
最短 最长
1 2
交房团队及交房流程介绍
御江苑交楼及整改情况统计
3
4 5
业主关注问题统计及改善案例
工程改进措施及案例
交房保证措施
交楼期工程整改问题
业主收楼时提出较多、且施工较复杂的问题：1-4
御江苑一期
A6
A8
A8 A10
效果图片
A9
A10
Phase
Phase 1 Phase 2 Phase 3 Total
A地块住宅（御江苑）
Lot
A7,A9 A6,A8,A10 A11,A12 /
GFA(m² )
68,000 85,000 50,000 158,000
Units
455 672 181 1,308
Completion time
交房保证措施
御江苑交楼情况
御江苑一期 （单位：套） 开始交付时 间 单元总数 A9 2008-09 190 A7 2009-03 265 A10 2010-03 197 御江苑二期 A8 2010-06 202 A6 总数 2010-08 273 1127
未出售单元
/
2
/
/
19
21
应交付单元 数
190
已入住
158
83.15%
166
63.12%
50
25.38%
34
16.83%
15
5.49%
423
38.25%
整改跟进情况
御江苑一期 (单位：套) A9 187 100.00% 253 A7 100.00% 196 A10 100.00% 199 御江苑二期 A8 100.00% 231 A6 100.00% 和A8相比， 此次工程部 在交楼现场 及时安排人 员进行整改， 使得无整改 率提高了 20%以上
Completed Completed Year 2012 /
A11,A12
1 2
交房团队及交房流程介绍
御江苑交楼及整改情况统计
3
4 5
业主关注问题统计及改善案例
工程改进措施及案例
交房保证措施
交房团队
工程部
1、客户服务部------总协调 ►确保每个环节顺畅，顺利交房 2、工程部 ►确保工程进度， 在计划时间内完成施工； ►确保在约定时间有效完成整改
客户服务部 总协调
3、销售部 ►预约客户
销售部
物业
4、丰诚物业 ►开荒清洁 ►交房 ►整改钥匙管理 ►客户联系回访
交房流程
交房前最后准备阶段 交房及整改跟进阶段
单元情况完好
预约客户
提前三天查看 已预约单元（ 客服部、工程 部、物业）
小问题工程部立即 安排整改
单元有整改问题
整改完成
较严重问题（预约交楼时 间前无法解决问题），了 解具体工期后，请销售部 协助与客户改约时间
娱乐/餐饮/零售/办公 Entertainment/F&B/Retail/Office 住宅 Residential 办公/零售/酒店 Office/Retail/Hotel 开放空间 Open Space 公共设施 Public Facilities
武汉天地· 御江苑二期
A1
A2
A3 A6
A5
A4 A7
序号 问题 外墙漏水 淋浴房地漏错位漏水 （如：A7-T11-101） 地漏防水未处理漏水 说明 基本上是由于赶工，而导致 工序的出错或遗漏。 相对于A7A9，已经改善很多 二期基本无此现象 已经有相当的改善，主要由 于安装时有遗漏，已经及时 安装到位。 施工时已做过试水试验，且 目前未有接到任何报修。 A9 6.32% A7 11.54% A6/A8/A 10计划 5% A10 4.32% 0.00% 15.79% 5.77% 3% 0.00% 0.00% 0.00%
御江苑二期
A8 11.70% 3.19% 0.00% 6.38% 4.26% 3.19% A6 5.66% 2.83% 4.25% 4.72% 3.77% 1.00%
保护拆除较早，在材料搬 运过程中被碰撞划伤。闭 门器速度已经根据业主要 求进行了调整。
已经相当的改观，只在个 别边角地方有此问题出现。
御江苑二期
A8 0.00% 0.00% A6 0.00% 0.00%
1
漏水 浴缸下软管未接好漏 水