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上海世界博览会概况
• 中国2019年上海世界博览会，是我国首次举办的综合性世 界博览会，也是第一次在发展中国家举行的注册类世界博 览会。
• 上海世博会以“城市，让生活更美好”为主题，总投资达 450亿人民币，创造了世界博览会史上最大规模记录。同 时超越7000万的参观人数也创下了历届世博之最
• 世博会园区面积最大：园区在市中心占地多达5.28平方公 里。
• 现有周边CBD的均衡布局，以及热岛效应，又将吸 引更多的顾客资源向此集聚，为零售商业企业带 来更多发展机遇。
其他区位有利因素
• 滨江大型公共绿地为顾客提供休憩场所。
• 世博园区目前的展览功能、旅游功能和游乐功能 也为顾客资源的人气汇聚，提供了通畅的渠道。
• 现有世博馆所成为顾客永久美好回忆的源泉，也 为整体零售商业项目的发展，提供了可持续发展 的创造动力。
• 邻近既有大量平民社区，也有多个高档小区，经 济收入高低有致，消费倾向多样化。
区位优势分析四： 符合满足消费心理原则
• 根据规划，世博园区后期发展，以绿为核，以人 为本，打造品质高雅、功能多元的高端商务社区 ，可与周边以昌里路为主、成山路为辅的中端消 费方向相辅相成，可满足顾客多种多样的购物心 理要求和消费倾向。
• 行车10～30分钟时间，可以抵达市区其他繁华地 段，诸如南京路、淮海路、徐家汇、八佰伴、陆 家嘴等商业中心。
区位优势分析二： 符合区位易达性原则
• 园区交通便利，四通八达，沿江横向地面道路依次有世博 大道、博成路、国展路、耀华路等，纵向自东向西依次有 南码头路、白莲泾路、高科西路、云台路、上南路、周家 嘴路、长青路、耀龙路等。
• 世博会主题、中国馆形象的品牌效应，以及上海 世博会纪念展的延续，极大提升浦东新区世博会 地区零售商业项目的身份地位，对全国乃至全世 界的商业企业，具有极强的吸引力。
区位优势分析五： 符合接近CBD原则
• 世博会园区商业中心的形成，对附近商业发展具 有扩延效应，而邻近现有的商业网络，也已经具 备可以持续提升的基础和空间。
零售商业项目对区位要求 1、最短时间原则 2、区位易达性原则 3、接近购买力原则 4、满足消费心理原则 5、接近CBD原则
区位优势wenku.baidu.com析一： 符合最短时间原则
• 浦东新区世博园区地处浦东国际机场和虹桥机场 连线的中点，北邻南浦大桥，西邻卢浦大桥，东 北毗邻陆家嘴金融中心，西南有浦东长途客运中 心，位于人流、车流、物流集散最方便的区位， 具有明显的区位优势。
• 轨道交通有8号线、7号线，毗邻6号线，拥有耀华路站、 高科西路站两个换乘枢纽。
• 西藏南路隧道可以在20分钟内直达人民广场。
• 浦东长途客运总站紧邻世博园区，是易达性最好的区位。
区位优势分析三： 符合接近购买力原则
• 园区周边有周家渡、南码头两大浦东街道，有上 南新村、上钢新村、港机新村等多个居住小区， 还有临沂社区、上南社区、艾镇社区等多个社区 中心，人口密度大，人口数量多。
世博会后续利用的规划
• 上海世博会后续利用的关键是要对5.28平方公里的世博园 区有一个清晰明确的功能定位和会展前后的安排。根据上 海城市布局调整总体考虑和黄浦江两岸开发规划，世博会 场址将成为上海城市又一具有标志性的中心区域，并具有 现代化国际性文化交流和商务服务中心的功能。
• 目前，对世博会地区A片区控制性详细规划（公众参与规 划草案）已经开始网上公示并征询意见。其主要内容是将 位于世博轴东侧的A片区，发展成为知名企业总部聚集区 和商务街区，包含相关商业、文化娱乐、酒店公寓等配套 功能。
区位选择需要注意的问题
• 由于前期政府对世博会的投入较大，可能使得后 期零售商业项目的开发成本较高，短期内影响商 业企业的收入水平。
• 最近全国性房地产政策的调整，使得投资商对投 资时机的把握，需要更多的考量和斟酌。
谢谢观赏
谢谢！
xiexie!
