乳酸项目规划设计方案 (1)

乳酸项目
规划设计方案规划设计/投资方案/产业运营
报告说明—
该乳酸项目计划总投资10230.91万元，其中：固定资产投资8356.32万元，占项目总投资的81.68%；流动资金1874.59万元，占项目总投资的18.32%。

达产年营业收入14888.00万元，总成本费用11718.90万元，税金及附加166.99万元，利润总额3169.10万元，利税总额3773.21万元，税后净利润2376.82万元，达产年纳税总额1396.38万元；达产年投资利润率30.98%，投资利税率36.88%，投资回报率23.23%，全部投资回收期5.80年，提供就业职位347个。

乳酸又称2-羟基丙酸，是自然界中最为广泛存在的羟基酸，是一种历史悠久且重要的有机酸，乳酸及其盐类等衍生物广泛应用于食品、医药、饲料、化工等传统应用领域。

全球乳酸菌的生产企业主要集中在美国、中国、泰国、西欧、中南美及日本等，近70%的厂商采用微生物发酵法进行生产。

美国的科碧恩-普拉克公司是全球最大的乳酸菌生产企业，在全球多个国家建有生产厂，占据了全球一半左右的市场份额。

中国也是全球乳酸菌重要的生产国家之一。

第一章概论
一、项目概况
（一）项目名称及背景
乳酸项目
（二）项目选址
某某科技园
对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。

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（三）项目用地规模
项目总用地面积28634.31平方米（折合约42.93亩）。

（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数77.44%，建筑容积率1.03，建设区域绿化覆盖率7.79%，固定资产投资强度194.65万元/亩。

（五）土建工程指标
项目净用地面积28634.31平方米，建筑物基底占地面积22174.41平
方米，总建筑面积29493.34平方米，其中：规划建设主体工程19751.77
平方米，项目规划绿化面积2296.86平方米。

（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计70台（套），设备购置费2162.54万元。

（七）节能分析
1、项目年用电量1258243.82千瓦时，折合154.64吨标准煤。

2、项目年总用水量11487.05立方米，折合0.98吨标准煤。

3、“乳酸项目投资建设项目”，年用电量1258243.82千瓦时，年总
用水量11487.05立方米，项目年综合总耗能量（当量值）155.62吨标准煤/年。

达产年综合节能量51.87吨标准煤/年，项目总节能率22.12%，能源
利用效果良好。

（八）环境保护
项目符合某某科技园发展规划，符合某某科技园产业结构调整规划和
国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明
显的影响。

（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资10230.91万元，其中：固定资产投资8356.32万元，
占项目总投资的81.68%；流动资金1874.59万元，占项目总投资的18.32%。

（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入14888.00万元，总成本费用11718.90万元，税金及附加166.99万元，利润总额3169.10万元，利税总额3773.21万元，税后净利润2376.82万元，达产年纳税总额1396.38万元；达产年投资利润率30.98%，投资利税率36.88%，投资回报率23.23%，全部投资回收期5.80年，提供就业职位347个。

（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。

将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。

认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。

二、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某科技园及某某科技园乳酸行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某科技园乳酸产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“乳酸项目”，本期工程项
目的建设能够有力促进某某科技园经济发展，为社会提供就业职位347个，达产年纳税总额1396.38万元，可以促进某某科技园区域经济的繁荣发展
和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率30.98%，投资利税率36.88%，全部投资回
报率23.23%，全部投资回收期5.80年，固定资产投资回收期5.80年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。

为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发
展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了《关于发挥
民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见》，围绕《中国制造2025》，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保
障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制
造强国建设。

民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。

为贯彻党的
十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息
化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了
《关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见》，围绕《中
国制造2025》，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任
务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。

提高自主创新水平的机遇期。

我市的产业结构仍为“二、三、一”，规模工业的重化特征明显，制造业尤其是装备制造业，在全省乃至全国都具有突出的比较优势。

要牢牢把握苏南国家自主创新示范区、我市国家传感网创新示范区建设等重大战略机遇，健全激励创新的体制机制，不断加大制造业领域的创新投入、提升创新产出、激发创新活力，增强创新引领发展的能力。

三、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章项目建设单位说明
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx科技公司
（二）公司简介
展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提
升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。

