世联售楼处样板房装修风格建议30页
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售楼部装修方案
售楼部装修方案第1篇售楼部装修方案一、项目背景随着城市化进程的加快，房地产市场持续繁荣发展。
售楼部作为房地产项目的形象窗口，其装修风格与环境布局对客户的第一印象具有重要影响。
为提高本项目竞争力，打造高品质的售楼部环境，特制定本装修方案。
二、设计原则1. 合法合规：遵循国家相关法律法规，确保装修工程合法合规。
2. 独特性：结合本项目特点，打造独具特色的售楼部形象。
3. 人性化：充分考虑客户需求，提供舒适、便捷的购房体验。
4. 环保节能：采用环保材料，降低能耗，提高能源利用率。
5. 经济实用：合理控制装修成本，力求经济性与实用性的平衡。
三、装修风格1. 整体风格：现代简约风格，以简洁、明快、大气为主。
2. 色调搭配：以暖色调为主，营造温馨、舒适的氛围。
3. 材质选择：选用高品质、环保的材料，如石材、金属、木材等。
4. 软装搭配：结合项目特点，选用具有设计感的家具、灯具及装饰品。
四、功能区域划分1. 接待区：设置舒适的接待沙发、茶几，提供茶水、咖啡等服务。
2. 沙盘展示区：展示项目沙盘，配备专业讲解人员。
3. 资料区：提供项目资料、户型图等，方便客户查阅。
4. 休息区：设置休闲座椅、茶几，提供舒适的环境供客户休息。
5. 谈判区：设置私密性较好的谈判桌椅，便于客户与销售人员洽谈。
6. 会议室：配备会议桌、椅子、投影仪等设备，用于举办各类活动。
7. 办公区：设置办公桌椅、文件柜等，满足日常办公需求。
五、装修施工要求1. 施工前，办理相关手续，取得施工许可证。
2. 严格按照设计方案进行施工，确保工程质量。
3. 施工过程中，加强对施工现场的管理，确保施工安全、环保。
4. 选用合格的施工材料，确保装修质量。
5. 施工结束后，进行验收，确保工程符合验收标准。
六、环保与节能1. 选用环保材料，降低有害气体排放。
2. 合理设计照明系统，提高照明效率，降低能耗。
3. 采用节能设备，如节能空调、节水型洁具等。
4. 优化建筑围护结构，提高保温、隔热性能。
样板间装修风格建议
样板间装修风格建议样板间的展示和引导是项目期房阶段推广销售的重要方式，所以滨海新城样板间的设计效果尤为重要，因此既要考虑居住的行为和设计的艺术性，又要考虑其本身承载的促销成分。
本项目样板间必须有特色，巧妙地融合实用性、品位、情趣和流行风潮，与众不同，让人耳目一新，甚至可以引起市场轰动效应。
所以我司建议3套样板间装修风格：现代简约风格、现代中式风格及现代欧式风格，有待与甲方商榷。
一、样板间装修设计时主要考虑的要点：色彩设计、造型设计、材料设计、灯光设计（一）色彩设计：原则：➢三个样板间户型应根据建筑面积在用材档次、装修风格以及配合这两方面的色彩控制应有明显的特别。
建议：⏹卧室的色彩1.现代简约样板间卧室色彩以明快的浅色调等为主；建议用比较灵巧、漂亮的台灯为妙。
空间小室内色彩不可太多、太艳；2.现代中式的卧室最好以淡粉色等暖色调为主；3.现代欧式的卧室宜选择应以浅色为主基调，优雅、宁静、自然的色彩。
尽量扩大空间效果，给人一种现代、大方的感觉，使现代欧式设计散发出新的魅力。
⏹厨房的色彩1.三个样板间厨房都建议以白、灰色为主；2.地面不宜过浅，建议采用深灰等耐污性好的颜色；3.顶部、墙面建议以白色或者浅黄颜色⏹餐厅的色彩1.总体宜采用较深的颜色，但局部应配以浅黄、白色等反映清洁卫生的颜色；2.现代欧式样板间餐厅的地面宜采用深红、深橙色装饰。
⏹客厅的色彩1.客厅是样板间展示性最强的部位，色彩运用也最为丰富，客厅的色彩要以反映热情好客的暖色调为基调，并可有较大的色彩跳跃和强烈的对比，突出各个重点装饰部位。
色彩浓重，才能显得高贵典雅；2.现代中式及现代欧式样板间地面可选用深红等重颜色。
墙面白颜色为主；3.欧式现代风格样板间客厅采用欧式的设计风格，欧式的客厅有的不只是豪华大气，更多的是惬意和浪漫。
通过完美的曲线，精益求精的细节处理，带给家人不尽的舒服触感，实际上，“和谐”是欧式风格的最高境界。
房子的色彩主调，以深褐色配合白色为主，透过鲜明的色度对比，营造典雅的感觉；4.现代欧式样板间顶部的色彩建议依靠金黄色的装饰灯及其光线构造出富丽堂皇的色彩效果；5.现代简约样板间建议以冷色调设计客厅（以白色、乳白色、米黄色为主要色调）。
房地产销售中心及样板间装修建议