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• 中国2019年上海世界博览会，是我国首次举办的综合性世 界博览会，也是第一次在发展中国家举行的注册类世界博 览会。
• 上海世博会以“城市，让生活更美好”为主题，总投资达 450亿人民币，创造了世界博览会史上最大规模记录。同 时超越7000万的参观人数也创下了历届世博之最
• 世博会园区面积最大：园区在市中心占地多达5.28平方公 里。
• 现有周边CBD的均衡布局，以及热岛效应，又将吸 引更多的顾客资源向此集聚，为零售商业企业带 来更多发展机遇。
其他区位有利因素
• 滨江大型公共绿地为顾客提供休憩场所。
• 世博园区目前的展览功能、旅游功能和游乐功能 也为顾客资源的人气汇聚，提供了通畅的渠道。
• 现有世博馆所成为顾客永久美好回忆的源泉，也 为整体零售商业项目的发展，提供了可持续发展 的创造动力。
• 邻近既有大量平民社区，也有多个高档小区，经 济收入高低有致，消费倾向多样化。
区位优势分析四： 符合满足消费心理原则
• 根据规划，世博园区后期发展，以绿为核，以人 为本，打造品质高雅、功能多元的高端商务社区 ，可与周边以昌里路为主、成山路为辅的中端消 费方向相辅相成，可满足顾客多种多样的购物心 理要求和消费倾向。
• 行车10～30分钟时间，可以抵达市区其他繁华地 段，诸如南京路、淮海路、徐家汇、八佰伴、陆 家嘴等商业中心。
区位优势分析二： 符合区位易达性原则
• 园区交通便利，四通八达，沿江横向地面道路依次有世博 大道、博成路、国展路、耀华路等，纵向自东向西依次有 南码头路、白莲泾路、高科西路、云台路、上南路、周家 嘴路、长青路、耀龙路等。
• 世博会主题、中国馆形象的品牌效应，以及上海 世博会纪念展的延续，极大提升浦东新区世博会 地区零售商业项目的身份地位，对全国乃至全世 界的商业企业，具有极强的吸引力。
区位优势分析五： 符合接近CBD原则
• 世博会园区商业中心的形成，对附近商业发展具 有扩延效应，而邻近现有的商业网络，也已经具 备可以持续提升的基础和空间。
零售商业项目对区位要求 1、最短时间原则 2、区位易达性原则 3、接近购买力原则 4、满足消费心理原则 5、接近CBD原则
区位优势wenku.baidu.com析一： 符合最短时间原则
• 浦东新区世博园区地处浦东国际机场和虹桥机场 连线的中点，北邻南浦大桥，西邻卢浦大桥，东 北毗邻陆家嘴金融中心，西南有浦东长途客运中 心，位于人流、车流、物流集散最方便的区位， 具有明显的区位优势。
• 轨道交通有8号线、7号线，毗邻6号线，拥有耀华路站、 高科西路站两个换乘枢纽。
• 西藏南路隧道可以在20分钟内直达人民广场。
• 浦东长途客运总站紧邻世博园区，是易达性最好的区位。
区位优势分析三： 符合接近购买力原则
• 园区周边有周家渡、南码头两大浦东街道，有上 南新村、上钢新村、港机新村等多个居住小区， 还有临沂社区、上南社区、艾镇社区等多个社区 中心，人口密度大，人口数量多。
世博会后续利用的规划
• 上海世博会后续利用的关键是要对5.28平方公里的世博园 区有一个清晰明确的功能定位和会展前后的安排。根据上 海城市布局调整总体考虑和黄浦江两岸开发规划，世博会 场址将成为上海城市又一具有标志性的中心区域，并具有 现代化国际性文化交流和商务服务中心的功能。
• 目前，对世博会地区A片区控制性详细规划（公众参与规 划草案）已经开始网上公示并征询意见。其主要内容是将 位于世博轴东侧的A片区，发展成为知名企业总部聚集区 和商务街区，包含相关商业、文化娱乐、酒店公寓等配套 功能。
区位选择需要注意的问题
• 由于前期政府对世博会的投入较大，可能使得后 期零售商业项目的开发成本较高，短期内影响商 业企业的收入水平。
• 最近全国性房地产政策的调整，使得投资商对投 资时机的把握，需要更多的考量和斟酌。
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