公司认真落实科学发展观，在国家产业政策、环境保护政策以及相关
行业规范的指导下，在各级政府的强力领导和相关部门的大力支持下，将
建设“资源节约型、环境友好型”企业，作为企业科学发展的永恒目标和
责无旁贷的社会责任；公司始终坚持“源头消减、过程控制、资源综合利
用和必要的未端治理”的清洁生产方针；以淘汰落后及节能、降耗、清洁
生产和资源的循环利用为重点；以强化能源基础管理、推进节能减排技术
改造及淘汰落后装备、深化能源循环利用为措施，紧紧依靠技术创新、管
理创新，突出节能技术、节能工艺的应用与开发，实现企业的可持续发展；
以细化管理、对标挖潜、能源稽查、动态分析、指标考核为手段，全面推
动全员能源管理及全员节能的管理思想；在项目承办单位全体职工中树立“人人要节能，人人会节能”的节能理念，达到了以精细管理促节能，以
精细操作降能耗的目的；为切实加快相关行业的技术改造，提升产品科技
含量等方面做了一定的工作，提高了能源利用效率，增强了企业的市场竞
争力，从而有力地促进了项目承办单位的高速、高效、健康发展。

公司自
建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区域经济发展
速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、
开发、生产项目产品奠定了良好的基础。

公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订单承
接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决方案的业
务经营模式。

经过多年的发展，公司产品已覆盖全国各省市。

公司与国内
多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势，使公司研发产
品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠
定了坚实的基础。

公司秉承“科技创新、诚信为本”的企业核心价值观，
培养出一支成熟的售后服务、技术支持等方面的专业人才队伍，建立了完
善的售后服务体系。

快速的售后服务，有效地提高了客户的满意度，提升
了客户对公司的认知度和信任度。

公司将继续坚持以客户需求为导向，以
产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，
继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和
服务，保持企业行业领先地位和较快速发展势头。

二、公司经济效益分析
上一年度，xxx公司实现营业收入10257.47万元，同比增长21.52%（1816.40万元）。

其中，主营业业务乳酸生产及销售收入为9586.74万元，占营业总收入的93.46%。

上年度营收情况一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额2312.12万元，较去年同期相
比增长396.74万元，增长率20.71%；实现净利润1734.09万元，较去年同期相比增长234.35万元，增长率15.63%。

上年度主要经济指标
第三章背景、必要性分析
乳酸又称2-羟基丙酸，是自然界中最为广泛存在的羟基酸，是一
种历史悠久且重要的有机酸，乳酸及其盐类等衍生物广泛应用于食品、
医药、饲料、化工等传统应用领域。

全球乳酸菌的生产企业主要集中
在美国、中国、泰国、西欧、中南美及日本等，近70%的厂商采用微生物发酵法进行生产。

美国的科碧恩-普拉克公司是全球最大的乳酸菌生
产企业，在全球多个国家建有生产厂，占据了全球一半左右的市场份额。

中国也是全球乳酸菌重要的生产国家之一。

美国的乳酸基本上供需平衡；中国的供给略大于需求；泰国由于
下游行业发展较为落后，整体上对于乳酸菌的需求量并不是很大，因
此呈现出绝对的供大于需的状态；日本和西欧地区则与泰国情况完全
相反，处于需求严重大于供给的状态，是全球乳酸菌进口的主要地区。

乳酸菌主要应用在工业、食品饮料、医药及个人护理以及聚乳酸
生产等领域，其中在食品饮料和聚乳酸生产领域应用最多，占比超过80%。

目前食品饮料是乳酸最大的应用领域，但未来随着聚乳酸市场需
求快速增长，聚乳酸将超过食品和饮料行业成为乳酸的第一大应用领域。

北美是全球最大的乳酸菌消费市场，乳酸主要用于生产聚乳酸，
亚洲地区乳酸主要应用在食品饮料行业。

乳酸行业起步较早，经过多年的市场竞争，我国乳酸行业的市场
集中度日渐提高。

一些小型生产企业由于难以适应激烈的市场竞争环
境而不断被淘汰，使我国乳酸企业数量呈下降趋势，目前国内乳酸生
产企业有十多家左右，金丹科技是国内最大的乳酸生产企业，占据着国内乳酸市场的大部分份额，其次为中粮生化格拉特和百盛科技。