销售中心建议
销售中心功能区建议
销售中心建议
销售中心主要功能区建议
接待区：作为客户进入销售中心的第一类接触目标，配合迎宾接待，在第一时间传递出温馨、 现代与文化品味； 品牌展示区：展示XXX央企品牌实力，增强客户认知度；
影音室：播放XXX品牌视频、罗兰项目规划造梦传播等；
沙盘区：保证客户先经过接待区，在专人陪同下到达沙盘区，聆听销讲； 洽谈区：分为一般洽谈区和VIP接待区，并应略有距离，以区分问询型客户和深入谈判型客户； 签约区：应具有私密性，并与洽谈区保持较远距离，避免细节信息泄露等突发问题影响洽谈客 户印象； 吧台：为了更好提供服务，打造项目高端品质，建议设置吧台，并与洽谈区进行很好的结合， 同时提供茶水、咖啡等饮料。
116平样板间装修建议
采用金属质感的功能材料，增添奢华的感觉。
98平样板间装修建议
——98平样板间建议——
户型：刚改型三室两厅两卫产品
客群属性描述
属性：30-35岁左右，典型刚改客户
家庭结构：三口之家
置业次数：首次、二次置业 客群阶层：小资阶层，由于家庭结构增加，具有强烈的换房需求。 心理诉求：经济能力一般，但有情怀，讲求时尚与个性，
彰显品位与个性，迎合“小资”群体
销售中心建议
销售中心主题打造
咖啡厅主题
关键元素：造型桌椅、个性灯饰、艺术摆件。
彰显品位与个性，迎合“小资”群体
销售中心建议
销售中心主题打造
咖啡厅主题
关键元素：深色系灯光、装修，品位咖啡桌，休闲氛围。
彰显品位与个性，迎合“小资”群体
装饰以古典、时
尚、简约、艺术
为展示要素 常用配置：理 石地面、高级 地砖、高级壁 纸、时尚桌椅。
20190626郑州分公司样板房选址装修风格建议 共37页
卫生间细节展示
浴缸垫头处的软质材料的 选择体现人性化
厕所内马桶卫生垫圈纸具的提供 突显项目品质
样板房户外空间——对于样板房户外空间，如阳台露台、楼体 装饰要与样板房一致精心打造
温馨细节提示
•材质说明： 宽130mm*高250mm*厚25mm的进口有机玻璃。 •工艺：有机玻璃丝印 •另： 此类标识，可不做项目信息传递，可以重复 使用节省成本； •可允许客户或者同行拍照，从而传达样板房的精 工工艺和高档品质，在客户及业内建立口碑；
的个性追求。
Y2户型样板房主题——巴塞罗那之夜： 奢想主义，西班牙新古典，华而不奢，又不俗气
精装样板房 Y2
精装样板房 Y1
工法 样板房
女主人：35-50岁 类型：华贵型
富有的三口之家或者其他富贵型
特征：他们成熟，富有，有一定地位和权 势，注重生活品质、舒适性与文化内涵。 喜欢精致的生活，注重高调而又品质的细 节，提倡完美主义，凡事都想做到最好。
4
激发客户购买欲望，而且记忆深刻
A 样板房选址及外围包装建议
精神堡垒——10米以上的精神堡垒既有气势，又很醒目
现场看房车——建议使用加长版豪华高尔夫球车
说明 • 便于销售人员沿
途向客户讲解； • 特型车辆、增加
昭示性，起到宣 传效果； • 采用可乘坐10人 的加长车型。
看房车上案名的强化
5
包装建议：
推花车、河边小船…… 园林造景细节方面，体现了开发商的功 力和用心，也可以使前来参观的客户在 看到房子之前，就开始也变得感性起来。
楼体包装——设置楼体巨幅广告，醒目，传达项目精神诉求
样板区入口处—样板区前放置接待岗亭和接待人员
样板区入口处——从进入2B地块开始，到样板房门前，现场尽 可能多给客户展示体验（小区景观）
20121122_世联_样板间装修建议(最新)(2)
样板间风格情景展示
牛驼温泉孔雀城世联项目组 2012.11.15
样板间设计重点总结
三大设计重点：
1、一层家庭会客层。注重空间感和品质感。 2、生活情景展示功能空间。根据虚拟客户身份，打造个性化空间，如 设计屋、露台BBQ设计、花园情景等。 3、地下温泉泡池层。地下室包含温泉泡池、影音室、桑拿房，在设计 当中突出几个功能空间的互动关系，并根据各样板间虚拟客户身份，设 计不同风格。
二层老人使用空间设计——卧室
木质背景装饰墙会显得卧室显得稳重大气，配合适当床品点缀，突出温馨情调。
重点突出：整体色调稳重大气，
卧室要方便老人习惯装大电视
女主人：“我最满意的就是儿子给我们设计的卧室，二楼的房间光线特别明亮，还能看到更远的风 景，真是舒服。他还知道我爱看电视，还专门在卧室里帮我装了个大电视……
女主人：“老公的设 计室是必须具备的， 周末加班总是不能在 家休息，有了这间设 计室很多工作可以在 家进行，省去了路途 的时间，还可以在家 陪我，会很安心……”
