国外经典小镇发展过程及案例研究

国外经典小镇发展过程及案例研究
近日，住建部已公布第二批特色小镇拟公示名单，特色小镇已成为当下最炙手可热的风口之一。

由于尚处起步阶段、运营模式仍无成功经验可循，擅长标准化复制、高周转的房企，在产业要素的开发和导入及运营思维的转变等方面面临巨大挑战，能否真正在特色小镇领域分得一杯羹、能否跳出“房地产化”的传统思路还需划一个问号“？”。

前车之鉴，后事之师。

特色小镇的提出源于世界主要发达国家的发展经验。

因此，我们主要以欧美发达国家为基础，筛选了多个国外知名特色小镇案例，探究特色小镇到底有多大的发展机遇？发展机会在哪里？以及房地产企业应如何跳出传统思路，有效把握机遇？
机遇有多大？
小镇作为国外经济、产业、人口主要载体，也将成为中国新时期经济发展的增长极
图1：发达国家小城镇发展阶段及城市化率
19世纪60年代，工业化和城镇化的高速发展导致大城市人口过度集聚、拥堵不堪，但乡村出现空心化，为分流大城市人口，发达国家启动小城镇建设。

其中，英、美、日三国启动小城镇建设时的城镇化率均达到70%，而韩国起步时间较晚，城镇化率在
40%-50%之间，与我国较为接近。

截至目前，英美韩日等经济发达体均已经完成了对小城镇的开发培育工作，小城镇已成为这些国家经济、人口和产业的主要发展载体：
图2：美国、德国城市及人口分布统计
首先，小镇聚集了这些发达国家六成以上的人口。

其中，美、德等发达国家六成以上的居民都生活在10万人以下的小城镇。

根据美国最近的人口普查数据显示，2010年美国总人口3.09亿，63.0%的人口居住在5万以下的小城镇；根据2016年德国统计年鉴数据显示，截止2014年底德国总人口8119.75万人，其中80%的人口居住在人口10万以下的小城镇。