鞍山房地产市场调研报告

目录

一、鞍山地区市场状况分析2011年上半年汇总

1.鞍山宏观经济状况 (3)

1.1宏观经济 (3)

1.1.2 鞍山地区人口调查及对市场影响 (3)

二、鞍山房地产开发投资及销售面积情况

1.鞍山整体房地产投资形式 (4)

2鞍山2011年上半年房地产市场情况及分析 (4)

2.1鞍山2011年一月四大区域销售情况 (4)

2.1.2小结 (6)

2.2鞍山2011年二月四大区域销售情况 (6)

2.2.2小结 (8)

2.3.鞍山2011年三月四大区域销售情况 (8)

2.3.2小结 (10)

2.4.鞍山2011年四月四大区域销售情况................................. .10 2.4.2小结 (12)

2.5鞍山2011年五月四大区域销售情况 (12)

2.5.2小结 (14)

2.6鞍山2011年6月截止6月9号四大区域销售情况 (14)

2.6.2小结 (16)

三、鞍山春季房交会

1.鞍山春季房交会期间商品房销售情况 (16)

1.1分析与小结 (16)

2.鞍山春季房交会期间成交面积情况 (17)

2.1分析与小结 (18)

四、市场展望

1.商品房市场 (18)

2二手房市场 (20)

3.商业网点销售情况 (21)

五、高新区竞品楼盘近期情况明细

1竞品楼盘近期销售情况 (23)

1.1竞品楼盘成交面积分析 (24)

2竞品楼盘近期活动及优惠政策明细 (26)

2.1小结 (27)

一、鞍山地区市场状况分析2011年上半年汇总

1.鞍山宏观经济

鞍山2011年第一月份GDP实现190亿，运行情况良好，GDP继续保持平稳较快增长，截止2011年6月份，鞍山GDP实现1608亿元，居全国第52位，辽宁地区第3位。

2.鞍山地区人口调查情况及对市场的影响

鞍山市第六次全国人口普查登记总人口为3645884人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的3584039人相比，10年共增加61845人，增长1.73%，年平均增长率为0.17%。低于全国0.57%及辽宁省0.32%的年平均增长率。鞍山市总人口占全省总人口的8.33%，位居全省第3位。鞍山人口处于低速增长期。

鞍山地区人口出现：

（1）城镇人口占67.17%乡村人口占32.83%。

（2）65岁以上人口占鞍山总人口一成。

(3)大学毕业人口占鞍山总人口一成。

由于鞍山地区人口低速增长，并且逐渐趋于老年化、大学毕业这两个阶段，外来人口少，以上因素会对房地产市场带来负面影响，降低房地产市场销量的主力因素。

二、鞍山房地产开发投资

1.鞍山整体房地产投资形式

2011年一季度，鞍山房地产市场保持平稳开局，整体增长平稳，投资、销售保持平稳增长，新开工面积同比增速大幅回落，2011年一季度，鞍山房地产市场保持平稳开局，整体增长平稳，投资、销售保持平稳增长，预计2011下半年年鞍山房地产市场整体继续平稳回落，房价将重新进入下行通道。

2鞍山房地产2011年上半年整体销售情况及分析

2.1鞍山2011年一月份商品房销售情况及分析

鞍山市2011年1月累计成交存量商品住宅82268.21平方M，1349套，成交套数同比增长33.96%，环比下跌27.20%。

图为鞍山2011年一月份销售面积及区域销售面积

数据来源：新浪房产

图为鞍山2011年一月份成交面积比例

数据来源：新浪房产

图为鞍山2011年一月成交套数

数据来源：新浪房产

图为鞍山2011年一月份商品房成交套数比例

数据来源：新浪房产2.1.2小结：

通过以上数据可以看出鞍山一月份商品房销售面积上，大于144㎡呈现销售吃力状态，特别在铁东区与立山区极为明显，由于价格关系，供求出现供大于求的趋势，则其余两个区域销售情况良好；然后销售套数方面则反之，铁东区和立山区在销售领域上占领主导地位，也是由于人们需求的品质和生活环境的影响，相信鞍山在下个月会出现上升的销售趋势。

2.鞍山2011年二月商品房销售情况及分析

鞍山市2011年2月累计成交存量商品住宅69605.73平方M，1161套，成交套数同比增长44.58%，环比下跌13.74%。

数据来源：新浪房产

图为鞍山2011年二月份成交面积比例

图为鞍山2011年二月成交套数

数据来源：新浪房产

图为鞍山2011年二月成交套数

数据来源：新浪房产2.2.2小结：

同比一月份无论从销售面积和套数都有一定幅度的下降，也同样标志着商品房市场正式的进入销售淡季，同时也受到春节的冲击。144㎡以上一度出现0销售的情况，市场也正进入一个平稳且蓄力期间。2.3.鞍山2011年三月商品房销售情况及分析

鞍山市2011年3月累计成交存量商品住宅119970.27平方M，2019套，成交套数同比微降0.74%，环比大涨74.65%。

图为鞍山2011年三月份销售面积及区域销售面积

数据来源：新浪房产

图为鞍山2011年三月份成交面积比例

数据来源：新浪房产

图为鞍山2011年三月成交套数

数据来源：新浪房产

图为鞍山2011年三月成交套数

数据来源：新浪房产2.3.2小结：

环比大涨70%以上，表明春节过后，商品房销售市场正以“春暖花开”的崭新的姿态迎接新的一年，并在144㎡以上购买方面也有新的突破，同样铁东区及立山区成为鞍山商品房市场的领军人物。

2.4.鞍山2011年四月商品房销售情况及分析

鞍山市2011年4月累计成交存量商品住宅97846.12平方M，1579套，成交套数同比下降1.00%，环比下降21.79%。

数据来源：新浪房产