重点突出：配合客户人物背景，
打造样板间虚拟生活情景。
露台造BBQ情景，突出度假 感。
女主人：“BBQ的露台 设计，是我和老公梦寐 以求的，夏日的夜晚， 和老同学一起烧烤畅饮， 畅谈着我们曾经的美国 梦，哼着我们当年流行 的曲调，生活的美好就 是这么的简单和幸福； 儿子也能邀上同学回家 烧烤聊天，看到一群可 爱的孩子们，我们也一 定会特别开心……”
设计原则：强调空间感，突出空间的舒适性、注入少许中式风格体现传统文化的书香气息。客厅、
卧室、卫生间的设计要着重在方便老人生活细节的打造
重点突出空间：二层老人房使用空间设计+花园
超大尺度空间——客厅
在装修风格上，老两口非常喜欢新中式的装修风格，精致古典元素注入现代主义的生活气息， 复古又不呆板，温馨还不失华丽。
牛驼温泉孔雀城世联项目组 2012.11.15
样板间设计重点总结
三大设计重点：
1、一层家庭会客层。注重空间感和品质感。 2、生活情景展示功能空间。根据虚拟客户身份，打造个性化空间，如 设计屋、露台BBQ设计、花园情景等。 3、地下温泉泡池层。地下室包含温泉泡池、影音室、桑拿房，在设计 当中突出几个功能空间的互动关系，并根据各样板间虚拟客户身份，设 计不同风格。
二层老人使用空间设计——卧室
木质背景装饰墙会显得卧室显得稳重大气，配合适当床品点缀，突出温馨情调。
重点突出：整体色调稳重大气，
卧室要方便老人习惯装大电视
女主人：“我最满意的就是儿子给我们设计的卧室，二楼的房间光线特别明亮，还能看到更远的风 景，真是舒服。他还知道我爱看电视，还专门在卧室里帮我装了个大电视……
女主人：“老公的设 计室是必须具备的， 周末加班总是不能在 家休息，有了这间设 计室很多工作可以在 家进行，省去了路途 的时间，还可以在家 陪我，会很安心……”
重点突出：配合客户人物背景，
打造样板间虚拟生活情景。
露台造BBQ情景，突出度假 感。
女主人：“BBQ的露台 设计，是我和老公梦寐 以求的，夏日的夜晚， 和老同学一起烧烤畅饮， 畅谈着我们曾经的美国 梦，哼着我们当年流行 的曲调，生活的美好就 是这么的简单和幸福； 儿子也能邀上同学回家 烧烤聊天，看到一群可 爱的孩子们，我们也一 定会特别开心……”
设计原则：强调空间感，突出空间的舒适性、注入少许中式风格体现传统文化的书香气息。客厅、
卧室、卫生间的设计要着重在方便老人生活细节的打造
重点突出空间：二层老人房使用空间设计+花园
超大尺度空间——客厅
在装修风格上，老两口非常喜欢新中式的装修风格，精致古典元素注入现代主义的生活气息， 复古又不呆板，温馨还不失华丽。
某某售楼处装修方案方案
售楼处入口放置雨伞和擦鞋机，体现项目服务的周到之处，给目标客户营 造一种尊贵之感。
本报告是严格保密的
售楼处内部装修建议——前台
前台放置一些装饰品，以增加视觉美感和烘托前台气氛。
本报告是严格保密的
售楼处内部装修建议——大堂
建议售楼处大堂灯饰以及光线处理，体现欧式柔和的艺术氛围，令客户完全沉பைடு நூலகம்在欧式小镇 的生活场景中去。
➢ 售楼处的装修要与项目形象一致，要与目标客群的气质一致。这样，才能引起 目标客户的共鸣和心理沟通，才能达到“体验式营销”的目的。
本报告是严格保密的
售楼处装修建议整体思路构想
第四层次：灯光 第三层次：吊旗
第二层次：绿植花 卉、艺术造型、小 品、展板
第一层次：人
氛围传播链：灯光吊顶艺术营造氛围→绿植传播项目物理属性→艺术小品传播项目精神气质→人 信息传播链：吊旗→大屏幕→展板→展示资料→人
本报告是严格保密的
售楼处外围设计建议——遮阳伞
夏天即将来临，售楼处外围建议设置遮阳伞，方便来访客户乘凉之用。
本报告是严格保密的
售楼处内部装修建议——门楣
本报告是严格保密的
如图所示，建议在售楼处楼顶设立广告位，既有利于展示项目形象，又有 效传递项目信息，增加对目标客户的信息灌入。
售楼处内部装修建议——入口
本报告是严格保密的
售楼处内部装修建议——大堂地面
两侧的条纹路处理 ，既增加视觉美感 ，又产生空间的层 次感，一举两得。
本报告是严格保密的
大堂地面为大理石材质，色调柔和，并设计图案造型 ，突出艺术感、品质感以及尊贵感。
售楼处内部装修建议——区位沙盘
本报告是严格保密的
采用木质材料，既 能突出自然气息， 又能突出项目小镇 的形象气质。
本报告是严格保密的
售楼处内部装修建议——前台
前台放置一些装饰品，以增加视觉美感和烘托前台气氛。
