2019西安香江泾渭分明财富中心商业项目全程提案-130页文档

根据国务院批准实施的《关中—天水经 济区发展规划》，为加快推进西咸一体 化建设，着力打造西安国际化大都市， 省政府决定设立西咸新区，确定范围为 西安和咸阳两市接合部，以渭河为中轴 线，西起规划中的西咸环线，东至泾渭 交汇口，东西横贯50公里、南北扩展 5—10公里的整体板块。
渭河生态景观带
以渭河为轴线，西起涝渭交汇口，东至泾渭交汇口，南北两岸延伸800—1000米，规划面积108平方公 里。
T威胁
T1.目前区域客户购买力不足； T2.前期营销将面对区域内竞争项目的威胁； T3.目前政府对房地产进行宏观调控，
市场进入观望期洲； T4.区域内目前在售楼盘价格低廉，会对本项
目造成一定价格干扰。
[区域审视]
问题
区域凭借什么来支持这么大规模项目的 开发
区域地产现状
• 目前基本独立于整个西安房地产大市场之外，区域特征明显； • 短期内依托区域少数大企业职工基本购房需要存在； • 少量吸引在西安新北城工作的普通工薪族来此置业； • 此区域目前已吸引部分来自各地的投资客的目光； • 未来区域发展依托工业园区建设有条件地逐步发展； • 远期未来形成西安都市圈内的卫星城市。
复合型物业 公园物业 企业总部物业
湿地公园
项目主要特色价值
湿地、水系、泾渭
双河项目内拥有天
生态
然湿地项目外紧邻
湿地
泾渭双河。
项目自然景观和生 态条件得天独厚
S优势
S1.项目规模大，大盘开发优势明显； S2.先进开发理念，产品的差异化； S3.项目自身配套丰富，物业形态较多； S4.土地取得成本相对较低，成本优势明显； S5.项目自身具备罕有的生态湿地公园，为市 场稀缺。
文化支持
商务支持
环境支持
泾渭新区未来发展提供了对本项目的客观支持——交通、人口、环境、商务氛围。
[项目整体来自百度文库位]
定位缘起：——回顾自身
项目自身卖点
罕有的超 大整体规模
生态湿地公园
生态、休闲、 度假物业
生态办公、 总部基地
产品方向
企业总部
研发基地集群办公物业
度假公寓
生态湿地、双水系优美景观
生态别墅
O机遇
O1.区域未来规划发展前景看好； O2.城市的发展，土地逐渐稀缺，远郊项目
越来越被人们所关注； O3.生态观念，逐渐受到重视，生态化
大盘将成为未来的主流。
SWOT
项目SWOT分析
W劣势
W1.项目所在区域属于西安远郊区，交通不便利； W2.项目规模较大，开发周期较长； W3.项目后期投入与配套设施的维护成本较高。
项目整体工 作思路
项目自身解读
区域审视
项目整体定位
一期营销推广
项目整体推广方向
项目物业规划建议
我是谁？ WHO AM I ？
[项目自身解读]
项目位置
西安市北郊，渭河与泾河交汇之处， 距西安市中心约26公里。
项目指标
项目占地： 约4000亩 总建面： 约336万平米 容积率： 约1.26
项目物业类别
总部基地核心区目前已形成300多栋企业总部 大楼、已入驻逾400家国内外大中型企业，并辐射 一平方公里范围内近4000家中小型企业，其中约 110家企业年收入过亿、上市公司17家、中央国资 委一二级企业50余家。
效果
北京中关村的建成，大力带动了全市产业的发展， 其中最大的推动了周边房地产业的发展，包括酒店， 商业街，住宅等。
——总部基地案例研究—— The most successful Market plan analysis in China
项目简介
北京中关村总部基地 中关村开园以来单体面积最大的中外合资项
目，地处西南四环交汇处，科技园出口，项目总 投资约65亿人民币，占地面积65公顷、总建筑面 积145万平方米，规划建设500余栋总部办公楼、 五星级酒店及精品商业街。
泾渭新区未来规划发展
五大功能版块集产业、文化、商 务、物流多功能于一身的综合生 态区域。
咸阳空港产业园
现代产业聚集区 五陵塬历史文化聚集区
渭北综合商务
区
渭河生态景观带
区域未来发展
1 三大物流园区之一
2 现代产业集聚区
3
秦汉历史文化集聚 区
4 商务休闲中心和标
志性经济密集区
5
生态宜居新区
交通支持
产业支持
运营核心
以主题旅游，休闲度假为先驱，带动商业，住宅发展，启动 稳定后，旅游，商业住宅，相辅相成，相互作用，最终取得 成功。
——超大规模居住类物业案例研究—— The most successful Market plan analysis in China
标杆性案例
星耀五洲 颠覆概念的规划 星耀全国的定位
项目概况
项目地：天津津南区天嘉湖 建筑面积：300万㎡ 规划分为：欧洲，亚洲，美 洲，非洲，大洋洲。 每个洲具备独特的洲际风格 的建筑，园林，水景。 因此得名星耀五洲 国内运营项目中最大的胜利
——休闲度假物业案例研究—— The most successful Market plan analysis in China
项目简介
北京华侨城旅游主题社区
项目位于北京市东四环和京沈高速路交接处。项目总占 地1.5平方公里，其中主题公园占地100公顷，房地产及商业 占地约50公顷，总投资约为25亿元。项目从功能上主要分成 三大区域，分别是主题公园区、主题居住区和主题商业区。 在北京世纪华侨城旅游主题社区的建设过程中，主题公园与 主题居住区、主题商业区将在概念上互为依托，景观上互为 借用，将建设成为一个绿色、生态、环保、人文、休闲、高 尚的大社区。
项目简介
西溪湿地国家公园 位于杭州市区西部距西湖不到5公里，一期占
地面积3.46平方公里，是罕见的城中次生湿地。 这里生态资源丰富、自然景观质朴、文化积淀深 厚，曾与西湖、西泠并称杭州“三西”，是目前 国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、 文化湿地于一体的国家湿地公园。
运营核心
以国家级湿地公园为规划，申报“国”字号湿地 公园，以此为最大亮点，充分宣传，借势造势， 最终取得成功。
独栋、联排、双拼多种形态
公园住宅
百万平米大盘开发
休企国超案闲 业 家 大度总级规例假部湿模借物基地居 鉴住·公物业地星北西园业耀京溪五 华 中 湿
侨 关洲地城村
定位方向
——国家级生态湿地公园案例研究—— The most successful Market plan analysis in China