loft公寓产品研究

户型分析
案例9
绿地中央广场（悦.公寓）-通州
层高：4.2 m 户型面积：42-72 ㎡ 均价：3.6万元/平方米
户型分析
案例10
保利大都汇
层高：4.2 m 户型面积：45-55 ㎡ 均价：3.5万元/平方米
户型分析
公寓平面布局模式： 1. 单廊单侧布局 2.内廊双侧布局
3. 核心筒式布局
2.双开间局部挑空（错层）式：
在4200层高的基础上， 楼板错层300高差， 使起居厅层高变为3900， 跃层部分层高变为4500， 形成较为舒适的两层空间
2.双开间局部挑空（错层）式：
鲁能美高梅
层高：4.2 m 户型面积：54 ㎡ 户型分析 1. 错层挑空 2. 三室一厅 3. 较舒适，主要房间直接采光 4. 夹层和走廊上空赠送
户型分析
建筑面积：53.92㎡
户型分析
建筑面积：93.0㎡
案例7
西长安壹号
层高：4.2m 户型面积：30—70㎡
户型分析
建筑面积：37㎡ 建筑面积：42㎡
户型分析
建筑面积：52㎡ 建筑面积：59㎡
户型分析
建筑面积：55㎡
建筑面积：60㎡
建筑面积：60㎡
案例8
绿地中央广场-海淀
层高：4.2 m 户型面积：50-137 ㎡ 均价：3.9万元/平方米
户型分析
户型分析
案例2
北京首开万科公园里
层高：4.2 m 户型面积：49㎡ 均价：2.6-3万元/平方米
户型分析
案例3
北京顺义ID CITY艾迪城开
层高：4.5m 户型面积：45—80㎡ 均价：145万元/套
户型分析
户型分析
案例4
北京中海金鑫阁
层高：4.2m 户型面积：35—70㎡ 均价：3.8万元/平方米
标准层平面
销售均价：3.8W 层高：4.2 m 户型面积：35-70 ㎡
户型分析
C1户型面积：38㎡
C2户型面积：39㎡
户型分析
C5户型面积：40㎡
C4户型面积：43㎡
户型分析
C3户型面积：50㎡
B1户型面积：43㎡
案例5
泰禾中央广场
层高：4.5m 户型面积：45—160㎡ 均价：350-450万元/套
LOFT公寓产品专项研究
Loft apartment product special research
北京拓尚建筑设计有限公司
2015.12
01 Case Study 案例研究
根据项目需要与北京地方规范条文确定选取北京在售的LOFT案例
层高：4.2 - 4.5米 面积：40-65平方米
根据《北京市规划委员会关于在选址意见书和规划条件的格式文本中增加建筑层高标准用语有关事项的通知 》中的有关规定，本案公寓loft户型层高不能超过4.2米，一些4.5米层 高的公寓产品值得我们借鉴，也一并进行了研究。
层高：4.2 m 户型面积：60 ㎡ 户型分析 1. 客厅挑空 2. 三室一厅 3. 2层层高较低 4. 主要房间直接采光，独立明厨 5. 7.5m大面宽 6. 夹层和走廊上空赠送
其它相似案例： 泰禾中央广场 西长安壹号
3.两层变三层式
恒大未来城
层高：4.2m 户型面积：20—88㎡
两层4.2米空间做成三层2.8米空间
标准单元剖面-报批版
标准单元剖面-改造后
3.两层变三层式
恒大未来城
层高：8.4m
建筑面积：93.0㎡
公寓产品空间模式：
1. 单开间局部挑空式
户型舒适度：低
采光面小，层高低，通过挑空调节
面积赠送率：高
通过夹层和走廊上空赠送，挑空部分较小
用地使用效率：高
小面宽，大进深
改造成本：低
结构简单，便于后期搭建
绿地中央广场-海淀
北京顺义ID CITY艾迪城开
西长安壹号
北京中海金鑫阁
本案
中心城区
北京鲁能·钓鱼台美高梅公馆
保利大都会 绿地中央广场-通州
北京首开万科公园里
恒大wenku.baidu.com来城
泰禾中央广场
案例 1
北京鲁能·钓鱼台美高梅公馆
层高：4.2 m 户型面积：42㎡一居，62 ㎡两居 均价：8万元/平方米
户型分析
2.双开间局部挑空（错层）式：
北京中海金鑫阁
层高：4.2 m 户型面积：54 ㎡ 户型分析 1. 客厅挑空 2. 三室一厅 3. 2层层高较低 4. 主要房间直接采光，书房间接采光 5. 夹层和走廊上空赠送
其它相似案例： 艾迪城 泰禾中央广场 西长安壹号
2.双开间局部挑空（错层）式：
北京顺义艾迪城
4.中庭式布局
公寓产品空间模式： 1. 单开间局部挑空式
2. 双开间局部挑空（错层）式 3.两层变三层式
1.单开间局部挑空式：
北京中海金鑫阁
户型分析 1. 外侧挑空 2. 一室一厅，较为豪华的空间尺度 3. 夹层和走廊上空赠送
1.单开间局部挑空式：
首开万科台湖新城公园里
销售均价：3W 层高：4.2 m 户型面积：49 ㎡ 户型分析 1. 内侧挑空 2. 三室一厅 3. 空间较为狭小，起居室间接采光 4. 夹层和走廊上空赠送，走廊通透
面积赠送率：中
通过夹层和走廊上空赠送，无挑空部分
用地使用效率：低
比4.2米直接做夹层少一层空间
改造成本：高
后期搭建项多，需预留条件处多
报批难度：高
报批通过案例少，需沟通大挑空办公可行性
02
House Type Optimization
户型优化
1.单开间局部挑空式-40㎡方案一：
报批难度：低
有大量报批通过案例
2. 双开间局部挑空（错层）式 3.两层变三层式
户型舒适度：中
采光面面宽大，层高低，通过挑空调节
面积赠送率：高
通过夹层和走廊上空赠送，挑空部分较大
用地使用效率：中
大面宽，小进深
改造成本：低
结构简单，便于后期搭建
报批难度：中
折形厚楼板的可行性需要沟通
户型舒适度：高
采光面大，层高高
户型分析
建筑面积：58㎡ 实得面积：102 ㎡
建筑面积：57㎡ 实得面积：91 ㎡
建筑面积：65㎡ 实得面积：99 ㎡
建筑面积：65㎡ 实得面积：94㎡
案例6
恒大未来城
层高：4.2m,8.4m 户型面积：20—88㎡ 均价：3.9万元/平方米
户型分析
建筑面积：22.46㎡
户型分析
建筑面积：33.94㎡
1.单开间局部挑空式：
广州珠江御景壹号
层高：4.5 m 户型面积：54 ㎡ 户型分析 1. 内侧挑空 2. 三室一厅 3. 空间较为狭小，起居室间接采光 4. 夹层和走廊上空无赠送
1.单开间局部挑空式：
西长安壹号
层高：4.2 m
其它相似案例： 恒大未来城 绿地中央广场
建筑面积：37㎡ 建筑面积：42㎡