本报告是严格保密的
售楼处内部装修建议——大堂
建议售楼处大堂灯饰以及光线处理，体现欧式柔和的艺术氛围，令客户完全沉பைடு நூலகம்在欧式小镇 的生活场景中去。
➢ 售楼处的装修要与项目形象一致，要与目标客群的气质一致。这样，才能引起 目标客户的共鸣和心理沟通，才能达到“体验式营销”的目的。
本报告是严格保密的
售楼处装修建议整体思路构想
第四层次：灯光 第三层次：吊旗
第二层次：绿植花 卉、艺术造型、小 品、展板
第一层次：人
氛围传播链：灯光吊顶艺术营造氛围→绿植传播项目物理属性→艺术小品传播项目精神气质→人 信息传播链：吊旗→大屏幕→展板→展示资料→人
本报告是严格保密的
售楼处外围设计建议——遮阳伞
夏天即将来临，售楼处外围建议设置遮阳伞，方便来访客户乘凉之用。
本报告是严格保密的
售楼处内部装修建议——门楣
本报告是严格保密的
如图所示，建议在售楼处楼顶设立广告位，既有利于展示项目形象，又有 效传递项目信息，增加对目标客户的信息灌入。
售楼处内部装修建议——入口
本报告是严格保密的
售楼处内部装修建议——大堂地面
两侧的条纹路处理 ，既增加视觉美感 ，又产生空间的层 次感，一举两得。
本报告是严格保密的
大堂地面为大理石材质，色调柔和，并设计图案造型 ，突出艺术感、品质感以及尊贵感。
售楼处内部装修建议——区位沙盘
本报告是严格保密的
采用木质材料，既 能突出自然气息， 又能突出项目小镇 的形象气质。
样板房装修风格介绍及装修意向提案
第四十五页，共100页0页。
现代风格即现代主义风格。现代主义也称功能主义，是工业社会的产物(chǎnwù)，起 源于1919年鲍豪斯学派，提倡突破传统，创造革新，重视功能和空间组织，注重发挥结构 构成本身的形式美，造型简洁，反对多余装饰，崇尚合理的构成工艺；尊重材料的特性， 讲究材料自身的质地和色彩的配置效果；强调设计与工业生产的联系。 功能
在设计上，墙面大面积的使用了古典欧式色彩的壁纸配合经过提炼的欧式线条，使欧式不再是遥 远的过去，而是鲜活时尚的品味象征。减掉了复杂的欧式护墙板使用了提炼过的石膏线勾勒出线框， 把护墙板的形式简化到极致。
地面采用石材拼花，用石材天然的纹理和自然的色彩来修饰人工的痕迹。使客厅和餐厅的那种奢 华、档次和品位毫无保留地流淌。 在家具配置上，选用了熙景家缘系列家具。产品为板木结合的实木 家具，家具漆面具有封闭漆效果，不仅能将木皮的纹理尽情展示，在徒手触摸时，还能感受到油漆饰 面后的光滑、平整。
现代奢华 客厅：铺有壁纸的墙面(qiánɡ miàn)采用了圆圈装饰，另外一侧则放置了一幅抽象的现 代画。棕色的地毯为整个空间增添奢华气息。
第四十九页，共100页。
现代奢华(shēhuá) 客 厅
第五十页，共100页。
现代奢华 餐厅(cāntīng)：餐厅(cāntīng)的隔断沿用了客厅的圆环元素，餐厅(cāntīng)一侧还设置了一 个休闲区，抬高地面几公分，用木材打造一个额外的休闲空间，倚窗畅谈，轻松惬意。
家中的声色不在于多，在于搭配。过多的颜色会给人以杂乱无章的感觉，在现代简约 风格中多使用一些纯净的色调进行搭配，这样无论家具造型和空间布局，才会给人耳目一 新的惊喜。
第四十七页，共100页。
案例一：现代奢华风格 惠州盛世华府A示范(shìfàn)单位
现代风格即现代主义风格。现代主义也称功能主义，是工业社会的产物(chǎnwù)，起 源于1919年鲍豪斯学派，提倡突破传统，创造革新，重视功能和空间组织，注重发挥结构 构成本身的形式美，造型简洁，反对多余装饰，崇尚合理的构成工艺；尊重材料的特性， 讲究材料自身的质地和色彩的配置效果；强调设计与工业生产的联系。 功能
在设计上，墙面大面积的使用了古典欧式色彩的壁纸配合经过提炼的欧式线条，使欧式不再是遥 远的过去，而是鲜活时尚的品味象征。减掉了复杂的欧式护墙板使用了提炼过的石膏线勾勒出线框， 把护墙板的形式简化到极致。
地面采用石材拼花，用石材天然的纹理和自然的色彩来修饰人工的痕迹。使客厅和餐厅的那种奢 华、档次和品位毫无保留地流淌。 在家具配置上，选用了熙景家缘系列家具。产品为板木结合的实木 家具，家具漆面具有封闭漆效果，不仅能将木皮的纹理尽情展示，在徒手触摸时，还能感受到油漆饰 面后的光滑、平整。
现代奢华 客厅：铺有壁纸的墙面(qiánɡ miàn)采用了圆圈装饰，另外一侧则放置了一幅抽象的现 代画。棕色的地毯为整个空间增添奢华气息。
第四十九页，共100页。
现代奢华(shēhuá) 客 厅
