生态园旅游总体策划及总体规划服务计划书

xxx农业生态园旅游提升总体策划 及总体规划服务计划书
主要内容
背景分析 现状评价 开发条件 开发模式 目标市场 基本思路 工作内容 工作流程 经费预算
背景分析
该项目为什么要搞旅游地产开发，更确切说为什么要搞旅游？
旅游开发是项目开发的基本前提。就土地性质而言，该地块有旅游用地、建设用
地、农业用地和林地等土地类型，发展旅游是投资商获取土地开发的基本要求， 土地性质决定旅游开发的必然性。同时继承xxx农业生态园作为高要重点旅游项目 的地位，为高要乃至xxx旅游发展贡献力量，这也是项目本身需要承担的责任。
旅游是提升地产价值的重要保障。该项目位于广佛肇经济圈的边缘地带，若开发
纯地产项目将面临本地市场有限、本地消费难以消化的瓶颈，其价值空间和销售 速度也将面临巨大的考验。必须通过注入和附加旅游功能，创造良好的景观环境、 生活空间和营商环境，吸引游客、带旺人气、催熟土地，持续提升地产价值，促 进房产销售，为居民提供优质生活，从而盘活房地产项目。旅游开发是提升房地 产价值的可靠保障，更是控制风险的有效手段。
——环境优美。本项目地块是一块生态保护优良、水陆兼备的生态领地，是一 块不可多得的保护完好的生态原野，整个区域气候宜人、风光秀丽。
——潜力巨大。鼎湖山和七星岩风景区是 xxx的核心旅游项目，其更新升级将 对周边地区产生巨大的推动和带动作用，能够为整个休闲居住片区带来可能的 巨量游客流，位于其咽喉要道的本项目将受益无穷，发展潜力巨大。
提升企业形象和影响力的重要平台。开发xxx农业生态园，打造高品位的
旅游接待基地，作为正域集团接待客户与贵宾的基地，使其成为展示企 业形象与实力，提升企业影响力的重要平台。
建立企业房地产开发模式的新探索。开发xxx农业生态园旅游地产项目，
探索在城市边缘地带开发旅游地产的新经验，建立适合企业自身特点、 可复制的房地产开发运营模式，从而建立企业强大的竞争优势和赢利能 力，成为正域开疆拓土的利器。
——地形地貌变化丰富。地形地貌主要是丘陵和平原，北枕高丘，南抵平湖， 西高东低，地形起伏变化，高低错落，兼有丘陵、水库、坡地、溪流、湖泊， 比较有利于旅游开发。
——环境幽静自然舒适。本项目处于休闲居住片区的核心位置，水网密布，植 被丰富，整个地块的整体环境显得十分幽静，给人一种自然舒适的感觉。
——旅游配套设施滞后。本项目开发时间早，后续更新投入较少，宾馆、餐厅 、娱乐设施等旅游配套设施严重滞后。
因此，造成本项目的开发难度加大，挑战性加大，给我们的策划与规 划带来了极大的困难。我们只有提出新的思路、新的概念、新的做法 、新的创意，对本项目进行高起点、大手笔的策划、规划，才能实现 与鼎湖山、七星岩联动的目的，才能使项目取得最大的效益。
项目地位
经上述的分析论证，我们认为红色板块将在黄色板块和绿色板块中具有以下 非凡的地位： ——具有与鼎湖山、七星岩风景区联动发展并做大做强的张力。 ——具有带动休闲居住区乃至高要市的发展和聚集人气的动力。 ——具有打造成为休闲居住片区核心支撑旅游产品的发展潜力。
——具有吸引广佛肇单位居民并提升广佛居民生活品质的实力。
发展现状
鸟鸣 湖泊
溪流
原野
山谷
山风
360°
农田
原生山谷领地
果林
鱼塘
晨雾
山景
松林
现状评价
根据现场考察和调研，我们认为，
——自然生态环境较好。本项目地块的范围内植物茂密，物种多样，有大片的 松林、龙眼、荔枝等，保持着原生的自然环境和山野风光，是一块保护较为完 好的生态领地，整个区域气候适宜、景色迷人。
旅游项目本身具有持续的赢利空间。本项目处于广佛圈与xxx市的连接地
带，广佛肇经济圈旅游消费能量巨大，市场前景乐观，完全有条件、有 机会、有能力将该项目打造成为高要市的核心旅游产品，成为xxx旅游业 转型升级的亮点，旅游项目本身极具投资开发价值，并且有持续的现金 流，在当前和未来的宏观政策背景下，风险更低，赢 Nhomakorabea空间更大。
——实力强劲。本项目投资商正域集团是华南地区知名的多元化经济实体集团
该项目怎么搞，更确切说怎么搞旅游？
xxx农业生态园 休闲居住区
图例
蓝色板块: 经济圈 绿色板块: 黄色板块:休闲居住区 红色板块:项目所在地
蓝色板块，面积2.6万km2 ，包括 三个城市。 绿色板块，面积2206km2，主要包括城郊的 等镇和休闲居住区 黄色板块，面积约20km2 ，目前拥有多个旅游、休闲、地产项目， 如度假村、 旅游度假养老基地、护老颐养院等，一批地产和旅游项 目将陆续兴建。 红色板块，面积3km2，为本项目开发地块。
从xxx市范围来看，在距离xxx农业生态园20公里的范围内，拥有鼎湖山国家自 然保护区和七星岩国家重点风景名胜区。 通过研究国内外旅游度假区的成功经验，发现国内外同类型区域开发经营的基 本经验： 武夷山旅游度假区主要是依托武夷山风景区来带动发展； 九寨天堂休闲度假区是依托九寨沟风景区来带动发展； 玉龙雪山旅游度假区是依托玉龙雪山风景区来带动发展； 华侨城度假区是依托世界之窗等主题公园来带动发展； 南非太阳城是依托南非国家动物保护公园来带动发展； 太平湖旅游度假区是依托黄山风景名胜区来带动发展； 。。。。。。
——景观环境有待优化。目前园区内景观性不强，山景、湖景有待优化。
开发条件
有利条件
——区位优越。本项目位于广佛xxx经济圈城乡发展的结合部，位于佛山西扩 、xxx东拓的城市发展轴线上。
——交通便利。本项目地块紧靠江肇高速、京广高速，距离广州、佛山城区仅 1小时车程，距离xxx半小时车程，交通较为便捷。
因此，黄色板块休闲居住片区要依托鼎湖山自然保护区和七星岩风景区 来发展，通过鼎湖山和七星岩的龙头带动效应来带动黄色板块的开发。
同时，黄色板块的开发一样推动鼎湖山和七星岩风景区的发展。
在xxx市域内，距离xxx风景区在20公里范围内，最有条件、最有可能 打造大型旅游度假区的地方就是白土镇、回龙镇内的休闲居住区。并 且在新一轮的旅游发展大势中，高要市旅游业要实现转型升级，休闲 居住区必须构建与鼎湖山、七星岩风景区相匹敌的大型旅游吸引物或 旅游 项目集群。