-12-6-别墅区规划案例分析

2500
4
Bb 1814.46
2500
1
4
C
Ca 1514.07
2250
5
Cb 1490.41
2250
1
5
D1
D1a 1080.6
1462
5
D1b 1069.52
1462
4
6
D2
D2a 1139.11
1615
12
D2b 1140.09
1615
1
7
D3
1098.39(7#36#67#)
1500
3
1099.01(30#66#)
/
3600平米
3亿
B户型+C户 / 型
2000平米
1亿起
共11 均价1.5亿 套
D户型
/
1300—1600 平米
8000万 起
共31 套
主力户型
目前1400平米剩余3—4 套；1500平米剩余5—6 套
E1户型
750平米 1000平米
4500万 共31 主力户型
15
起
套
车行系统
地下车库入口1
D
E2 A
运河上的院子
运河岸上的院子（北京）
运河岸上的院子位于通州运河沿岸，具有国际化特征的 208幢中国当代宅院。由海内外多位国际建筑设计大师联 袂设计操作支持，其中的“1+8 BOX” 多主题会馆、十二 大宅、中心会所、园林、规划、单体设计等，代表着深厚 的中国建筑文化，完成了国际化的中国居住方式和理想。
1500
2
8
D4
950.84
1250
4
9
E1
E1a 755.04 E1b 753.46
1000
21
1000
10
10
E2
E2a 888.13 E2b 897.12
1200
15
1200
1
规划布局
E2
B
A
D
D
C
E1
留白部分
位置
销售面积 实际使用面积 总价 套数
备注
A 户型
/
3200平米
2.6亿 共2套 /
项目概况
颐和原著项目紧邻颐和园东宫门。北临同庆街（古“御道”），西临李鸿 章“总理衙门”，南临二龙闸路，东临西苑路。
总平面图
项目基 2.1 2.2 2.3 ◆ ◆ 3 4 5 6
项目 总建筑面积 建设用地面积 建筑占地面积 道路面积 景观面积 软景面积 硬景面积 建筑密度 容积率 绿地率 车位数
熙、雍正、乾隆所缔造的三大皇家园林（畅春园、圆明园、清漪园， 其中清漪园即颐和园）的中心位置。项目所在区域历来被称为“上风 上水”之地。丰富的水源涵养了茂盛的绿化，历史上形成了以“三山 五园”为代表的皇家园林；如今，这一带已成为历史风貌与生态环境 得到严格保护的、北京最稀缺的宜居之地。
• 龙湖·颐和原著项目占地147亩，规划有91栋官式大宅，分9种户 型，18种外立面。每套住宅一共包含四层，其中地上两层、地下两层 ，总建筑面积在1000平方米以上，功能与布局为龙湖地产多年研究顶 峰人士生活方式之量身定制作品。
FrankLloydWright的建筑构思，创造了稀有、高贵、自然的低密度“
当代大院”住宅生活方式。
•
项目西接百望山森林公园，南靠北京药用植物园。园内保留10万
平米原生态山境私园，漫山花木，四时景异，形成公园拱卫的格局。
园区景观覆土3米，绿化率超45%，1000余株大乔木历时2年从全国各
地全冠移植精心栽培，真正做到户户观景，内外交融。外立面甄选亿
B
C E1
地下车库入口2
D
车行入口
人行入口
车行出口
车行系统：
1.地上、地下2条平行道路系统
2.单循环，西进东出
3.东、西两个地下车库入口
4.车行入口与人行入口分开
5.每户人家地上车库，2个车位；地下车库2—9个不等
16
社区园林
龙湖滟澜山
龙湖 香堤溪岸
远洋天著
泰禾红御
项目概况
• 位于通州区CBD东京哈高速宋 庄出口南行800米。项目在售 房源户型面积为400-1500平米 ，五居以上户型，送300-500 平米花园或露台，总价250030000万/套起，全款99折优惠 ，毛坯交房，现房入住，70年 产权。
上海观庭别墅
总平面图
经济技术指标
上海九间堂
九间堂（上海）
九间堂别墅项目位于浦东世纪公园东侧，南临张家浜河， 北倚锦绣路，西靠芳甸路，占地10.8公顷。作为一个高档 纯独立式别墅社区，“九间堂别墅区”以现代中式园林大 宅为建筑特色，由一期22幢独栋别墅 及二期27 幢独栋别墅 组成，每幢单位面积为600 多平方米至1200 多平方米，另 外还包括了一座面积达2000平方米的大型会所。
别墅区规划案例分析
颐和原著
——传世大宅品鉴
颐和原著本义
• 案名 颐和原著 为 “在颐和园住”
中国首位 大国皇家遗产豪宅别墅
300年封藏，佛香阁下的大屋顶
• 颐和原著，以“唐风”为魂，雍容盛世唐风，将当下盛世家族梦想在 此激活，营造承续皇家礼序的小型私人宫殿。
基本信息
• 龙湖·颐和原著项目背靠燕山余脉，西邻颐和园昆明湖，位于清朝康
• 泰禾红御在京杭大运河原生河 岸景观基础上规划8100平方米 河堤公园，社区内水系环绕， 形成一条横向水系与三个纵向 森林带的景观格局。社区内水 系环绕，植被丰密，创造自然 、景致、建筑、人之间的审美 意境。
总平面图
经济技术指标
• 容积率：0.33 • 绿化率：68 • 总户数：101栋 • 建筑面积：107800平方米 • 占地面积：341500平方米 • 主力户型区间：400-2000平方米
数量 128818 97,809 45,794 9,293 42,722 34,178 8,544 47% 0.45 30% 119
单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
个
项目概况—户型指标
序号
户型
产权面积（平方米）
使用面积(平方米)
套数
1
A1
2546.79
3600
1
2
A2
2546.79
3200
1
3
B
Ba 1823.08
年德国原生莱姆石，兼具花岗石硬度与大理石天然纹路的石材，其硬
度与质地经得起百年风雨的考验，尊贵、大气。
总平面图
龙湖滟澜山
原河名墅
总平面图
卫星照片
经济技术指标
• 容积率：0.68 • 绿化率：35% • 总户数：535 • 建筑面积：250000平方米 • 户型面积：别墅390-800平米 • 建筑类型：独栋 双拼 联排 叠拼
建设用地：22.3公顷 容积率：0.338 绿地率：68.52% 中式庭院 独栋别墅 户型面积:370-400平米 共208幢
西山壹号院
项目概况
• 西山壹号院位列西山东首，昆玉河源，衔首“三山五园”。项目充分
尊重北京西部独有的“大院文化”及西山深厚的历史文化底蕴，借鉴
“钓鱼台”国院式交通规划与布局，传承美国建筑大师