第五十页，共100页。
现代奢华 餐厅(cāntīng)：餐厅(cāntīng)的隔断沿用了客厅的圆环元素，餐厅(cāntīng)一侧还设置了一 个休闲区，抬高地面几公分，用木材打造一个额外的休闲空间，倚窗畅谈，轻松惬意。
家中的声色不在于多，在于搭配。过多的颜色会给人以杂乱无章的感觉，在现代简约 风格中多使用一些纯净的色调进行搭配，这样无论家具造型和空间布局，才会给人耳目一 新的惊喜。
第四十七页，共100页。
案例一：现代奢华风格 惠州盛世华府A示范(shìfàn)单位
知名房企售楼处平面布局包装及样板间装修(附图丰富)
详细描述
中式古典风格以中国传统的建筑和装饰艺术为基础，强调文化内涵和历史传承。在售楼 处平面布局中，中式古典风格通常采用中轴线布局，注重空间的层次感和流动感。样板 间的家具和装饰则以古朴、文化为特点，采用红木、紫檀等高档木材，以及山水画、对
联等传统元素，展现出中国文化的独特魅力。
03
附图展示
平面布局图
知名房企售楼处平面布局 包装及样板间装修
• 售楼处平面布局包装 • 样板间装修风格与特点 • 附图展示 • 装修材料与工艺 • 案例分析
01
售楼处平面布局包装
平面布局设计理念
01
02
03
空间最大化利用
通过合理的空间布局，最 大化利用有限的空间，提 高售楼处的使用效率。
客户体验至上
以客户为中心，关注客户 的参观体验，创造舒适、 便捷的参观环境。
品牌形象展示
将房企的品牌形象融入布 局设计，展示房企的品牌 特色和价值。
平面布局风格与特点
现代简约风格
采用简约的线条和几何形 状，营造现代感十足的视 觉效果。
温馨自然风格
运用自然元素和温暖的色 调，营造亲切、自然的氛 围。
豪华欧式风格
采用欧式古典元素，结合 现代设计手法，展现豪华、 典雅的气质。
平面布局材料选择与运用
木质材料
木质材料具有自然、温馨的质感， 常用于背景墙、隔断等区域。
玻璃与镜面
玻璃与镜面材料能够增加空间感， 使空间更加通透、明亮。
不锈钢与金属
不锈钢与金属材料具有现代感，常 用于展示架、装饰线条等部位。
02
样板间装修风格与特点
现代简约风格
总结词
时尚、简洁、实用
详细描述
现代简约风格以简洁明快为主，强调线条和色彩的运用。在售楼处平面布局中， 现代简约风格通常采用开放式设计，利用自然光营造明亮、宽敞的视觉效果。样 板间的家具和装饰也以简洁、舒适为特点，突出实用性和现代感。
某项目售楼处装修风格建议
建议在售楼处现场设置一些艺术造型和雕塑小品，风格为欧式风格，与售楼处装修风 格保持一致，为售楼处添加活泼生趣。
本报告是严格保密的
售楼处内部装修建议——绿植花卉
在售楼处柱子间以及沙盘、洽谈区相关周围放置绿植花卉，烘托气氛，传递项目绿化 景观优越的信息。
本报告是严格保密的
售楼处内部装修建议——卫生间
售楼处外围设计建议——景观小品
售楼处外围建议添加设置一些欧式景观小品，景观小品融入艺术品味，既增加售楼处 艺术氛围，又有效传达项目的气质形象，引起目标客群精神共鸣。
本报告是严格保密的
售楼处外围设计建议——景观小品
售楼处外围建议添加设置一些欧式景观小品，景观小品融入艺术品味，既增加售楼 处氛围，又有效传达项目气质的形象，引起目标客群精神共鸣。
售楼处的装修要与项目形象一致，要与目标客群的气质一致。这样，才能引起 目标客户的共鸣和心理沟通，才能达到“体验式营销”的目的。
本报告是严格保密的
售楼处装修建议整体思路构想
第四层次：灯光 第三层次：吊旗
第二层次：绿植花 卉、艺术造型、小 品、展板
第一层次：人
氛围传播链：灯光吊顶艺术营造氛围→绿植传播项目物理属性→艺术小品传播项目精神气质→人 信息传播链：吊旗→大屏幕→展板→展示资料→人
售楼处内部装修建议——水吧
水吧提供水、茶以及咖啡三种饮料，水吧背景设计典雅简约，台面放置些许绿植。 夏天即将来临，天气逐渐炎热，吧台建议准备一台加冰机。
本报告是严格保密的
售楼处内部装修建议——公示
公示材料放置位置采用乐谱架，增添艺术气息，让客户对项目产生艺术品位的形象联想。
本报告是严格保密的
售楼处内部装修建议——吊旗
建议在洽谈区周围，落地窗边设置吊旗，便于清晰向客户传递项目信息。
本报告是严格保密的
售楼处内部装修建议——绿植花卉
在售楼处柱子间以及沙盘、洽谈区相关周围放置绿植花卉，烘托气氛，传递项目绿化 景观优越的信息。
本报告是严格保密的
售楼处内部装修建议——卫生间
售楼处外围设计建议——景观小品