从区域分布来看，乳酸生产企业主要分布在山东、河南、浙江、湖北、四川、江西、湖南、江苏等省份。

由于乳酸行业的发展趋势比较稳定，行业内近些年出现了一些新的新进入者。

从应用领域来看，我国的乳酸主要集中在食品饮料行业，在其他领域应用的较少，但是随着下游行业的发展，未来聚乳酸行业的应用将会有较大幅度的增长。

下游食品饮料、医药和个人护理以及聚乳酸等行业的发展将继续推动乳酸消费的增长，聚乳酸有望成为乳酸最有前途的终端应用领域之一。

第四章项目建设方案
一、产品规划
项目主要产品为乳酸，根据市场情况，预计年产值14888.00万元。

坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合
理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品
的需求。

进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济
建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发
展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹
措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国
国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业
将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形
成新的分配格局。

二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积28634.31平方米（折合约42.93亩），其中：净用
地面积28634.31平方米（红线范围折合约42.93亩）。

项目规划总建筑面
积29493.34平方米，其中：规划建设主体工程19751.77平方米，计容建
筑面积29493.34平方米；预计建筑工程投资2192.67万元。

（二）设备购置
项目计划购置设备共计70台（套），设备购置费2162.54万元。

（三）产能规模
项目计划总投资10230.91万元；预计年实现营业收入14888.00万元。

第五章选址规划
一、项目选址
该项目选址位于某某科技园。

园区为当地四大经济园区之一，2006年经国家发改委批准为省级经济园区。

园区核准面积60平方公里，概念规划面积40平方公里，截止2016年12月，园区投产、在建及合同的工业项目达167个，总投资60亿元，已投资30亿元。

“十三五”时期，要紧紧围绕全面建成小康社会，加快建设经济强市、创新强市、文化强市、生态强市，努力实现更高质量、更有效率、更加公平、更可持续的发展。

经济强市目标。

经济保持健康发展，到2020年，财政收入突破400亿元，固定资产投资累计突破1万亿元。

工业强市地位基本确立，二、三产业所占比重力争达到90%以上，规模以上工业企业力争达到3000家，全市工业化率达到52%。

城区经济总量占全市比重达到40%以上，力争2-3个县进入全省同类县先进行列。

战略性新兴产业比重、经济外向度显著提升。

对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的
允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。

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随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，
目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；
凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子
商务会进一步增加企业的市场份额。

项目建设得到了当地人民政府和主管
部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了
具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资
项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源
及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，
降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。

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二、用地控制指标
投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的《工业项目
建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办
公及生活用地所占比重≤7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办
公及生活用地所占比重≤7.00%”的具体要求。

根据测算，投资项目固定资
产投资强度完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》
（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度
≥1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投
资强度≥4500.00万元/公顷”的具体要求。

三、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数77.44%，建筑容积率1.03，建设区域
绿化覆盖率7.79%，固定资产投资强度194.65万元/亩。

土建工程投资一览表
四、节约用地措施
投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，
建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。

五、总图布置方案
1、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场
地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

undefined 项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运
输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均
按国家现行有关规范设计。

车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操
作控制最有利、检测维修最方便”的要求。

场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或
减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。

2、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作
环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。

场区绿化设
计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的
休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。

场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道
路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。

消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状
消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。

投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不
同污水管网。

3、项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。

投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。

投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。

项目承办单位内设配电室，电源进户采用电缆直接埋地敷设引入配电室；场内供电电压等级380V/220V、TN-C-S系统供电，选择节能型SF11型变压器；场内配电室操作环境，按国标《爆炸及火灾危险环境电力装置设计规范》（GB50058）的要求设计。

4、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数据传输通信，投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。

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六、选址综合评价
项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适
合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想场所。

第六章项目工程设计说明
一、建筑工程设计原则
建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的
特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色
彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企
业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。

针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了
达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，
以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。

本次设
计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、
美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能
等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。

二、土建工程设计年限及安全等级
根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目
中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。

根
据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目中所有
建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。

三、建筑工程设计总体要求
建筑设计是根据生产工艺提出的设计条件结合总图位置，进行平面布局，空间组合，结构选型，全面考虑施工、安装及检修要求，既要充分满
足生产经营要求，又要注重建筑的形象。

四、土建工程建设指标
本期工程项目预计总建筑面积29493.34平方米，其中：计容建筑面积29493.34平方米，计划建筑工程投资2192.67万元，占项目总投资的
21.43%。

第七章工艺原则
一、技术管理特点
项目产品的贮存为半个月左右的生产量，成品按用户的要求包装，贮
存于项目承办单位专用成品贮存设施内。

项目建成投产后，项目承办单位
物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、。