售楼处外围建议添加设置一些欧式景观小品，景观小品融入艺术品味，既增加售楼处 艺术氛围，又有效传达项目的气质形象，引起目标客群精神共鸣。
本报告是严格保密的
售楼处外围设计建议——景观小品
售楼处外围建议添加设置一些欧式景观小品，景观小品融入艺术品味，既增加售楼 处氛围，又有效传达项目气质的形象，引起目标客群精神共鸣。
售楼处的装修要与项目形象一致，要与目标客群的气质一致。这样，才能引起 目标客户的共鸣和心理沟通，才能达到“体验式营销”的目的。
本报告是严格保密的
售楼处装修建议整体思路构想
第四层次：灯光 第三层次：吊旗
第二层次：绿植花 卉、艺术造型、小 品、展板
第一层次：人
氛围传播链：灯光吊顶艺术营造氛围→绿植传播项目物理属性→艺术小品传播项目精神气质→人 信息传播链：吊旗→大屏幕→展板→展示资料→人
售楼处内部装修建议——水吧
水吧提供水、茶以及咖啡三种饮料，水吧背景设计典雅简约，台面放置些许绿植。 夏天即将来临，天气逐渐炎热，吧台建议准备一台加冰机。
本报告是严格保密的
售楼处内部装修建议——公示
公示材料放置位置采用乐谱架，增添艺术气息，让客户对项目产生艺术品位的形象联想。
本报告是严格保密的
售楼处内部装修建议——吊旗
建议在洽谈区周围，落地窗边设置吊旗，便于清晰向客户传递项目信息。
样板房包装风格建议方案(共42张PPT)
公司成立以来不断突破、不断创新，在活动策划、形象设计、影视制作、媒体传播、宣传推广、文化交流等领域都有着不凡的表现与 成就。 小品、花钵花罐运用/户外休闲桌椅摆放，营造舒适怡人的生活感受 备注：以上图片为示意图片 激发客户购买欲望，而且记忆深刻
（实景图）
8
样板房指示系统
包装建议： •样板房指示牌上要清晰体现具体样板 房的布局及方向指示：
谨呈：中南恒产房地产有限公司
中恒海晖城 样板房包装风格建议方案
———佛山市霏跃文化传播有限公司
样板房参观路线
样板房打造原则》》
1
主题明确，风格鲜明，空间演绎到位
2
强展示，提高销售价格
3
有品位，有内涵，认可度高
4
激发客户购买欲望，而且记忆深刻
A 样板房外围包装建议
金布包树——项目入口两边树木以金布包裹装饰，增加风雅质感，给
来宾最美丽的视觉冲击
（实景图）
项目入口——铺设红地毯、空飘、球中球、彩旗，营造热闹的活动氛围
（实景图）
精神堡垒——10米以上的精神堡垒既有气势，又很醒目
（实景图）
道路指示系统
西项包班目装牙 入建园口林—议风—：格铺，设浪红漫地的毯情、怀空无飘处、不球在中：球小、天彩使旗花，环营、造童热话闹世的界活般动的氛入围户门、手推花车、河边小船…… 备•注路：牌以上上要图体片为现示项意目图综片合体的特 西征班：牙园林风格，浪漫的情怀无处不在：小天使花环、童话世界般的入户门、手推花车、河边小船…… 备阳阳向注台台医： 包 的例院以装园如上—艺、：图—装通通片饰向为手向幼示法综儿意和合园图色商片彩等业的区搭配，均通令人眼前一亮，印象深刻 大•堂项内目配统以一相式应主样题的的尺雕寸塑过、小相框，，建以花艺作衬托。 大议堂可内考配以虑相采应取主欧题洲的小雕塑镇、感相觉框的，以花艺作衬托。 样通样板过式房 统内一部的摆家设庭照—片—、软装摆设等强化类型生活方式
（实景图）
8
样板房指示系统
包装建议： •样板房指示牌上要清晰体现具体样板 房的布局及方向指示：
谨呈：中南恒产房地产有限公司
中恒海晖城 样板房包装风格建议方案
———佛山市霏跃文化传播有限公司
样板房参观路线
样板房打造原则》》
1
主题明确，风格鲜明，空间演绎到位
2
强展示，提高销售价格
3
有品位，有内涵，认可度高
4
激发客户购买欲望，而且记忆深刻
A 样板房外围包装建议
金布包树——项目入口两边树木以金布包裹装饰，增加风雅质感，给
来宾最美丽的视觉冲击
（实景图）
项目入口——铺设红地毯、空飘、球中球、彩旗，营造热闹的活动氛围
（实景图）
精神堡垒——10米以上的精神堡垒既有气势，又很醒目
（实景图）
道路指示系统
西项包班目装牙 入建园口林—议风—：格铺，设浪红漫地的毯情、怀空无飘处、不球在中：球小、天彩使旗花，环营、造童热话闹世的界活般动的氛入围户门、手推花车、河边小船…… 备•注路：牌以上上要图体片为现示项意目图综片合体的特 西征班：牙园林风格，浪漫的情怀无处不在：小天使花环、童话世界般的入户门、手推花车、河边小船…… 备阳阳向注台台医： 包 的例院以装园如上—艺、：图—装通通片饰向为手向幼示法综儿意和合园图色商片彩等业的区搭配，均通令人眼前一亮，印象深刻 大•堂项内目配统以一相式应主样题的的尺雕寸塑过、小相框，，建以花艺作衬托。 大议堂可内考配以虑相采应取主欧题洲的小雕塑镇、感相觉框的，以花艺作衬托。 样通样板过式房 统内一部的摆家设庭照—片—、软装摆设等强化类型生活方式
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世联售楼处样板房装修风格建议30页
样板房装修——整体风格的大统 一
• 通过对产品和客户的分析，可以看 出客户层面存在一个上升的过程，三套 样板房在突出各自特点的基础上，整体 风格不能差别太大。
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1、loft-L2
•装修主题：大航海时代 •装修风格：以风靡全球的滨海生活为主 题，在loft的独特形式之上，构筑了一艘 承载着英雄梦想的航海之船。航海图、 罗盘、舵……空间开扬简洁，以饰品体 现细节。
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•风格示意
•空间示意
•更多图片可参考《loft》一书
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2、2房-A栋201
•装修主题：新女性 •装修风格：突出女性的需求，契合她们 的需要，温暖、柔和，新时代的女性已 经在职场上实现了自我的价值，需要一 个更私密的空间来放松自己。对于入户 花园及露台，可以将其布置成招待朋友 的场景，突出2房的空间感与朋友之间 沟通交流的融合性。
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•简约、现代的客厅，运用柔和的色彩。
•白色木床、水晶灯，古旧的电话
•放大“沐浴”这一元素，突出享乐感
3、1房-A栋306
•装修主题：非常色人家 •装修风格：色彩浓郁的房子，在繁忙 的工作之后，有这样一个地方可以放松 自己，实现自己的艺术梦想。
105.56 78.65
62.78 47.84
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•样板房位置详见图纸
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样板房——区分不同的客户类型
房型 客户群 对房子的个性需求
1房 企业高级白 年轻、时尚、个性张扬、随性，生活富于活力和激情，倍感压力又
领，起步状 要及时享乐，渴望出人头地，自己便是他生活中最好的风景，海边
业主
地位的象征，装修必须把户型中最牛的地方突出展现，告诉他们这
就是最好的生活方式。
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样板房整体装修构想
• Loft关键词：意大利滨海风情、随性、含蓄的 奢华、功能模糊化 • 2房关键词：女性主题、温暖、柔ห้องสมุดไป่ตู้、私密、暧 昧、细节感强 • 1房关键词：自我、凌而不乱、内心热情丰富、 艺术梦想
•整个售楼处装修应较弱化功能展示，而强化感觉、体验的提升， 以达到突出项目自身特点，并和其它项目形成明显差异的目的。 •突出项目的独特优势——建筑本身的特点、抽屉式阳台等，使项 目在售楼处的展示特点突出，给客户留下深刻的印象。比如，在 售楼处设置一些建筑小品，打破固有的空间格局，与室外的建筑 暗合，也可在售楼处二楼装修出示范性质的抽屉式阳台，增加空 间的趣味性。对于售楼处的洽谈区，可以设置成好友聚会的环境， 削弱商业氛围，摆上舒适的桌椅、放上盆栽与书籍，让空间变的 温暖，让人愿意停留。
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•可参考《loft》书中的设计图片
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•样板房
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楼号 loft A栋 A栋
首批样板房套数
编号 楼层 L2 3 201 2 306 3
户型 loft 2×2×1 1×2×1
建筑 面积
使用 面积
128.47 106.89
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2020/11/1
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整体装修构想
• 售楼处、样板房装修风格应与项 目整体推广思路相适应，即突出生活 品质、突出楼盘品质。在此前提下细 部装修应尽量表现产品自身的优势， 如入户花园、小凸窗、大露台、loft 的产品特点以及独特的生活情趣。
公共部分装修要点
•公共部分装修主要集中在电梯厅、大堂这些 客户可以第一时间感知的部分，务必通过对 这些地方的包装，让客户直观感受楼盘品质 与发展商的实力。
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电梯厅
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•选用档次较高的材料进行包装，整体感 觉品质感强； •设置液晶电视，播放楼盘信息。
态的城市精 的房子是自己事业小有成就的象征，房子的装修要充分体现自我，
英
挖掘生活的内涵，不必井井有条，一丝不苟，讲究凌而不乱。
2房 企业中高层 多为事业有成的上班族，追求名牌、时尚，优越感和压力感并存，
管理人员 、 身心高度紧张，他们多晚睡，常与电脑等时尚科技打交道，优品艺 私营业主 墅是他们身心放松的地方，是生活的避风港，同时由于一直忙于打
拼，疏于生活，希望在快节奏的工作之余有一个可以找回当年梦想 的生活，更多一点心理和艺术享受。
loft 私营业主、 他们见多识广，多有出国的机会，自己对生活有独特的见解，即享
企业高层人 受工作又享受生活，渴望在国内找到国外的那种生活方式，哪怕有
员、外籍企 一丝契合，也能打动他们；房子除了要居住舒适外，更是其身份、
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演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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2020/11/1
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大堂
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•注重大堂与室外园林的交融，可采取玻璃外墙进行隔断， 整体感觉宽敞、明亮、大气； •建议设置桌椅供客户休息。
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公共部分交楼标准建议
•首层大堂：地面、墙面为面砖 •各层电梯厅：地面、墙面为面砖 •公共楼梯间：地面为水泥砂浆，墙面、天花涂料面层 •对于公共部分交楼标准，建议现阶段不必制作的过于细致， •将最基本的内容表述清楚即可。 •展示单位所处单元的公共部分可以适当装修的豪华一些。
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„ 这里是自己的、自由 自在的地方。 „ 对于这种面积较大的 1房单位，可以将客厅与 饭厅进行巧妙的分隔， 突出空间感，小房不小， 更可巧妙变化，变为2房 单位
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•附：公共部分
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• 谢谢！
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•附件：
•北京别墅壹千栋 •女性主题样板房照片
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•售楼处
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售楼处整体构 想
•关键词：空间的趣味性、含蓄的奢华、 个性、舒适，解构主义元素，激发SPR 阶层潜在的享乐主义欲望。
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售楼处风格解析
•为强化本项目现代建筑特色，售楼处的总体设计，需配合其整体 的包装风格。